Ang pagdadaglat ng Hoa ay decrypted sa iba't ibang mga fret, para sa pantasya ng mga may-ari ng apartment, na pinahirapan ng mga problema sa sambahayan ng utility, tunay na hindi mauubos. Paano i-on ang Hoa mula sa pakikipagsosyo ng skupediaev at Zhulikov sa pakikipagsosyo ng matapat na mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga pwersa ng mga may-ari mismo?
Ang pagdadaglat ng Hoa ay decrypted sa iba't ibang mga fret, para sa pantasya ng mga may-ari ng apartment, na pinahirapan ng mga problema sa sambahayan ng utility, tunay na hindi mauubos. Paano i-on ang Hoa mula sa pakikipagsosyo ng skupediaev at Zhulikov sa pakikipagsosyo ng matapat na mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga pwersa ng mga may-ari mismo?
Paano makarating sa mga bato sa ilalim ng dagat
Maaaring organisahin ang Hoa kung higit sa kalahati ng mga apartment sa bahay ang pag-aari ng mga residente. Una sa lahat, ang constituent assembly ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar, na gumawa ng isang pangunahing desisyon sa paglikha ng pakikipagsosyo at piliin ang mga taong bumuo ng isang draft charter ng Hoa. Ang charter ng mga may-ari ng partnership ay aprubahan sa susunod na pangkalahatang pulong. Pagkatapos ay ang mga constituent na dokumento ng Partnership (ang protocol ng General Assembly, kung saan ito ay nagpasya na ayusin ang HOA, at ang Charter nito) magparehistro sa teritoryal na buwis sa inspektor. Pagkatapos nito, ang HOA, na umiiral mula sa sandaling ito kapag ang isang desisyon ay ginawa sa Assembly Constituent, ay itinuturing na nakarehistro at tumatanggap ng katayuan ng isang legal na entity.Tila na ang lahat ng bagay ay: nakarehistro, pinili ang board at chairman, nagpasya sa kumpanya ng pamamahala, at maaari mong magbigay ng kasangkapan ang bahay ng iyong mga pangarap - na may malinis na pasukan, nasusunog na mga bombilya sa hagdan, malaking paradahan at isang bulaklak na kama . Gayunpaman, higit sa 20 taon na lumipas mula noong paglipat ng pabahay sa ari-arian, kumpiyansa sa mga utility sa kabuuan, o sa Hoa ay partikular na hindi idinagdag.
Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ang lahat ng mga paghihirap na nauugnay sa gawain ng pakikipagsosyo ay maaaring nahahati sa tatlong grupo:
Magsimula tayo sa unang grupo. Ang mga problema na humawak ng HOA kapag nakikipag-usap sa mga awtoridad ng lunsod, sa kasamaang palad, ay hindi magagawang mapaglabanan ang mga pwersa ng mga nangungupahan. Samakatuwid, ang ganitong mga pitfalls ay maaaring sinubukan upang makakuha ng paligid.
Una sa lahat, bago ang paglikha ng Hoa, kinakailangan upang linawin sa mga lokal na awtoridad, kung ang teritoryo ng bahay ay pumasa sa survey at kung walang mga indibidwal na seksyon na kabilang sa mga indibidwal at legal na mga entity. Bilang resulta ng mga paghihirap sa pakikipanayam ng lokal na lugar at ang markup nito sa Moscow at St. Petersburg, halimbawa, ang isang queue para sa intertime ay naka-linya nang ilang taon. Siyempre, irehistro ang HOA nang walang kahulugan ng pangkalahatang ari-arian, na kinabibilangan ng teritoryo ng bahay, ay imposible.
Ang isa pang problema ay ang hindi makatwirang pagtanggi ng serving organization upang ilipat ang bahay sa balanse ng hoa. Ipinapakita ng pagsasanay na ito ay hindi naaangkop at patuloy na lumikha ng isang pakikipagtulungan bago condominium, iyon ay, ang karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment. Gayunpaman, kadalasan ay may mga pakikipagsosyo, na nilikha sa yugto ng pagtatayo: Maraming mga nangungupahan ang nakakuha ng mga apartment sa tinatawag na yugto ng hukay, kapag walang mga bahay. Sa kasong ito, ang mga miyembro ng Hoa ay tiyak na mapapahamak sa karagdagang paggastos, dahil sa panahon ng pagtatayo at pagtatapos ng gusali ay matutupok ng kuryente at tubig.
Ang mga kahirapan sa pakikipag-ugnayan sa mga ahensya ng gobyerno ay hindi lamang bago sa bagong likhang Hoa, kundi pati na rin sa pakikipagsosyo "na may karanasan". Kadalasan ay may dalawang problema - ang pagpapataw ng kumpanya ng paghahatid ng mga awtoridad ng lungsod at pagiging kumplikado sa pagsusuri ng gusali.
Ang paghahanap para sa isang operating organisasyon, na kung saan ay may sa gawin sa lahat ng mga may-ari, ay maaaring maging lubhang mahaba. Samakatuwid, kadalasan ang mga may-ari ng mga apartment ay sapilitang upang bumalik sa pagpapanatili ng desoir (o ang lokal na administrasyon ay nagpapataw sa kanila), na gumagawa ng pagkakaroon ng hoa walang kahulugan. Upang mapagtagumpayan ang mga paghihirap na ito, kailangan mo ng isang aktibong chairman. Kung hindi siya tamad at sinuri ang lahat ng mga panukala sa merkado ng pamamahala ng merkado, malamang na mayroong isang kumpanya na ang trabaho ay gagawin ng mga residente.
Sumangguni nang maingat sa pagpili ng chairman ng HOA: Hindi lamang ito ay tumatagal ng mga solusyon sa pagpapatakbo na may kaugnayan sa gawain ng pakikipagsosyo, kundi pati na rin ang pinagkalooban ng tamang pirma ng mga dokumento sa pananalapi. Nangangahulugan ito na sa kanyang mga kamay ay magkakaroon ng buong badyet na nabuo mula sa tirahan ng mga residente
Pagmasdan ang mga panuntunan
Isaalang-alang ang ikalawang pangkat ng mga paghihirap na nauugnay sa gawain ng pakikipagsosyo. Ang isa sa mga madalas na umuusbong na mga problema ay isang paglabag sa mga kinakailangan ng pabahay code kapag lumilikha ng isang HOA (lamang sa Moscow, ilang daang mga kriminal na kaso ang pinasimulan sa batayan na ito). Subukan nating malaman kung aling mga patakaran ang hindi iginagalang at kung ano ang magagawa ng mga may-ari ng pabahay.
Ang isa sa mga dahilan para sa pagsisimula ng mga kriminal na kaso ay isang pekeng ng mga dokumentong bumubuo ng Hoa, na talagang nagpapatunay sa boluntaryong pagnanais ng mga may-ari na mag-organisa ng pakikipagsosyo upang pamahalaan ang kanilang ari-arian. Dahil ang protocol ay dapat mag-sign sa lahat ng mga bumoto para sa paglikha ng HOA (dapat mayroong hindi bababa sa 50% ng kabuuang bilang ng mga may-ari), ang mga pekeng lagda ay lumilitaw sa mga dokumentong ito. Natutunan ng mga may-ari na nais nilang lumikha ng pakikipagsosyo, postcaky - madalas pagkatapos na ipinahayag ang scam. Ang isa pang sitwasyon ay posible: ang mga lagda ay totoo, ngunit ang pamamaraan para sa paghawak ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay (halimbawa, hindi lahat ng mga nangungupahan ay naabisuhan, o walang korum, o pagboto na dumaan sa mga paglabag).
Kung ang Hoa ay nilikha na may mga paglabag sa kasalukuyang batas, ang panganib ng ito para sa mga may-ari ng pabahay sa unang sulyap ay hindi masyadong halata: Ang mga utility ay binabayaran, ang mga kontribusyon upang mabuo ang badyet ng pakikipagsosyo ay nakalista - tila, lahat ay nasa ayos. Ang problema ay kung saan ang pera na ito ay talagang pumunta ... at kung ang mga nangungupahan ay hindi, halimbawa, kabilang sa taglamig na may mga baterya na naka-off dahil sa aksidente sa sistema ng supply ng tubig. At kumuha ng subsidyo ng pamahalaan para sa mga pangunahing pag-aayos sa tulad ng isang HOA ay hindi magtatagumpay.
Paano hindi maging miyembro ng hindi lehitimong Hoa? Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang maging isang aktibo at responsable may-ari, kahit na kung paano banal ito tunog. Pekeng ang iyong lagda ay imposible kung dumating ka sa pulong at makibahagi sa kanyang trabaho. Bilang karagdagan, kailangan mong maingat na basahin ang anumang dokumento na iyong inaalok upang mag-sign, hindi ito dapat magmadali sa gayong mga sitwasyon.
Ang mga paglabag sa mga pulong ay mas mahirap iwasan, ngunit posible pa rin. Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang magbigay sa bahay ng isang pampublikong lugar kung saan ang impormasyon na mahalaga sa mga residente ay ilalagay. Posible na i-duplicate ito, pagkalat ng mga anunsyo tungkol sa paparating na pulong sa mga mailbox ng mga residente o pag-abiso sa kanila nang personal habang nasa paligid ng mga apartment. Ang mga autography ng mga may-ari sa mga listahan ng subscription ay kumpirmahin na sila ay alam tungkol sa pulong. Ang mga listahan ng nasabing subscription ay kailangang naka-attach sa protocol ng constituent assembly (walang ganoong kinakailangan sa batas, ngunit ang pag-iingat na ito ay hindi pumipigil). Kasunod, ayon sa parehong pamamaraan, ito ay nagkakahalaga ng pag-abiso tungkol sa susunod at lalo na pambihirang pangkalahatang mga pulong.
Siyempre, hindi laging posible na gumastos ng isang pangkalahatang pulong, kung saan ang lahat ng mga may-ari ay personal na naroroon, "walang libreng puwang para sa malayo mula sa bawat bahay. Ngunit may isang paraan out - sulat pagboto. Narito, may mga subtleties: upang ang mga nangungupahan ay natanto, habang nag-aalok sila upang mag-subscribe, kailangan mo ng oras. Samakatuwid, kung ang pagboto ay pumasa sa absentia, kinakailangan upang ipakilala ang mga may-ari nang maaga sa tanong kung saan kailangan nilang ipahayag ang kanilang opinyon, at magbigay ng mga pagpipilian sa sagot. Ang pagsasanay ay ang mga sumusunod: Ang mga miyembro ng pangkat ng inisyatiba (at pagkatapos ng paglikha ng mga HOA - mga miyembro ng board o awtorisado ng board o ng chairman ng mga nangungupahan) ay debugged sa mga apartment upang bumoto sa Agenda Assembly; Ang isang araw ay hinirang kapag ang mga may-ari ay maaaring magtanong sa kanilang mga tanong. Sa kasong ito, alam ng mga residente ng bahay ang mga desisyon na dapat gawin, at sa mga pekeng lagda ay hindi madali.
Kung ang Hoa ay nilikha na may isang paglabag sa batas, may-ari, conscientiously na nag-aambag ng lahat ng mga pagbabayad, panganib na manatili sa sirang labangan - halimbawa, na may dumadaloy na bubong o, mas masahol pa, nang walang mga kontrata na napagpasyahan ng mga supplier ng utility
Ang sumusunod na problema ay may kaugnayan sa mga pormal na pangangailangan para sa HOA na nilikha. Ang mga kinakailangang ito ay idinidikta ng agham ng pamamahala at simpleng lohika ng tao. Sa isang pakikipagsosyo, ang mga residente ng ilang mga bahay ay maaaring pinagsama, ngunit sa ilalim ng pagtalima ng dalawang kondisyon: ang lokal na teritoryo ng mga gusaling ito ay may isang karaniwang hangganan, ang bilang ng mga apartment sa mga gusaling ito sa halaga ay hindi lalampas sa 30. Kung ikaw ay inaalok Upang maging isang miyembro ng kumplikadong pagsasaalang-alang ng HOA, suriin kung kanino kailangan mong magkaisa sa kalapit na limang-kuwento na gusali o may mataas na gusali sa buong kalsada.
May isa pang babala-tip para sa mga naninirahan sa taas: Ayon sa mga probisyon ng pabahay code, isa lamang HOA ang maaaring malikha sa isang bahay. Samakatuwid, ito ay hindi nagkakahalaga ng pagbabayad para sa ginugol ng tubig at kuryente ng isang alternatibong Hoa, nag-aalok ng mas mababang presyo, - ikaw ay pagdaraya lamang.
Minsan sa mga katawan ng pamamahala ng mga elemary ng Hoa na hindi nagmamay-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito. Narito ang isang tunay na kaso: Sa kabisera, humigit-kumulang 40 Tsz ang namumuno sa babae na patuloy na nagtrabaho sa Konseho ng Distrito. Gayunpaman, ang pamumuno ng Generalicity ay hindi isang sabay-sabay na laro ng chess na may malaking bilang ng mga karibal. Narito ito ay kinakailangan upang tumuon sa mga problema ng bawat bahay, at palaging may maraming mga ito.
Kinakailangan ang chairman!
Sa kasamaang palad, ang mga gawain ng mga tagapamahala ng OGC ay maaaring maging isang mapagkukunan ng mga problema (isang ikatlong pangkat ng mga paghihirap na nauugnay sa gawain ng mga asosasyon na ito). Ito ay hindi isang kumpletong listahan ng mga pagkakasala na ginawa ng mga chairmen at mga miyembro ng board:
Ang paraan ng pagsalungat sa lahat ng magkakaibang paglabag ay isa lamang - maingat lamang upang piliin ang mga taong may mga may-ari ng pabahay ipagkatiwala ang pamamahala ng kanilang karaniwang ari-arian. Sa anumang kaso (at kung ang HOA ay nag-aanyaya sa panlabas na tagapamahala, at kung ang chairman at mga miyembro ng lupon ay pinili mula sa mga nangungupahan) kinakailangan upang suriin ang kanilang reputasyon. Ang tagapangulo ay may karapatang kumilos nang walang kapangyarihan ng abogado, kung nagpapahiwatig ng mga dokumento sa pagbabayad at gumagawa ng mga transaksyon, na, alinsunod sa batas at ang charter ng pakikipagsosyo, hindi nangangailangan ng sapilitang pag-apruba ng Lupon o sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA . Ang maingat na pagpili ng chairman ay bahagyang naglilingkod bilang isang garantiya ng normal na paggana ng pakikipagsosyo.
Ang isa pang garantiya ng ito ay ang gawain ng Control and Audit Commission na nabuo mula sa bilang ng mga residente. Sa kasong ito, magkakaroon sila ng isang napaka-epektibong mekanismo ng impluwensya sa gawain ng mga ehekutibong katawan ng pakikipagsosyo. Ang kontrol ng mga kapangyarihan ng Komisyon ay nalalapat sa chairman at board, at ang accountant. Sa katunayan, ang ganitong komisyon ay isang uri ng auditor ng collegial, kaya kinakailangan upang piliin ang mga pinaka-maingat na miyembro ng Hoa, na tutulan ang bawat maliit na bagay.
Summing up, tandaan namin na ang Hoa ay may hinaharap, ngunit kung ano ang magiging - depende sa mga may-ari mismo. Kung ikaw at ang iyong mga kapitbahay ay handa na upang matuto upang pamahalaan ang iyong sariling ari-arian, pagkatapos ay isang pakikipagtulungan ay isang angkop na pagpipilian upang gawing komportable at komportable ang iyong bahay. Ang isang aktibong posisyon ng sibil at pansin sa pangkalahatang kamalayan ay makakatulong upang makayanan ang mga paghihirap at pitfalls.