Land Inventory.

Ang mga rekord ng Cadastral ay kinakailangan hindi lamang upang malaman nang eksakto kung saan at kung gaano karaming mga site ang pinili, ngunit din upang maging sa teritoryo na inilaan para sa mga indibidwal na pabahay, at mga halaman ay hindi lumitaw, at sa mga lupain ng mga teknikal na layunin, ang mga daccisher ay hindi nakatanim shrubs.

Para sa mga karaniwang may-ari ng mga plots ng lupa, kung saan ang mga cottage ng tag-init at mga bahay ng bansa ay itinayo, ang unang dalawang uri ng mga dokumento sa pagtataguyod ng lupa ay may kaugnayan. Maaari silang gumawa ng hindi hihigit sa limang kopya, ngunit hindi kukulangin sa dalawa. Gayunpaman, maaaring lumitaw ang ilang pagkalito: hanggang Marso 2008. Nagkaroon ng isang Cadastral Plan ng Land Plot (KPZU), na katumbas ng modernong pasaporte ng Cadastral, ngunit hindi ang cadastral plan ng teritoryo. Kaya, ang mga plano ng lupa ng lupa ay unti-unti ay dapat mapalitan ng mga pasaporte ng Cadastral. Ang Cadastral Passport ay binubuo ng apat na seksyon: B1, na naglalaman ng mga pangunahing katangian ng site; B2 - diagram o pagguhit ng site; B3 (ang impormasyon ay may kasamang impormasyon tungkol sa mga bahagi at purdensions ng site, kung mayroon man); B4, na kung saan ay isang plano ng mga bahagi ng lupa plot kung sila ay.

Magpatuloy tayo sa mga seksyon ng pasaporte ng Cadastral nang mas detalyado. Mula sa dokumentong ito, maaari kang matuto ng kapaki-pakinabang na impormasyon, lalo na kung pupunta ka sa balangkas ng lupa.

Ang pinaka-kumpletong at nagbibigay-kaalaman na seksyon ay ang una, lalo na kapag ang site ay walang mga encumbrances (pagkatapos ay hindi na kailangan para sa seksyon B3) at ito ay hindi nahahati sa mga bahagi (sa kasong ito, walang seksyon B4).

Ano ang kailangang mag-focus, pag-aaral sa unang seksyon? Magsimula tayo halos mula sa dulo - ang mga haligi 15, na ang impormasyon tungkol sa may-ari ay nakalista. Wuchastka ay maaaring hindi isang may-ari, kaya maging mapagbantay at magbayad ng espesyal na pansin sa nilalaman ng graph na ito. Kung ito ay isang markang "joint" o "share", para sa pagbebenta ng site, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari nito ay kinakailangan. Kasabay nito ay kinakailangan upang isaalang-alang na ang pagbabahagi ay pantay-pantay o iba't ibang laki. Samakatuwid, tandaan: Pupunta upang makakuha ng isang balangkas na may ilang mga may-ari, kailangan mong pumasok sa isang kontrata ng pagbebenta sa lahat (kapag pumirma sa dokumento, ang parehong mga may-ari mismo ay maaaring naroroon at ang kanilang mga kinatawan). Kung ang kontrata ay nagpapahiwatig lamang ng isang may-ari, at hindi siya isang kinatawan ng mga may-ari ng iba pang pagbabahagi, ang isang dokumento ay hindi wasto at mawawalan ka ng oras, at pera. Pagkatapos suriin ang haligi 7, na naglalaman ng isang paglalarawan ng lokasyon ng site. Siyempre, kung may eksaktong address, ang lahat ay simple: ang pangalan ng pag-areglo, kalye, numero ng bahay (pag-aari). Kung walang mga address, ang paglalarawan ay ginawa kamag-anak sa guideline (halimbawa, ang pinakamalapit na kasunduan).

Susunod, kinakailangan upang mag-aral ng mga graph 12 at 13 - impormasyon tungkol sa halaga ng cadastral ng site at ang partikular na tagapagpahiwatig nito. Ang mga data na ito ay malapit na nauugnay sa layunin ng site (graph 8). Ang partikular na tagapagpahiwatig ng halaga ng Cadastral (UEX) ay isang kinakalkula na halaga depende sa pagtatalaga ng lupa. Ang halaga ng Cadastral ay nakuha sa pamamagitan ng pagpaparami ng partikular na tagapagpahiwatig sa lugar ng balangkas. Hindi masama na suriin ang resulta ng pagbibilang, bukod pa, ito ay medyo simple.

Isa pang punto: Sa haligi 16, maaari itong maisulat na ang mga hangganan ng site ay hindi itinatag alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa. Nangangahulugan ito na ang site ng survey ay hindi isinasagawa. Sa kasong ito, ang Seksyon B2 sa Pasaporte ng Cadastral ay wala, dahil ang plano ng site ay lamang kapag ang pakikipanayam ay ginanap.

Ang ikatlong bahagi ng pasaporte ay nararapat pansin, na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga pasanin, iyon ay, ang mga karapatan ng mga ikatlong partido na gamitin ang site. Halimbawa, maaaring ito ay nangangahulugan na ito ay sa pamamagitan ng iyong site na ang track ay ipinasa sa kolektibong artesian na rin. Sa resulta kailangan mong patuloy na makita ang mga taong pupunta sa pinagmulan sa likod ng tubig, o ang mahusay na paghahatid ng mga technician ng mahusay. At ang mga empleyado ng Sanepidemstation, ang pagsasagawa ng mga tseke, ay magiging iyong mga madalas na bisita ...

Sa wakas, ang huling, ang ikaapat na bahagi ng pasaporte ay napunan kung ang balangkas ay kumplikado, hindi matatag. Halimbawa, ang lupain na katulad mo ay binubuo ng mga lupain ng iba't ibang layunin (ito ay maaaring kumplikado ng kanilang paggamit).

Magsumite ng mga dokumento

Kung nais mong makakuha ng isang cadastral pasaporte ng iyong site, ito ay kinakailangan upang isumite sa Rosreests, na sa singil ng lupa suproof trabaho, isang halip kahanga-hangang listahan ng mga dokumento:

Ang isa sa mga gawain ng cadastral accounting ay upang matukoy ang halaga ng lupa plot alinsunod sa lokasyon at layunin nito, ito ay kinakailangan hindi lamang para sa pagkalkula ng buwis sa lupa, kundi pati na rin upang ibenta ang kanilang sarili sa pagbili.

Ang mga aplikante ay maaaring magsumite ng mga dokumento sa iba't ibang paraan:

Ang teoretikong, pagpaparehistro (o pag-withdraw mula dito) ay hindi dapat tumagal ng higit sa 20 araw ng trabaho mula sa araw na ang awtoridad ng accounting ng estado ay makakatanggap ng angkop na pahayag (impormasyon tungkol sa kung ang site ay nagkakahalaga ng accounting ay dapat magbigay sa loob ng limang araw ng trabaho). Ngunit sa ilang mga kaso, ang deadline para sa pagpaparehistro ng cadastral ay matagal. Ang pinaka-madalas na okasyon para sa mga ito ay ang pagtatanghal sa pagrerehistro ng awtoridad ng hindi tama ang naisakatuparan ng mga dokumento o isang hindi kumpletong hanay ng mga dokumento para sa ari-arian.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ay nasuspinde kung may mga kontradiksyon sa pagitan ng impormasyon tungkol sa bagay ng real estate na nakapaloob sa mga dokumento na isinumite ng aplikante at kadatay na impormasyon tungkol sa property na ito. Hindi ito nalalapat sa sitwasyon kapag nagrehistro ka lamang ng mga pagbabagong ito (halimbawa, bumili ng dalawang daan at dalawang daan-daang lupa at nais na gawin ang mga ito sa dokumentong Cadastral na ibinigay sa iyo). Ang ganitong mga kaso ay lumitaw, at kapag may pagtatalo sa lupa sa pagitan ng mga kapitbahay, - una sa lahat ng mga hangganan ng mga plots ay dapat sumang-ayon.

Ang accounting ay suspendido din kung ang isa sa mga hangganan ng lupang balangkas, na ang mga rekord ng Cadastral ay nagsumite ng isang pahayag, tumatawid sa isa sa mga hangganan ng isa pang site, at ang impormasyon tungkol sa huli ay nakapaloob sa Cadastre ng real estate ng estado. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay mas mabilis at mas madali upang tapusin ang isang kasunduan sa mga inhinyero ng Cadastral, ngunit, kasama ang lahat ng mga interesadong kapitbahay, halimbawa, isang bloke ng mga site sa pakikipagsosyo sa hardin. Mayroon ding mga eksepsiyon dito: Sabihin natin kung ang isa pang lagay ng lupa ay isang transformed ari-arian ng real estate, ang cadastral registration ay hindi nasuspinde.

Kung may mga pagbabago sa bagay ng real estate (halimbawa, ang layunin ng lupa, ang lugar ng balangkas) ay nabago, dapat silang ipaalam tungkol sa awtoridad na nagdadala ng mga rekord ng cadastral. Upang gawin ito, magbigay ng isang application kung aling mga dokumento na nagkukumpirma ng mga pagbabago ay naka-attach. Maaaring ito ay isang kontrata para sa pagbebenta ng isang bahagi ng dating pag-aari ng site o kontrata para sa pagbili ng kapitbahay ng kapitbahay ng kapitbahay. Ang isang awtoridad na gumaganap ng mga rekord ng Cadastral ay obligado na gawin ang mga pagbabagong ito sa entry na umiiral sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa kanya. Pagkatapos nito, kinakailangan na mag-aplay para sa isang bagong pasaporte ng Cadastral ng real estate object, na isinasaalang-alang ang mga pagbabago na ginawa sa rehistro.

Cadastral Engineers.

Isa sa mga dahilan para sa pagbabawas ng pagpaparehistro ng lupa sa huling bahagi ng 2010 - maagang 2011. Ito ay ang pagpapakilala ng isang bagong post ng Cadastral Engineer (mula Enero 1, 2011. Siya lamang ang naging "manlalaro" sa larangan ng accounting ng lupa). Ang espesyalista na ito ay dapat magkaroon ng isang kwalipikadong sertipiko (sa katunayan, isang walang katapusang lisensya). Ito ay may karapatan nang nakapag-iisa (bilang isang indibidwal na negosyante) o bilang isang empleyado ng isang komersyal na organisasyon upang isakatuparan ang mga aktibidad na kadanggra sa teritoryo ng buong bansa, hindi alintana kung saan ibinibigay ang sertipiko. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang sinumang tao na nakatanggap ng pangalawang espesyal o mas mataas na edukasyon sa profile ay maaaring tumawag sa kanyang sarili ng isang cadastral engineer - ang kanyang sertipiko ng kwalipikasyon ay dapat na nakarehistro sa Cadasle Accounting Authority. Ang nilikha na pagpapatala ng mga engineer ng Cadastral ay magbibigay-daan sa iyo upang suriin kung ang isang tao ay hindi nagbibigay ng sarili na nag-aalok sa iyo ng mga serbisyo ng pasaporte sa lupa ng lupa para sa ibang tao. Upang gawin ito, sapat na upang makipag-ugnay sa lokal na kahilingan mula sa dibisyon ng Rosreestra.

Pagkatapos mong tapusin ang isang kontrata sa Cadastral Engineer, hawak nito ang lahat ng kinakailangang trabaho at nagbibigay sa iyo ng isa sa tatlong mga dokumento sa ibaba: isang plano sa lupa (kung ang bagay ng Cadastral Works ay Land Plot), Technical Plan (kung ang bagay ng cadastral gumagana ay ang gusali, konstruksiyon, kuwarto o bagay ng hindi natapos na konstruksiyon) o isang gawa ng pagsusuri (sa kaganapan na, sa kahilingan ng customer, ang engineer ay naghahanda ng mga dokumento para sa pag-alis ng gusali, pasilidad, mga pasilidad ng hindi natapos na konstruksiyon mula sa cadastral accounting). Ang iba pang mga dokumento ay hindi pinahintulutan sa mga inhinyero ng Cadastral.

Tinanggihan mo ba? Inapela namin!

Maaari mong tanggihan ang mga tala ng cadastral, ngunit para sa mga ito ay dapat magkaroon ng magandang dahilan. Mga sanhi ng pagtanggi:

Ang dahilan para sa kabiguan ay dapat na tinukoy sa nakasulat na paunawa. Pagkatapos nito ay posible na alisin ito: halimbawa, kung walang sapat na opisyal na papel sa pakete ng dokumento, maaari mo itong makuha at isumite sa pagrerehistro ng mga awtoridad. Ngayon, ito ay madalas na tumangging ilagay sa mga tala ng cadastral ng mga site na ang mga intertones ay hindi isinasagawa. Ang ganitong konklusyon ay maaaring mag-apela sa korte, at ang desisyon ay mas madalas na kinuha sa pabor ng may-ari ng site.

Ang sitwasyon ay nangyayari kung tumanggi kang mag-isyu ng pasaporte para sa isang naunang accounted land plot. Kung ang partisyon ay hindi isinasagawa, ito ay kinakailangan upang gumawa ng isang paglalarawan ng lokasyon at mga hangganan sa estado cadastre ng real estate. Upang gawin ito, kinakailangan upang isumite sa awtoridad na gumaganap ng mga tala ng cadastral, ang plano ng pagpupulong at isang kopya ng dokumento na nagpapatunay ng pahintulot ng isang dispute sa lupa sa koordinasyon ng mga hangganan ng naunang naitala na lupain ng lupa (ang pagkilos ng koordinasyon ng lokasyon ng mga hangganan). Kung nabigo itong maabot ang isang kasunduan sa mga kapitbahay na may kaugnayan sa mga hangganan, ang tanong ay kailangang malutas sa hukuman.

Ang mga pasaporte ng Cadastral ay naglalabas din sa gusali (istraktura) at sa bagay ng hindi natapos na konstruksiyon. Ngunit ang mga departamento ng teritoryo ng Technical Inventory Bureau ay nakikibahagi sa naturang mga dokumento.

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang lupang balangkas, pag-aralan ang Pasaporte ng Cadastral nito. Makakatulong ito upang mag-navigate sa lugar ng balangkas. Bilang karagdagan, ang Cadastral Passport ay isang paglalarawan ng mga hangganan ng site, at kumpirmasyon ng appointment ng lupa, at pagtukoy ng laki ng base para sa pagkalkula ng buwis sa lupa. Ang pagkuha ng isang pasaporte ng Cadastral ay maaaring uminom ng oras, ngunit ang dokumentong ito ay kinakailangan upang matiyak na kalmado ang may-ari ng lupa sa legal na relasyon.