Rental Contract: Mga Tampok ng Transaksyon, Paghahanda at Disenyo ng Kontrata, kung paano hindi makapasok sa mga fraudsters pangingisda at maiwasan ang panganib ng pagwawakas ng transaksyon
Maaaring malayo sa lahat ng presyo ng pabahay, at napakataas, bawat taon na lumalaki tayo. Kahit na ang isang pautang ay hindi palaging makatutulong, lalo na dahil ang mga paghihigpit at mga obligasyon ay nagpapataw siya ng maraming. Gayunman, may isa pang alternatibo ang disenyo ng isang account ng isang account o isang kasunduan sa buhay na may dependency. Gayunpaman, bago ito bumababa, ito ay nagkakahalaga ng pagtatasa ng lahat ng mga kalamangan at kahinaan.
Ang panghabambuhay na kasunduan sa nilalaman na may dependency ay tumutukoy na ang nagbabayad ay hindi lamang nag-aambag ng isang tiyak na halaga ng pera, ngunit dinadala din ang may-ari ng apartment (tatanggap ng upa).
Karaniwan, ang mga kontrata ay nagtatapos sa mga tao na ang mga matatanda na para sa ilang kadahilanan ay nananatili nang walang pangangalaga at pangangalaga ng mga kamag-anak. Kaya, ang bayad sa upa ay nakakakuha ng pagkakataong bumili ng apartment (huwag itong agad, at pagkatapos ng ilang sandali), at ang may-ari ng pangangalaga sa pabahay at isang karapat-dapat na nilalaman ng pera.
Ang ilang mga ahensya ng real estate ay nag-aalok ng pagpili ng mga may-ari ng apartment na handa upang tapusin ang isang katulad na kontrata. Kahit na, sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata, ang pabahay acquirer (hinaharap na nagbabayad ng upa) ay kailangang magbayad ng hanggang sa kalahati ng gastos nito, ang benepisyo ay halata pa rin. Isaalang-alang natin: Magbabayad ka ng isang buwanang upa (laki nito ay indibidwal, unibersal na mga recipe dito ay hindi at hindi maaaring) at magbayad ng mga pagbabayad ng utility. Kabilang ang isang halimbawa, kunin ang halaga ng upa sa 10 libong rubles., Magdagdag ng 2 libong rubles sa ito. Ang mga pagbabayad ng komunal (kabuuang kabuuang pagbabayad ay 12 libong rubles.). Halimbawa, ang mga radiator ay mabubuhay ng 10 taon; Pagkatapos ay babayaran ng apartment ang isang nagbabayad sa halaga na gagana kung ang mga dami ay dumami ng bilang ng mga taon at halaga sa halaga ng pagbabayad: 121012000 = 1440000 kuskusin. Kasama ang isang beses na bayad. Dahil sa kasalukuyang mga presyo ng pabahay, naniniwala ang mga eksperto na ang mga pagtitipid ay maaaring hanggang sa 70% ng gastos ng apartment.
Protektahan ang mga karapatan ng mga partido sa kontrata ng upa o buhay ng buhay ay maaari lamang maging isang karampatang at maingat na naipon na dokumento na nagpapatunay sa relasyon. Ang ospital, ang pagsasanay ay nagpapakita na ang tatanggap ay mas madalas na hindi protektahan, ngunit ang rental payer.
Bakit pagkakaiba?
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga kontrata sa upa at nilalaman ng buhay mula sa mga kontrata ng pagbebenta, pag-upa at pagmamay-ari ng ari-arian? Sa upa ang lahat ay malinaw: Sa kasong ito, ang tirahan ay hindi pumunta sa pagmamay-ari ng isa na nag-aambag ng upa. Kahit na ang nangungupahan ay nagtatapos ng isang kasunduan para sa 10 o higit pa, hindi ito nagsisilbing batayan para sa paglipat ng ari-arian ng may-ari.Ang renta at lifelong nilalaman ay hindi mana, bagaman halos katulad sa kanya. Ang namamana na relasyon ay kadalasang nauugnay na mga kamag-anak, at mahirap isipin na ang kaugnay na tulong ay ibibigay ng eksklusibo sa mga komersyal na daang-bakal - mana (pati na rin ang pagkilos ng donasyon alinsunod sa kontrata na natapos) ay nagsasangkot ng pasasalamat sa paglipat ng ari-arian.
Sa katunayan, ang kontrata ng upa ay isa sa mga species ng mga kasunduan sa paglipat ng ari-arian sa ari-arian. Ang pinakamalapit na "mga kamag-anak" - mga kontrata ng pagbili at pagbebenta at palitan. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang bumibili ay obligadong magbayad para sa ari-arian na inilipat sa kanya eksaktong tinukoy nang maaga pera (ang panuntunang ito ay nananatiling hindi natitinag, kahit na nagbabayad ang mamimili sa mga installment). Sa ilalim ng kontrata kontrata ito ay ipinapalagay na ang palitan ay dapat na may kaugnayan sa katumbas na kalakal (pantay na halaga ay itinakda sa pamamagitan ng paghahambing ng gastos ng palitan ng mga kalakal); Kung ang mga kalakal ay hindi pantay, magreseta ng dagdag na singil sa uri o porma ng pera.
Kaya, tinatapos namin: ang upa at lifelong nilalaman - mga independiyenteng uri ng kontrata, sa ilalim ng mga kondisyon na kung saan ang tatanggap ng upa sa buhay ay gumagawa ng paglipat ng real estate nito sa rental payer sa ilalim ng mga kondisyon ng regular na pagbabayad ng sumang-ayon na buod (at sa ilang mga kaso at pangangalaga). Ang mga kontrata na ito ay nakikilala sa pamamagitan ng pagkakaroon / kawalan ng isang "karagdagang opsyon": Sa ilalim ng kontrata ng upa, ang nagbabayad ay nagbibigay lamang ng materyal na nilalaman ng ward. Kung ang isang kontrata ng nilalaman ng nilalaman ay concluded, ito ay ipinahiwatig hindi lamang materyal na suporta, ngunit din nabanggit pangangalaga para sa mga matatanda, ang dami ng kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng kontrata (marahil ito ay kinakailangan upang magbayad ng medikal na pangangalaga at gamot o paghuhugas ng kalahati isang linggo at magluto ng hapunan).
Bago pumasok sa isang kontrata ng upa o lifelong nilalaman, suriin kung ang iyong hinaharap ward ay pag-aari na inaasahan mo. Ito ay nangyayari tulad nito: Ang aplikante para sa iyong pangangalaga at ang pera ng may-ari ng apartment ay hindi, ibig sabihin, hindi ito makakapagbigay sa iyo ng pabahay sa anumang sitwasyon.
Mga karapatan at obligasyon
Ang kontrata ng rental ay nagtatapos sa pagsulat, sigurado sa notaryo, at magparehistro din sa lokal na departamento ng silid ng pagpaparehistro ng estado, pati na rin ang isang kasunduan, na nagbibigay ng alienation ng real estate. Naayos ito ng Artikulo 584 ng Civil Codecarf.
Ang mga nagbabayad ng upa ay may karapatang kumilos ng mga mamamayan, komersyal at di-komersyal na mga organisasyon. Ang tatanggap ay maaaring lamang ng isang indibidwal o isang non-profit na organisasyon, tulad ng isang pundasyon ng kawanggawa.
Ang lifetime rent ay inisyu nang legal dahil sa pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta o ng regalo ng real estate, iba pang ari-arian na may kondisyon ng lifelong content na may dependency o sa kondisyon ng upa sa buhay.
Ang isang malakas na pangangailangan upang matukoy ang laki ng upa at ang magnitude ng isang isang beses na pagbabayad para sa pagmamay-ari. Ang sukat nito ay hindi itinatag ng batas, ngunit maaaring maging sanhi ito ng pagwawakas ng kontrata, kung ito ay malinaw na underestimated (sabihin natin kung ito ay nagkakahalaga ng 10 milyon. Nag-aalok ka ng pagbabayad ng 10 libong rubles.).
Ang halaga ng upa ay dapat ding pumasok sa teksto ng kontrata. Kasabay nito, dapat itong ipagpalagay na ikaw ay concluded sa pamamagitan ng kasunduan, hindi angkas o dalawa, ngunit sa loob ng ilang taon, samakatuwid ang isa sa mga kondisyon ay dapat na isang pagtaas o pagbaba sa dami ng nilalaman depende sa estado ng tatanggap ng upa at ang antas ng implasyon (karaniwang nagpapahiwatig bilang isang porsyento ng unang halaga ng upa). Halimbawa, kapag napagpasyahan mo ang isang kontrata, ang iyong ward ay nangangailangan ng isang nars, at pagkatapos ng ilang sandali ay nawala (ang kalagayan nito ay pinabuting).
Bilang karagdagan, ang lahat ng mga responsibilidad ng mga partido ay dapat na inireseta sa kontrata. Para sa Rent Payer, bukod pa sa paggawa ng mga pagbabayad sa rental, halimbawa, ang mga sumusunod: Pagtitiyak ng pangangalagang medikal at pagkuha ng mga droga; Mode ng pagbili ng mga produkto at pagluluto; ang pamamaraan para sa pag-aalaga ng isa; bumibili Ng damit; tulong sa pamamagitan ng housekeeping; Pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Ang tatanggap ng upa, dapat na coordinate ang sarili nitong paggastos sa rental payer, bigyang-katwiran ang pagtaas sa halaga ng pagbabayad.
Upang gawing simple ang buhay pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, hindi masama na magbigay para sa pamamaraan ng accounting para sa mga serbisyong ibinigay. Kung sakali, posible na ayusin sa kontrata at ang posibilidad ng pagtupad sa mga pananagutan ay hindi lamang personal, kundi sa pamamagitan ng mga ikatlong partido. Pagkatapos, sa kaganapan ng isang salungatan (o sa panahon ng sakit ng rental payer), ang serbisyo para sa nilalaman ng isang matatanda ay magkakaroon ng ibang tao, natural, sa kapinsalaan ng renter.
Ang mga kondisyon para sa pagwawakas nito ay isang napakahalagang bahagi ng kontrata. Ang mga batayan para sa pagwawakas ay dalawa: "Ang sistematikong kabiguan na sumunod sa mga tuntunin ng kontrata" at "paglabag sa mga obligasyon dito ng isang partido, na may anumang mga negatibong kahihinatnan para sa kabilang panig." Inirerekomenda namin ito nang maaga upang maintindihan at irehistro na ito ay ang tatanggap ng upa sa bawat isa sa mga salitang ito.
Sa wakas, dapat tandaan na dahil ang pag-sign ng kontrata at ang pagpapakilala ng unang kontribusyon na inilipat sa ilalim ng kontrata ng ari-arian ay kabilang sa karapatan ng pagmamay-ari ng rental payer. Ngunit ang anumang mga pagkilos sa alienation nito (pagbebenta, palitan, donasyon) ay maaaring isagawa lamang sa pahintulot ng tatanggap ng upa, na dapat pinalamutian ng pagsulat at notarized. Ang tatanggap ng upa ay hindi karapat-dapat na gumawa ng anumang mga transaksyon sa ari-arian nang walang negosasyon sa renter (kung ang kontrata lamang ay hindi wakasan).
Kung ang isang bilanggo ay nagbibigay para sa hindi lamang ang pagbabayad ng upa, kundi pati na rin ang pangangalaga ng tatanggap nito, inirerekumenda namin na ang punto sa gastos ng pangangalaga (siyempre, isinasaalang-alang ang implasyon), dahil mas madaling hamunin ang kalidad nito, hindi Ipinahayag sa mga palatandaan ng pera, ngunit upang patunayan ang iyong mabuting saloobin at ang pagnanais na lahat na nagiging sanhi ng ward ay halos imposible.
Underwater Rocks.
Isaalang-alang ang mga "paraan" upang hindi mahuli sa mga fraudsters pangingisda.
Ang unang paraan, o "mga kamag-anak ay bumalik." Kadalasan, ang pag-upa o mga kasunduan sa buhay ay nagtatapos ng mga solong pensioner, ibig sabihin, ito ay ipinapalagay na wala silang mga kamag-anak o para sa ilang kadahilanan hindi sila maaaring magbigay ng disenteng nilalaman at pangangalaga ng pera. Minsan ito ay nangyayari: Gayunpaman, ang mga kamag-anak ay hindi sila lumahok sa kapalaran ng isang matatandang tao. Samakatuwid, nagpasiya siyang tapusin ang isang kasunduan sa account at tumatanggap ng pinansiyal (at hindi lamang) tulong mula sa ibang tao. Gayunpaman, pagkaraan ng ilang sandali, ang mga kamag-anak na nag-aalala tungkol sa kapalaran ng hindi natapos na ari-arian ay inihayag at hinihiling mula sa tatanggap ng upa upang wakasan ang kontrata, na nangangako na sila ay aalagaan para sa kanya bago ang condation ng mga araw. Kadalasan, upang kumbinsihin ang isang matatandang tao, nagtagumpay sila, at pagkatapos ay sumusunod sa isang kaso sa hukuman dahil sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata (hamunin ang sapat na antas ng kalidad ng pangangalaga, sa kasamaang-palad, ay napaka-simple).
Ang ikalawang paraan, o "sino ang nagtapos ka sa kanino?". Ang isang malaking panganib ay ang apartment na i-claim ang nagbabayad ng upa ay hindi maaaring kabilang sa matatanda na naninirahan dito. Ngunit ito ay medyo madali upang suriin: sa paghahanda ng kontrata, ito ay sapat na upang humingi ng hinaharap ward upang ipakita ang isang dokumento na nagkukumpirma ng pagmamay-ari ng isang apartment. Ito ay mas mahirap upang malaman ang iba: kung ang may-ari ng apartment ay may kakayahang, pagkatapos ay kung hindi siya pagkatapos ay ipahayag na hindi ito maaaring tapusin ang isang katulad na kasunduan, dahil ito ay nakaliligaw o sa pangkalahatan ay limitado para sa sanhi ng mahina mental na kalusugan .
Ang ikatlong paraan ay para lamang sa mga matatandang "extremals." Ang isang masigasig na may-ari ng apartment ay maaaring subukan upang makuha ang kanyang dugo nang dalawang beses. Gawin ito, sa kasamaang palad, marahil. Una sa lahat, ang isang tao ay nakakakuha ng isang kontrata ng seguro sa apartment (na kung saan ay katumbas mismo) at nagtatapos ng kasunduan sa pag-upa (o nilalaman ng buhay). Nagsisimula ang Ateper Trick: Ang kontrata ng rental ay nagpapahiwatig na ang random na kamatayan o pinsala sa ari-arian na ipinadala sa ilalim ng pagbabayad ng upa sa buhay ay hindi nakaligtaan ang rental ng upa mula sa mga obligasyon. Kaya, kahit na ang apartment ay sumunog, ang tagapag-alaga ay magbabayad pa rin ng nilalaman ng pera sa dating may-ari ng dating real estate. Ang pagsasanay ay nagpapakita na ang ilang mga matatanda, na gustong kumita, mag-ayos, halimbawa, arson, makakuha ng seguro, at pagkatapos ay hilingin na ipagpatuloy ang buwanang pagbabayad ng resibo.
Paraan ng ikaapat, o "kung paano linlangin ang magkabilang panig ng isa." Hanapin ang may-ari ng apartment na sumasang-ayon sa mga relasyon sa pag-upa ay isang bagay ng isang mahaba at mahirap, at hindi lahat ng mga ahensya ng real estate ay nakikibahagi. Ang pamamaraan ng mga aksyon ng mga kompanya ng real estate na nag-aalok ng mga serbisyo ng tagapamagitan sa pagtatapos ng naturang mga kontrata ay: Ang bumibili ay gumagawa ng pagbabayad (madalas hanggang sa kalahati ng gastos ng apartment), bahagi ng money intermediary transfer ang may-ari ng apartment, at Ang iba pang bahagi ay nananatili sa ahensiya ng real estate bilang bayad para sa mga serbisyo na ibinigay. Kasabay nito, sinasabi ng mamimili na ang pangangalaga ng may-ari ng apartment ay isasagawa nang nakapag-iisa. Ang isa sa mga kondisyon ng pakikipagtulungan ay kung ang kontrata ng upa para sa ilang kadahilanan ay tinapos, ang bayad ay hindi ibabalik. Kaya ang ahensiya ng real estate ay lumilitaw ang isang kahanga-hangang pagkakataon na kumita: Ang may-ari ng mga ahente ng apartment ay nangangako na bumili ng pabahay at pangangalaga para sa kanya, upang bumili ng isang pagbili ng isang apartment na may naantalang kasunduan. Kasabay nito, walang sinuman ang nagdadala ng pangangalaga ng may-ari, at ang kontrata ay malapit nang wakasan. Ang matapat na nagbabayad ng upa ay nasa minus: at ang bayad ay hindi ibinalik sa kanya, at nawalan siya ng pabahay. Ito rin ang pinakamahalagang bagay, hindi lamang ang isang matatandang may-ari ng apartment ay nananatiling walang pag-aalaga, ngunit ang kanyang tirahan ay malamang na pumunta sa ari-arian ng masigasig na ahensiya ng real estate.
Paano maging?
Posible bang protektahan ang iyong sarili? Oo ba. Ito ang pinakamadaling paraan upang sabihin: Huwag tapusin ang isang kontrata ng upa, at ang lahat ay magiging kahanga-hanga. Susubukan naming bumalangkas ng ilang mga panuntunan para sa nagbabayad ng upa mula sa pagtatasa ng mga kaso ng hukuman.
Ang una: ito ay kinakailangan upang dalhin ang mga sanggunian tungkol sa iyong hinaharap ward, linawin ang estado ng kanyang kalusugan (kabilang ang espirituwal), pati na rin malaman ang katayuan ng real estate na inaasahan mong makuha. Upang gawin ang transaksyon ay hindi maaaring wakasan dahil sa hindi pagkumpleto ng tatanggap ng upa, humingi ng mga sanggunian mula sa psycho-neurological at narcologic dispensaries, pati na rin (higit pa para sa bilangguan) mula sa polyclinic mula sa isang psychiatrist tungkol sa kumpletong kasapatan ng x-ray para sa araw ng kontrata, at mas mahusay, upang tapusin ang isang kontrata sa pagkakaroon ng isang doktor. Ito ay magkakaroon ng ilang karagdagang mga gastos, ngunit i-save ang iyong mga nerbiyos at wallet sa kaganapan ng isang claim. Ito ay kanais-nais na pag-aaral at isang katas mula sa medikal na card upang kumatawan kung ano ang halaga ng pangangalagang medikal ng ward na iyong gagawin (sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa buhay na may dependency). Kung ikaw ay armado ng mga dokumentong ito, patunayan ang kawalan ng kakayahan ng iyong ward sa hukuman ay napakahirap.
Ang ikalawang bagay na kinakailangan upang malaman sa sitwasyon, kung natagpuan mo ang ward hindi ang iyong sarili: walang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may real estate agency. Kung ang kontrata ay, kinakailangan upang pag-aralan ang mga kondisyon nito at siguraduhing matugunan ang mga ward sa hinaharap. Kahit na ang tagapamagitan ay nagiging nakakumbinsi sa iyo na magbibigay ito ng isang disenteng pangangalaga sa mga matatanda, mas mahusay na makipag-ugnay sa huli. Pagkatapos ay malalaman mo nang eksakto kung paano kumonsomento ang ahensiya ng mga bayad na pagbabayad at kung maaari mong maiwasan ang pagwawakas ng kontrata dahil sa kawalang kasiyahan sa ward ng kalidad ng pangangalaga o ang laki ng upa.
Ikatlo: ito ay kinakailangan upang makagawa ng isang kumpletong listahan ng mga obligasyon na nakuha mo, pagtatapos ng isang kontrata. Ang isa sa mga pinaka-madalas na sanhi ng pagwawakas ng kontrata ay ang hindi kasiya-siya ng pagtupad ng X-ray ng mga serbisyo. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang magtanong nang lubusan, kung saan ang pag-alis ay binibilang ang radiopter at kung ano ang inaasahan niya mula sa iyong kooperasyon. Subukan upang tukuyin ang bawat item hangga't maaari. Upang gumawa ng isang punto na iyong gagawin upang magbigay ng medikal na pangangalaga ay hindi sapat - ito ay masyadong abstract. Mas mahusay na magbigay ng isang bagay kung saan ito ay malinaw na nakasaad na ikaw, halimbawa, bayaran ang medikal na seguro ng ward sa naturang klinika.
Ika-apat: Tukuyin ang pamamaraan para sa mga kalkulasyon. Ang pinakamahusay na pagpipilian, kung ang pera ay isasalin mo sa pamamagitan ng bank transfer, "Mayroon kang isang opisyal na dokumento na sertipikado ng ikatlong, independiyenteng aspeto. Ang mga pagbabayad ay maaaring pumasok sa savings book o sa isang plastic card, hindi ito mahalaga. Hukom kung magdadala ka ng pera sa iyong ward personal, sa sobre, huwag kalimutan (at huwag mag-atubiling) upang kumuha ng resibo mula sa kanya, kung hindi man ang katotohanan ng pagtanggap ng upa ay madaling hamunin sa hukuman.
Ang susunod na gawin ay upang simulan ang isang talaarawan, kung saan ang mga kahilingan ng kanilang ward at ang kanilang pagpapatupad. Magiging mabait na sumang-ayon na ang pagpapatupad ng bawat isa sa kanila ang tatanggap ng upa ay sertipikado ng pirma. Huwag kalimutang iangat ang mga petsa at ilarawan ang mga kahilingan nang detalyado. Kung ang ward ay humiling na bumili sa kanya ng isang electric kettle, gumawa ng lahat ng mga detalye: lalagyan, kulay, matatag, materyal. Sa kasong ito, makakakuha ka ng hindi mapag-aalinlanganang katibayan na natupad mo ang kahilingan nang buo.
Kung naiintindihan mo na ang ward ay literal na pumupuno sa iyo ng lahat ng mga bagong kahilingan na hindi naayos ng mga tuntunin ng kontrata, maaari mong wakasan ito. Gayunpaman, upang patunayan ang katunayan ng paglampas sa mga kinakailangan ng tatanggap ng upa ay lubhang mahirap kung hindi mo ayusin ang lakas ng tunog nang maaga at ang antas ng mga kinakailangan sa kontrata.
Ibigay ang buod: ang upa (o lifelong nilalaman) ay isang talagang pinakinabangang punto. Ang pagtatapos ng naturang mga kontrata ay ang karaniwan at karaniwan. Ang pagsasanay sa Russia mula sa Europa ay nahihirapan pa rin, ngunit ang lahat ay maayos. Ang garantiya ng kung ano ang makakakuha ka ng isang apartment ay maasikaso bilang sa pagtatapos ng isang account ng isang account o isang kasunduan sa buhay-buhay at sa katuparan ng mga kondisyon nito.