Pagbili ng apartment sa pangalawang real estate market. Patnubay sa mga yugto ng naturang transaksyon, na nagbibigay-daan upang maiwasan ang mga pitfalls.
Kung magpasya kang bumili ng apartment, kailangan mong pumili ng pera sa pagtatayo ng isang bagong o pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Ang mas mataas na mga kaso ng panlilinlang ng mga shareholder ay hinihikayat ang maraming potensyal na mamimili upang piliin ang ikalawang opsyon. Para sa kanila, nag-aalok kami ng gabay sa mga yugto ng naturang transaksyon, na nagbibigay-daan upang maiwasan ang mga bato sa ilalim ng tubig.
Kaya, ang desisyon ay ginawa, ikaw ay bumibili ng isang apartment na hindi sa isang bagong gusali, ngunit sa pangalawang merkado, na sinumpa at nilagyan. Ang mga plus ay walang alinlangan na hindi mo kailangang maghintay para sa dulo ng konstruksiyon at hulaan kung ang bahay ay itataas sa oras. Bilang karagdagan, kapag bumili ng apartment sa bahay sa ilalim ng konstruksiyon, kailangan mong gawin ang tungkol sa 6 na buwan upang asahan ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari nito. Gayunpaman, ang isang taong naghahanap ng pangalawang pabahay ay kinakailangan upang maging napaka-matulungin. Ang segment na ito ng merkado ay nadagdagan ang panganib. Narito ang mas sopistikadong pandaraya, kaysa sa pangunahing, at ang oras ng pagbalik ng apartment ay 3 taon mula sa sandali ng pag-detect ng ilegal na transaksyon. Ang alinman sa mga dating may-ari ng pabahay ay maaaring magprotesta sa transaksyon sa panahon ng tinukoy na panahon (at ang mga batayan para sa masa na ito, kung minsan ay sadyang nilikha). Kung may mga paglabag sa batas, ang hukuman ay nagbabalik ng mga partido sa orihinal na posisyon. Ang bilang ng mga natapos na transaksyon sa merkado ng real estate ay hindi napakaliit: sa Moscow, halimbawa, mga 3% ng kabuuang bilang ng mga ito. Upang hindi madagdagan ang malungkot na istatistika, dapat mong isipin ang lahat ng iyong mga aksyon.
Pumili ng apartment
Saan magsisimula? Siyempre, may paghahanap para sa isang apartment. Kung hindi ka limitado sa mga paraan, kontakin ang ahensiya ng real estate na ang mga espesyalista ay kukunin ang angkop na living space. Ang unang bato sa ilalim ng tubig ay naghihintay sa iyo dito. Ang relasyon sa isang kumpanya ng real estate ay kailangang maibigay na dokumentado. Napakahalaga sa teksto ng kontrata upang ipahiwatig ang lahat ng mga parameter ng apartment na hinahanap mo: distrito, uri ng bahay, sahig, lugar, bilang ng mga kuwarto. Ang mas kumpletong impormasyon na matatanggap ng iyong ahente, mas madali ang paghahanap ng naaangkop na opsyon.Mangyaring tandaan na ang kasunduan sa Agency ay dapat matukoy ang laki ng reypuner ng Realtor. Ako ay isang solong payo. Ang isang malaking turn sa punto na ang ahensiya ay pipili sa iyo ng hindi bababa sa tatlong mga pagpipilian sa pabahay na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan, at sa loob ng isang tiyak na panahon. Sa kabaligtaran kaso, ang rieltor ay kailangang bumalik sa iyo ng isang advance at magbayad ng parusa. Siyempre, ang estado ng kontrata ay hindi nangangahulugan na maaari kang maging kapritsoso at abandunahin ang lahat ng mga alok na apartment na nakakatugon sa iyong mga kondisyon. Kung ang termino ay napalampas ng iyong kasalanan (halimbawa, tinanggihan mo ang mga opsyon na ibinigay ng ahensiya nang walang paliwanag tungkol sa mga dahilan), babalikan mo ang paunang pagbabayad ng halagang ginugol ng rieltor upang maghanap ng apartment.
Ang Buyer Apartment ay hindi nagbabayad ng mga buwis. Ang nagbebenta ay magbabayad ng buwis sa kita - 13% ng gastos ng apartment (na may pagbawas ng mga benepisyo). Ngunit kung ang tirahan na ibinebenta mo ay may higit sa 5 taon o nagkakahalaga ng mas mababa sa 1 milyong rubles, napalaya ka mula sa pagbabayad ng buwis. Kung ang nagbebenta ay may isang apartment para sa mas mababa sa 5 taon, kailangan niyang magbayad ng buwis na may halaga ng kita mula sa pagbebenta ng real estate na lumalagpas sa 1 milyong rubles.
Kahit na bumili ng apartment sa pamamagitan ng ahensiya, magsimula sa pag-aaral ng merkado. Ang isang tao na may ganitong impormasyon ay hindi madaling bilugan sa paligid ng daliri - pagkatapos ng lahat, mayroon siyang ideya ng mga presyo sa pabahay, at samakatuwid ay handa na makipag-usap sa rieltor sa parehong wika.
Kung magpasya kang kumilos nang nakapag-iisa, nang walang resort sa tulong ng real estate agency, ang pananaliksik sa merkado ay kinakailangan lamang, ito ay kung paano mo mahanap ang mga pagpipilian na naka-set up. Sa susunod na yugto, ito ay kinakailangan upang tawagan ang mga may-ari ng mga interes na interesado sa iyo, ito ay nangangailangan ng oras at lakas.
Sa sandaling pumili ka ng ilang angkop na pagpipilian para sa mga apartment (o makikita mo ang mga ito sa iyong sarili), kailangan mong maging pamilyar sa kanila. Huwag maunawaan ang oras upang i-inspeksyon at tandaan na kadalasan kailangan mong umasa sa iskedyul ng araw ng potensyal na nagbebenta.
Pagkatapos suriin ang apartment, huwag kalimutang tanungin kung sino talaga ang kanyang may-ari at na nakarehistro sa pabahay na ito. Dito at inaasahan ang susunod na bato sa ilalim ng tubig, sa kaso ng pagbili ng isang apartment ay hindi ang may-ari, ngunit sa kanyang tagapangasiwa. Ang pagbili ng proxy ay lubhang mapanganib. Ang problema ay ang nagbebenta ay hindi maaaring hindi tunay - sa kasamaang palad, halos imposible na suriin ang pagiging tunay ng kapangyarihan ng attitust. Ang parehong ito ay nangyayari na ang apartment mismo ay inupahan para sa isang mahabang panahon at ilegal na privatized. Upang malaman kung sino ang tunay na may-ari ng pabahay, nakikipag-ugnay sa lokal na sangay ng Federal Registration Service para sa Russian Federation.
Nakikipag-chat sa mga may-ari ng apartment, alamin kung ang bahay ay nag-overhaul at kung ang gusali ay hindi nagkakahalaga ng demolisyon o pagbabagong-tatag. Maaari mong suriin ang impormasyong ito sa Unfied Customer Directorate. Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay itanong kung ginawa ng mga may-ari ng muling pagpapaunlad. Ang terminong ito ay tumutukoy sa anumang mga pagbabago na dapat maipakita sa plano ng BTI. Ang hindi natukoy na redevelopment ay isa pang bato sa ilalim ng tubig. Ang pamamaraan ng Kasunduan sa Redevelopment ay lubos na oras ng pag-ubos at nangangailangan ng malaking gastos sa salapi, at ang legalization ng na ginawa reorganisasyon ay tumatagal ng higit pang pwersa, mga tool at oras. Samakatuwid, pakinggan ang aming payo: Upang protektahan ang iyong sarili, siguraduhing hilingin sa mga may-ari ng isang plano ng isang apartment na ibinigay sa teknikal na imbentaryo na bureau. Ang dokumento ay dapat makuha walang mas maaga kaysa sa 3 buwan bago mo siyasatin (at maaaring bumili) ng apartment. Gumawa ng isang plano na may isang tunay na tirahan ng estado, bigyang pansin ang lokasyon ng mga pader, ang pagkakaroon ng karagdagang kagamitan. Kung mahirap sa iyong sarili, humingi ng tulong mula sa mga kaibigan.
Tandaan: Ang hindi pantay-pantay na muling pagpapaunlad ay nagbabanta sa iyo hindi lamang sa isang multa. Ayon sa mataas na mga link (organisasyon na responsable para sa koordinasyon ng redevelopment), maaari kang obligado na magdala ng isang apartment sa orihinal na estado (kung ang redevelopment ay ginawa sa isang paglabag sa batas, halimbawa, ang kusina ay inilipat sa isa sa ang mga living room o buwagin ang tindig na pader).
Pretch?
Ang susunod na hakbang na kailangan mong gawin ay sumang-ayon sa halaga ng naaakit na apartment. Maging handa para sa katotohanan na ang nagbebenta ay tatawag sa presyo na nakikilala mula sa halaga na tinukoy sa ad. Paglalakbay - hindi ito kasakiman, ngunit ang sentido komun.
Posible upang humingi ng pagbawas sa gastos para sa ilang mga kadahilanan: isang hindi komportable na lokasyon ng apartment (hindi isang magandang lugar, remoteness mula sa subway, kakulangan ng mga tindahan, kindergarten, mga paaralan, mga klinika nito.), Ang pangangailangan para sa kagyat na pag-aayos, hindi pantay-pantay na muling pagpapaunlad. Ngunit mahalaga na malaman na masyadong mababa ang presyo ay isang tiyak na panganib. Una, nangyayari na ang murang apartment ay tumutukoy sa kategorya ng kontrobersyal - nangangahulugan ito na mayroong isang hindi pagkakaunawaan sa hukuman (halimbawa, kasama ang mga kapitbahay na nagdulot ng pinsala sa pagkumpuni). Pangalawa, ang marumi ng nagbebenta sa kanyang kamay ay maaaring pumunta sa hukuman at makakuha ng isang tunay na pagkakataon upang maghain ng kahilingan sa iyo pabahay, kung patunayan mo na ako concluded na sobrang disadvantageous transaksyon sa ilalim ng presyon mula sa kumplikadong mga pangyayari sa buhay (pati na rin ang depression, pagkalasing, pagbabanta), Sa oras na iyon habang tinukoy mo sa kontrata, ang gastos ay mas mababa kaysa sa aktwal na bayad. Tandaan: Upang hindi manatili at walang pera, at walang pabahay, ilagay sa kontrata nang eksakto ang halaga na iyong ibinibigay para sa apartment, gaano man mo hinihikayat ka upang tukuyin ang mas kaunti. Sa ikatlo, maaari itong makita na bumili ka ng pabahay "sa ilalim ng encumbrance". Halimbawa, ang hinalinhan ng iyong nagbebenta para sa ilang kadahilanan ay "nakalimutan" na isulat ang apartment ng isang kamag-anak na nagsisilbing kaparusahan sa bilangguan, o kapag ang privatizing pabahay ay hindi kasama ang mga bata, o itinago na ang dating asawa (asawa) ay nag-aangkin bahagi ng lugar. Ika-apat, kung ang isang binili na apartment ay isang beses na binili mula sa isang kinatawan ng isang "panganib na grupo": isang malungkot na matatandang tao, isang taong may kapansanan, alinman sa may-ari, sa pamilya na may mga taong nakarehistro sa isang psychoneurological o narcological dispensary. Siyempre, sa pag-unlad ng mga kaganapan, ikaw ay makikilala bilang isang matapat na acquirer, at samakatuwid ang batas ay dapat na nasa iyong panig. Ngunit naghihintay ka para sa isang hukuman sa kanya at hindi maiiwasang malaking gastos, nawawalang oras, hindi kasiya-siyang karanasan ... Gayunpaman, nagpasya ka sa iyo, kaya pinahahalagahan ang iyong paggastos sa hinaharap.
Sa yugto ng kalakalan, kailangan din upang talakayin ang laki ng deposito (ang halaga na ibinibigay mo sa nagbebenta upang kumpirmahin ang iyong mga intensyon ay karaniwang mga 30 libong rubles) at ang advance. Ang Advance ay isang paunang pagbabayad; Ang bahagi ng mga partido ay nagsasabi sa bawat partikular na sitwasyon, ngunit, bilang isang panuntunan, ito ay hindi bababa sa 10% ng pangunahing halaga ng apartment at binabayaran sa kaganapan na ang bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon na hatiin ang buong halaga sa dalawa mga bahagi. Ito ay maginhawa kung ang nagbebenta ay nangangailangan ng oras upang gumawa ng mga bagay mula sa apartment o tumira ng ilang mga legal na pormal na nauugnay sa pabahay. Upang hindi mawala ang bumibili, ang nagbebenta ay maaaring mag-alok sa iyo upang tapusin ang isang paunang kontrata ng pagbebenta (sa katunayan, ito ay isang kasunduan sa mga intensyon) at gumawa ng isang advance. Kung sa ilang kadahilanan ang transaksyon ay hindi magaganap, ang paunang pagbabayad ay dapat ibalik sa iyo nang buo. Tulad ng para sa deposito, ang lahat ay depende sa kung anong dahilan ang natapos na kontrata. Well, kung tumanggi kang bumili ng apartment, pagkatapos ay ang deposito ay mananatili sa nagbebenta.
Kadalasan ang mga REALTORS sa presyo ng pagbili ng apartment ay kinabibilangan ng kanilang mga komisyon, at ang gastos ng pagpapatupad ng transaksyon, nang hindi nagpapaalam sa bumibili. Samakatuwid, sa kontrata, italaga ang halaga ng kabayarang (mas mahusay na - nakapirming halaga), pati na rin tukuyin ang bumibili o nagbebenta - nagdadala ng mga gastos ng pagdidisenyo ng transaksyon.
Ang paggawa at deposito, at isulong ay dapat ibibigay sa pamamagitan ng pagsulat. Kapag inililipat ang parehong pareho, at siguraduhin na gumawa ng isang resibo upang makatanggap ng pera na dapat mag-sign ang apartment nagbebenta. Ito ay nakasulat sa arbitrary na form, ngunit sa dokumentong ito ay dapat na tinukoy:
- Na nagpapadala ng pera (pasaporte ng mamimili);
- Na tumatanggap ng pera (pasaporte ng nagbebenta);
- Sa anong batayan ng pera ay ipinadala - karaniwang nagsusulat sila sa resibo: "... bilang isang paunang pagbabayad para sa apartment";
- Ang eksaktong address ng iyong pabahay sa hinaharap, na nagbibigay sa iyo ng deposito o maaga, hanggang sa indikasyon ng sahig;
- Ang mga pangunahing katangian ng apartment (bilang ng mga kuwarto, layout, metrah);
- Ang halagang iniulat ng bumibili at ang layunin nito ay isang advance o deposito;
- Petsa ng pagbabayad.
Tiwala ngunit i-verify!
Ang mga pangunahing problema ay naghihintay sa iyo sa yugto ng pag-verify ng legal na kadalisayan ng transaksyon sa hinaharap. Una sa lahat, kailangan mong suriin ang kasaysayan ng apartment. Kung magpasya kang huwag gamitin ang mga serbisyo ng REALTOR, ang iyong gawain ay kumplikado. Mula sa nagbebenta makakatanggap ka ng mga sumusunod na dokumento na tutulong sa iyo na malaman ang tunay na kalagayan:- pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan;
- Pagpapalawak ng mga dokumento para sa isang apartment (na ibinigay ng sertipiko ng pagmamay-ari ng kamara ng pagpaparehistro, isang kasunduan ng palitan o donasyon, kontrata sa pagbebenta sa nakaraang may-ari, ang sertipiko ng mana at iba pang mga dokumento, depende sa kung ano ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng nagbebenta ay itinatag), na pumasa sa isang ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Sa tamang pagtatapos ng mga dokumento ay palaging ang pangalan ng may-ari ng pabahay;
- Tulong sa tinatayang gastos ng pabahay (sa mga presyo ng imbentaryo) at isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment (ang mga dokumentong ito na ibinigay sa teknikal na imbentaryo ng imbentaryo ay kumpirmahin na bumili ka ng apartment para sa parisukat at mga layout na tinukoy sa kontrata);
- Mga sertipiko mula sa ERC at ang tax inspectorate sa kakulangan ng utang sa mga pagbabayad ng utility at mga buwis sa real estate (o isang kopya ng personal na account o isang sertipiko mula sa pamamahala ng bahay);
- Pahintulot ng mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga para sa komisyon ng pagbebenta ng pagbebenta (kung nakakaapekto ito sa mga interes na nakarehistro sa apartment ng mga menor de edad) ;
- isang extract mula sa bahay libro sa inireseta (nakarehistro) sa apartment ng mga tao;
- Ang notarized na pahintulot ng asawa o asawa, mga kamag-anak ng nagbebenta ng pabahay para sa komisyon ng pagbebenta at pagbebenta (kung ang mga asawa o mga kamag-anak ay mga may-ari ng apartment).
Siyempre, kahit na ito sa halip mahabang listahan ng mga dokumento ay hindi sapat upang makumpleto ang tseke ng transaksyon. Maaari kang magpatala ng pahintulot ng nagbebenta at pagkuha ng kapangyarihan ng abogado at mga kopya ng mga dokumento sa tamang pagturo para sa isang apartment, makakuha ng pinalawak na katas mula sa aklat ng bahay. Tutulungan ka niyang tiyakin na alam mo ang lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment na ito. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon ay hindi ka naghihintay para sa isang sorpresa sa harap ng mga aplikante para sa living space mula sa mga kamag-anak ng dating may-ari ng apartment. Upang makakuha ng karagdagang mga garantiya, isama ang punto ng pagbili at pagbebenta sa tungkulin ng nagbebenta upang palabasin ang isang tirahan na lugar pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Malinaw na tukuyin ang teksto na pagkatapos ng pag-expire ng ibinahagi na nagbebenta upang ilipat, makuha mo ang buong karapatan upang i-embed ang iyong mga kandado at hindi na ipaalam sa dating may-ari sa apartment, ngayon ay kabilang sa iyo.
Ngunit ang mga nakatagong pitfalls ay nananatiling marami. Halimbawa, ipinahayag ng may-ari-isang blower ang awtoridad ng pagpaparehistro ng estado na nawala ang nakaraang kontrata ng pagbebenta, at hinihiling na kumpirmahin ang kanyang karapatan sa pabahay. Dahil ang mga kontrata ay hindi umiiral ayon sa batas ng mga duplicate, ito ay ibinibigay ng isang extract mula sa isang solong rehistro ng estado ng mga karapatan sa hindi matinag na ari-arian at mga transaksyon dito. Sa paglipas ng panahon, ang maruming may-ari ng apartment ay maaaring makatanggap ng ilang mga dokumentong ito (sa ilalim ng parehong pagkukunwari ng kanilang pagkawala), tapusin ang ilang mga kontrata ng benta muli, tinitiyak ang mga ito sa iba't ibang notarial na tanggapan, mangolekta ng pera at makatakas. Samakatuwid, ito ay mas mahusay na ang nagbebenta, bilang katibayan ng kanyang karapatan sa pabahay, ipakita sa iyo ang iyong sariling kontrata para sa pagbebenta ng mga apartment sa nakaraang may-ari. Gayunpaman, magkakaroon ka ng dahilan upang alertuhan kung, sa halip, ipapakita niya ang reference ng registry na nabanggit.
Kailangan mong suriin ang napaka nagbebenta ng apartment: kailangan mong tiyakin na ito ay ganap na may kakayahang (iyon ay, hindi ito nakarehistro sa manggagamot ng gamot, o sa psychoneurological dispensary), kung hindi man ang transaksyon ay maaaring makilala ang ilegal. Panoorin ang kanyang mga dokumento, kung maaari, ideposito ang kanyang mga larawan sa pasaporte at sa account sa pasaporte desk, tanungin ang mga kapitbahay ... Tiyaking malaman kung gaano karaming mga may-ari sa apartment, - lahat ng ito ay dapat sumang-ayon na ibenta ang kanilang ari-arian . Duda ang transaksyon o ipasok ang kontrata ng seguro sa pamagat. Tinitiyak nito ang pagbabayad ng mga pagkalugi sa pananalapi sa kaso ng pag-agaw ng mga karapatan sa ari-arian, kung kinikilala ng korte ang isa sa mga transaksyon na ito ay hindi wasto. Ang mga rate ay bumubuo ng 0.3-2.5% ng kabuuang nakaseguro.
Kung bumili ka ng apartment sa pamamagitan ng ahensiya ng real estate, ang mga Realtor ay magkakaroon ng bahagi ng mga problema. Matutuklasan nila ang lahat ng bagay na maaaring mapigilan ang pagtatapos ng transaksyon o kumplikado ng iyong buhay pagkatapos ng pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta. Gayunpaman, may napakahalagang tanong - ang Realtor ay responsable para sa legal na kadalisayan ng transaksyon? Hindi ka maaaring magbigay ng isang hindi malabo na sagot. Anumang kontrata sa theoretically maaaring wakasan sa hukuman, dahil ito ay ganap na garantisadong na ang pakikitungo ay concluded at lahat ng bagay ay pumasa nang maayos, walang sinuman sa real estate, kahit na napaka karanasan. Samakatuwid, tandaan: ang ahensiya ay may pananagutan para sa mga pagkakamali na ginawa ng mga empleyado nito nang direkta kapag gumagawa ng kontrata sa pagbebenta, pati na rin sa paglabag sa mga obligasyon nito. Ang rieltor ay hindi maaaring tumugon para sa nagbebenta, ngunit hindi ipagsapalaran ang kanyang reputasyon sa negosyo, ang ahensiya, siyempre, ay nagsisikap na suriin ang bawat kliyente at ang apartment na inaalok sa kanila.
Ang pakikitungo ay mas mahalaga pagkatapos ng pera?
Upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbebenta, ang mamimili ay nangangailangan lamang ng pasaporte. Kung bumili ka ng apartment ay hindi nag-iisa, ngunit sa collaborative property, kakailanganin mo ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng may-ari sa hinaharap upang gumawa ng isang transaksyon.
Ang draft na kasunduan ay kanais-nais upang maghanda nang maaga magkakaroon ka ng oras upang linawin ang mga probisyon nito at sumang-ayon sa mga kontrobersyal na isyu. Ang paghahanda ng kontrata ay nangangailangan ng ilang mga kasanayan, kaya mas mahusay na ipagkatiwala ito sa mga propesyonal. Ang kontrata ay ibinibigay sa tatlong kopya sa isang simpleng pagsulat, at ang lahat ng mga sheet nito ay tiyak na sewn. Kumpirmahin ang mga lagda ng mga partido. Pinakamainam na tapusin ang isang kontrata sa pagkakaroon ng isang notaryo: Kahit na sa Civil Code ng Russian Federation, ang notarization ng kontrata ng pagbebenta ay hindi sapilitan, ang simpleng legal na pormalidad ay magbibigay ng karagdagang mga garantiya ng kaligtasan ng iyong transaksyon.
Dapat na ipahiwatig ang isang residential na pagbili:
- petsa at lugar ng konklusyon nito;
- Kontrata ng paksa para sa pagbebenta;
- Tumpak na address at katangian ng apartment (bilang ng mga kuwarto, isang miyembro); ang halaga ng apartment;
- Ang laki ng deposito at isulong (kung ito ay);
- Ang panahon kung saan ang nagbebenta ay nagsasagawa upang palayain ang living space;
- Na nagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa disenyo ng kontrata para sa pagbebenta at pag-upa ng isang bangko na ligtas;
- Mga detalye ng pasaporte at mga lagda ng mga partido. (Ang kontrata ay dapat mag-sign sa lahat ng may-ari ng apartment ng apartment. Mga palatandaan ng mga bata mula sa 14 taong gulang at mas matanda na hindi pa nakarating sa edad ng karamihan, ay sertipikado ng mga lagda ng kanilang mga magulang.)
Ligtas o "diplomat"?
Namin ngayon ang pinakamahalagang yugto ng concluding money transaction. Karaniwang nangyayari ito matapos ang kontrata ay naka-sign at nakuha ng mamimili ang mga susi sa apartment. Kabilang sa mga pamamaraan ng paglilipat ng pera, ang Palm Championship ay kabilang sa mga kalkulasyon sa pamamagitan ng cell ng bangko. Kadalasan, igiit ng mga ahensya ng rieltor na ginagamit ng kanilang mga customer ang mga serbisyo ng deposito at inilipat ang pera sa ganitong paraan. Ang bumibili ay nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang ligtas na cell sa isang bangko at naglalagay ng pera dito. Sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata, ang susi ng cell ng bangko ay nagsisilbing "laktaw" sa pera, kaya pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta, ang mga interesadong partido (ang nagbebenta at mamimili, karaniwan ay sinamahan ng rieltor) ay ipinadala sa bangko kung saan nangyari ang lahat ng karagdagang mga kalkulasyon. Wetlands, ginagarantiyahan ang pagiging kompidensiyal at seguridad, maaaring tiyakin ng nagbebenta na ang pera ay talagang nasa cell nito. Upang gawin ito, sapat na upang buksan ang susi na ang mga mamimili ay nag-uulat sa kanya, ligtas ang bangko. Kung ang transaksyon ay bumagsak, ang susi sa nagbebenta ay hindi iginawad, at samakatuwid ang mamimili ay maaaring palaging kunin ang kanyang dugo mula sa bangko na ligtas.Ang ikalawang paraan ng paglilipat ng pera - ilipat ang mga ito sa pamamagitan ng di-cash pagbabayad ay ang pinaka-optimal: hindi kinakailangan upang suriin ang pagiging tunay ng bill (para sa operasyon na ito sa bangko ay kailangang magbayad). Upang makatanggap ang nagbebenta kung ano ang dahil sa kanya, sapat na upang punan ang naaangkop na order sa pagbabayad sa bangko. Ito ay mas maginhawa upang gawin ito pagkatapos na lagdaan ang kontrata at sa pagkakaroon ng nagbebenta: at siguraduhin mo na ang deal ay naganap, at ang nagbebenta ay tiyakin na ang pera ay ipinadala sa kanyang bank account.
May isa pang opsyon na "non-cash" - mga kalkulasyon ng bangko gamit ang isang sulat ng credit o koleksyon order. Para sa pre-reserve mo ang halagang katumbas ng halaga ng apartment. Kunin ito sa mga kamay o i-translate sa iyong bank account ang nagbebenta ay magagawa lamang kapag nagtatanghal ito ng empleyado ng bangko na sertipikado ng isang di-notaryong kontrata ng pagbebenta.
Upang ipagtanggol ang kanilang sarili sa mga kaso kung saan ang nagbebenta ay naging hindi makatarungan, at ang bumibili ay sanhi ng materyal na pinsala, ang real estate agency ay nagtitiyak ng responsibilidad nito. Ang reference sa katotohanan na ang rieltor ay nakaseguro, ay dapat na kinakailangan na inkorporada sa iyong apartment pagbili at sale ng kasunduan.
Sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang apartment, maraming naghahangad na bawasan ang halaga ng buwis na kailangan nilang bayaran, at ayaw mong itaguyod ang katotohanan ng pagkuha ng isang malaking halaga (ayon sa batas, ang bangko ay obligado na ipaalam ang tax inspectorate na Higit sa 90 libong rubles ang natanggap sa kapinsalaan ng kliyente). Samakatuwid, maaari kang mag-alok upang maglipat ng pera sa cash. Ang mga minus ng pamamaraang ito ng paglilipat ng pera ay higit pa kaysa sa mga pros: kinakailangan upang magdala ng malaking halaga ng pera at mag-ingat upang ihatid ang mga ito sa isang ligtas na lugar. Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay maaaring hindi lamang upang muling pagkalkula ng pera, kundi pati na rin suriin ang pagiging tunay ng kuwenta, at para sa mga ito ay kailangan mo ng espesyal na kagamitan. Dahil sa lahat ng mga paghihirap, hindi namin inirerekomenda ang paglilipat ng pera sa ganitong paraan. Kung walang iba pang pagpipilian, sumang-ayon sa nagbebenta tungkol sa paglipat ng pera sa neutral na teritoryo at sa mga saksi. Sa kasong ito, ang pagtanggap sa pagtanggap ng cash, huwag kalimutang banggitin ang pagkakaroon ng mga saksi at tukuyin ang kanilang data ng pasaporte.
Pumasok kami sa mga karapatan
Matapos ang pagtatapos ng kontrata at paglipat ng pera, dapat kang maging sa iyong mga kamay hindi lamang ang mga susi mula sa bagong tahanan, kundi pati na rin ang mga libro sa pag-areglo ng mga pagbabayad ng utility. Kinakailangan na gumawa ng isang gawa ng pagtanggap ng apartment, kung saan ipinapahiwatig nila, sa anong kondisyon na nakuha mo ang pabahay (sa partikular, huwag kalimutang banggitin ang presensya o kawalan ng mga bagay ng mga dating may-ari). Isinulat nila siya mula sa kamay sa libreng form, ngunit mag-sign up sa magkabilang panig (mamimili at nagbebenta).
Ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay ipinag-uutos na nakarehistro sa silid ng pagpaparehistro o mga sangay nito. Para sa pagkilala, kumpirmasyon at sertipiko ng katayuan ng isang bagong may-ari ng pabahay ay dapat magbayad ng halos 500 rubles. Mga dokumentong nagpapatunay ng impormasyon na iyong binili ng isang apartment sa isang solong rehistro ng estado ng mga karapatan sa hindi matinag na ari-arian at mga transaksyon sa mga ito ay magiging handa para sa mga 1 buwan (pinabilis na pagpaparehistro ay magdudulot sa iyo ng higit sa normal, ngunit kakailanganin lamang ng mga 5 araw ng trabaho). Ato sandali ikaw ay magiging isang ganap na may-ari ng apartment.