Pagtatatag ng mga may-ari ng mga may-ari ng pabahay: Mga kalamangan at kahinaan ng HOA, mga karapatan at obligasyon, posibleng kahirapan sa board, mga yugto ng edukasyon
Kapag ang mga nangungupahan ng mga bagong gusali o bahay, na binuo para sa isang mahabang panahon, magpasya sa pagbuo ng Hoa, dapat nilang isipin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng naturang samahan. Tungkol dito, pati na rin kung paano nilikha ang pakikipagsosyo, sasabihin namin.
Ayon sa bagong pabahay ng pabahay ng Russian Federation, ang mga nangungupahan na may-ari ng kanilang mga apartment ay maaaring inilarawan upang pamahalaan ang ari-arian na kabilang sa kanila. Ang isa sa mga species ng naturang istraktura ay isang partnership ng may-ari ng pabahay (HOA). Ito ay isang non-profit na organisasyon na nabuo ng mga may-ari ng mga lugar (tirahan at di-tirahan) para sa pinagsamang pamamahala ng isang gusali ng apartment at paglutas ng mga isyu ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian.
Bakit ang mga pakinabang ng pamamahala ng mga pwersa ng bahay ng pakikipagsosyo? Narito ang ilan sa kanila. Una, ang HOA ay maaaring pumili ng isang serving company. Samakatuwid, kung ang kalidad ng mga serbisyong ipinagkakaloob ay hindi sumunod sa mga iniaatas ng mga nangungupahan (halimbawa, ito ay hindi pinahihintulutan o hindi maganda ang pag-alis ng teritoryo), pinapayagan ka nito na wakasan ang kontrata at tapusin ito sa ibang organisasyon o indibidwal. Pangalawa, ang HOA nang nakapag-iisa ay nag-aayos ng trabaho sa kanyang tahanan, ay tumutukoy sa kanilang pagkakasunud-sunod. Ang unggoy ay ang plano ng mga gawaing ito at ang pagtatantya ng mga gastusin para sa taon ay naaprubahan sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng Hoa, hindi kinakailangan na hilingin sa administrasyon ng lungsod na maglaan ng pera at pagkatapos ay maghintay para sa pagdating ng repairmen.
Ang pagsasanay sa pambatasan ng distrito ay kadalasang nagkakaisa ng mga konsepto ng "mga may-ari ng Partnership of Housing" at "Condominium". Gayunpaman, ang condominium ay ang real estate mismo (kabilang ang lupa plot sa itinatag na mga hangganan na matatagpuan dito isang tirahan at iba pang mga bagay sa real estate), at ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay ang opisina ng pamamahala ng ari-arian na ito. Ang condominium ay maaaring umiiral nang walang anumang HOA, ngunit para sa pamamahala ng mga ito (kagamitan ng mga palaruan at ang pagtanggap ng mga lugar ng libangan, pagkumpuni, paglalagay ng mga lugar para sa upa) Form Hoa.
May isa pang katabing termino-pabahay kooperatiba (HSK). Ang pagkakaiba sa pagitan ng ECC at Hoa ay ang HST ay nilikha para sa panahon ng pagtatayo ng bahay, at pagkatapos na ito ay itinayo, ayusin ang HOA. Dapat pansinin na ang mga umiiral na kooperatiba ng pabahay at konstruksiyon ay dapat na mabago sa Hoa sa paglipas ng panahon.
Bakit magkaisa?
Ano ang pakikipagsosyo? Upang magbigay ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan, upang ayusin ang pagpapanatili ng bahay at mapagtanto ang karapatan ng bawat may-ari ng tirahan na lugar upang pamahalaan ang kanilang ari-arian.Ang ibig sabihin ng TCG ay nabuo mula sa mga sumusunod na mapagkukunan:
Mga ipinag-uutos na pagbabayad, pambungad at iba pang mga kontribusyon ng mga miyembro ng pakikipagsosyo;
Mga subsidyong badyet upang matiyak ang operasyon at pag-aayos ng bahay, kabayaran para sa mga awtoridad ng lungsod ng pagbabayad ng ilang mga uri ng mga kagamitan para sa mga katig na kategorya ng mga residente (upang makatanggap ng mga subsidyo, ang Moscow Tszh ay dapat na nakarehistro sa pinag-isang rehistro ng pamamahala ng mga gusali ng apartment - Era, na isinasagawa mula Oktubre 2007);
Mga kita mula sa pang-ekonomiya (entrepreneurial) na gawain ng pakikipagtulungan na naglalayong gawin ang mga gawain at katuparan ng mga tungkulin ng Hoa.
Ang pabahay ng pabahay ng Russian Federation ay hindi nagbabawal kay Hoa na makatanggap ng mga kita na kinakailangan upang makamit ang mga layunin sa batas. Para sa mga ito, ang pakikipagsosyo ay pinahihintulutang mag-ehersisyo ang mga pang-ekonomiyang gawain. Totoo, dapat tandaan na ang listahan ng kanyang mga species para sa HOA ay karaniwang limitado sa serbisyo, operasyon at pagkumpuni ng real estate sa isang gusali ng apartment, ang pagtatayo ng mga karagdagang lugar at mga bagay ng karaniwang ari-arian sa gayong bahay, pati na rin rental ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian.
Napakahalaga na ang Hoa ay makakakuha ng pagkakataon na gamitin at teritoryo ng ibang tao. Maaari kang mag-isyu ng isang balangkas sa anumang yugto ng mga gawain ng HOA - hindi kinakailangan upang gawin kapag ang isang pakikipagsosyo ay nilikha, o sa oras ng pagpaparehistro nito. Ang desisyon na magdisenyo ng isang lupang balangkas sa kabuuang pagmamay-ari ng pagbabahagi ay tumatagal ng mga kasama - ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay sa pangkalahatang pulong. Sa kanilang mga tagubilin, ang lahat ng kinakailangang dokumento ay maaaring maghanda ng chairman ng HOA. Pagkatapos nito, dapat itong ilapat sa lokal na katawan ng pamahalaan, na magtiis sa huling hatol na tumutukoy sa kapalaran ng lokal na lugar. Tandaan: Ang paglipat ng gayong isang balangkas sa ari-arian sa mga may-ari ng mga lugar ay libre.
Ang mga bahay kung saan nabuo ang mga may-ari ng bahay o nabuo, una sa lahat ay kasama ang programa ng pagsusuri sa kapinsalaan ng badyet ng lungsod. Upang mabago ang iyong tahanan sa oras, sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng Hoa, kinakailangan upang magpasya sa paglikha ng isang pondo sa pag-aayos ng kabisera. Ang laro bilang may-ari ng tirahan at di-tirahan na lugar ay obligado na maglipat ng pera sa pondo na ito ayon sa desisyon ng Assembly
Owls. Ang mga miyembro ng iba't ibang mga miyembro ng HOA na sinuri ay nababahala na ang mga pakikipagsosyo ay may mga sumusunod na pakinabang:
Ang mga may-ari ng mga lugar na nagkakaisa sa HOA ay talagang nakakaimpluwensya sa mga patakaran ng kumpanya ng pamamahala. Walang sinuman ang may karapatan na pilitin ang mga nangungupahan upang mangolekta ng pera sa pag-install sa mga nakabahaging linya ng mga kasangkapan sa katad, ngunit kinakailangan upang magpasya kung ano ang dapat makita ng karagdagang paradahan, at ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay matatagpuan para dito;
Ginagawang posible ng pakikipagsosyo na pumili ng isang mapagsamantalang kumpanya. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na kinokontrol ng mga may-ari ang kalidad ng mga serbisyong pangkomunidad na ibinigay sa kanila. Ang ganitong "rebisyon" ay isinasagawa, halimbawa, mga empleyado ng Hoa (Engineer dispatcher), chairman o mga miyembro ng board. Kung ang ilang paglabag ay natagpuan, suriin ang board, ang katotohanang ito ay linawin at maaaring maging batayan para sa pagkasira ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala na ito. Ang Aakt, na naitala ang hindi tamang kalidad ng mga serbisyo ng pabahay at komunidad, ay ang batayan para sa muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa mga serbisyong pangkomunidad na ibinigay;
Kahit na ang mga pangunahing pagsusuri ng mga miyembro ng bahay ng Hoa ay obligadong gawin sa kanilang sariling gastos, ang estado ay naglalaan ng subsidy mula sa badyet;
Ang kabuuang ari-arian ng Hoa ay maaaring magdala ng mga makabuluhang kita sa mga miyembro nito. Ang karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa entrepreneurial na ibinigay sa mga pakikipagsosyo ay nagbibigay-daan sa iyo upang kumita ng pera sa paghahatid ng mga di-tirahan o kahit na ang mga pader ng gusali (halimbawa, sa ilalim ng placement ng mga tela ng advertising o teknikal na kagamitan);
Ang mga miyembro ng Hoa ay maaaring tangkilikin ang simple (ngunit, sayang, tulad ng bihirang ngayon) ang mga kagalakan ng buhay - isang mahusay na pinananatili pasukan, ang kanilang sariling parke ng kotse, isang mahusay na pinananatiling courtyard, isang palaruan, kung saan ang iyong anak ay makipagkumpetensya.
Dapat din itong sabihin na ang pagkakaroon ng HOA ay nagdaragdag sa halaga ng pamilihan ng pabahay sa bahay. Pagkatapos ng lahat, gusto ng lahat na ang mga kama ng bulaklak ay malinis, ang mga hagdan ay malinis, tagapangasiwa, at ang mga intercom ay nagtrabaho (ang listahan na ito ay maaaring replenished walang hanggan).
Ang estado ay naghahanap upang tulungan ang sistema ng HOA. Samakatuwid, hindi pa matagal na ang nakalipas sa isang bilang ng mga rehiyon (sa partikular, sa Moscow), ang pakikipagsosyo ay inilabas mula sa buwis sa lupa. Ang parehong naaangkop sa mga kooperatiba ng pabahay, ang ECC at iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay - ngayon hindi sila dapat magbayad ng buwis sa mga plots ng lupa na ginagamit ng mga ito upang makamit ang mga layunin sa batas alinsunod sa pabahay ng pabahay .
Naniniwala ang mga eksperto na ito ay mas kapaki-pakinabang upang pamahalaan ang maramihang mga gusali ng apartment. Ang batas ay hindi makagambala - isang HOA ay maaaring malikha mula sa mga nangungupahan ng dalawa o higit pang mga bahay. Bilang karagdagan, ang HOA ay may karapatan na pumili ng anumang form sa pamamahala ng bahay: nakapag-iisa, sa pamamagitan ng mga direktang kontrata na may mapagkukunang supplying organization o sa pamamagitan ng isang kasunduan sa isang inanyayahan na operating kumpanya ng pakikipagtulungan. Ang buong paglipat ng propesyonal na pamamahala ng organisasyon ng lahat ng kapangyarihan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng karaniwang ari-arian ay posible.
Ominus. Gayunpaman, hindi lahat ay walang ulap - mayroong isang HOA at ang mga kakulangan nito:
Kadalasan, ang mga pagkukusa ng mga may-ari ay hindi makahanap ng suporta mula sa mga lokal na awtoridad. Ospital, ang mekanismo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga pakikipagsosyo at mga awtoridad, kaya kinakailangan upang malutas ang hanay ng mga isyu sa kaugnay na pabahay, ay hindi sapat na enshrined sa batas. Isang tipikal na halimbawa: Kung ang isang tao mula sa mga nangungupahan sa bahay, kung saan mayroong isang HOA, ay hindi nais na magbayad ng mga kontribusyon at gumawa ng mga ipinag-uutos na pagbabayad ng utility, upang mabawi ang mga utang lamang sa pamamagitan ng hukuman. Hangga't ang hukuman ay magpapasya, maraming oras ang maaaring pumasa, at ang mga utility ay magbabayad ng mga miyembro ng batas na masunurin sa Hoa sa panahong ito;
Ang mga grearya ay hindi talagang nais na sumali sa HOA. Sa pamamagitan ng batas, ang mga awtoridad ng lungsod ay obligado na ibalik ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabayad ng mga benepisyaryo (at mas mababa kaysa karaniwan, dahil ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay gumagamit ng mga subsidyo upang magbayad para sa mga utility) at ang mga natitirang mga may-ari ng pabahay, ngunit sa pagsasagawa ng gayong kabayaran ay nangyayari lubhang bihira;
Ang bayad para sa pagsasamantala sa Hoa ay mas mataas kaysa sa isang ordinaryong bahay. Ngunit kinakailangan upang maunawaan na ang halaga ng mga ipinag-uutos na utility na pagbabayad ay ganap na pareho para sa mga miyembro ng HOA, at para sa mga residente ng mga bahay na kung saan ang mga pakikipagsosyo ay hindi nilikha. AVTID desisyon sa mga karagdagang gastos (halimbawa, sa kagamitan ng isang awtomatikong garahe, lining ng pasukan ng marmol tile, dekorasyon ng lobby, ang pagbabayad ng mga serbisyo ng tanawin ng tanawin) ay tumatagal ng pangkalahatang pulong ng mga residente o board ng Hoa . Ang pagkalkula at accrual para sa mga tirahan at mga utility ay maaaring isagawa ng Chief Accountant, Accountant o Chairman ng Partnership. Bukod dito, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang mga kaso ng kabiguan upang magbigay ng mga serbisyo o ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility na naghahain ng mga organisasyon (halimbawa, pagkatapos ng tag-init na preventive work, hindi niya isinama ang mainit na tubig sa oras);
Ang tagumpay at pagiging epektibo ng mga gawain ng Hoa ay nakasalalay sa kanyang chairman at pamahalaan. Samakatuwid, ang pagpili ng mga tagapamahala ay dapat matugunan ng isip. Ngunit kahit na ito ay hindi maaaring maging garantiya na ang respetadong kapitbahay mula sa ikalimang palapag ay hindi nais na magtalaga ng isang bahagi ng pampublikong pera, at ang labanan kapitbahay mula sa ikalawang pasukan ay magiging isang mahusay na tagapamahala.
Sa wakas, ang mga chairmen ng Hoa ay madalas na nagreklamo tungkol sa kawalan ng kabuluhan ng mga nangungupahan at kawalan ng pag-unawa. Siyempre, ang pagiging miyembro sa Hoa ay nagtataguyod ng ilang karagdagang mga gastos, ngunit nagbabayad sila ng isang daang beses. Halimbawa, ang hindi nais ng ina na palayain ang kanyang anak para sa isang lakad sa isang sarado at ligtas na courtyard? Ang ganitong problema ay maaaring malutas nang eksakto ang HOA, gayunpaman, ito ay nangangailangan ng ilang pagsisikap at mga gastos sa salapi.
Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng pabahay ay nagpapahintulot sa mga nangungupahan na gumawa ng pera sa isang pangkalahatang workshop. Para sa mga ito, ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng Hoa ay gumagawa ng isang desisyon upang ihatid sa pansamantalang paggamit ng ilang mga bagay ng ari-arian na ito (basement kung saan ang tindahan ay nasiyahan, o isang bingi pader ng bahay kung saan ang advertising shield ay inilagay). Maaari mo ring palawakin ang lugar ng gusali - halimbawa, upang pagsuso ang attic at ipasa ito. Karagdagang kita na tatanggapin ng Hoa ay dapat umuwi
Mga karapatan at obligasyon
Upang isipin kung paano gumaganap ang pakikipagsosyo at kung paano ito makatutulong sa mga ordinaryong residente, kinakailangan upang pag-aralan ang kanyang mga karapatan at obligasyon. Magsimula tayo sa mga kagamitan. Tinatapos ni Hoa ang mga kontrata na may mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan o nakapag-iisa na gumagawa ng mga mapagkukunan na kinakailangan upang magbigay ng mga mamimili ng mga serbisyo sa kalidad ng utility sa mga kinakailangang volume. Napakahalaga na ang mga iniaatas ng batas ay hindi nasira, at ang buhay, kalusugan at ari-arian ng mga residente ay hindi nagdulot ng pinsala. Ang pakikipagtulungan ay maaaring maglingkod sa mga lokal na sistema ng engineering na ginamit upang magbigay ng mga kagamitan sa mga mamimili, malaya o sa paglahok ng iba pang mga tao.
Ang pagkalkula at singilin singil para sa mga kagamitan sa pamamahala ng HOA ay itinalaga sa mga sumusunod na tungkulin:
Sa iniresetang paraan, bawasan ang halaga ng mga pagbabayad na ito (halimbawa, kung may mga pagkagambala sa supply ng kuryente);
Sa kahilingan ng mamimili, suriin ang halaga ng mga bayarin para sa mga serbisyo at hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho upang mag-isyu ng mga dokumento na nagpapatunay sa katumpakan ng Accrual of Payments, isinasaalang-alang ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay, pati na rin na itinatag ng mga batas at mga kontrata, mga parusa, mga parusa.
Napakahalaga na matiyak ang publisidad at transparency ng mga gawain ng Lupon ng Hoa. Upang gawin ito, sa pagkakaroon ng kolektibong (pangkalahatan) na mga counter, ang Journal of Accounting ay ang mga tala ng kanilang patotoo, na nagbibigay-daan para sa kahilingan ng mamimili para sa 1 araw ng trabaho upang bigyan siya ng isang katas mula sa magasin na ito. Kung may malfunction sa trabaho ng mga lokal na sistema ng engineering o engineering komunikasyon at kagamitan na matatagpuan sa labas ng bahay, ang board ay obligado hindi lamang upang ipaalam sa mga may-ari ng pabahay sa panahon ng araw, ngunit din upang magbigay ng isang malamang na forecast: ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ay suspendido o limitado. Bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan sa kahilingan ng sinumang may-ari ay dapat magbigay sa kanya ng sumusunod na impormasyon: mga pangalan, address at mga numero ng telepono ng dispatch at mga serbisyong pang-emergency, ang laki ng mga taripa para sa mga kagamitan at mga allowance para sa mga taripa, ang pagkakasunud-sunod at paraan ng pagbabayad ng mga ito Mga serbisyo, mga parameter ng kanilang kalidad, ang mga deadline para sa pag-aalis ng mga aksidente at iba pang mga paglabag sa pamamaraan para sa pagbibigay ng mga kagamitan.
Ang isa pang hindi kanais-nais na responsibilidad ay nakasalalay sa pamumuno ng pakikipagtulungan - upang ipaalam sa mga mamimili ang tungkol sa mga nakapirming pagkagambala sa pagkakaloob ng mga kagamitan, at hindi lalampas sa 10 araw ng trabaho bago magsimula ang suspensyon.
Upang masiguro ang pagpapatupad ng mga katawan ng pamamahala ng Hoa ng kanilang mga tungkulin, ang mga hakbang sa pananagutan ay ibinigay. Ang mga lugar para sa aplikasyon ng naturang mga hakbang ay ang paglabag sa kalidad at pamamaraan para sa pagbibigay ng mga kagamitan; Ang pinsala na dulot ng buhay, ari-arian ng kalusugan at mamimili, pati na rin ang mga taong naninirahan sa kanya, dahil sa kabiguang magbigay ng mga serbisyong ito o ang kanilang hindi naaangkop na kalidad. Ang kakulangan ng pagkakasala ng mga ulo ng HOA o ang organisasyon ng pamamahala sa kasong ito ay hindi isinasaalang-alang. Gayunpaman, sila ay exempt mula sa pananagutan para sa lumalalang ang kalidad ng mga kagamitan, kung patunayan nila na ito ang naging sanhi ng mga pangyayari ng force majeure. Ang paglabag sa mga obligasyon sa bahagi ng mga counterparties (serving organizations) o maling pagkilos ng board (kabilang ang kakulangan ng mga kinakailangang pondo) ay hindi kabilang sa gayong mga kalagayan. Ang listahan ng mga kaso kung saan ang mga miyembro ng Lupon ng Hoa ay may pananagutan, na nakatago sa Charter.
Ngunit ang lahat ng mga ito ay mga tungkulin. Ang mga karapatan ng AVT Tsz para sa pinaka-bahagi ay may kaugnayan sa organisasyon ng mga relasyon sa mga mamimili ng mga kagamitan. Ang pakikipagtulungan ay may karapatan na humingi ng pagbabayad para sa natupok na mga serbisyo (at, naaayon, ang pagbabayad ng paligsahan, multa, mga parusa sa pagkakaroon ng utang). Ang Lupon ng Partnership ay maaaring mangailangan ng mga empleyado o mga kinatawan ng HOA, mga kawani ng emerhensiyang serbisyo para sa pag-inspeksyon sa teknikal at sanitary condition ng intra-quarter equipment at ang katuparan ng kinakailangang gawain sa pag-aayos ay pinapapasok sa tirahan. Ang oras ng mga pagbisita ay dapat na coordinated sa consumer (bagaman ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kapag kinakailangan upang maalis ang aksidente). Kung ayaw mong mapinsala ang mga kinatawan ng TCG at ang iyong kasalanan (halimbawa, pupunuin mo ang mga kapitbahay dahil sa malfunction ng sistema ng supply ng tubig), pagkatapos ay ang pakikipagsosyo ay may karapatan na ipilit ang buong pinsala.
Sa wakas, ang Lupon ng Hoa ay pinagkalooban ng awtoridad upang isuspinde o limitahan ang suplay ng mainit na tubig, elektrikal na enerhiya at gas. Gayunpaman, ang pamamaraan na ito ay masyadong mahaba: upang limitahan ang pagkakaloob ng mga kagamitan o suspindihin ang kanilang supply ay maaari lamang ipadala sa pamamagitan ng hukuman. Ang may-ari ng silid ay dapat na pre-magpadala ng isang nakasulat na babala ng mga hakbang upang tanggapin (pinakamahusay na ipadala ito sa pamamagitan ng koreo na may isang paunawa ng resibo o magpadala mula sa kamay upang resibo). Ngunit dapat itong isaalang-alang ang mga panahon na ibinigay para sa pag-aalis ng utang ng defaulter. Ang pagkuha sa account - i-off ang pag-init, dumi sa alkantarilya at malamig na supply ng tubig ay ipinagbabawal.
Mga problema
Well, ngayon subukan na tingnan ang mga problema ng Hoa mula sa loob. Ang mga chairmen ng pakikipagsosyo ay kinikilala na maraming mga paghihirap ay nag-aalala. Maaari silang nahahati sa maraming kategorya.
Ang unang (at pinaka-mahalaga) - hindi pagbabayad. Halimbawa, ang developer at ang bumibili, na bahagyang binayaran para sa apartment, ay ipinapakita, dahil nalutas ito sa iba't ibang paraan. Ang utang sa harap ng Hoa ay lumalaki, ang mamimili ay naninirahan sa apartment, na repairing ito, ngunit para sa pagsasamantala ay hindi nagbabayad, na tumutukoy sa katotohanan na ang pabahay ay hindi pormal na pag-aari sa kanya. Oo, at ang mamumuhunan ay hindi handa na magbayad ng mga pagbabayad nang buo, bagaman inaangkin nito na ang apartment ay nananatiling kanyang ari-arian. Sa legal, ang sitwasyong ito ay hindi naisaayos, at samakatuwid sa bawat partikular na kaso ay pinahihintulutan nang isa-isa, kadalasan sa hudikatura.
Ang ikalawang problema ay isang relasyon sa developer: hindi bawat isa sa kanila ay handa na alisin ang mga pagkukulang na nasa anumang bagong gusali. Kung gagawin mo ang developer na nabigo, ang mga nangungupahan ay nagwawalis ng mga depekto at malfunctions sa kanilang sariling gastos.
Kung minsan ang developer ay nagpapakilala sa mga may-ari ng hinaharap ng nakaliligaw na kamag-anak sa laki ng lokal na lugar. Kapag ang mga nangungupahan ay nakakuha ng mga apartment, nagpapakita sila ng mga prospectus, at sa parirala: "Tinukoy ang teritoryo", kasama sa kontrata, walang binibigyang pansin. Ang accommodation ng IVOT ay binili, ang courtyard ay nilagyan, ang mga tindahan at mga sandbox ay naka-install - at sa bakuran ay nagsimula na upang maghukay ng isang bagong hukay! .. o ang mga tao ay nagbigay ng pera para sa isang apartment na may tinatawag na libreng pagpaplano, at pagkatapos ay mayroon sila Upang magbayad para sa redevelopment, na hindi, dahil kapag pumasok sila, sa bagong pabahay ay may mga panlabas na pader lamang. (Ang katotohanan ay na sa ating batas sa pabahay ay hindi nagbibigay para sa salitang "libreng pagpaplano ng apartment", kaya ang lahat ng mga mamimili ng naturang pabahay ay kailangang magkaroon ng isang mahirap na pamamaraan para sa pagbawas ng redevelopment.)
Ang ikatlong problema ay ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa mga gawain ng HOA. Maraming mga residente ay hindi pumunta sa pangkalahatang mga pulong, ngunit ang lahat ng mga katanungan na may kaugnayan sa kanilang tahanan sa bahay ay malulutas nang eksakto doon. Samakatuwid, madalas ang HOA resort sa tulong ng "talks" - mga miyembro ng board na maaaring laktawan ang lahat ng mga apartment sa bahay at talakayin ang mga kagyat na kaso sa mga may-ari.
Isaway talamak na problema - mga naninirahan sa pagwawalang-bahala. Maraming tao ang handa nang magbigay ng pera, ngunit ayaw mong lumahok sa pagpapabuti o hindi bababa sa pag-usapan ang posibleng mga pagpipilian para sa pagpapabuti ng buhay ng bahay.
Summing up, maaari mong sabihin: Hoa ay isang nakakamalay na pangangailangan. Kailangan mong pamahalaan ang iyong tahanan sa isip. Bestian kaysa sa may-ari, walang gagawin ito.
Ang Hoa ay hindi karapat-dapat na baguhin ang mga tariff ng utility: sila ay itinatag ng pamahalaan ng Russian Federation. Ang bayad sa laki ng Avtot para sa pagpapanatili at pag-aayos ng bahay (kung ano ang dating tinatawag na pagpapanatili ng gusali) ay tinutukoy sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA. Ang parehong pakikipagsosyo ay nakuha mula sa subsidyo ng badyet ng lungsod para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay sa mga gusali ng apartment - ang ganitong uri ng allowance ay nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang isang bahay sa tamang kondisyon
Pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pagbuo ng mga may-ari ng pabahay
1. Edukasyon ng isang grupo ng inisyatiba mula sa mga may-ari o may-ari ng pabahay
2. Preparatory work (ang surcharge ng mga residente, paglilinaw ng mga pakinabang ng asosasyon)
3. Ang pangkalahatang pulong ng mga residente, na nagpapasiya sa pagbuo ng HOA, piliin ang board at ang chairman nito, pati na rin ang paraan ng pamamahala ng ari-arian (ng mga may-ari ng mga may-ari ng alinman sa pamamahala ng kumpanya o sa HOA), aprubahan ang Charter ng Hoa.
4. Pagpaparehistro ng Hoa bilang isang legal na entidad. Nangangailangan ito ng pahayag ng pagpaparehistro ng estado, ang protocol ng General Assembly na may desisyon sa paglikha ng isang pakikipagtulungan ng may-ari ng bahay (orihinal o notarized na kopya), dalawang kopya ng charter ng Hoa, na inaprobahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay (stitched at bilang), pati na rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng isang pakikipagsosyo (2 libong rubles)
5. Pagbubukas ng settlement account ng pakikipagsosyo sa bangko
6. Paglipat ng isang bahay sa pamamahala ng isang espesyal na nilikha komisyon, na naglalaman ng mga kinatawan ng administrasyon ng lungsod at board miyembro ng Hoa (Act of Acceptance and Transmission - isang tipikal na interdepartmental form N OS-1A sa application ng teknikal na dokumentasyon sa ang gusali)