Ang mga karapatan ng mga residente ng diborsyo at buwag na mga gusali: Mga komento sa batas. Mga pagpipilian para sa bagong pabahay na inaalok ng mga may-ari ng estado at mga nangungupahan.
Photoxpress.ru.
Para sa ilang taon na ngayon, kami ay nagmamasid kung paano ipinatupad ang programa ng pag-update ng pondo ng pondo. Maraming malalaking lungsod ang unti-unting sumali sa maliit na tubo, maraming mga pangunahing lungsod ang isinasagawa ng maingat na pag-aayos ng mga gusali ng limang palapag. Ano ang maaaring makalkula ng mga residente ng mga naninirahan at buwagin ang mga gusali? Sasabihin namin ang tungkol dito.
Ang kapalaran ng bawat partikular na bahay ay malulutas ang interdepartmental na komisyon na nabuo sa tanggapan ng gobyerno, mayor o prefecture. Ang antas kung saan ito ay nilikha ay depende sa lungsod (halimbawa, sa Moscow na ito ay nangyayari sa antas ng mga prefecture). Tinatantiya ng Komisyon ang estado ng bahay at nagpasiya kung angkop ito para sa pabahay o hindi kung posible na muling buuin ito o ito ay napapailalim sa demolisyon. Makipag-ugnay sa Komisyon ay may karapatan sa isang samahan na nagpapanatili ng bahay na ito (DZ), o mga kinatawan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay (HOA). Na isinasaalang-alang ng Komisyon ang isyu ng pagkilala sa bahay na hindi angkop para sa pamumuhay, ang aplikante (bilang karagdagan sa application mismo) ay dapat magsumite ng mga notarized na kopya ng mga dokumento sa tamang pagtatapos para sa mga residensyal na lugar, ang mga orihinal ng plano nito at teknikal na pasaporte, bilang pati na rin ang pagtatapos ng isang dalubhasang dalubhasang organisasyon na nagsasagawa ng isang survey ng isang gusali ng apartment para sa paksa ng kanyang mga aksidente. Kinakailangan ang Komisyon sa loob ng 1 buwan upang isaalang-alang ang application at gawin ang hatol nito. Ang mga matinding kaso sa pamamagitan ng desisyon ng Komisyon ay maaaring isagawa ang isang karagdagang survey ng gusali. Matapos ang huling desisyon ay ginawa sa demolisyon o pagbabagong-tatag ng bahay, ang mga awtoridad ay tutukoy sa mga kondisyon para sa karagdagang paggamit ng mga lugar, ang tiyempo at pagkakasunud-sunod ng paghihiwalay ng mga residente.
Kahit na alam na ang iyong tahanan ay buwagin, may karapatan kang mag-privatize ng pabahay, na ginagawa ng kasunduan sa social hiring. Ang Avot upang magrehistro ng isang miyembro ng pamilya sa naturang apartment ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng awtoridad (kung ang mga kinakailangan para sa rate ng accounting ng living space ay hindi lumabag). Gayunpaman, ipaalala namin sa iyo na maaari mong irehistro ang iyong menor de edad na bata sa lugar ng paninirahan maaari mong walang anumang mga problema
Desisyon sa demolisyon
Kaya, kailangan mong iwanan ang apartment sa loob ng mahabang panahon sa mga kaso kung gagawin mo ang:Ang maingat na pag-overhaul ng bahay-kung hindi posible na gugulin ito nang hindi inaalis ang mga nangungupahan (totoo, ang mga taong hindi lumipat sa panahon ng pag-overhaul, nang buong pagkakaisa na magtatalo na gusto nilang pumunta sa hotel o pansamantalang pabahay, sa halip na gumising sa ang saliw ng perforators at "Bulgarians");
pagbabagong-tatag ng isang gusali ng tirahan;
Ang re-equipment ng istraktura at lugar dito ay naging hindi angkop para sa pamumuhay, sa di-tirahan. Ito ay lalong mahalaga para sa mga makasaysayang kapitbahayan ng lungsod: ang mga lumang mansion ay lalong nakukuha sa non-residential foundation upang gawing mas madaling ibalik ang mga ito. Ang demolisyon ay hindi napapailalim sa parehong mga tahanan na bumubuo ng isang katangian ng isang tiyak na makasaysayang panahon (sila ay tinatawag ding morphothipses). Ang morphothype house ay kagiliw-giliw sa katangian ng pagpaplano, kaya ang mga gusali ng 30-40s. Xxv., Kung ang mga ito ay nasa mabuting kalagayan, hindi babaguhin;
Ang demolisyon ng emergency house o house na nagbabanta sa pagbagsak (para sa gusaling ito ay dapat na nasa iniresetang paraan na kinikilala ng emerhensiya o hindi angkop para sa tirahan at hindi napapailalim sa pagbawi);
Ang demolisyon ng bahay bilang bahagi ng mga programa sa pabahay ng lungsod (halimbawa, sa Moscow at St. Petersburg, ang panel ng limang palapag na gusali ay buwag na ngayon, at sa lalong madaling panahon, tulad ng pinlano, ang turn ng siyam na palapag "panel") ay darating ;
Pag-withdraw ng Land Plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo para sa mga layunin ng bagong konstruksiyon at pagpapaunlad ng mga teritoryo (halimbawa, kung ang susunod sa iyong bahay ay magtatayo ng autotrass).
Maaaring makilala ng Komisyon ang emergency house para sa ilang kadahilanan:
Dahil sa lokasyon nito (kung ang bahay ay matatagpuan sa zone ng landslide, ang mga daloy ng Selent, snow avalanches);
Kung ang pagpapapangit ng pundasyon, pader, pagsuporta sa mga istruktura ng gusali dahil sa natural na mga sanhi (gusali wear) o dahil sa sunog, aksidente, pagsabog, lindol, hindi pantay na lupa drawdown;
Kapag ang mga kadahilanan na nakagambala sa normal na buhay ng mga tao ay naitala, tulad ng ingay (pinakamataas na pinahihintulutang antas ng ingay sa araw ay 55dB, sa gabi-45dB). Kung ang ingay ay hindi maaaring alisin sa tulong ng mga solusyon sa engineering at disenyo, ang bahay ay napapailalim sa demolisyon.
Ang batayan para sa demolisyon ng bahay ay ang desisyon ng administrasyon ng lungsod. Humigit-kumulang anim na buwan bago ang demolisyon ng pamumuno ng lungsod (sa Moscow-prefek ng administratibong distrito) ay naglalabas ng pagtatapon ng pagtanggal ng mga nabubuhay na mamamayan, ngunit ang mga nangungupahan mula sa mga bahay ay dapat na maabisuhan sa ilalim ng programang rekonstruksyon at ang pabahay Isang desisyon ng mga awtoridad ng lungsod para sa 1 taon. Magsagawa ng isang kumpetisyon sa pamumuhunan para sa pagbabagong-tatag ng quarter o bawat tahanan. Ayon sa kanyang mga resulta sa nagwagi, tinatapos nila ang isang kontrata, at sa ilang mga kaso ang mga gusali ay buwagin o muling buuin dahil sa badyet ng lungsod. Sa kontrata ng pamumuhunan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Department of Housing Policy and Housing Fund. Ang mamumuhunan ay nakikibahagi sa pagbabagong-tatag o pagtatayo, at ang mga awtoridad ng lungsod ay nagbibigay ng isang paglipat ng pondo (sa kapinsalaan ng mamumuhunan).
Sa sandaling ang istraktura ay kinikilala bilang emergency at upang mabawasan o muling maitayo, iniulat ito ng mga awtoridad ng lungsod sa mga residente, hanapin ang mga ito ng bagong pabahay. Ang mensahe ng demolisyon ay hindi lamang nai-publish sa mga lokal na pahayagan at ipinadala ayon sa mga may-katuturang mga channel sa TV. Ang bawat may-ari ng isang apartment o apartment ay iniimbitahan sa pag-uusap sa awtoridad ng kapangyarihan ng estado, kung saan nilikha ang isang demolisyon o komisyon ng muling pagtatayo. Alam ni Vmoskwe ang gayong mga isyu sa Patakaran ng Kagawaran ng Pabahay at Pondo ng Pabahay ng Pamahalaan ng Lunsod. Ang pasukan ng pag-uusap na ito ay tinalakay ang lahat ng mga kondisyon ng resettlement: ang lugar kung saan ang apartment ay upang ilipat, ang bilang ng apartment, ang bilang ng mga kuwarto, kondisyon at ang oras ng paglipat. Ang gawain ng negosasyon ay upang mahanap ang opsyon na ang magkabilang panig ay magsasaayos, at kung ang ilang mga katanungan ay mananatiling hindi nalutas, ang may-ari ng apartment o ang nangungupahan ay may karapatan na pumunta sa hukuman. Sa loob ng anim na buwan bago ang nakaplanong pagtawid, ang mga residente ay dapat mag-isyu ng mga order sa pagsusuri. Ang pagkuha ng mga kontrata ay tinapos lamang pagkatapos na maibigay ang isang bagong warrant ng pabahay.
Upang bumili ng isang apartment bago (bago ang pag-expire ng 1 taon mula sa petsa ng pagtanggap ng may-ari ng isang apartment o isang notification ng nangungupahan ng demolisyon ng alinman sa pagbabagong-tatag ng pabahay) ay posible lamang sa pahintulot ng nangungupahan. Ang parehong, kung para sa ilang kadahilanan ay hindi ka sumasang-ayon na lumipat, pagkatapos ay palayasin ka mula sa bahay upang mabawasan o muling pagtatayo, ang mga awtoridad ng lunsod ay maaaring hindi mas maaga kaysa sa 1 taon mula noong ang desisyon ay ginawa upang buwagin.
Ang mga residente ng mga berdeng bahay ay kinakailangang magbigay ng mga bagong apartment o materyal na kabayaran, sa pamamagitan ng kanilang pinili. Sa batas, ang apartment ay dapat na katumbas, at ang kabayaran ay katumbas. Interes ng batas ng Moscow N 21 ng Mayo 31, 2006. "Sa pagbibigay ng mga karapatan sa pabahay ng mga mamamayan sa resettlement at pagpapalabas ng tirahan (mga gusali ng tirahan) sa lungsod ng Moscow" Ang konsepto ng "pagkakapantay-pantay" ay hindi isiwalat, ngunit ang legal na pagsasanay at mga desisyon ng hudikatura ay tinutukoy na ang luma at Ang mga bagong apartment ay dapat ihambing hindi lamang sa isang lotway o bilang ng mga kuwarto. Ang mga tirahan na lugar ay idinisenyo upang mapaunlakan ang mga tao sa kanila, kaya mahalaga na ihambing ang kalidad ng consumer ng mga apartment (laki, layout, antas ng landscaping it.D.). Ang halaga ng kabayaran ay tumutukoy sa mga partido batay sa isang independiyenteng pagtatasa (iyon ay, talagang kabayaran - isang bagay na karaniwan sa pagitan ng halaga ng pamilihan at ang presyo ng BTI). Ang kompensasyon ay ibinibigay sa di-cash form; Dapat itong gastahin sa pagbili ng tirahan lugar. Ang mga eksepsiyon ay mga kaso kapag ang may-ari ay may iba't ibang apartment na kung saan siya ay mabubuhay,-ang kabayaran ay maaaring gastahin sa ibang mga layunin.
Ang mga may-ari na naninirahan sa mga bahay na nakatayo sa lupa, na kabilang sa kanila (sa parehong panahon, ang pagmamay-ari ng lupa ay dapat na maayos na pinalamutian at kinumpirma ng mga dokumento ng tamang punto), ang presyo ng pagtubos ay babayaran, at sa cash. Ang laki ng presyo ng pagtubos ay tinutukoy batay sa halaga ng pamilihan ng exempted residential building. Bilang karagdagan, ang presyo ng pagtubos ay may kasamang pagpapahayag ng pera ng mga pinsala na dulot ng may-ari na may kaugnayan sa pag-agaw ng ari-arian mula sa kanya (ito ay maaaring, halimbawa, kabayaran para sa mga puno ng fruiting o shrubs).
Makakaapekto ba ang iyong apartment sa pag-alis? Pagkatapos ay dapat kang magbigay ng pabahay mula sa maneuverable na pondo sa ilalim ng isang panandaliang kontrata sa trabaho (kung ang pagkumpuni ay hindi pa nakumpleto, at ang termino ng kontrata ay nag-expire na, pagkatapos ay awtomatikong pinalawak ang kontrata). Sa kasong ito, kukunin mo ang isang komportableng apartment o isang hotel room, ngunit ang metrar ng naturang pansamantalang pabahay ay hindi kinakailangang matugunan ang lugar ng apartment na muling maitayo.
Upang maging isang living room sa isang di-residential, kailangan mong magsagawa ng maraming mga kondisyon. Una, sa non-residential fund, alinman sa buong gusali bilang isang buo, o mga apartment lamang sa unang palapag ng mga gusali ng tirahan. Pangalawa, ang gayong bahay ay hindi dapat naroroon sa mga plano ng mga pangunahing pag-aayos at pagbabagong-tatag. Kung ang bahay ay kinikilala bilang isang emergency at sa parehong oras na hindi upang buwagin, maaari itong isalin sa isang non-residential pondo, ngunit kung ito ay isang makasaysayang halaga. Sa ikatlo, kung bahagi lamang ng bahay ay napapailalim sa muling kagamitan, dapat na umiiral ang posibilidad ng pag-aayos ng isang hiwalay na pasukan, na magiging independiyenteng ng tirahan na bahagi ng gusali. Ika-apat, ang silid na ito ay hindi dapat burdened sa mga karapatan ng sinumang tao (iyon ay, bago muling pagsabog ng mga gusali ng tirahan, ang lahat ng kanilang mga naninirahan nang walang pagbubukod ay dapat na eventted at nakarehistro at nakarehistro sa isang bagong lugar ng paninirahan).
Sinasabi ng mga eksperto na ang hindi kinakailangang serye ng mga bahay ay halos walang nangyayari. Ang mga gusali ay unti-unti na kasama sa listahan upang buwagin at muling buuin. Kung ang mga kalapit na bahay ay nagplano upang masira, maghanda para sa katotohanan na maaari mo ring makuha ang bilang ng mga demolished, bagaman siya ay hindi sa mga tuntunin ng plano. Ginagawa ang mga pagsasaayos at konstruksiyon ng kalsada: bagong mga kalsada, mga junctions, tunnels dagdagan ang bilang ng mga bahay na hindi naka-iskedyul
Bagong address o pera?
Ang desisyon na ilipat ay tinanggap, ngunit kung saan upang ilipat? Ang tanong na ito ay nag-aalala sa lahat ng mga imigrante. Gayunpaman, mayroon silang iba't ibang katayuan.
Mga may-ari ng mga apartment. Kung ikaw ang may-ari ng pabahay, ang bagong apartment ay ibinibigay sa loob ng mga limitasyon ng lugar kung saan ka kasalukuyang nakatira. Ngunit mula sa panuntunang ito mayroong ilang mga eksepsiyon:
Kung ang tirahan ay ibinibigay sa isang emergency order (halimbawa, may kaugnayan sa isang natural na kalamidad), ang mga awtoridad ng lungsod ay karapat-dapat na pumili ng apartment sa labas ng nakaraang lugar ng paninirahan;
Sa pamamagitan ng pag-areglo ng mga bahay sa lugar, sa pamamagitan ng mga tampok na pangkasaysayan, heograpikal at bayan, hindi karaniwang mga hangganan sa iba pang mga lugar ng lungsod, ang mga residente ng buwag na gusali ay inaalok sa pagrepaso ng mga order para sa mga apartment sa mga bahay na matatagpuan sa loob ng isang administratibo distrito, na kinabibilangan ng distritong ito;
Kung ang iyong pamilya ay buwag sa iyong pamilya, walang isang apartment, at dalawa o higit pa, pagkatapos ay sa parehong lugar ng pamumuhay ay maaaring isa lamang sa kanila, at ang lahat ng iba pa ay higit sa kanyang mga hangganan. Hindi ito nag-aalala sa malalaking pamilya, kung saan may mga menor de edad na mga bata, ang apartment na inilalaan nila ay dapat na matatagpuan sa isang lugar;
Para sa mga Muscovite, ang sumusunod na panuntunan ay may kaugnayan: mga residente ng sentral at zelenograd na mga distrito ng administratibo, na ang bahay ay nasa demolisyon, ay maaaring mag-alok ng apartment na hindi sa lugar ng paninirahan, ngunit sa loob ng county.
Ang may-ari ng pabahay ay maaaring pumili ng isa sa mga apartment na inaalok ng mga awtoridad ng lungsod. Ngunit kung hinihiling niyang magbigay ng apartment sa isang partikular na address, sa bahay na pinili niya, sa isang partikular na sahig o sa isang tiyak na bilang ng mga kuwarto, hindi ito napapailalim sa kasiyahan. Kung gusto mong lumipat mula sa bahay-bahay na bahay patungo sa isa pang lugar, maaari mong i-highlight ang apartment doon.
Marahil pagkatapos ng resettlement, nais mong lumipat sa ibang lungsod o inaasahan na bumili ng isang mas maliit na square apartment at makakuha ng dagdag na singil. Waich Cases Rules of Resettlement ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagbibigay ng pera sa pera para sa isang apartment sa non-cash form.
Mga may-ari ng mga bahay. Ano ang nag-aalok ng estado sa mga mamamayan na naninirahan sa kanilang sariling mga tahanan? Ang kamakailang kasaysayan ng paglilipat ng mga residente ng kabisera ng boot mula sa mga pribadong bahay sa mga apartment ng lungsod ay nagpapakita na ang halaga ng kabayaran ay kadalasang masyadong maliit at hindi laging nasiyahan ang mga naninirahan.
Ang kakaibang kaso ng kasong ito ay ang bahay ay kabilang sa mga residente sa karapatan ng pagmamay-ari, ngunit ang lupain ay ibinibigay sa lungsod. Ang batas ay nagbibigay na ang presyo ng pagtubos ng real estate sa kasong ito ay dapat kabilang ang hindi lamang ang halaga ng exempted residential house, kundi pati na rin ang halaga ng lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari na may kaugnayan sa darating na relocation. Kung ang presyo ng pagtubos o ang ipinanukalang bagong apartment para sa ilang kadahilanan ay hindi angkop sa iyo, ikaw ay may karapatan na pumunta sa korte na may claim para sa tamang halaga o tungkol sa pagkakaloob ng isang apartment alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng batas. Batas (Artikulo 32 ng pabahay code ng Russian Federation) sa iyong panig, dahil ang presyo ng pagtubos ng mga lugar ng tirahan, deadlines at iba pang mga kondisyon ng pagtubos ay tinutukoy ng kasunduan sa may-ari ng tirahan na lugar.
Assigners. Ano ang ipinapalagay nito sa mga gumagamit ng apartment sa mga tuntunin ng kasunduan sa social hiring? Nagbibigay ang mga ito ng isa pang naka-landscape na silid sa pabahay na pundasyon ng lungsod, ngunit walang pangangalaga ng nakaraang lugar ng paninirahan, batay sa buong parehong kasunduan ng social hiring. Ang mga matinding kaso ng mga awtoridad ng lungsod ay maaaring mapili para sa isang semiconductor para sa pagkuha ng ari-arian o pagtatayo ng isang apartment, ngunit ito ay bihirang.
Ang lugar ng bagong pabahay ay dapat katumbas ng laki ng liberated. Bilang karagdagan, kung ang mga miyembro ng employer at pamilya na naninirahan kasama niya, inookupahan nila ang isang hiwalay na apartment o higit sa isang silid sa isang komunal na apartment, pagkatapos ay may karapatan silang hingin ang pagkakaloob ng isang hiwalay na apartment o tirahan, na binubuo ng pareho Bilang ng mga kuwarto. Tandaan na pagkatapos na ang desisyon ay ginawa upang buwagin o muling buuin ang bahay, maaari mong iprimatize ang apartment kung saan sila nakatira. Dapat lamang tandaan na ang prosesong ito ay masyadong mahaba (mula 6 na buwan hanggang 1 taon). Well, bago ang katapusan ng libreng privatization, ito ay nananatiling medyo maliit na oras - ito ay pinalawig lamang bago Enero 1, 2010.
Kung ang pagtubos ng apartment sa bahay, na kung saan ay buwag o muling itinayo, ang halaga nito ay may kasamang mga kinakailangang gastos ng may-ari para sa pag-aayos at pagpapabuti, tinitiyak ang paggamit ng silid alinsunod sa layunin nito. Gayunpaman, kung nagsimula kang gumawa ng mga pag-aayos pagkatapos mong maabisuhan ang tungkol sa darating na resettlement, ang iyong mga gastos sa presyo ng pagtubos ng apartment ay hindi kasama
Maaari bang maging higit pa ang apartment?
Kung ikaw ang may-ari, pagkatapos ay may demolisyon o pagbabagong-tatag, makakakuha ka ng pabahay sa parehong lugar. Gayunpaman, posible na madagdagan ang lugar ng apartment - pagkatapos ng lahat, ayon sa batas, ang sosyal na pamantayan ay 18m2 ng kabuuang lugar sa bawat tao. Ano ang ibig sabihin nito? Ang katotohanan na ang footage ng bagong apartment ay nakasalalay sa pangunahing komposisyon ng iyong pamilya.Kung ikaw ay isang nag-iisang may-ari o pabahay, ang pinakamataas na kabuuang lugar ng apartment na inilaan sa iyo ay maaaring gumawa ng 36m2, iyon ay, 2 beses na mas regulatory. Gayunpaman, ang labis na labis ay pinapayagan lamang sa pagkakaroon ng ilang mga tampok na disenyo ng ibinigay na silid. Isang studio apartment na may kabuuang lugar na 36-44m2, at isang pamilya ng dalawang tao na hindi binubuo ng isang kaibigan ay dapat na ihandog ng dalawang silid na apartment na may isang lugar na 36-50m2 mula sa kabuuang lugar ng 36-44m2. Ang isang pamilya ng tatlo ay maaaring mabilang sa isang dalawang-silid na apartment na may kabuuang lugar na 54-62m2 (kung may mga asawa sa mga miyembro ng pamilya) o sa isang three-room apartment na may isang lugar na 62-74m2 (kung may ay walang asawa sa pamilya). Ang Avot para sa isang pamilya ng apat o higit pang mga tao ay ang pangunahing tagapagpahiwatig ay hindi ang bilang ng mga kuwarto, ngunit ang kabuuang lugar ay hindi mas mababa sa 18m2 bawat bawat isa.
Kung ang pamilya ay may sakit, naghihirap mula sa isa sa mga malalang sakit (ang kanilang listahan ay itinatag ng batas) sa matinding anyo, hindi bababa sa isang nakahiwalay na silid para sa gayong tao ay dapat na nasa apartment na ibinigay kapag gumagalaw. Ang mga karagdagang metro ay inilalagay at kung may mga kandidato o mga doktor ng agham sa mga miyembro ng pamilya. Bilang karagdagan, kung may mga adult na pamilya sa pamilya, pagkatapos ay sa bagong apartment, ang bawat isa sa kanila ay dapat magkaroon ng isang silid.
Ngunit narito ang iyong mga pitfalls. Kung nais mong makuha ang apartment nang higit pa, sadyang lumala ang iyong mga kondisyon sa pabahay (halimbawa, lumipat sa apartment, ang lugar na hindi tumutugma sa pamantayan) o mayroon kang isa pang apartment, pagkatapos ay hindi magbibigay sa iyo ng karagdagang metro kuwadrado.
Well: Sa sandaling ang desisyon sa demolisyon o pagbabagong-tatag ng bahay ay tinanggap, ang mga may-ari lamang ay may karapatan na magparehistro ng mga bagong nangungupahan sa apartment. Mag-ingat: ang bilang ng mga may-ari ng apartment ay nagdaragdag lamang kung kasama sila sa sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian ng real estate (apartment). Samakatuwid, ang katotohanan ng pagpaparehistro sa dating apartment ng bagong miyembro ng pamilya ay hindi nangangahulugan na maaari kang maging karapat-dapat para sa isang apartment sa isang bagong built home. Inesley Ang iyong anak na may asawa o anak na babae ay nag-asawa, pagkatapos ay pumili ng isang batang pamilya sa isang bagong apartment kapag lumipat mula sa buwag o reconstructed bahay maaari mo lamang kung ang bagong miyembro ng pamilya ay magiging may-ari ng iyong apartment. Posible upang madagdagan ang bilang ng mga may-ari ng pabahay, o sa pamamagitan ng pagpasok ng isang kontrata sa pagbebenta sa kanila, o pagbibigay (pagtatapos ng kontrata ng donasyon) isang bahagi ng isang apartment. Gayunpaman, isaalang-alang: Ipinakikita ng pagsasanay na ang pagtaas ng living space, ang mga hinaharap na mga settler ay kadalasang nagtatakda ng mga gawa-gawa sa pag-aasawa, kaya itinuturing ng mga awtoridad ng estado ang bawat naturang kaso nang hiwalay. Ang mga nangungupahan ay maaaring magrehistro sa apartment lamang ang kanilang mga menor de edad na bata, at lahat ng iba pang mga miyembro ng pamilya ay eksklusibo sa pahintulot ng awtoridad, napapailalim sa mga kinakailangan ng batas sa rate ng accounting ng living space.
Kung ang may-ari o nangungupahan ay pansamantalang gumagalaw (sa kaso ng overhaul o muling pagtatayo sa isang pagtanggal), pagkatapos ay sa dulo ng pag-aayos ng trabaho, ito ay bumalik sa kanyang dating apartment. Gayunpaman, ito ay upang ang laki ng mga lugar pagkatapos ng mga pangunahing pag-aayos o pagbabagong-tatag ay bumababa. Ang mga naninirahan sa isang apartment o silid sa mga tuntunin ng mga kontrata sa trabaho sa lipunan, pagkuha, walang bayad, at ang mga nakatira sa kanila ng kanilang mga miyembro ng pamilya ay may karapatan na tumanggap sa mga residensyal na lugar kung ang kabuuang lugar ay hindi naging mas kaunting mga pamantayan sa accounting para sa pamilyang ito .
Para sa mga nakatira sa pabahay
Kapansin-pansin, kung ang may-ari ng isang apartment o mga miyembro ng kanyang pamilya ay nasa pabahay accounting (ngunit kinikilala sila kung kinakailangan sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay lamang pagkatapos ng Marso 1, 2005), ang mga bagong tirahan ay ibibigay sa kanila alinsunod sa mga pamantayan, Ngunit sa ilalim ng kontrata sa sosyal na trabaho. Nangangahulugan ito na, na nakatanggap ng isang bagong apartment, ang may-ari ay magiging tagapag-empleyo, at ang kanilang liberadong dating pabahay ay ililipat sa ari-arian ng lungsod. Ang ganitong pamamaraan ng deprivatization ay dinisenyo lalo na para sa mga taong iyon, para sa iba't ibang mga pangyayari, ay hindi maaaring maglaman ng nakuha na apartment ng isang mas malaking lugar. Dapat tandaan: Kung ang nangungupahan, ang huling 5 taon na sadyang lumala ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay, na gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, ihahandog lamang siya o natubos na presyo ng tirahan.
Marahil ang may-ari ay hindi angkop sa alinman sa mga apartment na iminungkahi sa kanya ng lungsod. Pagkatapos ay tumatanggap siya ng kompensasyon o natubos na presyo, ngunit hindi ito inalis mula sa rekord ng pabahay. Para sa nangungupahan ng mga lugar ng tirahan, ang iba pang mga panuntunan ay nalalapat: makakatanggap ito ng apartment kahit na nakilala siya bilang nangangailangan ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay. Ang tanging kaibahan ay ang mga nakapangasiwa sa pabahay hanggang Marso 1, 2005, ay maaaring magbigay ng pabahay sa ilalim ng kasunduan sa social hiring o isang kalahati ng bilog (upang pumili), at ang mga nagawa ito sa ibang pagkakataon ay mag-aalok lamang ng mga tirahan na lugar sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan pagkuha.
Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, sa bahay, na kinikilalang emerhensiya, ay malayo sa palaging mga: mga residente ng bahay at hindi pa nakarinig na may isang bagay na mali sa kanilang pabahay, at hindi sila nagreklamo kahit saan. Ngunit ang lugar kung saan ang bahay ay nagkakahalaga, nagustuhan ko ang mamumuhunan bilang isang plataporma para sa pagtatayo ng isang elite high-rise building, sa susunod na shopping center o isang gusali ng opisina. Labanan na may syndrome ng isang biglaang "hindi sinasadya", siyempre, ito ay posible at kinakailangan, ngunit lamang sa lahat ng mga residente ng bahay na ito magkasama at sa pamamagitan ng hukuman
Order ng paglipat
Sa sandaling ang may-ari ng pabahay o ang nangungupahan at ang mga awtoridad, na nangangasiwa sa organisasyon ng resettlement (prefecture, opisina ng Mayor, ang Kagawaran ng Pabahay ng Pabahay at Pondo ng Pabahay), ay may kasunduan sa apartment na ibinigay, isang kasunduan concluded o isang apartment pagbili at kasunduan sa pagbebenta. Gayunpaman, kung lumipat ka sa isang bagong gusali, na hindi pa nakapasa sa ari-arian ng lungsod, unang tapusin ang isang panandaliang kontrata sa trabaho. Sa sandaling pinalamutian ang mga dokumento sa bahay at ang lupa (maaaring tumagal mula 6 na buwan hanggang 1.5 taon), ang kontrata ay na-renew. Ang dalawang puntos ay mahalaga dito. Una, sa panandaliang kasunduan sa pagtatrabaho ay dapat na isang banggitin na ito ay napapailalim sa pag-renew. Pangalawa, ang kasunduan ay dapat ding maglaman ng impormasyon na ang pabahay ay nabibilang sa iyo batay sa pagmamay-ari, kinakailangan upang hindi sumailalim sa privatization procedure (pati na rin para sa may-ari na hindi lumipat sa isang munisipal na apartment).
Mag-recompute sa kontrata na ibinigay sa iyo ng isa pang mahusay na pinapanatili na tirahan, katumbas ng liberated area at ang bilang ng mga kuwarto. Tandaan na ang batas ay hindi nagpapahintulot sa mga awtoridad na kumuha ng dagdag na singil para sa pagkakaiba sa gastos ng ipinagpapalit na lugar. Kahulugan ng presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation №148PV-02 na may petsang Abril 2, 2003. Kinikilala ito bilang contradicting pederal na batas at hindi aktibo mula sa petsa ng pag-aampon nito sa pamamagitan ng talata 4 ng talata 3.5 ng mga probisyon No. 30 mula 18 at 2000. "Sa pamamaraan para sa resettlement ng mga may-ari, mga tagapag-empleyo, mga nangungupahan at iba pang mga tao mula sa tirahan na mga lugar upang palayain ang mga tahanan, kung saan may munisipal at estado ng ari-arian ng lungsod ng Moscow" (ang dokumentong ito ay isang aplikasyon sa atas ng pamahalaan ng Moscow No. 30 mula 18 at 2000), na nagbibigay ng dagdag na singil. Ang pera sa iyo ay maaari lamang kumuha sa isang kaso: kung nais mong dagdagan ang laki ng iyong apartment. Upang gawin ito, kinakailangan upang personal na magsulat ng isang pahayag tungkol sa pagbibigay ng pabahay para sa higit pang parisukat. Kung nakagawa ka na ng ganitong "dagdag na bayad", ngunit ang lugar ng tirahan ay hindi nadagdagan ang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang apartment ng isang mas malaking lugar ay hindi sumulat, pagkatapos ay maaari mong hingin ang pagbabalik ng halagang ito, ngunit sa pamamagitan ng hukuman.
Ang mga paghihirap ay maaaring mangyari kung ang apartment ay ginagamit batay sa isang kasunduan sa social hiring. Ang mga abogado na nag-specialize sa mga kaugnay na sitwasyon ng conflict ay kinikilala na napakahirap hamunin ang gayong dagdag na singil sa hukuman. Kasabay nito, ang dami ng surcharge ay depende sa solusyon ng isang pampublikong pabahay, at ang paraan ng pagkalkula nito ay hindi laging malinaw kahit sa mga propesyonal. Ang mga eksperto ay nagbibigay ng sumusunod na payo: Kung ang kinakailangang surcharge ay labis na malaki, maaari kang sumang-ayon na lumipat, ngunit ang sukat nito upang hamunin sa hukuman.
Matapos mapili ang apartment, ang mga nangungupahan ay kailangang lumipat. Ito ay kinakailangan upang palayain ang apartment nang hindi lalampas sa 1 buwan pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata at pagkuha ng isang dokumento sa pagmamay-ari ng tirahan o halaga ng cash o presyo ng pagtubos. Maaaring mai-install ang avot para sa mga employer ng pabahay at ang isa pang oras ay depende sa mga tuntunin ng kontrata. Bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga awtoridad ng lunsod ay nagbibigay ng mga migrante na may kotse para sa paglipat. Ginagawa ito sa rekord sa araw na iyon na maginhawa sa mga gumagalaw.