Mga tip na tutulong sa iyo kapag pumipili ng isang lugar para sa isang bahay ng bansa. Posibleng mga kahihinatnan ng hindi wastong pagbili ng isang balangkas sa Russia.
Nangyayari ito tulad nito: natapos ang pagtatayo ng isang bahay o bansa ng bansa, at tanging ang mga may-ari ay nauunawaan na maraming malubhang pagkakamali. Gayunpaman, magkano ang magiging kagustuhan, pinahihintulutan lamang ang oras at pera. Imposibleng baguhin lamang ang isang pangyayari ay ang maling pagpili ng lupa.
Na kilala na "hindi isang lugar upang ipinta ang isang tao, kundi isang lugar ng tao." Mattering Rustic Construction Russian Wisdom ay hindi ganap na tama. Para sa karamihan ng mga mamimili, ang puwang na nakapalibot sa hinaharap na bahay ay mas mahalaga kaysa sa pagpili ng isang apartment. Ang isang magandang gusali ay maaaring "pumatay" ng isang hindi magandang tingnan na lugar. Sa turn, ang isang disenteng lugar ay magpapataas ng prestihiyo (at gastos) ng pinaka-ordinaryong gusali.
Paano makahanap ng isang lugar sa ilalim ng araw?
Ang isang taong walang karanasan ay mahirap na mabilis na makakuha ng isang lupang balangkas. Kailangan nating kilalanin ang maraming magkakaibang alok. Ang pasukan ng hindi mabilang na mga tanawin mula sa iyo ay maaaring pagod bilang Realtors at iyong sariling pamilya. Makikita mo na may malaking pagpipilian ng mga mahusay na alok halos hindi. Bilang isang malaking halaga ng bagong impormasyon ay nakuha, isang pagbabago sa pinagmulan ng target, isang pagbaba sa mga kahilingan o orientation sa isa pang kategorya ng presyo. Imposibleng piliin ang lupa sa absentia sa pamamagitan ng mga litrato o paglalarawan. Kadalasan sa mga nayon na katabi ng bawat isa, ang halaga ng habi ay nag-iiba ng 2-3 beses!Mas madali para sa mga taong bumili ng real estate sa unang pagkakataon at pagkakaroon ng karanasan sa lungsod.
Ano ang mahalaga sa mundo?
Ang sikat na parirala ay nagbabasa: "Tatlong bagay ang may higit na mahalaga sa pagbili ng isang bahay: isang lugar, lugar at muli." Sa katunayan, maaari mong pilasin ang lumang bahay at sa lugar nito upang bumuo ng isang bago, ngunit hindi mo maaaring ilipat ang handa na gusali sa isa pang site. Kadalasan, kapag pumipili ng isang real estate sa bansa, ang mga tao ay nag-iisip ng kaunti tungkol sa lahat ng uri ng mga teknikal at legal na mga isyu. Pumili ng Puso: Gusto ko ito o hindi gusto. Ang iSel ay nawala ang iyong mga mamimili ng ulo, hinahanap ang isang balangkas para sa pagtatayo ng unang bahay, dahil hinahanap nila ang kanilang pangarap! Bago ang mental gaze, ang makalangit na bush at manilov palaces, na may kakayahang obserbahan ang tunay na brick, reinforced kongkreto o kahoy.
Ang sakripisyo ay totoo, ang rieltor ay ang isa, at ang tagabuo ay maaaring may ilan sa kanila. Ang bumibili ay sapilitang upang makakuha ng isang hindi kapani-paniwala na hanay ng mga problema para sa kanilang sariling pera, ngunit sa parehong oras siya ay tumatanggap ng napakahalaga na karanasan. Subukan nating malaman ang tungkol sa mga pagkakamali ng ibang tao.
Brilliance and Poverty Voronene Slobodki.
Ang problemang ito, sa kasamaang palad, ay maaaring malinaw na lumitaw pagkatapos na maitayo ang bahay. Ang lahat ay tila mabuti, legal na malinis, mainit at liwanag, ngunit para sa ilang kadahilanan hindi ito mangyaring ... Minsan ang dahilan ay ang mas mababang mga pamantayan ng tirahan kaysa sa mga inaasahan mo sa simula. Ngunit ang kabaligtaran sitwasyon ay malamang na mabigo ang iyong mga kinakailangan at pinansiyal na kakayahan sa isang mas mataas na antas ng kapaligiran.Isaalang-alang ang tanong sa tunay na halimbawa ng isang nayon ng bansa (personal na karanasan ng may-akda). Ang ganitong uri ng cottage na "conglomerates" ay maaaring chlestically tinatawag na masikip lobby. B90s. XXV. Inilalaan ng estado ang lupain sa lupa sa kawani ng isang seryosong istraktura ng kapangyarihan sa prestihiyosong rehiyon ng Moscow. Ang mga trick ay naghari ng isang hindi kapani-paniwalang paghahalo ng mga estilo at antas ng buhay. Ang mga sukat ng mga seksyon ay ranged sa hanay ng 9-50 ektarya. Ang mga bahay ay angkop lamang sa ilalim ng demolisyon, na katabi ng mga mamahaling gusali. Ang panig sa tabi ng bansa ay nagtindig ng bansa, mga townhouses, magandang cottage at mahal na tirahan. Nagkaroon ng kahit isang hindi natapos na palasyo ... Japriended real estate dito para sa isang mahabang panahon, hindi pa rin pagkakaroon ng angkop na karanasan, at Realtors tungkol sa mga paparating na problema "mataktika" tahimik. Ang pagkakaroon ng nabasa sa tatak na "Mga kumpanya" - ang tagapagtatag ng kooperatiba, siya ay lubhang kinakalkula ... Walang order sa nayon, ang mga lumang-timers ay nahahati sa dalawang warrant camp, isa sa kanila ay outraged sa pamamagitan ng kawalan ng ang tagapangulo na suportado ng isa pang kapwa. Ang passive majority sluggishly bumoto "para sa", na parang hindi sila nabalisa.
Mula dito ito ay sumusunod na una sa lahat kailangan mong hanapin ang naaangkop na kapaligiran. Gusto mong magretiro sa mahinahon na linangin ang mga bulaklak ng hardin at halaman, kunin ang lumang Good Garden Cooperative para sa iyong sarili. Kailangan ng isang bahay ng ekonomiko o antas ng negosyo- Hanapin ang nayon para sa gitnang klase. Kung pinahihintulutan ng mga kita, huwag i-save, bilhin ang lupa sa Elite Village. Tulad ng makikita mo, ito ay kinakailangan hindi lamang upang piliin ang direksyon at distansya mula sa lungsod, ngunit malinaw din tukuyin ang uri ng nayon. Kung hindi, ang lahat ay magdusa.
Ang isang bagay ay upang bisitahin ang site na iyong bibili, sa Linggo, kasama ang rieltor, ngunit ito ay isa pang araw-araw upang mapagtagumpayan ang nakakapagod na landas sa oras ng peak. Ang isang dry summer o frozen na taglamig na dumi ng kalsada ay maaaring ganap na hindi maiiwasan sa loob ng kalahating taon. Sino ang nag-iisip na sa 10km mula sa Road Ring ng Moscow, lumipat mula sa European na kalidad ng highway, madaling makuha ang track ng lahi "Paris-Dakar"! Ito ay orihinal na isang katanggap-tanggap na kalsada. Ngunit ang konstruksiyon ng Kamaz ay nagmamaneho sa Distrito sa loob ng ilang taon. Ang pag-aayos ng kalsada ay naging isang pangmatagalang saklaw na may pagtatangka na manghuli ng pera na may parehong upuan.
Lahat ay may lugar nito
Kung kailangan mo ng isang magandang cottage lodge, makatwirang pumili ng isang balangkas na hindi mas malapit sa 50km mula sa lungsod. Mga katanggap-tanggap na presyo para sa lupa, murang koneksyon sa mga komunikasyon (kung umiiral sila), nakamamanghang kalikasan, katahimikan ... minus - isang mahabang daan. Ngunit ang araw-araw na trapiko jams ay lumapit sa tampok na lungsod. Oo, at matiis ang daan minsan isang linggo mas madali. Maging handa upang mapaglabanan ang mahirap na "huling 100 metro" na landas.
Sa ilalim ng indibidwal na cottage mas mainam na bumili ng 10-25 ektarya sa layo na 20-30km mula sa lungsod. Ang mga townhous ay nangangailangan ng isang maliit na bloke ng lupa - 2-5 ektarya lamang, ngunit ang kabuuang lugar ay hindi epektibong ginagamit sa ganitong uri ng mga gusali, dahil ang laki ng mga hagdan at staircases ay kadalasang tumatagal ng higit sa 50% ng lugar ng naturang " multi-level apartment ". Ang isang katulad na posibilidad ng bahay ng kategoryang ito ay maaaring frame o gawa sa timber, brick, foam concrete o ceramic bloke.
Sasabihin ng mga Realtor na ang remoteness ng bahay para sa permanenteng paninirahan sa 30km mula sa lungsod ay isang mahusay na pagpipilian. Ngunit maaari mong bahagya na gumastos ng ilang oras araw-araw upang makakuha ng trabaho. Sinasabi ng personal na karanasan na ang pinakamainam na distansya ay 10-15km, maliban sa ilang partikular na kasuklam-suklam na highway, kung saan ang bawat dagdag na kilometro ay nagiging isang problema.
Karamihan sa mga tao sa pamamagitan ng paglalakad sa bagong built house, agad na magsimulang mag-isip tungkol sa bago, ang karanasan ng maraming mga bagong dating ay nagpapakita. Samakatuwid, ito ay hindi sa lahat ng galloping nang maaga upang magplano ng pagkakataon na bayaran ang pera na hindi pa itinayo. Ang real estate ay ipinatupad hindi lamang sa kaso ng pagkabangkarote at ang pangangailangan na magbigay ng mga utang. Ang isang magandang bahay ay ibinebenta sa tuktok ng tagumpay, na binili kahit na mas prestihiyoso o angkop. Agad na pinahahalagahan ang pagkuha ng lagay ng lupa at ang pagtatayo ng bahay-cottage hindi bilang ang sagisag ng kanyang sariling mga pangarap na tinatawag na sentido komun at pinansiyal na katalinuhan, ngunit bilang isang normal na proyekto sa negosyo. Nag-invest ka ng pera sa real estate. Kahit na ang presyo ng lupa ay hindi lumalaki walang hanggan, tulad ng ngayon, pagkatapos, sa pagkakaroon ng binili at nagdadala sa isip, ang unprocessed "piraso ng rehiyon ng Moscow", ikaw ay may iyong sariling mga kamay gawin itong mahusay na pinananatili, at samakatuwid ay mas mahal (at ang konstruksiyon ay makukumpleto sa tabi ng pinto). Kung mas mataas ang mga puno ay lalago sa iyong lupa, mas mataas ang presyo na maaari mong ibenta sa site. Ang dalisay na patlang ay malamang na hindi nais na potensyal na mga mamimili, ngunit ang kagubatan o isang mahusay na hardin ay makabuluhang pinatataas ang halaga ng lupa, lalo na para sa isang mamahaling tahanan.
Isipin na ang anim na bahay ay bumubuo ng isang mini-village ng 1 ektarya na may karaniwang panlabas na bakod at awtomatikong gate. Ang nayon na ito ay bahagyang naiiba mula sa nakapalibot, hindi pantay na mga built-up na nayon, pagiging isang maayos at maayang paninirahan. Dahil walang panloob na mga bakod at mata ang nakikita ang lahat ng mga bahay na lumulubog sa halaman nang sabay-sabay, ang epekto ng isang malaking mahal na teritoryo ay arises. Ang may-ari ng isang bahay ay nagmamahal sa paghahalaman at nakakakuha ng kasiyahan mula sa kanya. Nakuha niya ang kanyang pagkahilig at mga kapitbahay. Ang Vitoga sa halip na ang mga hubad na "kolektibong sakahan" ay bumubuo ng magandang landscape at isang artipisyal na pond.
Dahil walang tubig ...
Kung bumili ka ng lupa para sa pagtatayo ng mga cottage (upang magpahinga sa tag-init tuwing Sabado at Linggo), ang isyu ng komunikasyon ay hindi mahalaga. Minsan sa isang linggo maaari kang magdala ng tubig sa iyo sa pamamagitan ng kotse. Ang pag-init ng taglamig (halimbawa, gas) ay hindi kinakailangan, ang mga dumi sa alkantarilya ay hindi napakarami (ang kalikasan ay digest). Ang bahay na idinisenyo para sa permanenteng paninirahan ay mangangailangan ng mas malubhang diskarte.Maging mapagbantay, dahil ang impormasyon na natanggap mula sa iyong pansamantalang kasosyo sa pakikitungo ay minsan nakaliligaw. B1999g. Sinabi sa akin ng Realtor ng isang sikat na kumpanya na, kasama ang isang balangkas at tahanan, 100m lamang mula sa Klyazmin Reservoir ay tatanggap ako ng lahat ng komunikasyon. Ang ion ay halos tama. Ang linya ng kuryente ay pumasa malapit sa bahay, ngunit kailangan mong bigyan ang tagapamagitan ng isang bundle ng mga bill para sa pagkonekta. Ang gas pipe ay matatagpuan sa kabaligtaran ng kalsada, ngunit ang pakete ng pera ang tagapamagitan ay dapat na dalawang beses. Mayroong isang mahusay sa site, mababaw (sa buhangin) at inabandunang, - Kinailangan kong mag-drill sa Artesian at maglagay ng isang mamahaling pamamaraan na may mga kagamitan sa paglilinis. Ito pa rin luck! May mga tao na hindi makakonekta sa tubig, gas at kuryente sa mga prestihiyosong nayon. Bakit? Oo, maraming mga bahay ang dating nakakonekta nang mas maaga na nagkaroon ng kakulangan ng mga mapagkukunan! At walang mga suhol dito ay makakatulong. Ang problema ay maaaring malutas, gumastos lamang ng maraming pera - ilagay ang iyong sariling mga network ng komunikasyon. Mga sikat na nayon, na matatagpuan malapit sa Ring Road ng Moscow (hanggang 20-30km), ay kadalasang tulad ng "sakit". Ngunit kung paano sumang-ayon sa pangangailangan na mamuhunan ng daan-daang libong rubles na may lola-pensiyonado na lumalagong patatas sa kanilang hardin?
Tingnan ang availability ng mga libro at kasunduan sa subscriber sa MosoBlenerGo, MosoBlaz at iba pang mga organisasyon. Siguraduhin na ang elektrikal na kapangyarihan ay sapat, at ang diameter ng gas pipe ay nagbibigay-daan sa modernong boiler na may gasolina. Ang pagtatayo ng isang bagong bahay sa kasong ito ay kailangang maibigay bilang muling pagtatayo ng lumang (o hindi upang magsagawa), dahil ang pagkuha ng pahintulot sa bagong istraktura ay palakasin sa parehong bureaucratic wall. Suriin ang patotoo ng metro gamit ang pinakabagong pagbabayad (mas mahusay na tumawag sa mga service provider). Suriin kung ang numero ng numero ay tumutugma sa kontrata na tinukoy sa kontrata. Sa tingin mo ba ito ay masyadong? Nangyayari rin na ang bumibili ay nakakakuha ng isang bahay na may mga hindi nabayarang account para sa liwanag at gas mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon (na may pamamagitan ng Realtors), ang halaga nito ay 15 libong rubles. Pagkatapos ng lahat, sa panahon ng konstruksiyon, maraming enerhiya ang ginugol sa pag-init ng "kahon", at ang tubig ay ibinuhos na may tonelada!
Pagkatapos gumawa ng deal, kailangan mong pumunta sa mga may-katuturang organisasyon at i-renew ang mga kontrata. Ito ay sapat na mabilis at libre. Totoo, dapat itong isipin na, kasama ang pagbabago ng may-ari, nawala ang numero ng telepono. Ngunit sa modernong pag-unlad ng teknolohiya ng komunikasyon, ang telepono ay hindi isang problema. Mayroong maraming mga pagpipilian, mas mura (kahit na isinasaalang-alang ang mga suhol) at may pinakamahusay na kalidad kaysa sa isang lumang cable.
Maaari mong subukan na gawin nang walang minima, dahil gusto ko talagang bumuo ng iyong pangarap! Sa pagkahulog, ang isang matandang kaibigan ay bumaling sa akin, na humingi ng tulong sa pagpainit sa isang bahay ng brusada na may isang lugar na 120m2. Limang taon na ang nakalilipas ay nakakonekta lamang siya ng kuryente. Ang bagay ay hindi nakatira patuloy, at ang mga radiators ay nagtrabaho sa isang minimum na kapangyarihan upang hindi lamang i-freeze ang istraktura. Ito ay hanggang sa 5 libong rubles para sa pag-init sa taglamig. kada buwan! Sa sandaling lumitaw ang pag-asa para sa gasification, agad siyang bumaling sa akin para sa payo sa pagpili at pag-install ng kagamitan sa boiler. Sa pamamagitan ng mga partido, ang halaga ng init ay bumaba sa 500 rubles. kada buwan.
Sa pamamagitan ng pagbili ng isang balangkas, huwag umasa sa mga salita ng REALTORS, suriin ang mga dokumento. Iminumungkahi na laktawan ang mga kapitbahay at alamin ang tunay na kalagayan. Narito ang isang halimbawa ng aking mapait na karanasan. Available ang gas pipe, may koneksyon, ngunit sa isang tubo ay napakababang presyon dahil sa malaking bilang ng mga konektadong mga mamimili. Karamihan sa mga na-import gas boiler ay hindi gumagana sa isang presyon ng 3-5 mbar, at ang mga na pa rin sa paanuman function, mabilis sunugin ang burners at bumaba nang masakit.
Ang sitwasyon ay medyo mahusay sa mga komersyal na nayon, kung saan ang lupa "mula sa simula" ay pinutol sa mga plots, bumuo ng kalsada, lumikha ng imprastraktura, mga network ng supply. Ang mga huling lugar ng lupa ay karaniwang ibinebenta sa lahat ng mga komunikasyon, at ang kanilang kalidad ay nasa isang disenteng antas. Kakulangan ng isa: mas mataas na presyo. Ngunit kung plano mong bumuo ng isang magandang bahay, pagkatapos ito ang tamang pagpipilian.
Sino ang naisip ...
Minsan ang mga dahilan para sa discontent jump nang hindi inaasahan at hindi kanais-nais, tulad ng mga demonyo mula sa tabako. Ang isang isip ng tao ay walang kapangyarihan. Ang mga halimbawa ay maaaring bigyan ng maraming. Narito ang nayon ng Troitsky sa KLYAZMIN reservoir: isang seating area, isang magandang daan, lahat ng komunikasyon. Ngunit mayroong isang makabuluhang kawalan na ipinakita lamang sa unang gabi. Ang Sheremetyevo Airport ay sapat na, ngunit ang mga eroplano ay pumapasok sa landing sa itaas ng malaking tubig, kahit na hindi higit sa ulo mismo. Ang buhay ng pag-aalis ng bansa sa kaginhawaan ng ingay ay napakahigpit mula sa mga lunsod, kung saan may buzz ng motorway, kumikislap ang chute ng basura, ang elevator ay gumagalaw, ang mga kalapit na bata ay naglalaro. Hindi na namin napansin ito, dahil ang mga tunog ay nagsasama sa isang solong background at ang mga filter ng utak ay hindi kailangan. Narinig din ng lungsod ang halos tahimik na pag-tick ng gas meter sa basement, ang thermal expansion-compression ng radiador ay katulad ng pagbaril, at ang aso ng kapitbahay ay maaaring humantong sa "digmaan ng mundo". Ang mga tunog na hindi nakikita sa panahon ng konstruksiyon, mamaya ay naging dahilan para sa paghahanap ng bagong perpektong lugar ...
Sanay sa mga kondisyon ng lunsod, ang mga tao kung minsan ay nakalimutan lamang na isipin ang kanilang pamilya. Kung ang asawa at minamahal na biyenan ay walang personal na mga kotse, awtomatiko silang nagiging mga hermows. Ang lugar na walang komportable at iba't ibang mga ruta ng transportasyon (isang regular na bus o isang electric train) ay hindi angkop para sa permanenteng buhay at maaaring maging sanhi ng diborsyo. Bilang karagdagan, mayroong isang panganib ng banal na gutom dahil sa kakulangan ng isang shopping "walking distance" ... o: Ang ilang mga masaya na taon ay gaganapin sa isang bagong bahay, ang bata ay lumaki ... Ivdrug ay malaman na walang kindergarten sa lugar, at isang disenteng paaralan. Iyan ang dahilan para sa paghahanap ng isang bagong lugar ...
Minsan ito ay nangyayari: ang pastoral view mula sa slide sa isang kolektibong field ng sakahan at mapayapang greysing cows mula sa mga bintana ng bahay biglang pumapalit ng ilang taon sa isang malaking konstruksiyon. Nakuha ng developer ang isang kolektibong sakahan at nagtatayo ng elite settlement. Ang mga frame ng ingay sa isang site ng konstruksiyon, ang mga may-ari ng mga kalapit na bahay ay nanalo, nakakuha ng marangyang kapitbahay, at ang presyo ng pagtaas ng lupa. Ngunit sa pabagu-bago ng isip Russia na may parehong tagumpay, nakakagising up sa umaga, posible upang makita ang pagtatayo ng isang mas hindi kasiya-siya istraktura. Ipagpalagay, sa tabi ng highway sa susunod na taon, ang isang shopping at entertainment center ay itatayo na may malalaking paradahan. Ito ay malamang na ito ay tulad ng mga mamimili ng luxury pabahay!
Ito ay sa panimula ay naiiba mula sa mga sibilisadong bansa, kung saan ang mga awtoridad ay malinaw na nag-uugnay sa mga kondisyon ng pag-unlad. Sinuman ay may karapatan na maging pamilyar sa mga plano para sa isang malayong hinaharap. Narito ang isang halimbawa, dahil ang mga suburb sa Cyprus ay nakikibahagi. Ang pagkakaroon ng inilagay na tinukoy na halaga para sa lokal na munisipalidad para sa site at pagtatapos ng isang kontrata sa bangko para sa pagpapautang sa konstruksiyon (sa ilalim ng porsyento, walang kapantay na mas maliit kaysa sa mortgage sa Russia), ang may-ari ay tumatanggap ng mga kalsada at komunikasyon. Agenous, siya ay tiwala na sa kapitbahayan sa kanya, walang magiging built-wide strip ng lupa sa pagitan ng mga lansangan ng nayon ay walang hanggan nakalaan sa likod ng damo at mga puno. Ilakip ang naturang kontrata ay maaaring makapinsala sa munisipalidad!
Earth and Law.
Kung ang rieltor ay nagsisimula upang patunayan ang benepisyo ng pagbili ng hindi maganda ang naisakatuparan na real estate, huwag magbigay sa panghihikayat! Order sa dokumento at pag-aalaga ng may-ari. Sa pamamagitan ng pagbili ng lupa sa pamamagitan ng encumbrance (o hindi alam tungkol sa kanya), panganib na harapin ang imposibilidad ng pagbuo ng isang bahay sa coastal strip o ang pagkakaroon ng mga komunikasyon sa nayon sa napaka lugar kung saan ang iyong pangarap bahay ay dapat tumayo. Ang pangangailangan na magbigay ng mga kapitbahay sa karapatan ng pagkaalipin (kung ang pag-access sa kanilang mga tahanan ay posible lamang sa pamamagitan ng iyong matapat na binili na lugar) ay nangangailangan ng alisan ng tubig para sa pagpasa ng mga kotse ng ibang tao. Sa iyong lupain at para sa iyong mga account!Ang legal na posisyon ng mundo o madaling ihayag sa unang seryosong pag-aaral. Kung mayroong isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian at hindi ito nagpapahiwatig ng mga encumbrances, at kapag nagbebenta ng real estate (na may obligadong compilation ng kontrata ng pagbebenta at muling pagpapalabas ng mga karapatan sa ari-arian), walang mga proseso (halimbawa, Ang isang deposito o isang wastong paglilitis, sabihin, may rosprirodnadzor o mosvodokanal), kung gayon ang lahat ay mainam. Ikaw ay isang abiding at matapat na batas, ang batas sa iyong panig. Kahit na "pop up" ang mga katotohanan ng mga pandaraya sa lupa, na may isa o dalawa o tatlong mamimili na ang nakalilipas, hindi nila pinipilit ang hukuman na labagin ang iyong mga karapatan.
Upang maiwasan ang mga reklamo, kinakailangan upang sumunod sa lahat ng mga legal na kaugalian kapag bumili: Alamin kung ang mga karapatan ng mga bata at asawa ng nagbebenta ay hindi nilabag (dapat ay isang kapangyarihan ng abogado) it.D. Mas mapanganib na bumili ng real estate sa may-ari, ngunit sa kanyang kinatawan na may kapangyarihan ng abugado. Proteksyon ng proteksyon laban sa posibleng mga claim ng dating may-ari ng ari-arian na may mga pag-uusap na ang kapangyarihan ng abogado ay nakansela ng mga ito o isang linggo bago ang transaksyon, demand mula sa kinatawan ng isang sariwang kapangyarihan ng abugado. Hindi nito pinipigilan ang disenyo ng transaksyon para sa tunay na halaga, lalo na dahil ang katotohanang ito ay hindi nagbabanta sa katotohanang ito. Gamit ang pagbili at pagbebenta ng isang murang lugar upang itago ang kasalukuyang halaga, hindi ito makatuwiran kahit sa nagbebenta.
Ang buwis sa pagbebenta ay maaaring 1-15%; Kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa 3 taon, ito ay inilabas mula sa buwis. Dahil sa pagiging kumplikado ng batas at ang hanay ng mga kondisyon, inirerekomenda na kumunsulta sa inspeksyon sa buwis. Kung nalilito ka sa komunikasyon sa organisasyong ito, maaari kang magpadala ng nakasulat na kahilingan (sa pamamagitan ng paraan, garantiya ito ng mas detalyadong at tumpak na sagot sa isang buwan na oras) o magbayad ng payo ng abogado. Itinuro sa mga dokumento ang tunay na presyo ng site, ang nagbebenta ay makakatanggap ng isang "white" na halaga ng salapi, na malamang na hindi ipahayag ang kasunod na opisyal na pagbili. Kung ang nagbebenta ay matigas ang ulo, humingi mula sa kanya ng hindi bababa sa isang sulat-kamay na resibo tungkol sa pagkuha ng buong halaga ng pera. Ang halaga ay dapat na ipinahiwatig sa rubles o sa banyagang pera na may sapilitang reserbasyon: "Sa rate ng sentral na bangko ng Russian Federation sa panahon ng pagbabayad." Ang resibo kung saan pinag-uusapan natin ang tungkol sa dolyar o ang euro, ayon sa mga batas ng Russia ay hindi patunay para sa hukuman.
Ang modernong batas ay malinaw na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng transaksyon. Samakatuwid, ito ay ang pinaka-secure hangga't maaari kung ito ay hindi para sa pag-ibig ng mga mamamayang Russian sa Black nal at banking cells. Ngunit dito, hindi lahat ay masama kung hindi kinakailangan na gumawa ng kontrata sa bangko sa kondisyon ng pag-access ng nagbebenta sa cell (sa pagtatanghal ng isang rehistradong kontrata ng pagbebenta). Kung ang transaksyon ay sinasadyang sinira o ilipat, huwag maging tamad na baguhin ang cell na kilala sa nagbebenta.
Ang karanasan ay nagpapahiwatig na ang isang magmadali ay ang pinakamahusay na paraan upang mawalan ng pera. Sa paanuman sa ilalim ng presyon mula sa mga pangyayari na naganap ako upang gumawa ng isang cash pledge huli sa gabi. Ngunit sa susunod na umaga pagkatapos ng isang detalyadong pag-aaral ng mga dokumento, natagpuan na ang real estate ay may malubhang pasanin na naglalagay ng rationality ng isang perpektong pagbili na tinanong. Ayon sa batas, ang bumibili na tumanggi sa transaksyon ay nawawala ang buong halaga ng collateral - napupunta ito sa kabayaran sa nagbebenta. Upang ibalik ang solidong pangako, kinakailangan upang maakit ang mga bayad na katulong. Ito sa kabila ng halatang desinformation ng nagbebenta at ang default ng rieltor.
Kaya ang aking pangunahing payo: maging mapagbantay! Ang parehong nagbebenta, at rieltor, at ang abogado ay maaaring magboluntaryo o hindi sinasadya pagkakamali, at kailangan mong magbayad para sa mga misses. Huwag mag-alala na ikaw ay hindi maunawaan, suriin ang legal na bahagi ng isyu nang maraming beses.
B2006G. Makabuluhang nadagdagan ang mga buwis sa lupa. Ang mga lugar ng relief ng rehiyon ng Moscow ay tumaas sila ng 4-12 beses! Sa anumang sibilisadong bansa, ang mga pagkilos ng mga awtoridad ay agad na humantong sa mga demonstrasyon at protesta. Halimbawa, ang isang buwis sa isang balangkas ng 12 ektarya para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa nayon ng Troitskoy, Mytishchinsky distrito ay 2050 rubles, iyon ay, 4 beses na nadagdagan. Ang Country Cooperative sa distrito ng Odintsovo ay napagkasunduan ng inspeksyon ng buwis na nagpadala ng mga notification sa halagang higit sa 47 libong rubles. Para sa parehong 12 acres. Gayunpaman, sa lalong madaling panahon ay naging malinaw na ang mga awtoridad sa buwis ay nagkakamali at mga 9.3 libong rubles ay talagang magbabayad .- Tax Rose 12 Times! Maraming sighed malayang, ngunit din ito "nabawasan" na halaga ay naging hindi mabata para sa mga pensioner.
Minsan nangyayari na ang mga empleyado ng mga inspeksyon sa buwis, nang walang mahusay na legal at pagsasanay, ay nagkakamali sa accrual ng mga buwis sa real estate, ang ilegal ay nangangailangan ng dagdag na singil o ilantad ang mga ilegal na multa. Huwag matakot na suriin at hamunin ang mga pagkilos ng mga awtoridad sa buwis, lalo na dahil ang mababang buwis sa Russia ay lumipas na. Pagbili ng real estate, siguraduhing mag-isip tungkol sa mga claim ng estado, ngayon kami ay mas mahal kaysa sa ibang bansa. O pumili ng isang mas kapaki-pakinabang na lugar sa mga tuntunin ng pagbabayad ng buwis, sa piskal na kahulugan ng nayon ay lalong kanais-nais sa pakikipagsosyo sa hardin.
Kailangan ng tulong mula sa isang espesyalista. Kailangan mo ba?
Ang anumang normal na tao ay isinasaalang-alang na kinakailangan upang humingi ng tulong mula sa mga propesyonal na Realtor. Ngunit ang estilo ng trabaho ng karamihan sa mga kompanya ng real estate ay maaaring mabawasan sa mga sumusunod: umarkila ng isang malaking bilang ng mga kabataan na walang karanasan sa trabaho, sa halip na isang normal na suweldo - porsyento ng isang hypothetical na transaksyon. Ang mga intern ay ibinibigay sa kusang mga customer. Ang resulta ay dadalhin sa knead dumi sa lugar na ang ahente ay hindi nag-abala upang makita at suriin nang nakapag-iisa. Ang ahente ay hindi makatugon sa karamihan ng mga tanong at hindi alam ang sitwasyon sa distrito, ito ang pamantayan. Marami ang hindi maintindihan ang mga kinakailangan sa customer. Bilang isang dating mag-aaral, ang pagbaril sa isang silid sa isang komunidad o naninirahan sa Khrushchev, ay maaaring tantyahin ang lokasyon at kalidad ng pagtatayo ng bahay ng hindi bababa sa isang klase sa negosyo? Upang maunawaan ang bumibili, kailangan mong bumangon sa kanyang lugar at pumunta sa inaasahang landas.
Higit pa o mas mababa ang matagumpay na namamahala upang gumana sa suburban real estate sa mga maliliit na kumpanya o pribadong ahente. Mas gusto ng mga smart realtor na magpakadalubhasa sa dalawang direksyon. Ang isang mabuting ahente ay dapat patuloy na panatilihin ang kanyang kamay sa pulso, pagsubaybay sa panandaliang pagbabago, - kung minsan ang mga plots ay tila nasa isang lugar (plus-minus 300-500m) sa isang presyo ay magkakaiba-iba. Ngunit ang mga pinakamahusay na Realtors, na lubusan alam ang rehiyon ng Moscow, ay madalas na gumagana sa prinsipyo ng "bulletin board". Interesado sa komisyon, at ito ay kanais-nais na double at mula sa nagbebenta, at mula sa bumibili, hindi nila susuriin ang lahat ng mga legal na nuances at lalo na matiyak ang kalidad ng konstruksiyon. Ngunit ipinangako, sasabihin nila ang lahat ng nais mong marinig. Ang layo ng kasunod na hitsura ng isang galit na mamimili ay makalimutan lamang ang tungkol sa kanilang mga pangako. Bukod dito, ang kontrata sa ilalim ng lupa ay may isang tampok na pupuksain pagkatapos ng "matagumpay" na transaksyon.
Paano maging? Anong gagawin?
Well, paano, mahal na mambabasa? Masama takot? O pag-asa para sa pinakamahusay na? Tama ka. Maraming mga mamimili kung minsan naaalala: "Nais naming maniwala sa pinakamahusay na ..." Kung nasiyahan ka sa mga tagapagtayo at REALTORS, nangangahulugan ito na hindi pa ito oras upang makita ang "balangkas sa closet", o mayroon kang mga hinihiling na kinakailangan . Ang pagkakataon ng problema-free, deprived ng hindi kasiya-siya kahihinatnan ay medyo maliit kaysa sa 10%! Siyempre, kung hindi ka makakakuha ng isang simpleng hardin.
Ang artikulong ito ay isang pagtatangka lamang upang ipakita ang posibleng mga kahihinatnan ng hindi tamang mga pagbili sa Russia, isang bansa na may isang hindi paunlad na merkado ng real estate. Magbayad ng pinakamataas na deal, suriin ang anumang impormasyon at lahat ng mga dokumento. "Ang kaligtasan ng immentable ay ang gawain ng mga kamay ng mga tao mismo" - ang imortal na Konseho ng Republika ng Timber ng domestic na negosyo. Imposible sa absentia upang sabihin tungkol sa lahat ng mga kaso at hulaan ang lahat ng posibleng problema. Nais lang naming kumbinsihin ka na sineseryoso gamutin ang gawain ng tamang pagpili ng lugar para sa iyong pangarap na bahay.
Ang mga editor salamat sa ekspertong Vladimir Chernomashentsev para sa tulong sa paghahanda ng artikulo.