Paano gumawa ng kontrata sa konstruksiyon

Mga tampok ng pagguhit ng isang kontrata para sa paghawak ng konstruksiyon o pag-aayos ng trabaho: pagtitipid, pangunahing mga item, tinantyang dokumentasyon ng proyekto.

Larawan: Legion-Media.

Ang mga gawa at konstruksiyon ay napakalubha at mahal na madalas silang kumpara sa ekumenikong baha. Nagpasya ka na huwag makisali sa amateur at resort sa serbisyo at repair brigades? Pagkatapos, una sa lahat, kinakailangan upang sumulat ng kontrata sa konstruksiyon, pag-aayos ng lahat ng iyong mga kagustuhan at kagustuhan sa loob nito at pagtiyak ng warranty upang malutas ang mga kontrobersyal na sitwasyon, kung may biglang lumitaw.

Kaya, handa ka nang gumawa ng isang mapagpasyang hakbang at simulan ang pag-aayos, ngunit alam mo na hindi ito magagawang ipatupad nang nakapag-iisa. Ang paghahanda ng yugto ng pagkumpuni o konstruksiyon ay binubuo ng ilang mga elemento.

• Una, dapat itong ipasiya sa dami ng paparating na trabaho (maaari naming italaga ito sa pamamagitan ng teknikal na bahagi).
• Pangalawa, batay sa plano ng pag-aayos (o pagtatayo), kinakailangan upang gumawa ng isang pagtatantya - makakatulong ito upang mag-navigate sa dami ng mga gastos (ito ang materyal na bahagi ng paghahanda).
• Pangatlo, kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata na tutukoy sa iyong relasyon sa kontratista (ang bahaging ito ay legal). Ang lahat ng tatlong elemento ay magkakaugnay.

Hindi namin sasabihin kung paano pumili ng isang kontratista, at magsimula kaagad sa pag-areglo ng mga legal na pormalidad. Bukod dito, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ng pagkumpuni o pagtatayo ay isang napakahalagang bahagi ng kontrata.

Pagtitiyak ng kontrata ng kontrata ng konstruksiyon

Kasunod ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation, tatapusin natin ang isang kontrata ng kontrata ng konstruksiyon. Ito ay kinakailangan kung kinakailangan upang isakatuparan ang pagtatayo ng gusali, pag-aayos ng silid, pati na rin ang pag-install o pag-commissioning work (Artikulo 740 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa ilalim ng kontratista ng kontratista ng konstruksiyon (iyon ay, isang brigada ng mga manggagawa o manggagawa) ay nagsasagawa upang bumuo sa isang takdang oras sa gawain ng customer (iyon ay, ang iyong tiyak na bagay o upang magsagawa ng pag-aayos ng trabaho, at ang customer ay upang lumikha ng Mga kinakailangang kondisyon para sa kanilang pagpapatupad, gawin ang resulta at bayaran ang itinatag na presyo ng kontrata.

Tila na ang lahat ay medyo simple, ngunit ang kontrata ng kontrata para sa pagtatayo o pag-aayos ng trabaho ay medyo kumplikado. Ang bawat bagay ng real estate ay may sariling mga katangian, iba't ibang mga brigada ay kasangkot sa pagganap ng trabaho, at ang tiyempo ng order at ang laki ng mga gastos sa materyal ng mga partido ay masyadong malaki. At pinaka-mahalaga - ang huling resulta ng pagpapatupad ng kontrata: ang iyong tahanan, na gusto kong gawin ang pinaka maaliwalas at kumportable.

Iyon ang dahilan kung bakit sa entablado ng pagtatapos ng isang kontrata, maaari mong at kailangan gawin ang lahat ng bagay upang maliban kung na kung hindi mo ibukod ang paglitaw ng mga sitwasyon ng conflict, pagkatapos ay hindi bababa sa envisage ang mga ito. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ay malinaw na halos anumang pagtatalo sa pagitan ng customer at kontratista sa konstruksiyon ay maaaring humantong sa isang nasasalat pagkalugi para sa magkabilang panig, hindi lamang materyal. May mga kaso kapag ang mga tagapagtayo ay hindi nasisiyahan ng pag-uugali ng may-ari ng bahay na iniwan siya ng "sorpresa" sa anyo ng isang baluktot na tsimenea o isang hilaw na itlog sa likod ng kahoy na trim.

Ang nilalaman ng kontrata

Ang nilalaman ng kontrata ng konstruksiyon ay depende sa maraming mga kadahilanan kung saan ang saklaw ng pagkumpuni o pagtatayo, ang mga kagustuhan ng mga partido, ang komposisyon ng brigada ng pag-aayos. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga anyo ng kontrata para sa lahat ng okasyon ay hindi lamang. Upang matukoy ang mga kondisyon para sa gawain ng mga organisasyon ng pagkontrata ay ang customer mismo, iyon ay, ikaw. Nagpasimula ka ng isang konstruksiyon o pagkumpuni, magbigay ng isang proyekto ng trabaho (dokumentasyon at mga pagtatantya), pati na rin ang isang bagay at, pinaka-mahalaga, ay ang mamimili ng nakumpletong konstruksiyon o repair pasilidad.

Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga na sinasabi na ang kontrata ng konstruksiyon ay nagtapos sa simpleng pagsulat. Ang bawat kontrata ng kontrata ng konstruksiyon ay natatangi, pati na rin ang bagay ng pagtatayo o pag-aayos mismo. Ang kontrata ay dapat na tinukoy:

1. Pangalan ng mga partido, paksa ng kontrata;
2. turnaround time;
3. ang pamamaraan para sa gumaganap na trabaho, presyo at pamamaraan para sa pagkalkula ng mga partido;
4. mga tungkulin ng customer at kontratista;
5. ang pamamaraan para sa pagkontrol sa kalidad ng kalidad ng trabaho na isinagawa ng kontratista, ang mekanismo ng paghahatid at pagtanggap ng trabaho, mga garantiya ng kalidad ng trabaho;
6. pag-areglo ng mga pagtatalo;
7. ligal na relasyon sa mga subcontractor;
8. Ang mga pundasyon at pamamaraan para sa pagsususpinde sa trabaho at pagwawakas ng kontrata.

Ang mga pangunahing punto ng kontrata ng konstruksiyon

Mga Tampok ng Pagguhit ng Kontrata Ipaalam sa amin ang mga halimbawa. Ginagamit namin ang ordinaryong kontrata upang ayusin ang apartment.

1. Ang paksa ng kasunduan

Ipasa ang pagliko, binabaling namin ang paksa ng kontrata - hindi lamang ang gawain na dapat gawin, kundi pati na rin ang kanilang resulta. Ang kontrata ay dapat na eksaktong ipinahiwatig kung gusto mong gumawa ng isang pangunahing overhaul o nais na limitahan ang kosmetiko, kung bumuo ng isang bahay ng bansa, tapusin ito at dalhin ang komunikasyon o magbayad lamang ng pagtatayo ng isang kahon ng brick.

2. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga materyales

Ang susunod na tanong na dapat na enshrined sa kontrata ay ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga materyales na kinakailangan para sa pagkumpuni o pagtatayo. Ayon sa kaugalian, ang mga materyales na kontratista ay nakapag-iisa sa pamamagitan ng kasunduan sa customer. Ngunit kung nais mong makuha ang lahat ng kailangan mo sa iyong sarili, walang mga hadlang sa batas. Ito ay sapat na upang makita ito sa kontrata.

Ang solusyon na ito ay pinaka-may-katuturan sa mga kaso pagdating sa pagkumpuni, lalo na kung nakakuha ka ng isang designer o dekorador, - sa pamamagitan ng kontrata maaari mong pagsamahin ang iyong mga kinakailangan para sa disenyo ng apartment at mga materyales na gagamitin (halimbawa, Fliseline, at hindi vinyl o tissue wallpaper, at pipiliin mo at bilhin ang iyong sarili).

3. Mga materyales sa kalidad

Ang panig na iyon, ang responsibilidad na kinabibilangan ng pagtatayo ng konstruksiyon, ay responsable para sa kalidad ng mga materyales sa gusali. Samakatuwid, kung ang mga materyales na binili ng customer ay hindi maaaring gamitin (o posible, ngunit ito ay masamang makaapekto sa kalidad ng pagkumpuni o pagtatayo), ang kontratista ay may karapatang humingi ng kapalit ng mga materyales o kagamitan sa loob ng makatwirang panahon. Sa kaso ng di-katuparan, ang kontratista ay may karapatang tumanggi na isagawa ang kontrata at demand mula sa customer na hindi lamang magbayad para sa mga gawa na ginawa, kundi pati na rin upang mabawi ang mga pagkalugi mula sa downtime ng isang koponan ng konstruksiyon, hindi sakop sa halagang ito.

Sa maraming paraan, ang resulta ng pagkumpuni ay depende sa kung gaano kahusay ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng kontratista at ng customer. Ang mga abogado ay pinapayuhan na isama sa kontrata ang mga bagay na nagpapahintulot sa kontratista na ipaalam ang impormasyon ng customer tungkol sa progreso ng trabaho. Pagkatapos ay ang customer ay palaging magagawang upang agad na ayusin ang plano ng pagkilos o palitan ang mga materyales sa gusali na ang kalidad ay nagdudulot ng mga pagdududa mula sa kontratista.

Larawan: Murexin.

4. Mga tuntunin ng trabaho

Ang kontratista ay nagsasagawa upang isakatuparan ang gawa na tinukoy sa kontrata sa loob ng isang tiyak na panahon, na dapat ding itakda. Siyempre, may pagkakataon na ang proseso ay maaantala at ang mga deadline ay kailangang masuri, ngunit ito ay dapat ding ipagkaloob sa teksto ng kontrata.

Ang araw na kung saan ang trabaho ay nagsisimula ay madalas na nauugnay sa petsa ng site ng konstruksiyon, ngunit kung minsan ay may petsa ng pagbabayad ng isang advance o ang paglipat ng mga customer ang mga bahagi na kinakailangan para sa pagkumpuni ng mga materyales. Bilang karagdagan, sa kahilingan ng customer sa kontrata, posible na magtatag ng pansamantalang panahon ng pagsasagawa ng ilang mga uri ng trabaho (ang katapusan ng pagtatayo ng mga indibidwal na bahagi ng istraktura). Kadalasan, ang kontrata ay negotiated at parusa kung ang kontratista ay lumalabag sa oras ng trabaho.

Bilang mga palabas sa pagsasanay, ang mga bagay tungkol sa pagtanggap ng trabaho ay isa sa mga pinakamahalagang bahagi ng kontrata. Ang pagmamay-ari ng itinayo na bagay o ang mga resulta ng pag-aayos ay sa wakas ay nagpapatuloy sa customer pagkatapos na pumirma sa naaangkop na pagkilos. Mula ngayon, ito ay hindi lamang ang warranty period para sa iyong pagkumpuni o konstruksiyon ay nagsisimula (na maaaring 5 taong gulang), ngunit tinutukoy ng panahon ng limitasyon, kung ang kalidad ng trabaho ay hindi angkop sa iyo

5. Mga tuntunin ng maagang pagwawakas ng kontrata

Isa pang mahalagang punto: Sa kontrata na kinakailangan upang irehistro ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas nito sa inisyatiba ng customer. Sa anumang yugto ng konstruksiyon o pagkumpuni, ang customer ay may karapatang tumangging kumpletuhin ang kanilang pagkumpleto. Sa kasong ito, dapat tanggapin ng kontratista ang pagbabayad ng mga gawa na natupad na, pati na rin ang isang parusa. Kung ipinapalagay mo ang posibilidad ng mga problema sa pera sa panahon ng pagtatayo o pagkumpuni, sa kontrata posible na magbigay ng posibilidad ng suspensyon ng trabaho.

6. Panganib na Panganib

Bilang pangkalahatang tuntunin, ang responsibilidad para sa panganib ng random na kamatayan o pinsala sa bagay sa pagtanggap nito ng customer ay nagdadala ng kontratista. Ngunit kung minsan ang pinsala ay sanhi ng kalidad ng mga materyales o kagamitan na nagbigay ng customer. Pagkatapos, sa kondisyon na binabalaan ng kontratista ang customer na ang paggamit ng mga materyales na ito ay maaaring lumala ang kalidad ng trabaho o sa pangkalahatan ay humantong sa kumpletong pagkawasak ng bagay, ang customer ay obligado na i-refund ang gastos ng trabaho na isinagawa.

7. Gastos ng trabaho

Ang presyo na tinukoy sa kontrata ay maaaring solid o tinatayang (tinatawag din itong bukas). Kung ang kontrata ay hindi napapansin kung saan ang presyo ay tinutukoy, ito ay itinuturing na ito ay isang matatag na presyo, iyon ay, hindi ito nagbabago sa panahon ng buong panahon ng pagtatayo at ipahiwatig ito kasama ang isang tiyak na panahon ng trabaho. Ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo at ang aktwal na gastos ng pagkumpuni o pagtatayo at ang kita ng kontratista (samakatuwid, ang kontratista, na interesado sa pagbawas ng mga gastos sa konstruksiyon, ay dapat sumunod sa balanse sa pagitan ng kalidad ng trabaho at gastos ng mga materyales). Kung ang aktwal na gastos ng konstruksiyon ay lumampas sa isang matatag na presyo, ang kontratista ay nagbabayad ng pagkakaiba sa kanyang sariling gastos.

Ang solid na presyo ay maaari ding matukoy batay sa mga pagtatantya ng naunang itinayo (o repaired) katulad na bagay, isinasaalang-alang ang kasalukuyang antas ng mga presyo, kung saan gagamitin ng kontratista ang mga coefficients ng muling pagkalkula ng tinatayang gastos ng konstruksiyon (sila Magtatag ng mga sentrong pang-rehiyon sa pagtatayo).

Sa kahulugan ng mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation, na kumokontrol sa mekanismo ng pagbabayad para sa gawaing ginawa, ito ay ipinapalagay na ang trabaho ay binabayaran sa kanilang katapusan. Ang halaga ng pagbabayad ay ibinibigay ng pagtatantya, at ang mga deadline at order ay itinakda ng kontrata ng konstruksiyon. Tulad ng kinakalkula, anumang panahon na kinakailangan para sa pagkumpuni o konstruksiyon (buwan, quarter, taon) ay tinukoy. Bilang karagdagan sa kontrata, gumawa ng iskedyul ng trabaho at pagbabayad ng trabaho - kaya makakatanggap ka ng karagdagang mga pagkakataon upang kontrolin ang kalidad ng trabaho sa bawat yugto. Ang ganitong iskedyul ay isang aplikasyon sa kontrata. Sa ilang mga kaso, ang kontratista ay maaaring magpilit na gumawa ng prepayment (karaniwang ginagawa ito para sa malalaking volume ng trabaho). Sa mas detalyado sa presyo ng kontrata, tutukuyin namin ang pagsasaalang-alang ng mga isyu na may kaugnayan sa paghahanda ng tinantyang dokumentasyon ng proyekto.

8. Pagtanggap ng trabaho

Sa pagtatapos ng trabaho ay pagtanggap. Ito ay karaniwang ginawa sa kapinsalaan ng customer. Huwag kalimutang isama sa kontrata ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga paunang pagsubok ng mga sistema ng engineering o ang kanilang mga bahagi (lalo na kung ang mga kinatawan ng pagkontrol ng mga katawan ng estado ay dapat na naroroon. Halimbawa, kung, sa iyong proyekto, ang mga sahig ng baha ay dapat isagawa sa apartment, ang built-in na elektrikal na sistema ay dapat suriin para sa kaligtasan ng sunog nito.

Ang paghahatid ng trabaho ay ibinibigay ng Batas na dapat mag-sign ang kontratista at ang customer. Totoo, ang customer (o hindi nasisiyahan sa hindi kumpletong halaga ng pagbabayad ng kontratista) ay may karapatang tumangging mag-sign isang Act ng Pagtanggap at Pagtanggap, kung ano ang isang tala sa dokumento, na itinalaga ng iba pang partido sa pirma. Ang paglitaw ng disagreements sa proseso ng pagtanggap ng trabaho ay maaaring isang dahilan para sa sumasamo sa hukuman at pagtatalo ng kontrata. Ngunit dapat na tandaan na ang isang one-sided na pagkilos ng pagpasa o pagtanggap ng hukuman ay isasaalang-alang ang hindi wasto kung ang mga motibo ng kabiguan ay makikilala bilang makatwirang.

Mga espesyal na alituntunin kung paano dapat kumilos ang kontratista kung hindi tinanggap ng customer ang mga resulta ng trabaho sa oras, walang batas. Samakatuwid, mas mahusay na tukuyin ang deadline para sa pagtanggap sa kontrata. Nang walang pagtanggap para sa ilang kadahilanan, ang trabaho ay tapos na sa oras o sadyang mahigpit ang pagtanggap, dapat mong malaman: ang panganib ng random na kamatayan ng bagay ay kinikilala ng paghahatid sa customer mula sa sandaling ito ay dapat maganap.

9. Warranty Period of Repair.

Kapansin-pansin, ang mga gawaing pagtatayo at pag-aayos ay may panahon ng warranty. Maaaring alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation sa loob ng 5 taon. Bigyang-pansin ito: Kung sa teksto ng kontrata na ang kontratista ay nagmumungkahi sa iyo na mag-sign ay nakalista, pagkatapos ay lumalabag ito sa iyong mga karapatan at lumalabag sa mga pamantayan ng sining. 756 ng Civil Code ng Russian Federation, na nag-aayos ng marginal na limang taon na termino ng pag-detect ng mga kakulangan ng kalidad ng gawaing pagtatayo (hindi nalilito sa pangkalahatang kontrata ng kontrata, kung saan ang limitasyon ng warranty period ay 2 taon , na kung saan ay enshrined sa talata 2 ng Art. 724 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa panahong ito, ang kontratista ay responsable para sa mga disadvantages na natagpuan ng customer. Totoo, dapat tandaan na ang ilan sa mga disadvantages ng pagkumpuni o konstruksiyon ay maaaring nauugnay sa normal na pagsusuot ng konstruksiyon o pag-aayos ng bagay, ang maling operasyon o di-pagsunod sa mga tagubilin para sa operasyon, na binuo ng customer mismo o sa pamamagitan ng ang kanilang mga ikatlong partido.

Upang protektahan ang iyong konstruksiyon o pagkumpuni, maaari mong i-insure ito, ang benepisyo ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng ganitong pagkakataon. Ang seguro sa kontrata sa konstruksiyon ay may sariling pansamantalang mga hangganan - hihinto ito kasama ang pagwawakas ng kontrata mismo at nalalapat sa mga resulta ng paggawa ng kontratista. Una sa lahat, siguraduhin nila ang panganib ng random na kamatayan o pinsala sa lahat ng ginagamit sa pagtatayo o sa pagkumpuni ng ari-arian, kabilang ang iba't ibang uri ng mga materyales.

Sa wakas, ang teksto ng kontrata ay nakumpleto ng mga detalye ng mga partido at mga lagda. Bigyang-pansin ang pangalan ng kontratista, iyon ay, ang organisasyon na gagawa ng lahat ng gawain. Kinakailangan na tinukoy ang legal na address ng kontratista sa kontrata na tumutugma sa mga dokumentong ito ng constituent (kung ang iyong kontratista ay isang legal na entity) o ang address ng aktwal na data ng paninirahan at pasaporte (kapag nag-hire ka ng isang partikular na empleyado).

Tiyaking suriin na ang kontrata ay ginawa:

• Mga kuwarto ng bank account kontratista-organisasyon,
• Certificate of State Registration Contractor.
• Impormasyon sa lisensya ng kontratista
• Ang indibidwal na numero ng nagbabayad ng buwis (kapwa para sa kontratista-organisasyon at para sa kontratista - isang indibidwal).

Lalo na malapit na matutunan ang lisensya - upang ang deadline na kung saan ito ay inilabas ay hindi higit sa gitna ng proseso ng konstruksiyon at pagkumpuni.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa kontratista at ang customer ay dapat kumpleto at tumpak. Tandaan na sa kaganapan ng mga pagtatalo sa pagitan ng mga partido at ang apela sa hukuman, ang mga dokumento ay madalas na ipinadala sa tinukoy na mga address. Bilang karagdagan, ang pag-aresto sa pakikipagtulungan sa kasalukuyang account, na pinangalanan sa kontrata, ay maaaring ilapat bilang collateral.

Matutulungan ka ng estrasya na matukoy ang laki ng gastos. Kapag gumuhit ng isang kontrata, bigyang pansin kung kailan at sa anong pagkakasunud-sunod na kailangan mong bayaran sa kontratista, ang batas ay posible na gawin ito sa ganitong paraan na magiging pinaka-maginhawa sa mga partido sa kasunduan. Kadalasan binabayaran ng customer ang trabaho pagkatapos ng huling paghahatid ng mga resulta (maliban kung, siyempre, walang kondisyon para sa paunang pagbabayad ng bahagi ng trabaho sa kontrata).

Halimbawa ng kontrata ng kontrata

Kontrata para sa pagkumpuni ng apartment sa address: Moscow, ul. KLENOVA, d. 5, KORP. 2, parisukat. 54 Moscow "___" __________ 2018.

LLC Construction firm "Repair and Construction" sa tao ng Direktor General ng Ivan Andreevich Artemova (simula dito tinutukoy bilang "kontratista") sa isang banda at Alexander Petrovich Ivanov (simula dito tinutukoy bilang "customer") sa iba Napagpasyahan ng kamay ang kasunduang ito sa mga sumusunod.

1. Ang kontratista ay nagsasagawa upang makagawa sa apartment ng customer sa sarili nitong, mga tool, mekanismo para sa pag-aayos ng mga lugar ayon sa proyektong disenyo na naka-attach sa kontrata at pagtatantya, ayon sa mga kinakailangan ng dispens.

2. Ang customer ay nagbibigay ng mga materyales o sumusulong sa kontratista. Ang kontratista ay responsable para sa hindi wastong paggamit ng mga materyal na ito. Sa pagtatapos ng trabaho, ang kontratista ay obligadong magbigay ng isang ulat ng isang ulat tungkol sa paggasta ng mga materyales at ibalik ang balanse.

3. Ang kontratista ay obligado na pigilan ang customer sa isang napapanahong paraan:

1) sa hindi mapag-aalinlanganan o sakit ng materyal na nakuha mula sa customer upang magsagawa ng mga partikular na gawa;

2) Ang pagsunod sa mga tagubilin ng customer ay nagbabanta sa buhay ng istante ng bagay o ang kalidad o lakas ng gawaing isinagawa;

3) Sa pagkakaroon ng iba, hindi nakasalalay sa kontratista, mga pangyayari, nagbabanta sa buhay ng istante o lakas ng bagay na ginagawa.

4. Ang kontratista ay nagsasagawa upang simulan ang pag-aayos ng apartment "___" _____________ 2018 at tapusin ito "___" ____________ 2018

Kung kinakailangan upang baguhin ang panahon ng pagsisimula o pagtatapos ng trabaho, ang bawat isa sa mga partido ay obligadong iulat ito sa kabilang panig na hindi lalampas sa 48 oras bago ang nakakasakit nito. Ang pagbabago sa mga deadline ay ang kaukulang entry sa parehong mga kopya ng kontrata.

5. Sa kaso ng paglabag ng kontratista, ang simula o wakas ng trabaho, binabayaran nito ang customer para sa bawat overdue na araw ng isang parusa sa halaga ng 0.1% ng gastos ng pagkumpuni, ngunit hindi hihigit sa 10%. Sa pagkagambala ng naturang mga termino dahil sa kasalanan ng customer, ang huli ay may parehong responsibilidad. Peny Sa tinukoy na halaga, binabayaran din ng customer ang kontratista sa pagkaantala sa pagbabayad ng utang para sa mga materyales at ang gawaing ginawa.

6. Sa pagkakaroon ng magandang dahilan, ang customer ay may karapatan na tanggihan ang kontrata sa anumang oras bago ang katapusan ng trabaho, pagbabayad ng kontratista para sa bahagi ng trabaho, na natupad na, at nagsumite sa kanya ang mga pinsala na dulot Sa pamamagitan ng pagwawakas ng kontrata, na may pagsubok sa katotohanan na ang kontratista ay nai-save dahil sa pagwawakas ng kontrata.

7. Ang kontratista ay responsable para sa pinsala o pinsala sa mga repaired na lugar ng mga kasangkapan, sahig, electrical appliances, electrical wiring, sanitary equipment, baso at iba pang ari-arian.

8. Binabayaran ng customer ang kontratista kapag pinirmahan ang kasunduang ito ng isang advance sa halagang hindi bababa sa 50% ng gastos ng trabaho.

9. Ang customer ay obligadong tanggapin ang gawain na isinagawa sa kanilang pagkumpleto. Ang mga claim ay maaaring ideklara ng kontratista ng customer para sa 1 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng trabaho. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa pagitan ng customer at kontratista sa kalidad ng pagkumpuni ng pagkumpuni, ang customer ay may karapatan na hilingin ang appointment ng pagsusuri. Ang pagbabayad ng kadalubhasaan ay isinasagawa ng Partido laban sa kung saan ang kadalubhasaan ay ginawa. Ang responsibilidad ng kadalubhasaan ng organisasyon ay itinalaga sa kontratista. Sa batayan ng claim, dapat agad na alisin ng kontratista ang mga pagkukulang sa sarili nitong gastos.

10. Hinggil sa retreat ng kontratista mula sa mga tuntunin ng kontrata, lumala ang trabaho, o iba pang mga kakulangan sa gawain ng customer, anuman ang pahayag ng mga claim, ang kontratista ay may karapatang magpakita ng isang kaso sa loob ng 6 na buwan, at kung ang mga disadvantages ay hindi maaaring makita sa karaniwang paraan ng pagtanggap ng trabaho - sa loob ng 1 taon mula sa petsa ng pagtanggap ng trabaho.

Tinantyang dokumentasyon ng proyekto

Kaya, ang kontrata para sa mga pangunahing punto ay naipon. Ngunit paano natutuklasan ng kontratista kung ano ang eksaktong nais mong makuha bilang resulta ng pagkumpuni o pagtatayo? Kaya ang kontratista ay malinaw na sumunod sa iyong mga ideya, at ang resulta ay hindi sorpresa sa iyo, kinakailangan upang madagdagan ang kontrata ng kontrata ng konstruksiyon sa teknikal na dokumentasyon at ang pagtatantya na tumutukoy sa gastos ng trabaho (ang presyo ng kontrata). Tandaan na sa kontrata ng konstruksiyon kailangan mong makita, alin sa mga partido at para sa anong panahon ay obligadong magbigay ng teknikal na dokumentasyon. Karaniwan ay nagdadala ito ng customer. Kung ito ay dapat gumawa ng isang kontratista, ang teknikal na dokumentasyon ay tiyak na napapailalim sa pag-apruba ng customer. Ang kontrata ay inirerekomenda upang maitatag ang komposisyon ng dokumentasyon.

Ang teknikal na dokumentasyon ay isang hanay ng mga scheme, mga guhit, mga graph, mga kalkulasyon at iba pang mga dokumento na kinakailangan upang magsagawa ng konstruksiyon ng kontrata o pag-aayos ng trabaho. Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang konstruksiyon ay tama at matukoy ang halaga ng cash.

Larawan: Legion-Media.

Kapag tinutukoy ang pangangailangan para sa karagdagang trabaho, hindi kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa kasunduan, sapat na ito upang magbigay para sa posibilidad ng pagsasaayos ng nakaplanong data, na magpapahintulot sa pagbabago ng teknikal na dokumentasyon at mga pagtatantya.

Napakahalaga na matukoy nang tama ang pagtatantya ng gastos ng proyekto. Kabilang dito ang mga gastos ng konstruksiyon at pagkumpuni, legal na disenyo ng mga resulta ng konstruksiyon (at pagkumpuni - kung gumawa ka ng redevelopment), ang halaga ng mga materyales sa gusali. Maaari kang gumawa ng isang lokal na pagtatantya (pangunahing tinatayang dokumento sa ilang mga uri ng trabaho alinsunod sa nagtatrabaho proyekto), na kung saan ay bumuo ng batayan ng pagtatantya ng bagay. Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng anumang mga pagbubukod upang gumuhit ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatayo ng mga pasilidad na may mababang gastos o may maliit na oras ng trabaho, iyon ay, ang lahat ng mga elemento ng nakalistang ay dapat na naisip sa isang antas o iba pa. Ito ay ang teknikal na dokumentasyon na ang gawain ng customer, ayon sa kung saan ang kontratista ay dapat matupad ang isang tiyak na trabaho.

Kung sa panahon ng pagkumpuni (konstruksiyon) ay makikita ng kontratista na ang anumang trabaho sa dokumentasyon ay hindi isinasaalang-alang, ngunit kailangan nilang isagawa, at samakatuwid ang tinatayang gastos ng konstruksiyon ay tataas, dapat itong iulat ito sa customer. Ang iyong kontratista ay maghihintay ng 10 araw (kung ang isa pang panahon ay hindi ipinagkaloob ng kontrata), pagkatapos nito ay obligado na suspindihin ang trabaho, at ang lahat ng pagkalugi ay maiugnay sa account ng customer. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang patuloy na mapanatili ang pakikipag-ugnay sa kontratista. Gayunpaman, kung maaari mong patunayan na hindi na kailangang magsagawa ng karagdagang trabaho, hindi ka kinakailangang magbayad ng mga karagdagang gastos na natamo ng kontratista.

Ang kontratista ay responsable para sa lahat ng mga deviation na pinapayagan sa kanya mula sa teknikal na dokumentasyon ng proyekto, pati na rin para sa mga paglabag sa mga pamantayan at panuntunan sa konstruksiyon. Gayunpaman, may karapatan siyang pumunta sa maliliit na deviations mula sa teknikal na dokumentasyon nang walang pahintulot ng customer, kung pinatutunayan niya na hindi nila nakakaapekto sa kalidad ng bagay.

At kung ang iyong mga plano ay nagbago sa proseso ng pagtatayo o pag-aayos ng trabaho? Ang customer ay may karapatan na gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na dokumentasyon, gayunpaman mayroong dalawang mahahalagang kondisyon - teknikal at materyal.

1. Una, ang mga pagbabago ay hindi dapat baguhin ang likas na katangian ng gawaing ibinigay ng kontrata.
2. At ikalawa, ang mga karagdagang gastos na sanhi ng mga pagbabagong ito ay hindi dapat lumagpas sa 10% ng kabuuang gastos sa pagtatayo na tinukoy sa pagtatantya.

Ngunit posible na magpasya kang radikal na baguhin ang likas na katangian ng kontrata. Pagkatapos ay kinakailangan upang gumawa ng karagdagang pagtantya at maging handa para sa katotohanan na ang kontratista ay maaaring mangailangan ng kabayaran para sa mga gastos na naranasan nito na may kaugnayan dito. Ang parehong naaangkop sa mga kaso kung saan ang kontratista ay nagsiwalat ng mga depekto sa teknikal na dokumentasyon na inihanda ng customer, at pinilit na alisin ang mga ito.

Control ng kalidad

Ang bawat customer ay talagang interesado sa kalidad ng trabaho na isinagawa para sa kanya. Iyon ang dahilan kung bakit ikaw ay pinagkalooban ng karapatang kontrolin ang kalidad ng trabaho na isinagawa ng kontratista. Upang gawin ito, maaari kang gumawa ng isang plano para sa intermediate pagtanggap ng trabaho. Gayunpaman, ang pangunahing kondisyon para sa pagsubok ng kalidad ng trabaho ay hindi pagkagambala sa mga gawain sa pagpapatakbo at ekonomiya ng kontratista.

Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.

Paghahanap ng retreat mula sa mga tuntunin ng kontrata, dapat mong ipagbigay-alam agad ang kontratista tungkol dito. Kung para sa ilang kadahilanan hindi mo ito ginagawa (kami ay nagbibigay ng serbisyo o nagpapasiya na hindi ito mahalaga), pagkatapos ay awtomatikong mawawala ang karapatang sumangguni sa mga disadvantages na natagpuan, bagaman ang kontrol sa kalidad ng pagkumpuni o pagtatayo ay hindi responsibilidad ng ang mamimili. Ang kontratista, hindi naaangkop na gumaganap na trabaho, ay hindi maaaring sumangguni sa kung ano ang nangyari dahil sa kakulangan ng naturang kontrol. Kaya, mas mahusay na sundin ang payo ng mga nagtayo o nag-aayos ng kanilang tirahan, at sinubukan upang malutas ang lahat ng mga tanong nang direkta sa kontratista - ang kapatas at ang kanyang brigada.

Kaya, summarizing, muli, sabihin: Mag-ingat kapag gumuhit ng kontrata sa konstruksiyon at paghahanda ng tinantyang dokumentasyon ng proyekto para dito. Mula sa kung paano maingat mong isulat ang lahat ng iyong mga kagustuhan, ang kalidad ng trabaho ay nakasalalay. Huwag pagsuso - kapag nagsasagawa ng kumplikadong pagtatayo ng konstruksiyon, maaari kang mag-imbita sa isang kontraktwal na batayan ng engineer o isang dalubhasang organisasyon na tutulong sa iyo sa paghahanda ng dokumentasyon at pagpapaunlad ng proyekto.