Buwis sa lupa

Pagbubuwis ng mga plots ng lupa: pagkalkula ng halaga ng buwis, mga benepisyo, ang gastos ng "bansa" lupa, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa site.

Ang may-ari ng ari-arian, pagtanggap ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at mga order sa kanila, ay nakakakuha ng ilang mga tungkulin. Ang isa sa mga ito ay ang tungkulin na magbayad ng mga buwis.

Pagbili ng isang cottage ng tag-init, maging handa para sa kung ano ang kailangang gumawa ng isang tiyak na halaga sa badyet ng estado.

Ang buwis sa lupa ay itinatag ng code ng buwis ng Russian Federation. Ang mga buwis ay napapailalim sa mga landline at ang kanilang mga bahagi, namamahagi ng lupa (na may karaniwang pagmamay-ari ng lupa ng lupa). Ang appointment ng lupa ay walang pangunahing halaga ng buwis at ang lupa na ginagamit ng tag-init na paghahalaman ng bahay, pati na rin ang mga bukid, at ang isa kung saan nakatayo ang mga gusali ng apartment.

Interpress / PhotoXPress.ru Magbayad ng buwis sa lupa Dapat ang mga organisasyon at indibidwal na may-ari ng lupa, mga may-ari ng lupa o mga gumagamit ng lupa. Ang lupa code ng Russian Federation ay itinakda ang mga konsepto na ito. Mga gumagamit ng lupa na nagmamay-ari at tinatangkilik ang mga plots ng lupa sa kanan ng permanenteng (Perpetual) na ginagamit o sa kanan ng libreng kagyat na paggamit. Mga may-ari ng lupa na nagmamay-ari at tinatangkilik ang mga plots ng lupa sa kanan ng lifelong minanang pagmamay-ari. Halimbawa, ang mga ito ay maaaring magtayo sa site ng gusali at pasilidad. Gayunpaman, alinman sa mga may-ari ng lupa, o mga gumagamit ng lupa na namamahala ng lupa ay hindi maaaring. Ang mga may-ari ng lupa, na may karapatan at paggamit, at pagtatapon ng lupa: upang ibenta, bigyan ito o umalis bilang isang mana.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang may-ari ng lupa ay nagbabayad ng buwis sa lupa nang nakapag-iisa, at pagkatapos ng inspeksyon ng buwis ay nagpapadala ng isang abiso, kung saan ang halaga ng buwis at panahon ng pagbabayad ay ipinahiwatig. Samakatuwid, ang tulong ng chairman ng Court Cooperative hindi mo kakailanganin, kung, siyempre, ang iyong lupain ay ibinibigay sa ari-arian.

Halaga ng buwis

Ang halaga ng buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa lugar ng lupa plot (base ng buwis). Mangyaring tandaan na ang lugar ng plot ng lupa ay kinabibilangan ng lupa na nakikibahagi sa mga gusali at istruktura ng iba't ibang uri.

Ang halaga ng buwis = lugar ng lupa plot ng vm2cadast halaga 1m2 ng lupa ang rate ng buwis (ang lugar ng site sa habi ay dapat na hinati sa 100).

Ang mga rate ng buwis sa lupa ay itinatag sa anyo ng matatag na pagbabayad sa bawat yunit ng lupa bawat taon. Dahil ang buwis sa lupa ay nalalapat sa bilang ng mga lokal, sa tax code ng Russian Federation lamang ang pinakamataas na posible, limitasyon, mga rate ay itinatag. Samakatuwid, upang malaman ang rate ng buwis na kumikilos sa teritoryo kung saan matatagpuan ang iyong site, dapat kang makipag-ugnay sa lokal na batas. Ang pinakamadaling paraan upang gawin ito sa pamamagitan ng pagtawag sa tax inspectorate sa lugar ng paninirahan o pag-aralan ang impormasyon na nasa inspektorat ng buwis ng iyong lugar.

Ang mga rate ng limitasyon ay naayos sa sining. 394 NK RF, ay:

0.3% ng halaga ng cadastral - para sa isang balangkas ng mga layuning pang-agrikultura; na nagtatrabaho sa pundasyon ng pabahay at mga bagay ng imprastraktura ng engineering ng isang pabahay at komunal complex o ibinigay para sa pagbuo ng pabahay; pati na rin ang naka-highlight para sa personal na subsidiary pagsasaka, paghahardin, paghahardin o pagsasaka ng hayop;

1.5% ng halaga ng cadastral - para sa iba pang mga plots ng lupa. Ang mga sumusunod na rate ng buwis ay naka-install sa Moscow: 0.1% - para sa lupa na inookupahan ng pundasyon ng pabahay at ang mga bagay ng imprastraktura ng engineering ng pabahay at komunal complex o ibinigay para sa pagtatayo ng pabahay; 0.3% - para sa agrikultura lupa at lupa inilalaan para sa personal na subsidiary farms, paghahardin, paghahardin o pagpaparami ng mga baka; 1.5% - para sa lahat ng iba pang lupain. Ang rate ng buwis sa lupa ay pareho sa maraming rehiyon ng Russia. Sa katulad na paraan, ang isyu sa mga rate ng buwis sa lupa, halimbawa, sa ilang mga lugar ng Kaliningrad, ang mga rehiyon ng Kaluga ay nalutas sa Moscow. Halos mga rehiyon, ang laki ng rate ay nabawasan, sa p. Romanovka ng Belgorod Region Ang rate ng buwis ay 0.225%.

Ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring magtaas ng mga rate ng buwis sa lupa, ngunit hindi hihigit sa 2 beses. Isa sa mga dahilan para sa pagtaas ng mga rate ng kanais-nais na mga kondisyon para sa paglalagay ng mga plots ng lupa. Bilang karagdagan, ang buwis sa lupain ng agrikultura na ginagamit sa loob ng mga tampok ng lungsod (village) ay itinatag sa double size ng mga rate ng buwis sa agrikultura na katulad na kalidad sa nayon. Ang pagtaas ng rate ng buwis at sa kaganapan na hindi mo ginagamit ang iyong lupang lupa sa loob ng mahabang panahon o gamitin ito hindi sa layunin (sa kasong ito ang rate ay nadoble).

Ang base ng buwis- Mga katangian ng bagay ng pagbubuwis na nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng laki ng buwis.

Tax return- Ang dokumento ng itinatag na form na isinumite ng nagbabayad ng buwis, na sumasalamin sa lahat ng impormasyong kinakailangan para sa pagbubuwis.

Paunawa ng buwis Kinakalkula ang pagkalkula ng halaga ng buwis at ang pamamaraan para sa dokumento ng pagbabayad nito na itinuro ng awtoridad sa buwis sa nagbabayad ng buwis.

Mga Benepisyo sa Buwis Iba't ibang mga pakinabang na ibinigay ng estado o may paggalang sa mga indibidwal na kategorya ng mga nagbabayad ng buwis, o para sa ilang mga grupo ng kita.

Nagbabayad ng buwis- Ang isang pisikal o legal na tao na kung saan ang batas ay ipinagkatiwala upang magbayad ng mga buwis at mga bayarin na itinatag ng code ng buwis ng Russian Federation.

Buwis na maaaring pabuwisin- Ang agwat ng oras kung saan nabuo ang base ng buwis at binabayaran ang buwis.

Buwis ng bagay Legal na katotohanan, na siyang batayan para sa koleksyon ng buwis. Ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng buwis ay ang paraan ng pagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng nagbabayad ng buwis. Ang buwis ay maaaring bayaran sa malaya o ipagkatiwala ito sa tax agent o tax manager.

Panahon ng pagbabayad ng buwis Ang oras kung saan dapat tuparin ng nagbabayad ng buwis ang kanyang tungkulin upang gawin ang halaga ng sapilitang pagbabayad sa badyet ng estado.

Rate ng buwis Ang halaga ng buwis mula sa yunit ng bagay sa pagbubuwis. Maaaring ito ay flat (pareho para sa lahat ng bagay) progresibo (pagtaas sa pagtaas ng bagay sa pagbubuwis) o regressive (pagbaba ng pagtaas ng bagay sa buwis).

Mga benepisyo at order sa pagbabayad

Ang mga benepisyo ng buwis sa Interpress / PhotoXPress.ru ay higit sa lahat na inilalapat sa mga may-ari ng landlord (halimbawa, exempted mula sa buwis sa lupa ng organisasyon ng may kapansanan). Bilang karagdagan, dahil ang buwis sa lupa ay iniuugnay sa bilang ng mga lokal, ang mga karagdagang benepisyo ay maaaring itatag ng mga lokal na awtoridad.

Binuo ng UNA ang pagsasagawa ng pagbabayad ng buwis ng mga chairmen ng mga kooperatiba ng bansa. Ito ay maginhawa para sa mga may-ari ng lupa na ang pagmamay-ari ng site ay hindi dokumentado. Sa kasong ito, ang halaga ng buwis ay kinakalkula sa lugar na hawak ng lahat ng pakikipagsosyo sa hardin sa kabuuan. Gayunpaman, ang karanasan ay nagpapahiwatig na ang halaga ng buwis na binabayaran ng bawat Dachnik, ay higit sa lahat ay nakasalalay sa kagandahang-loob ng chairman ng kooperatiba, dahil ang bawat isa sa kanila ay tumatagal ng isang "bayad" para sa pagpapatupad ng mga responsibilidad ng buwis ng ahente. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay magiging mas kapaki-pakinabang para sa iyo na mag-isyu ng pagmamay-ari at magbayad ng buwis sa lupa sa iyong sarili (pareho, sa pamamagitan ng paraan, mga alalahanin at mga may-ari ng garahe o mga kahon ng garahe sa mga kooperatiba ng garahe).

Ang mga espesyalista sa inspeksyon ng buwis ay kinakalkula ang halaga ng buwis na babayaran at magpadala sa iyo ng isang paunawa sa buwis na hindi lalampas sa Agosto 1. Kadalasan, ang buwis ay binabayaran sa pantay na pagbabahagi sa dalawang deadline - hindi lalampas sa Setyembre 15 at Nobyembre 15, ngunit ang mga awtoridad ay minsan nagbabago ang tiyempo na isinasaalang-alang ang mga lokal na kondisyon. Maaari mong bayaran ang buwis sa scheme na iminungkahi sa iyo, iyon ay, dalawang pagbabayad, o nangunguna sa iskedyul.

Ano ang mangyayari kung hindi ka nagbabayad ng buwis sa lupa? Alinsunod sa Code of Administrative Offenses, ikaw ay nagtataka sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga ng buwis. Kung huli ka sa pagbabayad ng buwis, pagkatapos ay ang halaga ay maipon sa halaga ng isang tatlong daang kumikilos sa oras na ito ang refinancing rate ng Bank of Russia para sa bawat hindi nakuha na araw.

Presyo ng balangkas

Upang tumpak na matukoy kung ano ang halaga ng buwis sa iyong lupain ng lupa, kailangan mong malaman ang presyo ng cadastral nito. Hanggang Enero 1, 2006. Upang makalkula ang halaga ng buwis na ginamit ang rehistratoryong presyo ng site, iyon ay, ang pagpapahayag ng pera ng potensyal na kita mula sa gayong isang balangkas para sa kinakalkula na payback period. Ngayon upang maitatag ang halaga ng buwis na pwedeng bayaran, ang halaga ng Cadastral ay ginagamit. Ang halaga ng Cadastral ay tinutukoy ng Federal Agency para sa real estate cadastre. Upang matutunan ito, sapat na upang makipag-ugnay sa Distrito ng Distrito ng Agency, pagkakaroon ng isang dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ng lupa (sila ay haharapin sa isang maliit na mamaya) at ang cadastral plan ng site.

Kinakailangan ang Cadastral Plan upang matukoy ang kategorya ng Earth, ang lokasyon nito, ang laki ng site. Bilang karagdagan, kung may anumang mga gusali sa lagay ng lupa, makikita rin sila sa Cadastral Plan. Ang plano ay naglalaman ng mga geographic coordinate ng site, isang sapilitang paglalarawan ng mga hangganan nito na ipinataw sa mga limitasyon ng IT (servitudes) at mga tagapagpahiwatig ng estado ng pagkamayabong ng lupa. Ito ay ibinibigay ng isang katawan na nagdadala ng mga gawain ng Land Cadastre ng estado, isang espesyal na form ang binuo para sa plano.

Upang makakuha ng isang cadastral plan, kinakailangan na gugulin ang intersection - upang matukoy ang mga hangganan ng iyong site. Ang mga ito ay nakikibahagi sa mga lokal na organisasyon ng pamamahala ng cadastral at lupa. Ang mga espesyalista ay nangangailangan ng isang dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng lupa, at ang deklarasyon sa konstruksiyon, na matatagpuan sa site (ang anyo ng deklarasyon ay sasabihan ka ng mga eksperto o maaari mong mahanap ito sa website ng Cadastre Federal Agency).

Ang bayad para sa paghawak ng pagpaparehistro ng cadastral ng lupa ng mga plots ng lupa mula sa mga aplikante ay hindi sinisingil, at ang impormasyon ng Cadastre ng estado ng estado sa isang lugar ng lupa (mga extract mula sa imbentaryo) ay ibinibigay sa lugar ng accounting ng lupang ito ng lupa sa lupain Mga may-ari o awtorisadong tao para sa Libre (Federal Law N 28-Fz mula Enero 2, 2000 "sa Cadastre ng Lupa ng Estado").

Ang halaga ng cadastral ng "bansa" lupa (sa kaibahan sa merkado) ay maliit: halimbawa, ang lupa sa medyo kapansin-pansin na subs-baboy ay nagkakahalaga ng 957,870. Para sa 1M2. Kaya hindi nagkakahalaga ng takot sa mga laki ng buwis: Kahit na ang pinakamahal na lupain ng rehiyon ng Moscow - ang mga plots na matatagpuan sa direksyon ng ruble-assumption ay tinatayang hindi higit sa 2200 rubles. Para sa 1M2.

Kung wala kang panahon upang personal na makipag-ugnay sa inspeksyon sa buwis, maaari mong linawin ang halaga ng cadastral ng Earth sa iyong sarili sa espesyal na cadastral interactive na mapa sa opisyal na website ng Federal Real Estate Cadastre Agency: www.kadastr.ru

Nagbibigay kami ng isang balangkas sa ari-arian

Ang larawan V. Kovalev ay hindi pa dokumentado ng pagmamay-ari ng site. Kung bumili ka ng isang balangkas o pag-aari na ginamit ito hanggang Oktubre 31, 2001, iyon ay, bago ang pagpapakilala ng Land Code ng Russian Federation, kami ay nagmadali upang galakin ka noong Setyembre 1, 2006. Ang mga pagbabagong ginawa sa pederal na batas "sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa kanya" ay naging puwersa. Ngayon, upang makakuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupang balangkas, nilayon para sa pag-uugali ng personal na sakahan ng subsidiary, kinakailangan na gumastos ng mas kaunting pagsisikap kaysa dati. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay pinasimple - kakailanganin mo ng isang dokumento ng gabay sa lupa ng lupa; ang kanyang planong kadapyente; sariling nakasulat na pahayag tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari; Ang pasaporte ng aplikante o isang notarized na kapangyarihan ng abogado para sa commissioning procedure sa ngalan ng aplikante (ang mga orihinal at mga kopya ng mga dokumento ay kinakailangan) at ang dokumento ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (orihinal at kopya).

Nag-aalok ang mga parlyamentaryo upang palitan ang tatlong buwis: sa ari-arian ng mga organisasyon, upang mapunta at sa ari-arian ng mga indibidwal, ang bagong solong buwis (walang tumpak na pangalan). Dapat itong gawing simple ang pagbubuwis, dahil ang database ng mga bagay sa real estate at ang pinag-isang rehistro ng real estate ay malilikha. Ang isang eksperimento na isinagawa sa tver at nizhny Novgorod ay nakumpirma ang pagiging epektibo ng reporma sa buwis

Ang mga patnubay ay maaaring naiiba, depende sa kung paano binili ang site. Kung bumili ka ng Earth kamakailan, ang papel na ginagampanan ng tamang dokumento ay maglalaro ng kontrata sa pagbebenta. Ang site ay iniharap o nakuha ng kalooban, ayon sa kontrata ng donasyon o tipan, ayon sa pagkakabanggit. Gayunpaman, maaari kang magkaroon ng mga dokumentong iyon. Yier ng kasong ito, maaari mo ring ayusin ang karapatan ng pagmamay-ari. Kung ang site ay inilalaan ng samahan kung saan ka nagtrabaho o nagtatrabaho, kakailanganin mo ang isang gawa sa pagkakaloob ng lupa ng lupa na inisyu ng awtoridad o ng lokal na katawan ng self-government, na tumatakbo sa teritoryo kung saan matatagpuan ang site. Iposkolka hanggang Marso 1, 2010. Mayroong pinasimple na pamamaraan sa pagpaparehistro, ang anumang iba pang dokumento na nagtatatag o nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari (o lifelong minana na pagmamay-ari, o permanenteng permanenteng paggamit) ay maaaring gamitin bilang isang guideline.

Ang nakolekta na mga dokumento na kailangan mong isumite sa mga awtoridad ng rosregistration sa lokasyon ng Land Plot.