Mga pamamaraan para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na ibinigay ng LCD RF para sa mga may-ari ng mga lugar. Ang istraktura ng pamamahala ng mga kumpanya ng pamamahala.
Tandaan ang negosyo ng babae-manager mula sa Komedya ng "Diamond Hand" ng Leonida Gaidai? Kung hindi, napaka walang kabuluhan. Sa lalong madaling panahon, si Aimenno ay hindi lalampas sa 1 garapon ng 2007, ang bawat gusali ng apartment ay dapat magkaroon ng sariling pamamahala ng kumpanya. Ama, tulad ng mga nangungupahan upang pumili ng isang paraan ng pamamahala, at tatalakayin sa artikulong ito.
Ayon sa pinuno ng Department of Housing at Communal Services at pagpapabuti ng Moscow A.L. MakeKinova, mula sa higit sa 39,000 katao sa Moscow na may mga kumpanya sa pamamahala, mga 1.5 thousand ay tinutukoy. Ita ang sitwasyon ay karaniwang hindi lamang para sa kabisera, kundi pati na rin para sa iba pang mga rehiyon. Halimbawa, sa Republika ng Komi, 53 supids ay ginanap sa pagpili ng isang paraan para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, at bilang isang resulta, lamang sa 30doms ang tanong ay nalutas. Ang lahat ng ito kahit na ang dahilan para sa desisyon ng State Duma, kung saan ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay dapat pumili ng organisasyon ng pamamahala, ay pinalawig sa 1 junk 2007.
Ano ang problema? Ang mga opisyal na responsable sa pagtataguyod ng reporma ng pabahay at mga serbisyo sa komunidad ay lubos na tinitiyak na ang sanhi ng kawalang-kasiyahan ng populasyon ay hindi sapat ang kamalayan. Subukan nating malaman ang sitwasyon.
Ang mga resulta ng privatization ng mga bahay ng pondo ng pondo ng pabahay sa Russia, na may pambihirang pagbubukod, ay nasa kabuuang pagmamay-ari. Halimbawa, sa Moscow tungkol sa 25% ng mga apartment ay nabibilang sa munisipalidad, ngunit mayroon ding mga gusaling ito kung saan ang lunsod na ari-arian ay nananatiling halos kaliwa. Ang pagkakaiba-iba ng pagmamay-ari ay nangangailangan ng mga sumang-ayon na pagkilos ng lahat ng mga may-ari ng tirahan at di-tirahan na lugar kapag namamahala sa karaniwang ari-arian ng gayong bahay.
Ang dating pabahay code ay pinamamahalaan ng pundasyon ng pabahay na isinasagawa sa isang propesyonal na batayan ng eksklusibo sa pamamagitan ng estado o lokal na awtoridad sa pamamagitan ng mga aktibidad ng pabahay at pagpapatakbo ng mga organisasyon para sa "operasyon at pagpapanatili ng pabahay ng pabahay" (Artikulo 16-17). Kasama ang sistema ng kontrol ng pondo ng pabahay, samakatuwid, dalawang antas: ang estado at pabahay at mga organisasyong pang-operasyon. Ang mga serbisyong pangkomunidad ay natagpuan ng mga monopolistang organisasyon sa isang di-alternatibong batayan. Nangangahulugan ito na sa kaso ng pagkabigo upang magbigay ng mga serbisyo o ang kanilang mababang kalidad, ang sitwasyon ay hindi maitama, dahil ang mekanismo ng pag-akit ng direktor ng isang pinag-isang customer (DZ) sa hustisya sa mga mamamayan ay hindi nagbibigay para sa relasyon at ang relasyon ay hindi kinokontrol.
Ngayon, ang diskarte na ito ay malinaw na lipas na sa panahon. Ang mga tahanan ng tirahan ay hindi na nabibilang sa estado, samakatuwid, ang sistema ng pamamahala ay dapat magsama ng tatlong antas ng aktibidad. Ang mga may-ari ay dapat na makapag-iisa na matukoy ang scheme ng pamamahala at piliin ang Pamamahala ng Pabahay ng Organisasyon. Ito ay papasok sa mga kontrata sa mga organisasyon na kasangkot sa serbisyo ng mga kagamitan at stock ng pabahay, na nagbibigay ng komportable at ligtas na kondisyon para sa paninirahan ng mga may-ari sa kanilang tulong. Ang pangunahing direktang responsibilidad ng Pamamahala ng Organisasyon ay ang pagpapatupad ng teknikal at pagpaplano sa pananalapi ng mga gawa, na nagbibigay ng angkop na katayuan na inilipat sa opisina ng real estate, pati na rin ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility at mga serbisyo sa kalidad, pagpapatupad, kung kinakailangan at pagpapanatili ng Lokal na lugar.
Ang bagong pabahay code ay batay sa katangi-tanging karapatan ng may-ari ng mga lugar ng tirahan, sa panimula ay nagbago ng konsepto ng pamamahala ng gusali ng apartment. Sa una, ang karapatan ng mga may-ari mismo sa organisasyon ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay nakikilala sa codex. Ang mga may-ari ay kinakailangang maglaman ng kanilang sariling, isa-isa na tinukoy na ari-arian, at ang karaniwang pag-aari ng bahay. Kasabay nito, ang mga indibidwal na teknikal na katangian at kondisyon ng gusali ay isinasaalang-alang, pati na rin ang mga partikular na pangangailangan ng mga may-ari ng mga lugar.
Ano ang mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment? Para sa mga may-ari ng tirahan, tatlong posibilidad ang legal na ibinigay: upang pamahalaan ang kanilang ari-arian sa kanilang sarili, upang makiisa sa pakikipagsosyo ng mga may-ari ng pabahay o umarkila ng isang propesyonal na tagapamahala.
Para sa mga may-ari ng tirahan, tatlong posibilidad ang legal na ibinigay: upang pamahalaan ang kanilang ari-arian sa kanilang sarili, upang makiisa sa pakikipagsosyo sa homeowners o upang umarkila sa tagapamahala. Ang mga may-ari ay obligado na mapanatili ang kanilang sariling, isa-isa na tinukoy na ari-arian, at ang karaniwang pag-aari ng bahay.
Direktang pamamahala
Kung ang mga may-ari ng residensyal na lugar ay pumili ng isang variant ng direktang pamamahala ng tirahan at di-tirahan na lugar ng isang apartment building, na nangangahulugan na ang lahat ng mga pangkalahatang isyu alinsunod sa Artikulo 164 ng pabahay codecyrf sila magpasya sa kanilang sarili. Ang bilang ng mga may-ari na kasangkot sa direktang pangangasiwa, ang HCRF ay hindi kumokontrol.Upang ipatupad ang desisyon nito sa pagsasanay, ang mga may-ari ay maaaring sa maraming paraan. Una, ang lahat ng kasalukuyang mga isyu sa pamamahala ay maaaring malutas sa pangkalahatang mga pulong ng mga may-ari ng mga lugar. Pangalawa, ang mga may-ari ay maaaring magpamahagi ng mga tungkulin sa pamamahala ng tahanan. Sa ikatlo, maaari silang pumili ng isa sa mga nangungupahan, na nagbibigay sa kanya ng awtoridad na pamahalaan ang ekonomiya ng sambahayan, o mag-imbita ng ibang tao mula sa mga may-ari (mahalagang tandaan na ang paglahok ng isang propesyonal na tagapamahala ay isang espesyal na uri ng pamamahala ng isang Apartment building, at samakatuwid sa kasong ito ito ay imposible). Ang mga kapangyarihan ng tao na, sa ngalan ng lahat ng may-ari, ay papasok sa mga relasyon sa mga ikatlong partido (halimbawa, na may isang repair brigade o kumpanya ng seguridad), ay dapat kumpirmahin ng lahat ng mga may-ari (o sa pamamagitan ng karamihan) sa pamamagitan ng pagsulat.
Ang lahat ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at (o) trabaho sa pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may mga taong nagdadala ng mga naturang gawain ay dapat na ang mga may-ari ng mga lugar batay sa paglutas ng kanilang pangkalahatang pulong. Sa isang kontrata, lahat o karamihan sa mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay kumilos bilang isang panig. Kasabay nito, ang mga kasunduang ito ay nananatiling isa-isa. Kasama sa mga primes ang mga pangunahing kasunduan sa malamig at mainit na supply ng tubig, pagpapatapon ng tubig, supply ng kuryente, supply ng gas (kabilang ang mga supply ng gas sa mga silindro), pagpainit (supply ng init, kabilang ang supply ng solid fuel sa pagkakaroon ng heating furnace).
May isa pang problema - ang laki ng mga kontribusyon para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Dapat pansinin na ang halaga ay tinutukoy sa bawat partikular na kaso. Ang mga may-ari ng mga lugar - mga may-ari na direktang pinamamahalaang - gumawa ng bayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan alinsunod sa mga kasunduan na napagpasyahan sa mga taong nagbibigay ng may-katuturang mga serbisyo. Ang mga tanong tungkol sa kung ano ang kailangang gawin para sa pagpapabuti ng bahay at ng lokal na lugar, pati na rin ang halaga ng pakikilahok ng bawat may-ari sa halaga ng pagpapanatili ng bahay, tungkol sa halaga ng bayad para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay tinalakay sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari. Ang kanyang desisyon ay sapilitan para sa lahat, kahit para sa mga hindi nakarating sa pulong. Siyempre, ang isa na wala o nanatiling hindi nasisiyahan sa iminungkahing at naaprubahang plano ng pagkilos, ay maaaring mag-apela sa hukuman ng desisyon na kinuha ng pulong. Gayunpaman, ang batas ay nasa gilid ng karamihan, siyempre, ang kaso, kung ang desisyon ay ginawa at dokumentado alinsunod sa batas.
Paano Gumawa ng Partnership ng May-ari ng Bahay (HOA)
Sa kabila ng lahat ng mga disadvantages nito, ang mga may-ari ng mga may-ari ng pabahay ay ang pinaka-popular na paraan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment sa ngayon. Ang isa sa unang Hoas sa Moscow ay ang Saburovo Partnership.
Ang pamamaraan para sa paglikha ng isang hoa, naayos sa pabahay codecserf, ay lubhang pinasimple kumpara sa isa na ibinigay ng pederal na batas "sa mga asosasyon ng pabahay". Ginagawa ito upang tulungan ang mga may-ari ng pabahay sa pagsasakatuparan ng karapatang pamahalaan ang kanilang ari-arian. Ngayon ang pagpaparehistro ng condominium ay hindi kinakailangan bilang isang complex ng ari-arian. Ito ay katibayan, bago ang paglikha ng Hoa, hindi kinakailangan upang malutas ang gawain ng pagsasama ng isang lupang lagay ng lupa kung saan matatagpuan ang isang gusali ng multi-apartment, sa komposisyon ng condominium.
Upang magparehistro ng pakikipagsosyo sa mga may-ari ng pabahay, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat ipagkaloob sa awtoridad sa pagrehistro:
application sa form na inaprobahan ng pamahalaan ng Russian Federation;
Minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng tirahan na lugar na may desisyon sa pagtatatag ng isang legal na entity - pakikipagsosyo ng mga may-ari ng pabahay;
Ang mga reclinist o notarized na mga kopya ng mga dokumentong constituent (isang kapuri-puri na charter ng Hoa ay matatagpuan sa pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Estado Outline No. 35 ng 03.08.1998. "Edukasyon ng tinatayang charter ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng pabahay") ;
Dokumento sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang gastos ng mga serbisyo ng mga organisasyon na espesyalista sa pagpaparehistro ng mga legal na entidad, kabilang ang mga pakikipagsosyo ng mga may-ari ng pabahay, ay nasa hanay na 20-50 libong rubles. Kung ang mga miyembro ng Hoa ay magparehistro sa pakikipagsosyo nang nakapag-iisa, ang mga gastos ay humigit-kumulang sa 2.5 libong rubles. Sa mga ito, 2 libong rubles - ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity (Artikulo 333.33 ng codecarf ng buwis); 500Rup. - Tungkulin ng estado para sa komisyon ng notarial na pagkilos ng mga notaryo ng mga notarial office ng estado para sa sertipiko ng mga dokumentong bumubuo (mga kopya ng mga dokumentong bumubuo) ng mga organisasyon (Artikulo 333.24 ng Codecarf ng Buwis). Bilang karagdagan, may independiyenteng pagpaparehistro, ang mga karagdagang gastos sa organisasyon ay hindi maaaring hindi lumitaw na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng mga accessories ng mga may-ari ng bahay.
Ang pagpaparehistro ay isinasagawa ng mga teritoryal na katawan ng Federal Tax Service.
Housing Association.
Ang lahat ng mga isyu ng pamamahala ng bahay ay nalutas ng mga katawan ng pamamahala ng Hoa (ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng pakikipagtulungan) o isang kooperatiba (ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba kumperensya). Ang kasalukuyang mga aktibidad sa pamamahala ng bahay ay kadalasang ginagawa ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA at kooperatiba, ngunit sa pamamagitan ng inihalal na pamamahala at tagapangulo ng Lupon. Kasabay nito, ang isang komisyon ng rebisyon ay nilikha, na nagpapatunay sa aktibidad sa pananalapi ng pakikipagtulungan (kooperatiba).
Ang isang non-profit na organisasyon ay maaaring pamahalaan ang isang gusali ng apartment nang nakapag-iisa (pagsasagawa ng mga aktibidad sa kanilang sarili o kasama sa kanyang mga tauhan batay sa isang kontrata sa trabaho ng pamamahala ng bahay) o upang maakit ang isang panlabas na control organization (manager) sa ito, concluding ang may-katuturan kontrata dito. Ang Hoa ay obligado na tapusin ang mga kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng tirahan at karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may mga may-ari kahit na hindi sila mga miyembro ng pakikipagsosyo.
Pabahay Asosasyon, isang non-profit na organisasyon na nakarehistro. Ang kanyang charter ay inaprubahan sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment. Ayon sa pabahay code, "ang bilang ng mga miyembro ng Hoa, ang paglikha ng isang pakikipagsosyo, ay dapat lumampas sa 50% ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building." Pakikinig sa paglikha ng Hoa, ang pamamahala ng bahay ay isinasagawa ng mga organo na inihalal sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
Mga porma ng timbang ng pamamahala ng maraming pakinabang sa iba. Una sa lahat, ang Hoa bilang isang legal na entidad ay maaaring kumuha ng utang sa bangko sa mga karaniwang pangangailangan ng mga may-ari.
Bilang karagdagan sa mga ari-arian ng pakikipagsosyo, hindi lamang ang mga may-ari ng mga may-ari ay maaaring tratuhin, kundi pati na rin sa lupa sa bahay, isang lugar ng bahay, karaniwang mga lugar.
Ang ari-arian ay dapat munang ayusin, pagkatapos kung saan ang HOA ay may karapatang itapon ito sa paghuhusga nito: ibenta, pag-upa. Ngunit sa ilalim ng isang kondisyon: ang remedyo ay nangangahulugan lamang para sa mga pangangailangan sa bahay. Ang Pasaporte para sa Pagmamay-ari ng Home ay matatagpuan sa organisasyon na pinamamahalaang ang bahay na mas maaga (Direktor ng Pinag-isang Customer), o sa BTI, na nakukuha ng mga tagubilin sa accounting ng pondo ng pabahay sa Russian Federation (naaprubahan ng pagkakasunud-sunod ng Ang Ministry of Nations ng Russian Federation No. 37 ng 04.08.1998). Ang lagay ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment at iba pang mga bagay ng hindi matinag na ari-arian, ay isang pangkaraniwang bahagi ng may-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung ang balangkas ng lupa ay nabuo bago ang pagpapakilala ng codec ng pabahay at nasa mga tala ng cadastral ng estado, napupunta ito nang libre sa pangkalahatang ibinahaging ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
Kung ang mga hangganan ng lupang lagay ng lupa kung saan matatagpuan ang apartment building ay hindi tinukoy at dokumentado (ibig sabihin, ang lupa ay hindi nabuo), pagkatapos ay batay sa desisyon ng General Assembly of the Owners, ang manor o anumang iba pang awtorisadong Sa pamamagitan ng tinukoy na pulong ng tao ay may karapatan na mag-aplay sa mga awtoridad ng estado o awtoridad na lokal na self-government na may pahayag tungkol sa pagbuo nito. Matapos ang pagbuo ng isang lupang balangkas at hawak ang accounting ng estado ng estado nito, napupunta ito sa kabuuang pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (Artikulo 16 ng Pederal na Batas No. 189-FZ na may petsang Disyembre 29, 2004. " Sa pagpapakilala ng pabahay codecsarf ").
May hoa at kahinaan. Ospital, ito ay ang paraan ng pamamahala na maaaring maging isang patlang para sa pang-aabuso mula sa mga katawan ng pamamahala ng Hoa. Ang pabahay code ay naglalaman ng mga probisyon kung saan ang pangunahing ideya ng Hoa ay isang pribadong resolusyon ng resolusyon, at lahat ng iba pa, kabilang ang mga aktibidad ng board, chairman, ang aktibidad na eksklusibo sa pangangasiwa, kontrolado at may pananagutan. Sa pagsasagawa, madalas ay isang sitwasyon na kabaligtaran. Inimbento, ang pinakamahalagang minus partnership ay ang kabuuang pasanin ng responsibilidad. Kung ang iyong kapitbahay at kasamahan sa Hoa ay biglang nagpasiya na huwag magbayad para sa mga kagamitan, ang lahat ng iba pang mga may-ari ay dapat munang takpan ang kakulangan ng kakulangan, at pagkatapos ay tawagan lamang ang budhi ng defaulter. Kaya, sa halip ng mga karapatan, na talagang nakakuha ng Lupon ng Hoa, ang may-ari ng residensyal na lugar ay may isang obligasyon na magbayad sa mga account batay sa talata 3 at 4 ng Artikulo 137 ng Pabahay Codecarf. Siyempre, ang bayad para sa mga kagamitan na ginawa ng iba pang mga may-ari ay maaaring ibalik sa pamamagitan ng hukuman, ngunit halos imposible upang makamit ang mga pagpapalayas ng may-ari.
Ang ari-arian ay dapat munang maibigay, pagkatapos kung saan ang mga may-ari ng bahay ay may karapatan na itapon ito sa paghuhusga nito: upang magbenta, magrenta. Ang mga remedied funds ay dapat lamang pumunta para sa mga pangangailangan sa bahay.
Pamamahala ng organisasyon
Ang pagpupulong ng mga nangungupahan ay maaaring makaakit ng isang controller mula sa. Sa pamamagitan ng paraan, maaari itong gumawa ng mga miyembro ng HOA. Kung bago ang 1 jump 2007. Ang mga may-ari ay hindi matutukoy sa kandidato ng tagapamahala, siya ay itatalaga ng desisyon ng munisipalidad, na obligado na magkaroon ng bukas na kumpetisyon ng mga namamahala na organisasyon.Ang pamamahala ng mga organisasyon ay napapailalim sa sertipikasyon para sa pagsang-ayon ng mga tauhan sa ilalim ng Enterprise Group of Utilities Management Bodies, kabilang ang pamamahala ng mga organisasyon, HOA, JSC IDR. ". Ang mga registro ng mga tao at mga organisasyon na nakapasa sa sertipikasyon ay mai-publish sa media. Mga may-ari ng pabahay na Piliin ang organisasyon ng pamamahala, kaya makakatanggap ng impormasyon tungkol sa mga kumpanyang iyon na ang kalidad ng mga serbisyo ay ginagarantiyahan ng estado.
Sa katunayan, ang mga karapatan at obligasyon ng organisasyon ng pamamahala ay magiging katulad ng mga karapat-dapat para sa karapat-dapat na nangungupahan sa direktang pamamahala. Ang organisasyon ng pamamahala, na kumakatawan sa mga interes ng mga nangungupahan, ay nagtatapos sa mga kontrata sa mga serbisyo sa pagpapatakbo, malulutas ang pagpapabuti ng teritoryo, pagkumpuni, paggamit ng mga di-residential na lugar. Ang mga detalye ng mga karapatan at obligasyon ng tagapamahala ay dapat na maipakita sa kontrata. Posible upang isaalang-alang ang mga interes ng lahat ng mga residente at subukan upang makita ang lahat ng mga posibleng pagpipilian, ang mga may-ari ng pabahay ay kailangang bumaling sa tulong ng isang abogado. Ang kontrata ay kinakailangang magbigay ng mga hakbang para sa disiplina at materyal na responsibilidad ng organisasyon ng pamamahala.
Plus ang ganitong uri ng pamamahala ay halata: hindi na kailangang lumikha ng isang legal na entity (partnership). Upang humirang ng isang organisasyon ng pamamahala, sapat na upang malutas ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari. Gayunpaman, ito ay kinakailangan upang maingat na lumapit sa pagpili ng organisasyon ng pamamahala, dahil, na inilipat ang mga kapangyarihan nito sa pamamahala ng propesyonal na tagapamahala, ang mga residente ay makokontrol nang higit sa lahat ang mga resulta ng pamamahala, ngunit hindi ang proseso mismo.
Paano matukoy ang bayad para sa mga kagamitan at suriin ang laki ng mga kontribusyon?
Pangkalahatang mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamamayan alinsunod sa account 1 Artikulo 157 ng Pabahay Codecarf ay itinatag ng gobyerno. Ayon sa kaugalian, ang laki ng mga bayarin sa utility (mainit at malamig na supply ng tubig, pagtatapon ng tubig, suplay ng kuryente, supply ng gas, pagpainit) ay tinutukoy batay sa mga pagbabasa ng mga aparatong accounting. Kung walang mga aparatong accounting, ang bayad ay kinakalkula batay sa mga pampublikong serbisyo sa pagkonsumo ng serbisyo. Ang mga pamantayang ito ay inaprubahan ng mga lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation of Federal kabuluhan Moscow at ng St. Petersburg Authority ng kapangyarihan ng estado ng may-katuturang paksa ng Russian Federation) sa paraang inireseta ng pamahalaan.
Upang masuri ang halaga ng pagbabayad na itinakda ng samahan ng pamamahala, kinakailangan na gawin ang naaangkop na batas ng teritoryal na kasunduan at pagpapatakbo ng katawan at ihambing ang kinakalkula na halaga ng mga pagbabayad ng utility na naipon.
Magsimulang pamahalaan
Ang pagboto ay maaaring full-time at absentee. Sa isang malaking bilang ng mga may-ari ng mga lugar, ang pangkalahatang pulong sa anyo ng pagboto ng absentee ay makatwiran. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay nagpapahiwatig ng kanilang mga desisyon sa mga isyu na ibinibigay sa boto sa pagsulat sa address na nakalista sa General Assembly.
Ang anyo ng pagboto sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar ay tinutukoy ng RF.3 Artikulo 48 ng ZHCRF: Ang bilang ng mga boto ng bawat may-ari ng kuwarto sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong ay proporsyonal sa kanyang bahagi Sa kanan ng karaniwang ari-arian para sa pangkalahatang ari-arian sa bahay na ito. Sa madaling salita, ang bilang ng mga boto na tinutukoy ng may-ari ng laki (aktwal na lugar) ng ari-arian nito.
Karaniwan ang paraan ng pagboto. Kung pinag-uusapan natin ang paggawa ng mga desisyon ng mga miyembro ng HOA, ang pagkakasunud-sunod ng pagboto ay maaaring tinukoy sa pag-setup (ang pakikipagsosyo ay may karapatan na pumili hindi ang "pagboto ng mga square meters", ngunit sa anumang iba pang, halimbawa, sa pamamagitan ng numero ng pamumuhay sa residential room). Kung walang paraan ng pagboto sa charter, hindi ito itinakda, dapat itong isagawa alinsunod sa pabahay code.
Ang kasunduan sa pamamahala ay dapat sumalamin sa mga interes ng lahat ng mga may-ari ng tirahan na lugar sa isang apartment na gusali nang pantay, pati na rin ang nagbibigay ng parehong mga diskarte sa gastos sa financing.
Kung ang isa sa mga may-ari ay ang estado
Tulad ng nabanggit na, ang pinakamasamang bahagi ng tirahan ay kasalukuyang pag-aari ng mga mamamayan. Gayunpaman, ang mga residensyal na lugar na kabilang sa munisipalidad ay laging naiwan. Kinakailangan ang mga ito, halimbawa, upang ipatupad ang isang programa sa pag-hire ng lipunan, upang alisin ang mga defaulter ng it.p.Ang mga munisipal na entidad, mga paksa at ang Russian Federation ay lumahok sa paggawa ng desisyon sa pangkalahatang pulong sa pantay na karapatan sa ibang mga may-ari. Walang mga pribilehiyo para sa grupong ito ng mga may-ari ng tirahan na lugar ay hindi ibinibigay ng batas.
Posible rin na ang may-ari ng mga lugar ay ang pampublikong asosasyon ng mga mamamayan o unyon ng manggagawa. Pagkatapos ang mga karapatan at obligasyon ng kolektibong may-ari ay tutugma sa mga karapatan at obligasyon ng indibidwal na may-ari. Ang pagkakaiba lamang ay upang ipakita ang mga interes nito sa pampublikong asosasyon ay kailangang ihalal ang isa sa mga miyembro nito at dokumentado ang mga kapangyarihan nito.
Kung ang pagpili ng panahon ng pamamahala ng organisasyon ay napalampas
Malamang na hindi lahat ng mga may-ari ng tirahan ay matutukoy sa pagpili ng opsyon sa pamamahala sa inilaan na panahon. May tanong na lawsager: Ano ang mangyayari sa hindi natukoy? Siyempre, pagkatapos ng 1 junk 2007. Ang mga may-ari ay hindi mawawala ang karapatang pumili. Ang karapatang pamahalaan ang kanyang ari-arian, ipinahayag sa konstitusyon, ay na-enchrined ng sibil na code ng sampung taon na ang nakakaraan. Kung ang mga may-ari sa inilaan na oras ay hindi maaaring pumili ng isang paraan ng pamamahala, ang estado ay magkakaroon ng kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon, na magsasagawa ng mga pampublikong kagamitan ng isang gusali ng apartment. Pagkalipas ng isang taon, ang kumpanya ay susuriin ng munisipalidad, at ang mga nangungupahan ay makipag-usap kung ang kanilang trabaho ay nag-aayos ng itinalagang organisasyon. Ang ganitong pamamaraan ay posible upang bumuo ng mga relasyon sa pagitan ng may-ari at ng mga tagapamahala batay sa isang kasunduan na nagbibigay ng mga karapatan at obligasyon sa isa't isa, at ang pangunahing pagtatatag ng responsibilidad.
Kung ang mga may-ari sa inilaan na oras ay hindi maaaring pumili ng paraan ng pamamahala, ang estado ay magkakaroon ng kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon na magsasagawa ng mga pampublikong serbisyo ng isang gusali ng apartment.
Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tinalakay
At sa wakas, ang huling tanong ay nagmumula sa bawat may-ari ng pabahay: Gaano kahusay ang bagong sistema ng pamamahala? Karamihan- 51% ng surveyed romir monitoring muscovite ay naniniwala na ang mga likha sa larangan ng pamamahala ng tirahan pundasyon ay hindi magbabago sa kasalukuyang sitwasyon; 17% ay naniniwala na ang mga pagbabago ay magpapabuti sa gawain ng mga pampublikong kagamitan; 11% isipin na ang kalidad ng mga serbisyo ng utility ay lumala, at 21% ng mga respondent ang natagpuan ang kanilang sarili sa sagot.
Ayon sa karamihan, ang direktor ng pinag-isang customer ay ang pangunahing pampasigla sa utility system. Ngunit hindi namin pinahahalagahan ang mga gawain ng mga komersyal na organisasyon ng pamamahala. Big plus deza ay namamalagi sa controllability: ang direktor ng pinag-isang customer ay interesado sa pamamahala ng isang tirahan pundasyon at may ilang mga kasanayan sa lugar na ito (sa hinaharap, ang lahat ng mga desars ay dapat na transformed sa joint-stock mga kumpanya, na dagdagan ang interes ng direktor sa pagkakaloob ng mataas na kalidad na mga serbisyo). Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga opisyal, kabilang ang mga kinatawan ng Department of Housing at Communal Services at pagpapabuti ng Moscow, naniniwala na ang pagnanais ay hindi ang pinakamasama na organisasyon ng pamamahala.
Sumulat, sabihin natin na ang relasyon sa pagitan ng mga residente ng bahay at ang tagapamahala ng proyekto ay dapat na dokumentado. Ang kasunduan sa pamamahala, batay sa kung saan ang mga karapatan at obligasyon ng parehong mga residente ng bahay at ng tagapamahala ay isasagawa, ay dapat na maingat na maingat. Pagkatapos ng lahat, ang pagkakaroon ng epekto sa tagapamahala at ang mekanismo ng pagkontrol sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay nakasalalay din dito. Kaya ang tanong ng pagkakaibigan sa pagitan ng tagapamahala at residente ng gusali ng apartment ay nananatiling bukas. Ang karanasan ng mga gawain ng HOA ay napatunayan na posible na magtatag ng pakikipag-ugnayan, ngunit nangangailangan din ito ng oras at pagkakaroon ng isang legal na consultant. Ivangently tandaan na ang napiling paraan upang pamahalaan ang bahay ay maaaring mabago anumang oras sa batayan ng desisyon ng mga may-ari. Ito ay katibayan, ang desisyon ay kanselahin ng mga may-ari, at ang paghahanap para sa angkop na paraan ng pamamahala ay patuloy.