Mga isyu sa redevelopment ng kusina: kinakailangang pakete ng mga dokumento, mga pagkakataon, tiyempo. Mga propesyonal.
Kaya, nangyari! "Mahabang live na pag-aayos!" - Sumigaw ka, nagpapasya sa desperadong hakbang na ito. Well, sa lakas ng loob ay hindi ka tumanggi. Ay din isang tunay na bayani siya na nagsimula hindi upang ayusin, ngunit sa isang reorganisasyon, na kung saan walang pagmamalabis ay maaaring tinatawag na daloy ng harina. Gayunpaman, tungkol sa lahat ng bagay.
Ayon sa sulat ng batas
Kung naniniwala ka na, ang may-ari ng apartment, maaari mo itong buuin hangga't gusto mo, pagkatapos ay malalim na nagkakamali. "Upang manirahan sa lipunan at maging malaya mula sa lipunan," o sa halip, imposible para sa kanyang mga batas. Ano sa kanila ang namamahala sa iyong hinaharap na "rebolusyong kusina"? Una sa lahat, ito ang batas ng Russian Federation "sa mga batayan ng Pederal na Pabahay Patakaran" (No. 4218-1 ng 24.12.1992). Ang mga residente ng Moscow ay dapat ding isaalang-alang ang dalawa pang dokumento: ang batas ng Moscow mula Setyembre 29, 1999. №37 "Magsalita ng muling pagbubuo ng mga lugar sa mga gusali ng tirahan sa teritoryo ng Moscow" (na may mga pagbabago na kinuha ng 7APPL 2004) at ang pagkakasunud-sunod ng alkalde ng capital yu.mmluzhkova "ang pagbabalangkas ng re-equipment at redevelopment ng tirahan at Non-residential premises sa Moscow Residential Buildings "(№166 / 1-RM na may petsang 07/31/1996).
Ang pag-echruting ng proseso ng koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng pamahalaan ng Moscow ay nais na ipakilala ang isang "solong window" na sistema, kung saan ipapasa ng customer ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagkuha ng pahintulot ng MVK. Sa pamamagitan ng Dvmeni, dapat niyang ibigay ang sagot. Ang ideya ay kaakit-akit. Gayunpaman, ang kawani ng konstruksiyon at arkitektura at mga kumpanya ng batas na kasangkot sa koordinasyon ng mga redevelopment ay may kaugnayan dito medyo may pag-aalinlangan. Una, sinasabi nila, "Ang mga binti ay kailangang kailangan, kung hindi man ay hindi ito lalakad." Kung ang papel na ngayon "sa iyong mga paa" ay pumasa sa pamamaraan para sa mga anim na buwan, kung paano ang "walang mga binti" ay magkakaroon ng oras para sa dalawa? Pangalawa, ang resulta ng dalawang buwan na inaasahan ay maaaring tumangging, marahil kahit na hindi ipinaliliwanag ang mga dahilan.
Kung imposible, ngunit talagang gusto ko ...
Mula sa mga komunikasyon na dumadaan sa kusina, ipinagbabawal na hawakan ang kahon ng bentilasyon. Kung pinlano mo itong i-disassemble at gumawa ng isang angkop na lugar para sa refrigerator, iwanan ang ideyang ito. Natatandaan ko rin na ang iyong square meters ng pabahay, at lahat ng mga risers at komunikasyon ay nabibilang sa isa na isang may-hawak ng balanse sa bahay. Hindi madaling sumang-ayon sa isang gas stove. Ang Mosgaz ay maliit na interesado sa mga problema ng ergonomya ng iyong kusina. Sa lalong madaling panahon ang iyong mga kinakailangan, sa bypass na napakahirap. Kamakailan lamang, ang mga naunang sumang-ayon na mga kaso ng pagsabog ng gas ng sambahayan ay maliit na tulong upang madagdagan ang katapatan ng mga opisyal ng organisasyong ito.
Kung ang isang gas stove ay naka-install sa kusina, ang kitchen-table ay maaaring hindi magawa. Ayon sa mga iniaatas ng Opisina ng serbisyo ng sunog ng estado, ang kusina na may kalan ng gas ay dapat ihiwalay mula sa katabing silid ng pinto o pagkahati. Ipinaliwanag ito sa pamamagitan ng katotohanan na sa kaso ng isang pagsabog ng isang gas o isang apoy na lumitaw mula sa gas stove, ang pinto ay isang hadlang upang tumagos ng apoy sa kalapit na silid.
"May kaugnayan sa pagpapakilala ng mga pagbabago sa batas ng Moscow No. 37 ng Setyembre 29, 1999." Ang kabaligtaran ng mga lugar sa mga gusali ng tirahan sa Moscow "Ang mga kinakailangan para sa muling pagpapalaganap ng kusina ay naging mas mahihigpit. Ito tama, dahil maraming mga komunikasyon sa engineering ay puro sa kusina, at sa kusina ang oras ng pagbabagong-tatag ay hinawakan hindi lamang ang "pagpuno" ng isang apartment, kundi pati na rin ang buong bahay. Ang isa pang bagay ay na ito ay ipinapalagay na gawing simple ang pamamaraan ng koordinasyon, ngunit sa katunayan ito ay kumplikado. Halimbawa, kinakailangan upang lagdaan ang kasunduan ng mga partido sa mga may-ari ng mga katabing lugar para sa MVK. Ngayon ay kinakailangan na kumuha ng pahintulot upang maibalik ang mga residente ng buong pasukan. Gawin ang naturang kinakailangan. Ang exit Mula sa sitwasyon ay maaaring maging isang patakaran sa seguro, na kung saan ay matiyak ang proteksyon ng mga interes na apektado ng mga ikatlong partido at ang mga may-ari ng reconstructed apartment. Ang gastos ng patakaran sa seguro ay humigit-kumulang 0.2% ng gastos ng konstruksiyon - mortar gumagana, draft materyales at kagamitan. "
Still, maaari mo!
Ayon sa aming snipham, ang konsepto ng "studio" ay hindi umiiral. Gayunpaman, lumikha ng isang "studio" sa anyo ng kusina-living room kahit na sa mga bahay na may mga plato ng gas, kung resort mo sa parehong "trick" - sliding door. Sa brine na may mga de-koryenteng plato ng mga problema sa koordinasyon ng kusina-living room, kadalasan ay hindi mangyayari: posible na ganap na alisin ang walang kapararakan na pader, at sa carrier ay gumawa ng pagbubukas mula 90 hanggang 120 cm.
Dahil sa kung ano ang pinapayagan na palawakin ang kusina? Lamang sa kapinsalaan ng mga non-residential na lugar (storage room, koridor). Ang mga nakakapinsalang kaso ay maaaring coordinated sa pamamagitan ng pagtaas sa kusina lugar sa kapinsalaan ng residential room.
Ang proyekto ay simula lamang
Ang unang mga dokumento na dapat, ay isang teknikal na proyekto (TP), na tumutukoy kung paano magplano ng isang bagong kusina, at teknikal na konklusyon (TK) sa katayuan ng mga istruktura. Ang buong impormasyon tungkol sa mga tampok ng disenyo ng iyong tahanan ay matatagpuan sa Arkitektura Bureau o Institute na nagdidisenyo nito. Kung pinag-uusapan natin ang isang tipikal na bagay, pagkatapos ay makipag-ugnay sa Mosproject, Moszhilniaproject, MNIITEP IDR. Ang proyekto ay ang batayan, ngunit sa parehong oras lamang ang simula. Ang isang matage ng pagtanggap nito sa mga kamay hanggang sa ang pahintulot ng MVK sa Redevelopment ay magkakaroon ng maraming oras, pwersa at pinansiyal na mapagkukunan.
"Ito ay hindi isang lihim sa sinuman (kahit na ang coordinating na awtoridad tungkol dito) na sa Moscow mayroong maraming mga kumpanya na nakikipagtulungan sa mga pribadong arkitekto at designer na nakapag-iisa na bumuo ng mga proyekto ng mulingevelopment, at maghanda din ng mga teknikal na konklusyon, hindi pagkakaroon ng lisensya para sa pagdidisenyo ng mga gusali at istruktura . Tinatamasa nila ang pangalan ng mga espesyal na disenyo ng mga organisasyon, habang walang responsibilidad sa mga serbisyo ng lungsod. Ang gastos ng mga serbisyo ng naturang kumpanya ng koordinasyon ay makabuluhang nabawasan at mukhang talagang kaakit-akit para sa kliyente. Ang nasa distansya tulad ng "koordinasyon" ay maaaring maging sa kailangang muling pagmamaneho sa mga pagkakataon, pagkawala ng oras at pera ".
"Ang kalsada sa Kalbaryo"
Auzho sa mga bureaucratic wires at hindi magsalita! Imparably tandaan at ito ay ngayon ang kasalukuyang mga linya ng Mayakovsky sa burukrata at lahat ng mga uri ng "proseted". Avot at listahan ng mga dokumento na kailangan pa rin na kinakatawan sa MVK (hanggang sa ang "solong window" na sistema ay hindi kumita):
1. Patuloy na plano ng apartment na may eksplikasyon ng silid, pati na rin ang mga lugar na katabi nito (BTI).
2.Ang ideolohikal na konklusyon sa katayuan ng mga istruktura (Moszhilniaproject, Mniitep IDR.).
3. Ang proyekto ng redevelopment, na ginawa alinsunod sa kasalukuyang mga kinakailangan sa snip ng kaukulang dalubhasang organisasyon (moszhilniaproekt, mniitep, mosproject).
4. Isang pag-sign sa pangangasiwa ng may-akda sa organisasyon ng proyekto.
5. Ang katayuan ng istraktura at pagkuha mula sa BTI Passport (Form1A at Form5).
6.Ang pinansiyal at facial account.
7. Ito ay mula sa aklat ng bahay.
8.Sanepidenzor (SES), Mrs Epidezor, Balancer (Dez, ECC, Opisina), Distrito ng Arkitektura at Pagpaplano ng Departamento (Rapap), Pabahay ng Estado Inspektorate ng Prefecture ng Administrative District. Kung kinakailangan, ang muling pagpaplano ay dapat ding sumang-ayon sa MGP "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", ang pamamahala ng gasolina at ekonomiya ng enerhiya.
9. Ang pagtatalaga ng lahat ng mga nangungupahan ng pang-adulto at ang mga may-ari ng mga na-reconstructed na lugar na may nakasaad na redevelopment, na sertipikado sa katawan ng pabahay sa lokasyon ng apartment (RA, Dez). Upang mag-sign isang sertipiko ay obligado sa lahat ng mga taong may sapat na gulang na may-ari ng pagmamay-ari.
10. Mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari ng apartment.
11. Kasunduan ng Kasunduan ng mga Partido (kasama ang mga residente ng pasukan).
12. Ulat ng Seguro.
13. Pag-tag sa koleksyon ng basura.
14.Newing isang pangkalahatang pulong ng Pabahay Partnership (LCD, pabahay at mga serbisyo sa komunidad) - sa kaso kapag ang re-equipment ay nakakaapekto sa mga karaniwang lugar.
Kung, pagkatapos basahin ang listahang ito, ang iyong pagnanais na mag-coordinate ng anumang bagay ay agad na nawala, ipinapayo namin sa iyo na sumangguni sa mga espesyalista.
Nagtutulungan ang skem?
Kakailanganin mong magbigay ng mga empleyado ng kumpanya kasunod ng mga sumusunod na dokumento: isang kopya ng dokumento na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng pabahay, isang kapangyarihan ng abugado sa isang partikular na tao na nakikibahagi sa mga pagkakataon, pati na rin ang isang apartment plan, bago at pagkatapos ng diumano'y reorganisasyon.
"Pagpapasya sa pagpili ng isang kompanya na nagbibigay ng mga serbisyo upang mag-coordinate ng muling pagpapaunlad, kinakailangan upang suriin ang mga kondisyon na inaalok nito, katulad: ang mga tuntunin ng pag-apruba (mula sa anim na buwan hanggang dalawang buwan), uri ng kontrata, ang halaga ng serbisyo. Bago ang tungkol sa koordinasyon, ang mga espesyalista ng kumpanya ay obligado na suriin ang bagay ng muling pagbubuo, matutunan ang mga kinakailangang paunang mga dokumento para sa bagay na ito at nag-aalok ng customer upang pumili ng ilang mga pagpipilian para sa pagkuha ng pahintulot. Lamang pagkatapos na ang kumpanya ay maaaring malinaw na itinalaga ang gastos ng serbisyo. Ang mga warganizations na propesyonal na nakikibahagi sa koordinasyon ay dapat na isang website sa internet, kung saan makakakuha ka ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng enterprise, ang mga uri ng mga serbisyo na ibinigay sa kanila, posibleng mga pagpipilian para sa mga solusyon sa disenyo, pati na rin ang mahalagang payo sa pagtutugma ng mga isyu. "
Mga tuntunin ng pagtutugma
Gayunpaman, sa pagsasagawa, kadalasan ang may-ari ng apartment ay hindi nais na maghintay hanggang ang nakakapagod na proseso ng koordinasyon ay tapos na, at naglalayong magsimula ng mga pagbabago nang maaga hangga't maaari. Para sa "rebolusyong kusina, na nagsimula nang walang pahintulot, ang rebolusyong kusina ay lehitimo, pumasok sa isang kasunduan sa isang law firm na nakikibahagi sa koordinasyon ng mga redevelopment, at siguraduhing makatanggap ng teknikal na konklusyon sa katayuan ng mga istraktura. Ayon kay Alexei Tarchenkova, pangkalahatang direktor ng sentrierswis, kung mayroon kang dalawang papeles na ito, pagkatapos ay sa pamamagitan ng 99% maaari naming sabihin na ang pahintulot ng MVK ay makuha.
Anong susunod?
Pagkatapos ng muling pagpapaunlad, kinakailangan upang makuha ang pinakabagong dokumento sa pagmamay-ari ng apartment. Upang gawin ito, dapat kang mag-sign in sa Operational Organization isang gawa sa trabaho na isinagawa, upang mag-order ng isang bagong apartment plan sa BTI at ipasa ang mga dokumentong ito sa pagtatatag ng hustisya upang magparehistro ng mga karapatan at mga transaksyon sa real estate. Ang termino ng pag-isyu ng isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment-buwan.Alexey Tyrchenkov, Pangkalahatang Direktor ng Centrierswis.
"Ang isang bagong bersyon ng batas ay nagpapakilala sa pangangasiwa ng may-akda ng organisasyon ng proyekto. Ang arkitekto na nagsagawa ng isang teknikal na proyekto ay dapat alinsunod sa batas at kontrata sa may-ari ng apartment upang isakatuparan ang muling pagpapaunlad. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay sa mga interes ng may-ari ng apartment. Kung ang anumang problema ay nangyayari mamaya, at ang reorganisasyon ay ginawa ayon sa proyekto, pagkatapos ay ang responsibilidad ay bumaba sa organisasyon ng disenyo.
Ang teknolohikal na pangangasiwa ay gaganapin din. Ito ay isinasagawa ng mga kinatawan ng mga exploiting organizations (RA, wheck it.d.). Ngayon ay binigyan sila ng karapatang kontrolin ang muling pagbubuo at ipaalam ang mga komisyon sa prefecture kung ipinahayag ang ilegal na muling pagpapaunlad. Ang may-ari ng naturang apartment ay inilabas na reseta upang maalis ang paglabag na ito.
Ang mga bagong probisyon ng batas ay limitado ang oras ng pagkumpuni. Imposibleng gumawa ng pag-aayos at pagtatayo ng trabaho tuwing Sabado at Piyesta Opisyal, sa mga karaniwang araw - mas maaga 9.00 at mamaya 19.00. Ang mga parusa ay inilalapat ng mga parusa - mula 2 hanggang 20mal na sahod. Maaaring alisin ng astroesive organization-contractor ang mga lisensya. "
Halos Shakespearev tanong.
Ang mga editor ay salamat sa kumpanya na "leve-artis", "centerReRervice", "rik" at regulasyon at teknikal na dokumentasyon ng pamahalaan ng gobyerno ng Russia para sa tulong sa paghahanda ng materyal.