Kaya, naging may-ari ka ng lagay ng lupa. Ang mga problema sa disenyo ng kasunduan sa pagbebenta ay naiwan, at ngayon ay nais mong matupad ang aming itinatangi panaginip, upang makisali sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa. Huwag magmadali upang maghanap ng isang pangkat ng mga manggagawa at ilagay ang pundasyon, dahil kailangan mo munang makakuha ng permiso sa pagtatayo
Ang Permit sa Konstruksiyon ng Bansa ay isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng may-ari, may-ari, nangungupahan o isang gumagamit ng real estate upang bumuo ng isang lupain ng lupa: konstruksiyon, pagbabagong-tatag ng gusali, gusali at mga istruktura, landscaping.
Ang proyekto para sa pagtatayo ng bahay ay dapat isama ang sumusunod na dokumentasyon:
kopya ng lisensya ng organisasyon-designer;Paliwanag (kabilang ang impormasyon tungkol sa lokasyon ng bagay, ang arkitektura at konstruksiyon at nakabubuo solusyon ng gusali; paglalarawan ng mga de-koryenteng kagamitan, supply ng tubig, mga sistema ng dumi sa alkantarilya, heating, bentilasyon, mga pasilidad ng paggamot (kung mayroon man); listahan ng mga hakbang sa sunog, mga panukala sa kapaligiran; mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig para sa proyekto);
sketch ng facades ng mga gusali (tirahan, guest house ito.d.);
Pangkalahatang plano para sa pagbuo ng site sa 1: 500;
Mga plano sa basement, pundasyon, sahig, attic, sahig;
Paliwanag ng mga lugar;
Longitudinal at transverse buildings.
Saan magsisimula?
Una sa lahat ipinapayo namin sa iyo na maging mapagpasensya dahil ang proseso ng pagkuha ng mga kinakailangang dokumento ay sapat na mahaba at mahirap. Ipasa ang queue dapat mong tiyakin ang mga sumusunod na dokumento mula sa notaryo (sa tatlong kopya bawat isa):Certificate of State Registration of Ownership ng Land Plot;
Kontrata ng pagbebenta (donasyon) o resolusyon ng pinuno ng pangangasiwa ng distrito sa paglalaan ng site;
Cadastral land plot plan.
Pagkatapos nito, sa pamamagitan ng pagkuha ng mga notarized na kopya ng mga dokumentong ito at mga orihinal, kailangan mong kontakin ang pangangasiwa ng distrito ng kanayunan na may pahayag (sa libreng form) na tinutugunan sa pinuno ng pangangasiwa (tinatayang teksto: "Hinihiling ko sa iyo na pahintulutan akong magtayo isang bahay sa isang lupain ng lupa na kabilang sa akin sa pagmamay-ari). Panonood ng 10-14 araw tulad ng pahintulot na makuha mo, ngunit huwag magmadali upang magalak. Hindi pa ito ang dokumento na nagbibigay sa iyo ng karapatang bumuo ng isang bahay ng bansa.
Sa pamamagitan ng mga tinik ...
Ang pahintulot na natanggap mula sa pinuno ng pangangasiwa ng distrito ng nayon (kasama ang mga notarized na kopya ng mga dokumentong nakalista sa itaas) ay magiging bahagi ng dokumentasyon na kinakailangan para sa pagsusumite ng isang aplikasyon sa pangangasiwa ng distrito ng rehiyon ng Moscow, kung saan ang pag-areglo nabibilang kung saan matatagpuan ang iyong site. Ang dealer ng administrasyon ng distrito ay nag-aaplay sa parehong pahayag tulad ng sa administrasyon ng distrito ng kanayunan. (Dahil sa 99% ng mga administrasyon ng rehiyon ng kabanata, ang pamamahala ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod (Weig) ay ibinigay ng mga kapangyarihang ito, ang pahayag ay maaaring kailangang maisulat sa ulo ng distrito na Whig.) Pagkatapos isumite ang aplikasyon, Nakukuha mo ang direksyon upang magsagawa ng topographic shooting ng site (nang walang tuktok na segment - decistent dokumentasyon ay hindi kumpleto).
Bilang karagdagan sa pag-alis ng mga topographers sa site, nagpadala sila ng geodesist mula sa Wig Department upang siyasatin ang teritoryo para sa kawalan ng hindi awtorisadong mga gusali doon. Bago ang inspeksyon ng site, ang iyong application ay nananatiling walang kilusan.
Ang topographic shooting ng site ng pag-unlad ay isinasagawa ng mga espesyalista mula sa pamamahala ng arkitektura at pagpaplano ng distrito (departamento) o isang organisasyon na may kasunduan sa peluka ng distrito at ang may-katuturang lisensya. Ang layunin ng topographiya ay isang graphical display sa isang sukat ng 1: 500 na matatagpuan sa balangkas ng mga gusali, kahoy-palumpong ng halaman, fences, komunikasyon it.d. Dapat din itong sumasalamin sa bahagi ng mga katabing teritoryo. Ang mga hangganan ng site ay superimposed sa tuktok na takip alinsunod sa Cadastral Plan. Gumagamit ito ng paglalarawan ng mga punto ng pagliko ng mga hangganan ng lupa. Ang panahon ng pagpapatupad ng tuktok na segment ay 1-2 buwan. Ang serbisyong ito ay binabayaran, at maaari itong halagang 5 hanggang 14 na libong rubles. Depende sa laki ng balangkas at ang lugar ng lokasyon nito.
Ang susunod na dokumento na kailangan mong makuha ang pahintulot ay ang proyekto (arkitektura at pagpaplano solusyon) ng bagay sa konstruksiyon. Dapat itong ihanda nang maaga, bago pa mag-apply para sa pangangasiwa ng distrito ng kanayunan. Maaari kang mag-order ng produksyon ng isang proyekto ng isang bahay sa anumang organisasyon na may lisensya upang makagawa ng ganitong uri ng trabaho, kabilang sa distrito pelig. Sa mas detalyado tungkol sa proyekto at mga kakaibang katangian nito, sasabihin namin sa amin sa pinakamalapit na espesyal na isyu ng magasin, ngunit bumalik pa rin sa proseso ng pagkuha ng permit sa pagtatayo.
Ngayon ay dumating ang sandali ng koordinasyon ng arkitektura bahagi ng proyekto. Sa mga kamay mo ay ibinibigay ang isang sheet ng koordinasyon sa listahan ng mga pagkakataon kung saan ang proyekto ay kailangang aprubahan:
1. Pamamahala ng arkitektura at pagpaplano ng lugar. Ang koordinasyon ay binabayaran - mula sa 1500 rubles. Ang oras ay isa. Kapag nagtatayo ng isang residential building na may kabuuang lugar na higit sa 500m2, ang proyekto ay dapat na coordinated sa pangunahing arkitektura at pagpaplano ng departamento ng rehiyon ng Moscow.
2. Pangangasiwa ng sunog ng estado. Ang koordinasyon ay isinasagawa sa isang buwan na bayad (mula sa 1500 rubles).
3. Ang Kagawaran ng Teritoryo ng Rospotrebnadzor (Center for State Sanitary and Epidemiological Supervision of the District). Ang panahon ng pag-apruba ay sa isang buwan (kung kinakailangan, upang itala ang sanitary at epidemiological na konklusyon sa proyekto- hanggang dalawang buwan). Gastos - mula sa 1500 rubles.
4. Ang teritoryal na departamento ng rosprirodnadzor (kung kinakailangan). Kung ang bagay sa konstruksiyon ay maaaring magkaroon ng epekto sa kapaligiran (halimbawa, ang isang boiler room ay itatayo para sa pag-init ng gusali o ang init na bomba na may init na bakod mula sa lupa o tubig ay gagamitin; ang wastewater ay hindi ipapadala sa Ang mga pasilidad ng paggamot ng pag-areglo, ngunit kailangang linisin ito.) Ito ay kukuha ng kadalubhasaan sa kapaligiran ng estado ng proyekto. Ang iniaatas na ito ay batay sa pederal na batas "sa pagsusuri sa kapaligiran" at ang resolusyon ng gobernador ng rehiyon ng Moscow na 30.04.97. N 91- GG. Ang termino ng kadalubhasaan ay mula sa isa hanggang anim na buwan, depende sa pagiging kumplikado ng proyekto. Mga gastos - mula sa 4 na libong rubles.
5. Mga Organisasyon - Mga may-ari ng mga komunikasyon na dumadaan sa site ng konstruksiyon (mga linya ng telepono, mga cable ng kuryente, pipelines it.p.).
6. Chairman ng hardin (bansa) pakikipagsosyo sa panahon ng konstruksiyon sa isang hardin o site ng bansa.
7. Ang Water House Committee ng rehiyon ng Moscow. Kakailanganin ng koordinasyon kung ang iyong site ay nasa zone ng proteksyon ng tubig. Ang termino ng koordinasyon ay mula sa isa hanggang anim na buwan. Mga gastos - mula sa 4 na libong rubles.
Mga batas at regulasyon na namamahala sa disenyo ng mga permit para sa pagtatayo at pagbabagong-tatag
1. Kodigo sa pagpaplano ng bayan ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004. N 190-fz (Art 51).2. Sibil na Kodigo ng Russian Federation ng 30.11.94. N 51-fz (Art 263).
3. Pederal na Batas "sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa kanya" na may petsang 21.07.97. N 122-Fz (Art 25).
4. Ang batas ng rehiyon ng Moscow "Mga panuntunan para sa pagtatayo ng mga lungsod, mga settlement ng uri ng lunsod, mga pamayanan ng kanayunan, iba pang mga pamayanan at mga libangan ng rehiyon ng rehiyon ng Moscow" mula 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moscow Region "Pagtanggap ng ... Mga Bagay sa Real Estate sa rehiyon ng Moscow."
6. TSN PMS-97 MO "komposisyon, pamamaraan para sa pag-unlad, koordinasyon at pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto para sa indibidwal na mababang pagtaas ng konstruksiyon sa rehiyon ng Moscow."
7. Charters ng mga munisipyo ng rehiyon ng Moscow.
Nakukuha namin ang isang gusali pasaporte.
Kapag nakumpleto na ang koordinasyon, makakakuha ka ng pasaporte sa gusali. Naglalaman ito ng:
Permit ng konstruksiyon, pinirmahan ng punong arkitekto ng distrito (pinuno ng pamamahala ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod);
Ang kontrata ng konstruksiyon para sa site sa pagitan ng pinuno ng administrasyon ng distrito sa tao ng punong arkitekto na peluka at ng developer (isang tao na nakikibahagi sa pagtatayo at pagmamay-ari ng mga karapatan sa paggamit ng lupa), iyon ay, ikaw;
Pangkalahatang plano ng pag-unlad ng lupa;
topographic shooting ng balangkas;
Sumang-ayon sa proyekto ng konstruksiyon.
Paghahanda ng isang pasaporte sa gusali, bilang isang panuntunan, gumaganap ng panrehiyong pamamahala ng pagpaplano ng arkitektura sa isang bayad. Ang gastos ng mga dokumentong dokumento - mula sa 6 na libong rubles.
Ang permiso sa pagtatayo ay inilabas sa dalawang kopya. Ang isa sa kanila ay ibinibigay sa developer, ang ikalawang ay nananatili sa archive ng lokal na pamahalaan. Ang pahintulot ay may bisa sa loob ng dalawang taon. Sa panahong ito, dapat magsimula ang pagtatayo ng trabaho, kung hindi, kailangan mong pahabain ang bisa ng mga permit para sa isa pang dalawang taon, at pagkatapos ay makuha ito muli. Sa kabaligtaran kaso, ang konstruksiyon ng bahay ay ituturing na hindi awtorisado sa lahat ng mga legal na kahihinatnan na nagmumula dito (magsasalita din tayo sa isa sa pinakamalapit na mga klub ng espesyal).
Ang mga matinding kaso sa pagpapalabas ng permit ng konstruksiyon ay maaaring tanggihan. Halimbawa, sa kaso ng di-pagsunod sa dokumentasyon ng proyekto, ang appointment at uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga pamantayan at patakaran ng lupa o konstruksiyon. Ang kabiguan ay maaaring iapela sa korte.
Sino sila, masuwerteng ito?
Ngayon, hindi lahat ng mga developer ay kailangang tumanggap ng pahintulot upang bumuo ng isang bahay. Pagtatalaga sa talata 17 ng sining. Ang 51 City Planning Code ng Russian Federation Issahan ng pahintulot ay hindi kinakailangan sa mga kaso:1) ang pagtatayo ng garahe sa lupa ng lupa na ibinigay sa pisikal na mukha, o ang pagtatayo ng isang pasilidad ng tirahan sa site na ibinigay para sa paghahardin, pagsasagawa ng isang sakahan sa bansa;
2) konstruksiyon, pagbabagong-tatag ng mga pasilidad na hindi mga bagay ng capital construction (kiosks, canopies idr);
3) paninigas sa lupa ng lupa ng mga gusali at pasilidad ng auxiliary na paggamit; 4) mga pagbabago sa mga bagay ng kabisera konstruksiyon at (o) ng kanilang mga bahagi, kung ang mga naturang pagbabago ay hindi nakakaapekto sa nakakatulong at iba pang mga katangian ng kanilang pagiging maaasahan at seguridad, hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga third party at hindi lalampas sa mga parameter ng limitasyon ng ang pinahihintulutang konstruksiyon, muling pagtatayo na itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod;
5) Sa iba pang mga kaso, kung, alinsunod sa code na ito, ang batas ng mga paksa ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ang pagkuha ng permiso sa pagtatayo ay hindi kinakailangan.
Gayunpaman, ang mga may-ari ng mga site ng hardin at bansa ay nagagalak nang maaga. Sa katunayan, ayon sa talata 17 ng sining. 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, na ipinasok mula Enero 1, 2005, ang mga mamamayan, na nakikibahagi sa bahay sa mga site na may isang uri ng pinahihintulutang paggamit para sa pagtatayo ng paghahardin, ang pagkuha ng permiso sa pagtatayo ay hindi kinakailangan. Ngunit ngayon ang mga bagay na UAIG ay hindi handa para sa gayong mga likha, dahil ang pamamaraan para sa pag-verify ng mga bagay na ipinataw sa paksa ng pagsunod sa kanilang mga pamantayan at regulasyon sa lunsod at mga regulasyon ay hindi tinukoy. Habang may sumusunod na order. Matapos ang bahay ay binuo, ang teknikal na imbentaryo ng bagay sa real estate ay isinasagawa. Ang aproject ng bahay ay dapat pa rin sumang-ayon sa distrito ng Waig.
Anong presyo?
Tulad ng makikita mo mula sa listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo, ang proseso ay talagang kumplikado. Ang mga dokumento mismo mula sa opisina ay hindi pumasa sa opisina. Kinakailangan upang subaybayan ang kanilang pagiging handa, ilipat ang isang sheet ng koordinasyon mula sa halimbawa sa pagkakataon. Bago ka sa wakas makakuha ng isang lehitimong pagkakataon upang simulan ang konstruksiyon, ito ay magaganap mula sa limang buwan sa isang taon (minsan higit pa). Ang halaga ng mga opisyal na pagbabayad ay mula sa $ 700 hanggang $ 1000. Bigyang-diin namin: opisyal lamang, dahil ang mga pang-aabuso sa larangan ay natagpuan pa rin, at upang mapabilis o makatanggap lamang ng isang positibong desisyon na maaari mong pahiwatig sa isang tiyak na halaga na makatutulong sa ito (tingnan ang opinyon ng isang espesyalista).
Kung nais mong gumawa ng isang pahintulot sa pag-unlad sa iyong sarili, maghanda para sa isang pagkawala ng isang malaking halaga ng oras (hindi upang mailakip nerbiyos). Ang mga whig ng distrito ng rehiyon ng Moscow ay nagtatrabaho, bilang isang panuntunan, dalawang araw sa isang linggo (Lunes at Huwebes). At sa isa sa mga araw na ito, bago lamang tanghalian. Sumang-ayon, oras upang makuha ang mga sagot na kailangan mo o solusyon ay hindi gaanong. Lalo na kung isaalang-alang mo na katulad ng gusto mong makuha ang pagkuha ng maraming. Kaya ang mga queue ay mahaba. Kung hindi mo kukunin ang queue mula sa isang maagang umaga, maaari kang manatili sa anumang bagay. May mga sitwasyon kapag ang isang tao ay gumugol ng buong araw sa ilalim ng pintuan ng gabinete, ngunit ang oras ng pagtatrabaho ng mga opisyal ay nag-expire, at hindi niya sinaktan ang pagtanggap. Ang mga hindi pamilyar sa pamamaraan para sa pag-apruba ng mga dokumento at ang kanilang komposisyon ay darating nang paulit-ulit hanggang sa kolektahin nila ang buong pakete ng mga dokumento. Ang Arudy na may siksik o matigas na iskedyul ng trabaho ay hindi magagawang malaya na makitungo sa mga isyung ito.
Ang output ay itinalaga upang makakuha ng pahintulot upang bumuo ng mga espesyalista ng karampatang arkitektura at konstruksiyon o mga batas ng batas na may kinalaman sa mga isyu sa koordinasyon. Ang halaga ng kanilang mga serbisyo ay mula sa $ 1000 (mga organisasyon ng distrito) hanggang $ 2500 at mas mataas (mga kumpanya ng Moscow). Mga tuntunin ng pagganap ng trabaho- 3-4 na buwan (sa kawalan ng pangangailangan para sa koordinasyon sa teritoryal na departamento ng rosprirodnadzor). Siyempre, may ikatlong pagpipilian, ngunit hindi namin pinapayuhan na gamitin ito. Pinag-uusapan natin ang mga serbisyo ng mga pribadong tagapamagitan. Ang kanilang mga rate ay mas mababa kaysa sa mga nag-aalok ng mga kumpanya, ngunit, bilang mga palabas sa pagsasanay, karamihan sa mga "katulong" ay mga fraudsters. Dahil hindi mo pirmahan ang kontrata sa kanila, hindi sila magkakaroon ng legal na pananagutan at hindi nagbibigay ng anumang mga garantiya na ang permiso ay sa huli ay makukuha. Ang proseso ay nasa lugar, ang mga sanhi ng pagkaantala ay karaniwang hindi ipinaliwanag. Ito ay hindi lamang masama na sa parehong oras maaari kang mawalan ng pera. Ang mga tuntunin ng pagkilos ng ilang mga dokumento ay limitado, at kung ang pagtanggap ng mga permit ay maaantala, pagkatapos ay ang isang bilang ng mga konklusyon ay kailangang coordinated.
At iyon ay hindi lahat
Kaagad bago ang pagtatayo ng bahay pagkatapos matanggap ang pasaporte ng konstruksiyon, kinakailangan upang makakuha ng permiso para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho (registration card ng object construction) sa inspeksyon ng estado archstronadzor ng lugar) at ang order para sa paunang earthworks . Ang mga dokumentong ito ay ibinibigay sa isang dalawang linggo at (Hurray!) LIBRE. Ngayon ay maaari mong ligtas na bumuo ng isang bahay at magpahinga mula sa problema sa mga dokumento hanggang sa ang gusali ay handa na at hindi darating upang ilagay ito sa operasyon. Avot pagkatapos ay nagsisimula muli ...
"Ngayon, ang pagkuha ng mga permit sa gusali ay higit na kumplikado sa pang-aabuso ng mga opisyal sa larangan, at samakatuwid ang mga developer na nakapag-iisa ay nakikitungo sa koordinasyon ng mga dokumento ay dapat na handa na para dito. Kailangan mong siguraduhin na kung pinag-uusapan mo ang pangangailangan na magbayad ng isa o iba pa, opisyal na pagbabayad. Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pagbabayad ng pera na hinihingi ka ng mga opisyal, dapat kang humingi ng isang opisyal na account at magtanong, batay sa kung anong patakaran ng batas, ang halagang ito ay nagsisikap na makuha.
May mga sitwasyon kung saan ang mga tao ay pumupunta sa administrasyon ng distrito, at sinasabi nila na sila: "Hindi namin malutas ang konstruksiyon sa iyo, yamang ngayon ay wala kaming isang master plan para sa pagpapaunlad ng lugar." Matatagpuan nila kung paano tutugon ang bisita. Kung naintindihan niya ang pahiwatig, ang problema ay nalutas para sa isang tiyak na halaga. Ang panrehiyong pag-unlad ng distrito ay maaaring hindi sa katunayan, gayunpaman, ang City-Planning Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng isang pagbabawal sa pagpapalabas ng mga permit sa gusali sa batayan sa itaas sa presensya ng mga patakaran at pag-unlad ng lupa, na, Halimbawa, sa rehiyon ng Moscow ay pinipilit ang batas ng paksa ng Russian Federation n 7/85 mula 13.03.96.
Bilang karagdagan, kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan na sa bawat lugar ay may sariling mga regulasyon na ang ilang mga nuances ay nakakatulong sa proseso ng pagkuha ng permit sa gusali. "