Mga komento sa batas sa pabahay pinagsama kooperatiba. Mga prinsipyo ng paglikha ng isang kooperatiba, isang sistema ng mga kontribusyon, mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng LNA.
Pederal na Batas No. 215 na may petsang Disyembre 30, 2004. "Sa pabahay Accumulative kooperatiba" pumasok sa puwersa 1aprel2005g. Lumilikha ito para sa mga mamamayan ng ating bansa ang isa pang mekanismo para sa pagkuha ng pabahay sa mga installment.
Gayunpaman, kailangan mo munang malaman kung ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga kooperatiba na nakakuha ng pabahay (LNG) mula sa kanilang mga kapwa residente at mga kooperatiba sa pabahay at ang HSSC ay pare-pareho.
Ang mga miyembro ng huling dalawang organisasyon ay nakakuha / bumuo ng isang solong apartment building, na matatagpuan sa isang partikular na kasunduan sa isang partikular na address. Ang mga wastong pangarap mula sa mga miyembro ng mga ito-ang mga shareholder ng LNA ay nagsasabing tinatanggap, na nakakatugon sa mga pangangailangan ng bawat isa sa kanila (ang mga may-ari ng real estate sa hinaharap ay bumalangkas ng kanilang mga hangarin sa isang pahayag sa pagpasok sa kooperatiba) at saanman, kahit saan sa Russia. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga taong ito ay hindi nagpapinsala sa pagiging mga kapitbahay sa paligid ng bahay at sa pasukan.
Lahat ng mga miyembro ng isang kooperatiba ng pabahay o ang JSC ay pumasok sa kanilang mga apartment nang sabay. Ang mga mandirigma para sa kanilang sarili ay pumili ng mga tinatawag na mga paraan ng pakikilahok sa mga gawain ng kooperatiba (mula sa iminungkahing). Ang mga pinansiyal na scheme ay nagbibigay ng iba't ibang mga petsa, ang dalas ng mga kontribusyon, ang kanilang laki nito. Sa wakas, sa accumulative kooperatiba mayroong isang konsepto bilang "priority".
Sa pamamagitan ng pagpasok ng mga bayarin sa LNG, maaari kang bumili ng hindi lamang isang apartment sa mga installment, kundi pati na rin ang isang indibidwal na gusali ng tirahan (cottage). Sapagkat sa kaso ng kooperatiba ng pabahay at ang ECC, ito ay tungkol lamang sa mga apartment.
Ang LNG, hindi katulad ng iba pang dalawang "kapatid", ay namumuhunan sa sarili nitong mga pondo sa pagkuha / pagtatayo ng pabahay para sa mga miyembro ng kooperatiba. Kapag ang pack ay maipon ang halaga na ibinigay sa pamamagitan ng anyo ng pakikilahok sa mga aktibidad ng LNA (30 o 50% ng gastos ng pabahay), ang kooperatiba ay magdaragdag dito ng parehong halaga (maximum).
Ang bilang ng mga shareholder ng US ay maaaring lumago at sa huli ay umabot sa 5000 katao, habang ang bilang ng mga miyembro ng ECC at mga kooperatiba ng pabahay ay limitado sa bilang ng mga apartment sa isang partikular na bahay.
Ang LNG ay may karapatan na makisali sa entrepreneurship, at iba pang mga kooperatiba ay hindi makakakuha ng pera. Ang mga eksepsiyon ay mga kita na nakuha ng kooperatiba ng pabahay o ang ECC bilang resulta ng paghahatid ng liberated residential premises (Artikulo 128 ng pabahay code).
Ang mga miyembro ng mga kooperatiba ng pabahay at ang HSSC ay kinakailangang kasangkot sa muling pagtatayo at kasunod na nilalaman ng kanilang apartment building (Artikulo 1010 ng pabahay code). Ang LNG ay nilikha lamang "upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa tirahan na lugar sa pamamagitan ng pagsasama ... Mutual Contributions" (Artikulo 1 of Law No. 215). Matapos mabayaran ang bahagi sa buong at disenyo ng pabahay sa ari-arian, ang isang tao ay huminto na maging miyembro ng kooperatiba, nagiging buong may-ari ng apartment o sa bahay at maaaring sumali sa anumang mga asosasyon ng mga may-ari.
Sa pera ng Horshp, kailangan mong gumawa ng pera sa halip mabilis: ang buong halaga para sa isa hanggang dalawang taon, habang ang isang gusali ng multi-apartment ay binuo. Ang proseso ng VLHNP ay malinaw na mas mabagal, at ang tulin ng mga kontribusyon ng deposito ay pinipili ang may-ari ng pabahay.
Ang Cerage, habang ang mga kooperatiba na may kaugnayan sa pabahay ay medyo maliit. Halimbawa, ang mga kung saan ay nakahanap ng isang pagbanggit sa internet (at ang bawat LNA ay dapat magkaroon ng kanilang sariling website!), Ay malayo mula sa mga capitals, sa Irkutsk, Perm at iba pang mga lungsod. Kadalasan, ang mga organisasyong ito ay nakarehistro sa 1aprel 2005, iyon ay, ang kanilang mga dokumentong ito at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad ay hindi ganap na matugunan ang mga iniaatas ng Batas No. 215. Ang mga kooperatiba ay may oras sa katumbas na petsa ng 2006. (iyon ay, mga anim na buwan) upang simulan ito upang magkasya (ayon sa Artikulo 57 ng bagong batas).
Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga susog sa batas ng LNA ay inihanda na ngayon, na pinlano na isasaalang-alang sa sesyon ng taglagas ng State Duma. Ang kanilang kapalaran ay hindi pa natukoy.
Mga pangunahing konsepto na ginagamit sa batas (Artikulo 2)
Housing Accumulative Cooperative. - Kooperatiba ng consumer na nilikha bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan batay sa pagiging miyembro upang matugunan ang mga pangangailangan para sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama nito ng mga miyembro ng magkaparehong kontribusyon.
Mga kooperatibong gawain Upang akitin at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan upang makakuha ng mga lugar ng tirahan - upang akitin at gamitin ng kooperatiba ng mga pondo ng mga mamamayan ng kooperatiba at iba pang mga nakahimok na pondo para sa pagkuha o pagtatayo ng mga tirahan (kabilang ang mga gusali ng apartment) upang ilipat ang mga ito pagkatapos paggawa ng magkaparehong kontribusyon sa ganap na pag-aari ng mga miyembro ng kooperatiba.
Residential premises. - Apartment o residential house na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng housing legislation ng Russian Federation (Artikulo 15 ng pabahay code).
Mapahamak na bayad - Ang cash na ibinibigay ng isang miyembro ng kooperatiba sa pagkakasunud-sunod at sa mga panahong iyon, na ibinigay sa pamamagitan ng anyo ng paglahok nito sa mga gawain ng kooperatiba upang maakit at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan upang bumili ng tirahan na lugar. Ang halaga ay tinutukoy alinsunod sa pederal na batas na ito. Kabilang sa kabuuang kontribusyon ng feud ang kita na natanggap ng kooperatiba mula sa kanilang entrepreneurship at ipinamamahagi sa pagitan ng mga miyembro nito ayon sa kanilang lilim.
Miyembro ng Pasukan - Cash sa parehong oras na ginawa ng isang mamamayan upang masakop ang gastos ng edukasyon ng kooperatiba at pagtanggap ng isang mamamayan sa mga miyembro ng kooperatiba.
Bayad sa pagiging miyembro - Cash, pana-panahong ipinakilala ng isang miyembro ng kooperatiba. Ipinadala ang mga ito upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kooperatiba ng mga aktibidad na ibinigay ng Charter nito, maliban sa mga aktibidad upang maakit at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan upang bumili ng tirahan na lugar.
Karagdagang pagbabayad - Cash na nag-aambag sa isang miyembro ng kooperatiba upang masakop ang mga pagkalugi ng kooperatiba.
Penacople. - Bahagi ng nakabahaging kontribusyon na ipinakilala ng isang miyembro ng kooperatiba sa isang tiyak na petsa.
Ibahagi - Ang proporsyon ng Parenacoplation ng bawat miyembro ng kooperatiba sa nakabahaging pondo ng LNG na ito.
Pass Foundation Cooperative. - Ito ang kabuuan ng parenaches ng lahat ng mga miyembro ng kooperatiba.
Ang aktwal na halaga ng Paj. - Bahagi ng gastos ng net asset ng kooperatiba, proporsyonal sa laki ng bahagi. (Ang mga purong asset ay ang halaga na nakuha bilang isang resulta ng pagbabawas ng halaga ng mga obligasyon mula sa dami ng mga ari-arian ng samahan.)
Anyo ng pakikilahok Isang miyembro ng kooperatiba sa mga gawain ng kooperatiba upang maakit at ang paggamit ng mga pondo ng mga mamamayan upang makakuha ng mga lugar ng tirahan - ito ang pamamaraan para sa paggawa ng mga miyembro ng kooperatiba ng magkaparehong kontribusyon (ang kanilang laki, dalas, atbp.) Sa US Ipasa ang pundasyon sa kooperatiba na itinatag alinsunod sa mga iniaatas ng pederal na batas na ito, ang mga pagpipilian para sa pagpili ng isa sa mga ito ay mga miyembro ng kooperatiba.
Paglikha ng Kooperatiba
Ngunit ang charter ay dapat ding nakasulat (kung saan ang isang abogado ay inanyayahan na nag-specialize sa ganitong uri ng aktibidad), at pagkatapos ay hawakan ang isang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng LNA, kung saan, ayon sa Artikulo 11 ng batas, ang dokumento ay kailangan upang aprubahan. Ang pulong na ito ay ang pinakamataas na kooperatibong katawan (Artikulo 34): Kailangan itong gaganapin taun-taon, at ang bawat miyembro ng samahan ay may isang boses dito.
Ang nakakalat na kakayahan ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng LNA, maliban sa pag-apruba ng Charter, ay may kasamang mga pagbabago at pagdaragdag dito; pag-apruba ng mga panloob na dokumento na namamahala sa mga gawain ng kooperatiba; paggawa ng desisyon sa reorganisasyon o likidasyon ng kooperatiba; Halalan at maagang pagwawakas ng mga kapangyarihan ng mga miyembro ng board at audit commission (auditor). Pag-atake, halalan o pagtatalaga ng mga ehekutibong katawan ng kooperatiba (direktor o direktor; pamamahala o pamamahala ng organisasyon); Ang maagang pagwawakas ng kanilang mga kapangyarihan (kung ang charter ng LNF na ito, ang solusyon ng mga isyung ito ay hindi nauugnay sa kakayahan ng lupon ng kooperatiba). Sa pangkalahatang pulong, ang mga anyo ng pakikilahok sa mga gawain ng kooperatiba ay naaprubahan; Ang pinakamataas na halaga ng pabahay ay tinutukoy, na maaaring mabili o itatayo ng isang kooperatiba para sa isang miyembro; Ang pamamaraan para sa pagbuo at paggamit ng mga pondo ng kooperatiba ay naitala, maliban sa pondo ng Passion. Bilang karagdagan, ang pulong ay nagtatatag ng sukat ng limitasyon ng paggasta ng mga pondo upang matiyak ang mga gawain ng LNA, naaprubahan ang taunang ulat at pag-uulat ng accounting, ang ulat ng pag-audit sa katumpakan ng pag-uulat ng accounting, pagtanggap ng mga pagtatantiya, mga pagtatantya ng gastos ng pagpapanatili ng kooperatiba at mga ulat sa kanilang pagpapatupad.
Ang kooperatiba ay nilikha nang hindi nililimitahan ang termino ng operasyon at nagsisimula sa trabaho nito mula sa petsa ng paggawa ng angkop na pagpasok sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entity (Artikulo 3). Ang LNA ay nagmamay-ari ng ari-arian, maaaring makuha at ipatupad ang mga karapatan ng ari-arian at di-ari-arian sa sarili nitong ngalan, upang matupad ang mga obligasyon, upang maging ang nagsasakdal at ang nasasakdal sa hukuman, upang buksan ang mga account sa mga bangko sa teritoryo ng Russian Federation. Dapat siya magkaroon ng isang round seal na may pangalan ng organisasyon, at maaari ring magkaroon ng mga selyo, blangko, sariling emblem at iba pang paraan ng indibidwal.
Paggawa ng mekanismo
Anong layunin ang magagamit ng LSNA passion fund? Una sa lahat, ang pagkuha at pagtatayo ng pabahay para sa mga miyembro ng kooperatiba (Artikulo 26). Atake sa pagbabayad ng mga gastos na tinukoy sa Art. 24. Sa kasalukuyan ay may pagpapatupad ng mga aktibidad upang akitin at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan upang makuha at siguruhin ang pabahay; pagpapabuti ng mga katangian ng mamimili (pagkumpuni, pagtatapos) ng nakuha o itinayo na mga lugar sa antas na naaayon sa mga kinakailangan na tinukoy sa aplikasyon para sa pagpasok sa mga miyembro ng LNA; nilalaman, pagkumpuni ng pabahay; pagbabayad ng mga serbisyo ng utility (bago ang paglipat ng mga lugar upang gamitin ang isang miyembro ng kooperatiba); Serbisyo at pagbabayad ng itinaas na mga pautang at mga pautang na naaakit; Pagbabayad ng mga buwis, bayad at iba pang mga ipinag-uutos na pagbabayad na ito.
Ang pamamaraan para sa paggawa ng isang magbahagi ng kontribusyon ay tinutukoy alinsunod sa napiling miyembro ng kooperatiba ng isang anyo ng pakikilahok sa mga gawain ng LNK-Financial Scheme, alinsunod sa kung saan ka mag-aambag. Ang mga form na ito ay tumutukoy sa pinakamaliit at pinakamataas na panahon ng aplikasyon, pati na rin ang pinakamababang sukat ng bahagi ng kontribusyon sa pagbabahagi, pagkatapos ay ang isang miyembro ng LNA ay nangyayari ang karapatang bumili o konstruksiyon para sa kanya ng kooperatiba ng mga tirahan, ang Panahon ng paggawa ng natitirang bahagi ng kontribusyon sa pagbabahagi, laki at dalas ng mga pagbabayad sa kontribusyon sa iskor. Ang acre ng Togo, ang mga kondisyon para sa pag-akit ng mga hiniram na pondo (Artikulo 27), ang sukat na hindi maaaring lumagpas sa 70% ng magkaparehong kontribusyon ng kooperatibong miyembro (Artikulo 47). Ang artikulong ito ay naglalaman ng maraming mga limitasyon para sa tiyempo. Kaya, ang pinakamababang oras na kung saan kailangan mong gawin ang magkaparehong kontribusyon hanggang sa maaari kang maging karapat-dapat para sa pagbili / konstruksiyon para sa iyo ng kooperatiba ng pabahay, ay limitado sa dalawang taon (simula sa ikalawang taon ng kooperatiba). Ang pagsasama-sama ng pag-iwas sa kontribusyon ng bahagi ay maaaring hindi higit sa isa at kalahating beses na mas mataas kaysa sa unang termino.
Narito ang pinakamadaling at pinaka-visual na halimbawa. Nais mong maipon ang kalahati ng gastos ng apartment sa hinaharap (sa bahay) sa loob ng dalawang taon (imposibleng kalkulahin para sa isang mas maikli; ayon sa Artikulo 47, maaari lamang itong maging higit pa). Nagbabayad ka ng isang bahagi ng halagang ito, halimbawa, buwanang, pagkatapos ay makakakuha ka ng karapatang makatanggap ng pabahay para magamit. Kung gayon ikaw ay may perpektong pagpasok sa apartment (o ang kooperatiba ay nagsisimula upang itayo ito para sa iyo). Ato sandali para sa ngayon para sa tatlong taon gawin mo ang natitirang pera. Ngunit sa kahanga-hangang pamamaraan na ito ay may tatlong bottlenecks. Ang una ay ang halaga ng pabahay, na sa loob ng dalawang taon ay maaaring tumaas, at kakailanganin mong bayaran ang pagkakaiba ng karagdagang mga kontribusyon sa pagbabahagi upang magamit ang real estate. Magkano ang pagtaas ng halaga? Ang tanong ay nananatiling bukas. Ang ikalawang makitid na lugar ay ang oras kung saan ang kooperatiba ay dapat magbigay sa iyo ng kinakailangang pabahay. Marahil ang queue mula sa parehong mga miyembro ng LNA, na naghahangad na ipatupad ang isang katulad na intensyon. Ang Otode Housing ay ipagkakaloob sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad (Artikulo 28). Ikatlo- Kung ikaw ay nag-aaplay para sa isang bagong apartment, pagkatapos ay mula sa sandaling ang kooperatiba ay magsisimula na bumuo ng ito para sa iyo, hanggang sa petsa ng commissioning maaaring pumasa para sa ilang taon bago maaari mong ilagay ang isang apartment sa ari-arian.
Mula sa iyo bilang isang miyembro ng kooperatiba ay maaaring mangailangan ng pagbabayad ng karagdagang mga kontribusyon (bilang karagdagan sa pagiging miyembro at mutual). Ngunit ang pera na ito ay dapat gamitin lamang sa pagtakip ng mga pagkalugi ng LNA, kung, ipinagbabawal ng Diyos, sila ay babangon (Artikulo 2).
Ano ang dapat maayos sa charter ng kooperatiba (Artikulo 11):
Ang pangalan ng kooperatiba at ang lugar ng lokasyon nito;
Ang bagay at layunin ng aktibidad ng kooperatiba na ito;
ang pamamaraan para sa pagpasok sa mga miyembro ng LNA at pagwawakas ng pagiging miyembro nito;
Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng laki, komposisyon at pamamaraan para sa paggawa ng kapwa at iba pang mga kontribusyon;
Responsibilidad ng mga miyembro ng kooperatiba para sa paglabag sa mga obligasyon para sa paggawa ng isa't isa at iba pang mga kontribusyon;
Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng isang miyembro ng fign para sa aktwal na halaga ng bahagi sa pagwawakas ng pagiging kasapi sa kooperatiba;
ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng kooperatiba na ito;
Ang mga karapatan at obligasyon ng kooperatiba sa kanilang mga miyembro;
ang istraktura at kagalingan ng mga katawan ng LNA, ang pamamaraan para sa kanilang paglikha at paggawa ng mga desisyon sa iba't ibang mga isyu;
mga mapagkukunan ng pagbuo at pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian ng kooperatiba;
Mga pondo na nilikha ng LNA;
ang pamamaraan para sa patong ng mga miyembro ng kooperatiba na natamo ng isang kooperatiba ng pagkalugi;
ang pamamaraan para sa pagbibigay ng impormasyon sa pamamagitan ng kooperatibong impormasyon sa mga miyembro at responsibilidad nito para sa kabiguan nito;
ang pamamaraan para sa paghawak ng susunod at pambihirang mga panlabas na tseke ng mga aktibidad sa pananalapi ng kooperatiba;
impormasyon tungkol sa mga sangay at kinatawan ng mga tanggapan ng kooperatiba;
ang pamamaraan para sa reorganisasyon at likidasyon ng kooperatiba;
ibang kalagayan na ibinigay ng pederal na batas na ito.
Ang charter ng kooperatiba ay maaari ring maglaman ng iba pang mga probisyon na hindi salungat sa batas ng Russian Federation na kumokontrol sa paglikha at gawain ng kooperatiba at mga katawan nito, kabilang ang paghihigpit ng pakikilahok ng mga malapit na kamag-anak sa mga gawain ng mga kooperatibong katawan. Ang charter ay inaprobahan ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang mga pagbabago sa charter ay ginawa ng desisyon ng General Assembly.
Pagsapi sa Kooperatiba
Ang isang kooperatibong miyembro ay obligado na sumunod sa Charter at ipatupad ang mga desisyon na pinagtibay ng mga kooperatiba na katawan, sa isang napapanahong paraan upang gumawa ng kapwa at iba pang mga kontribusyon, hindi upang makahadlang sa mga karapatan at pagpapatupad ng mga responsibilidad ng iba pang mga miyembro ng kooperatiba at mga katawan nito (artikulo 8). Ito ay responsable para sa mga obligasyon nito sa LNA, halimbawa, kung ito ay pagkaantala sa deposito at iba pang mga kontribusyon (Artikulo 6). Ang halaga ng parusa para sa mga paglabag na ito ay naayos sa charter ng kooperatiba, ngunit hindi maaaring mas mataas kaysa sa 1/300 refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation (ngayon 13%) para sa bawat araw ng pagkaantala.
Ang pagsapi sa kooperatiba ay tinapos sa kaganapan ng isang boluntaryong paglabas mula sa LNG, ang mga eksepsiyon ng isang miyembro ng kooperatiba mula sa kooperatiba, ang paglipat ng bahagi sa ibang tao, ang pagkamatay ng isang miyembro ng LNG, apila sa Pai, na gumagawa ng isang kontribusyon sa pagbabahagi sa buong halaga at paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng isang kooperatiba na miyembro at, siyempre, ang likidasyon ng kooperatiba, bukod sa iba pang mga bagay, dahil sa bangkarota nito (Artikulo 9). Matapos tumigil na maging miyembro ng kooperatiba, dapat palayain ng isang tao at miyembro ng kanyang pamilya ang pabahay na inookupahan ng kanilang mga karapatan, sa loob ng dalawang buwan (Artikulo 32). Axriklately palayasin ang mga ito, ayon sa bagong pabahay code, posible lamang sa pamamagitan ng desisyon ng hukuman (at walang pagkakaloob ng iba pang mga pabahay).
Hindi nila ibubukod ang kooperatiba para sa kabiguang sumunod sa mga tungkulin, masyadong, lamang sa hukuman (!), Batay sa desisyon ng General Assembly o board of the Cooperative (Artikulo 10). Ngunit bago ang pagpasok sa desisyon ng hukuman upang pilitin ang tao na natanggap mula sa LNA upang gamitin ang pabahay, ay may karapatan na gawin ang natitirang bahagi ng kanyang kontribusyon sa isa't isa at, samakatuwid, ayusin ang isang apartment o isang ari-arian.
Ang LNG ay hindi dapat maging pinansiyal na pyramids ng bagong Russia. Mahigpit na kontrolin ng estado ang pagsunod sa mga pamantayan na partikular na imbento upang masuri ang pinansiyal na pagpapanatili ng mga kooperatiba, pati na rin ang pagpapatupad ng batas sa LNA.
Mga Kontrol
Ang mga miyembro ng board at audit Commission, salungat sa itinatag na opinyon, ang mga suweldo para sa kanilang mga gawain ay karaniwang hindi natanggap (kung hindi ito ipinagkaloob ng Charter ng LNA o Desisyon ng General Assembly). Ngunit maaari nilang bayaran ang mga gastusin, "natamo kaugnay ng pagpapatupad ng mga gawain" sa kooperatiba na mga katawan. Sa turn, ang direktor at ang mga tagapamahala ay tinanggap, nagtatrabaho upang magtrabaho sa LNA, tulad ng sa anumang iba pang organisasyon o kompanya. Ang mga miyembro ng lupon ay inihalal sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba, na, naaalaala natin, ay isinasagawa taun-taon. Isang beses sa isang araw, nang maganap ang pulong na ito, ang mga kapangyarihan ng lupon ay mawawalan ng bisa.
Mga miyembro ng Pangkalahatang Pagpupulong - Ang pinakamataas na organ ng kooperatiba (Artikulo 34) - ay tumatagal ng lahat ng mga pangunahing desisyon na may kaugnayan sa mahahalagang aktibidad ng LNA. Ang desisyon sa isyu na ibinibigay sa boto ay ginawa ng karamihan ng mga boto (bawat miyembro ay isang boses). Dalawang ikatlo ng mga boto ang kinakailangan para sa pag-apruba ng Charter ng LNA, paggawa ng mga pagbabago at pagdaragdag dito, ang pag-apruba ng mga panloob na dokumento na namamahala sa mga gawain ng kooperatiba, ang mga probisyon sa pamamaraan para sa pagbuo ng isang mutual fund at paggamit nito , pati na rin upang gumawa ng isang desisyon sa reorganisasyon o likidasyon ng LNG at ang appointment ng Commission Liquidation.
Ang anyo ng isang pangkalahatang pulong ay maaaring full-time at sulat (Artikulo 36). Aesli Ang bilang ng mga miyembro ng kooperatiba ay lumampas sa 500 katao, ang pangkalahatang pulong ay maaaring isagawa sa anyo ng isang koleksyon ng mga awtorisadong. Ang mga ito ay inihalal mula sa mga miyembro ng LNG, na hindi bahagi ng lupon o ang mga ehekutibong katawan ng kooperatiba (Artikulo 41). Ang mga miyembro ng kooperatiba (hindi bababa sa 10% ng kabuuang) at, siyempre, ang board, ang Audit Commission at ang executive bodies ng LNA ay maaaring magsimula ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong (Artikulo 35). Sa pamamagitan ng paraan, ito ay dapat na convened sa kaso ng pagtuklas ng mga pagkalugi na lumampas sa 25% ng pondo ng Passion. Pagkatapos ng lahat, kailangan nilang bayaran ng karagdagang mga kontribusyon ng lahat ng mga miyembro ng kooperatiba!
Governing body. "Nagdadala ng mga gawain ng kooperatiba sa panahon ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba" (Artikulo 42). Ang mga miyembro ng board ay dapat na hindi bababa sa tatlo, kung saan ang isa ay chairman. Ang isang ikatlo ng bilang ng mga miyembro ng lupon (halimbawa, isa sa tatlo) ay may karapatang pagsamahin ang kanilang mga gawain sa trabaho sa LNA sa isang kontrata sa trabaho.
Ang kontribusyon ng kooperatiba board ay karaniwang nabibilang:
Pagtanggap sa mga miyembro ng kooperatiba at ang pagwawakas ng pagiging kasapi nito;
pagpupulong at paghawak ng mga pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba;
halalan o pagtatalaga ng mga ehekutibong katawan ng kooperatiba, kontrol sa kanilang mga gawain, maagang pagwawakas ng kanilang mga kapangyarihan;
Pag-apruba ng pamamaraan para sa paglilipat ng pabahay upang gamitin ang isang miyembro ng LNA;
pag-apruba ng auditor at appraiser ng kooperatiba at ang mga tuntunin ng kontrata sa kanila;
paunang pag-apruba ng mga anyo ng pakikilahok sa mga aktibidad ng kooperatiba, taunang ulat at pag-uulat ng accounting, pag-audit;
paggawa ng mga desisyon sa pagtatatag ng mga sanga at pagbubukas ng mga tanggapan ng kinatawan ng LNG na ito;
pag-apruba ng concluded loan at mga kasunduan sa pautang;
Iba pang mga isyu na ibinigay ng batas.
Ang lahat ng mga desisyon ay kinuha sa mga pulong ng Lupon at ibinibigay sa anyo ng mga protocol, na pinirmahan ng Tagapangulo ng Lupon at sa Kalihim ng Pulong. Asawa, ang mga miyembro ng kooperatiba sa loob ng anim na buwan ay may karapatang mag-apela sa hukuman ng isang desisyon na kinuha ng lupon na may paglabag sa mga kinakailangan ng batas, charter o iba pang mga panloob na dokumento ng kooperatiba.
Komite sa Audit. (Auditor) LNG sa ngalan ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba magsanay ng kontrol ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon. Ang mga auditor ay hindi maaaring pagsamahin ang kanilang mga gawain sa trabaho sa isang kooperatiba para sa isang kontrata sa trabaho (Artikulo 43).
Direktor (Direktor) - Ang ehekutibong katawan ng LNK-namamahala ng mga kasalukuyang gawain ng kooperatiba (Artikulo 44). Kung mayroong higit sa 500 mga character sa organisasyon, ang direktor, ang collegial body ay kinakailangan. Ang kooperatiba ay maaaring tumangging umarkila ng mga umiiral na performer at ilipat ang mga kapangyarihang ito sa isa pang legal na entity o isang indibidwal na negosyante. Sila ay kumilos bilang isang organisasyon ng pamamahala o tagapamahala. Ang termino ng Opisina ng mga ehekutibong katawan ng EDS ay nakarehistro sa Charter ng kooperatiba at hindi maaaring lumampas sa limang taon. Ito ay matagal kung kinakailangan, batay lamang sa desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba.
Ang batas ay gumagawa ng medyo mahigpit na mga kinakailangan para sa mga opisyal ng kooperatiba (Artikulo 45). Ang isang miyembro ng board at audit commission, ang direktor o miyembro ng isang collegial executive body ng LNA ay hindi maaaring maging isang tao na nag-abala na isa sa mga sumusunod na post sa anumang iba pang kooperatiba, kung sa oras na ang hukuman ay may mga desisyon sa Ang likidasyon ng organisasyong ito o ang aplikasyon sa mga pamamaraan ng pagkabangkarote ay lumipas na mas mababa sa tatlong taon. Imposibleng patnubayan ang LNG at mga taong may kriminal na rekord para sa isang krimen sa larangan ng ekonomiya.
Ang bawat tao'y nakatayo sa ulo ng organisasyon ay dapat kumilos sa interes ng kooperatiba, upang isakatuparan ang mga karapatan nito at tuparin ang mga tungkulin "sa mabuting pananampalataya at makatuwiran" (Artikulo 46). Ang mga opisyal Elna ay responsable (administratibo, at sa ilang mga kaso kriminal) para sa mga pinsala na dulot ng kooperatiba sa pamamagitan ng kanilang pagkilos o hindi pagkilos. Walang pagkakasala na dapat nilang patunayan ang kanilang sarili. Ang responsibilidad ay hindi nagdadala lamang ng mga miyembro ng mga collegial body ng kooperatiba, na bumoto laban sa desisyon na nagdulot ng mga pinsala.
Sa mga tampok ng mga kasangkapan
Gusto kong magbayad ng espesyal na pansin sa katotohanan na ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring hunhon ng isang miyembro ng LNG, ngunit ang pamumuhay ng magkasanib na pagmamay-ari ng mga asawa ay ipinamamahagi. Sa kahilingan ng isa sa mga ito, kapag nagrerehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ng nakuha na pabahay, ang isang bahagi ay maaaring matukoy, at ang bawat isa sa mga mag-asawa ay makakatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate. Ang bawat miyembro ng kooperatiba ay may karapatan sa paghuhusga nito upang itapon ang suweldo na pag-aari sa kanya, kasama na gawin ito at ihatid sa ibang miyembro ng kooperatiba o isang ikatlong partido na hindi maaaring tanggihan ang pagpasok sa mga miyembro ng LNA. Ang pakikinig sa pagkamatay ng isang miyembro ng kooperatibong tagapagmana sa ilalim ng batas o sa ay makakatanggap ng magkaparehong kontribusyon nito at magkaroon ng isang nangingibabaw na karapatang sumali sa mga miyembro ng LNA.
Control at garantiya ng estado
Ang pamamaraan ng pagkuha ng pabahay sa pamamagitan ng LNG ay tila kaakit-akit. Ngunit hindi maaaring maging ang mga kooperatiba ay magiging susunod na pinansiyal na pyramids ng bagong Russia? Hindi, hindi dapat. YB Law No. 215 Ang buong kabanata ay nakatuon sa pagtiyak ng pinansiyal na pagpapanatili ng LNA at kontrol ng kanilang mga gawain.
Ang magkakasamang buhay ng pinansiyal na pagpapanatili ng kooperatiba ay iniharap ng napakahalagang mga kinakailangan (art.47). Una, ang sukat ng bahagi ng magkaparehong kontribusyon, pagkatapos ay isang miyembro ng LNA ay lumilitaw ang karapatang bumili o konstruksiyon para sa kanya sa pamamagitan ng co-operative housing, maaaring hindi bababa sa 30% ng halaga ng buong tinatayang mutual na kontribusyon. (Ito ay malinaw na ang isang tao na namuhunan ng malubhang pera at nakatanggap ng isang apartment para sa paggamit ay lumulubog upang mabilis na magbigay ng tungkulin at mag-ayos ng pabahay sa ari-arian.) Pangalawa, ang LNG ay maaaring magdagdag ng gayong tao hanggang sa maximum ng parehong pera tulad ng ginawa niya sa kanyang sarili. (Kaya, sa kaso ng 30% mutual na akumulasyon, ang isa pang 40% ng gastos ng pabahay ay hindi sapat.) Sa kakulangan ng mga pondo para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay para sa isang miyembro ng isang kooperatiba, na naging bahagi ng Ibahagi, maaari, siyempre, ay kasangkot at hiniram pondo, ngunit nasa ilalim ng isang solidong porsyento ng bangko. Kaya ito ay mas kapaki-pakinabang upang makaipon ng 50% ng gastos ng pabahay. Pagkatapos ay idaragdag ng kooperatiba ang ikalawang kalahati, kung ito ay ibinigay sa pamamagitan ng Charter nito. Pangatlo, ang minimum na termino ng paggawa ng isang miyembro ng bahagi ng LNG ng magkaparehong kontribusyon, pagkatapos ay mayroon siyang pagnanais na makatanggap mula sa kooperatiba upang magamit ang pabahay, maaaring hindi mas mababa sa dalawang taon. Ang pag-asa sa paggawa ng natitirang bahagi ng nakabahaging kontribusyon ay hindi dapat lumampas sa termino ng paggawa ng unang bahagi nito nang higit sa isa at kalahating ulit. (Kaya, kung naabot mo ang unang kalahati ng panghinang, sabihin, sa loob ng tatlong taon, kailangan mong bayaran ang pangalawang para sa tatlong taon.) Ikaapat, ang kooperatiba mismo, ay hindi maaaring gamitin ang karapatan ng mga miyembro nito upang makatanggap ng pabahay Mamuhunan sa pagkuha ng mga karapatan sa pabahay sa ilalim ng konstruksiyon at direkta sa konstruksiyon nito ay higit sa 20% ng gastos ng ari-arian ng LNA. Dapat niyang hayaan ang pangunahing pera sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado, upang mapanganib sa isang minimum, biglang ang bahay ay hindi makukumpleto?
Ang mga limitasyon na inilarawan sa Batas No. 215 ay may kaugnayan sa kooperatiba ng mga transaksyon (Artikulo 48). Halimbawa, ang LNA ay hindi karapat-dapat na mag-isyu ng mga pautang, upang magbigay ng tirahan, ilipat ang pabahay sa libreng paggamit, upang kumilos bilang isang tagapanagot, upang mag-ambag sa awtorisadong kabisera ng ilang mga organisasyon. Ang mga parangal, nakuha o itinayo ng isang kooperatiba, ay maaaring ilipat sa isang deposito (mortgage), ngunit lamang upang magbigay ng mga kinakailangan para sa obligasyon na ibalik ang isang pautang (utang) sa pagbili o konstruksiyon nito.
Ang mga espesyal na regulasyon ay imbento upang masuri ang pinansiyal na pagpapanatili ng mga gawain ng LNA, na ang mga pamamaraan ng kahulugan at ang magnitude ay itinatag ng pamahalaan ng Russian Federation (Artikulo 49). Ito ang mga pamantayan ng kasalukuyang seguridad ng mga obligasyon ng kooperatiba, ang pangkalahatang seguridad ng pangako ng LNA, ang kasalukuyang balanse ng mga gawain ng kooperatiba, ang katamtamang balanse ng mga gawain ng LNA, ang pinakamataas na utang ng mga miyembro ng Kooperatiba, ang utang ng utang ng LNA, ang utang ng mga miyembro ng kooperatiba, pati na rin ang iba, na itinatag ng mga batas at regulasyon ng gobyerno ng Arf. Ang pederal na ehekutibong katawan ay susundan ng pagsunod, na gumaganap ng mga function upang kontrolin at pangangasiwa sa larangan ng mga pinansiyal na merkado, at ang mga teritoryo nito. Ito ay tumutukoy sa Federal Financial Markets Service (FSFR). Ang mekanismo ng kontrol ay may bisa: Kung ang kooperatiba ay hindi sumunod sa hindi bababa sa isa sa pitong iniresetang pamantayan, hindi siya karapat-dapat na magsagawa ng mga aktibidad upang maakit ang mga bagong miyembro.
Inaasahan namin na maraming minnges ang lilitaw sa Russia sa lalong madaling panahon. Iba pang mga paraan sila ay magkaisa sa mga organisasyon ng self-regulatory - Ang mga boluntaryong asosasyon ay pareho sa kakanyahan ng mga kooperatiba. Ang mga organisasyong ito ay bubuo at magtatag ng mga patakaran at pamantayan na tinitiyak ang pagsunod sa mga interes ng mga miyembro ng LNA at pagpapatupad ng mga epektibong gawain upang makaakit at gumamit ng mga pondo upang makakuha ng pabahay, subaybayan ang pagsunod sa mga iniaatas ng batas ng IT. Lahat-ito ang kaso ng pinakamalapit na hinaharap.
Ang mga editor salamat sa abogado Lyubov Danilov para sa tulong sa paghahanda ng materyal.