Ang balangkas ay partikular na nakaayos upang ang bahay ay nasa burol. Ang ikatlo ng mga ari-arian ay sumasakop sa mga katawan ng tubig na nakaayos sa iba't ibang antas, at mga puno ng kagubatan
Arkitekto Dace Brezinsk, Eve Skdin. Larawan ng Karen Manko.
Arkitekto Oksana Hleborodova. Larawan ng Karen Manko.
Designer Andris Steinberg. Larawan ng Karen Manko.
Arkitekto Igor Firsov. Larawan ng Karen Manko.
Isang lugar kung saan nakatayo ang bahay ay matatagpuan sa isang kagubatan ng pino, sa pag-akyat ng sandy baybayin ng lawa. Ang sitwasyong ito ay nagbibigay ng kaginhawaan ng konstruksiyon, dahil Ang dry sand ay lumilikha ng perpektong natural na paagusan. Ang basement ng pundasyon ay pinili ng isang monolithic na disenyo ng malalim na downtit
Ang pagkuha sa responsableng kaso, bilang pagbili ng isang balangkas para sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa, dapat itong tandaan na ang pagpili ng lokasyon ng gusali at ang sistema ng arkitektura teritoryo ay lalo na nakasalalay sa komposisyon ng pamilya at ang Pamumuhay na likas dito.
Kaya, karamihan sa mga matatanda ay nagmamahal sa gulo sa hardin at sa hardin, at ang isang tao ay mas pinipili ang isang komportableng paglagi sa sariwang hangin. Ang ilang sulyap ay nalulugod sa malinis, mahusay na mga kama, iba pang mga eleganteng bulaklak na kama, lawns, arbors. Ang mga kabataan at mga bata, bilang isang patakaran, ay aktibong aktibo. Kailangan nila ng isang lugar para sa paglipat ng mga laro, sieves para sa pagluluto kebabs, upo sa apoy ng it.p. Para sa kadahilanang ito, ang layout ng multifunctional area ay dapat na isang mahusay na pag-iisip na sistema na isinasaalang-alang ang mga interes ng bawat miyembro ng pamilya. Ang pagiging kapaki-pakinabang at kagandahan dito ay malapit na magkakaugnay.
Kapag pumipili ng isang balangkas, bukod sa gastos nito, kinakailangan na bigyang-pansin ang mga sumusunod na napakahalagang kalagayan: ang kaginhawahan ng komunikasyon sa transportasyon, ang pagkakaroon ng engineering communications (tubig, gas, power supply, dumi sa alkantarilya), ang sitwasyon sa kapaligiran sa rehiyon , ang likas na katangian ng pag-unlad ng mga kalapit na site. Ito ay kanais-nais na magplano ng teritoryo sa isang paraan na mayroong tatlong kondisyon na functional na lugar: tirahan, may bahay, bulaklak kama, resting sulok; hardin hardin; Sambahayan, na may hozblock, paliguan at banyo (kung wala sila sa bahay), ang kolektor ng basura. Ang tamang zoning ay isinasaalang-alang din ang oryentasyon sa mga gilid ng liwanag (halimbawa, ang pang-ekonomiyang zone ay lalong kanais-nais na ilagay mula sa hilaga), ang lunas at laki ng site, ang hangin ay tumaas. Ngunit ang lahat ng ito ay mamaya, dahil ang karampatang developer sa lugar ng kanyang hinaharap na ari-arian ay unang nag-aanyaya sa mga geodesista.
"At narito nakita nila ang isang malaking larangan ..."
Ang isa sa mga pinaka-seryosong problema ng Russian geodesy ngayon ay isang mapagpahirap na estado ng pagsuporta sa geodesic network (isang network ng mga unang item na nag-iimbak ng mga coordinate at nagbibigay ng isang solong coordinate space). Ito ay humahantong sa ang katunayan na maraming mga organisasyon na walang paghahanap ng mga senyales ng sanggunian, kapag bumubuo ng mga proyekto, umiiral sa mga paksa, ang lokasyon ng kung saan ay tinutukoy kondisyon. Ang resulta ay hindi kapani-paniwala nang matapos na bilhin ang balangkas ng lupa, natututo ang developer na ang isang tao ay may isang tao. Kaya "galit" ang kondisyong sistema ng coordinate, at ang tanong ng pagmamay-ari sa ganitong sitwasyon ay maaaring malutas lamang ang hukuman, kung saan ang mga geodesista ay tutulan bilang mga eksperto.
Iyon ang dahilan kung bakit, sa lalong madaling panahon sa pagbebenta ng site, agad na tinatawag na mga espesyalista upang magsagawa ng mga topographic survey. Ito ay kinakailangan, kahit na ang paksa ng transaksyon ay lumang pag-aari sa mga umiiral na taon sa mga hangganan. Tulad ng alam mo, ang aming mga kababayan ay nagmamahal sa arbitrarily ilipat ang mga bakod, at kung ang hangganan ng "ilagay" ay isang beses na pinagtibay para sa orihinal na linya, at pagkatapos ay nagbago, imposibleng mahulaan ang mga kahihinatnan. Ang mga sukat ng site ay talagang maaaring mas mababa kaysa sa nakasaad, at kung ang lupa ay nasa isang prestihiyosong lugar, ang pagkakaiba sa 2-3 daang ay magiging isang malaking halaga.
Dapat itong isipin na ang topographic shooting, na ginawa ng higit sa tatlong taon na ang nakakaraan, ay itinuturing na lipas na sa panahon. Ang panuntunang ito ay may kinalaman sa mga kaso na ang survey ay ginawa, ngunit sa kalaunan ay itinayo at hindi itinayo. Walang matapat na designer ang magsisimulang magtrabaho, nang walang isang topographic na plano ng site na binubuo ng isang geodesist topographic batay sa mga resulta ng pagbaril. Ang planong ito ay isang digital na modelo ng lupain, na nagbibigay-daan sa iyo upang kalkulahin ang lugar ng gusali, ang dami ng lupa na pinili sa ilalim ng PITA, ang pinaka-epektibong pumasok sa bahay sa umiiral na lunas, lumikha ng isang landscape na proyekto.
Gayunpaman, ang paghahanda ng topographic plan para sa operasyon ng geodesist ay hindi limitado. Dagdag pa, ang pag-alis ng proyekto sa kalikasan at pagpapanatili ng konstruksiyon ay dapat isagawa sa dulo ng kung saan, sa loob ng balangkas ng geodesic control, ang executive survey ay isinasagawa (ang mga resulta nito ay naitala sa pasaporte ng konstruksiyon). Ang lahat ng ito ay kinakailangan dahil ang mga builders kung minsan ay may kaugnayan sa data ng proyekto, at bilang isang resulta, ang bahay ay maaaring "ilipat" ng ilang metro. Napakahalaga sa yugtong ito upang ayusin ang tumpak na lokasyon ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa, na kinakailangang kapaki-pakinabang kapag nagsasagawa ng kasunod na pag-aayos ng trabaho o pagtatayo ng mga karagdagang pasilidad. Sa pagsasagawa, ang tunay na pag-aayos ng mga komunikasyon ay madalas na hindi naitala, at ang kanilang mga kapuri-puri na coordinate ("metro tatlo mula sa malapit na post") ay tinutukoy ("ang metro ng tatlo mula sa malapit na haligi"), pagkatapos ay inilibing at ... sila ay ligtas na nakalimutan.
Ang teritoryo ng site ay pinlano upang ang dalawang functional zone ay nabuo - tirahan at ekonomiya.
1- House;
2-silid-tulugan;
3-parade;
4 - Reservoir;
5th driveway;
6-lawn;
7 - platform para sa drying linen;
8- Garbage Collector.
Ang suporta ay dapat na maaasahan
Ang pinakamainam na uri ng pundasyon ay pinili batay sa mga resulta ng pagtatasa ng mga geopodes. Dapat itong gawin ng mga eksperto na tutukoy kung hindi sila babaguhin ng bahay ng kawalan ng laman, na nabuo dahil sa patuloy na pagguho ng lupa na may tubig sa ilalim ng lupa.
Ito ay pantay mahalaga upang maitatag ang kapasidad ng pagdala ng mga soils, kung saan isinasagawa nila ang pagsusulit ng pagbabarena sa ilang mga punto sa paligid ng perimeter ng dinisenyo na bahay. Ito ay lubhang hindi kanais-nais upang ilagay ang konstruksiyon sa isang lawa ng lawa o sa buhangin at sa na at sa ibang kaso ay dapat na partikular na palakasin ang pundasyon.
Sa pangkalahatan, dahil ang uri ng lupa ay nasa ilalim ng bahay, ang lakas at tibay nito ay nakasalalay. Ang pinaka-problema, peat at swampy soils. Kamakailan lamang, ang mga pundasyon mula sa reinforced kongkreto piles ay binuo, na clogged sa lupa sa isang malalim na 4 hanggang 15m, sa "magandang" lupa. Sa mahihina na lupa, pati na rin sa malapit sa ibabaw ng tubig sa lupa, ang gusali ay inilagay sa isang reinforced kongkreto na slab, na nagsisilbing isang uri ng "raft". Kinakailangan ng mga soils ng buhangin ang pag-install ng mga kongkretong bloke.
"Kadalasan sa pindutin, na nagsasabi sa mga halimbawa ng hindi matagumpay na konstruksiyon, nagreklamo: doon, walang masamang mga lupa, walang maaaring itayo sa kanila," sabi ni Maxim Novikov, punong engineer ng kumpanya na "Geometer". "Ito ay ganap na hindi totoo! gusali halos lahat ng dako, ngunit sa parehong oras, ang gusali ay dapat na batay sa naaangkop na pundasyon. Ang pagkakaroon ng sa kamay, ang mga resulta ng mga geodesic survey, impormasyon tungkol sa kung saan at sa kung ano ang lalim ay tubig sa lupa, posible na bumuo ng isang mahusay na disenyo ng pundasyon. Kung gusto mo ang lugar dahil sa pangangailangan na magsagawa ng kumplikadong pundasyon para sa konstruksiyon, ang gastos ng konstruksiyon ay maaaring binuo. Ito ay lubos na lumalaki, mas mahusay na huwag maghukay ng dagdag na pera sa lupa, ngunit pumili ng isa pang balangkas , kahit na ilang kilometro mula sa paunang, ngunit may mas angkop na mga lupa. "
Ang istraktura ng pundasyon at ang pagtatayo ng bahay ay kanais-nais na ipatupad sa isang panahon ng gusali.
1- House;
2-hardinero house;
3-ekonomikong gusali;
4 - platform para sa barbecue;
5-anino hardin;
6 - Reservoir;
7- Alpinarium;
8- Fruit Garden;
9th holiday platform.
Mga aklat sa desktop ng developer.
May isang buong listahan ng mga regulasyon na nag-uugnay sa pagpapaunlad ng mga plots ng lupa. Una, ito ay isang joint venture 11-106-97 "Ang pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon, pag-apruba at ang komposisyon ng dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng teritoryo ng hortikultural (bansa) asosasyon ng mga mamamayan." Pangalawa, snip 30-02-97 "pagpaplano at pagtatayo ng teritoryo ng mga asosasyon ng Hortikultural (bansa) ng mga mamamayan, mga gusali at istruktura." Ang dalawang malapit na dokumento ay may ganap na iba't ibang nilalaman (sa snip 30-02-97, ang mga pangunahing tanong ay puro, at sa joint venture 11-106-97-97-97- karagdagang) at, nang naaayon, mayroon silang isang Iba't ibang legal na puwersa: Ang mga pamantayan ng snip 30-02-97 ay kinakailangan para sa pagpapatupad, at ang joint venture 11-106-97 "Itaguyod ang mga inirekumendang probisyon sa pag-unlad at probisyon" Snip 30-02-97.Pagsisimula ng pagpaplano ng site, kinakailangan upang isaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga talata 6.7 at 6.8 Snip 30-02-97, na kumokontrol sa mga sumusunod na sanitary at domestic norms:
Pinakamaliit na distansya sa hangganan ng kalapit na lugar ng hardin: mula sa tirahan na istraktura (o sa bahay) - 3m, mula sa pagtatayo para sa nilalaman ng maliit na hayop at manok- 4M, mula sa iba pang mga gusali, 1m; mula sa mga putot ng matataas na puno - 4m, middling, 2m, mula sa shrub- 1m;
Ang distansya sa pagitan ng bahay at hangganan ng kalapit na lugar ay sinusukat mula sa base ng bahay o mula sa pader ng bahay (sa kawalan ng base), kung ang mga elemento ng bahay (erker, portch, canopy idr) gumanap ng hindi hihigit sa 50cm mula sa eroplano sa dingding. Kung kumilos sila ng higit sa 50cm, ang distansya ay sinusukat mula sa mga bahagi ng pag-protektahan o sa projection ng mga ito sa lupa (ang console canopy ng mga bubong na matatagpuan sa mga elemento ng haligi ng ikalawang palapag idr);
Kapag itinayo sa site ng mga gusali ng ekonomiya, na matatagpuan sa layo na 1m mula sa hangganan ng kalapit na hardin, ang mga bubong ay dapat na nakatuon sa site nito. Ang pinakamaliit na distansya sa pagitan ng mga gusali ay: mula sa bahay at mga cellar hanggang sa banyo at mga gusali para sa nilalaman ng mga maliliit na baka at mga ibon - 12m, sa shower, paliguan (saunas) - 8m; Mula sa balon hanggang sa banyo at ang compost device, 8m.
Kapag pumipili ng isang proyekto, kailangan mong isaalang-alang ang oryentasyon ng site sa mga gilid ng liwanag. Para sa isang sektor, maaari kang mag-focus ng hindi hihigit sa isang residential room sa dalawang silid-tulugan na bahay, dalawang residential room sa tatlong at apat na silid-tulugan na bahay, tatlong silid sa lima at anim na silid na bahay. Ang pinaka-kanais-nais ay ang oryentasyon ng timog at timog-silangan. Dito, ang mga bata at mga silid ay karaniwang nilagyan: sa umaga, pagkatapos ng isang malamig na gabi, ang mga lugar ay mahusay na insoligated at nakakakuha ng mainit, at sa gabi pinainit.
Ang bahay ay mas mahusay na ilagay ang harapan sa kalye. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay upang itayo ito sa layo na 4-6m mula sa hangganan ng site. Sa kasong ito, posible na protektahan ang harapan mula sa alikabok at ingay ng kalye na may pandekorasyon na berdeng plantings.
Olga Gavrilova, Associate Professor of Department of Geodesy ng Russian University of Friendship of Peoples:
"Ang bawat tao'y may ilang kamakailang iskandalo na nauugnay sa pangangailangan ng Ministri ng Kapaligiran upang buwagin ang mga pribadong gusali na matatagpuan sa teritoryo ng mga zone ng proteksyon ng tubig. Tulad ng alam mo, ang problemang ito ay hindi lamang mga ordinaryong mamamayan, kundi pati na rin ang mga bituin ng palabas sa negosyo. Sa paghusga sa pamamagitan ng nakabalangkas na trend, sa paglipas ng panahon, ang mga kinakailangang ito ay masikip lamang. Kaya huwag ipagsapalaran ang kapalaran ng iyong kalagayan sa hinaharap. Karamihan ay mas matalino upang protektahan ang iyong sarili nang maaga, pinapanood ng opisyal na pagtatapos ng mga espesyalista ng serbisyong geodesic. "
Ang aking bahay ay ang aking kastilyo?
Dahil sa legal na nihilism ng aming mga mamamayan, karamihan sa mga gusali sa mga site ng bansa ay inihalal nang ilegal, nang walang kinakailangang pag-apruba sa mga may-katuturang ahensya at pagkakataon ng gobyerno. Ang lahat ng ito ay maaaring humantong sa pinaka-hindi kanais-nais na legal na kahihinatnan para sa mga may-ari ng naturang mga bahay, hanggang sa demolisyon ng mga istraktura. Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mo munang makakuha ng pahintulot, at pagkatapos lamang magpatuloy sa konstruksiyon.
Ang pamamaraan para sa pagtatayo ng isang indibidwal na tirahan sa rehiyon ng Moscow ay tinutukoy ng mga kaugalian ng konstruksiyon ng teritoryo ng rehiyon ng Moscow, ang komposisyon, pamamaraan para sa pag-unlad, koordinasyon at pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto para sa indibidwal na mababang pagtaas ng pabahay ng pabahay ng Rehiyon ng Moscow (TSN PMS-97 MO) "(Naaprubahan ng Deklahang Pamahalaan ng Rehiyon ng Moscow N 28/9 ng Marso 30, 1998).
Ang teritoryo ng site ay inorganisa sa isang paraan na ang bahay, ang paliguan at pang-ekonomiyang mga gusali ay kinuha ang kaliwang bahagi ng hardin - malayo mula sa kalsada. Ang hardin ng gulay na may mga kama at isang greenhouse ay nakatago rin. Ang kanang bahagi ay ibinibigay sa pandekorasyon na plantings.
1- House;
2 - paliguan;
3-ekonomikong gusali;
4-lawn;
5th garden;
6 - Reservoir;
7th holiday platform;
8- Fruit Garden;
9 - greenhouse;
10- Terrace.
Ang pakete na kinakailangan para sa pamamaraan na ito ng dokumentasyon ay maaaring magbigay ng customer sa isang arkitektura at konstruksiyon kumpanya na kung saan siya ay may isang kontrata. Sa kasong ito, upang makakuha ng pahintulot, ito ay sapat na upang magpadala ng isang sulat sa pangalan ng punong arkitekto o ang pinuno ng lokal na administrasyon.
Tulad ng senior abogado ng kumpanya na "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, nabanggit, kahit na sa dulo ng konstruksiyon, ito ay maaga pa upang batiin ang kanyang sarili sa mga newnel. Sa una, ito ay dapat na opisyal na inisyu para sa kanyang relasyon sa teknikal na imbentaryo Bureau (BTI) at magparehistro ng isang bahay na nagpapakilala ito sa rehistro ng estado ng mga gusali at istruktura. Dapat itong isipin na ang BTI ay hindi magbibigay ng konklusyon nito hanggang sa kumpletong pagtatapos ng trabaho. Maaaring isaalang-alang ang Anevable na bagay kahit na dahil sa kakulangan ng panulat sa mga pintuan ng multi-storey mansion. Ngunit pagkatapos na gumawa ng konstruksiyon sa rehistro ng estado, ang customer ay nakakakuha hindi lamang ang katayuan ng isang may-ari ng bahay, kundi pati na rin ang isang honorary obligasyon na magbayad ng buwis sa real estate, tulad ng alinsunod sa kasalukuyang batas, hanggang sa ang bagay ay pumasa sa pagpaparehistro ng estado, buwis sa ari-arian ay hindi sinisingil.
Maxim Novikov, punong engineer ng kumpanya ng geometer:
"Ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa mga lupa ay maaaring humantong sa mga catastrophic na kahihinatnan. Maling dinisenyo na pundasyon na hindi angkop sa ganitong uri ng lupa at istraktura, ang hindi tamang tinukoy na lalim ng paghuhugas ng lupa ay maaaring maging ang katotohanan na ang mga pinto ay ililipat Ang isang kahoy na bahay, bumabagsak na mga frame ng bintana, at sa mga brick, lumitaw ang mga bitak sa mga dingding ay magsisimula ng proseso ng pagkawasak ng mga istruktura ng gusali. "
Ang mga editor Salamat Geometer LLC, Juro-Service CJSC, mga espesyalista ng Federal Agency para sa konstruksiyon at pabahay at mga serbisyo ng komunal ng Russian Federation, kawani ng Kagawaran ng Geodesy ng Russian University of Friendship of Peoples para sa tulong sa paghahanda ng materyal .