Mga rekomendasyon para sa pagkuha ng isang apartment sa pangalawang pabahay merkado.
Kaya, ikaw ay naglihi upang bumili ng isang bagong apartment. Ang solusyon ay ang pangwakas at hindi mababawi at, bukod sa iba pang mga bagay, ay hindi pulos emosyonal, ngunit suportado ng iyong mga kakayahan sa pananalapi. Ngunit kung saan magsisimula, iyon ang problema. Una sa lahat, kinakailangan upang magpasya kung aling kategorya ng mga mamimili ang nararamdaman mo na "libre" o sa "mga alternatibo". Ang mga salitang ito, madalas na ginagamit na REALTORS, ay nangangailangan ng ilang paliwanag. Ang "libreng" mamimili ay isang masuwerteng isa na may libreng halaga ng pera na kinakailangan upang makakuha ng real estate. Sa lalong madaling panahon kapansin-pansing mas maraming pagkakataon kaysa sa "alternatibo", na, upang bumili ng bagong apartment, dapat ibenta ang umiiral na. Kaya, ayon sa mga "libreng" na istatistika, ang mga mamimili ay bumubuo sa pabahay ngayon para sa isang third lamang ng kabuuang bilang ng mga kalahok. Ang natitirang dalawang-ikatlo ay kasangkot sa buong kumplikadong mga sistema ng pagbili at pagbebenta. Kung minsan ang "mga alternatibo" ay itinayo sa medyo mahabang kadena, kung saan ang pagkawala ng isang "link" kung minsan ay nagiging isang tunay na trahedya para sa iba. OT, kung paano mahusay na mapakinabangan ang lahat ng posibleng mga pitfalls, pag-aangat ng mga nagbebenta at mga mamimili ng mga pribadong apartment, ang aming pag-uusap sa ngayon.
Unang hakbang:
Kaya ano ang gusto mo?Upang magsimula, sagutin ang tanong na kailangan mo ng isang bagong gusali sa isang bagong gusali o sa isang nahuli na bahay? Depende sa desisyon na kinuha, ikaw ay naging isang miyembro o pangunahing o pangalawang pamilihan sa pabahay. Siyempre, may mga pakinabang at disadvantages. Sabihin nating kung ikaw ay "alternatibong" mamimili, ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay malamang na kumplikado ng maraming mga kadahilanan. Sasabihin namin sa amin sa aming susunod na mga pahayagan, at ngayon ay magsasalita kami tungkol sa pangalawang merkado.
Bago gumawa ng anumang mga pagkilos, iugnay ang iyong mga kagustuhan sa mga pagkakataon sa pananalapi. Maaari mong i-save hindi lamang sa pamamagitan ng pagbawas ng kabuuang lugar ng apartment, kundi pati na rin sa kapinsalaan ng distrito o kategorya ng bahay.
Distrito. Kapag pumipili ng isang distrito, maliban sa pagtukoy ng mga kadahilanan (tulad, halimbawa, bilang kalapitan sa mga magulang o mga anak, upang gumana, pagiging simple ng pag-alis sa cottage it.p.), Ito ay makatuwiran upang isaalang-alang ang ekolohiya. Ang mga problema sa kapaligiran, lalo na nauugnay sa kadalisayan ng hangin, ay umiiral sa anumang pangunahing lungsod. Ang pangunahing mga pahayag sa kapaligiran ay pang-industriya na negosyo at mga sasakyan. Ang sentro ng metropolis ay nasa bahagi ng mga kotse, may mga 80% ng lahat ng mapaminsalang emissions sa kapaligiran. Ang pinakamatibay na polusyon sa kapaligiran ay sinusunod sa loob ng 50-250m mula sa malalaking motorway. Halimbawa, sa gitna ng Moscow, ang mga sanitary norms para sa nitrogen dioxide ay lumampas sa 2-3 beses.
Ang mga presyo para sa pangalawang pabahay ay karaniwang direktang pare-pareho sa isang ecological card ng anumang lungsod. Ang pagbubukod ay ang rehiyon ng Moscow ng Garden Ring ay humahantong sa mga tuntunin ng mga presyo, sa kabila ng mahinang hangin.
Bahay. Pagpapasya sa lugar, pumunta sa pagpili ng bahay at apartment. Una sa lahat, ang uri at edad ng gusali ay nakakaapekto sa presyo ng pabahay. Halimbawa, 50m2 sa isang brick house na binuo sa huli 50s - maagang 60s ay maaaring gastos 15-20% mas mahal kaysa sa parehong lugar, ngunit sa panel bahay. Ang mga limang-kuwento na gusali ay natural kahit na mas mura. Ang pinakamalaking demand na tradisyonal na gumagamit ng solong at dalawang silid-tulugan na apartment bilang mataas na likido.
Ang mga presyo para sa parehong pagpaplano at kuwenta ng mga apartment kahit na sa isang lugar ay maaaring mag-iba. Ito ay konektado hindi lamang sa lokasyon ng bahay at ng estado ng apartment, ngunit din sa ilang mga nakatagong disadvantages na kumplikado sa pagbebenta nito. Kaya maging maingat kung matugunan mo ang tirahan, ang presyo na mas mababa kaysa sa average.
Ikalawang Hakbang:
Paano pumili ng isang rieltor?
Ang apartment ay maaaring magkaroon ng isa o maraming mga may-ari, maaari itong mairehistro (nakarehistro) bilang mga matatanda (matatanda) at mga bata. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa mga nangungupahan sa ilalim ng kagyat na serbisyo sa hukbo, malungkot na pensioner, mga taong may kapansanan na I at II. Bilang karagdagan, ang apartment ay maaaring ibigay, inilatag, maging sa ilalim ng pag-aresto. Mayroon pa ring ilang mga pangyayari na maaaring humantong sa napakahalagang problema kapag gumagawa ng isang transaksyon o kasunod. Ang lahat ay hindi mahuhulaan at hindi nakalista. At ang lahat ng mas malaya sa lahat ng bagay na hindi mo mai-disperse. Kaya kahit na bumili ka ng tirahan mula sa isang kaibigan na lubos na nagtitiwala, makatuwiran ang pag-unlad at suriin ang apartment para sa legal na kadalisayan.
Ngunit ang pagpapatunay ng legal na kadalisayan ay hindi lahat. Ang masa ng oras at nerbiyos ay napupunta sa paghahanap ng matulungin na pabahay, upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento. At ang pinakamahirap at kapana-panabik na sandali ay ang paglipat ng pera. Dahil sa nakalistang pangyayari, mas gusto ng karamihan sa mga mamimili na humingi ng tulong mula sa mga espesyalista sa real estate. Ang kompanya ng real estate ay dapat tumagal ng pagpili ng mga pagpipilian at papeles. Bilang karagdagan, ito ay responsable para sa kalidad ng transaksyon, hindi lamang isang reputasyon, kundi pati na rin sa pamamagitan ng ari-arian, kung ang kaukulang item ay kasama sa kontrata.
Ang mga serbisyo ng kumpanya, siyempre, ay pera, at sapat na malaki, ngunit ikaw ay napalaya mula sa malubhang problema. Pagkatapos ng lahat, ang apartment ay kailangang suriin nang mabuti dahil sa pagtatayo ng bahay. Totoo, posible na masubaybayan ang paggalaw ng mga gumagamit at may-ari para sa maximum na 20 taon. Ito ay dahil sa ang impormasyong tungkol sa isang naunang panahon ay ibinibigay ng Kagawaran ng Munisipal na Pabahay lamang sa kahilingan ng Ministri ng Panloob Affairs.
Ang pagkakaroon ng kumpanya sa real estate, basahin ang mga batas at lisensya nito para sa pagpapatupad ng ganitong uri ng aktibidad. At hilingin na ipakita sa iyo ang hindi mga kopya, ngunit ang mga orihinal na dokumento. Hindi sila naglalaman ng mga komersyal na lihim, kaya kung ayaw mong ipakita sa kanila, pumunta sa ibang kumpanya.
Mula sa mga dokumento ng charter at pagpaparehistro, dapat mong malaman, kung mayroong isang kumpanya ang nakalipas at kung ang legal na address nito ay tumutugma sa aktwal na isa. Kung hindi, magtanong, sa anong batayan ang kumpanya ay sumasaklaw sa silid kung saan ka dumating, at kapag nagtatapos ang termino ng lease. Basahin nang mabuti kung anong uri ng lisensya sa real estate ang ibinibigay. VMOSKWE sa kasalukuyang mga regulasyon sa paglilisensya ng mga aktibidad sa real estate (dekreto ng pamahalaan ng Moscow N799 mula 18.11.1997.) Ang mga serbisyo para sa pagbebenta ng mga apartment ay maaaring ibigay ng mga kumpanya kung saan ang mga lisensya sa seksyon na "Ang Uri ng Aktibidad" ay nagpapahiwatig: "Pamamagitan sa mga transaksyon sa pagbili, pagbebenta, ako, lease ng real estate." Bilang karagdagan, tingnan ang oras ng pagtatapos ng dokumento. Ito ay kinakailangan upang malaman kung ang real estate agency ay nasa anumang propesyonal na samahan (Moscow Association of Realtors (Mar), ang Russian Guild of Realtors (RGR) IDR), at kung gayon, anong mga pangako ang ipinapataw dito.
Kapag pumipili ng isang kumpanya, hindi ka dapat umasa sa napakalaking advertising at kaakit-akit na mga ad sa mga print edition. Mas mahusay na kumunsulta sa mga kakilala na kamakailan-lamang na ibinebenta o bumili ng pabahay. Kung ang isa sa kanila ay nanatiling nasiyahan sa real estate company kung saan kinailangan niyang tawagan ito at mag-ayos ng isang pulong.
Para sa iyong pakikipagtulungan sa rieltor upang maging mahusay hangga't maaari, piliin ang lugar, ang uri ng bahay at ang posibleng mga pagpipilian ng apartment ay kinakailangan nang maaga. Ang paunang pagtatasa ng pabahay na interesado ka sa isang independiyenteng dalubhasa.
Kung nasiyahan ka sa mga naisumite na mga dokumento at komisyon, na tumatagal ng kumpanya para sa kanilang mga serbisyo (nagtanong, mula 2 hanggang 8% ng halaga ng transaksyon), maaari kang lumipat sa pagtatapos ng kontrata.
Ang ilang mga tipikal na pagkakamali sa mga dokumento na isinumite sa pagpaparehistro ng mga karapatan at transaksyon
Una sa lahat, ito ang hindi pagkumpleto ng mga address sa pahayag mula sa pasaporte ng BTI, sa kontrata o sa ibang dokumento ng gabay at sa dokumento na nagkukumpirma ng pagpaparehistro na ginawa nang mas maaga. Kung mayroong isang pagkakaiba sa hindi bababa sa mga detalye ng address (pagtatalaga ng mga numero sa pamamagitan ng isang gitling o sa pamamagitan ng fraction ito.), Ito ay kinakailangan upang magsumite ng isang sertipiko mula sa BTI na nagkukumpirma na ito ay parehong gusali.Sa iba't ibang mga dokumento, ang laki ng apartment area ay hindi maaaring magkasabay. Upang ayusin ang error na ito, kailangan mong magbigay ng isang sertipiko mula sa BTI tungkol sa dahilan para sa pagkakaiba. Kung ang error ay pinapayagan kapag naghahanda ng dokumento, dapat itong itama at muling repormahin sa itinatag na paraan.
Ang mga pulang linya sa plano na ibinigay ng BTI, pag-usapan ang pagpapatupad ng hindi nalutas na muling pagpapaunlad. Kailangan nating makatanggap ng pahintulot sa muling pag-unlad, makipag-ugnay sa Interdepartmental Commission ng Administrative District.
Kinakailangan upang suriin ang availability ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa may-ari sa bagay ng real estate, na kung saan ay ang paksa ng transaksyon.
Hakbang tatlong:
Treaty na may real estate firm
Ayon sa kasalukuyang batas, ang transaksyon sa ngalan ng isang legal na entidad ay may karapatang tapusin lamang ang mga empleyado na pinagkalooban ng may-katuturang mga kapangyarihan. Samakatuwid, ang mga kapangyarihan ng mga espesyalista na gagana sa iyo sa proseso ng pagpapatupad ng kontrata (piliin at ipakita ang mga apartment, gumuhit ng mga dokumento it.D.), kailangan mong suriin. Tiyaking ang kinatawan ng kumpanya ay may lisensyadong ahente o isang photo broker card. Dapat mong tiyakin sa awtoridad ng empleyado na mag-sign sa kontrata sa ngalan ng kumpanya. Dapat din itong magkaroon ng isang lisensyadong card at, bilang karagdagan, ang kapangyarihan ng abogado na ibinigay ng ulo at ang sertipikadong selyo ng kompanya para sa karapatang tapusin ang mga kontrata sa mga kliyente.
Ang pagkakaroon ng parehong mga dokumento ay napakahalaga para sa iyo. Kung ang kontrata ay pumirma sa isang tao na walang lisensyadong card (kahit na siya rin ay direktor), ang kasunduang ito ay hindi mapapalawak ng seguro ng seguro sa pananagutan ng sibil. Sa anumang kaso ay hindi pumirma tulad ng isang kontrata! Ang interes sa pag-sign nito ng kumpanya na ang ahente o broker, na dapat tiyak sa kanyang pamumuno! Ang katotohanan ay kahit na sa entablado ng pagkuha ng isang lisensya, ang bawat real estate firm ay nagtapos ng kontrata ng seguro sa sibil. Ngunit ito ay nalalapat lamang sa mga aksyon ng mga ahente at mga broker, ang mga pangalan nito ay ipinahiwatig. Kung ang kontrata ay hindi magbibigay ng isang awtorisadong tao sa iyo (walang kapangyarihan ng abogado o may isang pagbubukod sa awtoridad na tinukoy dito), pagkatapos ay ayon sa artikulo 183 GKRF na karapatan at obligasyon sa transaksyon ay magkakaroon ng eksaktong taong ito, at hindi isang kompanya. Ito ay katibayan kung may mali, at mga pagkalugi upang kolektahin ka lamang mula dito, at hindi mula sa kumpanya.
Sa kaso ng pagtanggi upang masiyahan ang kahilingan na ito, hindi alintana ang mga dahilan, makipag-ugnay sa isa pang kumpanya. Ang kagustuhan ng APKI ay magreklamo sa sentro ng paglilisensya ng mga mossoclienses ng lisensyadong silid ng Moscow. Medyo malubhang sanction para sa naturang paglabag ay hindi maiiwasan.
Tinatalakay ang mga kondisyon. Kung ang mga empleyado ng kumpanya ay nagpakita ng lahat ng kinakailangang mga dokumento, maaaring lumipat ang isa sa koordinasyon ng mga tuntunin ng kontrata. Ang mga paraan ng kontrata sa mga customer ay mas o mas kaunting pamantayan at naiiba lamang sa pamamagitan ng ilang mga nuances. Letsezh ay hindi nagmadali upang agad na lagdaan ang puno na form! Dalhin ito sa iyo sa bahay kung saan kami ay mahinahon na nauunawaan sa lahat ng mga nakalistang kondisyon. Kung maaari, makipag-ugnay sa isang kwalipikadong abogado para sa tulong. Magbayad ng espesyal na pansin sa mga annexes sa kontrata na pagkatapos ng pag-sign ito ay nagiging isang mahalagang bahagi.
Nagbebenta. Ang mga kompanya ng rieltor, na nagtatapos sa isang kontrata, ay karaniwang nais na makakuha ng eksklusibong karapatan na magbenta ng apartment, ibig sabihin, upang makamit na sa panahon ng mga pagkilos ng kontrata na tinatamasa mo lamang ang kanilang mga serbisyo. Ang pagnanais na ito ay lubos na makatwiran dahil, nakikibahagi sa pagbebenta ng apartment, ang ahensiya ay nagdadala ng ilang pagkalugi. Solid party, concluding tulad ng isang kontrata, panganib mo mawala ang oras. Ang kahihiyan ng problemang ito ay isang maliit na mamaya.
Ang unang bagay na magbayad ng pansin sa kapag nagbigay ng kontrata ay ang presyo ng isang apartment. Sa parehong oras, dalawang halaga ay dapat na malinaw na makikita: ang isa na ang rieltor ay nagsasagawa upang bayaran ka, at ang isa na kung saan siya ay magbebenta ng apartment. Kadalasan, tanging ang una sa kanila ay ipinahiwatig sa mga kasunduan. Ang arcto ay nangangahulugan na ang iyong apartment ay maaaring ilagay para sa pagbebenta sa isang overpriced presyo, dahil sa kung ano ang bumibili ay hindi maaga o hindi umiiral. Ngunit kapag ang termino ng kontrata ay tapos na, kailangan mong bawasan ang presyo, dahil imposibleng magbenta ng apartment para sa iyong nakaraang pera. Kaya nangangailangan ng presensya sa dokumento ng isang tiyak na presyo ng pagbebenta ng apartment. Azodino at item sa iyong karapatang tanggihan ang kontrata kapag ang rieltor ay lumampas na lumampas sa presyo na ito.
Gayundin sa kontrata ay dapat na tinutukoy ang tiyak na halaga ng realtor ng realtor (katigilan ng solid na halaga o porsyento ng presyo ng pagbebenta ng apartment) at ang gastos ng mga artikulo ng transaksyon: 1- gastos para sa advertising isang apartment, 2 gastos para sa Ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento na kinakailangan para sa pagtatapos ng isang transaksyon (mga sertipiko mula sa BTI, rau it.p.), 3 gastos sa pagtatapos ng transaksyon (pagbabayad ng isang cell ng bangko, bayad para sa pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta at , kung tinukoy, notarial taripa). Subukan upang ayusin sa kontrata na ang mga gastos sa advertising ay kasama sa halaga ng realtor's remuneration. Pagkatapos ng lahat, kung hindi ka magtagumpay sa pagbebenta ng apartment, walang babalik sa advertisement para sa advertising.
Bilang karagdagan sa presyo ng pabahay, dapat ipahiwatig ng kontrata ang panahon kung saan ang rieltor ay nagsasagawa upang ibenta ito. Ang isang kwalipikadong dealer ay karaniwang kinakailangan para sa mga dalawang buwan. Well, siyempre, ang mga partido ay dapat na malinaw na tukuyin sa kontrata. Kadalasan ay nagpapahiwatig ng responsibilidad ng nagbebenta ng apartment para sa pagtanggi ng pagbebenta nito at wala nang anumang responsibilidad ng rieltor para sa kabiguang tuparin ang mga obligasyon nito. Invisible sa pagsasama ng isang realtor responsibilidad point sa kontrata, makakamit mo ang mas aktibong trabaho.
Huwag magulat kung nakakita ka ng isang ahensya ng real estate na sumang-ayon na tapusin ang isang kasunduan sa iyo sa lahat ng mga suplemento sa itaas ay hindi magiging madali. Ngunit pagkatapos, pag-iwas sa problema, pinasasalamatan mo ang iyong sarili para sa pagtitiyaga.
Mamimili. Pagtatapos ng isang kontrata sa isang real estate company, subukan upang tumpak na tukuyin ang mga kinakailangan para sa apartment na kailangan mo: distrito, uri ng bahay, distansya mula sa subway, sahig, bilang ng mga kuwarto, ang pangkalahatang at living area, ang laki ng mga kuwarto, Kusina at banyo, ang taas ng mga kisame, ang pagkakaroon ng balkonahe, telepono at iba pa, hanggang sa oryentasyon ng mga bintana sa mga gilid ng mundo. Maniwala ka sa akin, magiging kapaki-pakinabang ito kapag nagsimula ang realtors na nag-aalok sa iyo ng mga pagpipilian.
Ang kontrata ay dapat ding ipahiwatig na ipinapalagay ang mga gastos sa paggawa ng isang transaksyon at sa anong sukat. Kung ang mga gastos sa pagkahulog sa iyo, ay nangangailangan ng kanilang listahan ng pamamahagi sa isang espesyal na application.
Sa pagtatapos ng kontrata, malamang na kailangan ka ng kumpanya na gumawa ng isang maliit na pagsulong, dahil ang paghahanap para sa mga apartment ay nangangailangan ng ilang mga gastos sa materyal. Samakatuwid, ang kontrata ay dapat na nabanggit na ang lahat ng mga gastos para sa pagpili ng mga apartment ay kasama sa pangkalahatang remuneration ng rieltor. Ito ay kapaki-pakinabang upang itakda ang paraan ng paglutas ng kontrobersyal na sitwasyon, kung ang paghahanap para sa isang apartment ay hindi magbibigay ng positibong resulta. Ang isa sa mga katanggap-tanggap na output ay isama sa kontrata ang posisyon kung saan ang REALTOR ay nagsasagawa upang magbigay ng kliyente sa pagkakataong siyasatin ang hindi bababa sa tatlong mga pagpipilian para sa mga apartment na ganap na may kaugnayan sa ipinahayag na mga kinakailangan. Pakikinig sa di-katuparan ng obligasyong ito sa napagkasunduang panahon, ang Realtor ay dapat ibalik ang advance at bayaran ang parusa (dapat na tinukoy ang EHRMimer sa dokumento). Kung tanggihan mo ang lahat ng mga ipinanukalang mga pagpipilian (sa kondisyon na ganap nilang natutugunan ang mga iniaatas na ipinahayag sa kontrata), maaari mong hingin ang pagbabalik ng paunang pagbabayad na mas mababa kaysa sa gastos ng trabaho ng REALTOR. Ang halagang ito ay dapat ding tinukoy. Ang hitsura ng naturang mga bagay sa kontrata ay pasiglahin ka at ang mga Realtors sa pinaka-aktibo at mabunga na kooperasyon.
Well, ang pinakamahalagang tanong: Ang Realtor ay responsable para sa legal na kadalisayan ng transaksyon? Pagkatapos ng lahat, theoretically, anumang kontrata ay maaaring wakasan sa hukuman. Ang aming sagot ay hindi maliwanag. Siyempre, ang Realtor ay tumugon lamang para sa mga pagkakamali na ginawa ng mga empleyado nito nang direkta kapag gumagawa ng kontrata sa pagbebenta, gayundin sa paglabag sa mga obligasyon nito. Kung ang walang prinsipula ng nagbebenta ay naganap, ang responsibilidad ng rieltor ay mas moral, ito ay isang mahirap na suntok sa reputasyon ng kumpanya. Upang i-refund ang materyal na pinsala na dulot sa bumibili, kung saan ang kumpanya ng real estate ay may kontrata sa seguro sa sibil. Samakatuwid, huwag kalimutang gawing pamilyar ang mga tuntunin ng kontratang ito. Tandaan na ang halaga ng responsibilidad ng seguro ay limitado sa tinukoy na halaga ng seguro. Paganahin ang isang link sa dokumentong ito sa iyong kontrata.
Garantiya ng legal na seguridad
Ang legal na seguridad sa alienation at pagbili ng ari-arian ay maaari lamang ibigay sa pamamagitan ng maingat na pagpapatunay ng mga dokumento at isang karampatang transaksyon. Ang sitwasyon ay medyo kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na mula noong 2000, kasama ang sinungaling ng mga alituntunin, ang kanilang mga duplicate ay hindi ibinibigay. Sa halip, ang may-ari ng pabahay ay tumatanggap ng pagkuha mula sa rehistro ng mga rehistradong karapatan, na maaaring tumagal ng walang limitasyong bilang ng mga oras mula sa awtoridad sa pagrehistro at, nang naaayon, upang replyly gamitin upang magsagawa ng apartment alienation agreement.Kapag nangongolekta ng mga dokumento, kinakailangan na magbayad ng pansin hindi lamang sa mga taong nakarehistro sa apartment sa panahon ng pag-aalis ng ari-arian, kundi pati na rin sa mga pansamantalang inalis mula sa accounting ng pagpaparehistro (pag-uugnay sa pagpasa ng serbisyo sa ang hukbo, paghahanap sa mga lugar ng pagkabilanggo ito.d.). Alinsunod sa Artikulo 292GKRF, ang paglipat ng pagmamay-ari sa ibang tao ay hindi batayan para sa pagwawakas ng karapatang gamitin ang tirahan ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari. Samakatuwid, kapag nagtapos ng isang kontrata ng pagbebenta, kinakailangan upang mangailangan ng pagkakaroon ng lahat ng mga nakarehistrong tao sa apartment na ibinibigay nila ang kanilang pahintulot sa pag-alis ng ari-arian kung saan sila nakatira, at ginagarantiyahan ang kanyang paglaya.
Ito ay imposible na makalimutan ang mga posisyon ng Family Code ng Russian Federation, ayon sa Artikulo 25 na kung saan ang ari-arian ng mga asawa na nakuha sa pamamagitan ng mga ito sa kasal ay isang karaniwang pinagsamang ari-arian ng parehong asawa, kahit na ang isa sa mga ito ay hindi lumahok sa resibo ng kita, ngunit nakikibahagi sa paghahatid ng sambahayan at pagpapalaki ng mga anak. Nangangahulugan ito na kapag ang pagbebenta ng ari-arian ay nangangailangan ng pahintulot ng asawa, kung saan ang may-ari ay hindi, ngunit ayon sa batas ay mayroon siyang kalahating marital stake. Sa pamamagitan ng paraan, ang pahintulot ng asawa ay kinakailangan sa kaso ng pagkuha ng real estate sa isa sa mga asawa. Kung, kapag nagtapos ng isang transaksyon, ang pahintulot ng ikalawang asawa para sa alienation o ang pagkuha ng ari-arian ay hindi nakasaad, tulad ng isang transaksyon ay isang arbitrary at maaaring hindi wasto sa hukuman.
Apat na Hakbang:
Kinokolekta namin ang mga dokumento
Mula noong simula ng 1998 taon, ang batas ng pambansang pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag na ari-arian at mga transaksyon na ito ay pumasok sa puwersa. Ato sandali sa teritoryo ng buong Russian Federation, isang solong pamamaraan para sa pagrehistro ng mga transaksyon sa real estate ay ipinakilala. Tulad ng iniaatas ng Artikulo 131 at 164 GKRF, pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa tunay na karapatan sa hindi matinag na ari-arian, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, ang paglipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado.
Upang tapusin ang isang kontrata, ang mga dokumento ay kinakailangan na ang mga propesyonal ay tinatawag na mga alituntunin. Dapat silang sumunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation: upang maglaman ng isang paglalarawan ng real estate at ang uri ng karapatan dito, siguraduhin na magkaroon ng tamang lagda ng mga partido. Ang mga teksto ng mga dokumento ay dapat na nakasulat sa Parallers, ang mga pangalan ng mga legal na entity ay walang mga pagdadaglat, na nagpapahiwatig ng kanilang mga lokasyon. Ang mga pamilya, mga pangalan, personalidad ng mga indibidwal, ang mga address ng paninirahan ay ganap na isinulat. Ang mga altiment na isinumite upang tapusin ang mga transaksyon ay hindi katanggap-tanggap na clearance, pagpapatala o anumang iba pang mga pagwawasto. Ang mga dokumento ay hindi dadalhin upang isaalang-alang ang malubhang pinsala na hindi pinapayagan na hindi maipaliwanag ang kanilang nilalaman.
Ang mga tamang dokumento para sa real estate sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay ang mga sumusunod Mga dokumento ng pinagmulan:
Ang kasunduan sa paglipat ay notarized, nakarehistro sa teknikal na imbentaryo (BTI) o moszhilkomit;
Ang Kasunduan sa Transmission ay nakarehistro sa Moszhilcomte, Kagawaran ng Municipal Housing (DMG) o Komite ng Municipal Housing (KMZH), at sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay;
Sertipiko na ibinigay ng BTI;
Certificate of Paid sa PAE, nakarehistro sa Moszhilkomitte, DMG o Kmzh, at isang sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan (dapat mayroon kang isa sa mga nakalistang pangunahing dokumento);
SECONDARY DOKUMENTO:
Kontrata ng pagbebenta;
Kasunduan sa Mena;
kasunduan sa pagrenta;
isang kasunduan sa buhay na may dependency;
Mahal na kasunduan;
Certificate of the Right to inheritance by law (testament).
Mula noong 2000, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng batas ng batas ay ibinibigay. Ang mga dokumentong ito ay dapat na nakarehistro sa Moszhilcomte, DMW o ICM.
Ito ay batay sa mga dokumento ng tamang pagturo na ang may-ari ng real estate o ang kanyang kinatawan (ito ay maaaring isang empleyado ng isang real estate company), kumikilos sa pamamagitan ng proxy, dapat mangolekta ng buong pakete ng mga dokumento upang tapusin ang isang kasunduan. Kabilang sa innode ang:
Ang sertipiko na inisyu ng BTI, sa tinatayang halaga ng bagay (Form 11A, ang panahon ng bisa ng 1 buwan);
Floor Plan (BTI ay ibinibigay, ang bisa ng 1 taon);
Explication (inisyu BTI, bisa ng 1 taon);
I-extract mula sa house book (na ibinigay ng talahanayan ng Pasaporte ng PPE, ang panahon ng bisa ng 1 buwan);
Isang kopya ng pinansiyal at personal na account (na ibinigay ng accounting ng RAU, ang panahon ng bisa ng 1 buwan).
Upang magpatuloy