Mga problema at prospect para sa pagtatayo ng pabahay ng Moscow. Mga kondisyon para sa antas ng pagbili at presyo para sa mga bagong apartment, pati na rin ang ilang mga salita tungkol sa mga gusali ng residential ng Kurkino - ang bagong rehiyon ng Moscow.
Ang Moscow ay marahil isa sa ilang mga lungsod ng Russia kung saan mayroong masinsinang pagtatayo ng pabahay. Noong nakaraang taon, higit sa 3.5 milyong metro kuwadrado ng bagong pabahay ang lumitaw sa kabisera. Kasabay nito, sa kaibahan sa mga nakaraang taon, 70% ng mga bahay ang itinayo sa mga itinatag na lugar ng lungsod. Ang ganitong pagkakataon ay lumitaw salamat sa pagpapatupad ng programa para sa pagbabagong-tatag ng limang-kuwento na mga gusali at ang unti-unti na konklusyon mula sa mga pang-industriya na negosyo mula sa Moscow. Ang gawain ng financing at ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga distrito na itinatag at ang pagkakaroon ng kanilang natatanging hitsura (lalo na mahirap sa sentro ng lungsod) ay ipinagkatiwala sa Capital Department of Extrabudgetary Construction Policy (DVPs).
Ang Kagawaran ng Extrabudgetary Policy of Construction ng Moscow ay lumitaw noong 1996. Pagkatapos ay naging malinaw na ang lungsod ay hindi maaaring mapanatili ang kinakailangang tulin ng konstruksiyon sa tamang antas ng kalidad lamang sa kapinsalaan ng sariling mga pondo. Kinakailangan na muling buuin ang sistema ng pinansiyal na suporta para sa mga programa sa pagtatayo. Samakatuwid, ang Institute of Urban Investors, financing at coordinating iba't ibang mga bahagi ng programa ng pamumuhunan, kabilang ang opisina ng extrabudgetary pagpaplano ng pag-unlad ng lungsod. Hindi isang solong ruble ng mga pondo sa badyet ang ginugol sa lahat ng mga aksyong organisasyong ito.
Ang pondo ng pabahay ng Russia ay may 2.76 bilyong metro kuwadrado ng isang kabuuang lugar. Higit sa 290 milyon (11%) ang nangangailangan ng mga kagyat na pangunahing pag-aayos at muling kagamitan ng mga utility apartment, at 250 milyon (9%) sa muling pagtatayo. Ang tungkol sa 20% ng pundasyon ng pabahay ng lungsod ay hindi naka-landscape. Sa mga maliliit na lungsod, ang bawat ikalawang bahay ay walang ganap na engineering. Sa pangkalahatan, humigit-kumulang 40 milyong katao (higit sa 27% ng populasyon) ang nakatira sa mga apartment na may hindi kumpletong pagpapabuti. Ang bilang ng mga sira-sira at emergency residential building na may extension ng higit sa 70% ay lumalaki. Sa loob ng 8 taon, ang dami ng naturang pabahay ay nadagdagan ng 60%, at ang bilang ng pamumuhay dito ay 32%. Ngayon sa mga bahay na buwagin, halos 2% ng populasyon ng buhay ng Russia.
Sinabihan kami tungkol sa mga problema at prospect para sa pagbuo ng pabahay ng Moscow, ang representante ulo ng Kagawaran ng Extrabudgetary Policy of construction Sergey Vladimirovich Thahor ay nagsabi sa amin.- Sergey Vladimirovich, paano mo makilala ang sitwasyon sa pagtatayo ng pabahay sa Moscow?
- Ang pagpasok ng pabahay ay higit sa lahat uniporme, bagaman ito ay madalas na ang aktwal na mga deadline para sa paghahatid ng mga bagong bahay sa likod ng binalak para sa 3-6 na buwan. Kadalasan, ang paghahatid ng mga bagong gusali ay isinasagawa sa katapusan ng taon. May mga problema sa kalidad ng konstruksiyon. Ang pangunahing mga claim ng Novoselov ay nag-aalala sa dekorasyon ng mga lugar, ang estado ng mga network ng engineering, mga pasukan at mga diskarte sa kanila.
Ngayon sa mga gusali ng Moscow Residential, higit sa lahat dalawang uri. Ang mga ito ay pamilyar na panel at hindi kilalang kilala, ngunit tumatanggap ng lalong ibinahagi monolithic. Sa kanila, ang frame ay pinalayas mula sa kongkreto, at ang mga pader ay inilatag na may mga brick upang ang bahay ay "paghinga". Kabilang sa iba pang mga bagay, ang palamuti brick ay maganda at hindi palayawin ang hitsura ng lungsod. Hindi ako titigil sa mga tampok ng konstruksiyon, tandaan ko na ang teknolohiya ng pagtatayo ng mga gusali ng monolitiko ay nagpapahintulot sa iyo na lumikha ng mga apartment na may libreng layout. Mahalaga na ang mga tahanan ay mainit at ganap na sumunod sa mga kinakailangan ng snipa "gusali init engineering". Ang mga gusaling ito ay hindi masyadong mahal kaysa panel, ngunit mabuhay nang mas kumportable sa kanila. Inaasahan namin na sa katapusan ng 2002, ang presyo ng puwang sa pagitan ng monolithic at panel houses ay mababawasan sa 10-15%. Ang Monolithic House-Building ay ang susunod na hakbang pagkatapos ng panel, kaya bumuo sa buong mundo.
- Paano totoo ang impormasyon na ang mga tipikal na panel na bahay ay hindi nakakatugon sa mga regulasyon sa init at malayo sa pampang?
- Oo, ang problema ay talagang umiiral. At kung paano magpasya ito, ito ay hindi malinaw. Ang katotohanan ay ang mga panel na ginawa ng tatlong pinaka-malaking Moscow bahay-gusali pinagsama ay itinuturing na "malamig" ayon sa mga pamantayan. At para sa muling kagamitan ng mga pasilidad ng produksyon sa produksyon ng "mainit-init" na mga panel sa DSC walang pera. Bilang isang resulta, ang rate na ito ay hindi pa gumagana upang ang pagtatayo ng pabahay ay hindi bumabangon. Ito ay mas mahusay na kaya accommodation kaysa walang sinuman. Mula noong 2001, ang departamento ay halos nakikibahagi sa pagtatayo ng mga bahay ng panel. Ang parehong mga kumpanya na bumuo ng mga gusaling ito ay lumilipat na ngayon sa bagong teknolohiya. Pinag-uusapan natin ang tinatawag na mga gusaling team-monolithic: ang frame ay monolitik, at ang mga insulated panel ay insulated sa itaas.
- Anong mga problema ang departamento ngayon?
- Una sa lahat, ito ang pagtaas sa gastos ng konstruksiyon. Para sa ikalawang kalahati ng nakaraang taon, ito ay nadagdagan ng 35-40%. At ito ay dahil lamang sa pagtaas ng mga presyo para sa mga materyales sa pagtatayo, na umabot sa halos 50%. Ang semento ay umabot ng halos 2 beses, metal - sa pamamagitan ng 20% at naging mas mahal kaysa sa banyagang merkado, ang mga presyo ng puno ay umabot sa antas ng mundo. At ang kinakailangang buhangin at graba sa Moscow sa Moscow sa lahat ng depisit. Ang pagtaas ng mga presyo para sa mga kagamitan sa konstruksiyon at operasyon nito, sa kabila ng pagtaas sa presyo ng gasolina sa pamamagitan ng tungkol sa 20%, ay hindi partikular na makabuluhan at umabot sa 3-4%. Humigit-kumulang ang labis na nabuhay ang lakas ng trabaho.
Dapat pansinin na sa pangkalahatan sa Moscow ang gastos ng gawaing pagtatayo ay napakataas. Ang dahilan sa mababang kumpetisyon sa mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install. Upang malutas ang problema, una, una, magsimulang pumunta sa tinatayang paraan ng pagbabayad sa kontrata. Ang sistemang ito kasama ang pagbawas sa gastos ng trabaho ay magpapahintulot sa paggamit ng naturang kapaki-pakinabang na tool para sa customer bilang gusali ng panganib sa seguro. Pangalawa, akitin natin ang mga tagapagtayo mula sa mga gusali ng residential na yugoslavia mula sa Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ukraine, Moldova, na gumagana nang may husay at sa pagtalima ng mga deadline. Kamakailan, ang mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install mula sa rehiyon ng Moscow ay matagumpay na nakikipagkumpitensya sa mga tagapagtayo ng Moscow. Para sa trabaho sa piling pabahay sa sentro na plano naming maakit ang mga kontratista ng Finnish. Ngunit hindi ito nangangahulugan na tinanggihan namin ang mga muscovite. Ang ilang mga kontratista, halimbawa, Valentina LLC o Astrom-7 LLC, ay hindi nagtatayo ng mas masahol pa kaysa sa mga dayuhan. At ang malusog na kumpetisyon ay gumagawa lamang ng mga kumpanya ng metropolitan na gumagana nang may higit na responsibilidad.
Simula mula 2001, ang pangunahing aktibidad ng aming departamento ay ang pagtatayo ng pabahay para sa mga mayayamang tao. Pinag-uusapan natin ang mga monolithic at brick house ng pinahusay na kalidad sa mga prestihiyosong lugar ng kabisera. Ang mga gusali ng punto na may mga gusaling ito ay isasagawa sa gitna at sa mga lugar na may binuo na imprastraktura ng mga distrito ng pamahalaang hilagang, timog-silangan, timog at kanluran. Bilang karagdagan, ang Department of Extrabudgetary Construction Policy ay nagplano ng tatlong taon upang pumasa sa 900,000 m2 ng pabahay sa lugar ng Kurkino. Ang antas ng presyo para sa mga bagong apartment ay magiging mataas. Ang halaga ng 1 m2 sa gitna ng kabisera ay malamang na lumampas sa $ 1000. Sa iba pang mga pangyayari, ito ay mula sa $ 700 hanggang $ 1000 bawat 1 m2. Sa kasalukuyan, sa Kurkino, ang pabahay ay ibinebenta sa isang presyo na $ 500 bawat 1 m2, ngunit may dahilan upang maniwala na sa pag-unlad ng distrito ay tataas ito sa $ 600-700.
Ang bagong apartment ay maaaring bilhin nang direkta mula sa pamahalaan ng Moscow.
Kamakailan lamang upang magbenta ng mga apartment sa mga bahay na itinayo ng gobyerno ng Moscow ay ang karapatan ng 15 na awtorisadong mga kompanya ng real estate. Ngunit noong Disyembre ng nakaraang taon, ang isang solong sentro ng pagbebenta ng pabahay, na nilikha ng patakaran sa pagtatayo ng departamento ng extrabudgetary, ay nagsimula sa trabaho nito. Ang gawain ng sentro ay upang lumikha para sa mga mamamayan bilang maginhawa at kanais-nais na mga kondisyon para sa mga mamamayan. Ang bawat mamimili ng real estate ng metropolitan ay maaari na ngayong bumili ng apartment sa mga bagong tahanan, na itinatayo ng Kagawaran, hindi sa pamamagitan ng mga awtorisadong mga kompanya ng real estate, at sa pamamagitan ng isang solong sentro ng benta nang direkta sa pamahalaan ng Moscow, na ginagawang mas madali at ligtas ang pamamaraan ng Moscow para sa kliyente. Ngayon ang sentro ay nagbebenta ng mga apartment sa higit sa animnapung bahay, na na-commissioned o kinomisyon sa taong ito. Ang kabuuang lugar ng iminungkahing pabahay ay higit sa 700,000 m2.Ayon sa pamahalaan ng Moscow, noong 2000, ang mga manggagawa sa konstruksiyon ay itinayo at nagtalaga ng 3530.9 thousand m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan, at direkta sa Moscow - 3342.3 thousand m2. Ng mga ito, 414.6 thousand m2 - munisipal na pabahay; 1460.8 libu-libong m2 ang nagdala ng programa para sa pagbabagong-tatag ng mga rehiyon ng limang-palapag na gusali, at 670.2 libong m2 ng numerong ito ang ibinigay sa resettlement ng mga muscovite mula sa mga gusaling gusot (169 limang palapag na gusali ay binuwag na may kabuuang lugar ng 492.1 thousand m2).
Ang isa pang 628.3 thousand m2 ay komersyal na tirahan para sa urban order. Sa gitna ng Moscow, 336,000 m2 ng mga gusali ng tirahan (munisipyo - 49.8,000 m2) ay itinayo, na naging posible salamat sa konklusyon mula sa teritoryo na ito, 79 na negosyo na hawak ng 8.4 ektarya.
Ang isang makabuluhang kontribusyon sa programa ng konstruksiyon ng kabisera ay isinumite ng Kagawaran ng Patakaran sa Extrabudgetary ng pagtatayo ng Moscow. Ang kanyang mga pamumuhunan sa bagong pabahay noong 2000 ay umabot sa 11.4 bilyong rubles, sa gayon lumitaw ang 919.2 thousand m2 ng kabuuang lugar. Kasabay nito, ang 21 na mga gusali ng tirahan na may kabuuang lugar na 143.7 thousand m2 ay itinayo sa teritoryo ng sentro ng lungsod (65% higit pa kaysa sa nakaraang taon). Higit sa 234,000 m2 pabahay ay walang bayad sa lungsod.
Ang mga murang apartment ay maaaring mabili sa mga lugar ng pag-unlad ng masa: sa hilaga at timog na butovo (unutio) - 11-13 libong rubles. Para sa 1 m2, sa Maryan Park (Yuvao) - 12-13 libong rubles, sa Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 thousand sa South Butovo humigit-kumulang na $ 400 bawat 1 m2 dalawang antas na apartment ay inaalok sa serye na "Prisma".Ang accommodation ay pangunahing ibinebenta nang hindi natatapos. May mga apartment na may libreng layout, iyon ay, nang walang panloob na mga partisyon, salamat kung saan ang dibisyon sa mga kuwarto ay maaaring gumanap sa kanilang panlasa.
Sa pamamagitan ng pagbisita sa isang solong sentro ng benta, maaari mong maging pamilyar sa mga layout at mga larawan ng lahat ng bagay. Kung nais, ang mga mamimili ay umalis sa lugar upang makita ang tapos na bahay o panoorin ang konstruksiyon sa ilalim ng konstruksiyon. Sa pamamagitan ng pagpili ng opsyon, ang client nang direkta sa mga pinag-isang benta center isyu ang kontrata, pagkatapos ay binabayaran ang transaksyon sa bangko at registers sa MoskomRegistration - lahat ng mga pagkakataon ay matatagpuan sa gusali ng Department of the Extrabudgetary building policy, na matatagpuan sa Tunay na sentro ng Moscow (Vozdvizhenka, 8/1). Bilang karagdagan sa napakahalagang savings, ang mamimili ay nakakakuha ng pagkakataon upang mabawasan ang mga gastos sa pananalapi nito - mayroong isang kasunduan sa pagitan ng DVP at Moskomregistration sa orihinal na disenyo ng mga apartment para sa pagbebenta at pagbili ng mga apartment. Alalahanin na ang tungkulin ng estado na may notarial na disenyo ay 1.5% ng halaga ng transaksyon. Gayunpaman, sa kahilingan ng kliyente, posible ang isang notarial na disenyo ng kontrata ng pagbebenta. Pakiramdam ang mga pagtitipid ng mamimili sa komisyon, na ibibigay niya ang real estate company (ngayon ito ay 2.5-3%).
Moscow Region Switzerland.
Vladimir Resin: "Gusto kong sabihin tungkol sa Kurkino. Ito ang unang bagong distrito ng Moscow, na itinatayo alinsunod sa mga pinaka-modernong pamantayan ng XXI century, ang kasalukuyang Moscow Region Switzerland! Hindi magkakaroon ng panel house doon. "
Isa sa mga pinaka-kagiliw-giliw na bagay, ang pangkalahatang mamumuhunan na kung saan ay ang Department of Extrabudgetary Building Policy, ay ang pang-eksperimentong residential area ng Kurkino. Itinayo ito alinsunod sa atas ng Pamahalaan ng Moscow No. 1063 na may petsang Nobyembre 16, 1999. Ang kapaligiran na ito sa kapaligiran ay matatagpuan sa North-West Administrative District. Sa hilaga, ang built-in na lugar ay nasa tabi ng mashkin highway, sa timog - sa kalsada ng singsing sa Moscow, sa silangan - sa lungsod ng Khimki, at ang kanlurang hangganan ay pumasa sa mga bangko ng Skhodnya River. Ang lugar ay isang tatlumpung minutong biyahe mula sa sentro ng kotse o limampung - sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan.
Ayon sa binuo at ipinatupad na proyekto, 936.5 thousand m2 ng komportableng pabahay ay itatayo sa teritoryo ng 790 ektarya, na magiging 40-45 libong tao. Ang unang yugto ng mga bahay ay ipinasa noong unang bahagi ng 2001. Sa taong ito 400,000 m2 ay itatayo sa taong ito. Ang isa pang 300,000 m2 ay lilitaw noong 2002. Ang kumpletong konstruksiyon ay ipinapalagay noong 2003. Ang gusali ng tirahan ay kinakatawan ng mga gusali ng mataas na kaginhawahan:
- 2-3-palapag na cottage na may mga residential area na may isang lugar na 4.5-5.5 acres (cottage construction area ng 167.6 thousand m2);
- 3-4-palapag na inasnan na mga bahay na may mga plots ng sambahayan na may isang lugar na hindi hihigit sa 3 acres (lugar ng pag-unlad ng 155.4 thousand m2);
- Mga bahay sa 7-12 sahig (lugar ng konstruksiyon ng 580,000 m2).
Ang bahay ng tipikal na serye sa Kurkino ay hindi itatayo. Ang lahat ng mga gusali ay binuo sa mga indibidwal na proyekto at naiiba hindi lamang sa hugis, kundi pati na rin sa kulay (dahil sa paggamit ng mga brick ng iba't ibang mga kulay - mula sa liwanag rosas sa madilim na kayumanggi). Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay sa mga bahay na ito, bilang karagdagan sa isang eleganteng hitsura at maaasahang init at tunog pagkakabukod, isang pinabuting pagpaplano ng mga apartment ay ibinigay: isang kusina na lugar ng 12-15 m2; Mga bulwagan at living room ng hindi bababa sa 20 m2; Sa tatlo at apat na silid na apartment - dalawang banyo. Ang lahat ng balconies at loggias ay glazed, at ang modernong double-glazed windows ay mai-install sa mga bintana.
Ang mga gusali at cottage sa ibaba ay dapat na nilagyan ng mga indibidwal na sistema ng pag-init, na magpapahintulot sa mga residente na makalimutan ang mga problema ng pana-panahong kawalan ng mainit na tubig at init. Ang supply ng init ng lugar ay isasagawa hindi batay sa isang pinagmulan, ngunit gumagamit ng maraming nagsasarili. Ang ganitong solusyon ay suportado ng pagiging kumpleto ng Moscow, dahil ito ay mapanatili ang kadalisayan ng kalikasan at ang landscape ng Kurkino. Sa hinaharap, pinlano na palawakin ang ilog at bumuo ng isang dam, na magbibigay-daan sa iyo upang buksan ang isang istasyon ng bangka at isang database para sa sports ng tubig.
At sa wakas, ang lahat ng mga mababang gusali ay may mga built-in na garage. Para sa mga kotse na naninirahan sa mga high-rise na gusali, alinman sa built-in, o hiwalay na paradahan garages at kahit na guest parking lot ay ibinigay.
Kurkino ay ganap na natatangi sa kagandahan: isang paikot-ikot na lambak ng ilog Skhodni, nalulunod mula sa lupa spring, tinutubuan ng mga puno ng mga burol ... samakatuwid, upang i-save ang landscape ng lugar, multi-palapag gusali ay nagpasya upang ilagay mas malapit sa mga pangunahing haywey, at malapit sa ilog o kagubatan upang bumuo ng mga cottage.