Paano gumawa ng tamang pagpipilian kapag bumili ng apartment? Subukan upang malutas ang isyung ito mula sa isang pang-agham na pananaw gamit ang paraan ng matematika para sa paghahanap ng pinakamainam na opsyon.
Ayon sa tagapagpahiwatig ng kalidad, ang apartment ng "panlipunang imprastraktura" ay nakatanggap lamang ng 8balls, sa kabila ng katotohanan na sa unang palapag ng bahay ay may isang tindahan, malapit sa maliit na parisukat at paaralan na may sports field. Ang lahat ay pinalayas ang TEC pipe na nananatili sa mga bintana sa harap. Hatting Ang isang maliit na anak na babae ay talagang nagustuhan ang palaruan sa kalapit na bakuran, ang mga matatanda ay inexorab.
Ang buhay na buhay na paraan ay makikita lamang mula sa loggia, at mula sa iba pang mga bintana ang panorama ng lungsod ay bubukas. Ito ay lalong mabuti sa gabi iluminado Gazprom gusali. Ang tindahan ay hindi masyadong malapit, ngunit ito ay malapit sa kalapit na paaralan ay may isang maliit na istadyum na talagang nagustuhan ang sports dad. Vitoga-10ballles unanimously ayon sa qualitative indicator "view from the window".
Nakatanggap ang apartment ng 9balls ayon sa husay na tagapagpahiwatig na "Social Infrastructure". Sa kabila ng pang-industriya na landscape sa ilalim ng mga bintana - isang malaking garahe at mga tubo ng CHP at ang remoteness ng tindahan mula sa bahay, ang lola ay talagang nagustuhan. Ito ay naging mahalaga para sa kanya na sa Vorontsov Park, isang sampung minutong lakad, mayroong isang maliit na operating simbahan.
Alalahanin ang pariralang porsyento: "Magkaroon ng kasaganaan ..."? At sino ang maaaring mag-isip na ang kasaganaan ay magdudulot ng napakaraming hindi inaasahang problema sa kanya! Marami sa atin ang nagawa na tiyakin na ang kasaganaan ng mga kalakal sa merkado ay lumilikha ng tinatawag na problema sa pagpili.
Hindi malayo ang natitira sa oras kung saan ang mga matatanda ay nagsimula na kalimutan, at bata at hindi alam kung kailan, kapag bumibili ng mga kasangkapan, refrigerator, kotse at maraming iba pang mga bagay, ang pangunahing tanong na "Saan at kung paano makuha ang tamang bagay?". Kinailangan kong tumayo nang ilang oras at kahit na para sa mga taon sa linya, darating araw-araw na minarkahan.
Ngayon ang sitwasyon ay nagbago kapansin-pansin: Mayroong halos walang queue, maraming mga produkto. Gayunpaman, kung minsan ay napakahirap magpasya sa pagbili, kahit na ang presyo ay hindi abala, ang isa pang modernong problema ay ang problema ng pagpili. Halimbawa, bilang isang malaking bilang ng mga vacuum cleaners, pumili ng isang maliit, mura, maganda, matipid, tahimik, matibay at mahusay na pagtatrabaho. Ang parehong problema ay lumitaw kapag bumibili ng apartment, pagpili ng isang lugar ng trabaho at paninirahan, uri ng komersyal na aktibidad o isang paraan upang mag-imbak ng mga pagtitipid, kindergarten at paaralan para sa isang bata, lugar ng bakasyon at iba pa.
Pasimplehin ang pamamaraan para sa pagpili, gawin itong visual, at ang Resulta maaasahan ay nagbibigay-daan sa pamamaraan na matagumpay na ginagamit sa pamamaraan kapag naghahanap para sa pinakamainam na pagpipilian. Ipapaliwanag namin ang kanyang kakanyahan gamit ang talahanayan. Ang pamamaraan ay nagbibigay ng isang sunud-sunod na pagpapatupad ng isang serye ng mga pagkilos (mga hakbang).
Unang hakbang - Pagpapasiya ng pinakamahalagang katangian (mga tagapagpahiwatig ng kalidad) na kinakailangan upang ihambing ang mga pagpipilian. Ang bilang ng mga tagapagpahiwatig (N) ay naka-set sa loob ng 5-8. Sa aksidente, kapag pumipili ng isang tatak ng vacuum cleaner, ang pangunahing pamantayan ay magiging ekonomiya, kahusayan, presyo, at iba pa. Ngunit kung ito ay dapat na gamitin ang paksa bilang isang elemento ng interior, ang kulay at form ay mahalaga din.
Hakbang Dalawang - Pagtatasa ng kahalagahan (timbang) ng mga napiling tagapagpahiwatig. Halimbawa, sa kaso ng parehong vacuum cleaner, dapat itong malaman na at kung magkano para sa bumibili ay mas makabuluhan: mababang presyo o higit na puwersa sa pagsipsip. Kaya, ang koepisyent ng mga timbang ay tinutukoy (a). Ang halaga nito ay kinuha sa hanay mula0 hanggang1 (0.05; 0.15; 0.35 ...). Ito ay malinaw na ang mas mahalaga kaysa sa tagapagpahiwatig ng kalidad, mas sinusuri ang kadahilanan ng weigher. Totoo, may isang limitasyon: ang kabuuan ng mga coefficients para sa lahat ng mahahalagang katangian (A1, A2, ... an) ay dapat na katumbas ng 1.
Ikatlong hakbang - Paghahambing ng mga alternatibong opsyon: Gaano kalaki ang bawat isa sa kanila na nakakatugon sa mga kinakailangan ng tagapagpahiwatig ng kalidad na ito, na nagreresulta sa isang paunang pagtatasa (b) sa isang 10-point scale. Ang opsyon na lumiliko upang maging ang pinakamahusay ay maximum na pagsusuri. Kaya, ang cheapest vacuum cleaner ay kinakailangang makatanggap ng 10 puntos sa mga tuntunin ng "mababang presyo", at ayon sa "kapangyarihan ng pagsipsip", halimbawa, 7, dahil ang kapangyarihan nito ay mas mababa sa iba.
Hakbang ikaapat - Pagkalkula ng huling pagtatantya (c) ng pagpipilian para sa bawat isa sa mga tagapagpahiwatig. Nangangailangan ito ng mga pangunahing pagtatantya (B1, B2 ... BN) upang multiply papunta sa kanilang mga coefficients A1, A2 ... Ан. Kung sa ikalimang tagapagpahiwatig ng kalidad (A5) sa ikalawang sagisag, ang koepisyent ng warehouse ay 0.3, at ang pangunahing pagtatasa (B5) 8 puntos, pagkatapos ay ang huling (B5) ay magiging 2.4 puntos.
Pitch Fifth - Pagkalkula ng kabuuan ng mga huling pagtatantya (C) ng bawat nakikipagkumpitensya na opsyon, na isinasagawa sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga huling pagtatantya (B1, B2 ... BN) para sa lahat ng mga tagapagpahiwatig ng kalidad.
Hakbang anim - Ang pagpili ng pinakamahusay na pagpipilian, ang kahulugan ng "nagwagi". Ito ay sapat na upang ihambing ang mga halaga na natanggap at i-record ang mga resulta sa talahanayan.
Ang isang tiyak na halimbawa kung paano imposibleng ilarawan ang resolusyon ng problemadong sitwasyon sa pagpili gamit ang inilarawan na paraan.
Ang isang batang pamilya (asawa, asawa at limang taong gulang na anak na babae) matapos ang isang mahabang pag-iisip ay tinanggap ang isang madiskarteng desisyon na bumili ng bagong apartment. Kaagad may mga taktikal na tanong "kung ano ang dapat siya, kung paano hanapin ito at kung saan bibili?". Sa isang pinalawak na Konseho ng Pamilya (ang pagkakaroon ng lola ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng aktibong pakikilahok nito sa edukasyon ng apong babae) pagkatapos ng mahabang talakayan, mga kagustuhan at pinansiyal na kakayahan, na may sapat na maliit na listahan ng mga ipinag-uutos na claim, na dapat masiyahan ang bagong apartment: tatlo Paghiwalayin ang mga kuwarto, isang kapaki-pakinabang na lugar na 45-50 m2, isang loggia o balkonahe, hiwalay na banyo at kusina ng hindi bababa sa 7m2; Parquet floors sa residential rooms, ordinaryong dekorasyon ng apartment (Windows, pinto, wallpaper at pagtutubero), katamtaman presyo; Anumang palapag, bilang karagdagan sa una at huling, distrito ng istasyon ng metro na "akademiko" - "Kaluga", hindi hihigit sa 15 minuto ng paglalakad; Brick house, panel, atbp, ngunit tiyak na bago, ang mga bintana ay hindi dapat tumingin sa hilaga.
Ang hanay ng mga kinakailangan para sa apartment ay halata at hindi nangangailangan ng paliwanag.
Ang desisyon ng iba pang mga taktikal na isyu ay ipinagkatiwala sa isang kumpanya ng real estate. Nagulat si Quakely, hindi siya nag-udyok ng hindi isang linggo, ngunit tatlong apartment na nasiyahan ang nakasaad na kagustuhan, ngunit naiiba (cm.risunki) mula sa bawat iba pang lugar, layout, laki ng kusina, sahig, kapaligiran, atbp.
Paliwanag ng mga apartment
| Lugar | Apartments. | ||
|---|---|---|---|
| Una, Figure 1. | Ikalawa, Figure 2. | Ikatlo, tayahin 3. | |
| Living room, m2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Kusina, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Bedroom, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Mga bata, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balkonahe, m2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2. |
| Kabuuang lugar, M2. | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Kapaki-pakinabang na lugar, M2. | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Palapag | Ika-apat | Ikasampu | Ika-anim |
Tinulungan sila ng kaso na makilala ang pamamaraan na ito. Ang "siyentipikong" pamamaraan ay dumating dahil imposible sa pamamagitan ng paraan.
Mga katangian, o mga tagapagpahiwatig ng kalidad, mga apartment (kung saan nanonood ang mga bintana, kung ano ang sahig, malayo sa tindahan, atbp.) Ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na "mga tagapagpahiwatig ng kalidad", ang pagmamarka bilang isang asterisk ang kanilang kahalagahan (mas maraming mga asterisk, higit pa makabuluhang).
Ang pagpuno ng talahanayan ay lumipas nang walang espesyal na hindi pagkakasundo. Ngayon ay nananatili itong piliin ang pinakamahusay sa mga alok na apartment. Muli, maingat na susuriin, suriin ang kanilang mga rekord at dumating sa konklusyon na ang lahat ng tatlong apartment ay may pantay na kondisyon.
Susunod, ang sitwasyon na binuo sa sistema ng mga hakbang, bilang isang resulta ng kung saan ang isang buod talahanayan "ang mga resulta ng pagpili ng pinakamahusay na apartment" lumitaw.
Ang unang hakbang ay napili walong pinakamahalagang pamantayan sa kalidad sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga bagong mahahalagang tagapagpahiwatig. Upang hindi magkaroon ng anumang mga paghihirap sa pagtukoy ng mga pangunahing pagtatantya (B), ang mga salita ay ibinigay, kung maaari, kongkreto. Halimbawa, ang "maximum na laki ng kusina" ay nangangahulugan na ang kagustuhan para sa tagapagpahiwatig na ito ay magkakaroon ng apartment na may pinakadakilang lutuin (10balls).
Imbento ng isang bagong criterion "maginhawang layout", isinasaalang-alang ang laki ng mga residential room, ang kanilang lokasyon, mga lugar ng utility, atbp. Ang "panlipunan imprastraktura" ay repelled sa pamamagitan ng kapaligiran (view mula sa mga bintana ng apartment, ang landscape ng pasukan, ang kalapitan ng mga tindahan, ang pagkakaroon ng mga lugar para sa mga gawain sa paglalakad at sports, atbp.).
Ang ikalawang hakbang (kahulugan ng mga coefficients a) ay hindi naging sanhi ng makabuluhang pagkakaiba. Ang isang mataas na rating ay nakuha ng isang "balkonahe / loggia". Ang katotohanan ay ang pinuno ng pamilya-avid athlete, at ang pag-asam ng pag-alis ng simulator mula sa apartment sa loggia ay tila lahat ay napaka-kaakit-akit.
Ang ikatlong hakbang ay naging sanhi ng matagal na pagtatalo. Ngunit dahil maraming mga pagtatantya, natagpuan ang kompromiso.
Ang ika-apat at ikalimang hakbang (pagkalkula at kabuuan ng mga pagtatantya) ay may halos ilang minuto.
Ang ikaanim na hakbang, ang huling, pinapayagan na gawin ang pangwakas na pagpipilian. Ang "nagwagi" na may halaga ng 9.15 toro ay ang unang apartment. Ngayon sa apartment na ito, ang aming mga batang pamilya ay nakikibahagi.
Ang isang hindi kapani-paniwala na mambabasa ay maaaring sabihin na ang isang tao ay pinagkakatiwalaang gumawa ng mga pagkakamali. Ito ay ganap na patas. Ngunit kung nais mong makakuha ng isang maaasahang resulta, ito ay maingat na isinasaalang-alang ang paghahanap para sa pinakamainam na pagpipilian at sa gayon ay mabawasan ang posibleng mga error. Ang pamamaraan na ito ay naaangkop para sa kolektibong pagpili at sa mga pahintulot ng isang tao. Dapat pansinin na kapag ang mga kalahok sa talakayan ng mga pagpipilian ay hindi umaabot sa kasunduan sa maraming mga isyu, ito ay kinakailangan upang mag-aplay ng isang mas kumplikadong paraan "ranggo ng opinyon ng mga eksperto", ngunit ito ay ang paksa ng isa pang pag-uusap.
Ang isang tao ay laging nagdamdam na sa buhay ng Bagong Taon ay magiging mas mahusay, ang mga kita ay mas malaki, ang mga buwis ay mas maliit, ang mga presyo ay mas mababa, ang tag-init ay mas mainit, ang asawa ay mas matalinong, ang asawa ay mas bata ... at ang bagong siglo ay dumating, Pagkatapos ay ang mga kagustuhan ay maging mas ambisyoso. Inaasahan namin na ang mga mambabasa ng aming magasin ay matupad, at ang mga problema lamang ng pagpili ay ang pinakamahirap, na ligtas nilang magpasiya, kabilang ang tulong ng itinuturing na pamamaraan.
Mga resulta ng mga pagpipilian sa paghahambing
| Mga tagapagpahiwatig ng kalidad | Maligayang pagdating coefficients (a) | Preliminary (b) at Final (C) pagtatasa ng mga tagapagpahiwatig ng kalidad para sa mga inihambing na mga pagpipilian | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Una | Pangalawa | Ang ikatlo | |||||
| Una | A1. | B1. | Sa 1. | B1. | Sa 1. | B3. | Sa 1. |
| Pangalawa | A2. | B2. | Sa 2. | B2. | Sa 2. | B3. | Sa 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Huling. | Isang. | BN. | BN. | BN. | BN. | BN. | BN. |
| Kabuuang (kabuuan) | One. | - | SA | - | SA | - | SA |
Mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng mga apartment
| Mga tagapagpahiwatig ng kalidad | Apartments. | ||
|---|---|---|---|
| Una, Figure 1. | Ikalawa, Figure 2. | Ikatlo, tayahin 3. | |
| Kapaki-pakinabang na lugar, m2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Kabuuang lugar, M2. | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Ang gastos ng apartment, thousand $ *** | limampu | 46. | 42. |
| Laki ng kuwarto, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4. | 18.3 + 11,6 + 10.5. | 17,9 + 12,7 + 11.3. |
| Laki ng kusina, m2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Daan sa metro, min * | labinlimang | lima | 10. |
| Plato sa kusina | Gas | Electric. | Gas |
| Balkonahe / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balkonahe (3.5) | Loggia (7.2) balkonahe (2,3) |
| Palapag | Ika-apat | Ikasampu | Ika-anim |
| Pinakamalapit na tindahan, M. | Sa bahay | 100. | 150. |
| Social Infrastructure * | Pipe Chp, School, Residential Buildings, Sportsport. | House "Gazprom", square, courtyard na may "shells" | Garahe, courtyard na may palaruan at isang 14-storey house |
| Kung saan lumabas ang mga bintana | Hilaga at timog-kanluran | Silangan at kanluran. | Silangan at kanluran. |
Ang mga resulta ng pagpili ng pinakamahusay na apartment
| Mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng mga apartment | Koepisyent ng ehersisyo | Pangunahing (b) at pangwakas (c) mga pagtatantya ng kalidad ng mga apartment | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Una | Pangalawa | Ikatlo | |||||
| Ngunit. | B. | SA | B. | SA | B. | SA | |
| Pinakamataas na kapaki-pakinabang na lugar | 0.15. | Siyam. | 1,35. | walong | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Pinakamababang halaga ng isang apartment | 0.20. | 10. | 2.0. | Siyam. | 1,8. | walong | 1,6. |
| Maginhawang layout. | 0.15. | walong | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Pinakamataas na laki ng kusina | 0.15. | 10. | 1.5. | walong | 1,2. | Siyam. | 1,35. |
| Minimum na landas sa subway | 0.10. | walong | 0.8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Kung saan lumabas ang mga bintana | 0.05. | walong | 0.4. | 7. | 0.35. | 10. | 0.5. |
| Panlipunang imprastraktura | 0.10. | Siyam. | 0.9. | 10. | 1.0. | walong | 0.8. |
| Balkonahe / Loggia. | 0.10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | walong | 0.8. |
| Kabuuang (halaga e) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |