Primary at sekundaryong merkado, REALTORS at mga broker, mga sertipiko ng personal na buwis sa kita, refinancing - kung paano haharapin ang walang katapusang mga dokumento at may kakayahan na magsagawa ng deal? Nagbibigay kami ng mga sunud-sunod na mga tagubilin.
Paano bumili ng apartment sa isang mortgage:
Paano makahanap ng isang kuwarto
Paano pumili ng isang bangko
Paano Kumuha ng Preliminary Approval.
Paano pumili ng broker.
Paano upang tapusin ang isang gawa ng pagtanggap
Kung kanino sila nagbigay ng mortgage
Mga tuntunin ng pagbibigay ng credit.
Kung ikaw ay pagod ng pamumuhay sa iyong mga magulang, plano mo ang kapanganakan ng bata o paglipat sa ibang lungsod - ang bagong ari-arian ay isang pangangailangan. Hanapin ang tamang kabisera "dito at ngayon" ay makakatulong sa pangmatagalang pautang para sa pagbili ng pabahay. Paano bumili ng apartment sa isang mortgage at hindi mabaliw? Nakakaintindi kami.
Hakbang 1: Maghanap ng isang apartment
Kung kailangan mo ng real estate - pinili mo ang naaangkop na opsyon, elementarya. Sa kaso ng isang pautang, kailangan mong magsimula sa pagpili ng merkado ng pabahay, na mas malapit sa iyo - pangunahin o pangalawang.Primary Housing Market.
Ang pinaka-kapaki-pakinabang na presyo ng pagbili dito ay isang real estate sa isang gusali sa ilalim ng konstruksiyon, ang tinatawag na partisipasyon ibahagi. Ang mga pasilidad na ito ay may pinakamababang gastos sa bawat metro, kahit na sa kondisyon na ang tagapagpahiram ay magpapataas ng rate para sa isang pares ng porsiyento. Ang pinakamahalagang minus, dahil kung saan ang karamihan sa mga mamimili ay sifted - ang hindi alam. Maliwanag na may mga tunay na tuntunin ng paghahatid na inireseta sa plano at sa kontrata. Ngunit ang developer ay maaaring mabangkarote, at ang proyekto ay mag-freeze nang ilang taon hanggang sa mabibili ang isang bagong kumpanya.
Maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa naturang mga insidente kung bumili ka ng pabahay sa isang bagong built building. Ang batas sa pagtatayo ng equity ay gumagana nang maayos at ang mga panganib ay hindi binili ng pabahay ng isang tao ngayon. Ang isang minus tulad ng isang deal ay na ang mga pagpipilian sa tapos na bahay ay nananatiling isang bit - pinaka-redeem sa yugto ng konstruksiyon. Bilang isang panuntunan, sa panahon ng paghahatid ng bahay, ang una at huling mga sahig at ilang mga odnunch ay mananatiling. Isa pang Nuance - Sa sandaling ang bahay ay naihatid, ang halaga ng metro ay nagdaragdag ng 20-30%.
Ang bagay sa pangunahing libro sa merkado at pagkatapos lamang mag-apply. At ito ay posible lamang sa mga organisasyong iyon na nakikipagtulungan sa kumpanya ng developer at pinangangasiwaan ang bahay na iyong pinili.
Secondary housing market.
Paano kumuha ng mortgage sa isang apartment sa pangalawang merkado? Narito ang kanilang mga batas. Una kailangan mong makakuha ng pera, pagkatapos ay nagsisimula na itong pumili. Sa sandaling ito ay ginawa, kailangan mong makipag-ugnay muli sa bangko upang aprubahan ang bagay. Ang undoubted plus at ang pangunahing bentahe - maaari kang pumasok at mabuhay kaagad pagkatapos ng pagbili. Ang bonus ay makakatanggap ka ng handa na imprastraktura ng lugar na may mga tindahan, paaralan, mga hardin at klinika ng mga bata.
Ngunit sa pangalawang merkado mayroong higit pang mga pagkakataon upang harapin scammers. Ang ari-arian ay may may-ari at maaaring maging ilang mga pasanin, tungkol sa kung saan ang maligayang may-ari ay malalaman lamang sa pamamagitan ng paghihiwalay sa pera. Sa kabila ng pagsubok ng mga eksperto, kinakailangan upang tanungin ang nagbebenta tungkol sa legal na kagalingan ng bagay, kung may isang komunal na utang, kung ang pabahay ay hindi naaresto, at ang tiyuhin ng tiyuhin ay disiplina, na naghahatid ng konklusyon. Sa sentro ng nagbebenta, ang bawat sagot ay tiyak na magkaroon ng isang sertipiko, reinforcing salita.
Hakbang 2: Pumili ng isang bangko
Halos hindi ito ang pinakamahirap na yugto. Mahalaga na lubusang suriin ang hindi bababa sa ilang mga pangungusap, ihambing ang mga parameter, pagkatapos ay gumawa ng isang pagpipilian.Rate ng interes
Isa sa mga unang tagapagpahiwatig na magbayad ng pansin. Malinaw, ang mas mababang rate ng interes, mas kapaki-pakinabang na mga kondisyon at mas kaunting buwanang pagbabayad. Ngayon, halos lahat ng mga organisasyon na nagbigay ng pang-matagalang pautang, ang rate ay halos pareho. Ang mas kapaki-pakinabang na kooperasyon ay maaaring magbigay sa mga espesyal na katangi-tanging taripa para sa mga cardholders o depositor.
Mga espesyal na alok
Ito ay disenteng i-save at pakinabang na tapusin ang isang kontrata sa pamamagitan ng paggamit ng mga espesyal na programa na nasa bawat bangko - para sa mga batang pamilya, militar, guro, at iba pa. Bago makuha ang papel at makipag-ugnay sa mga espesyalista, matutunan ang listahang ito at alamin kung maaari kang kumuha ng apartment sa mortgage sa isang espesyal na programa.
Karagdagang gastos
Sa load sa hiniling na pautang, bilang isang panuntunan, maraming mga karagdagang gastos ang darating nang sabay-sabay: seguro, komisyon para sa mga papeles, pagbabayad ng account, pati na rin ang pagsusuri. Kung nais mong i-save, maaari mong tanggihan ang mga serbisyo ng seguro at appraiser.Deferre at refinancing
Ang mga pangyayari ay maaaring gumana sa isang paraan na ang bayad sa utang ay magiging inbox. Kinakailangan na tanungin ang mga empleyado ng bangko tungkol sa posibleng pagkaantala o paglipat ng mga pondo sa organisasyon kung saan nagbibigay sila ng mas mababang rate ng interes.
Gamitin ang ina kabisera
Ang attachment ng maternal capital ay kadalasang isang mahusay na tulong kapag bumibili. Kung nais mong gamitin ang pagpipiliang ito, ito ay kapaki-pakinabang na ang ilang mga nagpapahiram ay pumunta sa tulad ng isang pakikitungo nang maluwag sa loob, ang iba ay nagdaragdag ng mga rate, at ang ikatlo at sa lahat ay nagbabawal sa paggamit ng mga katangi-tanging pondo hanggang sa ang bata ay 3 taong gulang.Cookers at pangako
Sa isang lugar na pinapayagan na ipahiwatig hindi lamang ang asawa sa mga coach, kundi pati na rin ang iba pang pinakamalapit na kamag-anak, halimbawa, mga magulang. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang linawin sa yugto ng transaksyon, na kung saan ay itinuturing bilang isang collateral kung hindi mo maaaring bayaran ang utang.
Hakbang 3: Kumuha ng Preliminary Approval.
Ang mga nakaranas ng mga borrower ay inirerekomenda ang pagsumite ng isang pahayag nang sabay-sabay sa ilang mga bangko upang hindi mag-aaksaya ng oras habang naghihintay para sa isang sagot, at maaari ring ihambing ang mga kondisyon kung saan ang tagapagpahiram ay handa na magbigay ng halaga.Pangunahing listahan ng mga dokumento
Kaya, ano ang kailangan para sa mortgage sa isang apartment sa karamihan ng mga bangko sa Russia? Ang pangunahing listahan ng mga orihinal, na kinumpleto ng photocopy, ay lubos na malawak, ngunit karaniwan lahat ay nasa kamay.
- Pasaporte ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon.
- Sertipiko ng pensiyon.
- Bahay-panuluyan.
- Ang mga lalaki ay isang tiket militar.
- Mga mag-asawa ng pamilya - sertipiko ng kasal.
- Ang dokumento ng kapanganakan ng bata.
Tulong mula sa trabaho
- Isang kopya ng rekord ng trabaho, na may isang naka-print na sertipikadong ng employer. Dapat itong ipahiwatig na ang aplikante ay nagtatrabaho pa rin sa organisasyon. Ang labor ay may bisa sa loob ng 30 araw, kaya dalhin ito sa lalong madaling magsumite ka ng isang pahayag;
- Tulungan ang 2dfl o sa anyo ng isang bangko, kung minsan ay pinapayagan ang isang sertipiko ng kita ng isang indibidwal sa libreng form. Din may kaugnayan lamang buwan.
Mga karagdagang dokumento
- Sanggunian sa pagpaparehistro sa tinukoy na address (wastong 30 araw).
- Mga sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga halaga o real estate.
- Kinukuha ang pagkumpirma ng pagkakaroon ng pera para sa unang bayad.
- Kaugnay na mga kontrata o sertipiko ng kawalan ng mga utang.
- Mga resibo na nagpapatunay sa kawalan ng utang para sa mga serbisyo ng utility.
- Mga sertipiko mula sa mga dispenser ng gamot at psychoneurological.
Hakbang 4: Piliin ang Broker.
Maaari mong simulan ang mga papeles sa iba't ibang paraan. Mas pinipili ng isang tao na bayaran ang mga realista at maghanda ng mga sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagtatapos ng transaksyon, ang isang tao ay lumiliko sa naaangkop na sangay sa bangko, habang ang iba ay ginusto na tipunin ang mga kinakailangang sanggunian nang nakapag-iisa at mag-aplay.
Kung nais mong makakuha ng tulong sa paggawa ng deal, alamin kung magkano ang pagtatasa ng apartment para sa mortgage, magpatulong sa suporta sa disenyo ng kontrata - sa iyo sa broker. Gayunpaman, bago pumirma sa kontrata sa kanya, maingat na suriin ang listahan ng mga serbisyo na ibinibigay ng organisasyon. Dapat itong isama ang:
- Maghanap ng angkop na pagpipilian;
- Assessment ng Lot;
- Pagpaparehistro ng seguro;
- Pagpapanatili ng transaksyon.
Bilang isang patakaran, ang mga serbisyo ng broker ay binabayaran alinman sa isang nakapirming halaga, o bilang isang porsyento ng pautang na ibinigay (mga 1-5% at lamang sa kaso ng pag-apruba ng application).
Posible bang gumawa ng mga dokumento nang walang rieltor?
Karaniwan ang maingat na suriin ng mga tagapamahala ang opsyon na maibigay. Bilang karagdagan sa kadalisayan ng ari-arian mismo, ang data sa pagkakakilanlan ng nagbebenta ay nakolekta, ang mga burdensyon ay tinutukoy. Samakatuwid, ang tulong ng mga ahente dito sa pangkalahatan ay hindi kinakailangan. Kung mayroon kang oras at kakayahang mag-independiyenteng magtipon ng kinakailangang pakete ng mga dokumento - maaari mong i-save ang isang disenteng halaga ng pera.
Hakbang 5: Mag-sign sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat
Sa sandaling ang bagay ay handa at naaangkop na papel ay nakuha, ang tinatawag na mga defective na pahayag ay ibinibigay sa lahat ng mga may-ari. Ang form na ito kung saan dapat mong gawin ang lahat ng mga detector na dapat eliminated ng kontratista. Dapat ipagkaloob ng developer ang mga huling termino na ipinasok din sa Batas.Ano ang kailangan mong suriin bago pumirma sa mga papeles
Ito ay mas mahusay kung, kapag sinuri ang real estate at pag-sign ng isang gawa ng pagtanggap at paghahatid, ang isang tagabuo ay naroroon o ilang iba pang mga dalubhasa, nakaharap tulad ng isang pamamaraan. Ito ay makakatulong na maingat na suriin ang lahat ng mga nuances.
Ang pinaka-madalas na claims call windows. Bihirang kapag ang developer ay naglalagay ng mataas na kalidad na mga modelo. Sa isip, hindi dapat sila ay sa pamamagitan ng, ang condensate ay hindi dapat nabuo, at ang mga frame ay dapat buksan at sarado nang tama at walang creak.
Bilang karagdagan sa mga bintana, ang mga pros ay pinapayuhan na suriin:
- ang pagkakaroon ng waterproofing sa banyo;
- ang taas na kung saan ang mga tubo at ang pagkakatulad nito sa pangkalahatan ay tinatanggap na mga pamantayan ay matatagpuan;
- joint processing at seams na may espesyal na solusyon;
- Feed switch at sockets;
- higpit ng mga pipa;
- Ang pagkakaroon ng isang selyo sa metro.
Tiyaking sukatin ang lugar ng iyong hinaharap sa bahay - kung hindi ito tumutugma sa tinukoy, ang developer ay kailangang magbayad ng parusa. Ang lahat ng mga depekto ay naayos sa pahayag, at pagkatapos ito ay naka-sign sa pamamagitan ng Acceptor - at sa kasong ito ang pag-aalis ng mga deficiencies ay sa budhi ng kontratista, o nananatiling walang pirma - bilang isang panuntunan, nagdadagdag ito ng sigasig sa developer.
Pagtanggi na makatanggap ng isang bagay
Sa pangkalahatan, ang lahat ng mga depekto ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi: malubhang o menor de edad. Upang matukoy madali - malubhang depekto gumawa ng isang bahay hindi angkop para sa pagkakaroon, na may pangalawang isa ay maaaring makumpleto - ang mga ito ay maliit na gasgas, mga bitak na maaaring madaling eliminated sa pamamagitan ng kanilang sariling.
Sa unang kaso, lagdaan ang Batas at ang ari-arian ay hindi katumbas ng halaga. Kinakailangan na maghintay hanggang ang mga tagabuo ay muling ginawa at natapos. Sa pagkilos ng pagtanggap at paghahatid, ang lahat ng mga kadahilanan ay ipinahiwatig, pagkatapos ay ipinapadala ito sa kontratista. Kung nakakita ka ng ilang maliliit na depekto, maaari kang maglagay ng pirma sa pahayag, tiyaking ipahiwatig ang tiyempo ng pagpapatupad ng trabaho.
Kung kanino sila ay nagbibigay ng isang mortgage sa apartment
Kaya, sino siya - ang perpektong kandidato para sa mga nagpapautang?Edad
Perpekto kung ikaw ay mula 21 hanggang 45 taong gulang. Iyon ay, sa panahon ng pagbabayad ng utang, ang isang tao ay hindi mas matanda sa 65 taon. Ito ang ginagabayan ng pagkalkula ng halaga na ibinigay at tagal - isang pautang para sa 10 taon ay maaprubahan ng isang mamamayan na hindi higit sa 50 taong gulang, at sa loob ng 20 taon lamang ang 45 taong gulang na aplikante at mas bata.
Ang suweldo
Kumuha ng utang sa isang pinababang taya at sa mas kanais-nais na mga kondisyon ay makakatulong sa mataas na puting suweldo. Gayunpaman, kinakailangan upang tukuyin ang mga tunay na numero, dahil ang bangko ay sumusuri sa mga istatistika ng kita sa bansa sa globo kung saan abala ang aplikante. Masyadong overestimated digit ang maaaring maging batayan para sa kabiguan.Isang paunang bayad
Ang minimum na halaga ng paunang kontribusyon ay tungkol sa 10% ng kabuuang halaga. Sa kasamaang palad, ang pagbabayad na ito ay obligado ngayon, ang apartment sa mortgage nang walang paunang kontribusyon ay hindi inisyu. Kung handa ka nang magbayad ng 30% at higit pa, maaari kang magbigay ng mas kanais-nais na taya.
Mga tuntunin ng pagbibigay ng credit.
Porsyento sa rate
Ang mga bangko ngayon ay nagbibigay ng mga pautang mula sa isang bid mula sa 9 hanggang 17% kada taon. Ang halaga ng interes ay nakasalalay sa antas ng sahod, at mula sa kasaysayan ng kredito, at sa halaga ng paunang kontribusyon at kabuuang oras kung saan ibinigay ang utang.Tagal ng pagbabayad
Saklaw ng time frame - mula 5 hanggang 30 taon. Bilang isang panuntunan, aprubahan ang aplikasyon, ang mga nagpapahiram ay posible upang bayaran ito nang maaga. Pagkatapos, ang pagpili ng borrower ay maaaring paikliin ang buwanang pagbabayad o ang kabuuang bilang ng mga taon kung saan ang halaga ay ibinibigay.
Kasal
Ang pinaka-paboritong kliyente ng mga institusyong kredito ay mag-asawa. Ang isa sa mga mag-asawa ay gumaganap bilang pangunahing borrower, ang pangalawang - bilang isang nag-tutugma o tagapanagot. Kung ang ikalawang asawa ay hindi nais na lumahok sa transaksyon, pagkatapos ay ang kawani sa karapatang hingin ang pagpaparehistro ng isang kontrata ng kasal sa mga paraan ng pagbabayad para sa pagmamay-ari sa kaganapan ng diborsyo. Ang ikalawang asawa sa kasong ito ay walang karapatan sa real estate, kahit na plano na maglaan ng mga pondo para sa pagbabayad ng utang o gumawa ng mga pag-aayos sa nakuha na real estate.Seguro
Walang seguro, mapanganib din ang pagkuha ng pagtanggi. Bilang isang panuntunan, ang mga nagpapautang ay kinakailangang hilingin na magsagawa ng seguro para sa buhay o real estate, bilang karagdagan, ang tagapagpahiram ay may karapatan na magrekomenda ng isang kumpanya kung saan kinakailangan upang masiguro.
Ang kredito ay isang salita na masakit sa katakutan sa maraming pamilya. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa sa isyung ito at pagbili ng isang apartment sa isang mortgage hindi na tila tulad ng isang nakakatakot booth - ay hindi ito?
