Sinasabi namin ang tungkol sa lahat ng mga nuances na kailangan mong harapin sa panahon ng pagbebenta at magbigay ng isang listahan ng mga aksyon upang ang proseso ng transaksyon ay hindi na tila hindi maunawaan.
Ang tanong sa apartment ay lalong mahalaga para sa mga pamilya na may mga anak. Tinutulungan ng estado na malutas ito, na nagbibigay ng iba't ibang mga hakbang sa suporta. Gamit ang mga ito, kung minsan ay hindi ito malinaw kung paano gagawin ang karagdagang pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Susuriin namin kung posible na magbenta ng apartment na may kapital ng ina at kung paano ito gawin ng tama.
Lahat ng tungkol sa pagbebenta ng mga apartment na may isang carcipal
Posible bang gawin itoCheck-list ng mga kinakailangang pagkilos
- Highlight shares.
- Maghanap ng isang bagong apartment
- Sumang-ayon sa pag-aalaga
- Upang magkaroon ng deal
- Abisuhan ang mga awtoridad ng pangangalaga
Paano magbenta ng real estate na kinuha sa isang mortgage.
Mga tampok ng transaksyon pagkatapos ng diborsyo
Ang batas para sa pagbebenta ng apartment na binili gamit ang kabisera ng ina
Ang Matkapital ay ibinibigay sa mga pamilya bilang isang sukatan ng suporta sa lipunan. Ito ay inilalaan mula sa badyet ng estado, kaya maaari lamang itong maubos. Lalo na upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Natanggap niya ang naturang suporta sa estado ay obligadong mag-ulat sa target na paggamit ng mga pondo. Sa paglipas ng lahat ng mga kinakailangan ng batas, ang mga espesyalista mula sa pangangalaga, opisina ng tagausig at ang FIU ay sinusunod.
Ang pagbili sa paglahok ng matkapital real estate ay maaaring ibenta kung kinakailangan. Ngunit ang buong bilang ng mga paghihigpit at mga kinakailangan ay kinakailangang sinusunod. Ang mga ito ay inilabas upang protektahan ang mga interes ng mga bata, pigilan ang pagkasira ng mga kondisyon para sa kanilang paninirahan at maiwasan ang pandaraya, halimbawa, upang mag-cash out. Kaya, kung ang lahat ng mga kinakailangan ng batas ay natupad, ang pabahay ay maaaring ibenta.
Nagbebenta kami ayon sa mga patakaran: Listahan ng check-list ng mga kinakailangang pagkilos
Upang hindi makatagpo ng mga problema, kinakailangan upang tumpak na matupad ang lahat ng mga kinakailangan ng batas. Naghanda kami ng isang crib ng pagkilos, kung paano magbenta ng apartment na may maternal capital.1. Pagpili ng Ibahagi
Ang FIU ay naglalabas ng matratina sa kondisyon na ang lahat ng miyembro ng pamilya ay maglalaan ng pakikipagtulungan sa magkasanib na pagmamay-ari para sa kalahating taon pagkatapos ng resibo nito. Ang mga tuntunin ay may bisa kung naitayo na ang pabahay ay binili. Sa kaso kapag ito ay sa ilalim ng konstruksiyon o isang mortgage loan ay inisyu, isang semi-taunang termino ay binibilang mula sa sandali ng pagtanggap ng katibayan ng may-ari o pagbabayad ng mortgage.
Ang mga sukat ng bahagi ay hindi kinokontrol ng batas. Ngunit dapat itong i-highlight para sa bawat miyembro ng pamilya. Sa pagsasagawa, ang isa sa dalawang posibleng mga pagpipilian ay karaniwang ipinatupad: posible na i-highlight ang pantay na bahagi o hinati ang mga ito sa proporsyon sa nagreresultang halaga ng makinarya. Kung ang huli ay natanto, dapat itong isipin na sa ilalim ng sanitary standards bawat tao ay hindi maaaring magkaroon ng mas mababa sa 6 square meters. m.
2. Maghanap ng isang bagong apartment
Ang lahat ng mga transaksyon na nakakaapekto sa mga interes ng mga may-ari ng kabataan ay ginawa lamang sa pahintulot ng serbisyo sa pangangalaga. Hindi ito matatanggap kung ang mga junior family member ay hindi nakatanggap ng bago bilang kapalit para sa sellable housing. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang mahanap ito. Sa perpektong bersyon, ang pagbebenta at pagbili ay ginaganap nang sabay-sabay o binago. Kapag pumipili ng isang bagong pabahay, imposibleng lumabag sa mga interes ng mga menor de edad, kaya kailangang isaalang-alang ang ilang mahahalagang punto.- Ang mga bata ay makakatanggap ng pantay o malalaking bahagi sa halaga ng real estate at sa parisukat. metro.
- Ang halaga ng cadastral ng nakuha na ari-arian ay mas mataas kaysa sa lumang. Kung hindi, pagkatapos ay sa kalidad ng kabayaran ang laki ng mga fraction ng mga bata ay tumaas.
- Ang binili na apartment ay dapat maging komportable at kumportable ng hindi bababa sa sa pagbebenta. Ang mga kondisyon ng tirahan ng bata ay hindi maaaring lumala. Nalalapat ito sa pagkakaroon ng isang hiwalay na silid, kung ito ay, sa ilalim ng lupa, kaginhawahan, atbp.
Well, kung ito ay dapat na lumipat mula sa labas na mas malapit sa gitna o mula sa isang disadvantaged area sa isa kung saan ang imprastraktura ay mas mahusay na binuo. Ang serbisyo sa pangangalaga na may pag-iingat ay tumutukoy sa mga transaksyon na maaaring lumabag sa mga interes ng bata. Halimbawa, ang bilang ng mga may-ari ay tataas o ipalagay upang makaakit ng mortgage. Ang resolution sa kasong ito ay mas kumplikado o imposible.
3. Koordinasyon sa Guardianship.
Dapat na kailangan ang ganitong pahintulot. Kung wala ito, imposible ang pagpaparehistro ng estado ng concluded transaction. Kahit na ang panlilinlang ay magagawang gawin ito, ito ay kinikilala bilang pandaraya sa lahat ng mga kasunod na kahihinatnan, dahil ayon sa batas, ang paghihiwalay ng ari-arian ng bata ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng mga awtoridad ng pag-aalaga. Pagkatapos maging matatanda ang mga bata, hindi kinakailangan ang naturang pahintulot.
Upang makakuha ng koordinasyon mula sa pag-iingat, dapat kang magsulat ng isang pahayag kung saan inilalapat ang pakete ng mga dokumento. Sa kanilang listahan, kailangan mong pamilyar sa departamento. Ipaliwanag ng mga espesyalista kung aling papel ang kinakailangan sa bawat kaso. Ang tagagawa ng desisyon ay 15 araw.
4. Paggawa ng deal
Ang disenyo ng kontrata ay posible lamang sa pamamagitan ng notaryo. Ayon sa batas, tanging maaari niyang tiyakin ang pagmamay-ari ng pagbabahagi. Bago ang pamamaraan, siguraduhin na ang hinaharap na transaksyon ay legal na ligtas. Upang gawin ito, suriin ang pakete ng dokumentasyon para sa apartment na binili. Ang impormasyon sa real estate ay dapat na ganap na maaasahan. Maaari mong suriin ito sa iba't ibang paraan.Ang maaasahang impormasyon ay pinakamadaling kunin mula sa Rosreestra base. Dito kailangan mong humiling ng isang extract mula sa Egrn, maaari mong gawin ito sa site o may isang personal na pagbisita. Ang mga extract ay maaaring maglaman ng iba't ibang impormasyon: tungkol sa kasaysayan ng mga benta ng mga apartment, ang kasalukuyang kaakibat nito, ang mga pasanin at paghihigpit, atbp. Mahalaga na makakuha ng ganap na maaasahang impormasyon at tama na pahalagahan ito sa kasunod na transaksyon ay hindi kinikilala bilang hindi wasto.
5. Pag-abiso ng katuparan ng mga tuntunin ng resolusyon
Matapos makumpleto ang pagpaparehistro ng estado, ang mga awtoridad ng pangangalaga ay kailangang maabisuhan tungkol dito. Para sa mga ito, tila sa kanila ng isang dokumento na nagkukumpirma ng laang-gugulin ng pagkabata. Ito ay isang kontrata ng pagbebenta at isang sariwang katas mula kay Egrn, na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
Mga tampok ng pagbebenta ng pabahay na may matkapalo sa mortgage
Ang hindi bayad na mortgage ay lubos na kumplikado sa pagbebenta ng apartment. Ang mga bangko ay lubhang nagagalit na nagpapahintulot sa kanila na magbenta. Hinihiling nila na bayaran ang utang, pagkatapos ay alisin ang pasanin sa pabahay. Pagkatapos nito, maaari mo itong ibenta. Kadalasan, inaasahan ng nagbebenta na bayaran ng bumibili ang balanse ng utang at bayaran ang natitirang halaga. Kung maaari, ang pagkaantala ay hindi lumitaw.
Ngunit ito ay bihira. Kadalasan inaasahan ng mamimili na bayaran ang pagbili ng isang mortgage loan. Ang mga bangko ay hindi nagbibigay ng mga pondo upang bayaran ang ari-arian na nakuha para sa matkapital. Ang dahilan sa mas mataas na panganib para sa pledgee at buyer bank. Kung ang pagbabahagi sa mga bata ay inilalaan nang hindi tama o para sa ilang kadahilanan ay hindi tumayo sa lahat, ang transaksyon ay pinagtatalunan sa hukuman. Bukod dito, ang batas ng mga limitasyon para sa mga naturang kaso ay makabuluhang pinalawak. Ito ay tatlong taon mula sa edad ng apektadong bata.
Kaya, ang paghahabol ay maaaring ihain kahit na matapos ang 12-15 taon. Ang pagkilala sa kontrata ay hindi wasto ay nagbabalik sa nagbebenta at ang bumibili sa pinagmulan ng posisyon. Iyon ay, ang huli ay nawawala ang karapatan sa pabahay at dapat tumanggap ng mga ginugol na pondo. Ngunit sa parehong oras, ang mga deadline ng kanilang pagbabalik ay hindi nagtatatag ng batas. Ang bangko ay nawawala ang pangako at ang kliyente nito ay nagdadala ng pagkalugi. Bukod pa rito, kahit na sa kaso kapag ang apartment ay paulit-ulit na muling ibinebenta pagkatapos ng paglahok ng matkapital, lahat ng umiiral na mga transaksyon ay pinawalang-bisa.
Ang lahat ng ito ay lubos na kumplikado sa pagbebenta. Bilang karagdagan, kung ang mga pagbabahagi ng mga bata ay naka-highlight sa real estate, at ang pagbawi ng utang sa utang ay kumplikado kung lumilitaw ito. Ang bangko ay walang karapatan na hingin ang pagpapalayas ng mga walang prinsipyong nagbabayad, kaya ang mortgage ay hindi gumagawa ng mortgage. Ang transaksyon ay maaari lamang maganap kung ang bumibili ay may sariling paraan upang magbayad para sa real estate.
Paano magbenta ng real estate kapag diborsiyado
Pagkatapos ng diborsyo, ang progresibong ari-arian ay karaniwang nahahati. Ang real estate ay madalas na nagbebenta. Dapat itong maunawaan na sa kasong ito ang bahagi ng ari-arian. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa bawat isa sa mga may-ari ng equity ng may sapat na gulang at tiyakin ito sa isang notaryo. Para sa mga minor na may-ari ay nangangailangan ng pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga. Ang pamamaraan para sa pagkuha nito at lahat ng mga nuances ng isyu na inilarawan namin sa itaas. Malamang, ang pangangalaga ay magbibigay ng pahintulot sa pagtubos ng bahagi ng isa sa mga mag-asawa sa iba kung mananatili ang mga bata sa kanya. Pagkatapos ay mananatili sila sa mga nakaraang kondisyon, ang kanilang mga interes ay hindi magtatagal. Ang pagbebenta na may kasunod na pagkahati ng mga pondo ay kadalasang humahantong sa pagkasira sa mga kondisyon ng paninirahan ng mga bata, dahil ang mga pondo para sa pagbili ng bagong pabahay ay bumubuo lamang ng isang bahagi ng natanggap para sa lumang. Ang mga awtoridad ng pangangalaga ay hindi angkop. Sa ngayon upang makuha ang kanilang pahintulot, ilaan ang mga bata na katumbas na pagbabahagi sa mga apartment o bahay ng pinakamalapit na kamag-anak.
Nalaman namin na may mga lehitimong pagpipilian, kung paano magbenta ng apartment na binili sa maternity capital. Ngunit dapat tandaan na ang paggamit ng target na suporta ng estado ay mahigpit na pinili ng estado. Kung ito ay lumabas na ang mga kinakailangan at patakaran ay hindi iginagalang, ang mga malubhang problema ay lilitaw sa walang prinsipyong tatanggap.