Ang pahintulot ba ng bangko sa seksyon? Paano kung ang apartment ay binili bago ang pagtatapos ng opisyal na kasal at kung anong mga kondisyon ang ipinapataw kung may mga anak sa pamilya? Sinasagot namin ang mga ito at iba pang mga tanong.
Paano nahahati ang apartment sa mortgage sa panahon ng diborsyo, at may anumang posibilidad? Sa kasong ito, ang real estate ay karaniwang ari-arian ng mga asawa. Maaari silang magtapon sa kanya sa kanilang paghuhusga kung ang kanilang mga pagkilos ay hindi sumasalungat sa batas. Ang mga eksepsiyon ay mga pamilya na pumasok sa isang kasunduan sa pag-aasawa na nagtatatag ng mga paghihigpit sa seksyon ng ari-arian. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na mayroon ding ikatlong partido - ang bangko. Ang pabahay ay nasa kanyang pangako. Pinapayagan nito ang institusyong kredito na magpataw ng pagbebenta, palitan at donasyon. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ay walang karapatan na gamitin ang bagay bilang isang collateral. Ipinagbabawal din na isagawa ang redevelopment at reorganization, pati na rin magparehistro ng mga bagong nangungupahan, kahit na mahulog ang mga kamag-anak.
Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa seksyon apartment sa mortgage
- Kailangan ko bang tanggapin ang pahintulot ng bangko
- Paano kung pinalamutian ang mga dokumento bago mag-asawa
- Kung paano maging kung ang mortgage ay kinuha kasal
- Kung ano ang gagawin kung ang kasal ay hindi ibinibigay sa lahat
- Paano magbahagi kung may mga bata
- Ano ang gagawin sa kontrata ng kasal
- Paano kumilos sa kaso ng militar mortgage.
- Paano magbahagi ng ari-arian sa hukuman
1 Pinapayagan ba ng bangko ang ari-arian?
Ang mga institusyong pinansyal sa naturang mga sitwasyon ay naiiba. Maaari nilang subukan na pilitin ang kanilang mga customer na bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul o mag-alok upang muling ipaalam ang kontrata sa mga bagong kondisyon. Lumilitaw ang posibilidad ng pagwawakas ng kasunduan. Ang isang disintegrating na kasal ay maaaring maging sanhi ng hindi inaasahang paggastos, kaya ang mga komersyal na organisasyon ay nagsisikap na protektahan ang kanilang sarili mula sa mga customer na walang kabuluhan. Ang anumang mga pagbabago ay nauugnay sa mga panganib para sa magkabilang panig.
Upang ipagtanggol ang kanilang mga interes sa kontrahan, kailangan mong pumunta sa hukuman. Makakatulong ito sa isang nakaranasang abugado. Kumilos nang mas mahusay sa sumusunod na order.
Paano kumilos nang tama
- Una, ang isang claim ay ginawa tungkol sa dibisyon ng ari-arian. Ang dokumentong ito ay hindi nauugnay sa mga obligasyon sa utang.
- Sa positibong desisyon ng hukuman, ang paghuhusga ng isang pahayag ng EGRN na nagtatatag ng karapatan ng pagmamay-ari. Ipinakikilala nito ang impormasyon tungkol sa pagbabahagi ng bawat isa sa mga may-ari. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa rosreestr.
- Pagkatapos lamang i-reissuing ang extract maaari kang makipag-ugnay sa bangko. Ang kinatawan ng institusyong ito ay isusumite upang muling magparehistro ng pautang, suportado ng papel mula sa hukuman. Kung mag-aplay ka sa seksyon, ang isang komersyal na samahan ay susubukang wakasan ang kasunduan o protektahan ang sarili nito sa ibang paraan. Ang layunin ng mga pagkilos na ito ay isang pagtatangka na iwanan ang lahat ng hindi nagbabago, pagpindot sa mga customer. Kapag naganap na ang seksyon, at ang lahat ng mga "kahila-hilakbot" na bangko ay nasa likod na, ang mga naturang hakbang ay hindi maaaring kailangan.
- Ang susunod na hakbang ay ang disenyo ng dalawang magkahiwalay na kontrata sa halip ng isa.
Kapag imposibleng makakuha ng pantay na pagbabahagi sa apartment
- Ang pagkakaroon ng isang bata ay anuman ang edad nito.
- Mga Tuntunin ng Kasunduan sa Pag-aasawa.
- Ang mga customer ay gumawa ng iba't ibang halaga.
- Ang mga obligasyon sa kredito ay ipinapalagay sa panahon kung kailan ang relasyon ay hindi pa pinalamutian.
2 Ano ang dapat kong gawin kung ang mortgage ay inilabas bago mag-asawa?
Ang batas ay nagsasaad na ang anumang ari-arian na nakuha bago ang pagsisimula ng buhay ng pamilya ay itinuturing na personal at hindi maaaring mahati pagkatapos ng paglabag sa mga relasyon. Kasabay nito, ang isa sa mga mag-asawa ay may sariling mga istaka, kahit na hindi ito gumagana. Ang katotohanan ay ang anumang kita ng ikalawang miyembro ng pamilya ayon sa batas ay itinuturing na karaniwan. Upang baguhin ang mga panuntunang ito, kailangan mong irehistro ang iyong mga kondisyon sa isang kontrata ng kasal. Kapag nagtatapos ito, kadalasan ay hindi kahit na sa pag-iisip o pagpapalitan ng pabahay, ngunit dapat pa rin ipakita ang pag-uusig at lutasin ang lahat ng mga tanong nang maaga.
Kung ang kasunduan sa mortgage ay natapos bago ang pagdidisenyo ng mga relasyon, ang pananagutan ay namamalagi sa taong nakagawa ng deal.
Kung ang pabahay ay nasa isang bagong gusali, hindi pa kinomisyon, imposibleng mag-isyu ng pagmamay-ari nito. Sa kaso kapag ang diborsiyo ay nagaganap hanggang sa ang pagpapalabas ng isang katas mula sa Egrn hanggang sa mga kamay, ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring mag-aplay para sa kabayaran sa pera para sa pahinga. Sa kondisyon na ang katas ay nasa mga kamay ng parehong mga may-ari, ang pantay na pagbabahagi ay umaasa sa bawat isa sa kanila. Maaari mong ibahagi lamang ang nakipagtulungan na bahagi.
3 Paano kumilos kung ang kontrata ay ginawa sa kasal?
Bilang isang panuntunan, ang mga asawa ay mga coach. Ang kanilang mga tungkulin ay ibinahagi nang pantay. Pagkatapos ng diborsyo, ang isang labanan ay maaaring lumabas - pagkatapos ng lahat, ngayon ang lahat para sa kanyang sarili. Ito ay malamang na ang isang tao ay nais na kunin ang mga obligasyon, lalo na dahil hindi ito maaaring gawin.Mas mahusay na kalkulahin nang maaga kung sino at ano ang dapat gawin kapag naghahati. Para sa mga ito, hindi kinakailangan upang gumuhit ng isang kontrata ng kasal, ngunit maraming mga katanungan ay malulutas sa kanya mas madali. Kung inilagay mo ang lahat sa Samanteeck, ang mga kahihinatnan ay maaaring maging sakuna. May mga sitwasyon kapag ang isang coachamor ay tumangging gumawa ng mga nakaplanong kontribusyon, na naniniwala na ito ang responsibilidad ng iba. Siya, naman, ay sumusunod sa parehong opinyon tungkol sa una. Bilang resulta, ang mga overdue na pagbabayad, mga parusa at isang natapos na kontrata sa bangko.
Ito ay nangyayari na ang isa sa mga kalahok ay gumaganap bilang isang tagapanagot, ang iba pa - ang borrower. Ang guarantor ay obligadong bayaran ang utang kung ang ikalawang kalahok ng transaksyon ay hindi magagawang matupad ang kanyang mga tungkulin at gumawa ng mga nakaplanong kontribusyon.
Paano malutas ang mga tanong sa kapayapaan
- Ang pamamahagi ng mga responsibilidad ay nananatiling pareho - ang bawat isa ay nagbabayad ng bahagi nito. Upang gawin ito, kailangan naming muling ipaalam ang kontrata sa bangko, na kung saan ay concluded sa dalawang tao. Lahat ay dapat na magkaroon ng kanilang sariling. Marahil ang mga customer ay kailangang patunayan ang kanilang solvency sa hukuman upang pahabain ang kasunduan.
- Ang isang dating asawa ay tumangging bahagi sa pabor ng iba.
- Gamit ang pahintulot ng lahat ng partido, ibinebenta ang ari-arian. Pagkatapos bayaran ang balanse ng utang, ang pera ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga borrowers.
- Ang pinakamadali at pinaka-maaasahang solusyon ay ganap na bayaran ang utang, ibenta ang bagay ng real estate at hatiin ang pera sa kanilang mga sarili. Sa unang tatlong kaso, ang bangko ay maaaring tumugon sa pagtanggi. Ang huling plano ay malamang na hindi maging sanhi ng pagtutol.
4 Paano magbahagi ng real estate kung ang kasal ay hindi nakarehistro?
Ang kasunduan ay binubuo lamang ng isang borrower. Kapag sinira ang relasyon, ang pangalawa ay may karapatang i-claim ang bahagi nito o sa kabayaran sa pera. Upang gawin ito, kailangan niyang pumunta sa korte na may katibayan ng mga pagbabayad mula sa kabuuang badyet. Bilang karagdagan, kailangan niyang patunayan na siya ay binigyan ng ikalawang kalahok. Mas madali ito kung mayroong isang graph sa mga papeles, kung saan ito ay ipinahiwatig, kung saan ang mga relasyon ay mga customer - opisyal o hindi opisyal.Gamit ang tinatawag na civil (hindi opisyal) na pangako sa kasal ay dadalhin kung kanino ang mga papel ay pinalamutian. Kung ito ay dalawang tao, na may pahinga ng mga relasyon, kailangan nilang gumawa ng pantay na kontribusyon.
5 Paano hatiin ang apartment sa mortgage, kung may mga anak?
Sa kasong ito, ang mga bahagi ay hindi pantay. Mas malaki ang makakatanggap ng isa na mabubuhay sa isang bata. Pagkatapos lamang ang isyu na ito ay nagpasiya, maaari kang makipag-ugnay sa bangko para sa muling pagkalkula.
Kung ang tagapagmana ay may sariling bahagi, idinagdag ito sa bahagi ng magulang na kanyang mabubuhay. Kung siya ay mananatili sa kanyang ama o ina na walang sariling bahagi, at wala siyang ibang pabahay, ang kanyang metro kuwadrado ay pinalabas. Halimbawa, kung ang ina ay nag-apela sa isang komersyal na organisasyon bago mag-asawa, at ang kanyang anak ay nananatili sa kanyang ama, ang Anak ay dapat na bahagi ng pabahay. Sa batas, ang lugar na ito ay ipinapadala sa Ama.
Para sa pagbabayad ng utang, kadalasang ginagamit ng mga magulang ang maternity capital. Bilang isang patakaran, kinikilala ng korte ang ari-arian ng kanyang asawa. Maaari itong itapon ang isang lugar na binabayaran mula sa mga pondong ito. Sa pagkawala ng mga karapatan ng magulang, ang ari-arian ay papunta sa kanyang ama.
6 Paano kumilos kung ang isang kontrata ng kasal ay napagpasyahan?
Ang kasunduan sa pag-aasawa ay naglalaman ng mga espesyal na kondisyon. Ipagpalagay na ang kalahok ng transaksyon ay exempt mula sa mga pagbabayad, habang hindi na siya maaaring mag-claim ng pabahay. Ang kasunduan ay isang mahalagang kadahilanan kapag nakikipag-ugnay sa hukuman. Ito ang sagot sa tanong - kung paano hatiin ang apartment sa mortgage kapag diborsiyado.7 Ano ang dapat kong gawin kung papatayin ang militar mortgage?
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagpapautang ng militar ay ang responsibilidad para sa pagbabayad ng mga kontribusyon ay hindi sa mga indibidwal, ngunit sa Ministry of Defense.
Ang kasunduan ay binubuo lamang ng miyembro ng pamilya, na isang tauhan ng militar. Hindi nito mai-reissue ang ari-arian na nakuha sa iba pang mga tao. Ang kanyang pamilya ay hindi lumahok sa seksyon.
Sa di-pagbabayad ng mga kontribusyon sa ilalim ng kontrata ng target na pautang sa pabahay (alinman sa ibang paglabag), ang kabayaran ay dapat magbayad ng isang kawal. Ang seksyon ng apartment sa mortgage sa panahon ng diborsyo ay imposible sa kasong ito.
8 Paano hatiin ang ari-arian sa hukuman?
Kung hindi posible na sumang-ayon sa isang mapayapang paraan, kinakailangan upang magsumite ng isang claim sa dibisyon ng ari-arian.Ano ang dapat nasa kaso
- Petsa ng pagbili.
- Impormasyon tungkol sa kung sino ang nakarehistro ng isang kasunduan.
- Ang halaga ng mga bayad na kontribusyon.
- Mga kinakailangan sa aplikante.
Pakete ng mga dokumento para sa pagbibigay.
- I-extract mula kay Egrn, na nagtatatag ng pagmamay-ari ng tala na ang pabahay ay nasa mortgage.
- Ang kasunduan sa pautang, kung saan ang pagbabahagi at mga kontribusyon ng bawat asawa ay ipinahiwatig.
- Tulungan ang nalalabi sa utang. Ito ay ibinibigay ng bangko.
- Sertipiko ng diborsiyo.
- Mga kopya ng mga pasaporte.
- Papel Pagkumpirma ng katotohanan ng pagbabayad para sa mga kontribusyon, ang uri ng kasal, iba pang impormasyon. Maaaring kailangan mo ng impormasyon tungkol sa mga saksi kung kailangan mong lumahok.
- Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado. Ang halaga ay nakasalalay sa gastos ng claim, na kung saan, ay depende sa proporsyon ng isang asawa na nakabukas sa hukuman. Sa isang halaga ng 20-100 libong rubles, ang laki ng tungkulin ng estado ay 800 rubles. Plus 3% ng halaga sa itaas 20,000 rubles.
Ang nagsasakdal ay maaaring mangailangan ng papel na nagpapatunay sa mga pinagkukunan ng pagbabayad.
Pack ng mga dokumento para sa nagsasakdal
- Extracts na may mga perang papel na ginamit upang magbayad.
- Ang mga dokumento para sa mana, kung ang mga pondo para sa pagbabayad ay minana o nababaligtad mula sa pagbebenta ng ari-arian na inilipat ng mana.
- Mahal na kasunduan, kung ipinakita ang pera ay kasangkot sa pagbabayad ng utang o mga pasilidad ng ari-arian ay kasangkot.
Kapag gumawa ng isang desisyon sa kaso sa pagsasaalang-alang, ang mga kinakailangan ng bangko ay may mahalagang papel. Ang institusyon ay ang may-ari ng real estate hanggang sa pagbabayad ng utang, kaya kailangang pahintulutan ang lahat ng operasyon. Kaya, halimbawa, ang mga customer ay minsan ay nangangailangan ng karagdagang kita. Ang sariling tirahan ay maaaring marentahan, ngunit ano ang dapat kong gawin kung ang apartment sa mortgage ay diborsiyado? Upang gawin ito, kailangan mong makuha ang pahintulot ng bangko.
Ang dahilan para sa apela ay madalas na nagiging pagtanggi sa isa sa mga mag-asawa upang matupad ang mga tungkulin sa kredito. Sa isang katotohanang pagtanggi ng papel, sila ay muling binabanggit para sa isang solvent na panig, at ang insolvent side ay nawawala ang bahagi nito. Kung ang walang prinsipyong borrower ay hindi nagbabayad ng halaga ng pera sa loob ng tatlong buwan, at hindi ito nais na tanggihan ang bahagi, ang bangko ay maaaring magbenta ng real estate, at ang reserved ay nangangahulugang magbayad para sa utang na nabuo. Kapag nagbebenta, binabawasan nito ang presyo upang makakuha ng mga pondo nang mabilis hangga't maaari.
Nangyayari ito na ang parehong asawa ay tumangging magbayad. Sa kasong ito, ang institusyon ay may ganap na karapatang kunin ang bagay ng real estate pabalik.