Kung ano ang mortgaged sa mortgage apartment at kung paano gawin ito

Sinasabi namin kung ano ang kasamang isang mortgage, kung saan at kung paano ayusin ito at kung saan ito ay maiimbak.

Mortgage sa apartment sa mortgage - ano ito? Ang dokumento ay isang garantiya para sa bangko (Mortgagee) kung sakaling ang taong nakakuha ng utang sa pabahay ay hindi matutupad ang mga obligasyon nito at magbayad ng mga kontribusyon sa ilalim ng konklusyon. Nalalapat ito hindi lamang sa mga malisyosong defaulter. Ang mga mataas na pangangailangan ay iniharap sa borrower (mortal), ngunit maaari itong mawala ang kanyang trabaho, ang kita nito ay bababa, at ang hindi inaasahang paggastos ay lumalabag sa lahat ng kanyang mga plano. Hindi nagkakamali ang mga kandidato. Samakatuwid, ang mga organisasyon ay nangangailangan ng mga batayan para sa pagbalik ng ari-arian na ibinigay. Iba't ibang mga tuntunin ng kasunduan.

Lahat tungkol sa mortgage mortgage.

Nilalaman ng dokumento

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

• Reseign.
• Partial Sale.
• Emisy Papel.

Pagpaparehistro

Pagsusuri

Reference at reorganization data.

Pagbabayad

Pagpapanumbalik

Ang ganitong "seguro" ay ibinibigay din sa iba pang mga uri ng real estate, tulad ng mga pribadong bahay, lupa, pang-industriya na mga gusali. Nalalapat ang pagsasanay sa mga bagay ng pangunahin at pangalawang merkado, sa mga bagong gusali at mga lumang bahay. Ang bagay ay maaaring maging tulad ng ito ay malayo - ang distansya ng papel ay hindi maglaro.

Nilalaman ng dokumento

Sa pederal na batas mayroong maraming mga kinakailangan para sa nilalaman. Dapat na dumalo ang susunod na impormasyon.

• Ang pangalan ng dokumento at ang bilang para dito ay pagkakakilanlan. Karaniwan ito ay ilagay sa header sa tuktok ng sheet.
• Mga detalye ng organisasyon na nagbigay ng pautang.
• Personal na Data - Fio ng nagbabayad, petsa ng kapanganakan, serye at numero ng pasaporte, petsa at lugar ng pagpapalabas nito.
• Ang impormasyon tungkol sa kontrata ay ang numero nito, petsa ng pag-sign, kondisyon. Kabilang dito ang halaga na ibinigay, ang mga tuntunin ng pagbabayad, ang kanilang laki at rate ng interes.
• Ang data sa real estate ay ang pagtatasa, address, bilang ng pasaporte ng Cadastral, impormasyon mula sa EGRN extract o certificate at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.
• Mga lagda ng kinatawan ng credit organization at ang borrower.

Ang hitsura ay hindi kinokontrol. Ang papel na ito ay mukhang naiiba kahit na sa parehong institusyon. Ano ang hitsura ng mortgage sa apartment, nagpasya ang bangko. Sa kabila ng tiyak na kalayaan sa disenyo nito, ito ang mortgage na ang kagustuhan ay ibinigay kung ang impormasyong tinukoy dito ay sumasalungat sa iba pang mga papel.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kontrata

Dapat tuparin ng mga partido ang lahat ng mga kinakailangan sa ilalim ng kontrata. Sa konklusyon nito, ang mga espesyal na kondisyon ay nakipagkasundo kung ang kanilang pagpapatupad ay hindi sumasalungat sa batas.

Mga Karapatan ng Pledger.

Ang mga karapatan ng mortgager ay mas malawak. Sa katunayan, siya ang may-ari ng real estate hanggang sa pagbabayad ng huling kontribusyon. Kung ang mga kondisyon ay lumabag sa borrower, may karapatan siyang mabawi ang isang bagay. Kahit na walang paglabag, ang pinansiyal na organisasyon ay maaaring muling ibenta ito o gumawa ng isa pang pagkilos. Posible upang maiwasan lamang ito batay sa isang kasunduan kung naglalaman ito ng mga kondisyon na hindi pinapayagan ang gayong mapaglalangan. Ayon sa batas, ang taong nag-utang ay dapat maabisuhan ng mga solusyon sa pamamagitan ng pagsulat, sa pamamagitan ng e-mail o sa iba pang mga paraan.

Batas ng Pledgee.

Ang Pledgee ay may karapatan upang isakatuparan ang mga sumusunod na operasyon ng ari-arian.

RESEIGN RIGHTS.

Para sa isang nagbabayad, ang ganitong solusyon ay walang mga kahihinatnan - ang mga detalye lamang ay binago para sa susunod na pagbabayad. Minsan may mga kahirapan sa pagsasagawa ng ilang mga operasyon, dahil ang bagong may-ari ng copyright ay tumangging gawin ang mga ito. Ang batayan ay hindi siya concluded isang deal, at ito ay hindi nasiyahan sa lahat ng mga kondisyon. Ayon sa kasalukuyang batas, ang bagong may-ari ay walang karapatang baguhin ang mga kundisyong ito. Kung ang mga problemang ito ay lumitaw - ito ay isang dahilan upang pumunta sa hukuman.

Posible rin na makipagpalitan, kung saan ang mga bangko ay nagbago ng collateral. Karaniwan, ang operasyon ay ginawa gamit ang dagdag na singil kung ang gastos ng mga bagay ay iba. Ang layunin sa kasong ito ay upang makakuha ng surcharge.

Partial Sale.

Ang organisasyon ay nagsasagawa ng operasyong ito para sa isang beses na henerasyon. Nagbebenta ito ng bahagi ng utang sa isa pang bangko at isinasalin sa kanya ang ilan sa mga pagbabayad na tumatanggap ng mortgage. Ang ganitong pakikitungo ay ginawa nang walang pakikilahok ng borrower. Ang mga rekisito ay hindi palaging nagbabago, ngunit lamang sa pamamagitan ng pag-apruba ng kapwa ng mga partido. Ang mga pagbabago ay nagaganap para sa isang tiyak na panahon o sa buong pagbabayad.

Pagpaparehistro ng mga securities ng emission.

Ang mga ito ay mga mahalagang papel na nagbibigay-daan upang hatiin ang halaga ng kontrata para sa maraming bahagi para sa kanilang pagbebenta, pagbabahagi o paggawa ng iba pang mga operasyon. Ang mamimili ay maaaring maging hindi lamang isang legal, kundi pati na rin ang isang pribadong tao.

Paano mag-mortgage sa mortgage apartment

Ang pagpaparehistro ay nangyayari kapag pumirma sa kasunduan. Kakailanganin mong bayaran ang tungkulin ng estado sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Para sa isang indibidwal, ang halaga ay magkakaroon ng 2,000 rubles, para sa samahan - 220,000 rubles. Pinunan ng papel ang tagapamahala, inilalagay ng kliyente ang lagda.

Standard na pakete ng mga dokumento

• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation sa pagpaparehistro
• Resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado
• Pagpapalawak ng mga dokumento - isang katas mula sa Egrn o Certificate of Ownership
• Batas ng pagtanggap at paghahatid para sa mga bagong gusali
• Cadastral Passport.
• Mga kopya ng plano sa sahig ng BTI.
• Treaty of Sale at Insurance ng Ari-arian
• Pagtatasa ng Real Estate na isinagawa ng isang dalubhasa na may average na presyo ng merkado
• Kasal Patotoo (para sa kasal).

Hinahain ang pakete sa Rosreestr sa mga kagawaran sa lugar ng paninirahan o sa iba. Ibibigay ng Rosreestr ang bangko sa naka-embed na mortgage, at ang kliyente nito ay isang katas mula sa pagpapatala kung saan ang uri ng encumbrance ay ipahiwatig. Ang paghihintay ay kailangang mula sa isa hanggang limang araw ng negosyo. Ang bangko ay obligado na mag-isyu ng duplicate sa kanyang kliyente. Ang orihinal ay dapat itago ng may-ari ng copyright. Ang serbisyo ay libre.

Maaari ka ring makipag-ugnay sa MFC. Sa kasong ito, ang panahon ng paghihintay ay mula sa pitong hanggang sampung araw ng trabaho.

Mula sa tag-init ng 2018, posible na mag-isyu ng papel sa website ng Rosreestra sa pamamagitan ng pagpuno ng isang espesyal na form. Gumagamit ito ng mga electronic signature ng mga partido.

Paano masuri ang apartment para sa mortgage.

Ito ay isa sa mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro. Ito ay ibinibigay ng isang dalubhasa pagkatapos ng isang pagsusuri ng bagay. Bilang mga appraiser, mga organisasyon alinman sa mga espesyalista na may kaugnay na lisensya. Kumilos sila sa ilalim ng kontrata.

Mga kinakailangang dokumento

• Pasaporte ng borrower.
• Mga dokumento ng layunin
• Mga Oportista, Pasaporte ng Cadastral, pati na rin ang plano ng sahig ng BTI.

Batay sa listahang ito at ang pagsusuri ng bagay, ang ulat ay naiwan.

Pagsusuri ng Ulat

• Pangkalahatang paraan, pati na rin ang mga parameter ng residential at non-residential zone. Ang taas ng mga kisame ay naitala.
• Impormasyon tungkol sa balconies at loggiams - ay nagpapahiwatig ng kanilang numero, metro, teknikal na kalagayan, ang pagkakaroon ng glazing.
• Impormasyon tungkol sa mga bintana - ang kanilang laki, kondisyon, pati na rin ang posibilidad ng pagbabago ng kanilang lugar sa panahon ng muling pagpapaunlad. Walang mas mahalaga ang pagtingin na nagbubukas mula sa mga bintana.
• Kondisyon at lokasyon ng mga komunikasyon at engineering network. Ang ulat ay dapat na impormasyon tungkol sa kapag ang isang pangunahing overhaul ay natupad kung may pangangailangan para sa ngayon.
• Mga pagkakaiba sa plano ng sahig ng BTI. Ang data sa reorganisasyon at redevelopment ay ginawa.

Ang ulat ay nagpapahiwatig ng data sa gusali kung saan matatagpuan ang apartment: ang taon ng konstruksiyon, sahig, ang bilang ng mga pasukan, ang materyal mula sa kung saan ang gusali ay itinayo, ang kalagayan ng mga pader, magkasanib na, harapan at mga pasukan, ang kailangan para sa overhaul.

Kapag inspeksyon at pagtatasa, ang isang talahanayan ay nakuha sa teknikal na kalagayan ng konstruksiyon na naglalaman ng data sa hindi katanggap-tanggap na mga depekto na dapat na alisin nang mapilit. Ito ay ipinahiwatig at ang pangangailangan para sa overhaul. Kung ang bahay ay tumutukoy sa kategorya ng sira-sira at emergency, ito ay maayos din.

Ang ulat ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa lugar at teritoryo kung saan matatagpuan ang bahay:

• Distansya mula sa subway, ang pampublikong transportasyon ay hihinto.
• Ang lokasyon ng maliliit na kalye at mga pangunahing haywey, ang kanilang workload. Sa pagkakaroon ng mga jam ng trapiko, ang presyo ay maaaring mahulog.
• Ang posibilidad ng isang pasukan sa may-ari ng sarili nitong kotse.
• Ang average na presyo para sa real estate sa lugar.
• Infrastructure - Availability at remoteness of shops, institusyon, paaralan, kindergarten, parke, atbp.
• Pangkalahatang data ng katabing teritoryo - espesyal na pansin ay binabayaran sa bakuran, driveway, palaruan.

Ang mga shot ng kulay ay naka-attach sa ulat.

Ang iskor ay tumatagal ng isa hanggang tatlong araw. Ito ay nagkakahalaga ng isang average na serbisyo mula sa 2,000 hanggang 5,000 rubles. Ang presyo ay depende sa pagiging kumplikado ng trabaho at lokasyon ng gusali.

Posible bang gumawa ng redevelopment at reorganization.

Maaari ba itong pigilan ang redevelopment ng apartment na mag-disenyo ng isang mortgage? Una sa lahat, depende ito kung ito ay legal na isinasagawa. Ang iligal na reorganisasyon ay maaaring maiwasan, higit pa, seryoso. Bukod dito, sa kasong ito, ang tirahan ay maaaring mawala. Kung ang redevelopment ay gaganapin lamang, kinakailangan ang pahintulot ng bangko. Upang malaman kung may ganitong pagkakataon, kailangan mong pag-aralan ang kontrata. Posible na kasama ang isang item na nagbabawal sa naturang mga kaganapan. Imposibleng kanselahin ito sa karamihan ng mga kaso. Sa kawalan ng naturang item ay may pagkakataon na makakuha ng pahintulot. Kadalasan ito ay ibinigay kung higit sa kalahati ng isang taon ang lumipas dahil ang pag-sign ng kasunduan at ang borrower ay walang mga overdue na pagbabayad at iba pang mga paglabag.

Ang organisasyon, pagbibigay ng pahintulot, ay tumatagal sa isang tiyak na panganib. Kapag nagsasagawa ng pagkumpuni at teknikal na mga gawa, maaaring mangyari ang anumang bagay. Depende ito hindi lamang sa estado ng mga istruktura at komunikasyon, kundi pati na rin sa mga kwalipikasyon ng tauhan. Ang kadahilanan ng tao ay may malaking papel. Kahit na ang isang bihasang espesyalista ay maaaring pahintulutan ang isang malubhang pagkakamali, na hahantong sa malubhang paggastos ng pagpapanumbalik. Upang mabawi ang posibleng pagkalugi, ang mga bangko ay kumuha ng isang komisyon kapag gumagawa ng isang positibong solusyon. Ang halaga ay humigit-kumulang na 5,000 rubles.

Upang pahintulot, kailangan mo munang makipag-ugnay sa kampanya ng seguro. Ang pagkakaroon ng isang positibong sagot mula sa kanya, dapat itong ipadala sa pledgee kasama ang isang deklarasyon ng redevelopment o reorganisasyon.

Upang makakuha ng pahintulot, kailangan mong magbigay ng dokumentasyon ng proyekto na kinakailangan upang aprubahan sa inspeksyon ng pabahay o iba pang mga katawan na may kinalaman sa isyung ito.

Ang sanggunian ay itinuturing na mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar na itinalaga sa plano ng BTI. Kung ang plano ay nagmamarka sa cabinet ng pader, ang demolisyon nito ay napapailalim sa koordinasyon. Kasama sa reorganisasyon ang pag-install, paglipat o kapalit ng mga network ng engineering, komunikasyon at kagamitan na kailangang idagdag sa mungkahi sa pabahay. Ang proyekto ay kailangan lamang sa dalawang kaso na ito. Sa mga menor de edad na pagbabago, ang isang sketch ng kamay ay inilabas. Hindi kinakailangan na igiit ang mga pagkakataon.

Mayroong maraming mga pagbabago na hindi magtatagumpay. Halimbawa, imposibleng mag-ipon ng mga yugto sa mga plato at interpanel seams, palawakin ang banyo sa kapinsalaan ng mga silid ng tirahan, ilipat ang radiator sa balkonahe o loggia. Ang listahan ay masyadong malaki. Ang mga paghihigpit ay nagtatatag ng lokal na batas. Halimbawa, sa kabisera mayroong isang utos ng Gobyerno ng Moscow No. 508-PP.

Tanging ang mga kumpanya sa engineering na may pagpasok ng sro ay karapat-dapat na pag-aralan ang proyekto. Ang mas mahirap na trabaho, mas mahirap ito ay pagsang-ayon. Malamang, ang bangko ay magpipilit sa exit ng isang espesyalista upang masuri ang halaga ng bagay pagkatapos ng lahat ng binalak na mga gawa.

Ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage

Matapos ang borrower ay ganap na umiiral ang isang utang sa bangko, kung saan may isang mortgage sa apartment na may isang mortgage, ang mga obligasyon nito ay itinuturing na natupad. Siya ay inisyu ng isang sertipiko ng kakulangan ng utang. Mula sa sandaling iyon, ang mortgage ay huminto upang kumilos at gumagalaw sa borrower na minarkahan ng buong pagbabayad ng utang. Dapat itong tumayo sa organisasyon ng organisasyon at ang pirma ng proxy. Ang pagbalik ay nangyayari sa loob ng isang buwan. Pagkatapos ay ang papel kasama ang sertipiko ay dapat maiugnay sa rosreestr, magparehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Maaari mong i-on doon sa pamamagitan ng MFC. Magbibigay ang Rosreests ng isang katas para sa kawalan ng pasanin.

Paano ibalik ang dokumento sa pagkawala

Tulad ng anumang bagay, ang isang mahalagang papel ay maaaring mawala. Sa kasong ito, kinakailangan upang ibalik ang alinman sa malaya, nagbigay ng isang duplicate sa halimbawa ng estado, o sa tulong ng bangko. Sa pangalawang kaso, ang panganib ng pagkuha ng isang dokumento na may hindi awtorisadong mga pagwawasto. Upang masiguro ang sarili mula sa pandaraya, mas mahusay na sumangguni sa mga abogado.