Sinasabi namin kung anong mga yugto ang kailangang pumunta bago ang opisyal na koordinasyon ng redevelopment at kung ano ang maaaring pigilan ng mga paghihigpit.
Hanggang sa simula ng 2000s, kapag ang redevelopment ay inisponsor, ang demolisyon ng panlabas na pader ay hindi nangangailangan ng koordinasyon. Ang sitwasyon sa ugat ay nagbago kapag may mga proseso tungkol sa hindi awtorisadong mga pagbabago sa pagpaplano ng apartment sa antas ng pambatasan. Ngayon ang pag-aalis ng yunit ng balkonahe ay posible lamang kung ang isang bilang ng mga kondisyon ay sinusunod. Ang nasabing isang hirap ay ipinaliwanag lalo na sa pamamagitan ng mga pagsasaalang-alang sa seguridad. Ayon sa mga designer, ang tanong ay - kung paano pagsamahin ang kuwarto na may isang loggia - ay isa sa mga pinaka mahirap. Sasabihin namin sa iyo ang mga detalye na maaari mong at hindi, pati na rin kung paano makakuha ng pahintulot.
Paglakip sa loggia sa kuwarto o kusina
Maaari mo o hindi- Mga kaugalian at panuntunan
- Listahan ng mga paghihigpit
Koordinasyon sa proyekto.
Algorithm para sa gumaganap na trabaho
Maaari mo o hindi
Mayroong maraming mga limitasyon depende sa estado ng gusali at mga elemento ng carrier nito. Upang maunawaan kung pinapayagan ka nitong mag-reorganize, dapat kang makipag-ugnay sa kumpanya ng engineering. Ang listahan ng mga ipinagbabawal na hakbang para sa reorganisasyon ay nakapaloob sa mga umiiral na code, mga dekreto at teknikal na pamantayan.
Mga kaugalian at panuntunan
Ang batas ay hindi nagbibigay ng isang hindi malabo na tugon na nakakatugon sa lahat ng mga kondisyon. Sa pabahay ng pabahay ng Russian Federation ito ay sinabi na ang anumang pagbabago sa pagsuporta sa mga istraktura ay itinuturing na redevelop, na nangangailangan ng pagmamapa sa mga tuntunin ng BTI. Kabilang sa mga pagbabagong ito ang demolisyon ng bloke ng balkonahe at pagpapalawak ng pambungad. Ang mga naturang kaganapan ay dapat isagawa lamang pagkatapos sumang-ayon sa mga pagkakataon ng pamahalaan. Kabilang dito ang isang proyekto batay sa isang pagsusuri sa gusali sa tulong ng mga espesyal na kagamitan sa engineering at mga kalkulasyon na isinagawa ng mga espesyalista mula sa mga organisasyon ng proyekto. Ayon sa batas, ang mga proyekto ay maaari lamang nakikibahagi sa mga kumpanya na may may-katuturang lisensya.
Ang tirahan ay dapat sumunod sa ilang mga sanitary at teknikal na mga kinakailangan na ibinigay sa gost at snips. Sa kanilang paglabag, ang dokumentasyon ng proyekto ay hindi maaaring maging pare-pareho. Upang lehitimo ito sa likod ng gawaing pag-aayos, ang Komisyon ay magpapahintulot sa may-ari ng apartment na ibalik ang pabahay para sa parehong hitsura. Kung imposibleng gawin ito, ang mga nasira na disenyo ay kailangang palakasin - kung hindi man ay magkakaroon sila ng banta sa buhay at kalusugan ng mga residente, pati na rin ang mga random na passers-by. Ito ba ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap kung paano mapanganib ang hindi maganda ang naka-attach na pahalang na kalan.
Ang pagpapalakas, bilang isang panuntunan, ay mukhang napakahirap at malawak na metal beam, kumuha ng higit sa 20 cm ng taas ng kuwarto. Malamang na ang gayong desisyon ay angkop sa mga may-ari ng isang apartment sa isang panel house, kung alam nila nang maaga na sa kanilang compact kitchen ay magkakaroon ng malaking mahirap na masira ang threshold.
Bilang karagdagan sa pabahay code ng Russian Federation at ang sanitary standards at ang mga patakaran ay lokal na batas. Sa atas ng Pamahalaan ng Moscow No. 508-PP, sinabi na ang pagsali ng balkonahe sa panloob na lugar ay tumutukoy sa mga ipinagbabawal na gawain. Nangangahulugan ito ng buong pagtatanggal ng pader. Ang desisyon ay nagpapakilala ng isang pagbabawal sa paglipat ng radiador na nakakonekta sa sistema ng GVS o ang mga tubo ng central heating, lampas sa kuwarto o kusina. Ang anumang organisasyon ng proyekto ay hindi mag-coordinate ng naturang desisyon.
Ayon sa batas, ipinagbabawal na isagawa ang pag-aayos ng trabaho kung saan ang lakas ng mga istruktura ng carrier ay nawala. Upang maunawaan kung ang reorganisasyon ay posible, ito ay kinakailangan upang magsagawa ng teknikal na inspeksyon. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa isang engineering company na may naaangkop na lisensya.
Listahan ng mga paghihigpit
Kung kinokolekta mo ang lahat ng mga kadahilanan na nakakaapekto sa pagtanggap ng pahintulot, maaari kang gumawa ng isang listahan ng mga paghihigpit na kumikilos sa anumang sitwasyon. Ang apartment ng isang residential building ay hindi pinapayagan:- paglipat ng radiator sa labas ng kusina at silid;
- Buong disassembly ng panlabas na pader - kung ito ay aalisin, ang balkonahe plato ay hindi umaasa sa;
- Pag-aalis ng reinforced kongkreto jumpers sa pagbubukas - wala ito, ang panel ng pader ay mawawalan ng lakas;
- Pag-aalis ng armas - ang disenyo ng console ay naka-attach dito;
- Pagputol ng mga gilid ng ruddles ng loggia, pati na rin ang isang pagtaas sa laki nito, na makikita sa hitsura ng gusali;
- Glazing - Kung sakaling ang bahay ay isang arkitektura monumento, at ang hitsura nito ay dapat na pinananatili hindi nagbabago.
Mga yugto ng koordinasyon sa proyekto.
Una sa lahat, kinakailangan upang malutas ang isyu sa balkonahe ng glazing. Kung hindi, o kung ito ay sa katunayan, ngunit sa mga tuntunin ng impormasyon sa BTI tungkol dito ay nawawala, kailangan mong makipag-ugnay sa mga inhinyero na nagtayo ng isang bahay sa inspeksyon ng pabahay o konseho ng distrito. Bilang isang panuntunan, ang mga problema sa pagkuha ng pahintulot ay hindi mangyayari. Ang Komisyon ay maaaring tumugon sa pagtanggi kung ang bahay ay isang monumento ng arkitektura, at ang mga pagbabago sa kanyang hitsura ay hindi pinapayagan.
Ang glazing ay hindi dapat maging mahirap na hindi pahinain ang mga pagsuporta sa mga istraktura. Ito ay kinakailangan upang magbigay ng pagkakabukod na nakakatugon sa kasalukuyang mga teknikal na regulasyon. Dapat itong hindi mas mahusay kaysa sa panlabas na pader ng carrier. Ang init engineering, kasama ang lahat ng iba pang mga kalkulasyon, ay isasaalang-alang sa mga pagkakataon na nagbibigay ng pahintulot upang muling ayusin.
Mahalaga na ang translucent na bahagi ay tumatagal ng sapat na lugar, nang hindi nagpapasa ng init. Ang punto dito ay hindi lamang na ang apartment ay may malawak na tanawin. May mga espesyal na pangangailangan para sa insolation na dapat na sundin. Kaya na sa kusina ng kwarto ito ay komportable, kailangan mong i-install ang isang tatlong-layer glass na may pinahusay na pagkakabukod. Pagkatapos ay ang pag-asa para sa isang positibong tugon ay tataas kapag sumang-ayon.
Ang lahat ng mga aktibidad na may kaugnayan sa proyekto, kung paano pagsamahin ang loggia, ay maaaring isama sa isang proyekto. Para sa koordinasyon nito, kakailanganin mong mangolekta ng isang medyo malaking pakete ng mga dokumento.
Pack ng dokumento para sa koordinasyon
- Pagpapalawak ng mga dokumento o ang kanilang notarized photocopy. Kabilang dito ang extract mula sa Egrn, na maaaring makuha sa Rosreestre o MFC. Ang pangalawang pagpipilian ay aabutin ng ilang araw na, kaya mas mahusay na makipag-ugnay nang direkta sa Rosreestr. Sa kasong ito, naghihintay ng tungkol sa isang linggo.
- Teknikal na pasaporte apartment at bti plan. Sa kanilang kawalan, kinakailangan upang makipag-ugnay sa BTI at mag-order ng pag-alis ng isang espesyalista para sa pagsukat at pagbibigay ng pasaporte sa plano;
- Ang proyektong redevelopment na ginawa ng kampanya sa engineering na may lisensya upang isagawa ang katulad na mga gawa.
- Teknikal na konklusyon tungkol sa estado ng balkonahe plato at carrier istraktura;
- Pahintulot ng isang organisasyon na isang balancer container sa bahay.
- Tulong mula sa Rompatthelnadzor, Ministry of Emergency Sitwasyon, Sunog Serbisyo, isang organisasyon na nakikibahagi sa arkitektura pangangasiwa, kung ang gusali ay matatagpuan sa makasaysayang lugar ng pag-unlad.
Maaaring magbago ang listahan. Sa iba't ibang rehiyon, mayroon itong makabuluhang pagkakaiba. Upang maunawaan ang iyong sarili, kung paano pagsamahin ang loggia sa isang kusina o silid, ay medyo mahirap, kaya mas mahusay na ipagkatiwala ang koordinasyon ng mga abogado mula sa engineering firm na may karanasan sa bagay na ito.
Ang Komisyon ay nagpasiya sa loob ng dalawang linggo, ngunit kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang proyekto ay kailangang pinuhin at muling ibalik.
Algorithm para sa pagsali ng loggia sa kuwarto
Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang maunawaan kung ang gayong muling pagpapaunlad ay posible. Ang mga lumang bahay ay hindi dinisenyo para sa mga naturang hakbang upang muling organisahin. Marami sa kanila ang magsuot nang labis na nangangailangan sila ng mga pangunahing pag-aayos. Sa interbensyon, humahantong sa isang pagtaas sa mga naglo-load sa paglipas ng pinahihintulutan, maaaring walang pagsasalita. Ang sitwasyon ay maaaring itama gamit ang isang reinforcing frame, ngunit maaaring ito ay masyadong masalimuot. Sa kasong ito, ang ideya ay kailangang abandunahin. Ang sagot ay kung may pagkakataon na ipatupad ang isang nakaplanong plano, ay maaaring magbigay lamang ng isang organisasyon ng disenyo pagkatapos suriin ang mga elemento ng istruktura at ang pangkalahatang estado ng apartment.
Kung walang glazing, dapat itong gawin. Ang tatlong-silid na double-glazed Windows na naka-install sa teknolohiya ng kadena ay pinakaangkop. Upang mabawasan ang pagkawala ng init, maaari mong i-install ang pagbubukas ng flaps hindi lahat ng dako. Maaari mong limitahan ang isa o dalawa. Ang problema sa pag-aangat ng init ay mas madali upang magpasya, alternating glazing sa bingi insert sa ratio ng 1: 4. Ito ay sapat na para sa malawak na tanawin mula sa bahay.
Ang mga loggias at balconies ay walang sapat na pagkakabukod ng init. Ang silid ay magiging malamig kung hindi ito ibinigay bago kumonekta sa mga karagdagang metro kuwadrado. Gumagamit ito ng mineral na lana, polyurethane foam, foamed polystyrene, pati na rin ang iba pang mga materyales na may katulad na mga katangian. Sa labas at mula sa loob ito ay kinakailangan upang isara ang waterproofing layer, na pumipigil sa kahalumigmigan mula sa pagpasok sa loob, at lubusan banayad ang mga bitak na may sealing mastic. Ang isang espesyal na pelikula batay sa polyethylene ay karaniwang ginagamit. Mula sa insole, ang pagkakabukod ay sarado ng isang crate na lumilikha ng isang solid base para sa pagtatapos at cladding.
Tulad ng alam na namin, posible na palawakin ang pagbubukas nang bahagya lamang. Sa madilim, ang araw ng liwanag mula sa chandelier ay hindi sapat. Ang pader na naghihiwalay sa balkonahe mula sa pangunahing lugar ay pormal na itinuturing na panlabas, kaya ipinagbabawal ito sa mga de-koryenteng kable. Kailangan nating limitahan ang ating sarili upang ituro ang mga lamp. Ang mga saksakan ay dapat na matatagpuan sa kusina o silid. Kung kailangan mong magbigay ng mga pagkain na lampas sa kanila, maaari mong ayusin ang plug plate sa dingding, na kinabibilangan ng socket.
Ang ilalim na threshold at ang itaas na jumper ay kailangang manatili sa kanilang mga lugar. Malamang na ang block ng Windows ay ipinagbabawal din, at pagkatapos ay ang radiator ay hindi kailangang dalhin. Kung hindi, ito ay kinakailangan upang sumangguni sa may hawak ng balanse upang pansamantalang i-off ang heating. Ito ay mas maginhawa upang ilipat ang pamamaraan na ito para sa mainit-init na panahon, bukod dito, hindi laging pahintulot.
Kung ang pagbubukas ay pinlano, ito ay mas mahusay na hindi gamitin ang isang perforator, lalo na para sa isang sledgehammer. Ang lahat ng trabaho ay dapat gumanap gamit ang isang wall-cutting machine na may brilyante na bilog. Lamang pagkatapos ay makinis, at ang mga istraktura ng pader ay mananatiling buo. Ang kotse ay nagbabawas ng isang brick at reinforced kongkreto, perpektong pagkaya sa reinforcement.