Paano kumuha ng apartment sa isang bagong gusali: Mga detalyadong tagubilin

Kapag tumatanggap ng isang apartment ay palaging isang pagkakataon upang makahanap ng malubhang pagkukulang. Sinasabi namin kung paano mapanatili ang proseso at kung ano ang gagawin kung ang mga depekto ay napansin.

Pagkuha ng pabahay sa isang bagong gusali - ang kumpanya ay lubos na mapanganib. Imposibleng tantiyahin ang kalidad ng pabahay nang maaga at disadvantages ay nakita na kapag tiningnan. Siyempre, ang mga panganib ay malaki. Sa pamamagitan ng batas, ang mga tagapagtayo ay obligado na alisin ang lahat ng kanilang mga pagkukulang, at ang huling pagkakataon ay mga mamimili. Bilang isang gabay, kapag tumatanggap ng apartment, maaari mong gamitin ang SNOP at GOST, pati na rin ang aming artikulo.

Hakbang-hakbang na pagtuturo para sa pagtanggap ng apartment

I-disassemble namin ang buong proseso sa mga item

Deadline.

Anong mga dokumento ang kailangan.

Paano magsagawa ng inspeksyon

Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Ari-arian

May mga teknikal na pamantayan na partikular na idinisenyo para sa mga gusali ng apartment. Naglalaman ito ng mga kinakailangan para sa mga pader at overlaps, heating, supply ng tubig, bentilasyon, dumi sa alkantarilya. Walang anuman na hindi inilarawan sa mga pamantayan at teknikal na kondisyon. Mahirap na maunawaan nang nakapag-iisa sa lahat ng mga nuances, kaya mas mahusay na magpatala ng suporta ng mga organisasyon na kasangkot sa inspeksyon ng mga lugar sa mga bagong gusali. Kapag pinag-aaralan ang mga istruktura at komunikasyon, nag-isyu sila ng isang opisyal na konklusyon na maaaring maging batayan para sa pagtugon sa mga pagkakataon ng pamahalaan.

• 

Pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali sa iyong sarili

Nauunawaan namin ang mga item. Kapag bumibili ng isang pabahay, dapat na ipasa ng may-ari ang maraming yugto na nagtayo pa ng bahay:

• Pagpili ng isang kumpanya na nakikibahagi sa gusali. Dapat mong piliin ang organisasyon na may oras upang patunayan ang kanyang sarili na rin. Dapat itong bigyang pansin sa karanasan at track record nito. Ang mga presyo sa kasong ito ay hindi dapat maging isang tiyak na kadahilanan. Ang item na ito ay marahil ang pinakamahalaga sa lahat. Pagkatapos ng lahat, ito ay nakasalalay dito kung ang gusali ay itatayo, at hindi ito kailangang gumastos ng oras upang itama ang mga pagkakamali pagkatapos ng inspeksyon. Mas mahusay na huwag magmadali sa pagpili at humingi ng payo sa isang abogado.
• Pagsasama ng isang pakikilahok ng kasunduan sa pagbabahagi ng konstruksiyon (DD), kung saan ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon ay ipahiwatig, kabilang ang oras ng paglipat ng oras. Dapat din itong maglaman ng impormasyon tungkol sa bagay. Halimbawa, ito ay binalak upang matapos, kung binalak, ano. Ang sample ng kontrata ay matatagpuan sa internet. Ito ay pinagsama ayon sa itinatag na anyo, ngunit pinapayagan ang ilang mga pagkakaiba.
• Katatapos ng kontrata at halaga ng pagbabayad ng transaksyon.
• Pagpasok sa bahay sa operasyon. Ang bagay ay tumatagal ng Komisyon ng Estado.
• Dapat i-notify ng developer ang bumibili tungkol sa dulo ng trabaho. Kung ang mga bagong may-ari ayusin ang lahat, ang isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment ay maaaring naka-sign sa yugtong ito. Sa kaso ng mga depekto, ang isang depektibong pagkilos ay inilabas.
• Pagkuha ng mga bagong susi at pagpaparehistro ng mga privileged na dokumento.

Kung ang scaler ay tumangging kumuha ng tirahan, nang walang tiyak na mga reklamo, ang kumpanya ay may karapatang ilipat ito ng isang bagay na unilaterally. Na hindi ito mangyayari, ang lahat ng mga depekto ay dapat gawin sa mga dokumento.

Kapag ang unang inspeksyon ay dapat pumunta

Ang DTU ay may isang deadline na kung saan ang mga tagapagtayo ay nagsasagawa upang ipakita ang mga susi sa mga bagong may-ari. Kadalasan ang quarter ay ipinahiwatig, at hindi isang tiyak na petsa. Ang bagong may-ari ay dapat mag-sign up para sa isang inspeksyon sa loob ng isang linggo. Ang oras na ito ay kinokontrol ng batas at ipinahiwatig sa Fz No. 214. Kung ang gusali ay hindi pa kinomisyon, ang shareholder ay tumatanggap ng abiso na inilipat ang pulong. Ang sitwasyong ito ay lumitaw kapag ang Komisyon ng Estado ay tumangging kumuha ng built building. Sa kasong ito, hihilingin ang shareholder na muling ipaalam ang kontrata, na nagpapahiwatig dito ng isa pang oras ng paghahatid.

• 

Mga kinakailangang dokumento

Bago suriin, dapat itaboy ng shareholder ang opisina ng kumpanya ng konstruksiyon. Kinakailangan na magpakita ng pasaporte o kapangyarihan ng abogado kung ang may-ari ay hindi maaaring personal na naroroon, pati na rin ang orihinal na resibo ng DDA at pagbabayad. Ang developer ay nagpapahintulot na pumasok sa bahay at dokumento mula sa Rosreestra na ang address ay itinalaga sa address. Upang matiyak na ang kalidad ay nakaayos sa Komisyon ng Estado, ang bumibili sa karapatang humingi ng konklusyon tungkol sa pagsunod sa mga pamantayan ng sanitary at dokumentasyon ng proyekto (Zos).

Kapag nag-draft ng DDU, kinakailangan upang italaga ang isang hiwalay na item sa isang parusa para sa paglabag sa mga deadline. Kung huli ka nang higit sa kalahating taon, ito ay isang dahilan upang lumiko sa isang abogado. Ang may-ari ng pabahay ay isang claim sa dalawang kopya at naglilipat ng isa sa kanila builders. Ang ikalawang siya ay umalis. Ang batas ay tumutukoy sa kumpanya na tumugon sa loob ng sampung araw.

Paano upang mapaunlakan ang isang apartment mula sa developer.

Upang maging katuparan, ang kaganapang ito ay kailangang maingat na handa. Ito ay kinakailangan upang makuha ang isang flashlight, roulette, notepad, pen o lapis. Kailangan ng isang sheet ng format ng A4. Sa pamamagitan nito, sinuri ang thrust sa channel ng bentilasyon. Sa panahon ng proseso ng inspeksyon, kinakailangan upang gumawa ng mga marker na nagpapahiwatig ng mga napansin na mga depekto. Para sa mga ito, ang isang marker o isang piraso ng tisa ay angkop. Ito ay mas maginhawang gamitin ang larawan at video camera, ngunit ang lens ay hindi laging namamahala upang ayusin ang mga pagkukulang.

Para sa isang pulong, dapat kang pumili ng isang maliwanag na araw ng araw upang ang lahat ng mga flaws ay malinaw na nakikita. Bago simulan ang isang independiyenteng pagsusuri, kailangan mong pumunta sa forum kung saan ang natitirang mga solusyon ay nakipag-ugnayan. Sa hinaharap, ito ay mapadali ang pag-troubleshoot. Kung walang ganoong forum, dapat itong gawing. Ang pagkakaisa ng mga shareholder ay ang pinakamahusay na sandata laban sa mga walang prinsipyong mga developer.

Check-sheet na tumatanggap ng apartment sa isang bagong gusali

Nagsisimula ang inspeksyon sa pasukan at sa buong palapag. Ang mga pampublikong site ay hindi mga bagay ng pagmamay-ari ng pagbabahagi, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga pagkukulang ay pinapayagan dito. Kapag natagpuan ang kasal, ang isang kolektibong reklamo ay nakuha mula sa lahat ng mga nangungupahan. Hindi ito magiging labis upang ayusin ang patotoo ng mga metro sa tubig at kuryente. Ang mga bagay ng ari-arian ng equity ay hindi kasama ang:

• hagdanan, kabilang ang mga elevator, hagdan, bintana, chute ng basura, mga pintuan ng pasukan;
• Ang basement - dito may mga tubo ng heating at supply ng tubig;
• Bubong at teknikal na sahig.

Ang lahat ng napansin na mga bahid ay naayos sa isang sira na gawa.

Ano ang dapat bayaran ng espesyal na pansin

• Ang pinto ng pasukan ay dapat na naka-install ng tama, nang hindi natatangi at isara nang tahimik at madali. Hindi pinapayagan na magkaroon ng mekanikal na pinsala - mga gasgas, dents, chips. Mahalaga na huwag kalimutang suriin ang lock.
• Ang mga katulad na pangangailangan ay iniharap sa mga pakete ng salamin. Ang higpit ay naka-check sa isang nasusunog na tugma o papel sheet. Kung ang apoy o tela na may sarado na sash pegs, nangangahulugan ito na mayroong isang draft.
• Ang tapusin ay dapat sumunod sa draft. Ang mga dingding, sahig at kisame na walang tapusin ay hindi maaaring maging ganap na makinis, ngunit pagkatapos ng plastering at masilya, ang presyo sa kanan upang igiit ang kanilang pagsunod sa pangkalahatang tinatanggap na mga pamantayan. Ang mga depekto ay kinabibilangan ng mga bitak, nakausli na mga kasangkapan, amag at condensate. Sa tulong ng roulette, kinakailangan upang suriin ang laki ng mga lugar at ang pagkakaroon ng distortions.
• Ang pagpainit, bentilasyon at gas pipeline ay dapat gumana ng maayos. Ang pagkakaroon ng mga sublishes, dents, kalawang, distillauses ay hindi pinapayagan. Dapat itong suriin ang lahat ng mga balbula sa lahat ng mga kuwarto. Mahalaga na huwag kalimutan ang tungkol sa mga aparato sa pag-aayos. Kung ang radiator ay naglalakad, dapat itong maipasok sa isang depektibong gawa.
• Maaaring masuri ang mga saksakan sa isang maliit na electrical appliance na madaling makuha sa iyo.
• Kung ang pagtutubero ay hindi tumutugma sa kontrata na ipinahayag sa kontrata, o kung ito ay may pinsala, kailangan din itong gawin sa listahan ng mga pagkukulang.

Ang customer ay nasa karapatang pumili ng pintura, wallpaper at iba pang mga materyales, kung tinukoy sa kumpanya ng konstruksiyon. Ang iba pang mga kagustuhan ng mga shareholder ay isinasaalang-alang din.

Paano kumuha ng apartment nang walang palamuti sa bagong gusali

Sa kasong ito, ang mga pader, ang sahig at ang kisame ay walang hangganan. Ang tapusin ay ginawa ng mamimili para sa mga pondo nito. Ang lugar ay napatunayan para sa pagsunod sa kasalukuyang mga teknikal na pamantayan.

• Kapag sinuri ang mga lugar, ang pansin ay dapat bayaran sa pagkakaroon ng mga iregularidad. Kung ang kanilang halaga ay ilang sentimetro, ito ay isang malubhang depekto, na nangangailangan ng isang malaking bilang ng plaster.
• Ang mga pipa ay dapat na walang kurbada. Ang pinakamataas na posibleng curvature per meter ay 2 mm.
• Ang aparato ay hindi pinapayagan nang walang waterproofing na naghihiwalay mula sa mga dingding.
• Kinakailangan din upang suriin ang kalusugan ng mga balbula, bintana, pintuan, electricians at lahat ng mga komunikasyon.

Kailangan ba ng tulong ng mga propesyonal

Kapag nagbebenta ng pabahay, maraming mga nuances ang tinukoy, ngunit ang ilang mga patakaran ay dapat igalang bilang default. Ang mga ito ay nakasulat nang detalyado sa gost at snips. Maaari mong suriin ang mga ito sa iyong sarili lamang sa bahagi. Upang maging tiwala na walang deviations mula sa sanitary at teknikal na mga pamantayan, ito ay tumagal ng tulong mula sa mga propesyonal na may espesyal na kagamitan. Ang mga naturang kumpanya ay makakatulong upang i-hold:

• kontrol ng nakatagong trabaho;
• Pagsukat ng mga deviations ng pader, kasarian at kisame, pati na rin ang nasusukat na lugar;
• Suriin ang pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog, pati na rin ang mga kinakailangan sa sanitary. Ang ganitong mga pag-aaral ay kinakailangan upang maiwasan ang hitsura ng amag kapag ang kalan ay kumikita, ang mga heating device at halumigmig sa mga lugar ay tataas;
• pagsusuri ng bubong, teknikal na sahig at basement;

Sa isang thermal imaging examination ng mga panlabas na pader at double-glazed windows, ang kawalan ng laman na sanhi ng sanhi ng mga draft ay maaaring napansin. Sa tulong ng mga device, maaari mong malaman kung ang mga pader ng tindig at overlappings ng mga nakatagong depekto na maaaring humantong sa pagkawala ng lakas at pagbagsak sa panahon ng operasyon ay hindi.

Ang mga serbisyo ay medyo mura. Kaya, halimbawa, ang isang thermal impetition ay karaniwan ay tungkol sa 3,000 rubles, ang lugar ng lugar at ang compilation ng plano sa programa ng computer ay 45 rubles bawat metro kuwadrado.

Kung ano ang gagawin kung ang mga depekto ay napansin

Kapag nakita ang mga depekto, dapat silang ipakita sa naaangkop na batas. Ang isang pagkakataon ay ipinadala sa developer. Kung ang mga deadline ay hindi tinukoy sa DDU, dapat silang maipakita sa isang depektibong gawa. Kung ang mga pagkukulang ay hindi gaanong mahalaga at pag-aalala, halimbawa, natapos lamang, ang isang bagong may-ari ay maaaring magpadala ng mga claim nito sa kumpanya ng konstruksiyon, habang nagpapatibay ng isang living space.

• 

Ano ang dapat gawin pagkatapos ng pagtanggap

Sa kawalan ng mga claim, isang transmisyon na pagkilos ay nilagdaan. Ipinapahiwatig nito ang petsa ng paglipat at mga pangunahing parameter ng pabahay. Pagkatapos ay dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr upang magparehistro ng pagmamay-ari.

Pack ng mga dokumento para sa Rosreestra.

• Batas sa paghahatid;
• pahintulot sa komisyon ng gusali;
• BTI Plan;
• DTD;
• Mga dokumento ng Cadastral sa pagtatalaga ng address at pagrehistro.