Malalaman na ang mga pamilya na may dalawa o higit pang mga bata na gustong gumamit ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, ang isang eksperto sa estate ay nagsasabi.
Bilang karagdagan sa Federal Maternity Family Capital (MSC), ang mga pamilya na may mga bata sa mga rehiyon ng Russia ay umaasa sa mga pagbabayad sa lokal na antas. Ang isa sa mga ito ay regional MSK na kinokontrol ng rehiyonal na batas. Ang laki ng Federal MSC ay 453 026 rubles. Ang pensiyon na pondo ng Russia (FIU) ay nakikibahagi sa mga tanong nito at nagbigay ng sertipiko. Regional MSK - mula 50,000 hanggang 150,000 rubles. Depende sa rehiyon.
Kailangan mong makipag-ugnay sa pagsasaalang-alang sa pamamahala / departamento ng panlipunang proteksyon ng populasyon (SZN) o sa MFC sa lugar ng paninirahan.
Ang mga pondo ng Federal MSC ay maaaring itapon nang buo o bahagi. Ang iba't ibang bahagi ng MSC ay maaaring gamitin para sa iba't ibang mga pangangailangan ng pamilya alinsunod sa mga pederal at rehiyonal na regulasyon. Kadalasan, napupunta ang matkapital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay ng pamilya o mga anak.
Mula Enero 1, 2007, isang programa ng pederal na estado ng karagdagang suporta para sa mga pamilya na may mga bata ay pumasok sa Russia. Sa FZ №256 na may petsang Disyembre 29, 2006, ang terminong "Maternal (Family) Capital" (MSC) para sa mga pamilya, kung saan lumitaw (ipinanganak o pinagtibay) ng pangalawang, ikatlo o kasunod na bata na may pagkamamamayan ng Russia ay lumitaw (ipinanganak o ay pinagtibay). Kasabay nito, ang pagkamamamayan ng mga magulang ay hindi naglalaro ng mga tungkulin.
Pagbili ng pabahay gamit ang MathaiPal
Isaalang-alang ang pagpipilian: Ang pamilya na may mga bata ay may sapat na libreng pondo (kasama ang MSK) upang bumili ng apartment.
- Dapat mong ipaalam ang nagbebenta sa paggamit ng Matkapali kapag bumibili. Hindi lahat ay sumang-ayon na makakuha ng bahagi ng pera para sa ibinebenta na apartment 30-50 araw matapos magparehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng bumibili. Kung ang isang kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at ang bumibili upang maakit ang MSK kapag bumibili ng isang bagay ay nakamit (naayos sa isang advance agreement), kinakailangan upang maingat na ihanda ang pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta (DCP).
- Ang apartment ay dapat na naka-frame sa pagmamay-ari ng equity ng lahat ng mga miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.
- Sa DCC, ang parirala sa paggamit ng Matkapali kapag bumibili at nagpapakita ng lahat ng mga detalye ng mga sertipiko ng MSC at mga halaga ng mga pondo sa kanilang mga account ay ipinahiwatig alinsunod sa mga sertipiko mula sa FIU at SZN.
- Ang ibig sabihin ng Matkapali ay hindi maibibigay sa cash. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang masubaybayan nang maingat na ang mga detalye ng bank account ng nagbebenta ay wastong ipinahiwatig sa DCT. Ito ay lilitaw sa pamamagitan ng mga pondo ng MSK.
- Laging inireseta sa DKP pagkatapos magparehistro ng pagmamay-ari ng mamimili, isang partikular at naka-compress na deadline para sa pagsusumite ng bumibili ng lahat ng mga kinakailangang dokumento sa FIU at ng department of social protection, upang simulan ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang at paglipat ng mga pondo. Maaari mong isailalim ang kaganapang ito sa pamamagitan ng petsa ng pag-sign sa paglipat ng batas at ang pisikal na pagpapalaya ng apartment.
- Ang termino ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng may-ari ng sertipiko sa FIU ay 21 araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-file ng isang buong pakete ng mga dokumento. Ang isa pang 10 araw ng trabaho ay kinakailangan upang maglipat ng pera sa bank account ng nagbebenta kung ang isang positibong desisyon ay kinuha.
- Sa ngayon, ang mga pagkalkula sa pagitan ng mga partido ng transaksyon ay hindi ganap na ginawa, ang apartment ay matatagpuan sa isang pangako mula sa nagbebenta - ito ay sumusulat din sa DCP. Pagkatapos matanggap ang mga pondo ng MSK sa isang bank account ng nagbebenta, dapat siyang mag-file ng isang pahayag sa bumibili sa IFC sa pagtanggal ng deposito mula sa apartment, magsulat ng isang resibo ng buong halaga para sa apartment na ibinebenta. Ang termino ng mga pagkilos na ito ay inireseta rin sa DCC.
Ang problema ay magkakaroon ng mas simpleng desisyon kung ang mekanismo ng pagbabalik ng Matkapalo sa badyet ay ibinigay - nababagay para sa ruble exchange rate at accumulative interes sa lahat ng oras ng paggamit. At may kakayahang gumawa ng kanilang mga karapatan sa MSC nang walang litigasyon at paliwanag sa opisina ng tagausig. Maraming handa na ibalik ang mga tool ng MSK upang samantalahin ang mortgage upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay ng pamilya.
Mortgage.
Ayon sa pangkalahatang mga panuntunan, maaari kang humingi ng MSK sa loob ng tatlong taon mula nang ang kapanganakan o pag-aampon ng ikalawang (kasunod na) bata. Ngunit may mga eksepsiyon. Ang isa sa mga ito ay isang mortgage gamit ang kabisera ng ina kapag ang MSK ay maaaring gamitin kaagad sa sandaling ang tamang lumitaw dito.
Pinapayagan ka ng karamihan sa mga bangko na maakit ang MSK para sa parehong kontribusyon at upang linisin ang punong utang at / o porsiyento sa dating pinalamutian na mortgage na pagbili. Sa parehong mga kaso, ang mga magulang (at iba pang mga co-coach, kung mayroon man) magsulat ng isang notarial na obligasyon sa empowering ownership sa apartment na binili pagkatapos ng mortgage gation. Ang gastos ng bahagi ng bata ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa bahagi ng MSK (Federal + Regional) per capita.
Pinapayagan ng SBerbank ang mga borrowers nito na agad na isama ang mga bata sa mga may-ari ng mortgage apartment. Ito ay hindi kahit na kinakailangan para sa pahintulot ng guardianship na ang apartment na may mga menor de edad na may-ari ay pledged ng bangko.
Kung ang matthapital, ayon sa mga kondisyon ng bangko, ay maaaring gamitin bilang isang paunang kontribusyon (o bahagi nito), sa araw ng pagtatapos ng pagbili at pagbebenta ng apartment para sa isang bank account / sa cell ng pagbabangko ng Ang nagbebenta ay dumating / inilatag mula sa bangko ang buong halaga ng apartment, kabilang ang MSK.
Ang nagbebenta ay hindi kailangang maghintay para sa desisyon ng FIU / SZN at paglipat ng MSK mula sa badyet. Ang ganitong listahan ay gagawin sa pabor ng bangko kapag nagsusumite ng lahat ng mga dokumento ng mortgage at DCP ng mamimili sa FIU / SZN.
Kung ang pangunahing utang o bahagi ng mortgage o bahagi ng mortgage, ang bangko ay naabisuhan lamang ng application ng borrower na nagpapahiwatig ng mga halaga at detalye ng mga sertipiko na ang mga may-katuturang dokumento ay isinumite sa mga kinakailangang pagkakataon.
Ang termino ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng may-ari ng sertipiko sa FIU ay 21 araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-file ng isang buong pakete ng mga dokumento. Ang isa pang 10 araw ng trabaho ay kinakailangan upang maglipat ng pera sa bank account ng nagbebenta kung ang isang positibong desisyon ay kinuha.
Emboss ang bahagi sa pabahay para sa mga bata - siguraduhin
Kadalasan ang mga magulang, gamit ang matkapital sa pagbili ng mortgage, ay hindi nasaktan o hindi nais na matupad ang kanilang mga obligasyon upang ipagkaloob ang mga bata na may ari-arian. Minsan pagkatapos ng ilang taon lamang kalimutan ang tungkol dito. Ang abala ay halata. Ang kontrata ng donasyon ng pagbabahagi ng mga bata ay isang mandatory notariat. Kasama ang tungkulin ng estado sa panahon ng pagpaparehistro para sa pagpaparehistro - hindi bababa sa 27,000 rubles. Ang karagdagang pagbebenta ng naturang apartment ay ipinag-uutos na pahintulot ng mga katawan ng pangangalaga. Kung nais mong mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay sa isang mortgage - isang problema. Halimbawa: Hindi posible na makakuha ng mga permit sa pag-aalaga para sa pagbebenta ng isang dalawang-silid na apartment, kung saan 1/5 ng bahagi ang dalawang anak ng N / s. Ang mga magulang ay may naaprubahang Sberbank mortgage sa sabay-sabay na pagbili ng isang mas mataas na apartment ng tatlong silid-tulugan. Ang bangko ay itinuturo sa isang kasunduan sa pautang na ang mga bata ay may mga may-ari bilang karagdagan sa mga alalahanin ng magulang. Ang proyekto ng DCP ay inireseta ng bahagi ng mga bata, hindi mas mababa kaysa sa lugar at ang halaga ng kanilang pagbabahagi sa ibinebenta na apartment. Ipinapalagay ng transaksyon ang tatlong uri ng seguro, kabilang ang pamagat ng seguro. Walang nakatulong. Kinailangan kong kumuha ng isang consumer loan sa isang mas maliit na termino at may mga porsyento ng draconian.
Ang halaga ng bahagi ng bata ay hindi dapat mas mababa kaysa sa bahagi ng Matteripal (Federal + Regional) per capita.
Huwag ilaan ang mga bata ng mga bata kapag gumagamit ng MSC. Bumili ng apartment kung saan hindi ito tapos, mapanganib. Sa pag-abot sa 18 taong gulang, ang "deprived" na bata o mas maaga ang kanyang tagapag-alaga ay maaaring mag-file ng isang kaso, at ang transaksyon sa isang apartment na may mga di-nakikilahok na bata ay wawakasan ng hukuman. Kung ang apartment ay pinlano para sa pagbili ng isang mortgage at may-ari ay may mga anak ng angkop na edad, hilingin na magbigay ng isang sertipiko mula sa FIU tungkol sa nalalabi ng MSK.
Teksto: L. Starshinova, eksperto sa real estate.
Ang artikulo ay na-publish sa magazine na "House" No. 2 (2019). Maaari kang mag-subscribe sa naka-print na bersyon ng publication.
