Gayrimenkulün her bir özelliği, satın alma ve satış işlemini, mena, bağış veya mirasını onaylayan kendi rehber belgesine sahip olmalıdır. Belge kaybolursa veya şımarıklığın yanı sıra nasıl geri yüklenip değiştirirse, ne yapacağını söylüyoruz.
Genişleyen belgeler, yasaların öngördüğü yöntemlerden birinin mülkiyetinin ortaya çıkması, ortadan kaldıran, bu özel nesnenin belirli bir kişiye (veya birkaç kişiye) ait olduğunu gösterir.
Belgeleri tamir eden sahibinin yetkileri
Avukatlanan belgeler, bir apartman dairesinde yaşamayı, onarma, yeniden inşa etme, ancak en önemlisi - size ait konut satma hakkını onaylamak. Mülkiyetin mülkiyeti, aşağıdaki mülkiyet durumunu üstlenir: sahip olma, kullanım, elden çıkarma.
Mülkiyet, konutlara erişimin bir veya birkaç sahip tarafından yasaklanmasının yasak olduğunu içeren emlak nesnesinin bulundurulmasını temsil eder.
Kullanım sadece nesnenin bulundurulması durumunda değil, aynı zamanda mülkün sahibinin (veya yöneticisi) çözünürlüğünün varlığında da mümkündür. Örneğin, bir daire kiraladığınızda, sahibi olmazsınız, ancak başkasının yaşam alanını kullanma hakkını elde edersiniz.
En önemlisi, mülk sahibini kendisine ait olan mülkün daha fazla kaderini çözmek için (yalnızca yetenekli sahibi, ancak bir yönetici ya da geçici değil) kullanıcı). Sahibi yetersizse, yasal temsilcileri mülkün mülkiyet hakkı ile donatılabilir.
Özel belgeler, sağcı, yasal olarak takviye eden mevcut fiziksel engelleri uygulayabilme yeteneğinin sahibini sağlar - bir çit, duvarlar, kapılar ve konut kalelerine konur.
Gayrimenkul belgeleri türleri
Kılavuzlar arasında sözleşmeler, eylemler, sertifikalar, konut kooperatifleri sertifikaları içerir.Satış Sözleşmesi
Üç eşdeğer numunede çizilir. Kopyalardan biri Kayıt Kurumunda (Devlet Kayıt ve Kadastro için Federal Hizmetin Territorial İdaresi) ve İkinci ve İkinci İşlemin Tarafları'nda tutulur.
Ölçüm Sözleşmesi
Yasal olarak bir konut mülkünün değişiminin gerçeğini birbirine bağlar. Eşit olmayan bir nesnenin değeri ile bir taraf, nakit eşdeğerindeki farklı farkları yeniden değerlendirir. Dikkatinizi BTI'nin teknik pasaportlarındaki hem de Devlet Tescisi Sertifikalarındaki hem emlak nesnelerinin durumu hakkındaki bilgilerin aynı olması gerektiğine dikkat ediyoruz.Sevgili Anlaşma
Bir tarafın bir emlak nesnesini, imzaladıktan hemen sonra diğer tarafa ücretsiz bir nesneyi ilettiğinde veya hediye için kesin bir durumun gerçekleştirilmesi gerektiğinde adaylığım olduğunda gerçek olabilir. Özellikten bağımlılık (Kira) ile bir yaşam boyu içerik anlaşması uyarınca, mülk, ancak konutun mevcut sahibinin oluşmasından sonra alıcının mülkiyetine dönüştüğünde, ancak alıcı yerine getirildiğinde, önemli bir gereksinim verilir. Belgede belirtilen donör yaşam koşulları ile.
Özelleştirme planı
Özelleştirilmiş mülkün olumsuz listesinin (eklem-stok şirketleri için) uygulanmasıyla ilgili plan, otoritesi bu tür emlak transferini içerdiği yerel yönetimlerde düzenlenmektedir.Miras hakkının sertifikası (kanunla veya irade)
6 ay sonra tahmin edilir. Testçinin ölüm tarihinden itibaren. Mülkiyet, bir dairenin vatandaşların mülkiyetine aktarılması sözleşmesinde veya payını ödeyen bir sertifikada (konut ve inşaat kooperatifinde, bir garaj inşaatı kooperatifi, bahçe ortaklığı) veya sözleşmeyle kurulabilir. inşaata özkaynak katılımı.
Lütfen dikkat: İnşaata yatırım ve özkaynak katılımı sözleşmeleri içeriğine çok yakındır. Her iki durumda da, geliştirici ile alıcı arasındaki çöküşün belirli bir nesneyle ilgili değildir, sözleşmeyle, geliştiricinin binadaki tesislerin devredilmesi için yükümlülüklerinin yükümlülükleri, inşa edilmiş veya kurulacak
Ek olarak, şunlar da vardır:
- Talep Haklarının Sözleşme Ataması;
- Emlak borçlusu tarafından alacaklıya açık bir transfer sağlanması konusunda anlaşma;
- ortak faaliyetler (veya basit bir ortaklık anlaşması) anlaşması;
- İdare başkanının, inşaat tarafından tamamlanan tesiste devreye alma komisyonunun onaylanması üzerine çözünürlük;
- MAHKEME KARARI (emlak haklarının emlak nesnesine tanınması üzerine);
- yeni dikilen emlak nesnesi için doğru işaret belgeleri;
- Bitmemiş yapı nesnesindeki belgeleri genişletme.
Belgeler, mülkün yerindeki derlemeleri sırasında hareket eden mevzuata uymalıdır.
Belgeler - yoldaşlar
Ana kılavuzlara eklenebilecek belgeler:
- Dairenin mülkiyetinin (konut binası) hakkındaki hisselerin tanımında (kuruluşu) anlaşması;
- kalıtsal mülkiyet bölümünde anlaşma;
- Bir konut oluşturma ve yapının ortak bir mülkiyeti hakkındaki hisselerin yeniden dağıtılması konusunda anlaşma;
- Ev Sahipliği ve Özkaynak Mülkiyetinin Fesh Edilmesi Üzerine Anlaşma;
- satın alma ve satarken kabul etme eylemi (taksitli ödeme ile);
- Konut inşaatı yatırımı sözleşmesi uyarınca kabul ve iletim eylemi (bir konut binasının yapımında hisse senedi anlaşması, talep hakkının sağlanması sözleşmesi);
- Bir hizmetin kurulması konusundaki anlaşması (hizmetin, bir yabancı bölgenin sınırlı kullanımının hakkıdır, örneğin, yalnızca sitenizden sadece genel artezyen kuyusuna gidebilirsiniz);
- evlilik sözleşmesi.
Bu belgeler yönergelere göre ikincildir.
Dairenin mülkiyetini ilan ediyoruz
Bir dairenin mülkiyeti tescili için bir başvuru, konutun bulunduğu yerdeki kayıt yetkisine sunulur. İhtiyacın olacak:- başvuru sahibi pasaport;
- Gayrimenkulün mülkiyeti hakkına sahip olduğunuz bir rehber belge (örneğin, bir miras kalıtım sertifikası);
- Teknik Envanteri Bürosu, teknik pasaport daire (Daire alanı, duvarların duvarları ve üst üste binme, yıllık inşaat).
Mülkiyet haklarının tescili başvurusu, belgeleri gönderirken doğrudan yapılır. Örnek, MFC'deki bilgi kabini olan Kamu Hizmetleri Portalında bulunabilir.
Sahipleri birkaç ise, emlak için doğru işaret belgeleri her birini almalıdır.
Belgeler, ortak sahiplerinin her birine hangi bölümün yapıldığı açıklanmalıdır. Ancak, bu kural ortak mülkiyet ortak mülkiyetle paylaşılıyorsa, eş-sahipler - eşler için geçerli değildir.
Bitmemiş yapı nesnesindeki belgeler
Bitmemiş yapı nesnesindeki belgeleri genişletmek, nesnenin inşa edildiği yeryüzünün durumu ile büyük ölçüde ilişkilidir. Bu, özellikle yerleşimin dışındaysa, kişisel iştiraki tarımına yönelik arazi için de geçerlidir. Böyle bir ülkedeki inşaat yasaktır, böylece tamamlanmasının derecesine bakılmaksızın yapıyı işleyemezsiniz.
Arazi kategorisi uygunsa (örneğin, bireysel mahfaza için), ancak evin sahibi tarafından bağımsız olarak yaptırılmış, izin almadan, kayıt hizmetine başvurabilir ve bitmemiş evin mülkiyeti hakkını verebilirsiniz. .
Arazi arsasının hakları yapılmamışsa, dikilen yapıların güvenilirliğini onaylayan ve ardından inşaatın yasallaştırılması için mahkemeye başvurmanız gerekmektedir.
Belgeleri geri yükleriz
Bir daire için bir hasar veya kayıt belgesi kaybı varsa, konut sahibi belgenin daha önce elde edildiği gövdeye uygulanmalıdır.Ödüllerin 1 Şubat 1998'e kadar yayınlandıysa, Gayrimenkulün bulunduğu yerleşimin konut departmanına temas etmek gerekirse, kuralların restorasyonu için bir başvuru doldurun (özelleştirme sertifikasının kopyaları) ve devlet ücretini öder. Yürütme süresi - 15 iş günü.
Satış sözleşmesi basit bir yazı halinde hazırlanmışsa (Ocak 2006'dan bu yana yapılmasına izin verildi) Noter Belgesi olmadan, emlak nesnesinin kayıtlı olduğu gövdeye ulaşmak mümkündür. Satış sözleşmesi de dahil olmak üzere daireye hakların tescili sırasında iletilen tüm belgelerin Kayıt Hizmeti Mağazası kopyalarının arşivleri.
Federal kayıt hizmetinin bölgesel gövdesinde, belgenin geri kazanılması için bir başvuruda bulunmanız ve kayıt sertifikasının kaybının nedenlerini belirtmeniz gerekir. Gayrimenkul için yinelenen kayıt sertifikası 30 gün içinde verilir. Bir kopyanın ihracı için bir kayıt, tek bir emlak haklarında tek bir kayıtta yapılır ve "Kayıp yerine" özel bir işareti, mutlaka bir kopyaya kurulur. Belgenin dibinde, bir kopyada, bir kopya verilmesi için tarih ve nedeni içeren bir sertifika yazıtı yapılır, başvuru sahibi ve diğer önemli bilgiler hakkında bilgi. Yinelenen kayıt sertifikasında, Kayıp Belgenin sayısı ve verilmesi tarihi de gereklidir.
Dairedeki kayıp sözleşmesi Noter Ofis'teyse, mal sahibi bir zarara bildirimde bulunabilir. Ödeme hizmetlerinden sonra, noter başvuru sahibine bir kopya verir.
Ek olarak, işlemin ikinci tarafına - alıcı veya emlak satıcısı ile iletişime geçebilirsiniz. Bu, özellikle 1996-1998 yılları arasında, zorunlu bir noterral sertifikasının iptal edildiği ve tek bir kayıt üzerindeki yasaların henüz yürürlüğe girmediği, 1996-1998 arasında bir işleme girerek emlak edinenler için geçerlidir.
Sözleşmeyi geri yüklemek mümkün değilse, dairenin mülkiyetinizi onaylamak için BTI ile iletişim kurmak gerekir. Ek olarak, Dairenin yeni sahibindeki emlak ve emlak vergisi tarafından gelir vergisinin ödenmesini onaylayan vergi muayenesinde bilgi alınabilir.
Kayıp bağış sözleşmesi veya miras sertifikası, kayıt otoritesinde veya Noter Ofisinde bir ifadeyle iletişim kurarak restore edilebilir.
Gayrimenkulündeki kadastro veya teknik belgeleri kayıp BTI'ye geri yüklenir. Lütfen dikkat: Teknik veya kadastro pasaportunun tasarım tarihinden bu yana 5 yıldan fazla geçerse, konutun teknik pasaportunu yeniden düzenlemek gerekecektir.
BTI çalışanları orijinal belgeyi veya kopyalarını arşivlerinde bulamadıysa, sahibi, emlak nesnesinin mülkiyetinin mülkiyetinin tanınması için bir iddiaya sahip mahkeme için başvurabilir.
Gayrimenkul için belgelerin kayıp veya mahmuzunda, sahibi bunları zamanında geri yüklemeli, aynı organizasyona başvuruda bulundukları bir uygulama sunmalıdır; Ayrıca, başvuru sahibinin kimliğini belgeleyen bir pasaport veya başka bir belgeye ihtiyacınız olacak.
Neye dikkat edilmeli
Emlak acentelerinin çalışanları, bazı ifadeler işlem için gerekli olmasa bile, belgelerin doğrulanmasını ihmal etmemesi önerilir.
İşlem 1997 yılına kadar (kayıt odalarının ortaya çıkmasından önce) işlendiyse, mülkiyet hakkının sertifikası bulunamaz. Bununla birlikte, bu durumda, sağ nokta belgesinde bir kayıt defteri damgası olmalıdır.
Her zaman belgelerdeki bilgileri ve işlerin gerçek durumlarını karşılaştırın: örneğin, satıcı bir evi kullanıyorsa, evi yeniden inşa etmek için izin almadan ve yapının mülkiyetini durdurmadan, işlem uygulanamaz. , çünkü işlem için belgeler hazır değil
Sağ son belge ve kimlik kartında belirtilen verilerin eşleşmelerine dikkat edin. Örneğin, Natalia ve Natalia'nın isimleri sıklıkla karıştırılır, Daniel Danil'e dönüşebilir ve "ё" harfinin üzerindeki noktaları, pasaport, fedorda ve fedorda aynı şekilde nasıl belirtildiğini tam olarak yazılmalıdır. İsimler iki farklı insan olabilir.
Eğer tutarsızlıklar bulursanız, pasaportunuzda yazmaya odaklanın. Tüm değişiklikler sağ son belgelere yapılmalıdır.
Kontrol edilmesi gereken ikinci şey, kullanım hakkı ve hesaplamalar hakkındaki kısıtlamalar (Gayrimenkuller Banka tarafından veya birey tarafından veya birey tarafından veya birey tarafından veya birey tarafından veya birey tarafından veya bireysel olarak veya bireysel olarak veya bireysel olarak veya satıcı ile yapılan son hesaplamalarda taksitli olarak).
Patlamalar, engellenmesi için, hangi maddeler, bunun için, hangi maddelerin, kısımların yokluğunu onaylayan belgelerle tanışmak için gerekli olan adalet makamlarına temas etmek için gerekli olabilir. Bu, örneğin, karşılıklı yerleşimcilerin bir eylemi olabilir.
Karşılaştırmanız gereken üçüncü, bunlar sayılardır - bir konut veya arsa alanı, oda sayısı, evde odalar ve daireler. Sayılar çakışmazsa, en yeni belgeye ihracı tarihine bakın. Daire yeniden geliştirildiyse veya anket prosedüründen sonra yeni bir ev sahibi sahibi, alanının belgelerde belirtilen belgelerden farklılık gösterdiğini, Gayrimenkul sahipliği sertifikasında değişiklik yapılması, kayıtlı bir belge ile iletişim kurma yetkisi verilmesi gerekir. İkinci konutun teknik özelliklerinde.
Öğrenmesi gereken dördüncü belge, bu konutta kaç kişinin kayıtlı olduğu belirtilen ev kitabından (Form 9) bir ekstrakttır. Eğer evin çekirdeği olduğu bir arazi komplo satın alır veya satarsanız, aynı formda bir arşiv ekstresi almanız gerekir.
Güvenlik tekniği
Gayrimenkul pahalıdır, bu nedenle dairenin sahibinin risklerini önemli ölçüde azaltacak önlemler almaya değer.
- Kılavuzları güvenilir bir yerde tutun.
- Gayrimenkulün herhangi bir belgeyi (örneğin, vergi beyannamesi) doldurması için veya daire gösterildiğinde veya potansiyel bir alıcı olduğunda, orijinaller ile çalışmamak, ancak kopyalarla çalışmamak daha iyidir.
- Belgelerden kopyalar sadece varlığında (veya bir mütevelli varlığında) yapılmalıdır.
- Belgeleri kaybettiyseniz (özellikle hırsızlık kurbanı olursanız), bunu derhal kayıt yetkisine ilan etmelisiniz ve ilgili ifadeyle polise başvurmalısınız.
Ek olarak, Mahkemeye, herhangi bir emlak işlemini yapmanın yasaklanması gereği, kaybolan veya çalınan sağ işaretli belgeyi yürütme gerekliliği ile başvurmanız gerekir. Bu, kaybeden belgeleri yasa dışı amaçlarla kullanma yeteneğinin saldırganlarını mahrum etmek için gereklidir.