Bir daire kiralamak ve maliyetleri en aza indirmek için uygun bir vergi şeması almak için bir sözleşme yapmayı, kanunla çatışmayı önlemek ve cenaze kurbanı olmamak için uygun bir vergi planı oluşturmayı söylüyoruz.
Akıllı kiracılarla ilgili hikayeleri duydukları, mantıklı ev sahipleri, daha erken ya da daha sonra, yasal olarak konut kiralama kararına geldik. Kiralık bir işe alma sözleşmesi veya kiralama sözleşmesiyle, kiracı dairede ve üstün borçlardaki sıçramanın sorumluluğunu önleyemez ve iskeleyi başkasının dolandırıcılığıyla birlikte dolandırıcılık alanıyla çevirme girişimi.
Fotoğraf: Instagram omega_group_spb
Bir daire kiralamak için belgeleri toplayın
Dairenin yasal olarak teslimatı için, evlerin veya kiralık odaların resmi bir belgeye ihtiyacı var - ev sahibi ve kiracı arasında yazılı bir anlaşma. Gayrimenkul bir bireye teslim edilirse, kira sözleşmesidir - kira sözleşmesi ise bir sözleşme hazırlanmıştır. Aradaki fark, işe alım bir anlaşması kaydetmenin gerekli olmadığı ve bir yıldan fazla bir süredir kira sözleşmesi zorunlu olarak Rosreestr'a sunulmuştur.
Fotoğraf: Instagram andom_1991
Uygulama, işe alım sözleşmesinin yıl için sonuçlandığını ve daha iyi bir kayıt olduğunu göstermektedir. Öte yandan, uzun vadeli bir istihdam sözleşmesinin sonucu, işverenin haklarını genişletir. Kiracıya güvenmiyorsanız, bir avukatla bir sözleşmeyi nasıl derleyeceğiniz bir avukata danışın, böylece uzun vadeli olarak yorumlanmaz.
Uzun vadeli bir işe alım sözleşmesi yapılırken, çocuklu bir aile, işverenin genişletilmiş haklarını talep edebilir. Fotoğraf: Kompromiss9402
Bir kiralama sözleşmesinin veya gayrimenkulün kiralama sözleşmesinin sonuçları için belgeleri hazırlamak, sahiplerinin en kolay yoludur.
Daireye kimse kayıtsız değilse, yalnızca konut mülkiyetini onaylayan bir pasaport ve bir belgeye ihtiyacınız olacaktır. Yaşam alanını bir başkasıyla paylaşırsanız, kişisel hesaptan bir özü de ihtiyacınız olacaktır.
Fotoğraf: Instagram omega_group_spb
Birkaç işletme sahibi olan bir daire kiralamak, yalnızca eş sahiplerinin rızasıyla izin verilir ve belediye konutunun geçişi gizle ile koordine edilmelidir. Onay noter olarak ve sözleşmenin sonucunda, tüm gayrimenkul sahipleri mevcut olmalıdır. Tabloda, dairelerin kiralamasını ve yayınlardaki odaların kiralamasını gidermek için prosedürü ayrıntılı olarak tartışılmaktadır.
Fotoğraf: instagram rieltor_irina_gan
| Rıza ortak sahipleri | Yapılan sayfanın rızası | Daireye kayıtlı vatandaşların rızası | Komşuların rızası | |
|---|---|---|---|---|
| Özelleştirilmiş konut | +. | - | - | - |
| Belediye Konaklama | - | +. | +. | - |
| Özelleştirilmiş bir dairede paylaşın | +. | - | - | - |
| Belediye dairesinde oda | - | +. | +. | - |
| Bir toplumda özelleştirilmiş oda | +. | - | - | +. |
| Bir toplumda güncellenmiş oda | - | +. | +. | +. |
Sizin için çalışacak bir sözleşme nasıl yapılır?
Kiralama ve kiralama özellikleri için sözleşmeler yapma prosedürü, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 34 ve 35. maddeleri tarafından kurulmuştur. Belge basit yazılı olarak derlenir; Asıl şey, partilerin hak ve yükümlülüklerini anlaşmazlık durumuna açıkça ve kesin olarak düzeltmektir. Sözleşme şunları içermelidir:
- Ev sahibi ve kiracının detayları;
- yaşam alanlarının diğer sahipleri hakkında bilgi;
- mahfazanın özelleştirilmesine ilişkin veriler;
- sözleşme süresi;
- gelecekteki kiracıların sayısı;
- aylık kiralama ücreti;
- Kesin ödeme süresi ve para transfer yöntemi;
- Yardımcı programların ödemesi için sorumluluk (kim ve hangi miktarda ödeme yapar);
- Ev aletleri ve kişisel eşyaların kullanımı şartları;
- Ödeme yapmamak için para iadesi ve daha fazla tazminat miktarı, düşük malın mülkiyetine zarar vermek;
- Dairedeki hayvanların içeriğine çözünürlük veya yasaklama;
- Dairenin durumunu kontrol etme prosedürü;
- Ek anlaşmalar.
Bir fayda ödemelerinin net bir dağılımı, dairenin sahibini tatsız sürprizlerden kurtarır. Fotoğraf: Instagram Ogranovskii
Dairenin durumunu kontrol etmek için ziyaret zamanlarını dekore edin, aksi takdirde sizi suçlayabilirsiniz. Fotoğraf: Instagram nadezhnyirieltor
İstihdam sözleşmesi, mal sahibinin mülkünü durumun ayrıntılı bir açıklaması ile alma eylemine eklenir. Bu belgeye dayanarak, gerekirse, hasarın kiracı tarafından uygulandığını kanıtlayabilirsiniz.
Dairede sel, mülk alma eylemi ile işe alma sözleşmesi varsa, elden kiracılara düşmeyecek. Fotoğraf: instagram silana.dance
Yasanın, işverenin ödeme gücünü kanıtlamaya mecburiyet etmemektedir, ancak, ev sahibinin, potansiyel borçluları önceden sağlamak için bir gelir belgesi ya da bir gelir belgesi ya da bir özü talep etme hakkına sahiptir. Ancak kiracı, diğer insanların borçlarıyla başa çıkmak zorunda değildir, bu nedenle dairenin döşenemeyeceğini ve yardımcı faturaların ödenmesi için listelenmediğiniz belgeleri sunmaya hazır olun.
Vergilerle uğraşıyoruz: nasıl daha az ödeyeceğiz?
Rusya Federasyonu'nun vergi kodu, yalnızca idari değil, aynı zamanda gayrimenkul vergilerinin ödemesini kaçırmak için suç sorumluluğunu da sağlar. En sık, memnun olmayan komşular, FTS'in muhabirleri rolündadır, bu nedenle, Dairenin yerindeki Daire'nin bulunduğu yerde, DAğA'nın bulunduğu yerdeki vergi muayenesine ilişkin beyannameyi ele geçirmek için yılda bir kez daha kolaydır.
Fotoğraf: Instagram Ogranovskii
Ev sahibi bir birey olarak hareket ederse, vergi ödemeleri miktarı 3 NDFL şeklinde hesaplanır. IP'nin tescili, üç vergi şeması arasında seçim yapmayı mümkün kılar: Genel, Patent veya Basitleştirilmiş. Ödemeler miktarı, sözleşmede belirtilen aylık kiranın büyüklüğüne göre hesaplanır. Çoğu durumda, basitleştirilmiş bir sistem en avantajlıdır - ödemelerin miktarı daireden alınan karların% 6'sını geçmez.
Resim: Resim verilmedi Fotoğraf: Instagram ocinkaua
Bireyler için emlak vergisi, bir kural olarak, yıl boyunca daireden alınan gelirin% 13'üdür. Kiralık kiralama miktarı geçen ay boyunca elde edilen gelir, minimum maaştan 10 kat daha fazla ise, oranı aşılan miktarın% 17'sine yükselir.
Gördüğünüz gibi, emlak kiralama vergisi ilk başta göründüğü gibi korkunç değildir. Cezalar ve masraflar pahalıdır!
Daire için sorular kaldı mı? Bu video kılavuzuna göz atın.