Bir buçuk yıl boyunca, bahçe ve ülke sitelerinin ve evlerin hakkının kaydolması için yeni kurallar var. Sahte şemaların onlarla ne olduğunu ve dolandırıcılık kurbanı olmayacağını söyledik.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Mahkemelerdeki arazi arazilerinin sınırları hakkındaki anlaşmazlıkların çözümü uzun süredir yaygınlaşmıştır, komşular genellikle kimin ve kimin ekstra sayacını veya topraklarının bir çit olduğunu kimin ve kimin "yakaladığını" öğrenmektedir. Bununla birlikte, bunun gibi olur: İstasyonun sınırları hakkında bilgi eksikliği, çeşitli dolandırıcılıklar tarafından kullanıldı.
Yeni kurallar
Arazi arazilerinin sınırları hakkında bilgi (veya yokluğu) hakkında bilgi üç kaynaktan elde edilebilir:
- Rosreestra portalında yayınlanan kamu kadastro haritası;
- kadastro pasaportu (emlak devlet kadastesinde özü);
- ROSREESTRA ŞUBESİ VEYA MFC BÜYÜK DÜZÜNÜN İLE KİŞİSEL İLETİŞİMİ İLE İLGİLİ DEVLET BAŞARTRO'DA BİLGİLERİN HAZIRLANIYOR.
Arazi kurarken, bunu bir elektronik portalla yapmanın mümkün olduğunu hatırlamak gerekir. Sitenin sahibinin portala kaydolması, bir hizmeti sipariş etmesi, görev için ödeme yapması ve Rosreestra veya MFC ofisine atanan günde görünmesi gerekir (veya bu ek hizmeti ödeyecek, elektronik bir belge alabilecektir. posta veya bir kurye ile).
Kayıt için gerekli belgelerin listesinin, mülkiyetin türüne bağlı olarak, bulunduğu bölge, sahiplik nesnesinin kompozisyonuna bağlı olarak değişebilir.
Lütfen dikkat: Başvuranın kişiliğini tanımlamanın imkansızlığı, başvuruyu kabul etmeyi reddetmek için temeldir. Böylece, kayıt prosedürü, toprak sahiplerini, başkalarının arsasını adlarını kaydetmeye yönelik sahte girişimlerden korur.
Ek olarak, devlet kadastro muhasebesine ayar yaparken "kaybetmemek", arazinin sahiplerinden biri değil, yeni eğitimli tüm alanlar için tek bir uygulama kayıt otoritesine sunulmuştur. Aynı zamanda, toplam mülkteki tüm katılımcılar, orijinal arazi arazisinin birkaç kişiye ait olması durumunda ifadelerle tedavi edilir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Frameters yaşamak daha kolay oldu mu?
EGRN'den çıkarın ve mülkiyet sertifikası, damga contasına atanır ve durum kayıt şirketi tarafından imzalanır ve elektronik deşarj üzerine elektronik dijital imza yapıştırılır. Bunlar, ifadeyi korumaya ve özgünlüğünü garanti etmesine güvenebileceğiniz anlamına gelir.
Tesisin kayıtlı mülkiyetinin tek onayı, birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtlarında bunun bir kaydına sahip olmaktır. Bu nedenle, kayıt işlemlerinden sonra verilen belgenin, yalnızca kayıt defterine giriş sırasında ilgili bilgileri yansıttığını hatırlamak gerekir.
Bununla birlikte, zamanla, mülk sahibi, sahibini değiştirebilir ve nesnenin kendisi değişikliğe maruz kalabilir, tutuklama yapılabilir. Bu yüzden boşluk, el için dürüst olmayan satıcılar için kalır. Açıklamada hiçbiri, ne de eski örneklem değişikliğinin kanıtı yansıtılmaz - işlemin sonuçlanmasından hemen önce sadece bu belge alınmazsa. Tabii ki, böyle bir anlaşmanın Rosreestra uzmanlarını kaydetmesine izin verilmeyecek, ancak dolandırıcılıkların örneğin, bir ilerleişini, önceden bilinmeyen bir yönde ilerlemesini ve parasını saklamasını engellemez.
Bir özü elde etmek mümkündür (sertifikanın aksine), oldukça hızlı bir şekilde, eyleminin süresi sınırlı değildir.
Hileli şemalar
İrade karşı hareket
Dünya dolandırıcılığının aşağıdaki şeması çok popülerdir: Site (çok sık görülen bir bölge üzerinde bulunan), onlarca kilometre için yasanın ihlal edilmesinin iradesi tarafından "hareket edebilir". Bu durumda, alıcı pitoresk bir yerde, genellikle gazla beslenen ve su temini ile bir arsa gösterir. Ve sitenin fiyatı uygundur, sadece bir satın alma değil, yüzyılın işlemi! Bununla birlikte, işlemden sonra, sitenin başlangıçta gösterilen yerlerde olmadığı ve ondan birkaç kilometredir.Arazilerin sınırlarının bulunduğu yerdeki hataları kaydetmek, eğer alanın hata düzeltmesi temelinde reddedilmesi% 5'ten fazla olmayacaksa, devlet düzenleyicileri telif hakkı sahiplerinin rızası olmadan bağımsız olarak yerine getirme hakkına sahiptir, Gün önce 6 ay sonra.
Çift satış
Dolandırıcılar ayrıca mülkü birkaç kez satmaya çalışabilir. Bu durumda, tekrarlanan işlemler yapılırken, dolandırıcıların yinelenen sözleşmelerden ve mülkiyetin kayıt belgelerinden yararlanmaya çalışacaktır. Tabii ki, böyle bir aldatmacanın başarılı bir şekilde tamamlanması için, scamuslar yetkililerden destek olmalıdır.
Bu hileli şema sadece bazı mülk sahipleri için bazı emlak sahipleri, işlemin tasarım ve mülkiyetin tescili ile acelesi yoktur.
Mülkiyetin sahibinin, mülkiyete ilk kayıt olan kişi tarafından tanınacağını hatırlatıyoruz.
Kadastro değerinin korunmasında
Satıcı, alıcıyı kadastroda aşırı tahmin edilen bir arsanın maliyetini arayabilir. Potansiyel Alıcının kendisi olarak adlandırılan miktara inanması için, dolandırıcılar nesnenin yanlış koordinatlarının, sınırları, çekim sonuçlarının (jeolojik ve topografik) görüntülendiği belgeleri kullanır. Sitenin maliyetinin bu fiyatın neredeyse yarısını arttırdığı olur. Bu durumda hesaplama, alıcının derhal sitenin ölçümlerini gerçekleştirmeyecek ve belgeleri kontrol etmesidir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Gizli İletişim
Altında gizli iletişim varsa, sitenin maliyeti daha düşük olacaktır. Ancak, satıcı kârsızdır - evin böylesine bir arsa inşaatı imkansızdır.
Bu durumda, alıcı, yeraltı gazı veya su kaynağının bulunmadığı (veya siteye önemli bir mesafe) olduğu bir nesnenin topografik ve jeolojik çekimlerinin yanlış belgelerine sahiptir.
Durumun karmaşıklığı, yalnızca alıcının dünyanın inşaat için uygun olmayacağını anlamadığı gerçeğinde değil. Sitede gizli yeraltı iletişiminin bulunduğu ortaya çıkıyorsa, yeni sahibi para cezasına çarptırılır ve iletişimi kendi masraflarını aktarmak zorunda kalır.
Sahibi bilinmiyor
Mülkiyet, mülkiyetin belgelenmedi (ya da sadece sözde yasal gümrük bazında belirlenmemiş), yine de ülkemiz haritasında bulunurken. Varsayılan olarak, bu tür olaylar yerel yönetimlere ait olarak kabul edilir.
Taleplerini siteye ilan etmek için, emlak hakkını kanıtlayan bir belgenin olması gerekir. Scam'ın gerçekleşmesi için, sitenin adresinin böyle bir sertifikada belirtilmemesi gerekir, ancak bir kare vardı. Ve elbette, arsa ve alanın sayısının aynı kaldığı bir belge verecek olan bir belge verecek olan bir kadastral mühendisine ihtiyacınız var, ancak başka bir adres ve koordinat bağlanma noktası belirtilecektir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Tabana erişim
Veritabanı'na erişime sahip olan Kadastro Mühendisleri, belirli bir bahçe ortaklığının topraklarındaki arazi arazilerinin ne kadar kullanılmadığı ve bu nedenle onlardaki son belgeleri düzenlemek ve satmak mümkündür.Aynı bazlardan, hangi alanların özelleştirilmediği hakkında bilgi edinebilirsiniz. Dolandırıcılar bu tür sitelerin sınırlarını değiştirirken, boş topraklara katılırlar.
Aynı şemanın ikinci versiyonu, kirli mühendislerin, Sitenin sınırlarını, Bahçe Ortaklığının sınırlarının ötesine götürecek şekilde değiştirebilecekleridir. Kırsal yerleşimlerle sınırlanan bu ortaklıklar için geçerli olabilir. Sahtekarların avantajı, bölgeyi bölgeye yakınlaştırmak isteyen köyün sakinlerine satmaktır.
Sorununun diğer tarafı, tüm belgelerde, yasa dışı sahip sahiplerinin dünyanın işgalcileri olacaktır. Bu durumda, durumu sadece mahkemede geri yüklemek mümkündür. Bazı toprak sahipleri sorun mülkünden kurtulmayı tercih edecek, düşük bir fiyata satışlar.
Sahtekarlara karşı nasıl korunur
Her zaman değil, sahtekarlara direnebiliriz, ancak emlak sahiplerinin kendilerini koruduğuna ve ayrıca rahatsız edici durumlarda standart davranış algoritmalarına yardımcı olacak bazı kurallar var.
İlk olarak, tüm belgeleri gayrimenkulün nesnesiyle ilgili olarak saklamak gerekir. Yeni kurallara göre, birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtlarının bireysel kısımları, kadastro haritalar ve belge muhasebesi kitapları elektronik biçimde yapılmaktadır. Kayıtların kendileri hala elektronik biçimde ve kağıtta saklanır.
Lütfen Dikkat: Kağıtın Mülkiyet Tescili Sertifikaları Verilmesi ve hakların tescili ile ilgili bilgiler EGRN'den tahliye edilerek onaylanacaktır. Bu, herhangi bir işlemin hazırlanmasında deşarjın alındığı tarihinin mümkün olduğunca fazla olması gerektiği anlamına gelir.
İkincisi, her toprak sahibi, belgelerde belirtilen alanının sınırlarının olduğundan emin olmak için tavsiye edilir. Daha önce yayınlanmış belgeler tarafından ayrılmış olan, yalnızca arazinin haklarının korunmasının korunduğunu anlamak gerekir. Bu nedenle, bölümlerin kurallarındaki değişiklik nedeniyle, kadastro belgelerin tasarımı yeni kurallara uygun olarak gereklidir.
Üçüncüsü, bir anlaşma yaparken, belgelerin avukatlarla özel bir incelemeye uygun olması gerekir. Özellikle işlemin iki aşamada gerçekleştirildiğinde dikkatlice dikkatlice göz önünde bulundurun: İlk olarak, niyetle ilgili anlaşma yapılır ve yalnızca işlemin ana kısmı yapılır.
Dördüncüsü, bir anlaşma yapmak için bir noter seçmeniz için ısrar edin, özellikle işlemin sonuçları tam olarak bu noter ise, özellikle ısrarla ısındığında, satıcının addicesini kabul etmemelisiniz.
Bu arada, alıcı satıcı ile bir toplantıya tavsiye için notere başvurabilir. Noter, işlemin nasıl alınacağını açıklayacaktır.
Uzmanlar, birçok dünya sahtekarlığı şemasının, alıcıların deneyimli bir avukatın varlığında ve katılımındaki tüm kurallarda bir anlaşma yapması durumunda bir ön sözleşmeyi yapmadan önce bile açıklanabileceğini söylüyor.
Yeni kadastro muhasebesi kurallarına uygun olarak, toplantı planının bir kopyası, Teknik Plan ve diğer belgelerin birleşik Devlet Kayıt Kayıtlarına göre, yalnızca doğru sahipleri veya temsilcileri olabilir. Elde edilen.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Evrak tarihleri
Elektronik kayıt ve etkileşim yöntemine geçiş, interstisyel planların ve anket eylemlerinin elektronik formdaki kadastro mühendisleri tarafından gerçekleştirileceği önceden belirlenir. Yeni kurallara göre, Kağıt formatındaki belgeler, yalnızca bu sözleşme tarafından sağlandığında başvuru sahibine verilir.Rosreestra uzmanları, başvuru sahibine e-posta ve SMS ile tüm eylemleri hakkında bilgilendirecektir.
Lütfen 1 Ocak 2018'den itibaren, sınırları yasalara uygun olarak oluşturulmayan bir kara arsa ile bir anlaşma yapmak imkansızdır, bu nedenle dünyanın tüm sahipleri ilgili belgeler elde etmek için alınmalıdır.
Rosreestra'daki belgelerin geçişinin zamanlaması:
- Yedi iş günü - Devlet Haklarının Tescili için;
- Beş iş günü - kadastro muhasebesi için;
- On İş Günleri - Eşzamanlı Hak ve Kadastro Muhasebe Tescili Prosedürü için;
- Üç iş günü - Noter olmayan bir anlaşma tescili, miras sertifikası temelinde mülkiyet.
- Bir iş günü - elektronik formda belge gönderirken.
Lütfen dikkat: Belgeler MFC ile iletilirse, tüm zamanlar iki gün boyunca arttırılması gerekir.
Daha önce, Sitenin sınırlarının koordinasyonunda imzaların orijinalliği ile ilgili tartışmalı konular, kararlaştırılan sınırların varlığı, sınırlardaki verilerin yayınlanmasının doğruluğu bağımsız olarak kontrol edilebilir - şimdi mahkeme ile iletişim kurmak gereklidir.
Kadastro haritası
Rosreestrom'un 2010'dan itibaren öne çıkan kamu kadastro kartı, sadece mülkün kadastro sayısını değil, aynı zamanda statüsünü de öğrenmeye yardımcı olacaktır; Arazi kategorisi ve izin verilen kullanım türü; atanmış adres; Kadastral Çeyrek, İlçe ve İlçe Bölgesi; Alan kondu ve kadastro değeri; kayıt Tarihi. Buna ek olarak, haritada kadastral mühendisin bir arsa ile çalıştığı hakkında bilgi bulabilirsiniz.
Böylece, bir kamu kartı, satın almayı veya kiralamayı planladığınız nesne hakkındaki ilk bilgilerin seçiminde yardımcı olabilir.
