Emlakçı olmadan bir daire satın alınır

Emlakçının hizmetleri bir daire satın alırken yararlıdır, ancak bu suiyaldırılmaz. Yardımı olmadan nasıl bir anlaşma yapmayı söylüyoruz.

Fotoğraf: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Konut satın alırken bağımsız olarak hareket edebilir veya bir noter veya avukatın yardımına başvurabilir veya bir aracı - bir emlak ajansı veya özel bir broker kiralayabilirsiniz. Başlamak için, ne yaptığını ve neye ihtiyacın olduğunu tanımlayacağız.

• 

Emlakçının nişanlandığı şey

Genellikle emlak ajansının komisyonunun büyüklüğü, işlemin miktarının% 3-5'tir, bazı durumlarda tahtaya% 7-10'a yükselir. Emlak işlemindeki yerini belirlemek için emlakçının sorumluluklarını listeliyoruz.

Emlakçı aşağıdaki iş sorumluluklarını yerine getirir:

1. Müşterilerin talimatları adına ve üzerinde gayrimenkul satın alma, satma veya kiralama konusunda çalışmalar yürütür;
2. Potansiyel Alıcıların veya Kiracıların Mülkiyetini Satış veya Kiralama Hakkında Bilgilerini Alır ve İşler;
3. Emlak piyasasında talep ve teklifi inceler;
4. Emlak kiralamasına yapılan satış veya transfer için gelen teklifleri kaydeder, tanıdık muayenelerini yürütür;
5. Bazı durumlarda, münhasır sözleşmeler sahipler ve ajans arasında sonuçlanır;
6. Potansiyel alıcıları ve kiracıların aranması, onlarla iş bağlantıları kurar;
7. Satış veya elle dayalı emlak ile alıcıların veya kiracıların tanıdıklarını organize eder;
8. Alıcıların uygulamalarını çizer, satış seçeneklerini seçer veya sunar;
9. Sözleşme koşullarını koordine eder, emlak ile operasyonları hazırlar;
10. Müşterilere belge ve tasarım işlemlerini toplamada yardımcı olur;
11. Müşterileri uygun önerilerle ilgili bilgilendirir, değerlendirilen emlak nesnelerinin özellikleri ile ilgili konularda ve özel gereksinimlerine uygunluk derecelerine ilişkin konularda tavsiyelerde bulunur;
12. Satış sözleşmelerinin imzalanmasını veya emlak nesnelerinin kiralamasına aktarılması;
13. Belgelerin bir işlemini sonuçlandırmak için gerekli müşterilerin zamanında tasarımını teşvik eder, güvenliğini sağlar;
14. Bir işlemi girerken müşterilerin çıkarlarını sunar, belgelerin güvenliğini sağlar, ajansın diğer uzmanlarıyla işbirliğine yardımcı olur ve işlemlerin tasarımında yer alan diğer kurumlarla işbirliği yapar.

Aslında, emlakçı (veya asistanı) emlak nesnesinin birincil değerlendirmesini oluşturur ve konut satın alırken bir tür arama özelliği satırken bir sunum yapar. Emlak Piyasası Uzmanı, müşteri için en uygun teklifi bulmalıdır. Emlakçı, belgelerin hazırlanmasında, müşteriye işlemin sonuna kadar tüm katılımcıların eylemlerini koordine etmelerine yardımcı olur, önerir ve eşlik eder.

Maddelerin yanlış performans (veya yerine getirilmemesi) için emlakçının disiplin ve finansal sorumluluğu ve maddi hasara neden olmak öngörülmektedir.

• 

Bir daire kendiniz nasıl satın alınır

1. Uygun seçenekleri bulun.

Bir daire satın almak istiyorsanız, o zaman, büyük olasılıkla, zaten ne olması gerektiğini hayal edin. Kendi finansal yeteneklerini ve yaşam ihtiyaçlarınızı bilerek, açık kaynaklara yerleştirilen reklamlara kolayca iletişim kurabilirsiniz. İnternette, gayrimenkul satışı için reklamlar yer alan yeterli sayıda site var. Her ne kadar elit (veya özel) bir emlak satın almaktan bahsediyorsak, emlakçılara yapılan itiraz daha üretken olacaktır, çünkü bu türler sadece ajansları kendilerine ulaşmaz, onlara erişemezler.

Aslında, emlakçı, onu belirttiğiniz tercihlerinize odaklanarak piyasa tekliflerini analiz eder. Bununla birlikte, filtre olarak çalışabilirsiniz ve kendiniz, çünkü emlakçı emlak piyasasına yönlendirmiş gibi, kendi müşteri tabanlarının nasıl davrandığı gibi, tam olarak ne aradığınızı tam olarak bilmiyor. Mükemmel bir seçeneği değil, sizin ve aileniz için uygun şekilde seçmeniz mümkündür.

Bu arada, Rieltic bazlarını kullanabilir ve kapatabilir, örneğin bir ay boyunca onlara erişebilir.

Konut satırken, teklifinizi aynı açık kaynaklara da hazırlayabilir ve yerleştirebilirsiniz. Burada soru, çağrıların işlenmesinde - bunların potansiyel alıcılardan gelen aramaları kabul edip işleyip işleyemeyeceğinizi, her birinin gerekli zamanıdır.

2. Ara ve gör

İstediğiniz tüm reklamları seçtikten sonra, dairelerin sahiplerini aramanız, bilgileri netleştirmeniz ve emlak nesnelerini görüntülemek için bir toplantı düzenlemeniz gerekir.

Reklamda yanlış, eksik ya da gerçeklik bilgilerine karşılık gelmeyen hazırlıklı olun. Örneğin, dairenin evin son katında olmadığını söyleyebilir, çünkü hala bir çatı katı ya da teknik bir kat olduğundan.

Fotoğraf: pressmaster / Fotolia.com

Bir soru listesi ile bir defter hazırlayın. Vezavi'nizin cevaplarını kısaca kaydedin, daha sonra mevcut teklifleri karşılaştırmaya yardımcı olacaktır. Örneğin, dairenin satıldığı fiyatı belirleyebilir ve pazarlığın mümkün olup olmadığını sorabilirsiniz; Reklamda belirtilmemiş olanların konut parametreleri için seçenekler hakkında sorular sorun; Sağ döşeme belgeleri ve konut geçmişi hakkındaki durumu temizleyin.

Daireyi görüntülemek için, bir dizüstü bilgisayarla gitmek de arzu edilir ve telefonu video kamerasını kullanmak için daha da iyidir (bu durumda daire sahiplerinin sahiplerinin iznini yapmak için gereklidir). Sorular sormaktan çekinmeyin - ev sahiplerinin konutunu satmak isteyenler sizinle cevap verecek ve eğer söylemek istemiyorlarsa, belki de satış nesnesiyle ilgili bir sorun var.

Neredeyse her daireyi görüntülerken cevabınızla süpürüleceğinizi unutmayın. Emlakçılar genellikle bir heyecan yaratmaya çalışıyor, bu dairede olduğunu göster, büyük bir talep var. Ancak, dairenin arama süreci uzun zaman alabilmesine rağmen, acele edilmemelidir.

Daireyi gerçekten beğenseniz bile, başka birinin çok önemli bir aşamasının yasal saflığını kontrol etmesi gerektiğini unutmayın.

3. Dolandırıcılardan kendiniz var

Yeni bir binada bir daire alırsanız, işlemin yasal saflığını kontrol etmek çok zaman almayacaktır. Ayrıca, satış zinciri hakkında gelmediğinde bu durumlarda olacak.

İlk önce, dairenin sahibini satıp satmadığını kontrol edin, yoksa mütevazı ile iletişim kurun. Satıcının pasaportuna ve dairenin sağ son belgelerine sorun.

Dairede bir aracı satıyorsa, sahibiyle telefonda konuşmanız gerekir ve hatta daha iyi - bir kişiyi görmek için Skype'ta.

Bir avukatın gücünü inceleyin, bir süredir (yani, eylemin süresi sınırlıdır) ve bir mütevellicinin kesin olarak tanımlanmış bir eylem listesi uygulamasını sağlayabileceğini varsayar. Ne gayrimenkulün satışı hakkında hiçbir kelime, işlemi kabul etmiyorsa.

İkincisi, dairedeki doğru nokta belgeleri öğrenin (örneğin, bir dairenin mülkiyete devredilmesi, konutun özelleştirilmesi sırasında elde edilen mülkiyet sertifikası, konutların özelleştirilmesi sırasında elde edilen mülkiyet sertifikası ile ilgili bir anlaşma, ayrıca satış, bağış, bağımlılığı, devlet devlet belgesi ile yaşam boyu içeriği);

Üçüncüsü, Rosreestra'nın bölgesel bölünmesinde mülkiyet haklarının birleşik Devlet Kayıt Kiliminden (EGRN) bir özü elde etmek mümkündür (ve gereklidir). Bu ekstrakttan, ne kadar sayıda sahip daireyi değiştirdi ve şimdi kimin sahibi olur. Ek olarak, apartman dairesinde (örneğin tutuklama uygulanır), ifadede de belirtilecektir.;

Son olarak, sahibinden, size ev kitabından yeni bir boşalma göstermesini istemek gerekir (çok fonksiyonlu bir merkezde sipariş edilir veya satıcı kamu hizmetleri portalına kayıtlı ise, bilgileri çevrimiçi olarak görüntüleyebilirsiniz). Böylece da dairede sürekli veya geçici olarak kayıtlı olan hakkında bilgi alacaksınız, "uzun mesafeli bir akrabanın hapsedilen yerlerde bir cümleye hizmet vermek gibi) (örneğin, küçük çocuklar) sakinlerinin (örneğin, küçük çocuklar) yoktur. .

Bazen sahtekarların birkaç müşteriye aynı metrekareyi satmaya çalıştığını, niteliksel olarak yapılan kopyaları, işlem sona erene kadar para ile saklamak için gösterdiğini unutmayın. Fotoğraf: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Her zaman tüm belgeleri yayınlama tarihine dikkat edin: en fazla beş ila yedi gün önce elde edilmeleri gerekir.

Daireyi kontrol etme aşamasında, profesyonellerin yardımını kullanmak daha iyidir. Çoğu zaman, emlakçılar ve uzman avukatlar, iddia edilen işlemin saflığını onaylamaya dahil olan kolluk kuvvetlerinde temaslara sahiptir.

EGRN'den bir ekstrakt nasıl alınır

EGRN'den ekstrakt - yalnızca devlet hukukunun tescili gerçeğini onaylayan bir belge. Bu belge, söz konusu tarih olarak belirtilen tarihte belirtilen tarihte, EGRN'de olduğu gibi, tarif edilen özellik nesnesinde belirtilen belgeler temelinde belirtilen kişinin üzerine kayıt yaptırdığını doğrular, kayıt kaydı yapıldı. uygun gün numarasının altında.

Bir daire satın alırken veya satırken, emlakların (ana özellikleri ve üzerine kayıtlı olan ana özellikler) veya mülkiyet haklarına geçiş hakları için bir özüt veya ekstrakt gerekli olabilir.

Bir özü elde etmek için, kişisel olarak veya Rosreestra'nın ya da kadastro odasının bölgesel bölümüne bir mütevelli yoluyla temas kurmak gerekir ve bölümün web sitesindeki çevrimiçi hizmeti kullanarak resepsiyonda randevu alabilirsiniz. Uygulamada, gayrimenkulün bir nesnesini (veya nesneleri) belirlemelisiniz, hangi ilgileri ilgilendirir.

Ek olarak, çok fonksiyonlu merkezlerde (MFC'ler) "modies", uygun talebi göndererek veya açık hava hizmeti sipariş ederek (ek bir ücret karşılığında) bir özü elde etmek mümkündür. Bilgi için, sadece bir pasaport ve servis için ödeme makbuzuna ihtiyacınız olacaktır. Bireyler için boşaltma maliyeti, elektronik biçimde 300 ruble üzerindedir - 150 ruble.

4. Ticaret

Emlakçıların becerisi ile ilgili olarak, müşteri görüşlerinin fiyatını düşürme. Bir yandan, emlakçı az miktarda pazarlık ile ilgileniyor, ki bu anlaşılabilir - onun ücretleri işlemin miktarına bağlıdır. Öte yandan, müşterinin memnuniyeti, emlakçısını arkadaşlarınıza ve tanıdıklarına tavsiye eder, internette işbirliği hakkında iyi geribildirim yazacaktır. Bu, böyle bir emlakçının kendisini yeni müşteriler ve potansiyel kazançlarla sağlayacak anlamına gelir.

Her durumda, emlakçı yok, ama kötü değil. İkincil pazarda bir daire alırken, konutun durumu hakkında pazarlık yapabilirsiniz ("" hareket ettikten hemen sonra onarım yapmak istemedim, ancak burada ") ve metrodan ve yaklaşık olarak uzaklık hakkında zemin vb.

Yeni bir binada konut satın alırken, deneyimli satıcılar aşağıdaki noktalara dikkat etmeyi önerir.

1. Bir indirim olasılığını sormak, çok sık bu basit soru, satıcının (veya temsilcisinin) bazı tavizlere gitmesini sağlamak için yeterlidir. Yeni bir binada konut alırken, satıcıların bir plan yapması gerektiğinde, çeyrek (veya yıl) sonunda indirim daha yüksek bir indirim kazanma şansı.
2. Aynı düzendeki dairelerin fiyatını farklı katlarda karşılaştırın (eğer yeni bir binada konut satın alırsanız). Çok sık, on bin ruble ek metre değil, asansörden pencereden veya uzaklıktan bir manzara. Sizin için daha önemli olanı derecelendirin - kareyi pencereden görme yeteneği veya yeni bir daire için ev aletleri gibi acil bir satın alma.
3. Bir ipotek veya ön ödeme için bir indirim isteyin, çünkü bu durumda satıcı parasını hemen alır, beklemek zorunda değildir. Geliştirici daha hızlı, alıcıdan para alıyor (ve daha fazla miktar olacak), daha karlı. Bu, satıcı ile müzakerelerde kullanılabilir.
4. Taksitte bir daire alırsanız, kontrol edin, maksimum süre nedir? Bilmek gereklidir, çünkü dairenin maliyetini ödemek için bir fırsatınız varsa, hızlı bir şekilde indirim isteyebilirsiniz.
5. Son olarak, açık artırmanın bir nedeni olarak, ek alımları (makine yeri) kullanabilirsiniz, ancak hemen bunun hakkında konuşmanıza gerek yoktur.

Para verdiğinde

Bir depozito transferi ile acele etmeyin. Teoride, bu miktar gelecekte bir işlemin sonuçlanmasının kanıtı olarak görev yapmalıdır. Uygulamada, alıcının acelesi olduğunda, belirli bir "rance" tutarı iletmek için niyetlerini onaylamalarını isterler. Bir makbuz bile, bir anlaşma tasarlamak için prosedürü başlatmak için da iletilecek daireye her iki belgeyi de verebilir. Bu orijinaller değil, kopyalar. Ve bir potansiyel alıcı değil, birkaçı.

Ödeme sırasının nasıl ortaya çıktığına dikkat edin: Sadece Anlaşma Sertifikasını değil, aynı zamanda eski yaşam alanı sahiplerinin kurtuluşunun zamanını da bekleyin; Ödenen tüm ödemeler belgelendirilmelidir. Fotoğraf: Rido / Fotolia.com

Nihai yerleşim en iyi bir banka hücresi ile yapılır. Aynı zamanda, miktarı yanlış olmadan bir hücreye bir envanteri yapmak gerekir. Aksi takdirde, sözleşmeyi sonlandırırken paranızı geri alamazsınız. Satıcı, yalnızca bankaya kayıtlı bir satın alma anlaşması yapıldıktan sonra parasını alabilecektir.

5. Bir avukat veya noterle görüşün

Konut satın almada yardım etmeyi tamamen reddetmek buna değmez. Emlakçının hizmetleriyle iletişim kurmak istemiyorsanız, hala uzmanlaşmış avukatlar ve noterler vardır.

Hiç şüphe yok ki, bir sözleşme sertifikasının bir işlemi sonlandırmanın en güvenli yollarından biri olduğu hiç şüphesiz. Her notunun mutlaka profesyonel sorumluluk sigortası yapılması ve sorumlu olması (mülk dahil), satış sözleşmeniz güvenilir güvenlik altında olacaktır. Denemenin kaçınmadığı durumlarda bile, noter sizin tarafınızda olacak ve üçüncü taraf olarak mahkemeye toplanacak. Noter tarafından kullanılan formlar, bölgenin noter odasında muhasebeye tabidir ve bu, bunları taklit etmenin son derece zor olduğu anlamına gelir (ve buna göre, kimlik doğrulamasını kontrol etmek oldukça kolaydır).

Bağımsız olarak sözleşmenin metnini içerseniz bile, noter (veya asistanı) kesinlikle kontrol edecektir, ancak çoğu zaman profesyonelleri kullanan metni kullanmanız önerilir.

Yasaya göre, noterler onlara yasal olarak önemli bir eylem sertifikası için hitap edenlere, bu, yaptığınız eylemlerin tüzel kişiliğini açıklayacağınız ve olası hatalardan uyarıldığınız anlamına gelir.

Mükemmel işlem hakkında bilgi noter eylemlerinin kaydında listelenir. İşlemi belgelendiren belgenin kopyalarından biri, doğru işaret ve diğer belgelerin kopyalarıyla birlikte noter durumunda kalır. Orijinal belgelerde kayıp veya hasar olması durumunda, isteğinizdeki noter bir kopya olarak verilecektir.

Yardımcının bir emlakçı veya avukata ihtiyacı olup olmadığı karar, bir anlaşmayı sonlandırmak için alıcı kendisini alır; Banka, alıcının emlakçıyı yalnızca ödünç alınan fonları (ipotek kredisi) kullanarak yeni bir binada konut satın alırken alıcıdan sürekli talep etme hakkına sahiptir. Fotoğraf: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Noter'e referansın eksileri, tüm belgeleri kendiniz toplamanız gerektiğidir, çünkü ne noter ne de asistanı bu işlevleri yerine getirmez. Evet, partilerin notere kapasitesi sadece görsel olarak değerlendirebilir, bu nedenle işlem bitirirken, psiko-nörolojik ve uyuşturucu muamelesi dağıtıcılarından sertifika satıcısından yararlanılmayacaktır ve yanı sıra sözleşme imzalamak.

Emlakçılarla iletişim kurmak istemeyenler için başka bir seçenek, emlak alanında uzmanlaşmış bir avukat arayışıdır. Bu tür uzmanlar yasal tavsiyede bulunabilir.

İşlemin yasal desteği aşağıdaki gibi olacaktır:

• Kapatma ve Daire üzerindeki diğer belgelerin doğrulanması (eşin rızası, yeniden gelişmenin yasallığı;
• Kira borçları yok;
• İddialarının olmadığını, örneğin olası mirasçıların yanı sıra, bu konutun önceki satışlarının sayısının yanı sıra (tamamen ilgilenen bir kişiyi yapabilmesine rağmen), tek bir devlet kayıtlarının tek bir devlet kaydının tek bir devlet sicilinden elde edilmesi. Kimlik belgesine ve Rosreestr'daki bir açıklama, uygun görevin ödenmesi sağlanan);
• Gayrimenkul yetkililerinin rızasının alınmasında yardım, emlak satıcısı küçük çocuklara sahipse;
• Olası denizaltı taşlarını dikkate alarak bir sözleşme hazırlamak (dairenin kurtuluş şartlarına uygun olmayan ceza, işlemin tasarımının ortasında konut satmayı reddetmek için cezalar).

Eski sahibinin yaşam-ömür boyu kaldığı konaklama ile kira sözleşmesi altında gayrimenkul edinirseniz, bir avukatın tavsiyelerinin avantajlarından yararlanmak kesinlikle gereklidir.

Son olarak, satın almayı planladığınız dairenin maliyetini netleştirebilecek bağımsız bir değerlendirici uzmanına yardımcı olmak gerekebilir. Özellikle ilgili bu, konut satın almak için bir ipotek kredisi kullanmayı planlıyorsanız veya satıcı tarafından ilan edilen fiyatın ortalama pazardan önemli ölçüde düşük olması durumunda olacaktır. DOĞRU, bu durumda, Banka'nın kredi departmanının uzmanları, "değerlendirmek" için, kimsenin şüphe olmadığı, değerlendirmeleri için başvuruda bulunma konusunda ısrar etmesi muhtemeldir.