İç duvarları olmayan daireler veya ayrıca, serbest düzeni de aradıkları gibi, uzun süre emlak piyasasında ortaya çıktı. Bununla birlikte, geliştiriciler, emlakçılar ve potansiyel alıcılar hala belirsizlerle ilişkiler.
Fotoğraf: lejyon-medya
Ücretsiz düzeni olan bir daire satın alarak, bu özgürlüğün şartlı olduğunu anlamak için gereklidir - yine de duvarları inşa etmek ve tüm durumlarda değişiklikler konusunda anlaşmalar gerekir.
Duvarsız özgürlük
Gayrimenkullerini tanımlamak için genellikle emlakçıları kullanan "serbest planlama", "koşulsuz serbest planlama", "yarı serbest planlama" terimlerinin, Rus mevzuatında bulunmadığı belirtilmelidir.
Serbest düzeni olan konut sunan potansiyel sahibi, bir rüya dairesini hayal ediyor - büyük pencereler, kişisel şömine, Polbasin genişliğinde banyo, ama diğer hayallerin ne olduğunu asla bilemezsiniz ...
Aslında, ücretsiz düzen yarı mamul bir daire anlamına gelir. Alıcı, yalnızca dış duvarlarla sınırlı bir yaşam alanı alır. İç duvarlar, bir çift sıra tuğla (köpük blokları) ile işaretlenir veya BTI'nin planında noktalı bir çizgi ile çizilir; Daire, radyatörleri ısıtmak için zeminin bir düzenine sahiptir, iletişim yapıldı (çoğu zaman tuğla veya köpük bloklarında gizlenir), yangın alarmları ve yerleşik bir havalandırma sistemi sağlanır. Açıkça belirtilen mutfak ve banyoların sınırlarını belirledi - ıslak alanlar.
Geliştirici açısından, duvarların eksikliği, yapı malzemelerinin temel tasarruflarına eşdeğerdir. Yapılı mahfazanın kaba bitmesi ya da daha doğrusu, evin kutuları, yapımı ile aynı miktarda yapabilir. Bu nedenle, geliştirici, konut fonunu iki bölüme bölmek için geliştiriciler ve emlakçılar sunmaktan mutluluk duyacaktır - ücretsiz düzen ve sıradan daireler.
Daha sonra, yarı mamul üründeki duvar duvar tarafından inşa edilecektir veya yaşam alanında biraz artışa izin verecek (ve yalnızca boşluğu görsel olarak genişletmediği için) kendimizi pilonlara veya sütunlara kısıtlayacaktır. "Dream Apartment" ın betonda çirkin göründüğünü ve metrahının belirtilen alandan önemli ölçüde az göründüğünü anlamak önemlidir.
Fotoğraf: Fotoğraf 5000 / Fotolia.com
İkincil pazarda ücretsiz düzenine sahip bir daire alırken uyanık olun: önceki sahibinin yaptığı tüm duvarlar, BTI belgelerinde yasallaştırılmalı ve işaretlenmelidir. Aksi takdirde, yeniden geliştirmeyi yapmak zorunda kalacaksınız, yanı sıra, böyle bir dairenin değer kaybı olmadan yeniden satılabilme olasılığı düşüktür.
Temel zorluk, mimarların onlar tarafından tasarlanan evdeki gelecekteki konut sahipleri tarafından serbest planlamanın nasıl ihtiyaç duyulduğunu varsayamamasıdır. Bununla birlikte, geliştiricinin BTI'ye ilettiği bir kat planında, zaten duvarlar vardır, yük tasarlanır, tesisin izlenmesi derecesi belirtilir, banyo ve mutfak bölgeleri açıkça vurgulanır, dahili dolaplar ve karanlık depolama odaları belirtilir. Bu nedenle, ücretsiz planlamaya sahip dairenin alıcısı derhal bütçe masraflarını yalnızca önerilen projeyi uygulayacak bir tasarımcının ve işçilerin hizmetleri için değil, aynı zamanda başlıktaki ikincisinin onayı ile ilgilidir.Daireler olan ilk evler, 90'lı yılların sonlarında Moskova'da "Herkes gibi değil" dedi. geçen yüzyıl. Muhafaza, o sırada yeni kalıp (monolitik) teknolojisi boyunca inşa edilen binada satın alındığında, dairelerin% 80 ila 90'ında dahili olmayan duvarların tam veya kısmi bir yıkımı ile yeniden tasarlandı. Aşağıdaki evlerde, geliştiriciler, dikilen iç duvarlara ve duvarsız, ancak koordineli tipik bir proje ile daireler sunmaya başlamıştır, böylece inşaat malzemeleri ve işçilerin ücretlerinde tasarruf sağlar. Bununla birlikte, ilk olarak, daireler genellikle beyler önce uygulanır ve belgeleri teknik envanteri bürosuna aktarılır. Geliştiriciler, sadece bir daireyi değil, aynı zamanda müşteri tarafından geliştirilen projeyi meşrulaştırmak için hizmetlerini de satmak için faydalıdır, çünkü her alıcı için planı sonlandırma fırsatı vardı. Gerekli değişiklikler çalışma taslağına yapıldı ve Devlet Komisyonu'nun evinden sonra, mal sahibi konut için belge aldı.
Bugün, şirketler her müşteri ile çalışmaya hazır değildir ve bu nedenle inşaat (zemin) planından icat etmek gerekir - geliştiriciden veya yönetim şirketinden elde edilebilir. Plan tamamen belirlenmiş ve inşaattan önce Statexpertiz'e geçti. Aşamalı plan, geliştiricinin mührü ile doğrulanır ve tepe kapsamında ana belge seti ile birlikte verilir.
Lehte ve aleyhte olanlar
Proje lider prosedürünün karmaşıklığına geçmeden önce, bir kez daha ücretsiz planlamanın alıcıyı sağladığı şeyleri bir kez daha dikkate almaya değer. Yükseltilmiş duvarların kendi fantazilerinin uçuşlarını kırmak zorunda kalacağı bitmiş konutların aksine, yarı mamul daire uzun, oldukça pahalı, son derece tozlu ve kirli bir iş evresi olmadan yapmanıza izin verecek. Bir başka olumlu yönde dairenin ilk fiyatı ile ilişkilidir. Duvarlar monte edilmediğinden, proje tarafından tamamen tamamlanan komşudan biraz daha ucuza mal olur.
Ne yazık ki, böyle bir daire çok fazla sorun çıkaracak. Sahip, bir tasarımcıyı davet etmek, projeyi geliştirmek ve koordine etmek zorunda kalacak, işçiler bulmak,
Ve daha sonra uygulama için kabul edilir (niyet, bina ve kiracıların güvenliğini sağlamak için tasarlanmış, inşaat ve sıhhi standartlara karşı gelirse sorun olabilir). Geliştiricilere göre, tüm çalışmaların ve koordinasyonun sonunda, metrekarenin gerçek maliyeti bazen iki kez artar.
Muhafazanın serbest bir düzenle sunulduğu evlerde elektrik, sadece dairenin dağıtım kalkanına izin vermek, ancak içinde tanıtmamak, çünkü elektrifikasyon konusu genellikle yeniden planlama yapılırken en yakılanlardan biri haline gelir. Isıl kablolamayı kontrol etmeye değer, çünkü bazı durumlarda merkezi ısıtma pillerinin ayrıca konağın takdirine bağlı olarak (müşterinin projesi tarafından belirlenen kapasite dahilinde). Böyle bir anda hisse senedi oyu: Dairenin apartmanı, neredeyse iki kat daha az alandır (koridor ve diğer yardımcı tesisler olmadığından). Bu, hemen hemen her projenin yıkışma kısıtlamaları olduğu anlamına gelir, çünkü konut alanını yalnızca dairenin yetersizliği olmayan bir kısmı tarafından genişletilmesi mümkündür. Böyle bir projeyi kabul etmek zordur ve elektrik arzı hesapları basitçe büyük olacaktır.
Eğer AVOS'a güveniyorsanız, yeniden geliştirmeden, "özgürlük seven" veya kötü bilgilendirilmiş dairenin "özgürlük seven" veya kötü bilinçli sahibi, özellikle yeniden yapılanma bir mahalle veya genellik veya daha da kötüye, hayat ve sağlık için hasar görürse, yasa ile kovuşturulabilir. komşuların.
Fotoğraf: lejyon-medya
Dairenin sahibi, yeniden geliştirilmesi öngörülen şekilde (veya gereksinimlerin ihlali ile yapılır), mevzuat normlarına uygun olarak sorumludur. Buna ek olarak, odayı eski halde (yeniden düzenlemeden önce) getirmek veya yapılan işleri koordine etmek zorundadır.
Hillpox, BTI planında sabitlenen bir eyalete bir daire talep etme hakkına sahiptir. Sınav sırasında (pahalı ve uzun vadeli) ise, yeniden yapılanmanın herhangi bir tehdit gerektirmediği kanıtlanacaktır, Mahkeme konutu yenilenen ve (veya) reddedilen bir biçimde terk etmesine izin verebilir. Bununla birlikte, vakanın dikkate alınmasının sonucunu öngörmekten önce son derece zordur ve mahkemeye hazırlık çok fazla sorun yaşayacaktır.Geliştiriciler, bugün, Tipik bir yeni binada bir daire satın alırken, BTI'nin tüm kuralları için dekore edilmiş bir pasaport elde ettiğini, planlı ve tamamen tamamlanmış konutları seçmek daha iyidir. Harcamaya hazırsanız ve orijinal düzeni yapmak istiyorsanız, son derece özenli olun. Geliştiriciden bir kat planının bir kopyasını isteyin, tasarımcınıza danışın, projenin ilk hesaplamasını izleyin. Veya tipik düzenin sağlanmadığı bir ev seçin ve her daire, müşterinin isteklerini dikkate alarak inşa edilmiştir - emlak piyasasında da böyle bir teklif var.
Belgeleri alıyoruz
Proje geliştirme, tesisin incelenmesi, yapıların statüsü ile ilgili teknik bir sonuç ve yeniden geliştirme olasılığı, rospotrebnadzor'un sonuçlarını elde etmek ve projenin tutarında tutuklanması en az 2-3 ay sürer. Projeye ek olarak, pasaportun bir kopyasına, yeniden düzenleme ve yeniden geliştirme koordinasyonu, bir apartman dairesi için doğru işaret belgelerinin bir kopyası, konutun teknik pasaportunun, yazılı onayı, sahipleri.
Hill kapsamının kararını elde etmek, projenin uygulanmasına devam edebilirsiniz. Tüm iş tamamlandıktan sonra, yamaçtaki yeniden geliştirme sonunun sonundaki sonun sonundaki sonun sonunu tanıklık etmek gerekir (tamir sürecinde gizli çalışmaların alınması), daha sonra BTI'de yeni bir plan yapın ve ardından bir sertifika alın Bireysel bir planlama ile bir dairenin mülkiyeti. Belgesel evraklar yaklaşık 2 ay sürer.
Zorluklar göz önüne alındığında, geliştiriciler serbest planlamayı terk etmeye hazırlar ve aynı daireler için hazır ve kararlaştırılmış düzenler için çeşitli seçenekler için teklifler sunar.
Yasaklanamayacağını düşünün
Fotoğraf: lejyon-medya
Okuyucularımıza, konut tesislerinin yeniden geliştirilmesine ilişkin faaliyetlerin izin alması gerekmediğini, yüksek kaliteli uzmanlarla koordine edilmesi gerektiği ve geliştiricinin ilk projesinde hangi müdahalenin yasaktır, çünkü tehlikeli olduğundan Bir apartman dairelerinin sakinleri için.
Plan yaparsanız izn gerekmez:
- Damat ve renkleri değiştirmeden duvarların, zeminlerin, tavanların, dış doğurma elemanlarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere kozmetik tesisleri yapın;
- Dahili mobilyaları (dolaplar, asma kat) oluşturmak veya sökmek, bağımsız odalar oluşturmamak (bu alan teknik muhasebeye tabi değildir);
- (Permütasyonsuz) Mühendislik Ekipmanları, parametreler ve teknik cihazlar ile benzer şekilde değiştirin;
- Mutfak odasında ev katlı elektrikli ocağı taşıyın;
- Dış teknik araçları (antenler, koruyucu ızgaralar ve klimalar) apartman binalarının cephelerine monte edin;
- Kendiliğinden düzenleyici veya atlıkarınca kapılarını takın ve binaların dış boyutlarını değiştirmeden hafif ölçekli tasarımlardan vitrinler;
- Malzemeleri değiştirin ve dış yapıların, balkonların ve lojgaların plastiğini değiştirin;
- Isıtma (ısıtma) ve gaz cihazlarını yeniden düzenleme (gaz aletlerinin montajı ve yeniden düzenlenirken)
- ek besleme ağları döşenmesi yasaktır);
- Binanın cephesinin doğrama elemanlarını değiştirin (çizimdeki bir değişiklik ile).
Aşağıdaki çalışmalar yapılabilir ve ardından izin verilebilir (basitleştirilmiş, bildirim sırasına göre):
- Tesisat cihazlarını tuvaletler, banyolar, mutfaklar odasında yeniden yükleyin;
- ALLINESUPPLY bölümlerdeki kapıları kapatmak;
- sırlı logoları ve tipik projeler için balkonlar;
- Tambura ortadan kaldırın veya dış boyutları artırmadan formlarını değiştirin;
- Üst üste binme yükleri arttırmadan iç bölümleri düşürün;
- Sökme (tamamen veya kısmen) unplepektik bölümler (intercounty hariç);
- Undessupply bölümlerinde ilmekler yapın (intercouqu hariç).
- Proje, önceki iki listede belirtilmeyen genel mühendislik iletişimi, genel mühendislik iletişimini etkileyen bu tür iş türleri ile de gerçekleştirilebilir.
Kesinlikle yasaktır:
- Mühendislik iletişimi, bağlantı kesme cihazlarına vb.
- Rebut odaları veya ilgili odalar, eğer iş yaptıktan sonra yaşam için uygun olmayacaklar;
- Binanın destek yapılarının güç ve kararlılığını bozar, bu yüzden ikincisi çökebilir;
- Genel (genel kaynaklı) mühendislik ağları üzerindeki aygıtların bağlantısını kesilmesi veya düzenlenmesi, bunları kullanırsanız, ilgili odalarda kaynak tüketimini etkileyebilir;
- Doğal havalandırma kanallarının kesitini ortadan kaldırın veya azaltın;
- Destekleme yapılarındaki yükü, proje üzerindeki izin verilenler (yatak kabiliyetinin hesaplanması) zeminlerdeki şaplardaki şapları uygularken, bölümleri değiştirerek
- Ağır malzemelerin yapılarındaki akciğer malzemelerinden,
- yanı sıra ek ekipman yerleştirmek;
- İç ısıtma radyatörlerini, lojgyada, balkonlarda ve verandada;
- Isıtmalı zeminleri genel amaçlı sıcak su temini ve ısıtma sistemlerinden monte edin;
- apartmanlar için inşaat, sıhhi ve hijyenik, operasyonel standartlar ve yangın güvenliği kurallarını ihlal etmek;
- Çantalar inşa etmek, nişleri kesmek, delikler
- Pilon duvarlarında, diyafram duvarları ve sütunlar (raflar, sütunlar), ayrıca prefabrik elemanlar arasındaki bağlantı yerlerinde;
- Yatay dikişlerde ve iç duvar panellerinde ve ayrıca elektrik kablolarını, boru hattı kablolarını (tipik evlerde) yerleştirmek için duvar panelleri ve örtüşme plakalarında da düzenleyin;
- ikinci ve üst düzeydeki lojgiaları ve terasları kapatın;
- rebuild ve (veya) Tavanları, tesis sahiplerinin toplam mülkiyetine ait olan teknik zemini kullanın;
- yeniden düzenleme veya yeniden geliştirme konusunda iş yapmak
- acil durum tarafından tanınan binalarda;
- Mansard pencereleri dahil olmak üzere evlerin görünümünün görünümünü etkileyen işler, ayrıca konut tesislerinin boyutlarını değiştirme (kültürel miras siteleri için);
- Sıkıca kapanan bir kapı olmadan pasifleri konut odaları arasındaki ve gazlaştırılmış mutfaklar arasında düzenleyin;
- Gazlaşan bir odayı konutla birleştirin.