Pushchino banliyölerinde mütevazı bir yazlıkta vergi bildirimindeki miktar size şiddetle aşırı tahmin edilmiş görünüyorsa, kadastro değerinin tanımında yanlışlıklar kabul edildi. Hanehalkı sitesinin kadastro değerlendirmesine katılmıyorsanız, ne yapılabilir?
Fotoğraf: Varbasevisch / Fotolia.com
Geçen yıl, Moskova bölgesinin mülk ilişkileri bakanlığına yaklaşık 90 bin istek geldi. Onların üçte ikisi, sahiplerinin departmanın portalına itirazından sonra tatmin etmeyi başardı. Diğer durumlarda, özel komisyona veya mahkemeye başvurmak gerekir.
Kadastro skoru
Sitenin kadastro değeri, yerini ve sınıflandırmasını hedeflenen amaçla ilgili konumunu ve sınıflandırmasını dikkate alarak, dünyanın devlet değerlendirmesinin bir sonucu olarak oluşturulan belirli bir tahmini değerdir.Yasal olarak yetkili bir toprak sahipinin bakış açısına göre, kadastro değeri, sitenin gerçek maliyetinin bir kamu eşdeğeridir ve şeylerin mantığına göre yaklaşık olarak pazar fiyatına karşılık gelmelidir. Uygulamada, kadastro değeri genellikle aşırı tahmin edilmektedir
Bir pazarla, çünkü değerlendirildiğinde, arazinin özellikleri. Uzmanlara göre, kadastro değerine eşit miktarda bir arsa satmak son derece zordur. Ama bu sadece polbie. Kadastro değeri, arsa vergileri, kira ve ücretlerin bir arsa kullanımı için kira ve ücretlerin hesaplanması, itfa maliyetini (devlet veya belediye mülkünden geri alım durumunda Binalar, Binalar ve Yapılar).
Sitenin kadastro değeri, Rosreestra'nın resmi web sitesinde sunulan bir kamu kadastro haritasında kontrol edilebilir. Bir cevap almak için, haritanın arama çubuğunda, sitenin kadastro sayısını veya coğrafi kriterlerini girmeniz gerekir (sayıyı hatırlamıyorsanız)
Gayrimenkulün devlet kadastesinde (belirli bir tarih dahil olmak üzere, aynı zamanda kayıt defterine girme tarihi ve fiyatın belirlenmesinin tarihi dahil) dahil olan nesnenin kadastro değeri hakkında bilgi, ücretsiz olarak ücretsiz olarak alınabilir. Onaylanan Eğitim Bakanlığı'nda kadastro referansları şekli. Bu amaçla, Rusya Federasyonu konusundaki FCP Rosreestra şubesinin dalına temas kurmak gerekir.
Kadastral değer iki şekilde belirlenir:
- Devlet kadastro değerlendirmesi sırasında veya emlak nesnesinin (veya ikincisinde muhasebe değişikliklerinin) kadastro muhasebesi sürecinde. Yolu iyileştirmek ve bilgi almak
- İşin müşterisi, Rusya Federasyonu konusundaki Rosreestra'nın yönetiminde mümkündür. Sitenin sahibi kadastro değerini revize etmek için zemin bulmak istiyorsa, bu bilgilere ihtiyaç duyulacaktır.
Revizyonun Nedeni
Plotların kadastro değerinin (2013 yılında yeniden değerlenmesinden sonra dikkat çeken) büyümesiyle birlikte, arazi vergisi miktarını ve toprağın kiralaması maliyetinin maliyetini arttırdı. Bu nedenle, sonuçları gözden geçirme ve kadastro değerini, kadastro değerlendirmesine dayanan hesaplamaların nihai miktarlarını tanımlamaya ihtiyaç duyuldu.
Bazı istatistikler (Moskova bölgesi örneğinde)
Vergi oranı (Rusya Federasyonu'nun her bir konusu için ayrı ayrı ayarlayın) kadastro değerinin% 0.3'ünü geçmemelidir, eğer saha tarımsal bir amacı varsa, kişisel ekonomiyi korumak ve yürütmek için kullanılır (Bahçe, Bahçe, Hayvancılık), Konut stoku (konut ve toplumsal komplekslerin mühendislik altyapısına sahip olan veya barındıran arazi sayısı dahil olmak üzere, konut inşaatı amacıyla satın alınmıştır). Diğer sitelerle ilgili olarak, vergi oranı% 1.5'tir.Kadastro adaleti restore etmek için, bireyler derhal Mahkeme ile irtibata geçebilirler, ancak tüzel kişiler ve devlet kurumları ilk önce Rosreestra'nın toprak yönetimi ile kadastro değerinin tanımı sonuçları hakkındaki uyuşmazlık inceleme ücretlerine şikayet etmelidir.
1 Ekim'e kadar tüm prosedürleri geçebileceğinizden emin değilseniz (arsa vergisi ödendiğinde, tarihler ödendiğinde, makbuzda belirtilen tutarı ödemek daha iyidir, aksi takdirde ceza tahakkuk ettirilecektir. Komisyonun veya mahkemenin duruma kendi lehinize karar vermesi durumunda, fazla ödeme aşağıdaki vergi süresini dikkate alır. Şu anda, pek çok temyiz yoktur, bu nedenle mülk ilişkileri alanında anlaşmazlıklar olan bölgesel organların uzmanları, derhal Ekim ayından Ağustos ayından itibaren şikayetlere cevap verir.
Yetkili devlet kurumlarına yapılan itirazın nedenleri, kadastro değerinin belirlendiği temelinde, arazi hakkındaki bilgilerin güvenilmezliği; Kadastro değerinin daha önce kurulmasının ve pazardan daha düşük olmasına rağmen, piyasa fiyatına göre ödemelerin veya sitenin maliyetinin hesaplanması.
Kadastro değerlendirmesinin sonuçlarını gözden geçirme gerekçelerini bulmak için, sitenin sahibi, kadastro değerinin tanımında kullanılan gayrimenkulün nesnesi hakkında bilgi talebi için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Rosreestra'nın Rusya Federasyonu konusundaki. Devlet kadastro değerlendirmesini gerçekleştiren işin veya bir bedenin müşterisi, başvurana isteğin alındığı tarihten itibaren yedi iş günü içinde ilgili verileri sağlamakla yükümlüdür.
Vergi miktarını azaltmak istiyorsanız (aynı zamanda, arazi kullanımı tipi doğru belirtilmiştir), bağımsız bir değerlendiricinin raporu gerekli olacaktır. Bu uzmanın çalışmaları 30 ila 50 bin ruble arasında, bu nedenle bir bahçe ortaklığından borçlular birleşmeli ve bir rapor sipariş etmelidir.
Uygulamanın değerlendirilmesi
Komisyonun, kadastro değerinin toprak sahiplerinin toprak sahibi (bundan sonra - Komisyon) toprak sahipleri için toprak sahiplerinin tanımı konusundaki anlaşmazlıkların göz önünde bulundurulması için komisyona itiraz edilmesine rağmen - bireyler zorunlu değildir, ondan buna değer.
Her şeyden önce, Rusya Federasyonu'nun her birinde oluşturulan Komisyona başvuru hazırlamak gerekir. Dikkatli olun: Mevcut kadastral değerinin belirlenmesinin sonuçları, yalnızca bir sonraki değerlendirmeye kadar meydan okuyabilir, ancak onları devlet emlak kadastesinde yaptıktan sonra en geç 5 yıldan fazla.
Açıklama: Başvuranın pasaport verilerini belirtir; Gayrimenkulün tartışmalı nesnesinin özellikleri (kadastro numarası, adres); Başvuruda bulunmanın nedeni (ihlal edilen haklar) ve kadastro değerini revize etme gerekçesi; Ekli belgelerin listesi.
Gerekli belgeler yok mu, ya da başvuru için son başvuru tarihi yoksa, tanımlanmasının sonuçları, konden geçirilen sonuçları daha önce piyasa değeri miktarında belirlenmişse, uygulama alınmayacaktır.
Uygulama dikkate alındığında, komisyon toplantısı bir ay içinde, bir ay içinde, önceden rapor etmeniz gereken bir ay içinde yapılacak. İfadenin alındığı tarihten itibaren yedi günlük bir sürede, Komisyon, yerel yönetim kuruluşunun temyiz başvurusunda bulunur, topraklarının, toprakların sahibinin olduğu gibi bir gayrimenkulün tartışmalı bir amacı bulunmaktadır.
Komisyonun çalışmaları için gerekli olan bilgi için, başkanı kadastro değerinin tanımı konusundaki çalışma çalışmaları, sonuçları tartışmalı ve (veya raporun değerlendiricilerine) başvuru hakkı vardır.
Komisyon kararı
Bir dosyalama temelinde bir açıklamada, kadastro değerinin belirlenmesinde kullanılan mülk hakkındaki bilgilerin güvenilmezliği belirtilir, Komisyonun başvuruyu reddetme hakkına sahiptir (eğer arazi üzerindeki veriler güvenilir olarak tanınırsa) veya Kadastro değerlendirmesinin sonuçlarının revizyonu (sitenin özellikleri yanlışsa).Kadastro değerlendirmesinin revizyonu için bir başvuru yapılması için temeli (kadastro ile karşılaştırıldığında), Raporun onaylandığı emlak nesnesinin piyasa değerinin piyasa değeri, Komisyon, sitenin kadastro değerini belirlemeye karar verirse Piyasa değerinin miktarı veya uygulamayı reddediyor (iş için prosedüre bağlı olarak).
Komisyonun toplantısı, üyelerinin en az yarısı varsa uygundur. Oylama prosedürü, Komisyonun oluşturulması ve çalışması için prosedürden kaynaklanmaktadır.
Karar verdikten sonraki beş gün içinde, Komisyon, başvurana (ikincisi toplantıda mevcut değilse), ayrıca mülkün bulunduğu yerel yönetim kuruluşunun yanı sıra rapor eder. Kadastro değerini revize etmek için bir karar verilmişse, Komisyon ayrıca Rosreestra'nın ve konunun kadastro odasının bölgesel yönetimini de bildirir. Komisyon kararları mahkemede meydan okuyabilir.
Vergi miktarı çok büyükse, dünyanın varış yerinin ve konumunun özellik sertifikasında doğru olduğunu gösterdiğinden emin olun. İyileştirmek için en hızlı şekilde gerçekleştirilmek için, Mülkiyet Bakanlığı ve Arazi İlişkileri Portalına bir şikayette bulunabilirsiniz.
Adli sipariş
Mahkeme, sitenin kadastro değerini revize etmek veya komisyonun kararlarına veya eylemlerine (eylemsizlik) meydan okumak için tedavi edilebilir. Talebin dikkate alınması prosedürü, içinde belirtilen şartlara bağlı olacaktır. Her durumda, idari bir iddia beyanı gerekecektir.
Talep belirtmelidir:
- Başvurunun sunduğu mahkemenin adı;
- Davacının verileri (ikamet yeri veya kalma yeri, doğum tarihi ve yeri, iletişim bilgileri - telefon numarası, e-posta adresi) veya temsilcisi;
- Yanıt veren kuruluşun adı, konumunun yeri, telefon numaraları, e-posta adresleri (biliniyorsa);
- Mahkemeye başvuran kişinin veya diğer kişilerin haklarının, özgürlüklerin ve meşru çıkarlarının, ilgi alanlarının bir açıklama yapılması ihlal edildiği veya ihlallerini gerektirebilecek nedenlerle ilgili bilgiler;
- iddianın gereksinimlerini doğrulayan zeminler ve argümanlar;
- Komisyon ile iletişim kurma ve değerlendirmesinin sonuçları (eğer böyle bir temyiz başvurusu yapıldıysa);
- Uygulamaya ekli belgelerin listesi.
Kadastro değerinin, kadastro değerlendirmesinin sonuçlarını onaylayan Devlet Bedeni veya Yerel Hükümet Otoritesi ve Federal Devlet Kayıt Hizmeti, Kadastro ve Kartografi (Rosreestr) (Rosreestr )'yı onaylayan kadastro değerinin kurulması için. Kadastro değerlendirmesinin sonuçlarına, toprakla ilgili güvenilmez bilgilerin tanımlanmasıyla bağlantılı olarak meydan okuma durumunda, otorite, kadastro veya teknik hatayı (Rosreestr) düzeltme yükümlülüğü ile emanet edilen katılımdan da etkilenir. Komisyon idari katılımcılarının zorlu kararları, eylemleri (eylemsizlik), komisyonun kendisi ve yaratıldığı Rosreestra'nın ayrılmasıdır.
Kadastro değerinin revizyonu üzerindeki bir incelemenin idari bir ifadesi, işyerinin müşterinin yerini veya kadastro değerini belirleyen devlet gövdesinde mahkemeye sunulur. Talebin zamanlaması, katılımcı sonuçların devlet kadastesinde veya komisyon tarafından karar verme tarihinden itibaren 3 aylık uygulama tarihinden itibaren 5 yıldır.
Genel bir kural olarak, Mahkeme, kadastro değerinin 2 ay boyunca revizyonu hakkında idari bir açıklamayı düşünmekle yükümlüdür ve Komisyonun kararını veya eylemlerini (eylemsizlik) zorlamak için başvuru bir ay içinde olduğunu düşünmekle yükümlüdür.
İlk durumda, dava göz önüne alındığında, davacı, kadastro değerinin belirlendiği ve aynı tarihte kadastro olarak kurulan piyasa fiyatı ile birlikte, kara arsa hakkındaki bilgilerin güvenilmezliğini bağımsız olarak kanıtlamalıdır. Cidden giderler için hazır olun, çünkü tetikleyicinizi onaylamak için, bağımsız bir değerlendirici tarafından hazırlanan mülkün değeri hakkında bir rapora ihtiyacınız olacaktır.
Mahkeme olumlu bir karar alırsa, yeni kadastro değeri (bir talepte bulunma tarihinde) kararın operasyonel kısmına yansıtılır. Bilgileri, 1 Ocak Takvim Yılı'ndan, ifadenin sunulduğu, ancak katılımcı kadastro değerinin devlet kadastesinde başvuru tarihini daha önce uygulamaktadır.
Belgelerin Listesi
Komisyona hitap etmek için, başvuruya ek olarak, aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:- Arazi arsasının kadastro değerinin sertifikası;
- sitedeki başlık veya sağ teslim belgenin noter gösterimi kopyası;
- Uygulama, verilerin güvensizliğine dayanarak sunulursa - kadastro değerini belirlemede kullanılan arazi hakkındaki bilgilerin hatalı olduğunu onaylar;
- Temel, nesnenin piyasa değerinin kurulması ise - Dünya'nın piyasa değerinin kağıt ve elektronik formda değerlendirilmesi raporu (birinin kadastro değeri ile aynı tarihe göre belirlenmesi çok önemlidir. );
- Değerlendirme faaliyetlerini düzenleyen yetkili federal kuruluş tarafından belirlenen durumlarda, kara arsa piyasasının piyasa değerinin tanımı konusundaki bir raporda kağıt ve elektronik formda olumlu bir uzman görüşüdür. (Sonuç, bir üyenin derlenen bir değerlendirici olan, bir üyenin kendi kendine düzenleyici organizasyonunun bir uzman veya uzmanları tarafından hazırlanmalıdır.)
Mahkeme ile iletişim kurarken, yukarıdaki belgelere ek olarak, gereklidir:
- Katılan diğer kişilere sunum hakkında bildirimler
- Dava durumunda, idari ifadenin kopyaları ve uygulamanın ve belgelerin bir kopyası ve idari katılımcı ve ilgilenen tarafların sayısındaki belgelerin bir kopyası;
- Komisyonun Kararı (varsa);
- Devlet görevinin ödenmesi makbuzu.
Bahçe arsasının konumuna bağlı olarak yaklaşık arazi vergisi miktarı (Moskova bölgesi örneğinde)
| Şehirden mesafe, km | Bir toprak örgüsünün piyasa değeri, ovmak. | Vergi miktarı (on hektarlık bir arsa ile), ovalayın. |
| 15'e yükselmek | 300-500 bin | 10-15 bin |
15'e kadar (tarafından Batı yön) | 1,5 milyondan | 45 bin |
| Yeni Moskova | ||
| 50'ye kadar | 100-150 bin | 4-6 bin |
| 51-100 | 20-70 bin | 1-3 bin. |