Bearemont: Yeni Kurallar

Uzmanlar, ülkemizdeki evlerin yaklaşık üçte birinin acil büyük revizyona ihtiyacı olduğuna inanıyor. Konut kuruluşu kademeli olarak rüzgarlar ve yatırımlar gerektirir, ancak devletin pahasına revizyon yapmak neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, binaların ana onarımlarının ortak finansmanı programı geliştirilmiş ve uygulandı.

Fotoğraf: lejyon-medya

Devlet, konut sahiplerinin miktarının kalıcı bir kısmının bağımsız olarak toplanması şartıyla, devlet revizyon maliyetinin% 95'ine kadar ödemeye hazırdır.

Onarım - bu kelimede ne kadar!

Avrupa şehir planlama uygulaması, devletin yeni evler inşa etmek için çok zengin olmadığı onayına dayanıyor, bu yüzden eskileri yeniden inşa etmek ve modernleştirmek için gereklidir. Ekonomideki olumsuz eğilimler göz önüne alındığında, Rus şehir sahipleri görünüşte, olumlu bir dış deneyimimin benimsemeye karar verdi.

Bir apartmanın revizyonu, operasyonel özellikleri geliştirmek için yıpranmış yapısal elemanların (iyileşme veya değiştirme dahil) arızaların ortadan kaldırılmasını içerir. Onarım tamamlanabilir ve seçici olabilir. Tüm evin tamir edilmesi planlanıyorsa, konut sahipleri ve kiracıları, iş zamanı için bir açıklama sunabilir. Ancak, bugün, kiracıları kurtarmak için ayrılmazlar, ancak aşamalı onarımda yapılırlar. Tek taraf, sakinlerinin bir şeyleri paketlemeye, yabancı bir alana taşınması gerekmez, kalan mülkün güvenliği hakkında endişelenmektedir. Katı taraf, apeksünde, iş sırasında dairede görevde bulunmaları gerekecektir. Seçici revizyon, çoğu zaman cepheler ve çatı gibi aynı tür bölümleri etkiler. Genellikle iş, devlet ve yerel yönetimler tarafından hedeflenen programlar çerçevesinde finanse edilir.

Konut içeriği için sahiplerinin sorumluluğu, sivil ve konut mevzuatı tarafından ele geçirildiğinden, büyük onarımları finanse etmek için iki seçenek öngörülmektedir. Sahiplerin pahasına ilk tam ödeme (tahminde, daireye oranla). İkincisi ortak finansmandır (fonların ana kısmı "devlet şirketini" Konut ve Toplumsal Hizmetlerin Reform Reformu Reformu Vakfı ", konutların sahipleri ve kiracıları tahmin edilen maliyetin yaklaşık% 5'ini ödüyor, katkı miktarı orantılıdır. toplam sahipliğin payına göre).

Revizyona katkılarını kim ödüyor?

Konut tesislerinin sahiplerinin ana onarımların maliyetlerini taşıyan görevi yasama düzeyinde yer almaktadır. Belediye dairelerinin kiracıları sahip değil, sadece konutların tadını çıkarırlar, bu yüzden revizyona katkıda bulunmaktan muaf tutulurlar.

Bir ipotek kredisi yardımıyla konut satın alanlar, kredi tutarının tam olarak ödenmesine sahip olma sertifikaları almazlar, aynı zamanda revizyona katkıda bulunur. Daire, yalnızca resmen alacaklı bankaya ait olduğu ve aslında borçlunun sahibi olduğundan, mülkün yükü alıcıya dayanmalıdır. Sonuç olarak, "eksik" konut sahipleri bile bu gereklilik yasal olarak tutturulmamış olmasa da, katkı sağlamak zorundadır. Acil olarak kabul edilen bir apartmandaki bir apartmandaki tesis sahiplerinin sahipleri, revizyona katkılara katkıda bulunma yükümlülüğünden sorumludur. Aynısı, eyalet veya belediye ihtiyaçlarını ortadan kaldırmaya karar veren bir kara arsa üzerinde bulunan bir binada daire sahipleri için de geçerlidir.

Arazi arsasının kaldırılmasını dinlerken, Bölge Operatörü, Sermaye Onarım Fonu'ndan fonların mal sahiplerine katkı miktarına (dairelerin önceki sahipleri dahil) oranıyla ödemekle yükümlüdür. Aynı zamanda, sahipleri konut için itfa fiyatları alma hakkını saklar.

İstatistiklere göre, Moskova'daki konut hizmetlerine bir katkı sağladıktan sonra% 41 oranında yükseldi, bölgelerde büyüme% 5 ila 16 arasında değişmiştir. Rusya Federasyonu'nun konut kodu, revizyona katkı yaparken düşük gelirli dairelerin sahiplerini desteklemek için önlemler almaktadır. Bu sahipler, konut ve kamu hizmetleri için bir sübvansiyon tarafından sağlanabilir.

Prosedürün nüansları

25 Aralık 2012 Yasası N 271-FZ (2015 yılının revizyonu), Rusya Federasyonu'nun konut kodunu değiştiren ve bir dizi başka konut mevzuatının bir dizi faaliyetini değiştiren, konut fonunun revizyonu için mekanizmayı planlı bir şekilde konsolide etti.

Bir revizyon prosedürünü başlatmak için, mal sahiplerinin ortak toplantısı, ortak finansman programına katılım konusunda bir karar almak gerekir, iş ve tahminlerin listesini onaylar. Açıkçası, bu belgeleri çizmek uzun zaman alacak: evin durumunu değerlendirmeniz, gerekli çalışmayı belirlemeniz, maliyetlerini ve malzemelerin fiyatlarını hesaplamanız gerekir. Bu nedenle, kiracıların bir anketi yaptıktan sonra, genel kurul için önceden hazırlanmalıdır ve revizyonun yürütülmesinde temel onay elde etmek gerekir. Her uzmanlık oldukça pahalıdır, bu nedenle genel ev finanesinden yalnızca sahipleri konut tamir etmeye hazırsa para harcamalısınız.

Yönetim şirketinin bankalardan birinde (listeleri, Rusya Federasyonu'nun merkez bankasını onayladı), sadece fon birikimi için değil, bir apartman dairesi personeli. Ev hesapları sigortalı olmalı ve onlara verilen para enflasyon ile endekslenmiştir. Kiracıların talebideki Ceza Kanunu, Revizyon Uzmanını 2005'ten toplanan yollarla doldurmak zorundadır.

Genel bir kural olarak, karar toplantının katılımcılarının basit bir çoğunluğuyla yapılır. Konut sahiplerinin binayı yeniden inşa etmesi için (genişleme veya üst yapıya sahip), ekonomik binalar inşa etmek, ortak mülkiyet kullanımına, yerel alanın kullanımına ilişkin bir kısıtlama getirmek için ekonomik binalar, onarımı veya iletmek için onaylamanız gerekirse, o zaman Toplam oy sayısının en az üçte ikisini puanlamanız gerekir.

Aynı şekilde (oyların üçte ikisi), toplantının en önemli sorusu çözülür - fonların birikeceği yer. Kanun iki seçenek sunar: Bölgesel operatöre para transfer edin (her konuda, özellikle revizyon fonlarını yönetmek için) veya bankada özel bir hesap açın (listeleri devlet tarafından belirlenir).

Konut aşınması, BTI temsilcileri tarafından, yıllardır bir sınav yapamayacak olan yönetim şirketinin sırasına göre belirlenir. Bu nedenle, uzmanlara göre, revizyon gerektiren gerçek ev sayısı, kabaca belirtilen

Bölgesel operatör, yerel yönetimler geliştirecek olan plana göre tüm evlerin revizyonunu gerçekleştirecek. (Onarım gerektiren binaların kayıtları genel olarak erişimdedir, bu nedenle evin uzun bir kuyrukta nasıl hareket ettiğini öğrenebilir.) Bununla birlikte, bu durumda, dairelerin sahipleri kendileri için ödeme yapar ve "bu adam için" ve Onarılacaklar - büyük bir soru. Konut sahipleri özel bir hesap açmak için bir karar verirse, çalışmanın zamanlamasını belirleme hakkına sahiptirler. Aynı zamanda, yerel yetkililer tarafından kurulan binaların onarımı talebi bir dogma değildir, dahası, sakinler bağımsız olarak katkı miktarını belirler (ve gerekli fonların gerekli% 5'ini hızlı bir şekilde biriktirebilir) ve bir hızlı çalışma. Onarım, yönetim şirketi veya başka bir inşaat organizasyonu tarafından yürütülecektir. Bankadaki özel amaçlı para (HOA'yı yönetecekler), ancak işin kabul etme eylemini imzaladıktan sonra yükleniciyi listeler.

Dikkatli olun: Dairelerin sahipleri depolama yerini tanımlamamışsa, para varsayılan olarak bölgesel fona gönderilir. Bugün sakinleri, Moskova'daki evlerin sadece% 6'sı, toplanan fonların toplandığı konusunda karar verilir; Bölgelerde durum daha da açıklanabilir.

Özel Hesap

artış

- Nevrale dönemi, yalnızca sahiplerinin inisiyatifinden bağımsızdır.

- Listede ek işleri etkinleştirebilirsiniz.

- Katkıların büyüklüğü, konut sahipleri tarafından belirlenir.

eksi

- Bankadaki özel servis hizmeti ödenir.

- Fon eksikliğinden alınan kredi, dairelerin sahiplerini ödemek zorunda kalacak.

- Muhasebe raporlamasının ek masrafları, Denetim Komisyonunun oluşturulması ve çalışması, yetkililerle etkileşimin organizasyonu.

Paylaşılan kumbara

Sahiplerin, fonun oluşumuna ilişkin kararı, özel bir hesapta fonun oluşturulması, aylık katkı miktarı, hizmet listesi ve (veya) tamirlerinin zamanlaması hakkında toplantı tutanaklarına sunulur. Bir apartmandaki ortak mülk (tüm göstergeler planlanan bölgesel revizyon programı ile ilişkili olmalıdır). Ek olarak, belgeler uzmanın sahibini (bölgesel operatör, konut sahiplerinin ortaklığı, konut sahiplerinin ortaklığı) ve özel tavsiyelerin açılacağı banka olduğunu göstermektedir. Revizyon Vakfı'nın girişi şelaleleri: tesis sahiplerinin aylık katkıları; Konut sahiplerinin katkılarından yoksun bırakılması için ödenen faiz; Özel bir hesapta nakit kullanmak için bir kredi kuruluşunu tahakkuk eden faiz (170. Madde 1'in 1. Bölüm 1). Dairelerin sahiplerinin veya konut sahiplerinin sermaye onarımı fonuna ortaklığının ortaklığının üyelerinin kararı ile, transferden bir apartmandaki ortak mülkiyet kullanımına gelirten gelir göndermek mümkündür (örneğin, reklamlara yapılan yerleşim gelirleri) Bina, konut dışı binaların yanı sıra TCZH (diyelim, ekonomik faaliyetten gelir). Minimum Katkı Seti, Rusya Federasyonu konusunu oluşturur. Mülk sahipleri, genel kurulda bu tutarın artışını (ancak bir düşüşle ilgili değil!) Kabul etmek için yapabilir.

Kiracılar revizyon programına katılmaya karar vermediyse, ancak ücretli katkılar (ödemeye bakmadan), daha sonra bu fonlar ilk önce genel fonu içine girer ve daha sonra yerel yetkililer tarafından onaylanan plana uygun olarak onarıma dağıtılır.

Bölgesel makamlar, önümüzdeki üç yıllık Overhaul programının uygulanmasının önündeki 1 Ekim'e kadar olan asgari katkılara karar verirler. Katkının miktarı (ruble cinsinden), dairenin sahibinin sahip olduğu 1M2 toplam bölge oranında belirlenir. Overhaul için aylık ödemeyi hesaplamak için, asgari katkı tutarını kiracının sahip olduğu toplam alana çarpmanız gerekir. Sıra tamir etmeye geldiyse, araçlar yeterli değilse, HOA, bölgesel fonun garantisi altında bankaya kredi alabilir. Aynı zamanda, özel personel, revizyona harcanan miktar ödenene kadar bölgesel operatörün yönetimine gidecektir.

Bölgesel Operatörler

artış

- Operatörün faaliyetleri devlet tarafından kontrol edilir (müteahhitleri çekmek için yarışmalar ve açık artırmalar dahil).

- Fonlar yeterli değilse, borç verme gerekmez.

- Hızlandırıcı onarım için ek bir katkı sağlanamaz.

eksi

- Tüm katkılar ortak bir hesaba gidiyor, evde farklılık yok.

- HOA, yükleniciyi bağımsız olarak seçemez ve iş miktarını belirleyemez.

- Evin tamiri sırası yerel yürütme yetkilileri kurar.

Para harcayacaksın?

Sermaye tamirlerinin fonları, bir apartmandaki ortak mülkün onarımı üzerine hizmetler için ödeme yapmak için kullanılabilir; Ödeme hizmetleri ve eserleri için krediler, krediler, elde edilen ve kullanılan krediler; kredilerin veya kredilerin kullanımı için faiz ödemek için; Kredi ve krediler için garanti ve teminat almak için harcamaları ödemek. Bununla birlikte, konut kodu, fon kullanımı konusunda belirli kısıtlamalar sağlar. Binaların sahiplerinin sahiplerinin asgari katkılarından dolayı oluşturulan kuruluşun bir kısmı, yalnızca kurulan hizmetler listesi ve revizyon işlerini ödemek, iş yapmak ve ödemek için elde edilen kredileri ve kredileri ödemek için harcanabilir. faiz.

Minimum katkıların pahasına ödenebilecek bir hizmet ve iş listesi verelim:

- Yurt içi mühendislik sistemlerinin, asansör ekipmanlarının, çatıların (havalandırılmamış havalandırmanın yeniden düzenlenmesi dahil), çatıdaki çıkışların yapılması, bir apartmanın ortak mülkiyetinin tamiri, binanın temeli;

- Cephe'nin yalıtımı ve onarımı;

- Kaynak tüketimini, kontrol ve kontrol düğümlerinin (örneğin, termal enerji) muhasebe için kolektif (genel olarak) araçların montajı.

Minimum katkı masrafında da ödenebilecek hizmet ve eserlerin ek listesi, ayrılmıştır. Listenin verilmesi, proje belgelerinin geliştirilmesini içerir (gerekirse); tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi; Binanın Enerji Anketi; Teknik Envanterin Gelişimi ve Bir Apartmanın Belgelendirilmesi. Ayrıca, sermaye onarımlarına karar vermek, sahipleri henüz uzatılmamış, ancak ahlaki olarak eski olan ortak mülkiyet unsurlarının değiştirilmesini sağlamaya hak kazanırlar.

Yeni binadaki dairelerin sahipleri ayrıca revizyona katkılardan çıkar, böylece sarım mühendisliği ekipmanlarını, çatılarını ve cephelerini düzeltebilmek için zamanla. Böylece ayrıca nakit birikimi için özel bir hesap açmaları gerekir.

Tam olarak net revizyon programının nasıl uygulanacağını tam olarak açık olmasa da. Hoa'nın başkanları şüpheci olsa da: Genel fonu kontrol etmek neredeyse imkansızdır. Ancak, büyük onarımları terk etmek gerekli değildir, çünkü herhangi bir eşittir alınacak ve ücretler ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle, genel toplantılarda, toplanan paranın, herhangi bir konut sahibi tarafından talep edilebilecek olan özel konseye dahil edilmesi gereken özel konseye dahil edilmesi gerektiği açıklanmaktadır.