Bir otopark düzenlemek ya da çok apartmanlı bir konut binasına yakın bir oyun alanı kurmak ister misiniz? Temel durum - Yerel topraklar özelleştirilmelidir
Bir otopark düzenlemek ya da çok apartmanlı bir konut binasına yakın bir oyun alanı kurmak ister misiniz? Temel durum - Yerel topraklar özelleştirilmelidir
Tek taraf, yerel alanın özelleştirilmesinden sonra, sakinleri kullanımıyla ilgili kararlar verebileceklerdir (park yeri, çiti değiştirin, bir çiçek bahçesini kırın). Öte yandan, bir apartmandaki binaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkındaki payının oranı ile mülkün içeriğinin maliyetlerini ödemekle yükümlü olacaktır.
Ev ve onun yanında
Ev alanı, bir veya daha fazla konut binasının yanı sıra tüm teknik ve ekonomik doğa yapılarının (kazan odaları, elektrik trafo merkezleri, garajlar) yerleşimi için tasarlanmıştır. Genel bir kural olarak, arsa bir veya birkaç eve aittir ve çok büyük bir binada bile (apartman, daireler, giriş, kat) bile değil. Buna ek olarak, planlanan proje belgelerinde satın alma alanını sabitleme gerçeği, diğer evlerin sakinleri için bu bölgeye erişim hakkını kısıtlamaya eşdeğer değildir, ancak örneğin, sahiplerinin genel kararına dayanarak, örneğin, , bir çitle çevrilidir.
Alma alanlarını planlarken, tüm gereksinimler dikkate alınmalıdır: yangınla mücadele de dahil olmak üzere sosyal, sıhhi, hijyenik, estetik, kentsel planlama ve diğerleri. Sitenin boyutları, mahallenin gerçek alanını ve gelişimini göz önünde bulundurarak, Devlet Yapı Yönetmeliği Özel hükümleri ile belirlenir.
Yerel alanın girişi, konut binalarının (ev), yanlara, kaldırımlar ve geçitlerin yanı sıra sosyal bileşenlerinin (örneğin, park yerleri, oyun alanları) içerebilir. Bununla birlikte, bir apartman dairesinde konut sahiplerinin sahipleri, Sanatın 12. fıkrası uyarınca toprak arazileri (sürücüler, kareler, mühendislik iletişimi, kablo ağları) taşımayacaktır. 85 Rusya Federasyonu'nun arazi kodu, belediyenin mülkiyetinden yabancılaşmaya tabi değildir.
Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı ve devlet kaydının özel olarak doğrulandığını açıklar, yani zorunlu olmamasına rağmen, yerel toprakların özelleştirilmesi gerekir. Bu prosedür ücretsizdir, bir belge paketi toplamak ve sonra onları "bir pencere" servisine aktarmak yeterlidir.
Hukuki durum
Bölgeyi kullanma hakkıyla birlikte, kiracılar sıhhi içeriği ve iyileştirmesi için birkaç sorumluluk alır. Bir apartman binasının genel mülkiyetinin içeriğindeki hizmetler yönetim şirketi sunar, iş kalitesinden sorumludur. Anlaşmanın şartlarına göre HOA, hizmet ve işin hacmini, kalitesini ve sıklığını kontrol etme hakkına sahiptir, sorumlu kişilerin özdeşleşmelerini ortadan kaldırmalarını ve eliminasyonlarının eksiksizliğini ve zamanlamasını doğrulamalarını istemek. Konut tesislerinin sahipleri hizmet kalitesinden memnun değilse, Kurulun azaltılmasını talep etme hakkına sahiptir. Yetersiz kalitenin hizmetlerinin sağlanması gerçeğinde, eylem hazırlanır. Kurulun miktarını değiştirmek için başvuru, ilgili ihlalden sonraki 6 ay içinde yazılı olarak (veya oral olarak yapılır) gönderilmelidir ve mutlaka yönetim şirketinin resmi görevlisi tarafından tescillidir.
Yasaların tadını çıkarın. Yasaların yasaklanması yasaktır. Sanat. 7.1 İdari Suçlar Üzerine Rusya Federasyonu Kurallarının 7.1, Dekore Etme Belgeleri Olmadan Arazi Kullanımı İçin Minimum Ücretin Maddesi Verilmesini Sağlar.
Sınırlar
Apartmanın altındaki arsa, yerel yönetimler oluşturur. Eğer toprakların organizasyonu, binaların, yapıların, yapıların ve inşaatın kuruluşu, yapıların, yapıların ve inşaatı, yapıların, yapıların ve inşaatı, binaların, yapıların, yapıların ve inşaatın arazi parsellerine ayrılmaması durumunda, ikincisinin sınırları projeler ve iç mekanların hazırlanmasında kurulmuştur. Projeler, Belediye Başkanı (Kentsel İlçe) Yerel İdaresi Başkanı Kararıyla Halka Açık Olanaklardan Sonra Onaylandı.
Arazi arazilerinin sınırının genel bir kuralı olarak (emlakın bir parçası olan tüm nesneleri ve bunlara giriş ve geçişler dahil), "kırmızı" çizgiler, bitişik alanların ekinlenmesi ve seyahat edilmesi durumunda Sınırlar, ana mühendislik mühendisliği çevresi -Transport iletişimi, elbette, kentsel planlama gereksinimleri yoksa, aksi takdirde kurulmuyor.
Yerel bölgenin kompozisyonu, mahallenin genel kullanımını (çocuk, beden eğitimi, spor gerekçeleri ve yapıları, yeşil dikimler idr dizileri) içerdiğinde, bir apartman dairesinde tesis sahiplerine mülke transfer edilebilirler. sadece bu nesnelerin kullanma hakkının altında inşa etmek.
Arazi arazilerinin düzenleyici boyutlarının hesaplanması, Rusya Federasyonu Milletler Bakanlığı'nın sırasına göre onaylanan metodolojiye göre gerçekleştirilir, ancak pratikte alanın özellikleri ve mevcut gelişim tarafından belirlenir. Hesaplama yaparken, bir apartmandaki tesisin toplam alanı ve kare metrekare başına belirli bir sabit hat göstergesi dikkate alınır (binanın selünden etkilenir). Yerel alanın gerçek sınırları binanın teknik pasaportuna sabitlenmiştir.
Arazi arsa alanı düzenleyici boyutlardan daha azsa ve ilgili bölgelerden dolayı arttırılamazsa, sınırlar aslında kurulacaktır. Kapsamlı alan, kalıcı veya geçici kullanımlara geri ödenen bir temele dayanan dairelerin sahiplerine aktarılabilir, ancak bağımsız bir nesne olarak kullanılamaz.
Konut sahipleri, paylarını, örneğin bir komşu veya yetkisiz olan bir insanın demiryolu alanında ortak bir mülk olarak satma hakkına sahip değildir.
Toplantının çözümü
Yerel alanın özelleştirilmesi için, konut sahiplerinin rızası. Rusya Federasyonu'nun konut koduna uygun olarak, evdeki dairenin herhangi bir sahibi ortaklığın genel bir toplantısı başlatma hakkına sahiptir. Tarih ve saat genellikle HOA kurulu ile koordine edilir, tüm kararlar oyların basit bir çoğunluğu ile yapılır. Toplantı toplantıya veya temsilcilerine toplam oy sayısının yarısından fazlasına katıldığı takdirde karar yasal olarak kabul edilir.Ancak, Kiracıların genel toplantısında nisap sağlamak son derece zor olduğuna katılıyorum. Sonuçta, sadece tüm zamanlar için uygun atamak için değil, aynı zamanda geniş bir oda bulmak için gereklidir. Bu nedenle, toplantıların çoğunlukla tam zamanlı olmadığı, ancak yazışma formunda - Toplantı Protokolünün imzalanmasıyla üç ayda bir bypass ile yapılır. Artışlar, toplantının yapıldığı formda bir işaret yapar.
Arsa özelleştirmeye karar verilecekse, aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulacaktır:
- Meclis tarafından yetkilendirilen kişinin bir arazi komplesinin oluşumunda ifadesi;
- Bir apartman binasında genel mülkiyet için malların pay sahiplerinin dağılımının diyagramı;
- Toplantı konusundaki toplantı hakkında bildirimlerin kopyaları ve ayrıca etkinliğe katılan temsilcilerinin veya temsilcilerinin bir listesinin yanı sıra;
- Yasalar tarafından belirlenen prosedür uyarınca dekore edilmiş tesis sahiplerinin temsilcilerinin avukatlarının gücü;
- Bir kara arsa oluşumunda daire sahiplerinin yazılı kararları;
Bir kara arsa oluşumunda genel toplantının protokolü.
Moskova'da yerel toprakların mülkiyetinin nasıl ayarlanması
Adım 1. Sitenin tasarımına karar vermek için evdeki tesis sahiplerinin genel bir toplantısı yapmak.
Adım 2. Olumlu bir çözümü dinlemek - Sitenin oluşumu hakkında bir ifadeyle ilgili makamlara başvurmaya yetkili bir kişinin seçimi ve bunun için hak edin.
Adım 3. Bir protokolü hazırlamak, kararın yasal konsolidasyonu.
Adım 4. Genel ortak mülkte bir apartman dairesi altında bir arsanın transferi konusundaki bir açıklama ile ilgili arazi kaynakları bölümüne hitap edin.
Adım 5. Arazi arsası anketi için prosedür, kadastro kayıtlarında belirlenir.
Adım 6. Genel ortak mülkte yerel alanın geçişinin yasal tescili.
Adım 7. Genel Mülkiyet Haklarının Devlet Kaydı.
Dikkatinizi çekiyoruz: Site Intertime prosedürünü çoktan geçiyorsa, aynı toplantıda bir dizi bölgenin randevusundaki değişime karar vermeye değer. Örneğin, girişin yakınındaki yaya bölgesine kaçan (elbette makul sınırlar dahilinde) park yeri sayısını artırabilir veya bir sonraki çimler yerine simülatörlerle bir spor alanı düzenleyebilirsiniz.
Ayrıca, tesis sahiplerinin toplam payı mülkiyetinde bir apartman gemisi altında bir açıklama konusundaki bir açıklama hazırlamak için de gereklidir (Paragraf 5, 6. Sanat. 36. Rusya Federasyonu'nun 36. 36'sı) ve içindeki iniş organizasyonuna başvurun. Arazi işi.
Yetkili kişi, çok apartman bir binanın bulunduğu devlet otoritesine veya yerel yönetim için bir arazi komployunun oluşumu hakkında bir açıklama yapmalıdır.
Daire binalarının, bölgeleri planlama ve görüşme için projeler hazırlama sürecinde bulunduğu kara arazilerinin sınırları. Halka açık duruşmayı geçtikten sonra, projeler yerel yönetim başkanı tarafından onaylanmaktadır. Maliyetler, şehrin bütçesinden karşılanmaktadır.
Son anlaşma
Son iki aşamada, kamu alanının özelleştirilmesinin uzun yolunda kaldı. Arazi arsası oluşur ve kadastro kayıtlarına konursa, yerel yönetim otoritesi, genel olarak paylaşılan mülke aktarılmasına karar verir. Böyle bir karar, otoritenin ayrı bir idari eylemi tarafından verilebilir veya belgeler, yalnızca Mülkiyet Tescisine aktarılır. Aslında, yetkililer izin vermezler, ancak yalnızca arazi arazisinin dairelerin mülk sahiplerine geçişinin gerçeğini belirtir.
Son olarak, toplam hisse sahipliği hakkı tescil edilmelidir. Yabancı halkın benzer eylemlerinden kaçınmak için bu prosedür yapılmalıdır. Yetkili kişi, ülke için genel distolüs özelliğinin hakkının devlet kaydına göre Federal Kayıt Hizmeti ofisine hitap ediyor.
Kanundan kaynaklanan yasa üzerine bir giriş, birleşik Devlet Hakları Hakları Hakları'na (USRP) ile yapılır. Federal Hukukun "Devlet Hakları Haklarına İlişkin Hakların Kayıtları ve Onunla İşlemler" temelinde, aşağıdaki belgeleri gerektirir:
- Ortak mülkiyet hakkının devlet kaydı (genel gayrimenkulün her nesnesi için);
- Sahiplerin temsilcisinin yetkilerini onaylayan bir belge;
- Devlet Görevinin Ödeme Sertifikası;
- Onlara ait sahipler ve tesisler hakkında bilgi;
- Genel emlak için yönergeler;
- Evde teknik pasaport.