Avukatların pratiğindeki en zor vakalardan biri ve genel olarak her insanın hayatında, bu arada, psikologlar doğrulanır, bir özellik bölümüdür. Boşanma, sürüş veya miras alınması durumunda gayrimenkulün nasıl paylaşılacağı hakkında konuşalım.
Avukatların pratiğindeki en zor vakalardan biri ve genel olarak her insanın hayatında, bu arada, psikologlar doğrulanır, bir özellik bölümüdür. Boşanma, sürüş veya miras alınması durumunda gayrimenkulün nasıl paylaşılacağı hakkında konuşalım.
Birlikte sahibiz
Karı koca ile başlayalım. İstatistiklere göre, seyreltilmiş evlilik çiftlerinin yaklaşık% 70'i, eski ortak dairelerin, evlerin, bir ülke alanı arasındaki ilişkinin sorunuyla karşı karşıya. Her şey, birçok çiftin krediye konut edindiği gerçeğini karmaşıklaştırır, ancak boşanana kadar geri dönmek için zamanınız yoktu.Herkes (Madde 33) ve sivil (Madde 256), Rusya Federasyonu'nun kodlarının (bundan böyle Rusya Federasyonu'nun SC'si olarak anılacaktır ve Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'na atıfta bulundu), evlilik, ortak mülkiyet sırasında eşlerin kazandığı mülkü ele geçirdi. Aralarındaki sözleşme, bu mülkün başka bir rejiminde kurulmamışsa (sözleşmelerin önceliği, ancak geçersizse, mülkiyet bölümü yasalardan geçer). Böylece, evlilikte edinilen tek şey ortak özelliktir, her bir eşin payının boyutu tanımlanmaz, çünkü satın alımın tüm aile üyeleri için yapıldığı varsayılmaktadır.
Savaşın herhangi bir başarısı, kazanılmış olup olmadığına bakılmaksızın evlilik döneminde edinilen herhangi bir mülk olabilir. Ayrıca, karı koca, işgücü ve ticari faaliyetlerden ve entelektüel emeğin sonuçlarına, faydaları ve emekli aylığı, menkul kıymetler için temettüden geliri bir araya geliyor ve elden çıkarma. Aynı zamanda, her biri yalnız bazı nesnelere sahip olmaya devam ediyor. Bunun en kolay örneği, her eşin her birinin bireysel kullanımının doldurulmasıdır (eğer lüks ve antikaların nesnelerine ait değillerse). Buna ek olarak, işbirlikçi mülkiyet, evlilikten önce kocasına veya karısına ait olan mülk olmayacak, her birinin hukukuyla veya iradesinde miras alındı ve bir evlilik sırasında hediye olarak alındı. Öyleyse, eşlerden biri sevgili büyükannesinin dairesini devralacaksa, diğeri de büyükbabadan bir hediye olarak bir ülke evi alacak, bu emlak nesneleri ortak mülke atıfta bulunmayacak ve boşanmaya tabi olmayacak. Tabii ki, karı koca, bu nesnelerin yasal rejimini değiştirebilir, örneğin, ikinci yarısını miras alınmış veya sunulan hisse senetlerini vermek.
Herhangi bir işlem eşlerin ortak özelliklerine bağlı kalırsa, anlaşmaya göre hareket ettikleri varsayılmaktadır. Böyle ciddi bir işletme için, gayrimenkulün bir satın alma ve satımı olarak, eşinin yazılı rızasını uyarlamalı, bu da uyarlanmalıdır.
Anlaşmaya meydan okumak mümkün mü, ortak mülklerle ilgili eşlerden biriyle mükemmel mi? Evet, eğer diğer tarafın, ortak mülk operasyonlarını gerçekleştirmek için kocasının (karının) anlaşmazlığı hakkında bildiği (ya da farkında olması gerekiyordu) kanıt varsa. Bu davadaki dava, yalnızca işlem için alınmayan partiyi sunar.
Eski eş, daireden ve rızası olmadan yazılamaz, ancak yalnızca Mahkeme kararıyla ve bu emlakın üzerine belgelenmemesi durumunda. Muhafaza özelleştirme sırasına göre satın alındıysa, boşanmış eşlerin her biri dairede ve aralarındaki evliliğin sona ermesinden sonra uyum sağlama hakkını korur.
Önceden kabul edildi
Evlilik sözleşmesi sözleşmesinin mülkiyetini veya evliliğin evlenmesinin mülkiyetinin mülkiyetini ve evliliğini belirleyen ve (veya) fesih durumunda eşlerin mülkiyet haklarını ve yükümlülüklerini belirleyenlerin özelliğini önemli ölçüde kolaylaştırır (RF IC'nin 40'ı) . Sözleşme yazılı olarak hazırlanır ve bir noter tarafından sertifikalandırılmalıdır, ancak erdemde yalnızca kayıt defteri ofislerinde evlilik kayıtlarından sonra gerçekleşecektir. Düğünle ilgili belgeler yasal olarak anlamlı olarak kabul edilmez.
Ve evlilik sözleşmesinin özü? Rus mevzuatına göre, hükümleri, evlilikteki her şeyin ortak olduğu düşünüldüğü gibi, genel kuraldan çekilmeyi mümkün kılan eşlerin mülkiyetinin yalnızca yasal rejimini öngörülmektedir. Sık sık metninde bu pozisyonu karşılayabilirsin: "Mülkiyet, kendi adı satın alındığı, eşlerin tek özelliğidir." Bu formülasyon evrenseldir, çünkü hem sözleşmenin bitiminden önce (evlenmeden önce) ve evli olarak elde edilen mülke dağıtılabilir.
Gayrimenkul satın alması durumunda, mülk satın alındığında anın önemli olduğunu unutmayın. Genel bir kural olarak, paranın geliştiricisine veya dairenin satıcısına transferi ile çakışır. Bu önemlidir, çünkü alıcı gayrimenkulün mülkiyeti üzerine belge verecek olana kadar, evlenebilir veya sonlandırabilir. Bu durumda, satın alma anı belirleyici bir durum olacaktır: Ödeme evlilikten önce yapıldıysa, daire katkıda bulunan eşe aittir ve eğer sonra daire, çiftin bir ortak mülkiyeti olacak. Evlilik sözleşmesinin şartları veya Rusya Federasyonu'nun aile mevzuatına göre.
Evlilik sözleşmesini göz önünde bulunduran, eski eşin haksız ve makul olmayan maddi gereksinimlerine karşı korunabilen, sözleşmenin meydana gelebileceğini bilmeye değer. Sanatın 2. paragrafı ile yapılan yorumlar. 44 SC RF Mahkemesi, sözleşmenin şartları onu son derece olumsuz bir pozisyonda koyarsa, bir karı ya da eşin talebinde geçersiz ya da kısmen bir evlilik sözleşmesini tanıyabilir.
Genel bir kural olarak, daireler satırken kabul edilen miktardan nafaka ödenmez. Bununla birlikte, işlemin gerçeğini bilen ikinci ebeveyn, mahkemeye başvurabilir ve bu miktardan nafaka ödemesini gerektirebilir.
Toplam payı
Ortak hisse sahiplerinin sahipleri arasındaki ilişki, katılımları (kârlılık ve profitifiyetsizlik) bir şeylere katılım ilkesine dayanmaktadır. Payın boyutunun aynı olduğu varsayılmaktadır (Sanatın 1. Paragrafı. 245 Rusya Federasyonu'nun 245'inin 245), ancak katılımcılardan biri modernize edilmiş mülklerden biri ise değiştirilebilirler ve gelişmelerin ana nesnesinden ayrılamazsa değiştirilebilir. Örneğin, payın boyutuna göre satın alınan kanepe etkilemez, ancak ortak sahiplerden birinin pahasına üretilen tüm iletişimlerin değiştirilmesi, payını maliyetlerle orantılı olarak artıracaktır.Ortak hisse sahipliği sağındaki konut sahibi olanlar, mülkleriyle ilgili tüm manipülasyonlar sadece evrensel rızayıdır. Anlaşma başarılmazsa, çoğunluğun görüşlerini paylaşmayan, hatta tekil olarak kalan her ortak sahibi mahkeme için başvurabilir.
Ortak sahibi, ortak mülkün bir kısmını pay ile orantılı olarak sahip olabilir ve kullanabilir. İmkansız ise, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılardan, tazminat payının karşılık gelen büyüklüğüne kadar talep etme hakkına sahiptir. Başka bir kişiye bir pay satarken, kalan ortak sahipleri, pay satın alma tercihi hakkına sahiptir (kamu ihalelerinden yapılan satışlar hariç). Payını satan kişi, diğer ortak sahipleri bu niyetle ilgili fiyatları ve diğer satış koşullarını belirtmek için bilgilendirmekle yükümlüdür. Hiçbiri, akışta emlak için payını almazsa veya satın almayı reddederse, satıcı başka bir kişiyle iletişim kurabilir. Genel mülkteki payın sahibi, satın alma işleminin önleyici haklarının ihlal edilmesiyle, üç ay boyunca herhangi bir ortak sahibi, alıcının hak ve yükümlülüklerinin devredilmesini gerektirme hakkına sahiptir.
Paylaşılan Mülkiyet Payları'nın bulundurulması ile ilgili birkaç özellik listeliyoruz:
Mülkü sözde sivil evlilikte olanlara bölünmeye yardımcı olun, mahkeme çağrılır. Dairenin paranızın karşılığında satın alındığı (belgeler veya tanıklık yardımı ile) kanıtlayamazsanız, mülkiyet hakkındaki paylar eşit olarak kabul edilir.
Paylaşım, pay ...
Öyleyse, eğer daire pay mülkiyetinde ise, sahiplerinin her birinin payları tanımlanmıştır ve eğer bir eklemde ise, aksine, yalnızca varsayılır, ancak belirli bir ifadeye sahip değiller (doğada tahsis edilmeyecektir). Ortak sahipler, boşanma, Ahit arasındaki mülk uyuşmazlıkları Burada, emlakın ortak mülkün statüsünü kaybetmesinin en sık nedenleridir ve özkaynak mülkiyetine dönüşür.
Mülkiyetin bir hisse haline gelmesi için, bölümünü veya paylarını yerine getirmek mümkündür. Tüm sahiplerinin ortak mülkiyetinin sağına bölündüğünde, birleşik mülkiyet hisse gelir. Eş-sahiplerden birinin payı belirlenirken, kalanların ortak mülkiyeti hakkı (en az üç olmalıdır) değişmeden kalır.
Paylar, yalnızca kağıt üzerinde mevcut olabilir (örneğin, bir odalı dairenin üç kooperatifi varsa) ve ayni özel olarak adanmıştır, yani, eğer bölümün teknik olarak mümkün olması durumunda (örneğin, her biri " Çift kişilik oda "odanın etrafında gelir). Buna göre, payın ayrılması, doğada (orantılı olarak mükemmel bir pay) veya parasal tazminat ödemesi için nakit eşdeğerinin tanımı yoluyla gerçekleşir. Özelleştirilmiş bir dairede doğada seçim prosedürünün karmaşıklığı, öncelikle, ortak sahibi sadece bir oda (veya oda) değil, aynı zamanda mutfak, koridor, banyo, "karanlık" oda, giyinme yalıtımlı parçaları almasıdır. Oda ve ikincisi, ayrı bir girişi donatma yeteneğine sahip olmalıdır. Bu nedenle gereksinim, talebe, hem bir dairenin hem de bir bölümünün veya bir evin seçimini veya bir bölümünün, yalıtılmış odaların transferi hem de bir evin bir bölümünü ve yardımcı tesislerin mülkiyetine transfer (mutfaklar, koridor it.d.).
Mükemmel olan gerçek bahisler çoğu zaman çakışmaz, örneğin, ortak sahipler çoktur ve yaşam alanının büyüklüğü ve kalitesi bölümün izin vermemesidir. Ardından, paylaşım seçildiğinde, iki senaryo mümkündür. Eğer pay çok küçükse, duruşma, diğer ortak sahipleri, bu payın maliyetini sahibine telafi etmek için mecbur edebilir. Küçük bir payın sahibinin rızası istenmez ve tazminat ödemesinden sonra mülkiyeti sonlandırılır. Sahibin gerçek oranı kağıttan daha büyükse, kalan ortak sahipler, odanın bir kısmını, payının boyutunu aşan, bunları kullanması için tazminat gerektirebilir.
Lütfen dikkat: Kendi kendine inşa edilmiş veya yeniden geliştirilmiş nesneler bölünmeye tabi değildir ve tahsis paylaşır.
Evlilik sözleşmesinin fikrini beğenmeyenler, eşlerin ortak mülkiyetinin bölünmesi konusunda bir anlaşma yapması önerilebilir. Basit bir yazı halinde derlenir ve notermin gerektirmez. Böyle bir belge, boşanmanın zaten gerçekleşmesi durumunda imzalanabilir
Yük kredisi
Bugün emlak satın almak genellikle ipotek kredisi verildiğinde gerçekleştirilir. Heching, ipoteğin evlilik yeminlerinden daha iyi bir şekilde bağlanmasını şaka yapıyor, eşlerin boşanma ile çok sık çözüldüğü durumlar. Hangi durumlar ortaya çıkabilir ve nasıl izin verilebilirler?Mortgage daire satılabilir ve paranın pahasına para ödendi. Bu, eşler ko-antrenörleri olursa ve daire genel ortak mülkte çerçevelenirse veya bunlardan birinin mülküdür. Bu şemanın tek eksi, alacaklı bankanın, örneğin, bir satın alma ve satış işlemi yapılması gereği, yalnızca ücretsiz para (ve bir kredinin pahasına değil) bir satın alma ve satış işlemi yapma gerekliliği yapılması durumunda çözülebilebilmesidir. Alıcının anagers elinde istenen miktarda son derece zordur.
Bir karı koca bir daire satın almak istiyorsa, başka bir eş ko-antrenörlerinden sergilenir ve bir tazminat olarak zaten onlara ödenen fonların bir bölümünü alır. Alacaklı Bankası, yalnız kalan borçlunun borç para verebileceğinden emin olmak için (kredi koşullarının revizyonunu) tutacak. Benzer şema uygulanabilir ve eşler borçlunun birinin ve diğer kefillerinden biridir.
Karı koca bir evlilik sözleşmesine girerse ve borçlunun onlardan biri ise, dairenin mülkiyeti dekore edilmiştir, daha sonra emlak kesinlikle cumhuriyetin kredisi için kalır. Farklılaşanlar pazarlık yapabildilerse, Banka, borç alanlarının (veya borçlunun ve kefil) yeni yasal statüsüne ilişkin belgeleri alır ve yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ediyorlar. Bir durumda, eski eşler arasında bir anlaşma yapamıyorsanız, soru mahkemede çözülür.
.Son olarak, kelimelerdeki eski karı koca, ortak borçlanma geri dönüşü konusunda bir anlaşmaya vardığına ve pratikte, bunlardan biri borcundan biri tehdit ettiğinde, diğeri yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ediyor. (Alacaklı Bankası, yükümlülükler gerçekleştirildiğinden, bunlardan hangisinin ödediği kayıtsızdır.)
Sonuç olarak, kredinin iadesinden sonra, daire eski eşlerin ortak bir mülkiyeti haline gelir, ancak vicdanlı mükellefin, borçtaki ödemelerden kimin kendi kendine yapılan gerileme gerekliliğini çizme hakkına sahiptir. borcun bir kısmının maliyetlerini telafi etmek için ödemeci. Bunu yapmak için, ödemeleri onaylayan tüm banka belgelerinin korunması gerekir, bir davanın temeli olacaktır. Bu parayı iade edemiyorsanız, eski eşin dairedeki payını azaltmak mümkün olacaktır.
Hisse boyutu ve gerçekte ayrılma olasılığı, bileşik ve çocuk çocuklarının kalıcı olarak kaydedilmesinin tasarımı söz konusu olduğunda önemsizdir. Ancak, 18 yaşın altındaki bir çocuğu ebeveynsiz kaydedin. Üçüncü şahısları kaydetmek için, dairenin tüm ortak sahiplerinin rızası
Son Wola
Mülkiyet, iradenin yürütülmesinin bir sonucu olarak özkaynak statüsünü edinirse, mirasta zorunlu bir paya ve medeni bir pay olduğunu bilmek gerekir.
Zorunlu payı, çocuk, ebeveynler ve testatörün engelli bir eşi (karısı) olan visissans özelliğinin bir parçasıdır. Hisse maruz kalması nedeniyle, payının en az yarısının büyüklüğü.
Evlilik sözleşmesi olmadığı ve mülkiyetin ortak mülkiyet hakkına ait olup olmadığını öne çıkıyor. Bu durumda, herkes iradeye ne olursa olsun, mülkün en az yarısını güveniyor. Ahit yoksa, mülkiyet yasa ile bölünmüştür: mirasa, kinship sıralama derecesinin emri sırasına göre, testatörün çocuklarından, eşlerden ve ebeveynlerinden (ilk dönüş) ve biten üvey babası, üvey anne, üveydapları ve adımlar. Yakın arkadaşlar, neredeyse kardeşler (kız kardeşler), yasaya göre hiçbir şey miras almazlar. Bir kuyruğun mirasçılarının payının eşit olması gerekir, yani, ebeveynlerin ölümünden sonra, iki çocuğun bir evi var, her biri yarısı alacak (başka mirasçılar yoksa).
Toplamalım
Gayrimenkuller Kolayca ve Sinir Kayıp Olmadan Sinir ve Para Kayıp Olmazsa, yalnızca ortak sahipler bununla ilgilenirse. Bu şöyle:
1. Ortak mülkün bir kısmının kimin bir kısmının bir kısmının bir evlilik anlaşması (mülkün bölünmesi anlaşması) sonuçlandırmak veya bir vasiyet yapmak.
2. Gayrimenkullerle bir anlaşma yaparsanız, satış sözleşmelerini dikkatlice okumak için, çünkü sözleşmeyle yeni bir ortak sahibi yaparsınız ve mülkü paylaşmak zordur.
3. Ödeme kredileri ile ilişkili tüm makbuzları kaydedin (eğer konut ipoteği varsa), yaşam alanlarının edinilmesi için harcanan paranın kökenini belgelenmiştir (daha sonra, eski eşin para kazandığını belirten yanlış bir kırılma ile karşılaşmaz. Borç y "en iyi arkadaşının erkek kardeşinin kuzeninin teyze hattında").