Herhangi bir emlakçı, bazı dairelerin satılması çok zor olduğunu biliyor. En sorunlu işlemler arasında - sahiplerinin bir çocuğu olan konutların satın alınması ve satışı. Bu tür gayrimenkullerle operasyonların hangi özelliklerini göz önünde bulundurun
Herhangi bir emlakçı, bazı dairelerin satılması çok zor olduğunu biliyor. En sorunlu işlemler arasında - sahiplerinin bir çocuğu olan konutların satın alınması ve satışı. Bu tür gayrimenkullerle operasyonların hangi özelliklerini göz önünde bulundurun
Çocuğun dairenin sahibi olmasaydı, ancak yalnızca buna kayıt yaptırıyorsa, vesayetten izin almak gerekli değildir. Ancak, birinin aslında ebeveyn bakımından mahrum bırakıldığı tespit edilirse, satış sözleşmesi 3 yıl boyunca meydan okuyabilir
Çocuk hakları
Gereciliğin ve velayet organlarının rızası, emlak payında bir azalmaya yol açan işlemlerde, birinin tek sahibi veya sahibi olanın tek sahibi veya sahibi olan işlemlerde gereklidir. Bunlar şunlardır:- Satın alma ve satış;
- Bağış;
- İkincil özellik;
- Teslim veya kira, ücretsiz kullanım;
- değiş tokuş;
- Tercih edilen bir pay alımının reddedilmesi;
- Mülkiyet bölümü;
- Kalıtımın reddedilmesi;
- Bir küçük mülkün payının izolasyonu.
Rus mevzuatına göre, 18 yaşında geliyor. Yetişmişlikçiler haklarını tam olarak kullanır, herhangi bir işlem yapılırken tamamen bağımsızdır (elbette, bu, zihinsel hastalıkları (zihinsel bozukluklar) nedeniyle yasal kapasite sınırlı olan insanlar için geçerli değildir.
"Kabus" emlakçısı, 18 yaşın altındaki çocuklar, yani küçüktür. Junior Küçükler (14 yaşın altındaki) kendi personel paralarını yönetme hakkına sahiptir, küçük hane halkı işlemleri yapmaktadır. Yasal olarak önemli tüm eylemler, çocuğun yasal temsilcilerini yerine getirir (ebeveynler, evlat edinen ebeveynler, 14 yaşın altındaki çocuklar için). İşlemin meşru bir temsilcisinin vize olmadan, çocuk tarafından taahhüt edilen, yasal bakış açısıyla.
Üst düzey küçükler (14-18 yaş arası) çok daha büyük bir özgürlüğün tadını çıkarır: bağımsız olarak kişisel gelirleri (örneğin, burslar, ücret), banka mevduatı yapmak ve kendi takdirine bağlı olarak kullanmak ve bunları kendi yetkilerini yerine getirebilirler. Bilim, edebiyat veya sanat eseri, icatlar veya entelektüel faaliyetlerinin yasası ile korunmaktadır. Ek olarak, 14 yaşındaki ve yaşlılardaki küçükler belgeleri imzalamaya hak kazanır, bir anlaşmaya girer (ancak, ebeveynlerin veya mütevelli heyplerinin yazılı rızası ikincisi için alınmalıdır).
İstisnalar var: Küçükler, vesayet yetkilileri (bazı durumlarda - mahkemede) özgürleşmelerine karar verdiyse, 18 yıla kadar haklarını tam olarak karşılayabilirler. Bu, 16 yaşındayken bir çocuk ve yaşlı bir iş sözleşmesi altında ya da ebeveynlerin (mütevelli olanlar) girişimcilikle (mütevelli olanlar) nöbeti ile birlikte olursa olabilir. Karar, vesayet yetkilileri tarafından alınır. Bununla birlikte, önemli bir durum vardır: Hem ebeveynler (veya yasal temsilciler) aynı fikirde olmalı, aksi takdirde mahkemeye özgürleşen çocuğu tanıymalıdır.
Gerecelendirme yetkilileri, özgürleşme konusunda olumlu bir karar verdiyse, küçük, tüm kapasite alır, yani herhangi bir işlemi bağımsız olarak gerçekleştirme hakkı (ve buna göre, kendi yükümlülüklerine cevap verir). Bu durumda, bir gayrimenkul işleminin sonucuna varma izninin gerekli olmayacağı ve ebeveynlerin çocuğun mülkü ona ait özelliği nasıl yöneteceğini etkilemeyeceklerdir.
Konut ile komisyona rıza almak için, babanın ve annenin vesayet departmanındaki kişisel varlığı gereklidir. Evlilik sonlandırılsa bile veya ebeveynlerden biri başka bir adreste kayıtlı olsa bile, her ikisi de bir ifade yazmalı
Belgeleri Hazırlama
- Ebeveynlerin velayete ve vesayet yetkililerine ilişkin ifadesi, işlemi kabul etme talebinde (ebeveyn yoksa, ölüm belgesi, ebeveyn haklarının yoksunluğu üzerindeki mahkeme kararı, veya ebeveyni missithingly yok olarak kabul edilmesi);
- 14 yaş ve üstü, buna katılan küçük bir işlemin bir işlemini sonuçlandırmak için rıza gösterme talebi;
- İşleme katılan tüm yetişkin sahiplerinin makbuzları, emlak operasyonlarında çocuğa katılmayı kabul ettiler;
- Bir çocuğun (çocukların) veya pasaportun (zaten 14 yaşında olanlar) doğumundaki sertifika (sertifika);
- İşleme katılan tüm konut tesislerinin sahipliğini teyit eden belgeler (Konutun Mülkiyet Sertifikası, Borsa Sözleşmesi, Satın Alma ve Satış Sözleşmesi, Hukukla Miras Sertifikası);
- BTI Sertifikaları İşlemde katılan konut tesislerinin maliyeti (her nesne için ayrı sertifika);
- Tüm nesnelerin açıklanması ve kat planı (bir ev satın alırsanız, - kadastro planı);
- İşlemde yer alan tüm konut tesislerinde ev kitaplarından gerçek ifadeler;
- İşlemde yer alan tüm konut tesisleri için finansal ve kişisel hesapların durumu hakkında açıklamalar;
- İşlemde katılan tüm konut tesislerine (bu referansların varlığı gerekli değildir, ancak yalnızca stoklamak daha iyi olması durumunda - bu tür belgeleri almak için daha iyi olması durumunda - bu tür belgeleri almak için daha iyi olması durumunda - .
Bir küçük mal sahibi ise, ancak başka bir adreste kayıtlı olduğunda, ev kitabından kaydının yerine bir ekstraktın yanı sıra, daire ile yapılan işlemin çocuk için faydalı olduğunu doğrulayan belgeler de gereklidir. En önemli belgelerden biri, doğrudan gözaltına ve velayet makamlarına iletilen bir ebeveynlerin bir ifadesidir. Yukarıdakiler böyle bir uygulamanın bir örneğidir. Düşüncesi: Garnip ve vesayet yetkililerine yalnızca tam bir orijinal kitap setinin varlığında uygulayın. Son teslim tarihlerini kaçırmamak çok önemlidir: başvuru (diğer yönetim belgelerinin yanı sıra 1 aydır) geçerlidir. Aynı zamanda, vesayet ve velayet organlarının temsilcilerinin varlığına tabi tutumlar. Aishche, önemli bir noktadır: Teorik olarak, belgelerin sunulması için son tarih uzatılabilir, ancak gecikmenin nedenleri saygılı olmalıdır. Ktakov, belgelerin dikkate alınmasına veya dairenin depozitosunun zamanlamasına, ayrıca taraflar arasında herhangi bir sözlü veya yazılı sözleşmelerin yanı sıra, belgelerin dikkate alındığı eylemin son teslim tarihlerinin sona ermesini içermez.
Belgelerin listesi genişlemeye tabi değildir, ancak bazı durumlarda vesayet organlarının uzmanları onu azaltabilir. Emlakçılara göre, küçük bir mal sahibine veya ortak sahibi olan bir daireye sahip bir satın alma ve satış işlemi sona erdirme süresi, yaklaşık 2 hafta artar (bu süre, gönderilen belgeleri doğrulamak için vesayet yetkilileri tarafından ihtiyaç duyulmaktadır).
Çocukların kayıtlı olduğu dairenin sahipleri, noterdeki işlemin sonuçlarında mevcut olmalıdır - yasal bir temsilci gönderemezler
Konut aritmetik
Bir gayrimenkul anlaşmasını kabul etmeye karar vererek veya reddetmeye karar vererek, vesayet ve vesayet organları çalışanları kural tarafından yönlendirilir "mümkündür, imkansızdır." Bu, yeni jevenin yeni muhafazasının parametrelerinin bir öncekinden daha kötü olmaması gerektiği anlamına gelir. Bununla birlikte, bu kuralın yorumlanması için iki seçeneğin mümkün olduğunu bilmeniz gerekir: kesinlikle aritmetik (metreden daha iyi anlamına gelir) ve yüksek kalitede (toplamdaki tüm faktörleri dikkate alarak değerlendirme yapılır: sadece alan değil, Ayrıca konumu, temel iletişimin mevcudiyeti, bir çocuk için ayrı bir oda, altyapı gelişimi derecesi).Aşırı durumlar, vesayet organlarının uzmanları, işlemin bir sonucu olarak, çocuğun mülkünün değerinin düşmemesi gerektiği gerçeğine dayanarak aritmetik bir yöntem kullanır. Bu, küçük bir dairenin mülkiyetinde veya dairedeki bir hisse senetinde, onun satış konutunda olan bir eşdeğeri olduğu anlamına gelir.
İşlemin değerlendirilmesinin niteliksel bir versiyonunu kullanırken, odanın alanından daha fazla parametre, üniforma sahibinin depozitosu. Bu nedenle, ebeveynler şehir dairesini köyün geniş bir evinde değiştirmek isterlerse, vesayet makamlarını, çocukların şehirde olduğu aynı rahatlık seviyesinden sağlanacakları konusunda ikna etmeniz gerekecektir.
Birkaç konut aritmetik örneğini göz önünde bulundurun.
Bir odaya iki odalı daire değişikliği. Durum karmaşıktır: Çocuk ko-baykuşu başına metrekare sayısı, eski konutlardan daha çok bir odada bir dairede daha fazla olsa bile, eşit bir değişim yapmak bile mümkün değildir. Karar: Küçük, yeni dairenin tek sahibi olur (satış sözleşmesinde, çocuk tek alıcı olarak listelenecek). Alternatif: Çocuk, başka bir mahfazadaki (örneğin, büyükbaba ve büyükannede) veya satılan dairede küçük birinin payının miktarında nakit depozito şeklinde tazminat alır. Bankanın katkısı çocuğun adına açılmalıdır, ancak yalnızca 18 yıla ulaşarak kullanabilecektir.
Tozlu şehri köye değiştiriyoruz. Her çocuğun ayrı bir odasında olmayan daireye, aile bir kır evine taşınır. En yakın okul, komşu yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Gerecelendirme ve velayet makamlarının bir işlem yapmak için bir anlaşma yapması muhtemeldir. Bunun nedeni, okulun uzaklığı veya eğitim kalitesindeki olası bozulmadır. Bununla birlikte, bu durumdan bir çıkış yolu vardır: eğitim kalitesini değerlendirin, örneğin, örneğin, üniversitelerden aldığı okulların medalistlerinin sayısı ve mezunlarının sayısı ile ilgili istatistiksel verilerin yanı sıra, öğretmenlerin sayısı - çeşitli primlerin ödüllendirilmesi Eğitim kurumunun pedagojik ekibinde. Evde bir çocuk öğretmeyi planlıyorsanız, aşağıdakileri göz önünde bulundurun: Gerecelendirme organları çalışanlarının büyük isteksizliğe sahip, bu, çocuğun takımda sosyalleşmesi gerektiğine inanıyor (eğer evde öğrenme tıbbi fahişelerden dolayı değilse).
Neredeyse eşit değişim . Bu durum, küçük hakların ihlal edilmediği varsayılmaktadır. Bununla birlikte, eşit bir dua ile bile, daire tamamen farklı bir planlamaya sahip olabilir ve aynı toplam alanla - çeşitli yaşam alanı ve farklı düzenler. Tek doğru çözüm çocuğa en iyi odayı almaktır.
Bir ipotek kredisine (kefaletle ilgili daire) konut satın alın. Bilinen kazanamayan bir durumdan bir çıkış yolu bulmak için, çocuğun velayeti ve velayet yetkilileri ile kayıtlı olduğu dairenin depozitosu üzerinde anlaşmanız gerekir. Ayrıca, bir sözleşme tasarladığınızda, noter, depozito kararlaştırılmış olup olmadığı bir istek gönderir. Ek olarak, vesayet yetkililerinin uzmanlarının durumu tam olarak değerlendirmelerine izin verecek olan sözleşme hakkındaki ek bilgiler talep edilebilir (çocuğun, çocuğun başının üstünde bir çatı olmadan kalıp kalmayacağı) ve hızlanacak karar.
Alıcılar ve satıcılar
Deneyimli emlakçılar, alıcıların kimin birinin yasal temsilcisinin kim olduğunu ve işlemden rıza gösterenleri bulmalarını tavsiye ederler. En iyi seçenek, ailesi ile müreffeh bir aile ile yaşayan bir çocuktur. Bu durumda yasal temsilcileri aramak için hiçbir sebep yoktur.
Ancak, belki de, sahibinin çocuğunun babası ve / veya annesinin, hapis cezasına çarptırıldığı, zihinsel bozukluktan muzdarip olan ebeveyn hakları yoksun olduğunda durumla yüzleşmek zorunda kalacaksınız, konumu bilinmiyor ya da öldüler. Çocuğun çıkarları ve velayet makamları durumunda.
APRIT, alıcının velayetin koordine edilmesine kadar beklemeye nasıl bekleyeceğini düşündürmelidir. Dürüstlüğün en iyi politika olduğu unutulmamalıdır. Alıcı derhal emlak ile operasyonun zamanlamasının biraz artması gerektiğini uyarmalıdır. Önceden belge toplamanız gerekir - bu işlem için hazırlama süresini azaltmaya yardımcı olacaktır. Extraward: Gereciliği yetkililerinin yalnızca çocuk haklarına uygunluk için izlendiğini, ancak işlemin yasal saflığını ve belgelerin tasarımının doğruluğunu kontrol etmeyi unutmayın.