Kara envanteri

Sadece kadastro kayıtları, sadece tam olarak nerede ve kaç sitenin seçildiğini, aynı zamanda bireysel konut inşaatı için ayrılan bölgelerde olmak için ve bitkiler görünmedikleri için ve teknik amaçlar arazilerinde, emsassistlerin arazisinde bulunmak için gereklidir. ekilen çalılar değildi.

Hangi yazlık evlerin ve kır evlerinin inşa edildiği normal toprak arazileri sahipleri için, ilk iki kara türü sürdürülen belgeler alakalıdır. Beşten fazla kopya olmazlar, ancak ikiden az olmayabilirler. Bununla birlikte, bazı karışıklıklar ortaya çıkabilir: Mart 2008'e kadar. Modern kadastro pasaportuna eşdeğer olan ancak bölgenin kadastro planına eşdeğer olan toprak arsa (KPZU) bir kadastro planı vardı. Böylece, arazinin kadastro planları kadastral pasaportlar ile değiştirilmelidir. Kadastro pasaportu dört bölümden oluşur: B1, sitenin ana özelliklerini içeren; B2 - Sitenin diyagramı veya çizimi; B3 (Bilgi, varsa, sitenin parçaları ve burcuları hakkında bilgi içerir); B4, eğer arsaların bir kısmının bir planıdır.

Kadastro pasaportunun bölümlerini daha ayrıntılı olarak durmasına izin verin. Bu belgede, özellikle bir arsa satın alacaksanız, faydalı bilgileri öğrenebilirsiniz.

En eksiksiz ve bilgilendirici bölüm, özellikle sitenin enkumbaları olmadığı zamandır (daha sonra B3 bölümüne gerek yoktur) ve bileşenlere bölünmez (bu durumda, B4'ü yoktur).

Neye odaklanması, ilk bölümü incelemek gerekiyor? Neredeyse sondan başlayalım - Sütunlar 15, sahibiyle ilgili bilgiler listelenir. Wuchastka, bir sahibi olmayabilir, bu yüzden uyanık olun ve bu grafiğin içeriğine özel dikkat edin. Sitenin satışı için bir "eklem" veya "paylaşım" işareti ise, tüm sahiplerinin rızası gereklidir. Aynı zamanda, payların eşit veya farklı boyutlarda olduğunu dikkate almak gerekir. Bu nedenle, aklınızda bulundurun: Birkaç sahip sahibi olan bir arsa edinmek için, herkesle bir satış sözleşmesine girmeniz gerekir (belgeyi imzalayarak hem sahiplerinin hem sahip olabileceği hem de temsilcileri olabilir). Sözleşme sadece bir sahibine işaret ederse ve o başka payların sahiplerinin temsilcisi değildir, böyle bir belge geçersiz olacak ve zamanını ve parayı kaybedersiniz. Ardından, sitenin konumunun bir açıklamasını içeren olan sütun 7'yi kontrol edin. Tabii ki, kesin bir adres varsa, her şey oldukça basittir: yerleşim, sokak, ev numarasının adı (mülkiyet). Adres yoksa, açıklama kılavuzuna göre yapılır (örneğin, en yakın yerleşim).

Daha sonra, Grafikler 12 ve 13'ü incelemek gerekir - sitenin kadastro değeri ve özel göstergesi hakkında bilgi. Bu veriler sitenin amacı ile yakından ilgilidir (Grafik 8). Kadastro değerinin (UEX) özel göstergesi, arazinin belirlenmesine bağlı olarak hesaplanan bir değerdir. Kadastro değeri, özel göstergenin arsa alanındaki çarpılmasıyla elde edilir. Sayımın sonucunu kontrol etmek kötü değil, yanı sıra, oldukça basittir.

Başka bir nokta: 16 sütununda, sitenin sınırlarının, toprak mevzuatının gereksinimlerine uygun olarak oluşturulmaması için yazılabilir. Bu, anket sahasının yapılmadığı anlamına gelir. Bu durumda, kadastro pasaportundaki B2 bölümün yoktur, çünkü sitenin planı sadece görüşme yapıldığında.

Pasaportun üçüncü bölümü, burdens, yani üçüncü tarafların siteyi kullanması hakkındaki bilgileri sağlayan dikkatini hak ediyor. Örneğin, sitenizin aracılığıyla, parçanın kolektif Artezyen'e iyi geçtiği anlamına gelebilir. Sonuçta, suyun arkasındaki kaynağa gidecek olanları veya iyi hizmet veren iyi teknisyenleri görmeniz gerekir. Ve SanEpidemStation'ın çalışanları, kontrolleri yürüten, sık misafiriniz olacak ...

Son olarak, son, pasaportun dördüncü bölümü, arsa karmaşık ise, katı değilse doldurulur. Örneğin, sizin gibi arazi, çeşitli amaçlar arazilerden oluşur (bu kullanımlarını zorlaştırabilir).

Belgeleri gönder

Sitenizin bir kadastro pasaportu almak istiyorsanız, toprak sigortalı çalışmalardan sorumlu olan Rosreestr'a, oldukça etkileyici bir belge listesi sunmak gerekir:

Kadastro muhasebesinin görevlerinden biri, arazi arlolarının değerini konumuna ve amacı doğrultusunda belirlemektir, sadece arazi vergisinin hesaplanması için değil, aynı zamanda kendilerini satın alma işleminde satmak için gereklidir.

Başvurular belgeleri çeşitli şekillerde sunabilir:

Teorik olarak, kayıt (veya ondan çekilme), devlet kadastro muhasebesi makamının uygun bir açıklama alacağı günden fazla 20 iş günü sürmemelidir (sitenin muhasebe değerinde olup olmadığı hakkında bilgi verilmelidir. Ancak bazı durumlarda, kadastro tescili için son tarih uzar. Bunun için en sık görülen fırsat, yanlış yürütülen belgelerin kaydedilmesine veya mülk için eksik olmayan bir belge setinin kaydedilmesine sunulmasıdır.

Bu özellik hakkındaki başvuru sahibi ve kadastro bilgileri tarafından sunulan belgelerde bulunan gayrimenkulün nesnesi ile ilgili bilgiler ile ilgili bilgiler arasında çelişkiler varsa, kayıt prosedürü. Bu, bu tür değişiklikleri kaydettiğinizde bu durum için geçerli değildir (örneğin, iki yüzünü dünya satın aldı ve onları zaten size verilen kadastro belgesinde yapmak istiyorum). Bu gibi durumlar ortaya çıkıyor ve komşular arasında bir kara anlaşmazlığının olduğu zaman - - pluss'un tüm sınırları kararlaştırılmalıdır.

Muhasebe, kadastro kayıtları bir açıklama yapmış olan, başka bir sitenin sınırlarından birini geçer ve ikincisi hakkındaki bilgiler, devlet emlak kadastesinde bulunursa da askıya alınacaktır. Bu nedenle, kadastro mühendisleriyle bir anlaşma yapmak daha hızlı ve daha kolaydır, ancak ilgilenen tüm komşularla birlikte, örneğin, bahçe ortaklığındaki sitelerin bir bloğu ile birlikte. Burada da istisnalar da var: Diyelim ki başka bir kara arsa gerçek mülkün dönüştürülmüş bir özelliği ise, kadastro tescili askıya alınmaz.

Gayrimenkulün nesnesiyle ilgili değişiklikler varsa (örneğin, dünyanın amacı, arsa alanı) değiştirilirse, kadastro kayıtlarını gerçekleştiren otorite hakkında bilgilendirilmeleri gerekir. Bunu yapmak için, değişiklikleri onaylayan belgelerin takıldığı bir başvuru verin. Bu, daha önce ait olan sitenin bir kısmının veya komşunun komşusunun komşusunun satın alınması için sözleşmesinin bir sözleşmesi olabilir. Kadastro kayıtlarını yapan bir otorite, bu değişiklikleri, birleşik Devlet Hakları Hakları Kayıt Kayıtları'nda, gayrimenkul ve işlemlere sahip olan girişte yapmakla yükümlüdür. Bundan sonra, kayıt defterine yapılan değişiklikleri dikkate alarak, emlak nesnesinin yeni bir kadastro pasaportuna başvurmanız gerekir.

Kadastral mühendisler

2010 yılının sonlarında toprak kaydının yavaşlamasının sebeplerinden biri - 2011 başında. Bir kadastro mühendisinin yeni bir görevinin tanıtılmasıydı (1 Ocak 2011'den itibaren. Arazi muhasebesi alanındaki tek "oyuncu" oldu.). Bu uzman, nitelikli bir sertifikaya sahip olmalıdır (aslında, belirsiz bir lisans). Sertifikanın nerede verildiğine bakılmaksızın, tüm ülkenin topraklarında kadastro faaliyetlerini yürütmek için bağımsız olarak (bireysel bir girişimci olarak) veya ticari bir kuruluşun çalışanı olarak. Bununla birlikte, bu, ikinci özel veya daha yüksek profil eğitimi alan kişinin kendisini bir kadastro mühendisi arayabileceği anlamına gelmez - yeterlilik belgesi kadastro muhasebe otoritesine kaydedilmelidir. Cadastral Mühendisleri'nin yarattığı kayıt defteri, bir kişinin size pasaportun hizmetlerini bir başkası için kara arsa sunduğunu kimin kendisine verip vermediğini kontrol etmenizi sağlar. Bunu yapmak için, Rosreestra'nın bölümünden yerel talebinle iletişime geçmek yeterlidir.

Kadastro mühendisiyle bir sözleşme yaptıktan sonra, gerekli tüm çalışmaları tutacak ve size aşağıdaki üç belgelerden birini verecektir: bir kara planı (kadastro işlerinin nesnesi arsa arsa ise), Teknik Plan (eğer kadastro nesnesi ise) Eserler, Bitmemiş İnşaatın Binası, İnşaatı, Oda veya Nesnesidir) veya bir sınav eylemidir (Müşterinin talebi üzerine, mühendisin bina, tesisleri, tesisleri, kadastrodan bitmemiş inşaat tesislerini çıkarmak için belgeleri hazırlar. muhasebe). Cadastral mühendislerde diğer belgeler yetkili değildir.

Reddettin mi? Biz temyiz!

Kadastro kayıtlarını giymeyi reddedebilirsiniz, ancak bunun için iyi sebepler olmalı. Reddetme Nedenleri:

Başarısızlığın nedeni yazılı bildirimde belirtilmelidir. Bundan sonra bunu ortadan kaldırmak mümkündür: Örneğin, belge paketinde yeterli resmi bir kağıt yoksa, onu alıp kayıt yaptırabilirsiniz. Bugün, genellikle, içişleri yapılmayan sitelerin kadastro kayıtlarını yapmayı reddedilir. Böyle bir sonuç mahkemede temyiz edilmesi gerekebilir ve karar daha sık site sahibinin lehine alınır.

Durum, önceden muhasebeleştirilmiş bir arsa için pasaport vermeyi reddettiyseniz ortaya çıkar. Bölüm yapılmazsa, konumunun bir tanımını ve gayrimenkulün devlet kadastesinde bulunması gerekecektir. Bunu yapmak için, kadastro kayıtlarını, toplantı planını, toplantı planı ve daha önce kaydedilmiş arazi komployunun sınırlarının (koordinasyon eylemi) koordinasyonuna ilişkin bir kara ihtilafının iznini onaylayan belgenin bir kopyasını onaylayan otoriteye sunmak gerekir. sınırların konumu). Sınırlara göre komşularla bir fikir birliğine ulaşamıyorsa, soru mahkemede çözülmesi gerekecektir.

Kadastro pasaportları ayrıca bina (yapı) ve bitmemiş inşaatın nesnesinde de ilgilidir. Ancak teknik envanter bürosunun toprak departmanları bu tür belgelerle uğraşmaktadır.

Bir kara arsa satın alarak, kadastro pasaportunu inceleyin. Arsa alanında gezinmeye yardımcı olacaktır. Buna ek olarak, kadastro pasaportu, sitenin sınırlarının bir açıklamasıdır ve arazi randevunun onaylanması ve toprak vergisinin hesaplanması için tabanın büyüklüğünü belirler. Bir kadastro pasaportu elde etmek zaman alıcı olabilir, ancak bu belge toprak sahibinin yasal ilişkide sakin olmasını sağlamak için gereklidir.