Kiralama Sözleşmesi: İşlemin özellikleri, sözleşmenin hazırlanması ve tasarımı, balık avluslarına nasıl girmemesi ve işlemin sonlandırılması riskinden kaçınılması
Tüm konut fiyatlarından uzak olabilirler ve çok yüksek, her yıl büyürüz. Bir kredi bile her zaman yardımcı olmamaktadır, özellikle de çok fazla getirdiği kısıtlamalar ve yükümlülüklerden bu yana. Bununla birlikte, başka bir alternatifin bir hesabın hesabının tasarımı veya bağımlılıkla ömür boyu bir anlaşmanın tasarımıdır. Ancak, düşmeden önce, tüm artıların ve eksileri değerlendirmeye değer.
Bağımlılığı olan ömür boyu içerik sözleşmesi, mükellefin yalnızca belirli miktarda paraya katkıda bulunduğunu, aynı zamanda dairenin sahibini (kira alıcısını) çıkardığını belirler.
Genellikle, bu tür sözleşmeler, bir nedenden ötürü, akrabaların bakımı ve bakımı olmadan insanlarla insanlarla sonuçlanır. Böylece, kira mükellefi bir daire satın alma fırsatını alır (hemen izin vermeyin, bir süredir izin verin) ve konut bakımının sahibi ve değerli bir parasal içeriğin sahibidir.
Bazı emlak acenteleri, benzer bir sözleşmeyi sonuçlandırmaya hazır olan apartman sahiplerinin seçimini sunar. Sözleşmenin şartları uyarınca, konut alıcısı (gelecekteki rant ödeyen) maliyetinin yarısına kadar ödemek zorunda olsa da, yarar hala açıktır. Düşünelim: Aylık kira ödeyeceksiniz (boyutu bireyseldir, buradaki evrensel tarifler değildir ve olamaz) ve faydalı ödemeleri ödeyin. Bir örnek dahil, 10 bin ruble cinsinden kira miktarını alın., Buna 2 bin ruble ekleyin. Toplumsal ödemeler (toplam toplam ödeme 12 bin ruble olacaktır.). Örneğin, radyatörler 10 yıl yaşayacak; Sonra daire, miktarların yılların sayısı ile çarpın ve ödeme miktarına göre çarpın, 121012000 = 1440000 ovulması durumunda çalışacak miktarda bir mükellefe mal olacaktır. Artı bir kerelik ücret. Mevcut konut fiyatları göz önüne alındığında, uzmanlar tasarrufların dairenin maliyetinin% 70'ine kadar olabileceğine inanıyor.
Tarafların haklarını Kiralık veya Ömür Boyu İçerik Sözleşmesine karşı koruyun, ilişkiyi doğrulayan yetkili ve özenle derlenmiş bir belge olabilir. Hastane, uygulama, alıcının daha sık korunmadığını, kira mükellefi olduğunu göstermektedir.
Neden fark?
Satış, kiralama ve miras mülkiyet sözleşmelerinden kira sözleşmeleri ve yaşam içeriği arasındaki fark nedir? Kiralık her şey açıktır: Bu durumda, konaklama kiraya katkıda bulunan kişinin mülkiyetine gitmez. Kiracı 10 veya daha fazla için bir anlaşma yapsa bile, bu, Landford'un mülkünün transferinin temelini oluşturmaz.Kira ve yaşam boyu içeriği, kendisine çok benzemekte olmasına rağmen kalıtım yoktur. Kalıtsal ilişkiler en sık ilişkili akrabalar ve ilgili yardımın yalnızca ticari raylar üzerinde teslim edileceğini hayal etmek zordur - miras (ve sözleşme uyarınca bağış eylemi), mülkün devredilmesinin şükranını içerir.
Aslında, kira sözleşmesi mülkiyet transfer anlaşmalarının türlerinden biridir. En yakın "akrabalar" - Satın alma ve satış ve borsalar sözleşmeleri. Bir satın alma ve satış anlaşması yapılırken, alıcı tam olarak önceden tanımlanmış olan mülkiyeti ödemekle yükümlüdür (bu kural, alıcı taksitler halinde ödeme yapsa bile, sarsılmaz kalır). Sözleşme sözleşmesi uyarınca, değişimin eşdeğer mallarla ilişkili olması gerektiği varsayılmaktadır (eşit değer, değiş tokuş edilmiş malların maliyetini karşılaştırarak belirlenir); Mallar eşit değilse, ayni veya para formunda ekstra ücret verin.
Böylece, biz sonuçlar: Kira ve yaşam boyu içeriği bağımsız sözleşmeler türleri, yaşam rantının alıcısının, gayrimenkulünün kararlaştırılan özetin düzenli ödemeleri koşulları altında kiralık mükellefine geçişini (ve bazı durumlar ve bakım). Bu sözleşmeler, "ek bir seçeneğin" varlığı / yokluğu ile ayırt edilir: Kira Sözleşmesi uyarınca, Mükellef sadece koğuşun malzeme içeriğini sağlar. Bir yaşam içeriği bir sözleşme yapılırsa, sadece malzeme desteği değil, aynı zamanda, hacminin sözleşmeyle oluşturulan (belki tıbbi bakım ve ilaç ödemesi veya yarısını yıkamak gerekli olacaktır) bir hafta ve yemek yemeği).
Kiralık veya yaşam boyu içerik bir sözleşmeye girmeden önce, gelecekteki koğunuzun beklediğinize ait olup olmadığını kontrol edin. Bunun gibi olur: Bakımınız için başvuran ve dairenin sahibinin parası değildir, yani size herhangi bir koşulda size konut veremeyecektir.
Hak ve Yükümlülükler
Kiralık sözleşme, noterde güvence altına alındığında ve ayrıca Devlet Kayıt Odası'nın yerel departmanına, ayrıca gayrimenkulün yabancılaşmasını sağlayan bir anlaşmaya katılır. Bu, Medeni Codecarf'ın 584. maddesi ile sabitlenmiştir.
Kira mükelleflerinin vatandaşları, ticari ve ticari olmayan kuruluşları harekete geçirme hakkına sahiptir. Alıcı, sadece bir yardım kuruluşu gibi bir birey veya kar amacı gütmeyen bir organizasyon olabilir.
Ömür boyu kira, alım satım sözleşmesinin veya gayrimenkullerin armağanının, diğer mülklerin, bağımlılığı olan ve yaşam boyu kirasının durumuna sahip diğer mülklerin sonuçlanmasından dolayı yasal olarak verilir.
Kiranın boyutunu ve mülkiyet için bir kerelik ödemenin büyüklüğünü belirlemek için güçlü bir ihtiyaç. Boyutu yasa ile oluşturulmaz, ancak açıkça hafife alındığında sözleşmenin sona ermesine neden olabilir (10 milyon değerinde olup olmadığını söyleyelim. 10 bin ruble ödemesi önerirsiniz.).
Kira miktarı ayrıca sözleşmenin metnine girilmelidir. Aynı zamanda, Naster veya iki değil, aynı zamanda, bir veya iki yıl boyunca, ancak birkaç yıldır, bu nedenle koşullardan biri, durumuna bağlı olarak içeriğin hacminde bir artış veya azalma olması gerektiği varsayılmalıdır. Kira alıcısı ve enflasyon seviyesi (genellikle ilk kiranın yüzdesi olarak gösterir). Örneğin, bir sözleşmeyi sonlandırdığınızda, koğunuz bir hemşire ihtiyacı vardı ve bir süre sonra böyle bir ihtiyaç kayboldu (durumu düzeldi).
Ek olarak, tarafların tüm sorumlulukları sözleşmede öngörülmelidir. Kiralık mükellefler için, kira ödemelerinin yanı sıra, örneğin, aşağıdakiler şunları içerir: tıbbi bakımı ve ilaçların edinilmesini sağlamak; Ürünlerin satın alma şekli ve pişirme; özen gösterme prosedürü; kıyafet satın almak; temizlik ile yardım; Hizmet hizmetlerinin ödenmesi. Kiranın alıcısı, sırayla, kiralık mükellefle kendi harcamalarını koordine etmeli, ödeme miktarındaki artışı haklı çıkarmalıdır.
Sözleşmenin sonuçlanmasından sonra hayatı kolaylaştırmak için, verilen hizmetler için muhasebe prosedürünü sağlamak fena değildir. Sadece durumunda, sözleşmeyi düzeltmek mümkündür ve borçların yerine getirilmesi olasılığı sadece şahsen değil, üçüncü şahıslar aracılığıyla. Ardından, bir çatışma durumunda (veya kiralık mükelleflerin hastalığı sırasında), yaşlı bir kişinin içeriğinin içeriği, Kiracıların pahasına, doğal olarak başka bir kişiye sahip olacaktır.
Fesih şartları, sözleşmenin çok önemli bir parçasıdır. Fesih gerekçesi iki: "Sözleşmenin şartlarına uymayan sistematik başarısızlık" ve "Diğer taraf için olumsuz sonuçları olan bir parti tarafından yükümlülüklerin ihlali." Bu ifadelerin her birinde Kiralık alıcısı olduğunu deşifre etmek ve kaydetmek için önceden öneririz.
Son olarak, sözleşmenin imzalanmasından ve sözleşmeli mülkiyet altındaki ilk katkıların tanıtımından bu yana, kiralık mükellefin mülkiyeti hakkına ait olduğu unutulmamalıdır. Ancak, yabancılaşması için herhangi bir eylem (satış, değişim, bağış), yalnızca yazılı olarak dekore edilmeli ve noterarize edilmesi gereken kiranın alıcısının rızası ile yapılabilir. Kiranın alıcısı, kiracı ile müzakere olmadan mülk ile herhangi bir işlem yapmaya hak kazanmaz (eğer sadece sözleşme sona ermezse).
Eğer bir mahkum sadece kiranın ödemesini değil, aynı zamanda alıcısının bakımı için de sağlıyorsa, (elbette, enflasyonu dikkate alarak) bakım maliyetinin (elbette enflasyonu dikkate alması) konusundaki noktayı tavsiye ediyoruz. Para işaretleriyle ifade edilir, ancak iyi bir tutumunuzu kanıtlamak ve koğuşuna neden olan herkese olan arzu neredeyse imkansızdır.
Sualtı kayaçları
Balıkçılık sahtekarlarına yakalanmamak için bu "yolları" düşünün.
İlk yöntem veya "akrabalar döndü". Çoğu zaman, kira veya ömür boyu sözleşmeler, tek emeklilerin, yani akrabaları olmadığı varsayılmaktadır, bunun bir nedenden dolayı iyi para içeriği ve bakım sağlayamadıkları varsayılmaktadır. Bazen böyle olur: akrabalar, ancak yaşlı bir kişinin kaderine katılmazlar. Bu nedenle, bir hesap anlaşması yapmaya karar verir ve diğer insanların halkından finansal (yalnızca) yardımını kabul eder. Bununla birlikte, bir süre sonra, bitmemiş mülklerin kaderi hakkında endişe duyulan akrabalar, kiranın alıcısından sözleşmeyi feshetme, günlerin kakasından önce ona önem vereceklerini umursayacak şekilde talep edilmektedir. En sık, yaşlılar bir kişiyi ikna etmek için başarılı olurlar ve daha sonra sözleşmenin şartlarını ihlal etmek nedeniyle mahkemeye dava açarlar (maalesef, çok basit, yeterli miktarda bakım seviyesine meydan okuyun).
İkinci yöntem veya "Kimi kiminle sonuçladın?". Büyük bir risk, kiranın mükellefini iddia eden dairenin içinde yaşayan yaşlı kişiye ait olmayacağıdır. Ancak bu sadece kontrol etmek oldukça kolaydır: Sözleşmenin hazırlanmasında, bir dairenin mülkiyetini onaylayan bir belgeyi göstermek için gelecekteki koğuşunu istemek yeterlidir. Diğerini bulmak daha zordur: Dairenin sahibinin yetenekli olup olmadığı, daha sonra benzer bir anlaşma yapamayacağını beyan etmeyeceğinden, yanıltıcı olmayacağından veya genellikle zayıf zihinsel sağlığın nedeni için genellikle kısıtlanmayacağını beyan ederse .
Üçüncü yöntem sadece yaşlı "ekstremaller" içindir. Dairenin girişimci sahibi kanını iki kez almaya çalışabilir. Maalesef, belki de yap. Her şeyden önce, bir kişi bir daire sigorta sözleşmesini (kendi başlarına kabul edilebilecek) çeker ve bir kira sözleşmesi (veya yaşam içeriği) sonucuna varır. Ateper püf noktalarına başladı: Kiralama Sözleşmesi, yaşam kaldırılmış kira ödemesi altında iletilen mülkün rastgele ölümün veya hasarın, kira kiralamasını yükümlülüklerden muaf tutmadığını göstermektedir. Böylece, apartman yanmış olsa bile, kiracı hala eski gayrimenkulün eski sahibine para içeriğini ödeyecek. Uygulama, bazı yaşlıların kazanmayı, örneğin, kundakçı, sigorta almasını, ardından makbuzun aylık ödemelerine devam etmesini talep ettiğini göstermektedir.
Yöntem dördüncü veya "her iki tarafı da bir tarafından nasıl aldatılır". Arayın Kiralama ilişkilerini kabul edecek apartman sahibinin uzun ve zor bir meseledir ve tüm emlak acenteleri nişanlanmamıştır. Bu tür sözleşmelerin sonuçlarına ilişkin aracı hizmetler sunan emlak şirketlerinin eylemlerinin şeması: Alıcı bir ödeme yapar (genellikle dairenin maliyetinin yarısına kadar), paranın bir kısmı daire sahibini transfer eder ve Diğer kısım, emlak ajansı ile işlenen hizmetler için bir ücret olarak kalır. Aynı zamanda, alıcı, dairenin sahibinin bakımı bağımsız olarak gerçekleştirileceğini söylüyor. İşbirliğinin koşullarından biri, bir nedenden dolayı kira sözleşmesi sona ererse, ücret iade edilmeyecektir. Böylece emlak ajansı kazanmak için harika bir fırsat ortaya çıkıyor: Apartman ajanlarının sahibi, gecikmeli bir yerleşim ile bir daire satın almak için konut satın almaya ve bakım almaya söz veriyor. Aynı zamanda, hiç kimse sahibinin önemini taşır ve sözleşme yakında sona erecek. Kiranın vicdani maaşını eksidir: ve ücret ona geri dönmez ve konutu kaybeder. Aynı zamanda, dairenin yaşlı bir sahibinin olmadığı da en önemli şeydir, ancak konutunun en önemli emlak ajansının mülküne gitmesi muhtemeldir.
Nasıl olacağı?
Bir şekilde kendini korumak mümkün mü? Evet elbette. Söylemenin en kolay yolu olur: Kira sözleşmesi sonuçlandırmayın ve her şey harika olacak. Mahkeme davalarının analizinden elde edilen kira mükellefi için birkaç kural oluşturmaya çalışacağız.
İlk: Gelecekteki koğuşunuzla ilgili referansları getirmek, sağlığını (manevi dahil) netleştirmenin yanı sıra, almayı beklediğiniz gayrimenkulün durumunu öğrenmek gerekir. İşlemin, kiranın alıcısının tamamlanmasından dolayı, psiko-nörolojik ve narkolojik dispressuarların yanı sıra (cezaevi için) poliklinikten bir psikiyatristeki poliklinikten bir psikiyatristen referansları isteyin. Bir doktorun varlığında bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için sözleşmenin günü için röntgenin ve daha da iyisidir. Bu bazı ek masraflar gerektirecektir, ancak bir talep durumunda sinirlerinizi ve cüzdanınızı kurtaracak. Hala çalışmanın ve tıbbi karttan bir ekstraktın, koğuşun tıbbi bakımının maliyetinin ne olacağını temsil etmek için bir özü (bağımlılıkla ömür boyu bir anlaşmanın sonucunda). Bu belgelerle donanmışsanız, mahkemeye koğuşun yetersizliğini kanıtlayın.
Durumda bulmak için gereken ikinci şey, koğuşunu kendiniz bulduysanız: Emlak ajansı ile bir dairenin satın alımı ve satışı konusunda hiçbir anlaşma yoktur. Sözleşme ise, koşullarını incelemek ve gelecekteki koğuşlarla karşılaştığınızdan emin olun. Arabulucu sizi yaşlılara iyi bir bakım sağlayacağını ikna etse bile, ikincisi ile iletişim halinde kalmak daha iyidir. Ardından, ajansın ücretli ödemeleri nasıl tükettiğini ve bakım kalitesinin koğuşundan veya kiranın büyüklüğünden dolayı sözleşmenin sona ermesini önleyebileceğinizi tam olarak bilirsiniz.
Üçüncüsü: Bir sözleşmeyi tamamladığınız, elde ettiğiniz yükümlülüklerin eksiksiz bir listesini yapmak gerekir. Sözleşmenin sonlandırılmasının en sık görülen nedenlerinden biri, hizmetlerin röntgeninin yerine getirilmesinin memnuniyetsizliğidir. Bu nedenle, ayrılışın radyoptriyi ve işbirliğinizden beklediği şeyin yanı sıra, iyice sorgulamak gerekir. Her öğeyi mümkün olduğunca belirtmeye çalışın. Tıbbi bakım sağlamayı yaptığınız bir nokta yapmak yeterli değildir - çok soyut. Örneğin, böyle bir klinikteki koğuşun tıbbi sigortasını net bir şekilde belirttiğini açıkça belirttiği bir öğeyi sağlamak daha iyidir.
Dördüncü: Hesaplamalar için prosedürü belirler. En iyi seçenek, eğer banka havalesi ile tercüme edeceğiniz para, "Üçüncü, bağımsız yönü tarafından onaylanmış bir resmi belgeniz var. Ödemeler Tasarruf Kitabı'na veya plastik bir karta girebilir, bu çok önemli değil. Hakim Koğuşunuza kişisel olarak para getirirseniz, zarfa, ondan bir makbuz almak için unutmayın (ve tereddüt etmeyin) unutmayın, aksi takdirde kira alma gerçeği mahkemede meydan okumak için kolaydır.
Yapılacak bir sonraki şey, koğuşlarının taleplerinin ve onların yürütülmelerinin bir günlüğüne başlamak. Her birinin yürütülmesinin, kiranın alıcısının imza tarafından onaylanacağı konusunda hemfikir olmak güzel olurdu. Tarihleri kaldırmayı ve istekleri ayrıntılı olarak tanımlamayı unutmayın. Koğuş onu bir elektrikli su ısıtıcısı satın almayı isterse, tüm detayları oluşturun: konteyner, renk, firma, malzeme. Bu durumda, talebi tam olarak yerine getirdiğine dair tartışılmaz kanıtlar elde edersiniz.
Koğuşun kelimenin tam anlamıyla sizi sözleşmenin şartları ile sabitlenmemiş tüm yeni istekleri doldurduğunu anlarsanız, onu sonlandırabilirsiniz. Bununla birlikte, rantın alıcısının gereksinimlerini aşmanın gerçeğini kanıtlamak, hacmi önceden belirlemezseniz ve sözleşmedeki gereklilik seviyesini düzeltirse son derece zor olacaktır.
Özetleyelim: Kira (veya ömür boyu içerik) gerçekten karlı bir nokta. Bu tür sözleşmelerin sonuçları her zamanki ve yaygındır. Avrupa'dan Rus uygulaması hala geride kalıyor, ama her şey düzeltilebilir. Bir daire aldığınız şeyin garantisi, bir hesabın bir hesabının veya yaşam ömrü anlaşmasının bir hesabının sonucunda ve koşullarının yerine getirilmesinde özen gösterdiği garantisi.