Daire Darment Antlaşması: İşlemin Özellikleri, Sözleşmenin Hazırlanması ve Tasarımı, Mülkiyet Haklarının Emlak Haklarının Transferi
Fotoğraf by a.MedveDev
Photo K. Manko.
Photo K. Manko.
Daire özeldir: Her gün olsun. Bu şimdiki belirli özelliklere sahip olduğundan, emlak bağışının belgesel konsolidasyonunun doğası, toplam bağış prosedüründen farklıdır. Bugün, bunun için daireye bir kişinin ona ekstra güçlük vermemesi için nasıl sunacağını söyleyeceğiz.
Daha basit olduğu görülüyor: Bir hediye, bir tarafın başka bir kişi tarafından ücretsiz olarak ilettiği herhangi bir konu veya mülkiyet hakkıdır. Ancak, bağış sözleşmesi, özünde gerçekten basit, kendi zorlukları var.
Hediye nedir?
Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, bağış sözleşmesinin, bir partinin (bağışçı) diğer tarafa (sevgili), mülkün (sevgili) bir şeyin ya da kendisine doğru olan mülkün ya da üçüncü bir partiye olan mülkün mülk sorumluluğu veya üçüncü yüz. Donörün yanında ve birkaç kişi tanınmış kişilerin yanında olabilir: Diyelim ki, birkaç kişiye ait bir daire verin ya da paylaşmak veya ortak mülkiyet için bir hediye edin. Örneğin, ebeveynler çocuklara hediye edebilirler.Bağış sözleşmesi tarafından hangi karakteristik işaretler belirlenir? Her şeyden önce, bir şükran, yani yeteneğinden gelen donör hediyesi yerine hiçbir şey almıyor. Bununla birlikte, bağış sözleşmesinin sonucunda, yeteneğin mülk yükümlülükleri tarafından yüklendiği, bağış sözleşmesinin granüsünü dışlamadığı bir durum mümkündür. Bu gibi durumlar, mülkün genellikle amaçlanan amaçlarla verildiğinde, yani farklı kelimelerde, fedakarlıkta söyler. Örneğin, bir kuruluş yerleşimi bir yardım kuruluşu veya hayırsever bir fon tarafından verebilir - daireyi büyük bir aile ile feda etmek. Bağış sözleşmesi, koşullardan birinin bir başkanı olarak adlandırılan bir sayıyı içeriyorsa, böyle bir işlem tanınabilir.
Buna ek olarak, şükran, bağışçı ile ilgili ve bu işlem çerçevesinde ve başka birinin içinde yanlış bir yükümlülük olmadığını göstermektedir. Aslında, bağışın mahkumiyetinde temyiz edilmesinin meşruiyeti, tüm işlemler, bağışçı arasında sonuçlandırılmış ve belirlenmiş olan tüm işlemler kontrol edilmiştir. Üstün yetenekli, bir başka işlem çerçevesinde bağışa herhangi bir yükümlülük kazandıysa, Mahkeme, yaşam alanının bağışının birbirleriyle bağlandığı ve bazı yükümlülüklerin kabul edilmesiyle bağlantılı olup olmadığı ile ilgilenecektir. Tabii ki, bu durumda, veren geçersiz.
Ver, gönüllü olmalı. Bağış sözleşmesi aldatma, şiddet, tehditler, bir tarafın bir başkasıyla veya bağışçısı ile kötü niyetli bir anlaşma yapılması durumunda, son derece kârlı olmayan koşullardaki ciddi koşulların ilerlemesi nedeniyle bir sözleşme yapmak zorunda kalırsa, böyle bir anlaşma olabilir. Mahkeme tarafından geçersiz.
Son olarak, bağış karşılıklı olmalıdır: sadece bağışın bir hediye yapması için arzusu değil, aynı zamanda onu benimseme arzusunu da önemlidir. Üstün yetenekli bir hediye almak istemiyorsa, bağış sözleşmesi mahkum olarak kabul edilmeyecektir. Buna göre, donörden apartmandan mülkiyetin mülkiyeti gitmeyecektir. AESLEY'in yetenekli, işlemin sonuçlanmasından sonra bir hediye almayı reddetti, bir hediyeyi kabul etmeyi reddetmek, bağışın kendisi ile aynı şekilde kaydedilmelidir.
Bağış sözleşmesinin içeriğine yakın bağış vaadi için bir sözleşmedir. Donörün mülkiyetin mülkiyete veya mülke devredilmesini sağlama ya da toplanacak ücretsiz olarak kullanma yükümlülüğünü aldığı gerçeğinden farklıdırlar. Böyle bir sözleşme de yazılı olarak yapılır, ancak mülkün hemen devri anlamına gelmez.
Sitenin bağışında
Bağış konusu bir kara arsa ise, sözleşmede, kategorinin kadastro sayısını, yerini ve alanını, kategorinin (tarımsal amaçlar, yerleşim yerleri, sanayi, enerji, ulaşım, iletişim, yayın, televizyon, bilgisayar bilimi) gösterir. ; Uzay faaliyetleri sağlamak için arsa; savunma toprakları, güvenlik ve diğer özel amaçlar; özel olarak korunan alanlar ve nesnelerin, orman ve su fonlarının toprakları; hisse senedi toprakları) ve ayrıca dünyanın kullanımında kısıtlamalar olup olmadığı hakkında bir işaret haline getirin veya üçüncü taraf haklarının suçlanması. Sitenin sınırlarının bir açıklaması (kadastro planına göre). İniş evinin konusu ekonomik binalarla, adresi, konut yapısının teknik özellikleri, emlak nesnelerinin bulunduğu kara arsa hakkındaki bilgiler. Dairenin hediyesinde olduğu gibi, konut inşaatının ve ekonomik binaların sahibinin rehber belgesinin sahnelerini belirtmek gerekir.
Antlaşmanın hazırlanması
Gayrimenkul bağış anlaşması yazılı olarak sonuçlandı. Sözleşmenin ve bağışçının sonucuna ve kişiliğin sertifikalandırılması için belge (temsilci aracılığıyla bağış ile bağış ve yetenekli) bir avukata ihtiyacınız olacak (bağış ve yetenekli) belirtilmelidir.
Donörün daireye hakkı, devlet yasa tescili belgesi ile doğrulanmalıdır. Eğer böyle bir kanıt yoksa, işlem gerçekleşemez - bu durumda, bağışçının ait olduğu iyi inanılan mülke transfer edildiğine dair bir onay yoktur.
Sunulduğunuz mülkten gelen vergiler, yalnızca donör sizin yakın akrabanız değilse ödenmesi gerekir. Rusya Federasyonu'nun aile koduna göre, eş (eş), ebeveynler ve çocuklar (aynı, evlat edinen ebeveynler ve evlat edinilmiş çocuklar için de geçerlidir), büyükbaba, büyükanne ve torunlar, tam ve dereceli (ortak baba veya anne) erkekkardeşler ve kızkardeşler
Son olarak, bir hediyeyi tanımlamak için, teknik pasaporttan bir ekstraktta, dairede bir belgeye ihtiyacınız var. Ölçmek için mekaniği davet etmeniz gerekmezse, pasaporttan çıkarmak ve dairenin maliyetinin sertifikası 10 gün içinde hazır olacaktır. Donör, dairede yeniden geliştirme yaptıysa ve ServicePort'tan bir ekstrakt yapmak için yasalarca öngörülen şekilde kaydetmediyse, belge hazırlama işlemini genişletecek olan BTI'den bir uzman aramak zorunda kalacak. 30 güne kadar.
Kayıt odasındaki Darment Anlaşmasının tescili hakkında bir açıklama yazmak gerekir.
Başka neye ihtiyaç duyacak? Sözleşmenin devlet kaydı zorunlu olduğundan, bağış sözleşmesinin tescili için devlet ücretini ödemek için bir makbuz gerekecektir. Bunun için nazir tutacağının sorusu açık kalıyor, burada hiçbir kural yok, her şey taraflar arasında anlaşarak çözüldü.
Ortak mülkiyetteki mülkiyet verilirse, tüm eş-sahiplerinin bu mülkiyeti bağışlamaları için yazılı rızası gereklidir. Bu nedenle, bağışçı, ilerici gayrimenkul sırasına göre bir işlem yapmak için eşi veya eşin noter tasdikli onayı sağlamalıdır. Küçük çocukların kayıtlı olduğu apartman dairesinde çocuk çocukları açılırsa, bağışlar için yasal temsilcinin rızasını almaları gerekir (aynısı, apartman dairesine kayıtlı vatandaşlardaki durum da).
Öyleyse, sözleşmenin metninin hazırlanmasına devam ediyoruz. Sözleşmede belirtilen ilk şey, içine katılan taraflardır. Pasaport detayları ve bir bağışçı olmalı ve inanılıyor.
Hem donörlerde hem de yetenekli bazı kısıtlamalar var. Örneğin, küçükler bağışçı olamaz (yasal bir temsilcinin bile olsa). Artan olay, sırayla, donör tedavi, içerik, eğitim, ayrıca belediye bültelerinin medeni bir vatandaşı, içerik, eğitim, aynı zamanda memurlar ve çalışanlar , bağış emlak, resmi görevlerinin resmi görevleri veya performanslarıyla ilişkili ise. Ayrıca, Rusya Federasyonu'nda gayrimenkul verilirse, yabancı bir vatandaşa veya vatandaşlık olmayan bir kişiye daireye bir daireye vermek imkansızdır.
Bir sonraki zorunlu anda sözleşmenin konusudur. İki unsurdan oluşur: İletilen mülkün (apartman, evler, arsa) ilk adı ve açıklaması; İkincisi, daha az önemli değil, bağışçının ait olma (mülkün bedeli devri) ile ilgili olarak eylemleridir.
Çünkü bağışın, bağışçının mülke ait olana ait olduğunu varsaydığından, ilgili sözleşmeyi kayıt odasında kaydettikten sonra, bu gayrimenkulün tüm hakları ve yükümlülüklerine gösterilebileceğini varsayar. Bu, bağış sözleşmesinin, mirasta olduğu gibi mülkiyet için diğer başvuranların ortaya çıkması olasılığını içermesi anlamına gelir.
Sözleşmenin metni için, hangi mülkün size bir hediye olarak ilerlerdiği açıktı, bu hediye için ayırt edici işaretleri belirtmelisiniz. Bir daire verdiklerinde, sözleşme, adresini (Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının adı, yerleşimin adı ve sokak, ev numarası, giriş, zemin ve dairelerin adı dahil), hediyenin teknik özellikleri Mülkiyet: Evin türü, oda sayısı, alan (genel ve konut). Sözleşmenin de dahildir, donörün sağdan yararlanma belgesinin ayrıntılarını da içermelidir. Örneğin: "AV KOZLOV, bir tuğla 10 katlı binanın 5. katında, bir tuğla 10 katlı binanın 5. katında toplam 40m2 (oturma alanı - 24m2) olan bir odalı daire. , adreste bulunur: Moskova bölgesi, pryazino, ul .Prostornye, D.9, KV.19. Daire, A.V. Kozlov'a, 5677 sayılı bir mülkiyet sertifikası temelinde. "
"Kişilik Sertifikası" daireleri
Her insan, cinsiyetten bağımsız olarak, cinsiyet, ikamet ettiği ve müzikal veya mutfak bağımlılığının belgelerine sahip olması gerekir. Benzer şekilde, belgelere ihtiyaç vardır ve konutlarımız.
Sahiplik hakkını (yani, kendi takdirini kendi takdirine göre kendi takdirine sahip olmak ve elden çıkarmak, kullanma hakkı) oluşturan belge bu doğru nasıl kaynaklandığına bağlıdır. Aslında, konut geçişi için dört seçeneği mülke kadar ayırt etmek mümkündür: özelleştirmenin bir sonucu olarak, sözleşme uyarınca (birkaç tür vardır), Mahkeme kararıyla ve tam ödemelerin bir sonucu olarak.
Eğer daireyi bireye özelleştirdikten sonra, bireysel, ortak ya da genel bir pay sahipliğine özelleştirdikten sonra, bir apartmanlık anlaşması ve konut tesislerinin mülkiyeti sertifikasına sahip olmalısınız.
İkinci durum, sözleşmenin mülkiyetinin transferidir. Bir daire satın aldıktan veya paylaştıktan sonra, bir satın alma ve satış sözleşmeniz var veya buna göre, MENA Anlaşması, konut mülkiyetinin bir sahibinden diğerine devredilmesinin gerçeğinin gerçekleşmesidir. Belki de daire size miras kalmış ya da sunuldu - daha sonra mal sahibinin yetkilerinin miras sertifikası (sadece bir noter varsayıldığı) veya bağış bir sözleşmesinde çağrıldığını onaylayın. Mülkiyet transferinin bir başka seçeneği var - bir hesap sözleşmesinin sonucu (içerikli yaşam boyu ikametgah). Tüm sözleşmeler federal kayıt hizmetine kaydolur.
Bir konut ve inşaat kooperatifine katıldıysanız, bir dairenin maliyetini ödeyecekseniz, konut hakkınızı onaylayan bir belge, - tam ödeme sertifikası. Başkan veya Muhasebeci tarafından imzalanır, HCC'nin mührünü sabitleyin ve ardından Federal Kayıt Hizmeti'ne kaydolun.
Son olarak, bir mahkeme kararının mülkiyetinin geçişinde, yasal kuvvete giren federal kayıt hizmetinde kayıtlı bir mahkeme kararına ve konut tesislerinin mülkiyeti sertifikasına sahip olmalısınız.
Başlık belgelerinde herhangi bir emlak işlemi yapmak (makbuzlarının tarihinden bağımsız olarak), 2005'ten beri birleşik Devlet Kayıtlarında (tarih ve sayı ile) bir damga olmalıdır. Federal kayıt hizmetine öncülük eder. DEVLET BELGESİ HAKKINDAN KAYIT, filigranlı bir mavidir.
Hak ve Yükümlülükler
Dikkat etmenizi önerdiğimiz son şey, sözleşmenin çok önemli bileşenlerinden biri olan tarafların hakları ve yükümlülükleridir.
Bir kez daha, yeteneğinin iki hakkı olduğunu not ediyoruz: bir hediye al ya da reddet. Bir hediye kabul edilmemesi yazılı olarak verilmelidir - sözleşmeye eklenecektir.
Yasanın bir bağışçı verir, biraz daha geniş: Bağışçı, bir hediye kabul etmenin benimsenmesinin neden olduğu gerçek hasarlar için tazminat talep etme hakkına sahiptir (donör giderleri, Dorvment Anlaşması'nın tasarımı ile ilgili geri ödemeye tabidir. ); Bağışçı, gelecekte kapsamlı mülkiyete aktarma sözünü içeren bağış sözleşmesini yerine getirmeyi reddedebilir. Bu, eğer, eğer Dorvment Anlaşması'nın sonuçlanmasından sonra, mülkün veya medeni hali, sözleşmenin yeni koşullardaki yürütülmesinin, donörün yaşam standardında önemli bir düşüşe yol açacağını ve aynı zamanda Üstün yetenekli, ailesinin herhangi birinin ömrü veya yakın akrabalarının ya da yakın akrabaların kasıtlı olarak zarar görmesine neden olacaktır. WAID davaları, bağışın bağış sözleşmesinden itibaren bağışın reddedilmesinden kaynaklanan kayıplar için tazminat talep etmek için geçerli değildir. Diğer tüm durumlarda, yetenekli, bağışçının işlem koşullarının yürütülmesinden reddedilmesinden kaynaklanan hasarlar için tazminat gerektirebilir.
Darister'in yükümlülükleri kitleri, mülkün aktarılması için prosedür ve koşullara uygundur. Bağışçı, bir sözleşmenin sonucunda üçüncü tarafların üçüncü şahısların haklarını uyarması zorunludur.
Kanun, bireysel bağışçıların ve yetenekli grupların haklarını korumak için ek teminatlar sağlar: bir madencilik veya aciz olmayan vatandaş bir bağışçı olamaz, ancak donör, eğer tıbbi, eğitim kurumunun, sosyal koruma kurumu ve diğer benzer kurumların bir çalışanı olamaz. böyle bir tedavi, içerik, eğitim, eğitimde
Sözleşme üç kopyada: biri bağışçıda kaldı ve aittir ve başka bir kopyanın mülkiyet haklarının emlak hakkına devredilmesi gerekecektir. Her iki tarafın sözleşmesini imzalayın. Böyle bir sözleşmenin noterleştirilmesi, tarafların talebi üzerine yapılır, ancak devlet kaydı zorunludur.
Gayrimenkul Bağış Anlaşması'nın notarlandırılmamış sertifikası için devlet ücretinin büyüklüğü, inancın mülkiyetine giren gayrimenkulün değerine bağlıdır. Konut tesislerinin envanter değerini bilmek gerekir (BTI ile başa çıkabilirsiniz). Birleşik Devlet Haklar Kayıtlarında değişiklik yapmak da gereklidir. Bu, aynı anda sözleşmenin durum tescili veya ayrı olarak yapılır. Sözleşmenin tescili için devlet ücretinin mülkiyet maliyetinden büyüklüğüne bağlı değildir. Bağış sözleşmesinin tescili, 500 ruble bir bireye mal olacaktır. Aynı miktarda aynı zamanda hakların emlaklara devredilmesinin tescilidir.
Daire, sözleşmenin imzalandığı şu anda bağıştan geçirgenlere geçer, ancak sözleşmeyi kaydetme prosedürü gereklidir. Bağışçı, iyi aşınma tuşlarına, fayda hizmetleri, elektrik, telefon için ödemelere transfer eder. Ayrıca, 1 Mart 1996'dan sonra. Gayrimenkul aktarımı bir daire alma eylemi yapıldığında. Hareketsiz bir form; Dairenin yasal veya fiziksel kurtuluşundan sonra eski ve yeni konut sahipleri tarafından imzalanır. Kabul etme ve iletim eylemi, tarafların birbirleriyle ilgili şikayetleri olmadığı ve işlemin tamamlandığı gerçeğinin bir onayı olarak hizmet vermektedir.