Bir ülke evi için bir yer seçerken size yardımcı olacak ipuçları. Rusya'da bir arsa satın alımının olası sonuçları.
Bunun gibi olur: bir yazlık veya kır evinin inşaatı sona erdi ve sadece sahipler, birçok ciddi hata olduğunu anlıyor. Bununla birlikte, çok fazla sabitlenebilir, sadece zaman ve paraya izin verilir. Sadece bir durumu değiştirmek imkansızdır, yanlış bir arazi seçimidir.
"Bir insanı boyamak için bir yer değil, bir erkeğin yerini" söyleyerek bilinen. Rustik inşaatın önemli olması Rus bilgeliği tamamen doğru değil. Çoğu alıcı için, gelecekteki evi çevreleyen alan, bir daire seçerken daha önemlidir. Güzel bir bina, çirkin bir yer "öldürülür" olabilir. Buna karşılık, iyi bir yer en sıradan binanın prestijini (ve maliyetini) artıracaktır.
Güneşin altında bir yer nasıl bulursunuz?
Deneyimsiz bir kişinin hızlı bir şekilde bir arazi komplo edinmesi zordur. Birçok farklı teklifle tanışmak zorunda kalacağız. Sizden sayısız görüşün girişi, emlakçılar ve kendi aileniz olarak yorgun olabilir. Neredeyse hayır, çok sayıda iyi teklif seçimi ile bunun farkında olacaksınız. Önemli miktarda yeni bilgi elde edilirken, hedefin kökeninde bir değişiklik, isteklerde bir düşüş veya başka bir fiyat kategorisine yönelim. Absentia'daki araziyi fotoğraflar veya açıklama ile seçmek imkansızdır. Genellikle birbirlerine bitişik köylerde, örgütünün maliyeti 2-3 kez değişir!İlk defa emlak satın alan ve şehirde deneyim sahibi olan insanlar için çok daha kolaydır.
Dünyada neler önemlidir?
Ünlü cümle okur: "Bir ev satın alırken üç şeyin büyük önem taşır: bir yer, yer ve bir kez daha." Aslında, eski evi yırtabilir ve yerinde yeni bir inşa etmek için, ancak hazır binayı başka bir siteye aktaramazsınız. Genellikle, bir ülke gayrimenkulünü seçerken, insanlar her türlü teknik ve yasal sorun hakkında çok az şey düşünürler. Kalbi seç: beğendim ya da beğenmedim. İsel, baş alıcılarınızı kaybeder, ilk evin yapımı için bir arsa yaptıktan sonra, hayallerini arıyorlar! Zihinsel bakışlardan önce, cennetsel çalı ve manilov sarayları, gerçek tuğlayı, betonarme veya ahşabı gözlemleyebilen saraylar.
Sacrifi, gerçek olan, emlakçı diğeridir ve kurucu birçoğuna sahip olabilir. Alıcı, kendi paraları için inanılmaz bir sorun seti edinmek zorundadır, ancak aynı zamanda paha biçilmez bir deneyim alır. Başkalarının hatalarını öğrenmeye çalışalım.
Brilliance ve Yoksulluk Voronene Slobodki
Bu sorun, ne yazık ki, evin inşa edildikten sonra açıkça görünebilir. Her şey iyi, yasal olarak temiz, sıcak ve ışık gibi görünüyor, ancak bir nedenden ötürü lütfen ... Bazen, başlangıçta beklediğiniz kişilerden daha düşük konaklama standartlarıdır. Ancak zıt durumun gereksinimlerinizi ve finansal yeteneklerinizi daha yüksek bir ortam seviyesine kadar hayal kırıklığına uğratması muhtemeldir.Bir ülke köyünün gerçek örneği üzerine (yazarın kişisel deneyimi) sorusunu düşünün. Bu tür bir yazlık "konglomeratlar" kalabalık lobi olarak adlandırılabilir. B90S. Xxv. Devlet, araziyi, prestijli Moskova bölgesindeki ciddi bir güç yapısının personeline dünyaya tahsis etti. Püf noktaları, stillerin ve yaşam düzeylerinin inanılmaz bir şekilde karıştırılmasını istedi. Bölümlerin boyutları 9-50 dönüm aralığında değişmiştir. Sadece yıkım altında, pahalı binalara bitişik evler. Yan yan yana, ülke kulübeleri, townhouses, iyi evler ve pahalı banliyö konutları durdu. Uzun süredir devam eden bir Saray bile bitmemiş bir saray bile vardı, hala devam eden deneyime sahip değil ve yaklaşmakta olan sorunlar hakkında "dokunma" sessiz. "Firmaların" markasını okudum - kooperatifin kurucusu, çok hesaplanmıştı ... köyde emir yoktu, eski zamanlayıcılar biri yokluğundan öfkeli olan iki emir kampına ayrıldı. Başkan başka bir klan tarafından desteklenmiştir. Pasif çoğunluk, rahatsız olmadıkları sanki "için" oy kullandı.
Buradan, uygun ortamı aramak için ihtiyacınız olan her şeyden önce bunu takip eder. Bahçeyi ve bitki çiçeklerini sakince yetiştirmek için emekli olmak istiyorsunuz, kendiniz için eski iyi bahçe kooperatifini alın. Orta sınıf için köyü ekonomik veya iş seviyesi evine ihtiyacınız var. Gelirler izin verirse, tasarruf etmeyin, Elite Köyü'ndeki karayı satın almayın. Gördüğünüz gibi, yalnızca şehirden yön ve mesafeyi seçmek için değil, aynı zamanda köy türünü de açıkça tanımlamak gerekir. Aksi takdirde, her şey acı çekecek.
Bir şey, satın alacağınız siteyi ziyaret edeceğiniz, pazar günü, emlakçı ile birlikte, ancak en yoğun saatlerde yorucu yolun üstesinden gelmek için her gün bir başkasıdır. Kuru bir yaz veya dondurulmuş bir kış toprak yolu yarım yıl boyunca tamamen dayanılmaz olabilir. Avrupa Kalite Karayolu'ndan dönen Moskova Halka Yolu'ndan 10km'de, "Paris-Dakar" ırk rayına başlamak kolaydı. Başlangıçta kabul edilebilir bir yol oldu. Ancak KAMAZ'in inşaatı Birkaç yıl içerisinde ilçe. Yol tamiri, aynı sandalyeyle parayı zorlamak için uzun süreli bir kapsama dönüştü.
Her şeyin yeri var
İyi bir yazlık lodge ihtiyacınız varsa, şehirden 50km'ye yakın olmayan bir arsa seçmek makul. Arazi için kabul edilebilir fiyatlar, iletişime (eğer varsa), pitoresk doğa, sessizlik ... eksi - uzun bir yol. Ancak günlük trafik sıkışıklığı, şehir özelliğine daha yakındır. Evet ve haftada bir kez yola katlanın. "Son 100 metre" yolun zorunu aşmaya hazır olun.
Bireysel yazlık altında, şehirden 20-30km mesafedeki 10-25 dönümlük satın alınması tercih edilir. Townhouses, küçük bir toprak bloğu gerektirir - sadece 2-5 dönümlük, ancak toplam alan bu tür binalarda etkisiz şekilde kullanılmaktadır, çünkü merdiven ve merdivenlerin büyüklüğü genellikle böyle bir alanın% 50'sinden fazlasını alır " Çok düzeyli daire ". Bu kategorideki evin karşılaştırılabilir bir olasılığı, çerçeve, tuğlalar, köpük beton veya seramik bloklardan oluşabilir.
Emlakçılar, kentin 30km'teki daimi ikamet için evin uzaklığının iyi bir seçenek olduğunu söyleyecektir. Ama işe gitmek için her gün birkaç saat harcamak istemiyorsunuz. Kişisel deneyim, optimum mesafenin, her ekstra kilometrenin bir sorun haline geldiği, özellikle görkemli otoyollar hariç, en uygun mesafenin 10-15km olduğunu söylüyor.
Çoğu insan yeni inşa edilmiş evde yürürken hemen yeni düşünmeye başlar, birçok yeni karşılaşmanın deneyimi gösteriyor. Bu nedenle, henüz dikilmemiş parayı ödemek için fırsatları planlamak için önceden dörtnala değil. Gayrimenkul sadece iflas durumunda değil ve borç verme ihtiyacı uygulanmaktadır. Daha prestijli veya uygun olan başarının tepesinde iyi bir ev satılmaktadır. Arazi arsa ve ev yazımının inşaatını takdir etmek, kendi hayallerinin bir düzenlemesi olarak değil, ortak anlam ve finansal zeka, ancak normal bir iş projesi olarak. Gayrimenkulde para yatırırsınız. Arazi fiyatı sonsuz şekilde büyümesse bile, şimdi olduğu gibi, o zaman, daha sonra, akla almayı ve akla almayı, işlenmemiş "Moskova bölgesinin parçası", kendi ellerinizle iyi korunmasını sağlayacak ve dolayısıyla daha pahalı hale getireceksiniz. (ve inşaat bir sonraki kapıyı tamamlanacaktır). Ağaçlar ne kadar yüksek olursa, yeryüzünüzde büyüyecek, fiyatı ne kadar yüksek olur. Saf alanın potansiyel alıcıları sevmesi muhtemel değildir, ancak bir orman veya iyi bir bahçe, özellikle pahalı bir ev için dünyanın değerini önemli ölçüde arttırır.
Altı evin, ortak bir dış çit ve otomatik kapı ile 1 hektarlık bir mini-köy oluşturduğunu hayal edin. Bu köy, çevreleyen, düzensiz bir yerleşim köylerinden keskin bir şekilde farklıdır, uyumlu ve hoş bir ikametgahtır. İç çitler ve gözler olmadığından, bir kerede yeşillikte daldırılan tüm evleri görmez, büyük bir sevgili bölgenin etkisi ortaya çıkar. Bir evin sahibi bahçeciliği sever ve ondan büyük zevk alır. Tutkusunu ve komşularına bulaşmayı başardı. Çıplak "toplu çiftlik" alanları yerine vitoga güzel bir manzara ve yapay bir gölet oluşturdu.
Çünkü su olmadan ...
Araziyi evler inşaatı için satın alırsanız (hafta sonları yaz aylarında dinlenmek için), daha sonra iletişim konusu bu kadar önemli değildir. Haftada bir kez, sizinle araba ile su getirebilirsiniz. Kış ısıtma (örneğin, gaz) gerekli değildir, kanalizasyon kanalları çok fazla değildir (doğa sindirilir). Kalıcı ikamet için tasarlanan ev daha ciddi bir yaklaşım gerektirecektir.Geçici anlaşma ortaklarınızdan alınan bilgiler bazen yanıltıcı olduğundan, uyanık olun. B1999g. Ünlü bir şirketin emlakçı, bir arsa ve ev ile birlikte, yalnızca KLYAZMIN rezervuarından sadece 100 metrelik tüm iletişimi alacağımı söyledi. İyon neredeyse haklıydı. Güç hattı evin yakınında geçer, ancak aracı bir bağlantı için bir fatura demeti vermeniz gerekir. Gaz borusu yolun diğer tarafında bulunur, ancak aracının pahalı paketi iki kez olmalıdır. Sitede, sığ (kumda) ve terk etti, - Artezyeni delmek ve temizlik ekipmanları ile pahalı bir teknik koymak zorunda kaldım. ITO hala şans! Prestijli köylerde su, gaz ve elektrik bağlayamayan insanlar var. Neden? Evet, daha önce birçok ev daha önce bir kaynak sıkıntısı olmadığı için daha önce bağlanmış! Ve burada hiçbir rüşvet yardımcı olacaktır. Sorun çözülebilir, sadece çok para harcadı - kendi iletişim ağlarınızı koyun. Moskova Ring Yolu'nun (20-30km'ye kadar) yakınında bulunan popüler köyler, oldukça sık "hastalık" gibidir. Ancak, bahçelerinde büyük bir anne-emeklilikçi patates ile yüzlerce binlerce ruble yatırım yapmaları gerektiği konusunda nasıl kabul edilir?
Abone kitap ve anlaşmaların Mosobllendenergo, Mosoblaz ve diğer organizasyonlarla ilgili durumuna göz atın. Elektrik gücünün yeterli olduğundan ve gaz borusunun çapı, modern kazanın yakıtlı olanı sağlar. Bu durumda yeni bir evin yapımı, eski (ya da yürütülmemesi için) yeniden yapılandırılması olarak verilmesi gerekecektir, çünkü yeni yapıya izin almak aynı bürokratik duvara güçlendirilecektir. Metre tanıklığını en son ödemeyle kontrol edin (servis sağlayıcıları aramak daha iyidir). Numara numarasının sözleşmede belirtilen sözleşmeyle eşleşip eşleşmemeyi kontrol edin. Sence de mi? Ayrıca, alıcının, bir inşaat şirketinden (emlakçıların arabuluculuğuyla), 15 bin ruble olan bir inşaat şirketinden (emlakçıların arabuluculuğu ile) için ücretsiz hesaplarla bir ev edinmesi de olur. Sonuçta, inşaat sırasında, "kutunun" ısıtılmasında çok fazla enerji harcanır ve su tonlarla dökülür!
Bir anlaşma yaptıktan sonra, ilgili kuruluşlara gitmeniz ve sözleşmeleri yenilmeniz gerekir. Yeterince hızlı ve ücretsizdir. Doğru, bu, sahibinin değişikliği ile birlikte telefon numarasının kaybolduğu akılda tutulmalıdır. Ancak, iletişim teknolojisinin modern gelişimi ile telefon bir sorun değil. Daha ucuz, daha ucuz (hatta rüşvet verme) ve eski bir kablodan en iyi kalitede.
Minima olmadan yapmayı deneyebilirsin, çünkü hayalini gerçekten inşa etmek istiyorum! Sonbaharda, eski bir arkadaş bana 120m2 alana sahip bir Brusade evinde ısıtmaya yardımcı olmasını istedi. Beş yıl önce sadece elektriği bağlayabildi. Şey sürekli yaşamadı ve radyatörler asgari bir güçle çalıştı, böylece yapıyı dondurmaz. Kışın ısıtma için 5 bin ruble oldu. her ay! Gazlaştırma umutları ortaya çıktıktan hemen sonra, kazan ekipmanlarının seçimi ve montajı konusundaki tavsiyeler için hemen bana döndü. Taraflardan, ısı maliyeti 500 ruble'ye düşmüştür. her ay.
Bir komplo satın alarak, emlakçıların sözlerine güvenmeyin, belgeleri kontrol edin. Komşuları atlamanız ve gerçek ilişkiyi öğrenmeniz önerilir. İşte acı deneyimime bir örnek. Gaz borusu mevcuttur, bir bağlantı vardır, ancak bir boruda, çok sayıda bağlı tüketicilerden dolayı çok düşük basınçtır. İthal gaz kazanlarının çoğu, 3-5 mbar bir basınçta çalışmaz ve hala bir şekilde işlev görenler, brülörleri hızlı bir şekilde yanıyor ve keskin bir şekilde düştü.
Durum, ticari köylerde nispeten iyidir, burada "sıfırdan" arazinin parsellere kesildiği, yolu oluşturur, altyapı oluşturun, ağlar oluşturun. Son yerler araziler genellikle tüm iletişimlerle birlikte satılır ve kalitesi iyi bir düzeydedir. Biri yok: daha yüksek fiyat. Ama iyi bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, o zaman doğru seçimdir.
Kim düşünürdü ...
Bazen hoşnutsuzluk nedenleri beklenmedik ve tatsız bir şekilde, tütünden gelen şeytanlar gibi. Bir insan zihni güçsüzdür. Örnekler çok fazla verilebilir. Klyazmin rezervuarında Troitsky köyü: bir oturma alanı, iyi bir yol, tüm iletişim. Ancak, sadece ilk gece tezahür ettiği önemli bir dezavantaj var. Sheremetyevo Havaalanı yeterince uzak, ancak uçaklar başın üstünde olmamak da olsa, düzgün bir şekilde inişe tam olarak büyük suyun üstünde girer. Gürültü konforu olan Avteda ülke hayatı, otoyolun bir vızıltısı olduğu kentten keskin bir şekilde farklıdır, çöp olağacını çıngırak, asansör hamle, komşu çocuklar oynuyor. Artık, sesler tek bir arka plana birleştiğinde ve beyin filtreleri gereksiz bir şekilde birleştikçe bunu artık fark etmiyoruz. Şehir ayrıca, doğal gaz sayacı'nın bodrum katında neredeyse sessiz olduğunu duyurdu, radyatörün termal genleşme sıkıştırması atışa benzer hale gelir ve komşunun köpeği "Dünyaların Savaşı" na yol açabilir. İnşaat sırasında görünmeyen sesler, daha sonra yeni ideal bir yer bulmak için bir neden olur ...
Kentsel koşullara alışkın, insanlar bazen aileleri hakkında düşünmeyi unutuyorlar. Eğer karısı ve sevilen kayınvalideki kişisel arabaları yoksa, otomatik olarak hermowes'a dönüşürler. Konforlu ve çeşitli taşıma rotaları olmayan alan (düzenli bir otobüs veya elektrikli tren) kalıcı yaşam için uygun değildir ve boşanmaya neden olabilir. Buna ek olarak, bir alışverişin "yürüme mesafesinin" olmaması nedeniyle banal açlık riski vardır ... veya: Yeni bir evde birkaç mutlu yıl tutuldu, çocuk büyüyecek ... ivdrug öğrenecek Bölgede anaokulu ve iyi bir okul olmadığı. Bu yeni bir yer bulmanın nedeni ...
Bazen olur: kollektif bir çiftlik alanı üzerindeki slayttan pastoral manzara ve evin pencerelerinden barış içinde otlayan inekler aniden birkaç yıl büyük bir inşaatta yer almaktadır. Geliştirici kolektif bir çiftlik aldı ve seçkin bir yerleşim kurdu. Bir şantiyede, komşu evlerin sahipleri, lüks bir komşu kazanan, toprağın fiyatı kazanır. Ancak, aynı başarıyla, sabahları uyanmak, daha tatsız bir yapının yapımını tespit etmek mümkündür. Gelecek yıl otoyolun yanında, geniş otoparklar ile bir alışveriş ve eğlence merkezi inşa edilecek. Lüks konut alıcılarından hoşlanmayacağı muhtemel değildir!
Bu temelde, yetkililerin gelişim koşullarını açıkça düzenlediği medeni ülkelerden farklıdır. Herkes, uzak bir gelecek için planlarıyla kendilerini tanıdık hakkı vardır. Burada, Kıbrıs'taki banliyöler nişanlandığı için bir örnek. Sitenin yerel belediyesi için belirtilen tutarı yerleştirmiş ve banka ile inşaat için borç verme için bir sözleşme yapılması (yüzde altında, Rusya'daki ipoteğe göre kıyaslanmamış), mal sahibi yol ve iletişim alır. Ajenous, onunla mahallede, hiçbir şey inşa edilemeyecek hiçbir şeyin köyün sokakları arasında yerleşik bir dünya şeridi, sonsuza dek çim ve ağaçların arkasında ayrılmıştır. Böyle bir sözleşmeyi belediyeyi mahvedebilir!
Dünya ve Hukuk
Emlakçı, kötü idam edilen gayrimenkul satın almanın faydasını kanıtlamaya başlarsa, ikna etmek için vermeyin! Sahibin belgesinde ve bakımında sipariş verin. Kazançla (ya da bilmeden) arazi satın alarak, kıyı şeridinde bir ev inşa etmenin imkansızlığı ya da hayalinizdeki evinizin durması gereken yerdeki köy iletişiminin varlığını karşılayacak. Komşulara hizmet hakkı sağlama ihtiyacı (eğer evlerine erişim sadece dürüstçe satın alınan alanınız aracılığıyla mümkündür), diğer insanların arabalarının geçişi için şeridin boşalmasını gerektirir. Arazinizde ve hesaplarınız için!Dünyanın yasal pozisyonu veya ilk ciddi çalışmada ortaya çıkması kolaydır. Mülkiyet haklarının bir devlet tescili belgesi varsa ve emlakları göstermezse ve emlak (satış sözleşmesinin zorunlu derlenmesi ve mülkiyet haklarının yeniden düzenlenmesi zorunlu olarak), süreç olmadığı için (örneğin, Bir mevduat veya geçerli bir dava, Rospirodnadzor veya Mosvodokanal ile), o zaman her şey yolunda. Siz bir kanunsuz ve vicdani bir kazanımınız, tarafınızdaki yasalarsınız. Bir ya da iki ya da üç alıcıya sahip olan Dünya'yla sahtekarların gerçeklerini "açsanız bile, mahkemeyi haklarınızı ihlal etmeye zorlamazlar.
Şikayetlerden kaçınmak için, satın alırken tüm yasal normlara uymak gerekir: Satınalma sırasında çocukların ve eşin haklarının ihlal edilmediğini (bir avukatın gücünün olması gerektiğini) öğrenin. Sahibindeki emlak satın almak daha tehlikelidir, ancak avukatın gücüyle temsilcisi. Eski mülk sahibinin olası iddialarına karşı korumanın korunması, avukatın gücünün onlar tarafından iptal edildiği ve işlemden bir hafta önce iptal edildi, temsilcilikten gelen bir avukatın talep edilmesi. Özellikle bu gerçeği tehdit etmediğinden, gerçek miktar için işlemin tasarımını engellemez. Şimdiki değeri gizlemek için ucuz bir alanın satın alınması ve satışı ile satıcıya bile mantıklı gelmez.
Satışa vergi% 1-15 olabilir; Satıcı 3 yıldan fazla bir süredir mülke sahipse, vergiden serbest bırakılır. Kanunun karmaşıklığı ve koşullar kümesi nedeniyle, vergi denetiminde danışmanız önerilir. Bu organizasyonla iletişim yoluyla karıştırılırsanız, yazılı bir istek gönderebilirsiniz (bu arada, bir ay içinde daha ayrıntılı ve doğru bir cevap garanti eder) veya avukatın tavsiyesi ödersiniz. Belgelere işaret eden sitenin gerçek fiyatı, satıcı, sonraki resmi satın alımları ilan etme olasılığı düşük olacak "beyaz" bir nakit tutarı alacak. Satıcı inatçı olursa, ondan en azından tam para kazanma konusunda el yazısı makbuzu talep edin. Miktar, ruble veya döviz içinde zorunlu rezervasyonda belirtilmelidir: "Ödeme sırasında Rusya Federasyonu'nun Merkez Bankası oranı." Rus yasalarına göre, dolar ya da euro hakkında konuştuğumuz makbuz mahkeme için kanıt değil.
Modern mevzuat, işlem şartlarını çok açıkça belirtir. Bu nedenle, Rus vatandaşlarının kara nal ve bankacılık hücrelerine aşkı için olmasaydı mümkün olduğunca güvenli olacaktır. Fakat burada, bankayla satıcının hücreye erişiminin durumunda bir sözleşme yapılması gerekmezse, her şey o kadar da kötü değilse (kayıtlı bir satış sözleşmesinin sunulması üzerine). İşlem yanlışlıkla kırılırsa veya devredilmişse, satıcı tarafından bilinen hücreyi değiştirmek için tembel olmayın.
Deneyim, acelenin para kaybetmenin en iyi yolu olduğunu göstermektedir. Bir şekilde bir şekilde durumdan itibaren baskı altında, akşam geç saatlerde nakit rehin yaptım. Ancak ertesi sabah belgelerin ayrıntılı bir çalışmasından sonra, emlakın, sorgulanan mükemmel bir satın alma işleminin rasyonelliğini veren ciddi yükleri olduğu tespit edildi. Yasaya göre, işlemi reddeden alıcı, teminatın tamamını kaybeder - satıcının tazminatına gider. Katı rehin geri dönmek için, ücretli asistanları çekmek gerekiyordu. ITO, satıcının bariz çözünürlüğüne ve emlakçının temerrütüne rağmen.
Yani asıl tavsiyem: VIGILANT olun! Hem satıcı hem de emlakçı ve avukat gönüllü ya da istemsiz olarak yanlış olabilir ve özledeki ödeme yapmanız gerekecek. Yanlış anlaşıldığınız için endişelenmeyin, konunun yasal tarafını birkaç kez kontrol edin.
B2006g. Arazi vergilerini önemli ölçüde artırdı. Moskova bölgesindeki rahatlama bölgeleri 4-12 kez yükseldi! Herhangi bir medeni ülkede, yetkililerin bu tür eylemleri derhal gösterilere ve protestolara yol açacaktır. Örneğin, Troitskoy köyünde bireysel konut inşaatı için 12 dönümlük bir arsa üzerinde bir vergi, mytishchinsky bölgesi 2050 ruble, yani 4 kat arttı. ODINTSOVO ilçesindeki ülke kooperatifi, vergi muayenesi tarafından 47 bin ruble miktarında bildirimler gönderildi. Aynı 12 dönüm için. Bununla birlikte, yakında vergi makamlarının yanıltıldığı ve yaklaşık 9.3 bin ruble gerçekten ödediği anlaşıldı .- Vergi 12 kez yükseldi! Birçoğu serbestçe çekti, ancak bu "azaltılmış" miktarın emekliler için dayanılmaz olduğu ortaya çıktı.
Bazen, vergi denetimlerinin çalışanlarının, iyi bir yasal ve eğitime sahip olmadan, gayrimenkul vergileri tahakkukıyla yanılıyor, yasadışı ekstra masraflar gerektiriyor ya da yasadışı para cezalarını ortaya koyuyorlar. Rusya'daki düşük vergiler geçtiğinden, vergi makamlarının eylemlerini kontrol etmek ve zorlamaktan korkmayın. Emlak satın almak, devlet iddiaları hakkında düşündüğünüzden emin olun, şimdi yurtdışından çok daha pahalıyız. Veya vergi ödemeleri açısından daha karlı bir alan seçin, köyün mali anlamında bahçe ortaklığına tercih edilir.
Bir uzmandan yardıma ihtiyacınız var. İhtiyacın var mı?
Herhangi bir normal kişi, profesyonel emlakçılardan yardım almak için gerekli olduğunu düşünüyor. Ancak, çoğu gayrimenkul firmasının çalışmalarının tarzı aşağıdakilere indirgenebilir: Normal bir maaş yerine, varsayımsal bir işlemin yüzdesi yerine iş tecrübesi olmayan çok sayıda gençlik kiralamak. Stajyerler kendiliğinden müşterilere verilir. Sonuç, ajanın bağımsız olarak görmek ve değerlendirmek için uğraşmadığı yere kir getirilecektir. Temsilci çoğu soruya cevap veremiyor ve ilçedeki durumu bilmiyor, bu norm. Birçoğu sadece müşteri gereksinimlerini anlayamıyor. Eski bir öğrenci olarak, Khrushchev'de bir toplumsal ya da yaşayan bir oda çekmek, evin inşaatının yerini ve kalitesini en azından bir iş sınıfını tahmin edebilir mi? Alıcıyı anlamak için, onun yerine kalkmanız ve beklenen yoldan geçmeniz gerekir.
Küçük firmalara veya özel ajanlara banliyö emlak ile çalışmayı az ya da çok başarılı bir şekilde yönetir. Akıllı emlakçılar bir-iki yönde uzmanlaşmayı tercih eder. İyi bir ajan, elini sürekli olarak nabız üzerinde tutmalı, kısacık değişiklikleri izlemelidir, - bazen parseller bir yerde (artı-eksi 300-500m) bir fiyatta oldukça önemli ölçüde değişmektedir. Ancak Moskova bölgesini iyice tanımayan en iyi emlakçılar, genellikle "Bülten Kurulu" ilkesi üzerine çalışır. Komisyon ile ilgilenen ve satıcıdan ve alıcıdan arzu edilir, tüm yasal nüansları kontrol etmeyecekler ve özellikle inşaat kalitesini sağlamak. Ancak söz verdi, duymak istediğin her şeyi söyleyecekler. Uzakta öfkeli bir alıcının sonraki görünümü, sözlerini düzeltir. Ayrıca, yeraltı sözleşmesi "başarılı" işlemden sonra yok edilecek bir özelliğe sahiptir.
Nasıl olacağı? Ne yapalım?
Peki, nasıl, sevgili okuyucu? Kötü korkmuş? Ya da en iyisini ummak? Haklısın. Birçok alıcı bazen hatırlıyor: "En iyisine inanmak istedik ..." inşaatçılar ve emlakçılardan memnun kaldıysanız, henüz "dolabın iskeleti" tespit etmenin zamanı gelmediği anlamına gelir; . Sorunsuz, hoş olmayan sonuçlardan yoksun bırakma şansı% 10'dan daha küçüktür! Tabii ki, eğer basit bir bahçe almazsanız.
Bu makale, yalnızca Rusya'daki yanlış alımların, gelişmemiş bir emlak piyasasına sahip bir ülkenin olası sonuçlarını gösterme girişimidir. Maksimum fırsatları ödeyin, herhangi bir bilgiyi ve tüm belgeleri kontrol edin. "İzlenmenin kurtuluşu, insanların ellerinin çalışmalarıdır" - İç İşin Kereste Cumhuriyeti Ölümsüz Konseyi. Devamsızlıkta, tüm olgulardan bahsetmek ve olası tüm sorunları tahmin etmek imkansızdır. Sadece hayalinizdeki eviniz için doğru yer seçeneğinin görevini ciddiye almaya ikna etmek istiyoruz.
Editörler, makalenin hazırlanmasında yardım için uzman Vladimir ChernoMashentsev'e teşekkür eder.