İnşaat veya onarım işini tutmak için bir sözleşme yapmanın özellikleri: Özgüllük, ana ürünler, tahmini proje dokümantasyonu.
Fotoğraf: lejyon-medya
Onarım ve inşaat işleri çok bulutlu ve maliyetli oldukları için sıklıkla ekümenik sel ile karşılaştırıldılar. Hizmeti ve tamir tugaylarına katılmamaya karar verdiniz mi? Ardından, her şeyden önce, bir inşaat sözleşmesini derlemek, tüm dileklerini ve tercihlerinizi tamir etmek ve aniden ortaya çıkarsa, tartışmalı durumları çözmek için garanti sağlamak için gereklidir.
Öyleyse, belirleyici bir adım atmaya hazırsınız ve onarmaya başlarsınız, ancak bağımsız olarak uygulanamayacağını biliyorsunuz. Onarım veya inşaatın hazırlık aşaması birkaç elementten oluşur.
- İlk olarak, yaklaşan işin hacmine karar verilmelidir (bunu teknik bölüm tarafından kabul edebiliriz).
- İkincisi, onarım planlarına (veya inşaat) dayanarak, bir tahmin yapmak gerekir - maliyet miktarında gezinmeye yardımcı olacaktır (bu, hazırlığın maddi bir parçasıdır).
- Üçüncüsü, Yüklenici ile ilişkinizi belirleyecek bir sözleşmeyi sonuçlandırmak gerekir (bu bölüm yasal). Her üç öğe de birbirine bağlanır.
Bir müteahhit seçileceği hakkında konuşmayacağız ve hadi formalitelerin yerleşimiyle hemen başlayalım. Ayrıca, onarım veya inşaatın tasarım ve tahmini dokümantasyonu sözleşmenin son derece önemli bir parçasıdır.
İnşaat Sözleşmesi Sözleşmesinin Özgüllüğü
Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun normlarının ardından, bir inşaat sözleşmesi sözleşmesi yapacağız. Binanın yapımını yapmanın, odanın onarımı, ayrıca kurulum veya işletmeye alma çalışmalarını gerçekleştirmenin gerekli olması gerekir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 740. maddesi).İnşaat sözleşmesi müteahhitliği altında (yani, inşaatçıların veya onarım işçilerinin bir tugazı), müşterinin (yani, kesin nesneniz veya onarım işini gerçekleştirmesi için), müşterinin görevinde belirlenmiş bir zamanda inşa etmeyi taahhüt ederler. Uygulamaları için gerekli koşullar, sonucu al ve kurulan sözleşme fiyatını ödüyorlar.
Her şeyin oldukça basit olduğu anlaşılıyor, ancak inşaat veya onarım işleri için sözleşme sözleşmesi oldukça karmaşık. Gayrimenkulün her nesnesi kendi özelliklerine sahiptir, çeşitli tütreler işin yerine getirilmesinde yer almaktadır ve siparişin zamanlaması ve partilerin maddi maliyetlerinin büyüklüğü oldukça büyüktür. Ve en önemlisi - sözleşmenin uygulanmasının nihai sonucu: Eviniz, en rahat ve konforlu hale getirmek istiyorum.
Bu nedenle, bir sözleşmenin yapılması aşamasında, çatışma durumlarının oluşumunu dışlamazsanız, en azından onları öngörmek için her şeyi yapabilirsiniz. Sonuçta, herkes müşteri ile inşaattaki yüklenici arasındaki neredeyse herhangi bir anlaşmazlığın, sadece malzeme değil, her iki taraf için somut bir kayıplara yol açabileceği açıktır. İnşaatçıların ev sahibinin davranışlarından memnun olmaları durumunda, bükülmüş bir baca formundaki "sürprizler" ya da tahta bir döşeme arkasında çiğ bir yumurta bıraktı.
Sözleşmenin içeriği
İnşaat sözleşmesinin içeriği, onarım veya inşaat kapsamının, partilerin isteklerini, onarım tugamının bileşiminin bulunduğu birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, tüm durumlar için sözleşmenin biçimleri değil. Taahhüt kuruluşlarının çalışmalarının koşullarını belirlemek için müşterinin kendisi olacak, yani sen. Bir inşaat veya onarım başlatır, bir iş projesi (dokümantasyon ve tahminler) ve bir nesnenin yanı sıra, en önemlisi, tamamlanmış inşaat veya onarım tesislerinin tüketicisidir.
Her şeyden önce, inşaat sözleşmesinin basit yazılı olarak sonuçlandığını söylemeye değer. Her inşaat sözleşmesi sözleşmesi, inşaatın veya onarımın nesnesinin yanı sıra benzersizdir. Sözleşme belirtilmelidir:
- Sözleşmenin konusu tarafların adı;
- geri dönüş süresi;
- partileri hesaplamak için iş, fiyat ve prosedür yapma prosedürü;
- Müşteri ve Yüklenicinin Görevleri;
- Yüklenici tarafından yapılan çalışmanın kalitesinin kalitesini kontrol etme prosedürü, Teslimat Mekanizması ve işin kabulü, iş kalitesinin garantisi;
- uyuşmazlıkların çözümlenmesi;
- taşeronlarla yasal ilişkiler;
- Sözleşmenin işini ve sonlandırılmasını askıya alma için temeller ve prosedür.
İnşaat sözleşmesinin ana noktaları
Bir sözleşme yapmanın özellikleri, örnekler üzerinde düşünelim. Daireyi onarmak için sıradan sözleşmeyi kullanıyoruz.1. Anlaşmanın konusu
İleri dönüş, sözleşmenin konusuna dönüşüyoruz - sadece gerçekleştirilmesi gereken iş değil, aynı zamanda sonuçları da değil. Sözleşme, büyük bir revizyon yapmak isteyip istemediğinizi tam olarak belirtilmelidir, ya da bir ülke evi inşa edip edemeyeceği, onu bitirin ve iletişim getirip yalnızca bir tuğla kutusunun inşasını ödemenizi isteyip istemediğinizi tam olarak belirtilmelidir.
2. Malzemeler sağlama prosedürü
Sözleşmede ele alınması gereken bir sonraki soru, onarım veya inşaat için gerekli materyalleri sağlama prosedürüdür. Geleneksel olarak, bu malzeme müteahhitleri müşteri ile anlaşarak bağımsız olarak satın alıyor. Ama ihtiyacınız olan her şeyi kendinize ulaşmak istiyorsanız, hukukta engel yoktur. Bunu sadece sözleşmede öngörmek için yeterli.Bu çözüm, özellikle bir tasarımcı veya dekoratörü çekerseniz, - bir tasarımcı veya dekoratörü çekerseniz, - sözleşmeyle ilgili durumlarınızı birleştirebilirsiniz. (Örneğin, flizeline ve Vinil veya doku duvar kağıtları değil ve kendiniz seçip bunları satın alacaksınız).
3. Kaliteli Malzemeler
Bu taraf, inşaat yapımını içeren sorumluluk, yapı malzemelerinin kalitesinden sorumludur. Bu nedenle, müşteri tarafından satın alınan materyaller kullanılamazsa (veya mümkün, ancak bu, tamir veya inşaat kalitesini olumsuz yönde etkileyecektir), Yüklenici malzeme veya ekipmanın değiştirilmesini makul bir süre içinde talep etme hakkına sahiptir. Yerine getirilmemesi durumunda, yüklenicinin sözleşmeyi yerine getirme ve müşteriden talep etmeyi reddetme hakkına sahiptir ve yalnızca üretilen eserleri ödemek için değil, aynı zamanda bir inşaat ekibinin aksama süresindeki kayıpları telafi etmek için Bu miktar ile.
Birçok yönden, onarımın sonucu yüklenici ile müşteri arasındaki etkileşimin ne kadar iyi kurulduğuna bağlıdır. Avukatların, müteahhitleri çalışmanın ilerleyişi hakkında müşteri bilgilerini bilgilendirmek için Müteahhitleri Müşteri bilgilerini bilgilendirmek için sözleşmelere dahil etmeniz önerilir. Daha sonra müşteri her zaman eylem planını derhal ayarlayabilir veya kalitesi yükleniciden şüphelere neden olan yapı malzemelerini değiştirebilir.
Fotoğraf: Murexin.
4. İş Koşulları
Yüklenici, sözleşmede belirtilen işleri belirli bir süre içinde de belirtilmelidir. Tabii ki, sürecin gecikmesi ve son teslim tarihlerinin gözden geçirilmesi için bir ihtimal var, ancak bu sözleşmenin metinde de verilmelidir.İşin başladığı gün, en sık şantiyenin tarihi ile ilişkilidir, ancak bazen bir avansın ödenmesi veya Müşterinin Malzemelerinin Onarılması için gerekli parçaların aktarılması ile ilgilidir. Buna ek olarak, müşterinin sözleşmesinde talebi üzerine, belirli iş türlerini yerine getirme süresi (yapının bireysel bölümlerinin yapımının sonu) bir ara dönem oluşturmak mümkündür. Tipik olarak, sözleşme, müteahhit iş zamanını ihlal ederse, sözleşme müzakere edilir ve cezalar.
Uygulama gösterileri olarak, işin kabulü ile ilgili eşyalar sözleşmenin en önemli bölümlerinden biridir. Yapılan nesnenin mülkiyeti veya onarımın sonuçları nihayet uygun Yasayı imzaladıktan sonra müşteriye ilerler. Bundan sonra, sadece onarımınız veya inşaatınızın garanti süresi (5 yaşında olabilir), ancak iş kalitesi size uygunsa, sınırlama dönemi ile belirlenir.
5. Sözleşmenin erken sonlandırılması şartları
Bir diğer önemli nokta: Sözleşmede, şartları müşterinin inisiyatifindeki erken sonlandırılmasına kaydetmek gerekir. Herhangi bir inşaat veya onarım aşamasında, müşterinin tamamlanmasını tamamlamayı reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda, yüklenici, bir cezanın yanı sıra, zaten yapmış olan işlerin ödemesini almalıdır. İnşaat veya onarım sırasında parasal zorlukların olasılığını üstleniyorsanız, sözleşmeyle işin askıya alınması olasılığını sağlamak mümkündür.
6. Risk Sorumluluğu
Genel bir kural olarak, rastgele ölüm riskinin sorumluluğu veya nesnenin müşterinin kabulüne kabul edilmesine zarar gelmesi yükleniciyi taşır. Ancak bazen hasar, müşteriye sağlayan malzeme veya ekipmanların kalitesinden kaynaklanır. Daha sonra, yüklenicinin müşteriyi bu materyallerin kullanımının işin kalitesini kötüleştirebileceği veya genel olarak nesnenin tamamen imha edilmesine yol açması şartıyla, müşterinin yaptığı işin maliyetini iade etmek zorunda kalacağını belirtti.7. İşin Maliyeti
Sözleşmede belirtilen fiyat sağlam veya yaklaşık olabilir (ayrıca açık olarak da adlandırılır). Sözleşme hangi fiyatın belirlendiğinden farketmezse, bunun sağlam bir fiyat olduğu düşünülmektedir, yani tüm inşaat süresince değişmez ve belirli bir çalışma süresi ile birlikte olduğunu gösterir. Bu fiyat ve gerçek onarım veya inşaat maliyeti arasındaki fark ve yüklenicinin geliridir (bu nedenle, inşaat maliyetlerinin azaltılması ile ilgilenen yüklenici, işin kalitesi ile malzeme maliyeti arasındaki dengeye uymalıdır). Gerçek inşaat maliyetinin firma bir fiyatı aştığında, yüklenici kendi masrafındaki farkı geri kazandırır.
Katı fiyat, yüklenicinin tahmini inşaat maliyetini yeniden hesaplama katsayılarını kullanacağı mevcut fiyat seviyesini göz önünde bulundurarak önceden yapılandırılmış (veya onarılmış) benzer bir nesnenin tahminlerine dayanarak belirlenebilir (onlar) İnşaatta bölgesel fiyatlandırma merkezleri kurun).
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin anlamında, üretilen iş için ödeme mekanizmasını düzenleyen, çalışmanın sonunda ödendiği varsayılmaktadır. Ödeme miktarı tahminde bulunur ve son teslim tarihleri ve sipariş inşaat sözleşmesi tarafından belirlenir. Hesaplanan olarak, onarım veya inşaat için gerekli olan herhangi bir süre (ay, çeyrek, yıl) tanımlanır. Sözleşmeye ek olarak, bir çalışma ve iş ödemesi programı yapın - böylece her aşamadaki iş kalitesini kontrol etmek için ek fırsatlar alacaksınız. Böyle bir program sözleşmeye başvuru olacaktır. Bazı durumlarda, yüklenici bir ön ödeme yapılması konusunda ısrar edebilir (genellikle büyük miktarlarda iş için yapar). Sözleşmenin fiyatında daha ayrıntılı olarak, tahmin edilen proje dokümantasyonunun hazırlanmasıyla ilgili konuları göz önünde bulundurmaya odaklanacağız.
8. İşin Kabul Edilmesi
İşin sonunda kabul edilir. Genellikle müşterinin pahasına üretilir. Sözleşmeye eklemeyi unutmayın, mühendislik sistemlerinin ön testlerini veya parçalarının ön testlerini yapmanın prosedürü (özellikle devlet organlarını kontrol eden temsilciler varsa). Örneğin, projenizde, Sel zeminler dairede düzenlenmesi gerekiyorsa, yerleşik elektrik sistemi yangın güvenliği için kontrol edilmelidir.İşin teslimatı, yüklenicinin ve müşterinin imzaladığı Kanun tarafından verilir. TRUE, müşteri (veya yüklenicinin eksik ödeme miktarından memnun değil), bir kabul ve kabul eylemi imzalamayı reddetme hakkına sahiptir, belgede bir notu diğer tarafın imza atananıdır. İşi alma sürecinde anlaşmazlıkların ortaya çıkması, mahkemeye hitap etmek ve sözleşmeyi itiraz etmek için bir neden olabilir. Ancak, böyle bir tek taraflı geçiş eyleminin veya kabul etme eyleminin, başarısızlığın nedenleri makul olarak kabul edildiğinde geçersiz olduğunu unutmayın.
Müşteri, müşteri çalışma sonuçlarını zamanında kabul etmediyse, müteahhitin nasıl davranması gerektiğine dair özel kılavuzlar, yasa yoktur. Bu nedenle, sözleşmeyle kabul için son tarihi belirlemek daha iyidir. Bir nedenden dolayı kabul etmeden, zamanında yapılan işler ya da kabulü sıkmak, bilmelisiniz: Nesnenin rastgele ölümü riski, transferinin gerçekleşmesi gerektiği andan itibaren müşteriye iletim tarafından tanınır.
9. Onarım garanti süresi
İlginç bir şekilde, inşaat ve tamir işleri bir garanti süresi vardır. 5 yıl boyunca Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'na uygun olabilir. Buna dikkat edin: Yüklenicinin imzalamaya teklif ettiği sözleşmenin metinde ise, bu nedenle bu haklarınız üzerinde ihlal eder ve sanat normlarını ihlal eder. İnşaat kalitesi kalitesinin eksikliklerini tespit etmek (limit garanti süresi 2 yıldır, sözleşmenin genel sözleşmesiyle karıştırılmaması gereken, marjinal beş yıllık medeni olan Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 756. , Sanatın 2. fıkrasında tutulur. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 724'ü). Bu süre zarfında, yüklenici müşteri tarafından bulunan dezavantajlardan sorumludur. Doğru, onarım veya inşaatın dezavantajlarının bazı dezavantajlarının, inşaat veya onarım nesnesinin normal aşınmasıyla ilişkili olabileceğinin, yanlış çalışması veya müşteri tarafından geliştirilen, veya üçüncü şahısları.
İnşaat veya onarımınızı korumak için, sigorta edebilirsiniz, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun faydası böyle bir fırsat sunar. İnşaat sözleşmesindeki sigorta, kendi geçici sınırları vardır - sözleşmenin sonlandırılmasıyla birlikte durur ve Yüklenicinin emeğinin sonuçları için geçerlidir. Her şeyden önce, çeşitli malzeme türleri de dahil olmak üzere, inşaatta veya mülkün onarımında rastgele ölüm veya hasar riskini sigortalıyorlar.
Son olarak, sözleşmenin metni tarafların ve imzaların detayları ile tamamlanır. Yüklenicinin adına dikkat edin, yani tüm işleri gerçekleştirecek kuruluş. Yüklenicinin yasal adresinin, kurucu belgelerine (eğer yükleniciniz bir tüzel kişiliktir) veya gerçek ikametgah ve pasaport verilerinin adresi (belirli bir çalışanı kiraladığınızda) sözleşmesinde belirtildiği gereklidir.
Sözleşmenin yapıldığını kontrol ettiğinizden emin olun:
- Banka Hesapları Müteahhit Örgütü,
- Devlet Tescil Sertifikası
- Yüklenicinin Lisans Bilgisi
- Bireysel vergi mükellef numarası (hem Yüklenici organizasyon için hem de yüklenici için - bir birey için).
Yüklenici ve müşteri hakkındaki tüm bilgiler eksiksiz ve doğru olmalıdır. Taraflar ve mahkemeye itirazda anlaşmazlık durumunda, belgelerin sıklıkla belirtilen adreslerde gönderildiğini unutmayın. Ek olarak, sözleşmede adlandırılan cari hesaptaki işbirliği tutuklanması, teminat olarak uygulanabilir.
Östrazı, maliyet boyutunu belirlemenize yardımcı olacaktır. Bir sözleşme yaparken, müteahhit ile ne zaman ödeme yapmanız gerektiğine dikkat edin, yasa, bu şekilde bu şekilde, partilerin sözleşmeye en uygun olacak şekilde bunu yapmayı mümkün kılar. Genellikle müşteri sonuçların son teslimatından sonra iş için öder (Tabii ki, sözleşmedeki çalışmanın ön ödemesi için bir şart yoktur).
Sözleşme sözleşmesi örneği
Adrese dairenin tamiri sözleşmesi: Moskova, ul. Klenova, d. 5, korp. 2, kare. 54 Moskova "___" __________ 2018.
Ivan Andreevich Artemova Genel Müdürü (bundan böyle "" müteahhit "olarak adlandırılan (bundan böyle" "müşteri" olarak adlandırılan (bundan böyle "" müşteri "olarak adlandırılan (bundan böyle" "müşteri" olarak adlandırılan (bundan böyle "" müşteri "olarak adlandırılan) LLC İnşaat Firması El Bu Anlaşmayı aşağıdakilerle sonuçlandı.
1. Müteahhit, müşterinin dairesinde kendi, araçları, aletlerini, araçları, sözleşmeye verilen tasarım projesine göre onarım mekanizmalarını, dağıtımların gereksinimlerine uygun olarak, sözleşmeye verilen tasarım projelerine göre üretmeyi taahhüt eder.
2. Müşteri, malzeme sağlar veya yükleniciyi ilerletir. Yüklenici, bu malzemelerin uygunsuz kullanımından sorumludur. İşin sonunda, Yüklenici müşteriye malzemelerin harcamaları hakkında bir rapor sağlamak ve dengeyi iade etmekle yükümlüdür.
3. Yüklenici, müşteriyi zamanında önlemek zorundadır:
1) Müşteriden elde edilen materyalin uygun bir şekilde veya hastalığına özgü işler yapmak için;
2) Müşterinin talimatlarına uygunluk, nesnenin raf ömrünü veya gerçekleştirilen işin kalitesi veya gücü tehdit ediyor;
3) Diğer varlığında, müteahhitlere, koşullara, raf ömrünü tehdit etmemek veya gerçekleştirilen nesnenin gücünü tehdit etmeyin.
4. Yüklenici, "___" _____________ 2018 dairesini tamir etmeye başlamayı taahhüt eder ve "___" ____________ 2018
İşin başlama veya son süresini değiştirmek gerekliyse, tarafların her biri bunu diğer tarafa, saldırısından en geç 48 saat önce bildirmekle yükümlüdür. Son teslim tarihlerdeki değişim, sözleşmenin her iki kopyasında karşılık gelen giriştir.
5. Yüklenici tarafından ihlal edilmesi durumunda, çalışmanın başlangıcı veya sonu, müşteriye her vadesi geçmiş gün için onarım maliyetinin% 0.1'inde bir ceza öder, ancak% 10'dan fazla değil. Müşterinin hatasından dolayı bu tür terimlerin bozulmasında, ikincisi aynı sorumluluğu ayırır. Peny Belirtilen miktarda, müşteri yükleniciye ayrıca malzeme ve yapılan iş için borcun ödenmesindeki gecikme ile de öder.
6. İyi sebeplerin varlığında, müşterinin iş bitiminden önce herhangi bir zamanda herhangi bir zamanda sözleşmeyi reddetme hakkına sahiptir, müteahhit, işin yerine getirilen işin bir parçası olarak ödeyerek ve ona neden olduğu hasarları sunar. Sözleşmenin feshesiyle, müteahhitin sözleşmenin sona ermesi nedeniyle kaydettiği gerçeğinin testi ile.
7. Yüklenici, mobilya, zemin, elektrikli ev aletleri, elektrik kabloları, sıhhi tesisat, gözlük ve diğer mülklerin tamir edilen tesislerinde hasar veya hasarlardan sorumludur.
8. Müşteri, bu Anlaşmayı imzalayarak, bu Anlaşmayı işin maliyetinin en az% 50'sinde bir ilerlemesini sağlar.
9. Müşteri, tamamlandıkları işleri kabul etmekle yükümlüdür. Talepler, müşteri yüklenicisi tarafından işin kabul tarihinden itibaren 1 ay olarak ilan edilebilir. Müşteri ile yüklenici arasında onarımın onarımı kalitesi arasındaki anlaşmazlık durumunda, müşterinin bir sınavın atanmasını talep etme hakkına sahiptir. Uzmanlık ödemesi, uzmanlığın yapıldığı parti tarafından gerçekleştirilir. Kuruluşun uzmanlığının sorumluluğu yükleniciye atanır. Talep temelinde, Yüklenici, eksiklikleri derhal kendi giderlerinde ortadan kaldırmalıdır.
10. Müteahhitlerin sözleşmenin şartlarından, kötüleştiği ve müşterinin çalışmalarındaki diğer eksikliklerin, taleplerin ifadesinden bağımsız olarak, müteahhit, 6 ay boyunca bir dava sunma hakkına sahiptir ve dezavantajları sunma hakkına sahiptir. Çalışmanın kabul tarihinden itibaren 1 yıl içinde, işin her zamanki kabul yönteminde tespit edilemedi.
Tahmini Proje Belgeleri
Böylece, ana noktalar için sözleşme derlenir. Fakat müteahhit, tamir veya inşaat sonucu tam olarak ne almak istediğinizi nasıl öğrenir? Böylece müteahhitin fikirlerinizi açıkça takip edilmesi ve sonuç sizi şaşırtmadı, inşaat sözleşmesi sözleşmesinin teknik belgelerle ve iş maliyetini belirleyen bir tahmini (sözleşme fiyatı) desteklemek gerekir. Yapı sözleşmesinde, taraflardan hangisini ve hangi dönem için teknik belgeler sunmak zorundasınız. Genellikle müşteriyi gerçekleştirir. Bu bir müteahhit yapması gerekiyorsa, teknik belgeler kesinlikle müşteri tarafından onaylanmaktadır. Sözleşmenin dokümantasyonun bileşimini belirlemesi önerilir.
Teknik dokümantasyon, sözleşme inşaatı veya onarım işini yapmak için gerekli bir dizi şema, çizim, grafikler, hesaplamalar ve diğer belgelerdir. Yapının doğru olmasını ve nakit miktarını belirlemesini sağlamak için gereklidir.
Fotoğraf: lejyon-medya
Ek iş ihtiyacını belirlerken, sözleşmede değişiklik yapılması gerekmez, planlanan verileri ayarlama olasılığını sağlamak için, teknik dokümantasyon ve tahminlerin değiştirilmesine izin verecek şekilde yeterlidir.
Projenin tahmin maliyetini doğru bir şekilde belirlemek çok önemlidir. İnşaat ve onarım maliyetlerini, inşaat malzemelerinin maliyetini, inşaat malzemelerinin (yeniden geliştirme yaptıysanız - onarımı - onarımı - onarımı) içerecektir. Nesne tahmininin temelini oluşturacak olan yerel bir tahmin yapabilirsiniz (çalışma projesine göre belirli çalışma türlerinde). Mevcut mevzuat, düşük maliyetli veya küçük çalışma süresi olan tesislerin yapımı için tasarım ve tahmini belgeleri oluşturmak için herhangi bir istisna sağlamaz, yani listelenen tüm unsurların bir dereceye kadar veya başka bir diğerine kadar düşünülmesi gerekir. Müteahhitin belirli bir işi yerine getirmesi gerektiğine göre, müşterinin görevi olan teknik belgelerdir.
Eğer onarım sırasında (inşaat) Yüklenici, belgelerdeki herhangi bir çalışmanın göz önünde bulundurulmadığını, ancak gerçekleştirilmeleri gerektiğini ve dolayısıyla inşaatın tahmini maliyetinin artması gerektiğini görecektir. Bunu müşteriye bildirmelidir. Yükleniciniz 10 gün bekleyecektir (sözleşmeden başka bir süre için verilmezse), daha sonra işi askıya almak zorundadır ve tüm kayıplar müşterinin hesabına atfedilir. Bu nedenle, yükleniciyle sürekli temasa geçmek gerekir. Bununla birlikte, ek çalışma yapmaya gerek olmadığını kanıtlayabilirseniz, yüklenici tarafından yapılan ek maliyetler ödemeniz gerekmez.
Yüklenici, projenin teknik belgelerinden ve inşaat standartlarının ve kuralların ihlal edilmesinden kaynaklanan tüm sapmalardan sorumludur. Bununla birlikte, nesnenin kalitesini etkilemediklerini kanıtlarsa, müşterinin rızası olmadan teknik belgelerden küçük sapmalara gitme hakkına sahiptir.
Ve eğer planlarınız inşaat sürecinde veya onarım işlerinde değiştirdiyse? Müşterinin teknik belgelerde değişiklik yapma hakkına sahiptir, ancak teknik ve malzeme için iki önemli koşul vardır.
- İlk olarak, değişiklikler sözleşmenin sağladığı çalışmanın niteliğini önemli ölçüde değiştirmemelidir.
- İkincisi, bu değişikliklerin neden olduğu ek maliyetler, tahminde belirtilen toplam inşaat maliyetinin% 10'unu geçmemelidir.
Ancak sözleşmenin doğasını radikal bir şekilde değiştirmeye karar vermeniz mümkündür. Daha sonra ek bir tahmin yapmak gerekir ve yüklenicinin bununla bağlantılı olarak muzdarip olduğu maliyetler için tazminat gerektirebileceği için hazırlıklıdır. Aynısı, yüklenicinin müşteri tarafından hazırlanan teknik belgelerde kusurları ortaya koyduğu ve onları ortadan kaldırmak zorunda kaldığı durumlar için de geçerlidir.
Kalite kontrol
Her müşteri kesinlikle onun için yapılan işin kalitesi ile ilgileniyor. Bu nedenle, yüklenici tarafından yürütülen iş kalitesini kontrol etme hakkına sahip olduğunuzdur. Bunu yapmak için, çalışmanın orta seviye kabulü için bir plan yapabilirsiniz. Bununla birlikte, çalışma kalitesini test etmek için ana koşulu, yüklenicinin operasyonel ve ekonomik faaliyetlerinde parazit edilmemektedir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Sözleşmenin şartlarından geri çekilme bulmak, yükleniciye bu konuda hemen bilgilendirmelisiniz. Bir nedenden dolayı bunu yapmazsanız (hepimiz ya da çok önemli olmadığına karar veriyoruz), daha sonra tamir veya inşaat kalitesi üzerindeki kontrolün içindeki dezavantajlara daha fazla atıfta bulunma hakkını otomatik olarak kaybeder. müşteri. Müteahhit, uygunsuz bir şekilde çalıştırma, bu kontrolün eksikliği nedeniyle ne olduğunu ifade edemez. Böylece, çoktan inşa eden veya onarımlarını onarmış olanların tavsiyelerini takip etmek ve tüm soruları doğrudan yükleniciyle - Foreman ve tugay ile çözmeye çalışmak daha iyidir.
Öyleyse özetlemek, bir kez daha, bir inşaat sözleşmesi yaparken dikkatli olun ve bunun için tahmini proje belgelerinin hazırlanması. Tüm dileklerinizi ne kadar dikkatlice yazacağınızdan, işin kalitesi bağlı olacaktır. Emme yok - karmaşık inşaat işleri yürütürken, sözleşmeli temel mühendis veya belgelerin hazırlanmasında size yardımcı olacak özel bir organizasyonu davet edebilirsiniz.