Muhafazanın özelleştirilmesi: prosedürün artıları ve eksileri, dairenin mülkiyeti tasarımının yasal detayları, gerekli belgeler.
Hala merak ediyorsanız, konutları özelleştirirseniz, kendi çıkarlarınızda daha hızlı çözmek için. Ücretsiz özelleştirme süresi sona ermektedir ve yakında, yaşadığınız bir dairenin mülkiyetini yasal olarak yerleştirmek için, değerini konut sahibine ödemek zorunda kalacaksınız. Özelleştirme prosedürünü keşfetmenizi ve avantajlarını ve eklemlerini değerlendirmenizi öneririz, doğru bir karar vermeye yardımcı olacaktır.
Konut özelleştirme sahiplerinin ana kütlesi zaten yapıldı, ancak hala çeşitli nedenlerle böyle bir karar almayanlar var.
Lehte ve aleyhte olanlar
Bazı yasal yönleri düşünün. Başarısız bir dairede yaşayan kişiler, Sosyal Hastane Sözleşmesine uygun olarak, siparişin belgesel onayına uygun olarak kullanın. Bu Antlaşma, sadece daireyi imzalamak ve kullanmak anlamına gelir - satılamaz veya uyarılamaz.Dairenin özelleştirilmesinin sonuçları, içinde yaşayan kişilerin mülkiyeti olur. İhraç edilen yerleşim yerlerinin mülkiyeti tescili belgesi, özelleştirme prosedürünün tamamlandığını belgelemiştir.
Sahibi, bir daire ile bir satın alma ve satış işlemi yapabilir, bunu vermek ya da iradeye aktarmak, bir kira sözleşmesi yapın.
Bir daireyi özelleştirmek, devlet kurumları tarafından yasadışı eylemlerden ek teminat garantisi kazanırsınız: Örneğin, hiçbir kimsenin, bakım ve onarım için fayda ödemeleri veya ücretlerinin ödenmemesi durumunda özelleştirilmiş dairelerden mal sahiplerini tahliye etme hakkına sahip değildir. bir konut binasının.
Şimdi - malzeme sorusu. Soda tarafı, dairenin özelleştirilmesi, faturaların miktarını etkilemez. Dairenin katı sahibi emlak vergisini ödemek zorunda kalacak. Binalar, tesisler ve yapılardaki vergi yerel vergiler arasındadır (pratikte, bu belediye yetkililerinin bahis kurduğu anlamına gelir) ve yıllık olarak ödenir. Vergi hızı, emlak envanteri değerine (teknik envanter bürosunun belirlendiği) bağlı olarak değişir: 300 bine kadar mülkiyet maliyetinde. ov. -% 0.1'den fazla değil; 300-500 bin. RUB. - Sırasıyla% 0.1-0.3; 500 binin üzerinde. ov. -% 0.3-2. Vmoskwe vergi oranları - envanter değerinin 0.1 veya 0.3 veya% 2'si. Bir daireye olan vergi, mülkiyete özelleştirilen, her birinin genel mülkteki payın büyüklüğüne karşılık gelen tutarı öder.
Konut koşullarını iyileştirmek için bir kuyrukta durursanız veya evinizin yıkılması altındaysanız bir daireyi özelleştirmeli miyim? Ne yazık ki, bu gibi durumlarda, mevcut konutunuzun özelleştirilmesiyle, geleceğin geleceğinde otomatik olarak kaybedeceksiniz. Envanter).
Başvurulan bir odadan geçtiğinizde, daha fazla sayabilirsiniz, çünkü dairenin seçimi sırasında birçok parametre dikkate alınacaktır. Sanat hükümlerine göre suç ortağı. Moskova yasasının 8'i "Moskova Konut Politikasının Temelleri" 11.03.1998. Sosyal norm, kişi başı toplam alanın 18m2'sidir.
Evi yıkarken, göçmenler yeni konutların nerede olacağı konusunda endişeleniyorlar. İki durumda ikamet alanını kaydedin: İlk olarak, daireniz özelleştirildi; İkincisi, evinizdeki tesisleri konut dışı olarak yeniden yapılandırdığı ve yeniden donattığı varsayılmaktadır. Başarısız bir daireden yer değiştirme (konut koşulları iyileşirken) ve ayrıca eviniz acil durum olarak kabul edilirse, oturma alanı, ikamet alanını korumadan şehirde size sağlanacaktır.
Prosedürün incelikleri
Özelleştirme prosedürünün kendisi aşağıdaki gibidir: Bir daireyi mülkünüze çevirme, belgeleri toplama ve ilgili devlet kurumlarına iletme arzusuyla ilgili bir açıklama yazıyorsunuz. WMOSKWE Özelleştirme için bir başvuruda bulundu, GUP RK RGC "Gayrimenkul" de Teknik Pasaport ve Plan-Tahliye Sertifikasının imalatı 1127 ruble içinde size mal olacak. Ardından, 2-2.5 ay sonra, bir dairenin mülkünüze devredilmesi konusunda bir anlaşma imzalamanız gerekecek ve bundan sonra, sahiplerin sicilinden bir özü almak için. Bir sonraki aşama, Federal Kayıt Hizmeti ofisinde (500 ruble için) devlet mülkiyetinin devlet tescilidir. Kayıt süresi 1m'dir. Son olarak, son olay: 5 gün içinde, Teknik Muhasebe için bir daire koymak ve RhC "emlak" (her sahibinden 190 ruble) teknik bir pasaport almak gerekir.
Özelleştirme prosedürünün tüm aşamalarını kendiniz geçmek istemiyor musunuz? Tüm sorunları aracı firmalar tarafından yeniden atayabilirsiniz. Konut tesislerinin özelleştirilmesi için özel ofis ve emlak acenteleri sağlanmaktadır. Özelleştirmenin neden olduğu baş ağrılarından kurtulmak için, 15-30 bin vereceksiniz. Ov. - Bu durumda, 2-2.5 aylık sertifikayı beklemek zorunda kalacaksınız. Belgeleri daha hızlı almak istiyorsanız (1-1,5 ay boyunca), miktar artacaktır. Örneğin, ajansların uzmanları, hizmetlerin maliyetini ayrı ayrı belirler. İndirimler mümkündür - örneğin, örneğin, özelleştirme aynı anda siz ve komşularınız: "toptan" bir evden özelleştirilmesine olan tüm belgelerin sunulması,% 5-20 oranında daha ucuza mal olacaktır (dairelerin sayısına bağlı olarak) özelleştirilmiş).
Sahibi, mülkiyet (mülkiyet) özellikleri, bunların (izin verilen herhangi bir biçimde çalışması) ve bir sipariş (değişim, satış, bağış, vasiyet) kazandırır. Bu, sahibinin triad otoritesinin Roma Kanunu'ndan bu yana da bilinmektedir. Tesisteki bir daireden sonra, sadece içinde yaşamak için değil, aynı zamanda, örneğin, yaşam alanını satmak, geçmek veya kiralamak için çeşitli eylemler yapmak için hak kazanırsınız. Doğru, ek sorumluluklar ortaya çıkacak ve mal sahibi emlak vergisini ödemek zorundadır.
Genel bir kural olarak, özelleştirici bireylerin mülküne bir apartman transfer sözleşmesinin tasarımında, bu sözleşmede belirtilen herkes olmalıdır. Bu yüzden özelleştirme departmanına ve ev sahiplerinin ev sahiplerine gelmesi gerekmektedir. Bazı durumlarda, eksik olan çıkarları temsil edebilir, onlardan uygun güç alabilirsiniz. Eğer evinizden biri çalışıyorsa, o zaman böyle bir güç, acil servis ordusunun ordusu ya da komutanında yaşadığı takdirde noterlere yardımcı olur. Dairenin, hapishanenin yerlerine ceza sunan bir kişiye özelleştirilmesi için avukatın gücü, cezanın görev yaptığı kurumun başını garanti eder.
Sizinle birlikte kalan küçük çocuklarınız, dairenin ortak sahipleri mi? Evet tabi ki. Dairenin mülkiyetinin tescili ile ilgili yatırım, yaşam alanının payının sahipleri olarak ortaya çıkacaklar. 14-18 yaşındaki çocukların mutlaka sözleşmenin sonuçlarında bulunduğunu ve hatta ona imza attığını bilmek önemlidir (ancak, ebeveynlerin imzalarıyla sertifikalandırılmalıdır).
Belki de birinin özelleştirme hakkını uygulamasını istemiyorsunuz (muhtemelen başka bir daireyi özelleştirmek istediğinde, gelecekte bunu hala kullanışlı hale gelebilir). Bunu bu mahfazanın özelleştirme prosedüründen dışlamaya çalışın. Ancak, küçük çocuğunuzun yaşadığı dairenin sahipleri arasında, teorik olarak (ve pratik olarak) mümkün olmadığı dairenin sahipleri arasında dışlanmasını sağlamak için gözaltı ve velayet organlarının iznini almak. Tek çıkış yolu kalıntıları: En yakın akrabalardan bir çocuğu kaydedin.
Başka hangi zorluklar bekleyebilir? Örneğin, konut özelleştirme prosedürüne başlayan bir kişi, mülkünde yerleşim yerlerinin devredilmesi için sözleşmeye kadar öldü (ya böyle bir sözleşmeyi kaydetmeden önce), bu daireyi mirasçılarına özelleştirmeyi reddetmek için temel olamaz. Tek durum - ömrü boyunca test cihazı, daireyi özelleştirmek ve başvuruyu geri çekmediğini dile getirdi. Bu durumda, varislerin gereklilikleri tam olarak memnun olmalıdır.
Aşağıdaki problem ortaya çıkıyor: özelleştirecek dairede, tutarsız yeniden geliştirme yapılır. BTI'de harcadığınız değişiklikler hakkında bilinmiyorsa, özelleştirme sürecini etkilemez. Yeniden geliştirme sırasında BTI uzmanları? Daha sonra 10 gün boyunca BTI'de sizin için üretilecek bir kat planına ve açıklamaya yansıtılacaktır. Kabul edilmeniz gerekir, ancak yalnızca özelleştirmeye başlayın. Koordinasyon prosedürünün karmaşıklığı ve süresi, ürettiğiniz değişikliklere bağlıdır.
Odayı ortak bir dairede veya hatta bir hostelde özelleştirmek mümkündür. Belgelerin tescili ve sunulması standarttan farklı olmayacak, ancak her biri için karar verilen konut sahibi ayrı ayrı alınmalıdır.
Kooperatif konut inşaatına katıldıysanız, özelleştirmek gerekli değildir. Bu tür yerleşim tesisleri, pay katkısının tam olarak ödenmesinden bu yana alıcının mülkiyetine otomatik olarak çevrilir. DOĞRU, Hala kayıt odasıyla iletişim kurmak zorunda kalacaksınız, orada bir devletin sahip olma belgesi alacaksınız.
Paylaş ya da ortak?
Son olarak, önemli bir soru: Ne tür bir mülk veya ortaklaşa, özelleştirmeden sonra bir daireyi çevirmek için gereklidir? Öncelikle hanelerin düzenlemenize bağlıdır.Ortak emlak - sahiplerinin her birinin payının tanımlanmadığı çeşitli ortak mülkiyet. Yani, ortak sahipler, eşit haklardaki ortak mülk sahibidir (elbette, sözleşme henüz başka bir düzende kurulmamıştır).
Dairenin genel ortaklığında özelleştirilmesi, yalnızca eşlerini özelleştirirken mümkündür. Bu durumda, ortak baykuşlar satabilir, verebilir, bir daire verin, ancak yalnızca karşılıklı rıza ile. Eşler yetiştirildiğinde, ortak mülkiyet bölümü için, yasal mülkiyet rejimini değiştirmeniz gerekir. Genel bir kural olarak, her iki eş de dairenin eşit işbirliğini alacaktır. Eşlerden biri mülkiyet payını satmaya karar verirse, diğeri ise diğer alıcılara kıyasla pay satın alma tercihi hakkına sahiptir (bu, Sanatta. 246 ve 250 Rusya Federasyonu'nun 246 ve 250). Satışın fiyatı ve şartları, payıyla ayrılmaya karar veren kişiyi belirler. Avukatların, paylaşımınızı yazılı olarak satma ve notalardan emin olmak için bir teklif yapmaları önerilir ve daha sonra eski eşinize (veya eşinize) iletmek için önerilir. O zaman, itfa haklarından yararlanmak için bir eş (eş) teklif ettiğiniz belgelenecektir.
Buna ek olarak, ortak mülkün zorunlu bölümü, alacaklıların sahadaki eşin payına (1. paragraf, Rusya Federasyonu'nun 38. 38) payına sunulması durumunda yapılabilir. İkinci Eşdeki Durum, Borçlunun Eşinin Tercihli Ödeme Hakkı sağlanacaktır. Son olarak, mülkün mülkü, eşini hayatta kalan ölen eşin mülkünü devralırken yapılmalıdır. Bu, özellikle mirasçıların biraz olduğunda önemlidir, - bu durumda, isyanda belirtilenlerin her birini alacak olan mülkün boyutunu belirlemek için hisse senetlerinin payı gereklidir.
Diyelim ki, sadece kendim ve bir eş (ya da eş) üzerinde değil, yani özelleştirilenlerin kompozisyonunda, başka insanlar (örneğin, çocuklarınız veya ebeveynleriniz) dahil edilmesini söyleyelim. Ortak mülkte özelleştirme Bir priori imkansızdır. Sadece bir seçenek kalır: konut, özkaynak mülkiyetine özelleştirilmelidir. Özkaynak rejimi, dairenin derhal eşit payları arasında bölüneceğini öne sürüyor. Ortak sahiplik rejiminden Vototchchychi, size ait olan ortak mülkün payına sahip bir işlem için ortak sahipleri gerekli değildir. Gerekirse, dairedeki hisse senedi satılabilir, verebilir veya bağlanabilir. Asıl şey, mevzuatın gereksinimlerine uymaktır: tercihli satın alma hakkının mahallelerinize ait olduğunu unutmayın.
Belgeleri hazırla
Daireyi özelleştirmek için aşağıdaki belgelerin paketini monte etmeniz gerekir:
14 yaşından küçük çocuklar da dahil olmak üzere, özelleştirilmiş alana kayıtlı olan tüm pasaportların orijinalleri ve kopyaları (Memur kimlikleri veya sertifikası stoklarının işletme görevlileri ve bu belgenin detaylarını içeren askeri kayıt ve kayıt dışı ofislerin stokları için);
Hakim bir konutta kayıtlı olan tüm küçüklerin doğumunun kopyaları (zaten 14 yaşında olmalarına rağmen ve zaten bir pasaport almışlar);
soyadı, isim, patronimik (örneğin evlilik veya boşanma sertifikaları) onaylayan belgelerin orijinalleri ve kopyaları;
Gerekirse, Rusya'nın başka bir bölgesinde yaşadığı hanelerin herhangi birinin orada özelleştirme hakkını kullanmadığı bir sertifika (Eylül 1991'den itibaren herhangi bir bölgede kayıtlı bir kişi. Aralık 1997'de, bu sertifika ikamet yerinde BTI'da alıyor , Ocak 1998'den sonra, Federal Kayıt Hizmeti Bölgesel Bölümünde);
Özelleştirme sürecine katılan yabancı vatandaşlar için - aynı ikamet yerindeki kalıcı kayıtları onaylayan bir sertifika, hareket etmeden önce yaşamın adresini belirten (ve sertifikada "Rusça'da kalıcı ikamet için kiralanan bir işaret olmalıdır. Federasyon "ve şehir, örneğin, Moskova) belirtildiği belirtildi. Böyle bir belgenin kullanılması gerektiği, yani, resmi bir referans transferini sipariş ettirmesi ve bir noterle güvence altına alınması gerekir (çoğu zaman Apostil Hizmetleri'nin sağlanmasına dahil olan hiçbir noter ofisleri ve firmaların birlikte çalışır);
Dairenizin kiracılarından birinin özelleştirmeye katılmayı reddetmesi durumunda yazılı bir reddetme (reddetme de noter tarafından sertifikalandırılmalıdır; gerekirse, eve davet edilebilir). Başarısızlık, konut tesislerinin özelleştirilmesine katılan tüm lehine derlenmelidir. Veya reddetmek, bir apartman transfer sözleşmesinin imzalanmasına kişisel olarak katılabilir, ardından yazılı reddetme gerekli değildir;
Bir daire için belgelerin orijinalleri (sipariş, değişim düzeni, konut pasaportu, Konut Politikası Bölümünün Elden Çıkarılması ve Moskova Şehri Şehri Kentinin Elden Çıkarılması ve Sosyal İstihdam Sağındaki Yerleşim Alanları Hazırlığı) - Will Bir komut dosyasına ve iki kopyaya ihtiyacınız var. Bir emri kaybederseniz, siparişin korunmadığına rağmen bir sertifika almanız gerekir. Dairenin mülkiyetini onaylayan sertifikanın kendisi bir şehir arşivi yapacak (Moskova'da, merkezi arşivin bulunduğu yer: ST. Sendikası, 80). Buna ek olarak, özelleştirilmiş tesislerin bir emri olmadan özelleştirilmesinin bir yerinde özelleştirilmiş tesislerin bulunduğu yerdeki konut komisyonunun toplantısının toplantısından bir özü gereklidir;
Ev kitabından bir ekstrakt (vatandaşlar hakkında, siparişin alındığı andan itibaren bu alanda kayıtlı olan bilgiler) iki kopyada. Aile üyelerinden biri mahkeme kararı tarafından tahliye edildiyse, bu kararın fotokopisini sağlamak gerekir;
Bir finansal kişisel hesabın iki örneği. Özelleştirme prosedürünün bitiminden önce sorumlu bir dairenin ölümünü dinlemek değişmez. Ancak, kişisel hesap dairede kayıtlı yetişkinlerden birine çevrilmelidir;
BTI tarafından onaylanmış bir zemin planının ve açıklamanın referansları ve kopyaları;
Son 3 ay için fayda hizmetlerinin ödemesinin kopyaları.
Belgelerin listesinin genişletilebileceği belirtilmelidir - hepsi belirli duruma bağlıdır. Örneğin, sorumlu bir dairenin ölümü durumunda veya dairede yaşayanlardan birinin ölüm belgesine ihtiyaç duyacaktır.
Daireyi zaten özelleştirmiş olmanız durumunda, ancak konut tesislerinin mülkiyetini teyit eden bir belgeyi kaybetmişseniz, çoğaltılması gerekir. Bölgenizin kayıt odasına başvurmanız gerekir.
Bu nedenle, sanatlara göre yalnızca bir kez özelleştirme hakkını kullanabilirsiniz. 7 Rusya Federasyonu'nun, "Rusya Federasyonu'ndaki konut fonunun serbest özelleştirilmesine ilişkin örnek bir hükmün onaylanması üzerine" Rusya Federasyonu'nun serbest özelleştirilmesindeki örnek bir hükmün onayına ilişkin kararlar, konutun özelleştirilmesi için daha önce hiç olmadığını doğrulayan bir sertifika sunulmalıdır. . Böylece, yaşam alanını zaten özelleştiren, ailenizin herhangi bir üyesi, ikincil özelleştirmek için hak kazanamaz.
Tüm özelleştirme prosedürlerinin geçişi için gerekli belgeler için kuyrukların arttığını unutmayın. Kendinizinkinizle ilgili belgeleri alıp almayacağınıza bakılmaksızın, uzmanlar tarafından güven, formalitelerin geçişini 3 aydan 1'e kadar harcayacaksınız. Bu nedenle, özelleştirme prosedüründe yakında gerçekleşecek değişiklikler göz önüne alındığında, kendi paranızın ve zamanınızı kaydetmek için zamanında bir karar vermeye çalışın.