Öyleyse, kara arazisinin sahibi oldun. Satış anlaşmasının tasarımına sahip sıkıntılar geride kaldı ve şimdi bir ülke evinin yapımında meşgul olmak için değerli rüyamızı yerine getirmeyi düşünüyorsunuz. Bir işçi ekibini aramak ve vakfı yatırmak için acele etmeyin, çünkü ilk önce inşaat izni almanız gerekir.
Ülke İnşaat İzni, bir kara arsası oluşturmak için sahibinin, sahibi, kiracının veya bir emlak kullanıcısının haklarını sertifikalandıran bir belgedir: inşaat, bina, bina ve yapıların yeniden inşası, peyzaj yapımı.
Evin inşası için proje aşağıdaki belgeleri içermelidir:
kuruluş tasarımcısı lisansının kopyası;Açıklayıcı Not (Nesnenin konumu, mimari ve inşaat ve yapının yapıcı çözeltisi hakkında bilgi içerir; elektrikli ekipmanın tanımı, su temini, kanalizasyon sistemleri, ısıtma, havalandırma, tedavi tesisleri (varsa); yangın önlemleri listesi, çevresel önlemler; proje için teknik ve ekonomik göstergeler);
Binaların cephelerinin çizimleri (konut, misafirhane iT.D.D.D.D.D.D.D.D.D.
1: 500'de inşaat alanı için genel plan;
Bodrum planları, vakıflar, zeminler, çatı katı, zeminler;
Binaların açıklanması;
Uzunlamasına ve enine binalar.
Nereden başlayacak?
Öncelikle, sabırlı olmamanızı tavsiye ederiz, çünkü gerekli belgeleri elde etme süreci yeterince uzun ve zahmetlidir. Sırayı İlerleyin Aşağıdaki belgeleri noterden temin eder (her biri üç kopyada):Arazi arsasının mülkiyetinin devlet belgesi;
SATIŞ SÖZLEŞMESİ (bağış) veya bölgenin yönetimi başkanının kararını sitenin tahsis edilmesi;
Kadastra kara arsa planı.
Bundan sonra, bu belgelerin ve orijinallerin noter tasdikli kopyalarını alarak, Rural bölgesinin bir ifadesiyle (serbest formda) yönetim başlığına (yaklaşık metin: "yapmamı sağlamamı istedim. Mülkiyete ait bir kara arsa üzerinde bir ev). 10-14 gün izliyor, bu izin aldığın ama sevinmek için acele etmeyin. Henüz bir ülke evi inşa etme hakkını veren belge yok.
Dikenler aracılığıyla ...
Köy bölgesi idaresinin başkanından alınan izin (yukarıda listelenen belgelerin notarsız kopyaları ile birlikte), yerleşimin Moskova Bölgesi ilçesinin idaresine başvuru yapmak için gerekli belgelerin bir parçası olacaktır. sitenizin bulunduğu yerlere aittir. Bölge İdaresi'nin satıcısı, kırsal bölgenin idaresinde olduğu gibi aynı ifadeyle başvuruyor. (BÖLÜM'in bölgesel idarelerinin% 99'unda, mimarlık ve kentsel planlama yönetimi (Weig) bu güçler tarafından verildi, ifadenin ilçe başlığına yazılması gerekebilir.) Uygulamayı gönderdikten sonra, Sitenin bir topografik çekimi yapmanın yönünü alırsınız (üst kısımdan ayrılmamış belgeler eksik olacaktır).
Topografyaların siteye çıkışına ek olarak, oradaki yetkisiz binaların yokluğu için bölgeyi incelemek için Peruk Bölümünden bir jeodecist gönderiyorlar. Sitenin incelemesinden önce, uygulamanız hareketsiz kalır.
Geliştirme alanının topografik çekimi, Bölge Mimarlığı ve Planlama Yönetimi (Bölüm) veya İlçe Peruk ve ilgili lisans ile anlaşması olan bir organizasyondan uzmanlar tarafından yürütülmektedir. Topografyanın amacı, binaların, odun çalı bitki örtüsü, çitler, iletişimin bulunduğu 1: 500 ölçeğinde grafiksel bir ekrandır. Ayrıca bitişik bölgelerin bir kısmını da yansıtmalıdır. Sitenin sınırları, kadastro planına uygun olarak üst kapağa bindirilir. Bu, kara sınırlarının dönüm noktalarının bir açıklamasını kullanır. Üst kesimin uygulama süresi 1-2 aydır. Bu hizmet ödenir ve 5 ila 14 bin ruble toplamda olabilir. Arsa boyutuna ve konumunun alanına bağlı olarak.
İzin almanız gereken bir sonraki belge, inşaat nesnesinin projesidir (mimari ve planlama çözümü). Kırsal bölgenin idaresine başvurmadan önce bile önceden hazırlanmalıdır. Bölge peruk dahil olmak üzere, bu tür işleri üretme lisansı olan herhangi bir kuruluştaki bir evin projesinin üretimini sipariş edebilirsiniz. Proje ve özellikleri hakkında daha ayrıntılı olarak, bize derginin en yakın özel sayısında bahsedeceğiz, ancak yine de bir inşaat ruhsatı alma sürecine geri döneceğiz.
Şimdi projenin mimari kısmının koordinasyon anı geliyor. Elinizde, projenin onaylamak zorunda kalacağı örneklerin listesi ile bir koordinasyon yaptırılır:
1. Alanın mimari ve planlama yönetimi. Koordinasyon Ücretli - 1500 ruble. Zaman birdir. Toplam 500m2'den fazla olan bir konut oluşturma yaparken, proje Moskova bölgesi'nin ana mimari ve planlama bölümünde koordine edilmelidir.
2. Devlet Yangın Denetimi. Koordinasyon bir aylık ücret (1500 ruble'den).
3. Rospotrebnadzor bölgesel bölümü (ilçenin devlet sağlık ve epidemiyolojik denetimi). Onay süresi bir aydır (gerekirse, proje üzerindeki sıhhi ve epidemiyolojik sonucu derlemek için) iki aydır. Maliyet - 1500 ruble.
4. Rospirodnadzor bölgesi (gerekirse). İnşaat nesnesi ortam üzerinde bir etkiye sahip olabiliyorsa (örneğin, binanın ısıtılması için bir kazan dairesi inşa edilecek veya ısı pompası ile topraktan veya sudan ısı çiti kullanılacaktır; Atıksu gönderilmeyecek Yerleşimin arıtma tesisleri, ancak temizlemeniz gerekir.) Projenin devlet çevresel uzmanlığını alacaktır. Bu gereklilik, "Çevresel Sınavda" Federal Hukukuna ve 30.04.97 olan Moskova bölgesi valisinin kararına dayanmaktadır. N 91- GG. Uzmanlık terimi, projenin karmaşıklığına bağlı olarak bir ila altı aydır. Maliyetler - 4 bin ruble.
5. Kuruluşlar - şantiyede geçen iletişim sahipleri (telefon hatları, güç kabloları, boru hatları.).
6. Bahçe veya ülke sitesinde inşaat sırasında bahçe (ülke) ortaklığı.
7. Moskova bölgesi su evi komitesi. Siteniz su koruma bölgesinde ise koordinasyona ihtiyaç duyacaktır. Koordinasyon terimi bir ila altı aydır. Maliyetler - 4 bin ruble.
İnşaat ve yeniden yapılanma izinlerinin tasarımını yöneten yasalar ve düzenlemeler
1. 29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu'nun şehir planlama kodu. N 190-fz (Sanat. 51).2. 30.11.94 Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu. N 51-fz (Sanat. 263).
3. 21.07.97 tarihli Federal Hukuku "Devlet İtibarıyla Emlak ve İşlemler Haklarına Tescili". N 122-fz (Sanat 25).
4. Moskova Bölgesi'nin "Şehirler inşa etme kuralları, kentsel tip yerleşim yerleri, kırsal yerleşim yerleri, diğer yerleşim yerleri ve Moskova Bölgesi'nin dinlenme kompleksleri". N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskova Bölgesi "Kabulü ... Moskova bölgesindeki emlak nesneleri."
6. TSN PMS-97 MO "Kompozisyon, Moskova bölgesindeki bireysel alçak inşaat için proje belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu ve onayı için prosedür."
7. Moskova Bölgesi Belediyelerinin Charters.
Bir bina pasaportu alıyoruz
Koordinasyon tamamlandığında, bir bina pasaportu alırsınız. Bu içerir:
İlçenin baş mimarı tarafından imzalanan inşaat ruhsatı (Mimarlık ve Kentsel Planlama Yönetim Başkanı);
Bölge İdaresi Başkanı arasındaki inşaat sözleşmesi, Baş Mimar Peruğu ve Geliştirici (inşaatla uğraşan ve arazi kullanım haklarına ait olan bir kişi), yani sen;
Kara Geliştirme Genel Planı;
Arazinin topografik çekimi;
Kararlaştırılan İnşaat Projesi.
Kural olarak bir bina pasaportunun hazırlanması, bir ücret karşılığında bölgesel mimari planlama yönetimi gerçekleştirir. Belgeleri belgeleme maliyeti - 6 bin ruble.
İnşaat izni iki kopyada çizilir. Bunlardan biri geliştiriciye verilir, ikincisi yerel yönetimin arşivinde kalır. İzin iki yıl boyunca geçerlidir. Bu süre zarfında inşaat işi başlatılmalıdır, aksi takdirde izinlerin geçerliliğini iki yıl daha uzatmanız gerekir ve sonra tekrar alın. Karşılıklı durumda, evin inşası, buradan ortaya çıkan tüm yasal sonuçlarla yetkisiz olarak kabul edilecektir (biz de en yakın özel kamyonlarımızdan birinde konuşacağız).
Bir inşaat ruhsatı veren aşırı durumlar reddedilebilir. Örneğin, proje dokümantasyonuna uyulmaması durumunda, izin verilen arazi veya inşaat standartları ve kuralları kullanımının atanması ve türü. Başarısızlık mahkemede temyiz edilebilir.
Onlar kimler, bunlar şanslı?
Bugün, tüm geliştiricilerin bir ev inşa etme izni almaları gerekmez. Sanatın 17. Paragrafı ile atama. Rusya Federasyonu İzin Verilen 51 Şehir Planlama Kodu durumlarda gerekli değildir:1) Kara arsa üzerindeki garajın inşaatı, fiziksel yüze sağlanan ve bir ülke çiftliği yürüten, bahçecilik için sağlanan sitedeki bir konut tesisinin yapımı;
2) Sermaye yapısının nesnesi olmayan tesislerin inşaatı, inşaatı (kiosklar, kanopiler IDR);
3) Yardımcı kullanımın binaların ve tesislerinin arsa üzerindeki ereksiyon; 4) Sermaye yapısının nesnelerindeki ve (veya) parçalarının nesnelerindeki değişiklikler, eğer bu değişiklikler, güvenilirlik ve güvenliğinin yapıcı ve diğer özelliklerini etkilemezse, üçüncü şahısların haklarını ihlal etmeyin ve sınır parametrelerini aşmayın. İzin verilen inşaat, kentsel planlama düzenlemeleri tarafından oluşturulan yeniden yapılanma;
5) Diğer durumlarda, bu Kod uyarınca, Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin konularının mevzuatı, bir inşaat ruhsatı elde edilmemektedir.
Ancak, bahçe ve ülke sitelerinin sahipleri erken sevinir. Gerçekten de, sanatın 17. paragrafına göre. Rusya Federasyonu'nun şehir planlama kodunun 51'i, 1 Ocak 2005'ten itibaren yürürlüğe giren vatandaşlar, bahçe yapımı için bir tür kullanıma izin veren sitelerde yer alan vatandaşlar, bir inşaat ruhsatı elde edilmemektedir. Ancak bugün UAIG nesneleri bu tür yeniliklere hazır değildir, çünkü kentsel planlama standartlarına uygunluk konusuna uygulanan nesneleri doğrulama prosedürü tanımlanmamıştır. Aşağıdaki sipariş varken. Evin inşa edildikten sonra, emlak nesnesinin teknik envanteri gerçekleştirilir. Evin yakınında Waig bölgesinde hala kararlaştırılmalıdır.
Hangi fiyat?
Bir inşaat ruhsatı elde etmek için gereken belgeler listesinden görebileceğiniz gibi, işlem gerçekten oldukça karmaşıktır. Belgelerin ofisten kendilerini ofise geçmez. Hazırlıklarını izlemek için gereklidir, örneğin örneğinden bir koordinasyonu aktarmak gerekir. Sonunda inşaata başlamak için meşru bir fırsat elde etmeden önce, beş aydan bir yıla kadar gerçekleşecek (bazen daha fazla). Resmi ödemelerin miktarı 700 ila 1000 ABD Doları arasında olacaktır. Sadece resmidir, çünkü alandaki suistimaller hala bulunur ve bu konuda yardımcı olabilecek belirli bir miktarda ipucu verebileceğiniz olumlu bir kararı hızlandırmak veya basitçe kabul etmek (bir uzman görüşüne bakınız).
Kendi başınıza bir gelişme izni yapmak istiyorsanız, çok fazla zaman kaybına hazır olun (sinirlerden bahsetmiyorum). Moskova Bölgesi'nin ilçesi, bir kural olarak, haftada iki gün (Pazartesi ve Perşembe). Ve bu günlerden birinde, sadece öğle yemeğinden önce. Katılıyorum, ihtiyacınız olan cevapları almak için zaman veya çözümler çok fazla değildir. Özellikle bunu çok almak istediğinizle aynı olduğunu düşünüyorsanız. Öyleyse kuyruklar uzun gidiyor. Kuyruğu sabahın erken saatlerinden itibaren alamazsanız, hiçbir şeyle kalabilirsiniz. Bir kişinin bütün günü kabinatın kapısının altında geçirdiği durumlar var, ancak yetkililerin çalışma süresi sona erdi ve resepsiyona girmedi. Belgeleri ve kompozisyonlarını onaylama prosedürüne aşina olmayanlar, tüm belgelerin paketini toplamaya kadar art arda gelecektir. Yoğun ya da zor bir iş programına sahip arudy, bu konularla bağımsız olarak anlaşamayacak.
Koordinasyon sorunları ile ilgili yetkili mimari ve inşaat veya hukuk firmalarının uzmanları oluşturmak için çıktı atanır. Hizmetlerinin maliyeti 1000 ABD Doları (bölge kuruluşları) ila 2500 $ ve daha yüksek (Moskova şirketleri). Çalışma performansı - 3-4 ay (Rospirodnadzor bölgesinde koordinasyon ihtiyacının yokluğunda). Tabii ki, üçüncü seçenek var, ancak kategorik olarak kullanmanızı tavsiye etmiyoruz. Özel aracıların hizmetlerinden bahsediyoruz. Fiyatları firmalar sunanlardan önemli ölçüde düşüktür, ancak pratik gösterileri olarak, bu "asistanların" çoğu sahtekarlardır. Sözleşmeyi onlarla imzalamadığınız için, yasal yükümlülüğü ayırmazlar ve izinlerin sonuçta elde edileceği garanti vermezler. İşlem yerindedir, gecikmenin nedenleri genellikle açıklanmaz. Sadece aynı zamanda para kaybedebileceğiniz kötü değil. Bazı belgelerin eylemi şartları sınırlıdır ve izin alınması geciktirilirse, bir dizi sonuç koordineli olacaktır.
Ve bu hepsi değil
İnşaat pasaportunu aldıktan sonra evin yapımından hemen önce, bölgenin devlet archstronadzorunun incelenmesinde inşaat ve kurulum çalışmaları (inşaat nesnesinin kayıt kartı) ve ön hafriyat siparişi için bir izin almak gerekir. . Bu belgeler iki haftalık bir dönemde ve (Hurray!) Ücretsiz olarak verilir. Şimdi, bir evi güvenli bir şekilde inşa edebilir ve bina hazır olana kadar belgelerle belgelerle dinlenebilirsiniz ve çalışmaya başlamaz. Avot daha sonra tekrar başlar ...
"Bugün, bina izinlerinin kazanılması, yetkililerin kötüye kullanımını alanında büyük ölçüde karmaşıklaştırır ve bu nedenle, bağımsız olarak belgelerin koordinasyonu ile ilgilenen geliştiricilerin bunun için hazır olması gerekir. Bir ya da diğerine ödeme ihtiyacı hakkında konuşuyorsanız, resmi bir ödemedir. Kendinizi yetkililerin yasadışı olarak sizi ihtiyaç duyduğu parayı ödemek için korumak için, resmi bir hesap isteyin ve hangi hukukun kuralına dayanarak, bu miktarın almaya çalıştığını sormanız gerekir.
İnsanların ilçenin idaresine geldiği durumlar var ve onlar şunları söylüyorlar: "İnşaatı size çözemeyiz, çünkü bugünün gelişiminde bir ana planımız yok." Ziyaretçinin nasıl tepki vereceğini bulacaklar. İpucu anladıysa, sorun belirli bir miktar için çözülür. Ancak, ilçenin bölgesel gelişimi aslında olmayabilir, ancak Rusya Federasyonu'nun şehir planlama kodu, arazi kullanım kuralları ve geliştirme varlığında, yukarıdaki temelde inşaat izinlerinin ihraç edilmesine yasaklanmaz. Örneğin, Moskova bölgesinde, Rusya Federasyonu'nun konusu N 7/85'in konusu 13.03.96'ya kadar yürürlüğe girdi.
Ek olarak, her alanda, belirli nadirelerin bir bina izni alma sürecine katkıda bulunduğu kendi düzenlemeleri olduğu gerçeğini dikkate almanız da gereklidir. "