Konut kümülatif kooperatifleri hakkındaki hukuk hakkında yorumlar. Bir kooperatif oluşturma ilkeleri, bir katkı sistemi, LNA üyelerinin hakları ve yükümlülükleri.
30 Aralık 2004 tarihli 215 sayılı Federal Hukuk. "Konut Accumulative Kooperatifleri", 1Aprel2005g yürürlüğe girdi. Ülkemizin vatandaşları için taksitlerde konut edinmek için başka bir mekanizma yaratıyor.
Bununla birlikte, ilk önce konut biriktirme kooperatifleri (LNG) arasındaki farklılıkların diğer sakinlerinden ve konut kooperatiflerinden ve HSSC'nin tutarlı olduğunu anlamanız gerekir.
Son iki kuruluşun üyeleri, belirli bir adreste belirli bir yerleşimde bulunan tek bir apartman binası kazanır / inşa eder. Bunlardan geçerli rüyalar, LNA'nın üye pay sahiplerinin başlangıçta konaklayacağını iddia ederek her birinin gereksinimlerini karşılayan (gelecekteki gayrimenkul sahipleri, işbirliğine girme konusunda bir açıklamada isteklerini formüle eder) ve Rusya'nın herhangi bir yerinde her yerde. Bu nedenle, bu insanlar evin ve girişin etrafında komşu olma riski yoktur.
Bir konut kooperatifinin tüm üyeleri veya JSC, dairelerini aynı anda girer. Kendileri için savaşçılar, kooperatifin faaliyetlerine (önerilenden) katılım biçimlerini seçer. Bu finansal programlar, farklı tarihleri, katkıların sıklığını, bedenlerini sağlar. Son olarak, birikimli kooperatiflerde "öncelik" olarak bir kavram vardır.
LNG'deki ücretleri girerek, taksitte sadece bir daireyi değil, aynı zamanda bireysel bir konut oluşturma (yazlık) satın alabilirsiniz. Olarak konut kooperatifi ve ECC durumunda, sadece daireler hakkında.
LNG, diğer iki "kardeşin" aksine, kooperatif üyeleri için konutların satın alınması / inşasında kendi fonlarını yatırım yapar. Paket, LNA'nın faaliyetlerine (mahfaza maliyetinin% 30 veya% 50'si) katılım şekliyle sağlanan tutarı biriktirdiğinde, kooperatif aynı miktarda (maksimum) ekler.
ABD pay sahiplerinin sayısı büyüyebilir ve sonunda 5000 kişiye ulaşabilir, ECC ve konut kooperatiflerinin üyesi, belirli bir evde dairelerin sayısı ile sınırlıdır.
LNG, girişimcilikte meşgul olma hakkına sahiptir ve diğer kooperatifler para kazanamaz. İstisnalar, kurtarıcı konut tesislerinin teslimi (konut kodunun 128. maddesinin) bir sonucu olarak konut kooperatifi veya ECC tarafından elde edilen gelirlerdir.
Konut kooperatiflerinin üyeleri ve HSSC, mutlaka rekonstrüksiyona ve ardından apartmanlarının müteakip içeriğinde yer almaktadır (konut kodunun 1010. maddesi). LNG, yalnızca "yerleşim bölgesindeki kooperatif üyelerinin ihtiyaçlarını karşılayarak bir araya getirerek, ... karşılıklı katkılar" (215 sayılı Kanunun 1. maddesi) karşılamak için yaratılmıştır. Mülkiyetin konutun tam ve tasarımında payını ödedikten sonra, bir kişi kooperatifin bir üyesi olmaktan vazgeçer, dairenin tam sahibinin veya evde bulunan ve herhangi bir mal sahibine katılabilirler.
Horshp parasında, çok hızlı bir şekilde para kazanmanız gerekir: bir ila iki yıl boyunca tüm miktar, çok apartmanlı bir bina inşa edilir. Vlhnp işlemi açıkça daha yavaştır ve mevduat katkılarının teminatı, konutun gelecekteki sahibini seçer.
Serage, konut birikir kooperatifleri oldukça küçük. Örneğin, internette bir sözü bulmayı başaran (ve her LNA'nın kendi web sitelerine sahip olması gerekir!), Başkentlerden, Irkutsk, Perm ve diğer şehirlerden uzaktır. Genellikle, bu kuruluşlar 1APREL 2005'e kayıtlıdır, yani kurucu belgeleri ve faaliyet yürütme prosedürü, 215 sayılı Kanun gerekliliklerini tam olarak karşılamayabilir. Bulunan kooperatiflerin 2006 yılının karşılık gelen tarihine kadar vakti var. (yani, yaklaşık altı aydır) uymaya başlamak için (yeni yasanın 57. maddesine göre).
Diğer şeylerin yanı sıra, LNA kanununda yapılan değişiklikler şimdi Devlet Duma sonbahar oturumunda göz önünde bulundurulması planlanıyor. Kaderi henüz tanımlanmadı.
Hukukta kullanılan temel kavramlar (Madde 2)
Konut birikimli kooperatif - Tüketici kooperatifi, karşılıklı katkıların üyeleri tarafından birleştirerek konut tesislerinin ihtiyaçlarını karşılamak için üyeliğin gönüllü bir derneği olarak yaratılmıştır.
Kooperatif faaliyetleri Vatandaşların fonlarını çekmek ve kullanmak ve işbirlikçi ve diğerlerinin ikametgahlarının (apartil binalar dahil) inşaatı için (apartmanlar dahil) bir araya gelmesi veya inşaatı Kooperatif üyelerinin mülkünde tamamen karşılıklı katkılar yapmak.
Konut tesisleri - Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatı tarafından kurulan gereksinimleri karşılayan apartman dairesi veya konut evi (konut kodunun 15. maddesi).
Donuk ücreti - Siparişte ve bu zamanlarda kooperatifin bir üyesi tarafından, işbirliğinin faaliyetlerine katılması ve vatandaşların fonlarını ilave etmek ve kullanmak için işbirliğinin faaliyetlerine katılımıyla sağlanan nakit. Miktar bu federal yasaya uygun olarak belirlenir. Toplam feud katkısı, kooperatifin girişimciliğinden alınan ve üyeleri arasında gölgeleri ile orantılı olarak dağıtılan geliri içerir.
Giriş üyesi - Kooperatif üyelerinde bir vatandaşın kooperatifi ve resepsiyonunun eğitim maliyetini karşılaması için bir vatandaş tarafından yapılan tam olarak nakit.
Üyelik ücreti - Kooperatifin bir üyesi tarafından periyodik olarak tanıtılan nakit. Vatandaşların fonlarını, konut tesislerini satın almak için vatandaşların fonlarını çekmek ve kullanmak için faaliyet hariç, charter tarafından sağlanan faaliyetlerin kooperatifinin uygulanmasıyla ilişkili maliyetleri kapsayacak şekilde gönderilir.
Ek ödeme - Kooperatifin kayıplarını karşılamak için kooperatifin bir üyesine katkıda bulunan nakit.
Penacople - Kooperatifin bir üyesinin belirli bir tarihe getirildiği paylaşılan katkının bir parçası.
Paylaş - Kooperatifin her bir üyesinin bu LNG'nin paylaşılan fonunda parenaplatımının oranı.
Geçiş Vakfı Kooperatifi - Bu, kooperatifin tüm üyelerinin parenachlerinin toplamıdır.
Paj'ın gerçek değeri - Kooperatifin net varlıklarının maliyetinin bir parçası, payın büyüklüğü ile orantılıdır. (Saf varlıklar, kuruluşun varlıklarının miktarındaki yükümlülük miktarını çıkarmanın bir sonucu olarak elde edilen değerdir.)
Katılım şekli Kooperatifin işbirliğinin bir üyesi, yerleşim yerleri edinmek için vatandaşların fonlarının çekilmesi ve kullanılması için işbirliğinin faaliyetlerine - bu, ABD'ye karşılıklı katkıların (boyutları, sıklığı vb.) Kooperatifi üyelerinin yapılması prosedürüdür. Bu federal yasanın gereksinimlerine uygun olarak kurulan kooperatifte Vakfı Pass, onlardan birinin seçenekleri, kooperatif üyeleridir.
Kooperatif Oluşturma
Ancak, charter da yazılmalıdır (bir avukatın bu faaliyet biçiminde uzmanlaşmış olarak davet edildiği) ve ardından LNA üyelerinin genel bir toplantısı yapılması, üzerine, yasanın 11. maddesine göre, belgenin ihtiyaç duyduğu onaylamak için. Bu toplantı en yüksek kooperatif bedenidir (Madde 34): Yıllık olarak yapılmalı ve kuruluşun her bir üyesi üzerinde bir sesi vardır.
LNA üyelerinin genel toplantısının, kiralamanın onayı hariç, değişiklik ve eklemeleri içerir; Kooperatifin faaliyetlerini düzenleyen iç dokümanın onayı; Kooperatifin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi hakkında karar vermek; Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyelerinin yetkilerinin seçimi ve erken sonlandırılması. Kooperatifin yürütme organlarının saldırıları, seçimi veya atanması (Yönetmen veya Müdürlük; organizasyonu yönetmek veya yönetmek); Yetkilerinin erken sonlandırılması (eğer bu LNF'nin şartı varsa, bu sorunların çözümü Kooperatif Kurulu'nun yetkinliğine atfedilmemektedir). Genel kurulda, kooperatifin faaliyetlerine katılım biçimleri onaylanmıştır; Bir üye için bir kooperatif tarafından satın alınabilecek veya inşa edilebilen maksimum mahfaza maliyeti belirlenir; Tutku Fonu hariç, kooperatif fonların oluşumu ve kullanımı prosedürü kaydedilir. Ek olarak, toplantı, LNA'nın faaliyetlerini sağlamak için fon harcamalarının sınır büyüklüğünü belirler, Faaliyet Raporu ve Muhasebe Raporlaması onaylanır, Muhasebe raporlama, alıcı tahminler, tahmini tahminlerinin doğruluğu hakkındaki denetim raporu, Kooperatifin bakım maliyeti ve yürütmeleri hakkında raporlar.
Kooperatif, operasyon terimini sınırlandırmadan oluşturulur ve birleşik devlet tüzel kişilerin birleşik devlet siciline uygun bir giriş yapma tarihinden itibaren çalışmalarına başlar (Madde 3). LNA, mülkün sahibi olur, mülk ve mülkiyet haklarını kendi adına, yükümlülüklerini yerine getirmek, mahkemede davacı ve davalı olmak, Rusya Federasyonu topraklarındaki bankalardaki hesapları açmak. Kuruluşun adıyla yuvarlak bir sızdırmazlık geçirmeli ve ayrıca pullar, boşluklar, kendi amblemi ve diğer bireyselleşme yollarına da sahip olmalıdır.
Çalışma mekanizması
LSNA tutku fonu hangi amaç olabilir? Her şeyden önce, kooperatifin üyeleri için konutların satın alınması ve yapılması (Madde 26). Sanatta belirtilen masrafların geri ödenmesine saldırı. 24. Şu anda, vatandaşların konut edinmesi ve saklanması için vatandaşların fonlarını çekme ve kullanma faaliyetlerinin uygulanması; Tüketici özelliklerini (onarım, bitirme), alınan veya inşa edilmiş tesislerin, LNA üyelerine kabul başvurusunda belirtilen şartlara karşılık gelen seviyeye karşılık gelen seviyeye göre; İçerik, konut tamiri; fayda hizmetlerinin ödenmesi (işbirliğinin bir üyesini kullanmak için tesislerin devredilmesinden önce); Servis ve kaldırılmış kredilerin ve kredilerin geri ödenmesi; Vergilerin, ücretlerin ve diğer zorunlu ödemelerin ödenmesi.
Hisse katkısı yapma prosedürü, katkıda bulunacağınız uyarınca, LNK-Finansal Programın faaliyetlerine bir katılım biçimine uygun olarak, işbirliğinin seçilen üyesine uygun olarak belirlenir. Bu formlar, asgari ve maksimum uygulama sürelerini, ayrıca, pay katkısının bir kısmının minimum boyutunu tanımlar, daha sonra LNA'nın bir üyesi, konut tesislerinin kooperatifi tarafından satın alma veya inşa etme hakkını ortaya çıkarır. Hisse katkısının kalan kısmını, puan katkısındaki ödemelerin boyutu ve sıklığını yapma süresi. TOGO'nun döngüsü, Borçlu fonları çekme koşulları (Madde 27), büyüklüğü kooperatif üyesinin karşılıklı katkısının% 70'ini aşamayan (Madde 47). Bu makale zamanlama için bir dizi sınırlamadır. Öyleyse, konutların kooperatifi tarafından sizin için satın alma / yapıya hak kazanana kadar karşılıklı katkıları yapmanız gereken minimum süre iki yıl ile sınırlıdır (kooperatifin ikinci yılından başlayarak). Hisse katkısının geri kalanını yapan Asroce, birinci dönemden bir buçuk kattan fazla olmayabilir.
İşte en kolay ve en görsel örnek. Gelecekteki dairenin (evde) iki yılın maliyetinin yarısını biriktirmeyi düşünüyorsunuz (daha kısa için hesaplamak imkansızdır; Madde 47'ye göre, sadece daha fazla olabilir). Bu miktarın bir kısmını öderseniz, örneğin, aylık olarak, daha sonra kullanım için konut alma hakkını alırsınız. O zaman daire için ideal olarak giriyorsunuz (ya da işbirliği sizin için inşa etmeye başlar). ATO Şu an üç yıl boyunca kalan para kazanıyorsunuz. Ancak bu harika şemada üç darboğaz var. Birincisi, iki yılda iki yılın artabileceği konutun maliyetidir ve kullanımda gayrimenkul almak için ek hislik katkılarıyla farkı telafi etmeniz gerekecektir. Miktar ne kadar olacak? Soru açık kalır. İkinci dar yer, kooperatifin size gerekli konut sağlaması gerektiği zamandır. Muhtemelen benzer bir niyet uygulamak isteyen LNA'nın aynı üyelerinden kuyruk. OTODE muhafazası öncelik sırasına göre sağlanacaktır (Madde 28). Üçüncüsü - yeni bir daireye başvuruyorsanız, o zaman kooperatifin sizin için inşa etmeye başlayacağı andan itibaren, işletmeye alma tarihine kadar, mülke bir daire yerleştirmeden önce birkaç yıl boyunca geçebilir.
Sizden kooperatifin bir üyesi olarak ek katkıların ödenmesini gerektirebilir (üyelik ve karşılıklı). Ancak bu para, yalnızca LNA'nın kayıplarını kapsamakta kullanılmalıdır, eğer Tanrı yasaksa, ortaya çıkacaklar (Madde 2).
Kooperatifin tüzüğünde ne düzeltilmelidir (Madde 11):
Kooperatifin adı ve konumunun yerini;
Bu kooperatifin faaliyetinin amacı ve hedefleri;
LNA üyelerine kabul için prosedür ve üyeliğin sonlandırılması;
Karşılıklı ve diğer katkıların boyutunu, kompozisyonunu ve prosedürünü belirleme prosedürü;
Karşılıklı ve diğer katkıları yapma yükümlülüklerini ihlal etmek için kooperatif üyelerinin sorumluluğu;
Kooperatifte üyeliğin feshi ile payının gerçek değeri için bir üyeye bir üyeye ödeme prosedürü;
Bu Kooperatif üyelerinin hakları ve yükümlülükleri;
Kooperatifin üyelerine hakları ve yükümlülükleri;
LNA gövdelerinin yapısı ve yeterliliği, yaratma prosedürü ve çeşitli konularda karar vermesi;
Kooperatifin özelliklerinin kullanımı için oluşum ve prosedür kaynakları;
LNA tarafından oluşturulan fonlar;
Kayıpların bir kooperatifiyle yapılan kooperatifin üyeleri tarafından kaplama prosedürü;
İşbirlikçi Bilgilerle Bilgi Verme Prosedürü Üyelerine ve başarısızlığından sorumludur;
Kooperatifin finansal faaliyetlerinin bir sonraki ve olağanüstü dış kontrollerini tutma prosedürü;
Kooperatifin dalları ve temsilcilik ofisleri hakkında bilgi;
Kooperatifin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi için prosedür;
Bu federal yasa tarafından sağlanan diğer durum.
Kooperatifin Şartı ayrıca, kooperatiflerin faaliyetlerine yakın akrabaların katılımının kısıtlanması da dahil olmak üzere, kooperatifin ve bedenlerin yaratılışını ve faaliyetlerini düzenleyen Rusya Federasyonu'nun mevzuatına aykırı olmayan diğer hükümler de içerebilir. Kiralama, kooperatif üyelerinin genel toplantısı tarafından onaylanmıştır. Şartıdaki değişiklikler Genel Kurulun kararı ile yapılır.
Kooperatif üyeliği
Bir kooperatif üye, Kooperatif Bedenleri tarafından kabul edilmeyen, işbirliği ve bedenlerinin diğer üyeleri tarafından sorumlulukların haklarını ve yürütülmesini engellememek için, karşılıklı ve diğer katkıların haklarını ve yürütülmemesi için, işbirliğine uyulması ve işbirlikçi kuruluşlar tarafından kabul edilen kararlara uymak zorundadır. 8). Örneğin, LNA'ya yapılan yükümlülüklerinden, örneğin depozito ve diğer katkıları geciktirirse (Madde 6) sorumludur. Bu ihlaller için cezanın tutarı, kooperatifin süzülmesinde sabitlenir, ancak gecikmenin her günü için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın (şimdi% 13) 1/300'ün yeniden finansman oranından daha yüksek olamaz.
Kooperatife üyelik, LNG'den gönüllü bir çıkış durumunda, kooperatiften bir kooperatifin bir üyesinin istisnaları, payın başka bir kişiye devredilmesi, LNG üyesinin ölümüne, PAI, bir kooperatif üyenin mülkiyetine ve elbette, işbirliğinin tasfiyesi, diğer şeyleri arasında, iflasından dolayı, işbirliğinin tasfiyesi (Madde 9). Kooperatifin bir üyesi olmaktan vazgeçtikten sonra, ailenin bir insanı ve üyeleri, konutları iki ay boyunca hakları ile meşgul etmelidir (Madde 32). Yeni konut koduna göre, onları, yalnızca Mahkeme kararıyla (ve diğer konutların sağlanması olmadan) mümkündür.
Kooperatiften, yalnızca Mahkemede (!), Genel Kurul veya Kooperatif Kurulu kararına dayanarak, yalnızca Mahkemede (!) Uyumsuzluğun dışına hariç tutulurlar (Madde 10). Ancak, Mahkemenin kararına girmeden önce, LNA'dan konut kullanmak için halihazırda konut kullanan kişiyi zorlamak için, karşılıklı katkısının kalan kısmını yapma hakkına sahiptir ve bu nedenle, bir daire veya mülkiyet düzenleyin.
LNG, yeni Rusya'nın finansal piramitleri olmamalıdır. Devlet, bu tür kooperatiflerin finansal sürdürülebilirliğini ve LNA üzerindeki yasaların uygulanmasının yanı sıra, özel olarak icat edilmiş standartlara uygunluğu kontrol edecektir.
Kontroller
Kurula ve Denetim Komisyonu üyeleri, belirlenen görüşün aksine, faaliyetleri için maaşlar genellikle alınmaz (eğer bu, Genel Kurulun LNA'sının veya kararı için verilmezse). Ancak, kooperatif organlarda "faaliyetlerin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan masrafları geri ödeyebilirler. Buna karşılık, Müdürlük ve yöneticiler, herhangi bir kurum veya firmada olduğu gibi, LNA'da çalışmak için işe alınır. Kurulun üyeleri, Kooperatif üyelerinin genel toplantısında, hatırladığımız, yıllık olarak gerçekleştirilir. Günde bir kez yargılandı, bu toplantı gerçekleştiğinde, kurulun yetkileri sona erer.
Genel Toplantı Üyeleri - Kooperatifin en yüksek organı (Madde 34) - LNA'nın hayati aktivitesine ilişkin tüm ana kararları alır. Oyda belirtilen konuyla ilgili karar, oyların çoğunluğu tarafından yapılır (her bir üye bir sesdir). LNA'nın tüzüğünün onaylanması için, işbirliğinin faaliyetlerini düzenleyen dahili belgelerin onaylanması, karşılıklı bir fonun oluşumu hakkındaki hükümler ve kullanımı için hükümler, , ayrıca LNG'nin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi ve tasfiye komisyonunun atanması hakkında karar vermek.
Genel bir toplantının şekli tam zamanlı ve yazışma olabilir (Madde 36). AESLI Kooperatifin üyelerinin sayısı 500 kişiyi aşıyor, Genel Kurul, yetkili bir koleksiyon şeklinde gerçekleştirilebilir. Kurulun bir parçası olmayan LNG üyeleri veya kooperatifin yürütme kuruluşlarından seçilirler (Madde 41). Kooperatifin üyeleri (toplamın en az% 10'u) ve elbette, Kurul, Denetim Komisyonu ve LNA'nın yürütme organları olağanüstü bir genel kurul düzenleyebilir (Madde 35). Bu arada, tutku fonunun% 25'ini aşan kayıpların tespit edilmesi durumunda toplanmalıdır. Sonuçta, kooperatifin tüm üyelerinin ek katkılarıyla geri ödeme yapılması gerekecektir!
Yonetim birimi "Kooperatif üyelerinin genel toplantıları arasındaki dönemlerde kooperatifin faaliyetlerini gerçekleştirir" (Madde 42). Yönetim Kurulu üyeleri en az üç, hangisi başkanı olmalıdır. Kurulun üyelerinin sayısının üçte biri (örneğin, üç kişiden biri), faaliyetlerini bir iş sözleşmesinde LNA'daki çalışmalarla birleştirme hakkına sahiptir.
Kooperatif Kurulunun katkısı genellikle aittir:
Kooperatif üyelerinde resepsiyon ve üyeliğin sonlandırılması;
Kooperatif üyelerinin genel toplantılarının toplanması ve tutulması;
kooperatifin yürütme organlarının seçimi veya atanması, faaliyetleri üzerinde kontrol, güçlerinin erken sonlandırılması;
LNA'nın bir üyesini kullanmak için mahfazayı aktarma prosedürünün onayı;
Denetçinin ve Kooperatif Değerlendiricisi ve Sözleşmenin Koşulları;
Kooperatif, Yıllık Rapor ve Muhasebe Raporlama, Denetimin Faaliyetlerine Katılım Formlarının Ön Onayı;
şubelerin kurulması ve bu LNG'nin temsili ofislerinin açılması konusunda karar vermek;
Sonuçlanan Kredi ve Kredi Sözleşmelerinin Onaylanması;
Yasaların sağladığı diğer konular.
Tüm kararlar, tahtanın toplantılarında alınır ve Kurul Başkanı ve Toplantı Sekreteri tarafından imzalanan protokoller şeklinde verilir. Asker, altı ay boyunca kooperatifin üyeleri, Kurul tarafından mevzuatın, charter veya diğer iç dokümanların gerekliliklerini ihlal ederek Kurul tarafından yapılan kararlara itiraz etme hakkına sahiptir.
Denetim komitesi (Denetçi) Kooperatif üyelerinin genel kurul toplantısı adına LNG, kuruluşun finansal ve ekonomik faaliyetlerinin kontrolünü gerçekleştirir. Denetçiler faaliyetlerini bir iş sözleşmesi için işbirlikiyle işle birleştiremezler (Madde 43).
Yönetici (Müdürlük) - LNK'lerin yürütme organı, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir (Madde 44). Organizasyonda 500'den fazla karakter varsa, Müdürlük, Collegial Vücut gereklidir. Kooperatif, mevcut sanatçıları işe almayı ve bu güçleri başka bir tüzel kişiye veya bireysel bir girişimciye aktarmayı reddedebilir. Bir yönetim kuruluşu veya yönetici olarak hareket edecekler. EDS'nin yürütme organları ofisi, kooperatifin süzmesinde kayıtlıdır ve beş yılı aşamaz. Sadece kooperatif üyelerinin genel kurul toplantısının kararının temelinde olması gerektiğinde uzatılır.
Kanun, kooperatif yetkililer için oldukça katı gereklilikler yapar (Madde 45). Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyesi, Direktör veya LNA'nın bir Collegial yürütme kuruluşunun üyesi veya bir üye üyesi, Mahkemenin kararları aldığı zaman, başka bir kooperatifte aşağıdaki yazılardan birini zaten işgal eden kişi olamaz. Bu organizasyonun tasfiyesi veya iflas prosedürlerine başvuru, üç yıldan az bir sürede geçti. Ekonomi alanında bir suç için cezai bir rekor olan LNG ve kişileri yönlendirmek imkansızdır.
Kuruluşun başında duran herkes kooperatifin çıkarlarına, haklarını yerine getirmek ve "iyi niyetli ve makul" görevlerini yerine getirmek için hareket etmelidir (Madde 46). Yetkililer Elna, kooperatifin eylemleri veya eylemsizliklerinden kaynaklanan zararlar için sorumludur (idari ve bazı durumlarda ceza). Hiçbir suçluluk, kendilerini kanıtlamalıdır. Sorumluluk, yalnızca, hasarlara neden olan karara karşı oy veren Kooperatif Kooperatifi Kooperatifi üyelerini taşımamaktadır.
Mobilyaların özelliklerinde
Eşlerden birinin LNG üyesi tarafından itilebileceği gerçeğine özel önem vermek istiyorum, ancak eşlerin ortak mülkiyetinin rejimi dağıtılıyor. Bunlardan birinin talebi üzerine, edinilen konutların mülkiyetinin haklarını kaydolurken, bir pay belirlenebilir ve eşlerin her biri emlak hakkına yönelik bir devlet tescili belgesi alacaktır. Kooperatifin her bir üyesi, kendisine ait olan ödemeyi elden çıkarmak, onu yapmak ve işbirliğinin başka bir üyesine iletmek ve LNA üyelerine kabul edilmeyen üçüncü bir tarafa iletmek de dahil olmak üzere kendi takdirine bağlıdır. Kooperatif mirasçılarının bir üyesinin, yasa uyarınca ya da ortak katkılarını alacak ve LNA üyelerine katılma hakkına sahip olacak.
Devlet Kontrolü ve Garantiler
LNG üzerinden konut edinme şeması çok çekici görünüyor. Ancak bu tür kooperatiflerin yeni Rusya'nın bir sonraki finansal piramitleri olacak mı? Hayır, yapmamalı. YB HUKUK NOKTASI NOKTASI NOKTASI BÜTÜN BÖLÜM, LNA'nın finansal sürdürülebilirliğini ve faaliyetlerinin kontrolünü sağlamaya adanmıştır.
Kooperatifin finansal sürdürülebilirliğinin bir arada bulunması çok katı gereklilikler (art.47) tarafından sunulmaktadır. Birincisi, karşılıklı katkının bir kısmının boyutu, bir LNA'nın bir üyesi, kooperatif konut tarafından onun için satın alma veya inşa etme hakkına sahip olduktan sonra, tahmini tüm miktarının% 30'undan az olamaz. karşılıklı katkı. (Ciddi paraya yatırım yapan ve kullanım için bir daire alan bir kişinin hızlı bir şekilde görev yapması ve mülkte konut düzenlemesi için giriş yapacağı açıktır.) İkincisi, LNG, böyle bir kişiyi maksimum olarak ekleyebilir. Kendisini yaparken aynı para. (Böylece,% 30 yatırım birikimi durumunda, konut maliyetinin% 40'ı yeterli olmayacaktır.) Bir kooperatifin bir üyesi için konut alımı veya inşası için fon eksikliği ile Tabii ki, tabii ki, katılmış ve ödünç alınmış, ancak zaten sağlam bir banka yüzdesi altında. Bu yüzden, konut maliyetinin% 50'sini biriktirmenin daha karlı. Ardından, kooperatif, eğer charter tarafından sağlanırsa, ikinci yarıyı ekler. Üçüncüsü, karşılıklı katkıların LNG bölümünün bir üyesini yapmanın asgari terimi, konut kullanmak için bir kooperatiften alma arzusu, iki yıldan az olmayabilir. Paylaşılan katkının geri kalanını yapan Asroce, birinci parçasını bir buçuk kattan fazla yapma terimini aşmamalıdır. (Öyleyse, lehimin ilk yarısına çarptıysanız, üç yıl boyunca, üç yıl boyunca ikinci para ödemek zorunda kalacaksınız.) Dördüncü, kooperatifin kendisi, üyelerinin kullanımı için konut alması hakkını uygulamak, Yapım aşamasında konut için hakların kazanılması ve doğrudan yapımında yatırım yapın, LNA'nın mülkiyetinin maliyetinin% 20'sinden fazladır. Ana paranın ikincil pazarda konut alımında, asgari olarak riske girmesine izin vermelidir, aniden ev tamamlanmayacak mı?
215 sayılı Kanun'da açıklanan sınırlamalar, işlemlerin kooperatifiyle ilgilidir (Madde 48). Örneğin, LNA, belirli kuruluşların yetkili sermayesine katkıda bulunmak için bir kefil olarak hareket etmek, bir kefil olarak hareket etmek, konut tesisi, konut aktarma, konut verme, bir garantöre katkıda bulunmak için kredi verme hakkına sahip değildir. Bir kooperatif tarafından elde edilen veya inşa edilen ödüller, bir depozitoya (ipoteğe) devredilebilir, ancak yalnızca bir kredi (kredi) satın alma veya inşaatı üzerine getirme yükümlülüğü için gereklilikleri sağlamak.
Özel düzenlemeler, LNA'nın finansal sürdürülebilirliğini, tanım yöntemleri ve büyüklükleri Rusya Federasyonu hükümeti tarafından belirlenen faaliyetlerin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için icat edilir (Madde 49). Bunlar, işbirlikçi yükümlülüklerin mevcut güvenliğinin, LNA taahhüdünün genel güvenliğinin, kooperatifin faaliyetlerinin mevcut bakiyesi, LNA'nın faaliyetlerinin orta vadeli bakiyesi, üyelerinin maksimum borcu olanların standartlarıdır. Kooperatif, LNA'nın borç yükü, Kooperatif üyelerinin borcu, diğerlerinin yanı sıra, ARF hükümetinin yasaları ve düzenleyici eylemleri tarafından kurulan diğeri. Federal yürütme kuruluşu, finansal piyasalar alanında ve bölgesel organları alanında kontrol ve gözetleme işlevlerini yerine getiren uygunluk takip edilecektir. Bu, Federal Finansal Piyasalar Hizmetini (FSFR) anlamına gelir. Kontrol mekanizması geçerlidir: Kooperatif, öngörülen yedi standarttan en az birine uymuyorsa, yeni üyeleri çekmek için faaliyetler yürütme hakkına sahip değildir.
Çok yakında Rusya'da bir sürü minnges görüneceğini umuyoruz. Kendini düzenleyici kuruluşlara birleşeceklerinin başka yolları - gönüllü dernekler kooperatiflerin özünde aynıdır. Bu kuruluşlar, LNA üyelerinin çıkarlarına uygunluğu ve konut edinmek için fonları çekmek ve kullanmak için etkili aktivitelerin uygulanmasını sağlayan kural ve standartlar geliştirecek ve belirleyecektir, BT yasalarının gereksinimlerine uyumu izleyin. Hepsi, en yakın geleceğin durumudur.
Editörler, malzemeyi hazırlamada yardım için avukat Lyubov Danilov'a teşekkür eder.