Dünyayı eyalet veya belediye ihtiyaçları için dünyayı uzaklaştırırken, eski eşi dairenin ve konutların sahibinden kurtulma konusunda belirtilmesi sorunları.
Konut kodu, gizemli ve bazen korkutucu, okuma kadar çok anlaşılır ve daha az korkunç hale geliyor. 188 sayılı Geçerli Federal Hukuku hakkında yorum yapmaya devam ediyoruz.
Derginin önceki sayısında, şu anda 1 Mart 2005 tarihinden itibaren, erkek ve devlet arasındaki konut ilişkilerinin inşa edildiği temel ilkeler hakkında konuştuk. Vatandaşlar, ülkenin herhangi bir noktasında bir konut seçme özgürlüğüne sahiptir ve devlet makamları ve yerel yönetimler her şekilde onların konutların egzersizinde kendilerine katkıda bulunmalıdır. Tüm vatandaşlar eşittir ve bu nedenle, onlardan birinin kendilerinden başkalarının zararlarına kadar kullanım kurallarının ihlal edilmesi, yargılanmaya kadar büyük sıkıntılar gerektirebilir ve ihlal etti. Konut tesisleri şimdi bir dizi formaliteye ve ilgili bina standartlarının gözetilmesi altında bir konut ve tam tersine çevrilebilir. Rorganizasyon ve (veya) mahfazanın yeniden geliştirilmesi için izin verme prosedürü basitleştirilmiştir: Belgelerin altı maksimize edilmesi ve çoğu durumda dördündedir. İşverenle karşılaştırıldığında, sahibi, yaşam alanına daha fazla hakka sahiptir, aynı zamanda sorumluluklarının çemberi çok daha geniştir. Uzmanlar, vatandaşları, ne olursa olsun, henüz yapmadılarsa, daireyi ücretsiz olarak özelleştirmek için vatandaşları tavsiye eder. Avrevene, 1 Ocak 2007'ye kadar bu kadar çok değil.
Aile sonrası ilişkiler
Yeni konut kodunun en sıcak noktalarından biri (bundan sonra LCD olarak anılacaktır) bir makaledir (bundan sonra belirtilen) 31. "Ona ait yerleşim yerlerinde sahibi ile birlikte yaşayan vatandaşların hakkı ve yükümlülükleri" olarak adlandırılır. " Hükümlerine göre, eşi (eş), çocuklar ve ebeveynler, sahibi ailesinin üyelerine aittir. Diğer akrabalar, engelli bağımlılar ve diğer bazı bireyler, bu kapasitede onlara evren olsaydı aile üyeleri tarafından tanınır. Bütün bu insanlar, onlar ve sahibi arasında başka bir anlaşma yoksa (örneğin, eşler arasında bir evlilik sözleşmesi imzalanmamış), bunlar arasında başka bir anlaşma yoksa, mal sahibi ile birlikte konut keyfini çıkarma hakkına sahiptir. amaç. "Aile yetenekli üyeler, bu konut tesislerinin kullanımından kaynaklanan yükümlülüklerin sahibi ile bir dayanışma taşıyor", yani, evin maliyetine ve yardımcı programların ödemesine katılmaları gerekir.Özel sorunların bu yerinden önce, okuma kodu oluşmaz. Ama o zaman her şey çok açık değil. Bu makalenin geri kalanı bize, aile ilişkilerinin konut sahibi ile sona ermesi durumunda neler olacağını söyler. Teoride, bu binayı zaten eski aile üyesinden kullanma hakkı, bu hesapta başka bir anlaşma yoksa korunmaz. Eşlerin boşandığı zaman, sahip olmadığı durumlarda, sahibinden olmayanlar daireden çıkarılabilir ve kayıt muhasebesinden kurtulun, yani bir apartmandan veya evde boşaltılıyor. Ancak, diğer konut tesislerini kullanma hakkını edinmek veya uygulamak için gerekçeler yoksa, ikamet eden tesislerin sahibi ve diğer koşulların sahibinin eski üyesinin mülkü durumu ise, şartlar ona izin vermez. Kendisini farklı bir konut tesisi ile sağlamak, belirtilen sahibine ait konut tesislerini kullanma hakkı, ailenin eski bir üyesi için mahkeme kararının temelinde belirli bir süre için korunabilir. "
"Konut tesislerinin geri ödeme fiyatını belirlerken, konut tesislerinin piyasa değeri, içinde bulunduğu zararları da içeren kayıplar da dahil olmak üzere, yerleşim yerlerinin sahibinin olduğu tüm kayıpların yanı sıra, değişimle bağlantılı olarak taşır. İkamet yerine, başka bir yerleşim yeri satın almadan önce, yerini almak için başka bir yerleşim yeri aramak, başka bir yerleşim yerinin mülkiyetinin tasarımı, başka bir yerleşim yerinin mülkiyetinin tasarımı, ordusunun üçüncü olarak sona ermesi Kaçırılan faydalar dahil partiler. "
Sanattan. 32 lcd rf.
Kefaret biliyordum ...
Sanat. 32 Hem bir ülke evi hem de beş katlı bir binada mütevazı bir daire sahiplerinin sahipleri için çok önemlidir. Bu, devlet veya belediye ihtiyaçları için kara arazisinin ele geçirilmesinde yerleşim yerlerinin sahibinin konut haklarını sağlamak için burada. Her şey yeni bir LCD'ye göre nasıl oluyor? Devlet otoritesi veya yerel hükümet, evdeki arazinin geri çekilmesi konusunda karar veriyor, daha sonra taşınmaz mallara hakların devlet tescili otoritesinde ve binaların sahiplerine rapor yazarken bir karar veriyor. Sadece repo tarafından yapılan konutlarla kaplıdır ve mal sahibinin ev sahibi, arazinin gerekli olduğu ihtiyaçları için tam olarak yetki öder. "Konutun bir kısmının itfa edilmesi, sahibinin rızasında olduğu gibi değil." Kabul etmiyorsa, sadece bir bütün oda kullanılamaz.
Sahibi, "bu odanın yaklaşmakta olan nöbetlerinden önce bir yıl önce hiçbir yıl" kararından alınan karardan haberdar edilmeli ve konut alımı sadece sürenin sona ermesiyle yalnızca sahibinin izniyle sona ermesine izin verilmelidir. Watt 12 aylık sahibi, herhangi bir kısıtlama olmadan kendi takdirine bağlı olarak konutları kendi kullanabilir ve elden çıkarabilir. Ancak, bu dönemde konut (örneğin yeniden yapılanma ile onarımı) ciddi şekilde iyileştirmeye karar verirseniz, o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu o zaman bu Bu nedenle, küresel dönüşümler tüm anlamları kaybeder.
Lütfen, yeni LCD'de dairenin dairede ve evin için bulunması gereken bir kelime olmadığını lütfen unutmayın. Sadece parasal hakkında rapor edilir ve doğal bir tazminat biçimi değildir. Bu nedenle, "Treshka" için "çift kişilik oda" alabilirsiniz ve sonuçta para kazanmak için ortaya çıkan fark.
Ödeme fiyatı, sahibi ve ilgili otorite arasındaki anlaşma ile belirlenir. Ayrıca, piyasa değerine ek olarak, bir vatandaş, konutların geri çekilmesiyle ilgili kayıplar için tazminat alabilir, hareket eden, başka bir binada, kaçırılan faydalar ve diğerleri. Avukatlar ayrıca, devlet veya yerel otoriteler tarafından zamanında üretilmeyen, evde sermaye onarımının maliyeti olan itfa fiyatlarına da dahildir. Sahibi, konutunu veya onunla çekilme kararı ile aynı fikirde değilse, itfa fiyatı, devlet otoritesi veya yerel özyönetim konusunda bir anlaşma, konut tesislerinin itfa edilmesine karşı dava açabilir. Bu, yukarıda belirtilen bildirimin sahibine yönlendirilen tarihten itibaren iki yıl boyunca uygulanabilir.
Eski eş sahibi bir dairenin veya evde mi?
Belki şimdi vatandaşlar eşleriyle boşanma durumunda, bir apartman dairesinden ya da evde kolayca tahliye edebileceklerini düşünüyorlar. Hemen, pasaportların kayıt muhasebesinden alınmadığını ("boşaltılmamış"), sahibinin ailesinin eski üyelerini, ifadesine göre, bu, ilgili bir mahkeme kararı olmalıdır. Ayrıca, Mahkemenin sahibi olarak, sahibinin talebi üzerine nafsalda yükümlülükleri yerine getirdiği lehine, eski eşin ve diğer üyelerinin diğer yerleşim yerlerinin diğer yerleşim yerlerini sağlamak zorunda kalabilirsiniz. Bununla birlikte, bu, sadece konut tesislerinin sahibinin eski üyesi başka bir konut yoksa ve satın alımı için fon yoksa olacaktır.
Kural olarak, evlilik çözündüğünde, bir ortak mülkün bir kısmı meydana gelir. Evlilik öncesi veya evlilik döneminde eşlerden biri tarafından edinilen bir yerleşim yeri, ancak sevinçli işlemler için (miras ile, özelleştirmenin bir sonucu olarak bağış sözleşmesi uyarınca), onun kişisel mülküdür, tarafından tanınabilir. Ortak mülkiyet, eğer eşlerle evlilik döneminde ekler yapıldıysa ekler yapıldı, bu mülkün maliyetini önemli ölçüde arttırdı (Overhaul, IDR'nin yeniden ekipmanı). Dava durumunda, evlilik öncesi evliliğin çözülmesinden sonra konut tesislerini kullanma hakkından feshetme konusundaki dava, sahibinin karısı erkendir. "
Nasıl Kabul Edilir?
Sadece mahkeme kararıyla. Kişinin sonsuza dek sonsuza dek yapabilmesinin sebepleri, LCD'de birkaç (31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). "Uygulama işlemlerinde" yasaya göre, tahliye kendisi, serbest bırakılan mülkleri kullanmak için serbest bırakılan, mülkiyet, evcil hayvanlar ve yasaklarından tesisleri serbest bırakmaktır. Tahliye, Şahitlerin varlığında ve gerekli durumlarda, Dahili İşler Vücutların ihraç edilen mülkün zorunlu açıklaması ile yardımı ile yapılır.Sanat. 35 Bir vatandaşın, kullanım hakkı, LCD, diğer federal yasalara, bir sözleşmeye veya mahkeme kararına dayanarak sonlandırılması durumunda, bir vatandaşın bir yerleşim yeri serbest bırakmak zorunda olduğunu söylüyor. (Genellikle, konut kullanma hakkının sonlandırılmasının temeli, kullanım için verilen son tarihin sona ermesidir. Örneğin, kiralama veya işe alma sözleşmesinin süresi, geçici kayıt ve PR dönemini tamamlamıştır.) . Bir kişi gönüllü ise ve konut sahibi tarafından belirlenen zaman, odayı serbest bırakmazsa, mahkeme kararı tarafından zorla tahliye edilebilir.
"Konut tesislerinin sahibinin aile üyeleri, ailesinin sahibi ve üyeleri arasındaki anlaşma ile aksi belirtilmediği sürece, bu konut tesislerini sahibiyle birlikte kullanma hakkına sahiptir." (ISLE 31WHKRF)
Genel Mülkiyet
LCD'nin altıncı başkanı (36-48) "Bir apartmandaki binaların sahiplerinin ortak mülkü. Bu tür sahiplerin genel toplantısı." İlgi, ilgilenen okuyucu birçok ilginç anı bulabilecek. İşte en önemli olanı: "Bir apartman binasındaki tesis sahiplerinin sahipleri, bu evde, dairelerin bir parçası olmayan ve bu evde birden fazla odaya hizmet vermek için tasarlanan bu evde tesislerin genel mülkiyetinin hakkına aittir." Kitaplar arasında merdivenler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer madenler, koridorlar, teknik katlar, çatı katı, tezgahlar, teknik bodrumlar, çatılar, fit yapılar, mekanik, elektriksel, sıhhi tesisat ekipmanları Bu evin (!), bu evin bulunduğu, peyzaj ve iyileştirme unsurları ve bu toprak arsa üzerinde bulunan diğer nesnelerle (Madde 36) bulunur.
Böyle bir mülkiyet şekli, yani toplam payı, Collegial Mülkiyet Yönetimi'ni de önerir. Bu nedenle, gelişmekte olan tüm konular, yalnızca Genel Kurul'da, tüm sahiplerinin rızasıyla çözülür. Her sahibi, buna ait toplam alanın büyüklüğüyle orantılı birine sahiptir (Sanat. 37). KSLOV, yeni LCD'de bir yaşam alanı gibi bir şey yok (yani, alan koridorlar, mutfak, banyo vb.).). Genel olarak sadece alan var.
Sahibinin, bir apartman dairesinde genel mülkiyet için ortak bir mülkün sağında doğada doğada egzersiz yapma hakkı yoktur; ve "bu payın aktarılmasını gerektiren diğer eylemleri yerine getirmek. belirtilen binaların mülkiyeti. " Ancak aynı zamanda, pay sahipleri bunu elden çıkarabilir, böylece ortak mülkün kullanımının gelir getirmesi. Örneğin, diğer kişilerde veya kuruluşlar bodrumunda, çatılarda, teknik katlarda kullanılmasını sağlamak. Ve ardından aralarındaki sözleşmeyle mal sahipleri arasındaki karları dağıtın.
Tabii ki, gelirler harika. Ancak giderler maliyetlerinin sahipleri gelirden çok daha büyüktür. Konut sahipleri, bir apartman dairesinde ortak mülkün bakımı için kişisel fon harcarlar (Sanat. 39). Bu mal sahiplerinin bu zorunlu harcamaların payı ", genel mülkiyet için genel mülkiyet için ortak mülkiyet hakkındaki pay ile belirlenir." Mülkiyet içeriğinin kuralları, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından kurulmuştur. Görünmese de.
Sanata göre. 40, mal sahibinin, her ikisi de 4 LCD'nin "yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme konusunun yeniden geliştirilmesi için sağlanan şekilde kendisine aitse, bitişik tesisleri birleştirme hakkına sahiptir." Bu odalar arasındaki sınırlardaki değişiklikler, "diğer binaların sınırlarındaki sınırlardaki değişiklikler, sınırlar ve bir apartmandaki ortak mülkiyetdeki ortak bir mülkün büyüklüğünde değişiklikler veya bu genel mülkteki ortak mülkiyet hakkındaki hisse senetleri evi ", diğer mal sahiplerinin rızası almaya gerek yoktur. Karşılıklı olarak, rekonstrüksiyon, yeniden yapılanma ve / veya tesislerin yeniden geliştirilmesi, ortak mülkün bir kısmına katılmadan imkansızdır, bu tür yeniden düzenleme türlerinden herhangi birinde bir apartmandaki tesisin tüm (!) Sahiplerinin elde edilmesi gerekmektedir. .
Kararlar yaparken, bir apartman dairesinde tesis sahiplerinin genel kurulunda, mecazi olarak ifade eden, bir apartmandaki ortak mülkiyetin mülkiyetinin mülkiyetinin sağladığı hisse senetleri, ait oldukları insanlara değil.
Belediye savaşları
XXIV'deki yayınlardaki odaların sahipleri aralarında hızlı. Yapışmaz. Amezh, paylaşacak bir şeyleri var. Bir apartman dairesinde odalarla analojiyle, "Ortak bir daireye ait odaların sahipleri, birden fazla odaya hizmet vermek için kullanılan bu dairede yer alan tesislerin genel mülkiyetinin sağlığına aittir", " ortak daire. Aynı prensibe göre, "Ortak mülkün büyüklüğündeki değişim, yalnızca bu dairedeki odaların tüm sahiplerinin reçetesi ile yeniden düzenleme ve (veya) yeniden geliştirme ile mümkündür (bu 41. maddede belirtilmiştir).Odanın sahibinin ortak bir daireye payı, bir apartman binasında odanın sahibinin oranı ile aynı şekilde belirlenir, yani odanın toplam alanının büyüklüğüyle orantılıdır. (Sanat. 42). Bu makalenin 6. Bölümü, diğer odaların sahiplerine, yabancılaşmış (satılan) bir oda satın alma konusunda ortak bir daire tercihli hakkına sahiptir. Bu oranın kullanımı, ülkemizdeki ortak dairelerin sayısını kademeli olarak azaltmaya izin verecektir. Amaç hala sayıları rahatsız ediyor ...
Testamental reddetmesi, mirashaneye bir veya daha fazla fabrikanın lehine belirli yükümlülüklerin yerine getirilmesinin iradesine atılmasıdır. Birine belirli miktarda para ödemenin yükümlülüğü oluşabilir, mülkün vb. Hakkı sağlamak için herhangi bir şey verebilir.
Sanata göre. 33 LCD, "Önleme başarısızlığına göre, ilgili iradede belirtilen süre boyunca oturma odasını kullanma hakkı verilir, bu binaları sahibiyle eşit olarak kullanır." Bir vatandaş yetenekli ise, bu tür konutların kullanımından kaynaklanan yükümlülüklerin sorumluluğunun sahibi ile dayanışma taşır. Buna ek olarak, bu odayı kullanma hakkı, yani eski yaşta konuşurken, buna kayıt yaptırmayı gerektirebilir.
Hükümet
Bir apartmanda, yönetim kurumu, tesis sahiplerinin genel toplantısıdır (Sanat 44). "Evin yeniden yapılandırılmasında (genişleme veya üst yapıya dahil), ev binaları ve diğer binaların inşası, binalar, yapılar, bir apartmandaki ortak mülkün onarımı"; Evin bulunduğu sitenin bulunduğu sınırları üzerine, bunların kullanımında kısıtlamaları tanıtır; "Bir apartmandaki ortak mülkiyet kullanımına transfer üzerine" ve ayrıca evi yönetmenin bir yolunu seçer ve diğer konularda bulunur. Daire binalarının yönetimi, LCD'nin sekizinci bölümü olan sonuncuya ayrılmıştır (Madde 161-165). Bu makaleler özel olarak aşağıdaki günlük numaralarından birini çeviririz.
Art.45, bir apartmandaki tesis sahiplerinin genel toplantısını tutma prosedürünü ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Mutlaka yıllık olarak tutulur ve ek toplantılar olağanüstü olarak kabul edilir ve herhangi birinin herhangi birinin inisiyatifinde toplanabilir. "Bir apartman binasında tesis sahiplerinin genel kurul toplantısı, bu evde olan tesis sahipleri veya toplam oyların% 50'sinden fazlasının% 50'sinden fazla olan temsilcileri . Bu gibi durumlarda oy kullandıklarını, mecazi olarak ifade etmelerini, mecazi olarak ifade eden, bir apartmandaki ortak mülkiyetin mülkiyeti hakkındaki hisse senetleri, ait oldukları insanlara değil. Her sahibinin sahip olduğu oy sayısı, ortak mülkiyet hakkındaki payıyla orantılıdır (Sanat. 48). Bir nisabın varlığı bu gerçekle belirlenir ve toplantının katılımcılarının sayısal bileşimi değildir.
Oylarda ortaya çıkan konular hakkında kararlar, Genel Kurul'da oyların çoğunluğu ile kabul edilir (Sanat 46). Toplantının şekli sadece tam zamanlı değil, aynı zamanda yazışmalarla da olabilir (Sanat. 47). Oylara katılmayan sahipler de dahil olmak üzere, herkes için çözümler zorunludur. Altı aylık, haklarının ihlal edildiğine inanan mal sahibi, Genel Kurul tarafından alınan bir karar verebilir. Tatil konutları (ve çok önemlidir!) Hiç oy kullanma hakkına sahip değil ve karar vermeye katılmayın, ancak ona itaat edin. Sahiplerin genel toplantısındaki ilgi alanları moderatör tarafından korunur, bu genellikle temsilcisi tarafından temsil edilen devlettir.
Daire binaları, bir sahibine ait olan tüm odalar (fiziksel, tüzel kişilik, belediye vb.). Bu durumda, Genel Kurulun yetkinliğine ilişkin konulardaki karar bu sahibi tarafından yapılır.
Sosyal işletmecilik sözleşmesi altında odanın kullanımı ile doludur? Kim fakir olarak kabul edilir? Bir konaklama birimi diğerine değiştirmek mümkün mü? Evde yıkıldığında işverenleri ne alacak? Bunu derginin bir sonraki sayısında anlatacağız.
Editörler, Malzemeyi hazırlamada yardım için avukat Lyubov Danilov ve Avukat Daria Kononenko'ya teşekkür eder.