Arsa, özellikle evin tepede olması için organize edilir. Mülkiyetin üçte biri, farklı seviyelerde düzenlenmiş su kütlelerini ve orman ağaçları
Mimarlar Dace Brezinsk, Havva Skdin. Karen Manko resmi
Mimar Oksana Hleborodova. Karen Manko resmi
Tasarımcı Andris Steinberg. Karen Manko resmi
Mimar Igor Firsov. Karen Manko resmi
Evin standlarının bir çam ormanında, gölün tırmanma kumlu kıyısında bulunduğu bir yer. Bu durum inşaat kolaylığı sağladı, çünkü Kuru kum mükemmel doğal drenaj yaratır. Vakfın bodrum katı, derin bir düşüşün monolitik tasarımı seçildi
Bir ülke evinin inşası için bir arsa satın alımı olarak, bu sorumlu davaya ulaşmak, binanın yerin seçimi ve mimari bölge sisteminin, öncelikle ailenin kompozisyonuna bağlı olduğu hatırlanması gerekir. İçinde var olan yaşam tarzı.
Öyleyse, yaşlıların çoğu bahçede ve bahçede dolaşmayı sever ve birisi temiz havada rahat bir konaklama tercih eder. Bazı bakışta düzgün, bakımlı yataklar, diğer zarif çiçek yatakları, çim, arborlar ile memnuniyet duyar. Gençlik ve çocuklar, bir kural olarak aktif olarak aktiftir. Hareketli oyunlar için bir yere, kebap pişirmek için eleklere, itişinde oturan bir yere ihtiyaçları var. Bu nedenle, çok işlevli alanın düzeni, her aile üyesinin çıkarlarını dikkate alan iyi düşünülmüş bir sistem olmalıdır. Burada kullanışlılık ve güzellik yakından ilişkilidir.
Bir komplo seçerken, maliyetinin yanı sıra, aşağıdaki çok önemli koşullara dikkat etmek gerekir: ulaşım iletişiminin kolaylığı, mühendislik iletişiminin (su, gaz, güç kaynağı, atık su), bölgedeki çevresel durumu , komşu sitelerin gelişmesinin doğası. Bölgeyi üç şartlı fonksiyonel alan bulunacak şekilde planlamak istenmesi arzu edilir: konut, ev, çiçek yatakları, köşeleri dinlenme; Bahçe Bahçesi; Hanehalkı, HOZBLOCK, banyo ve banyo (evde değilse), çöp toplayıcısı. Uygun imar ayrıca ışığın kenarlarındaki oryantasyonu da dikkate alır (örneğin, ekonomik bölge kuzeyden yerleştirmek tercih edilir), rahatlama ve sitenin büyüklüğü, rüzgar yükseldi. Fakat bunların hepsi daha sonra, çünkü gelecekteki emlaklarının yerindeki yetkili geliştirici önce jeodeesistleri davet ediyor.
"Ve burada büyük bir alan buldular ..."
Günümüzde Rus Jeodezy'nin en ciddi sorunlarından biri, destekleyici jeodezik ağın (koordinatları depolayan ve tek bir koordinat alanı sağlayan ilk öğelerin bir ağı) depresif bir durumdur. Bu, birçok kuruluşun referans işaretleri bulmadan, projeleri geliştirirken, konumu, konumu şartlı olarak belirlenir. Sonuç, arazi çizelgesini satın aldıktan sonra inanılmaz, geliştirici birinin birine ait olduğunu öğrenir. Öyleyse "kızgın" koşullu koordinat sistemi ve böyle bir durumda mülkiyet meselesi, jeodeesistlerin uzman olarak karşılanacağı yalnızca mahkemeyi çözebilir.
Bu nedenle, sitenin satışına gelince, derhal topografik anketler yapmak için uzman olarak adlandırılmalıdır. İşlem konusu, sınırları ile mevcut yıllarda eski bir mülkiyet olsa bile gereklidir. Bildiğiniz gibi, vatandaşlarımız çitleri keyfi olarak hareket ettirmeyi sever ve "konut" sınırının bir zamanlar orijinal satır için bir zamanlar kabul edildiyse ve sonra değişmişse, sonuçları tahmin etmek imkansızdır. Sitenin boyutları aslında belirtilenden daha az olabilir ve eğer dünya prestijli bir yerde ise, 2-3 yüz arasındaki tutarsızlık oldukça büyük bir miktardır.
Üç yıldan daha önce yapılan topografik çekimlerin modası geçmiş olduğu düşünüldüğü unutulmamalıdır. Bu kural, anket yapıldığında bu davaları bile ilgilendirir, ancak daha sonra inşa edilmedi ve inşa edilmedi. Hiçbir vicdani tasarımcı çalışmaya başlayacak, sitenin topografik bir planına sahip olmadan, çekim sonuçlarına göre bir jeodezist topografikten oluşan bir kontrografik plana sahip olamaz. Bu plan, Bina alanını, PIDE'nin altında seçilen toprağın hacmini, evi mevcut rahatlamaya en etkili şekilde girmenizi sağlayan arazinin dijital bir modelidir.
Bununla birlikte, jeodezistin çalışması için topografik planın hazırlanması sınırlı değildir. Ayrıca, projenin yapımın doğasına ve bakımından çıkarılması, sonunda, jeodezik kontrol çerçevesinde yürütme anketi yapıldığı (sonuçları inşaat pasaportunda kaydedilmiştir) gerçekleştirilmelidir. Tüm bunlar gereklidir, çünkü inşaatçılar bazen proje verilerine çok önem verir ve bunun sonucunda, evin birkaç metreyi "hareket ettirebilir". Bu aşamada, yeraltı iletişiminin doğru yerini düzeltmek için çok önemlidir, bu da daha sonraki onarım çalışmaları veya ek tesislerin yapımını yaparken mutlaka faydalıdır. Uygulamada, iletişimin gerçek düzenlemesi genellikle kaydedilmemektedir ve örnek koordinatları ("yakınlardaki" metre üçü ") belirlenir (" yakın sütundan üç sayaç "), sonra gömülür ve ... güvenli bir şekilde unutulmuş.
Sitenin toprakları, iki fonksiyonel bölge oluşması için planlanmıştır - konut ve ekonomiktir.
1- ev;
2 yatak odası;
3-geçit töreni;
4 - Rezervuar;
5. Driveway;
6-çimen;
7- Koruyan Keten Platformu;
8- Çöp toplayıcı
Destek güvenilir olmalı
Optimum temel türü, jeopodların analizinin sonuçlarına göre seçilir. Bu, yeraltı sularıyla toprağın sürekli erozyonu nedeniyle oluşan boşluk evi tarafından tehdit edilip edilmeyeceğini belirleyecek uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
Tasarlanan evin çevresinde çeşitli noktalarda test sondajı gerçekleştirdikleri toprakların taşıma kapasitesini belirlemek aynı derecede önemlidir. İnşaatın bir bataklık ovasından ya da kum üzerine yerleştirilmesi son derece istenmez ve bunun içindeki ve başka bir durumda, temelde özel olarak güçlendirmek zorunda kalacaktır.
Genel olarak, toprağın türü evde olacak, gücü ve dayanıklılığı bağlıdır. En sorunlu, turba ve bataklık toprakları. Son zamanlarda, takviyeli beton kazıkların temelleri, toprağa 4 ila 15 m derinliğe, "iyi" toprağa doğru tıkanmıştır. Zayıf topraklarda, ayrıca yeraltı suyunun yüzeyine yakın, bina bir tür "sal" olarak hizmet eden betonarme bir levha üzerine konur. Kum toprakları beton blokların kurulumunu gerektirir.
"Basın, basında çok sık, başarısız inşaat örnekleriyle ilgili yorum yapmak, şikayetçi: orada, kötü topraklar yok," Geometer "şirketinin baş mühendisi Maxim Novikov, bu kesinlikle değil. True! Neredeyse her yerde inşa etmek, ancak aynı zamanda, bina uygun temele dayanmalıdır. Elinizde, jeodezik anketlerin sonuçları, nerede ve ne derinliğin yeraltı suyunun bulunduğu hakkında bilgi, optimum bir tasarım geliştirmek mümkündür Vakfın. İnşaat için karmaşık bir temel gerçekleştirme ihtiyacı nedeniyle bölgeyi seviyorsanız, inşaatın maliyeti geliştirilebilir. Büyük ölçüde artıyor, arazide fazladan para kazmak daha iyidir, ancak başka bir arsa seçmek daha iyidir. , başlangıçtan birkaç kilometre, ancak daha uygun topraklara sahip olsa da. "
Vakfın yapısı ve evin inşası bir bina sezonunda uygulamak için arzu edilir.
1- ev;
2 Bahçıvan Evi;
3- Ekonomik Bina;
4- Barbekü için platform;
5-Gölge Bahçesi;
6 - Rezervuar;
7- Alpinaryum;
8- Meyve Bahçesi;
9. Tatil Platformu
Geliştiricinin masaüstü kitapları
Arazi arazilerinin gelişimini düzenleyen bir tür düzenleyici belgelerin listesi vardır. Birincisi, 11-106-97 ", vatandaşların topraklarını (ülke) topraklarını inşa etmek için tasarım dokümantasyonunun geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve kompozisyonu prosedürüdür." İkincisi, 30-02-97 "Bahçe Bitkileri (ülke) vatandaşlar, binalar ve yapıların topraklarını planlamak ve inşa etmek." Bu iki yakın çekim belgenin tamamen farklı bir içeriğe sahip (SNIVS 30-02-97'de, ana sorular konsantre edilir ve 11-106-97-97-97- ekleme girişiminde) ve buna göre bir FARKLI YASAL GÜÇ: SNIS 30-02-97 normlarının normları yürütme için gereklidir ve 11-106-97 "Geliştirme ve Hazırlama için önerilen hükümleri belirler" 30-02-97.Sitenin planlanmasına başlamak, aşağıdaki sıhhi ve yerli normları düzenleyen, 6.7 ve 6.8 SNIP 30-02-97 fıkralarının gereksinimlerini dikkate almak gerekir:
Komşu bahçe alanının sınırına minimum mesafeler: Konut yapısından (veya evde) - 3M'den, küçük hayvancılık ve kanatlı hayvanların içeriğinin yapımından, diğer binalardan, 1m; Uzun boylu ağaçların gövdelerinden - 4m, orta, 2m, çalı-1m;
Evin ve komşu alanın sınırı arasındaki mesafe evin tabanından veya evin duvarından (üssün yokluğunda), eğer evin unsurları varsa (ERKER, SÜRür, Gölgelik IDR) Duvar düzleminden 50 cm'den fazla gerçekleştirin. 50cm'den fazla davranırlarsa, mesafe çıkıntılı parçalardan veya toprağa çıkıntılarından ölçülür (ikinci katın IDR'nin sütun elemanlarında bulunan tavaların konsol gölgelik);
Ekonomik binaların sitesinde, komşu bahçenin sınırından 1 milyon uzaklıkta bulunan, çatılar kendi sitesine yönlendirilmelidir. Binalar arasındaki minimum mesafeler şunlardır: evden ve mahzenlerden tuvaletten tuvalete ve küçük sığır ve kuşların içeriği için binalara - 12m, duş, banyolar (saunalar) - 8m; Kuyudan tuvalete ve kompost cihazına, 8m.
Bir proje seçerken, ışığın tarafındaki sitenin yönünü dikkate almanız gerekir. Bir sektör için, iki yatak odalı evlerde birden fazla yerleşim odası, üç ve dört yatak odalı evlerde iki konut oda, beş ve altı odalı evlerde üç oda. En uygun olanı, Güney ve Güneydoğu'un oryantasyonudur. Burada, çocuklar ve yatak odaları genellikle donanımlıdır: Sabahları, serin bir geceden sonra, tesisler iyi bir şekilde ifşa edilir ve sıcaklaşıyor ve akşamları ısıtıldı.
Evin caddeye sokması daha iyidir. En iyi seçenek, sitenin sınırından 4-6 m mesafede inşa etmektir. Bu durumda, cepheyi dekoratif yeşil dikimler ile sokağın tozundan ve gürültüsünden korumak mümkün olacaktır.
Olga Gavrilova, Halkların Rus Dostluk Üniversitesi Jeodesi Doçent Doçent:
"Herkesin, Su Koruma Bölgeleri topraklarında bulunan özel binaların yıkılması için Çevre Bakanlığı'nın gerekliliği ile ilgili bir dizi skandallara sahiptir. Bildiğiniz gibi, bu sorun sadece sıradan vatandaşları değil, aynı zamanda gösteri işinin yıldızlarını etkiledi. Seviyelendirilmiş eğilime göre değerlendirme, zamanla, bu şartlar yalnızca sıkılaştırılacaktır. Bu yüzden gelecekteki mülkünüzün kaderini riske atmayın. Kendinizi önceden korumak için çok daha akıllıdır, jeodezik hizmet uzmanlarının resmi sonuçları ile izledi. "
Evim benim kale mi?
Vatandaşlarımızın yasal nihilizmi sayesinde, ülke sitelerindeki binaların çoğu, ilgili devlet kurumları ve örnekleri ile gerekli onaylar olmadan yasadışı olarak seçildi. Bütün bunlar, bu tür evlerin sahipleri için yapıların yıkılmasına kadar en olumsuz yasal sonuçlara yol açabilir. Bu yüzden önce izin almanız gerekir ve ancak daha sonra inşaata devam edin.
Moskova bölgesindeki bireysel bir konut binasının yapımı prosedürü, Moskova bölgesinin toprak inşaat normları, kompozisyon, bileşimi, bireysel düşük katlı konut inşaatı için proje belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu ve onayı tarafından belirlenir. Moskova Bölgesi (TSN PMS-97 MO) "(Moskova Bölgesi'ndeki Hükümet Kararnamesi tarafından 30 Mart 1998) onaylandı.
Sitenin toprakları, evin, banyo ve ekonomik binaların bahçenin sol tarafını aldığı şekilde organize edildi - yoldan uzak. Yatak ve bir sera ile bir sebze bahçesi de gizlenir. Dekoratif ekimlere sağ taraf verilir.
1- ev;
2 - banyo;
3- Ekonomik Bina;
4-çimen;
5. Bahçe;
6 - Rezervuar;
7. Tatil Platformu;
8- Meyve Bahçesi;
9 - Sera;
10- Teras
Bu belgeler prosedürü için gerekli olan paket, müşteriye bir sözleşmeyle ilgili bir mimari ve inşaat şirketi ile sağlayabilir. Bu durumda, izin almak için, baş mimarın adına veya yerel yönetimin adına bir mektup göndermek yeterli olacaktır.
Şirket'in "Yuro-Service", Andrei Grischenkov'un kıdemli avukatı olarak, yapımın sonunda bile, kendisini haberdar ile tebrik etmek için hala erken. İlk başta, Teknik Envanteri Bürosu (BTI) ile ilişkileri için resmen ihraç edilmeli ve binaların ve yapıların devlet siciline getirilmesiyle bir evi kaydeder. BTI'nin işin tamamına kadar sonucunu vermeyeceği akılda tutulmalıdır. Anevefable nesne, çok katlı konağın kapılarındaki kalemlerin olmadığı için bile dikkate alınabilir. Ancak inşaatı devlet siciline yaptıktan sonra, müşteri sadece bir ev sahibinin durumunu değil, aynı zamanda mevcut mevzuata uygun olarak, nesne devlet tescili, emlak vergisi geçene kadar emlak vergisini ödemek için onursal bir yükümlülüğü edinir. tahsil edilmez.
MAXIM NOVIKOV, Geometer Şirketinin Baş Mühendisi:
"Topraklar hakkında bilgi eksikliği, felaket sonuçlarına yol açabilir. Bu tür bir toprağa ve yapıya sahip olmayan yanlış tasarlanmış kuruluş, toprak yıkamasının yanlış belirtilen derinliği, kapıların taşınacağı gerçeğine dönüşebilir. Bir ahşap ev, pencere çerçeveleri ve tuğlalarda düşen, duvarlarda çatlaklar ortaya çıkar. Yapı yapılarının imha sürecine başlayacaktır. "
Editörler Teşekkürler Geometer LLC, Juro-Service CJSC, Federal Ajansın Uzmanları, Rusya Federasyonu'nun inşaat ve konut ve ortak hizmetleri, Rusya Federasyonu'nun Jeodezi Üniversitesi Jeodezi Bölümünün personeli, malzemenin hazırlanmasında yardım için .