Monolitik yapının mevcut ve geleceği

Monolitik temizlik, tek renkli evlerin, teknolojik perspektiflerin özellikleri ve türlerinin avantajları.

Günümüzde, monolitik yapı, konut binalarının yapımı için en umut verici teknolojilerden biridir. Fikri, aynı prensipte evler dökün. Bütün bir binada, doğrudan şantiyede özel bir kalıp kullanarak yapısal elemanların yapısal elemanların yapısına benziyor. Monolitik konutun özellikleri hakkında konuşmak için, Realtıların Rusya Loncası'nın emlak piyasasının emlak piyasasının nitelikli bir analisti olan İnşaat Programları Bölümü'nün bir çalışanı istedik.

Biraz tarih

Ülkemizde uzun yıllar boyunca, hazırlanan panel evlerine tercih verildi. 1930'larda, yapılandırmacılık döneminde, belirli bir monolitik yapı deneyimi daha önce kazanılmıştır. Ancak sadece son 10 yılda yaygınlaştı. ITO, monolitik yapı ile, daha rasyonel olarak, malzeme tüketiminin azaltılmasının ve binaların güvenilirliğini arttırmanın umutları her zaman ilişkili olmuştur. Öyleyse, 70'li yılların sonlarında, 5 katlı otelin monolitik teknolojisindeki inşaatı Soçi'de inşa edildi. "Kranhane-Badja" şemasına göre bir sürgülü kalıp ve beton kullanılır. Beton işleri sadece 15 günde tamamlandı. Böyle bir otelin prekast betondan yapımı, beton tüketiminde% 30,7, metalüller -% 24,5 oranında bir artış gerektirir ve daha sonra maliyeti% 20 artacaktır. Ancak olumsuz hava koşulları ve düşük teknolojiler, Rusya'nın orta şeridinde monolitik yapının kullanımını uzun süre sınırlamıştır. Başlıca problemler, yüksek kaliteli kalıpların ve karmaşık beton bakımın eksikliği, çok fazla ısı tüketimi talep ediyordu. Tek on yıl olmadı, monolitik yapı teknolojisi, ekonomik avantajları hakkında ciddi bir şekilde konuşmanın mümkün olduğu kadar çok fazla adım atmadan önce.

Monolitik yapının, Rusya'nın orta grubundaki tanıtımı, betonun sertleşmesini hızlandıran ve su tüketiminin sertleşmesini hızlandıran ve ayrıca, büyük miktarda ısıın ayırt edildiği su tüketimini hızlandıran özel katkı maddelerinin kullanımı nedeniyle mümkün hale geldi. . Bu modern malzemelerin kullanımı (maliyetlerinin nispeten düşük olmasına rağmen), betonun sıcaklıklarda -15С'ye kadar korunmasını mümkün kılar ve monolitik binaların yapımı için son teslim tarihlerini önemli ölçüde genişletmeyi mümkün kılar.

Monolitik yapının yayılması, birkaç gün sonra yeni bölümlere taşınabilen stok kalıbının kullanımına katkıda bulunmuştur. Bu, maddi maliyetleri önemli ölçüde azaltmayı, emeğin verimliliğini ve inşaat hızını arttırmayı mümkün kıldı.

Monolitik ev binasının avantajları

Bununla birlikte, monolitik mahfazanın yapım hacmi, bu teknolojinin panel ev yapımına kıyasla çok önemli bir avantajı olmaması durumunda son yıllarda artmış olmazdı. Bunların arasında, her şeyden önce, yapıların basamaklarının sorumsuzluğu belirtilmelidir. Çevresel inşaat, tüm tasarımlar, belirli bir modül için çoklu boyutlara sahiptir. Fabrikada üretim tasarımlarının teknolojileri, geçiş şeklini hızlı bir şekilde değiştirmenize izin vermez. Bu nedenle mimarlar ve tasarımcıların belirli boyutlara bağlı ve proje kararlarının benimsenmesi ile sınırlıdır.

Tasarım adımlarında 12 ila 15-16 m arasında büyük yolcu yapısına kıyasla bir artış ve sıklıkla 20M'ye kadar, tamamen yeni planlama çözümlerinin ortaya çıkmasına neden olmuştur. Ek olarak, binanın genişliğinde bir artışla, sadece materyalleri kurtarmak, aynı zamanda bir monolitik evin% 20-30 oranında ısıtmak için ısı tüketimini azaltmak mümkündür. ITO, yapıların aynı ısı mühendisliği nitelikleri ile.

Monolitik bina pratik olarak dikişleri yoktur, bu da ısı ve ses geçirmez göstergelerini de artırır. Etkili yalıtım kullanımı sırasında, kışın evin çalışma biçimini iyileştirmenizi sağlar, yapıların kütlesini ve hacmini azaltmanıza izin verir (duvarların kalınlığı ve örtüşmelerinin kalınlığı önemli ölçüde azaltılır). Sonuç olarak, monolitik binalar tuğladan% 15-20'dir. Aynı zamanda, yapıların rahatlaması nedeniyle, vakıfların maddi yoğunluğu azalır ve cihazları azalır.

Monolitik yapının bir diğer önemli avantajı, tüm üretim döngüsünün tüm elemanların fabrikada üretildiğinde ve daha sonra siteye getirildiği ve vinçler ve diğer ağır teknikler kullanılarak monte edildiğinde, tüm üretim döngüsünün doğrudan yapım sahasında yapılmasıdır. . Monolitik bir evin yapımı birkaç aşamadan oluşur: betonun hazırlanması ve teslimatı (Notlar 200-400), kalıp hazırlığı ve betonun kendisi. Sitede sağ beton düğüm oluşturabilirseniz, durum daha basittir. Sonuçta, genellikle nokta gelişiminde binalar inşa ederken, panellerin nakliyesi ve depolanması mümkün değildir, vinçler için demiryolu izleri döşenir. Prefabrik yapıların imalatındaki varlık, tüm teknolojik aşamalardaki toleranslara kabul edilir, bu nedenle eklemleri bitirirken ek işçilik maliyetleri meydana gelir. Bu nedenle, monolitik yapı açıkça harcanan bir şemada yapılırsa, binaların yapımı daha kısa bir sürede gerçekleştirilir. Monolitik yapıdaki niteliksel olarak yapılan çalışmaların "ıslak" süreçlere ve tavanların bitiş bitişi için neredeyse hazır olduğu gerekliliği ortadan kaldırması önemlidir.

Teknolojik özellikleri nedeniyle, monolitik evler insan yapımı ve diğer olumsuz çevresel faktörlerin etkilerine karşı daha dayanıklıdır, daha fazla sismik dayanıklıdır. Ve, tamamen doğal, daha dayanıklı. Modern panel evlerinin belirlenmiş tasarım ömrü 50 yıldırsa, daha sonra monolitik teknoloji tarafından inşa edilmiştir 200'den az değildir.

Monolitik evlerin özellikleri ve türleri

Monolitik yapıda kendi özellikleri vardır. Bugüne kadar, yüksek kaliteli monolitik evlere sahip birçok firma yoktur. Sonuçta, bu özel teknikler ve inşaat yöntemleri hakkında bilgi gerektiren yeni bir teknolojidir. Yeni bir tasarım sistemi gereklidir. Monolitik inşaatta yer alan yerel şirketlerden önce oldukça uzun bir süre geçti.

Monolitik yapıdaki daha büyük bir rol, bir kalıp çalıyor. Tam olarak yapıların yapımının zamanlamasını ve kalitesini belirler. Modern kalıp sistemlerinin kullanımı, rekabetçi hale getirmek için monolitik yapı üretiminin sağlanabilmesini önemli ölçüde artırmayı mümkün kılmıştır. Günümüzde, kalıp sistemleri uygulama kapsamında (duvarlar, örtüşmeler için, sütunlar için vb. İçin), yapıcı özellikler (çerçeve, kiriş), kurulum yöntemi (sabit, kendi kendine kaldırma, kaldırma, kaldırma, kaldırma) ile sınıflandırılır. kullanılan boyutlar ve malzemeler. Ülkemizde evrensel kalıp sistemi henüz oluşturulmamış olsa da, lider yabancı kalıp üreticileri Rus inşaat pazarı için mücadele ediyor.

Mevcut inşaatçılar iki ana teknolojiyi uygular: bir kalkan kalıbı ile ve bir tünel kalıbı ile. İlk daha hızlı, tüm dairelerin tüm bloklarını almanıza ve aynı zamanda iç duvarlar ve herhangi bir yapılandırmanın üst üste gelmenizi sağlar. İkinci teknoloji kalıbı yardımı ile, kirişsiz bir çerçeve tipi binalar oluşturabilirsiniz. Sonuç olarak, herhangi bir dairenin planlanması gerçekleştikçe. Bu nedenle, alıcı, inşaat aşamasında gerekli düzeni sipariş edebilir veya inşaatın tamamlanmasından sonra iç mekanı planlayabilir. Dahası, sadece dairenin büyüklüğü fantezinin tek sınırlandırılması olabilir.

İnşaat türüne göre, tamamen monolitik ve toplama-monolitik evler ayırt edilir. Monolith'lerin taşıyan elemanları yapıştırın ve dış duvarlar tuğla veya paneller gibi daha bilinen malzemelerden yapılır. Tuğlaların kullanımı, nesnenin tüketici özelliklerini artırmanıza izin verirse, panellerin avantajları çok şüpheli, aynı dikişler ve büyük ölçekli panel binalarının diğer sorunlarıdır.

Başlangıçta, monolitik yapı maliyeti panelden çok daha yüksekti. Bu, zenginler için monolitik bir ev evleri yarattı. Bununla birlikte, geçmiş yıllarda, "monolith" maliyeti önemli ölçüde azalmıştır, şimdi "panellerden" sadece% 20-40 daha yüksektir. Evin sonuçları, en geniş bir alıcı çemberi olduğu ortaya çıktı, çünkü faizli fiyattaki kalan fark bu tür konutun kalitesi ile telafi ediliyor. Monolitik evlerin inşası için son başvuru tarihlerini azalttı.

Her yıl daha zor, ancak şehirdeki ücretsiz platformların sayısı azalırsa, her yıl daha zor yapılma hakkını elde etmek. ODROXSERS, elde edilen yeri maksimum dönüş ile kullanmak istiyor.

Moskova Gerçekleri

Moskova'da monolitik temizliklerin en büyük dağılımı elde edildi. Bunun birkaç nedeni var. Her şeyden önce, Moskova'da inşa edilen evlerde devasa artış. Sadece 3600 bin başkentte geçen yıl inşa edildi. M2 konut binalarının toplam alanı. Moskova DSC'nin gücü sınırlıdır, panellerin üretimini sonsuz şekilde arttırmak imkansızdır. Buna göre, panel evlerinin sayısı büyüyemez. Bu, yeni monolitik ve panel binaları arasındaki yüzde oranındaki değişikliği açıklamak mümkündür. Eğer 3-4 yıl önce 10:90 ve 1999-30: 70'de "panel" lehine, daha sonra 2001'de 50:50 oldu. % 10-15'lik veksiye, monolitik yapı lehine ilk kez bekleniyor.

Monolitik konstrüksiyonu teşvik eden bir diğer faktör, Moskova'da, pratik olarak kitlesel gelişme için uygun geniş bir bölge olmasıydı. Şehrin tarihi bölümünde tipik panel evlerinin yapımında yasakla ilgili olarak, şehir otoritelerinin buna katkıda bulundu. Ne de olsa, en farklı ve genellikle çok özgün mimari ve planlama çözümlerini kullanmanıza izin veren monolitik yapının teknolojisidir, peyzaj ve mevcut binadaki dikilen nesneleri başarıyla yazdırın. Panel evlerin yapımının sonuçları, Moskova'nın eteklerinde kesin olarak yer değiştirmiştir. Ancak burada, monolitik binalar panelin temel rekabeti oluşturur ve sadece nokta geliştirme yerlerinde değil, aynı zamanda kitle inşaat alanlarında da. Monolitik evlerin bireysel projeleri, Mitino, Kuzey Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tekstil'de başarıyla uygulanmaktadır. Özellikle monolitik yapıdan beri, sözde yeniden kullanım nesneleri artık nadir değildir. Evde, pazarcılara göre, alıcılar tarafından en çok tam olarak aranan bir dizi dairenin başarıyla uygulandığı bir dizi dairenin bulunduğu akılda bulunmaktadır. Her şey bir sıra, tasarım ve inşaat maliyetini önemli ölçüde azaltmanıza izin verir.

Monolith'in inşaatçılar ve yatırımcılar arasında popülerliğinin büyümesi, mevcut bölgeleri en üst düzeye çıkarma, yeni konutun likiditesini arttırma ve satıştan maksimum kar elde etme arzusuna katkıda bulunur (sonuçta, alıcılar kalite daireleriyle giderek daha fazla ilgileniyorlar). Monolith, geliştiricinin, sosyal tesislerde azalma nedeniyle yeni evin maksimum yaşam alanından "sıkılmasını" sağlar. Bu nedenle Geleneksel olarak monolitik evlerde büyük daireler, - Kprimeru, tek yatak odalı dairede toplam 90m2 alana sahiptir. Bu tür planlama çözümlerinin sonucu, mahfazanın yüksek mutlak maliyetidir.

Başka bir Moskova özelliği, yeni ucuz konut sayısında kademeli bir düşüştür. Bu yıl, bu yılın bu yılın başkentteki "Tipbovyshek" alanının 1.200 bin m2'ye (4000 bin m2 iç) 'e düşeceği bekleniyor. Ancak, yeni panel konutunun alanı değişmeden kalırsa bile, Moskova'da konut inşaatının sürekli büyümesinin geçmişine karşı, hisse kaçınılmaz olarak azalacak. Ayrıca, sermayedeki monolitik ve panel evin metrekaresinin maliyeti yavaş yavaş yaklaşıyor. Şimdi tipik panel evinin 1 m2'sinin maliyeti yaklaşık 250 $ ve monolitik - 330 $, oysa 2 yıl önce, bu fark 2 kat daha fazla oldu. Dahası, tam olarak, panelin metrekaresinin piyasa fiyatındaki farkın ve monolitik evin piyasa fiyatındaki farkın maliyetlerinde farkın içinde olduğu ortaya çıktığı kitle gelişme alanlarında tam olarak. 80-100 dolar.

Monolitik gövde yavaş yavaş tanıdık hale gelir. Bu tür evlerdeki dairelerden bazıları 1m2 için 450-500 $ 'a satılmaktadır (örneğin, Moskova'nın güney doğusunda, panel gibi monolitik evlerin kötü bir şekilde satın alındığı) satılmaktadır. Daha prestijli alanlar, yüksek talepten yararlanırlar ve zaten 1m2 başına 800 $ yatırım aşamasında satın alınır.

Bununla birlikte, emlak piyasası katılımcıları bu tür miktarlarda monolitik konut uygulayabilir mi? IKAK, teklifin fiyatına inşaat hacimlerinin büyümesini etkileyecektir? Bu hesaptaki görüş budur A. Kupriynova: "Ekonomi tam olarak durgunluk olmadan gelişir. Piyasa sakin bir şekilde davranır, vergi değişikliği, düzenleyici yenilikler henüz değil. Satış patlaması, geçen yıl olduğu gibi yaptık. Beklenmiyor ama kaliteli konaklama talebi sürekli olarak yüksek kalacak. "