Moskova'nın konut inşaatı için problemler ve umutlar. Yeni daireler için satın alma ve fiyat seviyesinin yanı sıra, Kurkino - Yeni Moskova bölgesi konut binaları hakkında birkaç kelime.
Moskova belki de yoğun konut inşaatının bulunduğu Rusya'nın birkaç şehrinden biridir. Son yıl, başkentte 3,5 milyon metrekarelik yeni konut ortaya çıktı. Aynı zamanda, önceki yılların aksine, kentin kurulmuş bölgelerinde evlerin% 70'i inşa edilmiştir. Böyle bir fırsat, programın beş katlı binaların yeniden inşası ve Moskova'dan sanayi işletmelerinin aşamalı sonuçları için uygulanması sayesinde ortaya çıktı. Zaten kurulan ilçelerde finansman ve konut binalarının inşaatı (şehir merkezinde özellikle zor), ExtraBudget İnşaat Politikası (DVP'ler) başkenti ile emanet edilir.
1996 yılında Moskova International Instabudgetary İnşaat Politikası Bölümü ortaya çıkmıştır. Zaten, kentin, yalnızca kendi fonlarının pahasına uygun kalitede kalitenin uygun seviyesinde inşaat hızını koruyamayacağı belli oldu. İnşaat programlarına finansal destek sistemini yeniden düzenlemek gerekiyordu. Bu nedenle, kent yatırımcıları enstitüsü, kentin kalkınmasının ekstra yetki planlaması ofisi de dahil olmak üzere, yatırım programının çeşitli bileşenlerini finanse etmek ve koordine etmek. Bütün bu organizasyon eylemlerine tek bir bütçe fonu rublesi harcanmadı.
Rusya'nın konut fonu toplam alanda 2,76 milyar metrekareliktir. 290 milyondan fazla (% 11), reklam dairelerinin acil onarımı ve yeniden ekipmanlarına ve yeniden yapılanma konusunda 250 milyon (% 9) ihtiyaç duyuyor. Şehir konut vakfının yaklaşık% 20'si peyzajlı değildir. Küçük şehirlerde, her ikinci evde tam bir mühendislik yoktur. Genel olarak, yaklaşık 40 milyon insan (nüfusun% 27'sinden fazlası) eksik gelişmeyle dairelerde yaşamaktadır. Delapited ve acil konut binalarının% 70'ten fazla uzaması ile büyüyor. 8 yıl boyunca, bu tür konutların hacmi% 60 arttı ve içinde yaşama sayısı% 32'dir. Şimdi yıkılmak için evlerde, Rusya nüfusunun yaklaşık% 2'si yaşıyor.
Moskova'nın konut inşaatı için problemler ve umutlar hakkında söylendi. Sergey Vladimirovich Thahor'un ExtraBudgetary İnşaat Politikası Anabilim Dalı Başkanı Sergey Vladimirovich Thahor'un bize söyledi.- Sergey Vladimirovich, Moskova'da konut inşaatı olan durumu nasıl karakterize edersiniz?
- Konut girme, çoğunlukla tekdüzedir, ancak çoğu zaman planlanan 3-6 ay boyunca yeni evlerin teslim edilmesi için gerçek son tarihlerdir. En sık, yeni binaların teslimi yıl sonunda gerçekleştirilir. İnşaat kalitesi ile ilgili sorunlar var. Novoselov'un ana iddiaları, tesisin dekorasyonunu, mühendislik ağlarının durumu, girişleri ve yaklaşımlarını ilgilendirir.
Şimdi Moskova'da konut binalarında, çoğunlukla iki tür. Bunlar zaten tanıdık bir paneldir ve çok iyi bilinmeyen, ancak giderek daha fazla dağıtılmış monolitik. İçlerinde, çerçeve betondan dökülür ve duvarlar, evin "nefes alması" için tuğlalarla döşenmiştir. Diğer şeylerin yanı sıra, dekorasyon tuğlası güzeldir ve şehrin görünümünü bozmaz. Yapımın özelliklerini durdurmayacağım, sadece monolitik binaların yapımının teknolojisinin, ücretsiz düzeni olan daireler oluşturmanıza izin verdiğini not edeceğim. Evlerin sıcak ve tamamen snipa "Bina Isı Mühendisliği" gereksinimlerine tam olarak uyması önemlidir. Bu binalar panelden çok pahalı değildir, ancak içinde daha rahat yaşarlar. 2002 yılının sonuna kadar, monolitik ve panel evler arasındaki fiyat boşluğunun% 10-15'e düşürüleceğini bekliyoruz. Monolitik ev yapımı panelden sonraki bir adımdır, bu yüzden dünyayı dolaştırın.
- Tipik panel evlerinin, ısı ve deniz alanındaki düzenlemeleri karşılamadığı bilgiler ne kadar doğrudur?
- Evet, sorun gerçekten var. Ve nasıl karar verilirse, net değil. Gerçek şu ki, en büyük üç Moskova evi binası tarafından üretilen panellerin bu standartlara göre "soğuk" olduğu düşünülmektedir. Ve üretim tesislerinin yeniden ekipmanı için DSC'deki "sıcak" panellerin üretimine para yok. Sonuç olarak, bu oran henüz işe yaramaz, böylece konut inşaatı kalkmaz. O yüzden hiç kimseden daha iyi. 2001'den beri, bölüm neredeyse panel evlerinin yapımında nişanlandı. Bu binaları inşa eden aynı şirketler şimdi yeni teknolojiye taşınıyor. Sözde takım-monolitik binalardan bahsediyoruz: çerçeve monolitiktir ve yalıtımlı paneller üstte yalıtılmıştır.
- Daire şu an hangi problemler?
- Her şeyden önce, inşaat maliyetindeki artış budur. Geçen yılın ikinci yarısı için% 35-40 arttı. Ve bu, öncelikle yaklaşık% 50'ye ulaşan yapı malzemeleri fiyatlarındaki artışla kaynaklanmaktadır. Çimento neredeyse 2 kat, metal -% 20 oranında arttı ve yabancı pazardan daha pahalı hale geldi, ağaç fiyatları dünya seviyesine ulaştı. Ve Moskova'da Moskova'daki gerekli kum ve çakılın tamamı. İnşaat ekipmanları ve operasyonu için yükselen fiyatlar, benzin fiyatındaki artışa rağmen, yaklaşık% 20 oranında artış, özellikle anlamlı değildi ve% 3-4 olarak gerçekleşti. Yaklaşık bu kadar çalışma gücünü arttırdı.
Genel olarak Moskova'da inşaat işinin maliyeti çok yüksek olduğu belirtilmelidir. İnşaat ve kurulum firmaları arasında düşük rekabetin nedeni. Sorunu çözmek için, öncelikle, sözleşmeye tahmini ödeme şekliyle gitmeye başlarız. Bu sistem artı işin maliyetindeki bir azalma, müşteri için bu tür yararlı bir aracın bina risk sigortası olarak kullanılmasına izin verecektir. İkincisi, Nitel olarak çalışan Yugoslavya, Makedonya, Bulgaristan, Ukrayna, Moldova'dan Yugoslavya konut binalarından inşaatçıları çekiyoruz. Son zamanlarda, Moskova bölgesinden inşaat ve montaj firmaları Moskova inşaatçılarıyla daha başarılı bir şekilde yarışıyor. Merkezde elit konut üzerinde çalışmak için Fince müteahhitleri çekmeyi planlıyoruz. Ancak bu, muskovitleri reddettiğimiz anlamına gelmez. Örneğin, bazı müteahhitler, Valentina LLC veya ASTROM-7 LLC, yabancılardan daha kötü değil. Ve sağlıklı rekabet sadece büyükşehir firmalarının daha fazla sorumlulukla çalışmasını sağlar.
2001'den başlayarak, bölümümüzün temel aktivitesi varlıklı insanlar için konut inşasıydı. Sermayenin prestijli bölgelerinde monolitik ve tuğla evler hakkında konuşuyoruz. Bu tür binalarla olan nokta binalarının merkezde ve Kuzey, Güneydoğu, Güney ve Batı İdari Bölgelerinin gelişmiş altyapısına sahip alanlarda gerçekleştirilecektir. Buna ek olarak, Ekstrabudget İnşaat Politikası Bölümü, Kurkino bölgesinde 900 bin m2 konutunu geçmek için üç yıldır. Yeni daireler için fiyat seviyesi oldukça yüksek olacaktır. Başkentin merkezinde 1 m2 maliyeti büyük olasılıkla 1000 $ 'ı aştı. Başka durumlarda, 1 m2 başına 700 ila 1000 dolar arasında değişecek. Şu anda, Kurkino'da konut, 1 m2 başına 500 dolar bir fiyatla satılmaktadır, ancak bölgenin gelişmesiyle 600-700 dolara yükseleceğine inanmak için bir neden var.
Yeni daire doğrudan Moskova hükümetinden satın alınabilir.
Son zamanlarda Moskova hükümeti tarafından yaptırılan evlerde daireler satmak için 15 yetkili emlak şirketinin haklıydı. Ancak geçen yıl Aralık ayında, Müstakil İnşaat Politikası Bölümü tarafından yaratılan tek bir konut satış merkezi çalışmasına başladı. Merkezin görevi vatandaşlar için vatandaşlar için uygun ve uygun koşullar olarak yaratmaktır. Metropolitan gayrimenkulün her bir alıcısı artık, bölüm tarafından, yetkili emlak şirketleri ve doğrudan Moskova Hükümeti'nde tek bir satış merkezi aracılığıyla, prosedürü çok daha kolay ve güvenli hale getiren yeni evlerde bir daire satın alabiliyor. Müşteri için. Şimdi merkez, bu yıl daha önce devreye alınmış veya devreye alınan altmışlı evlerde daireler satıyor. Önerilen konutun toplam alanı 700 bin m2'den fazla.Moskova Hükümeti'ne göre, 2000 yılında inşaat işçileri, 3530.9 bin m2, konut binalarının toplam alanından 3530.9 bin m2 ve doğrudan Moskova'da - 3342.3 bin m2'dir. Bunların 414.6 bin m2 - belediye konutu; 1460.8 bin m2, beş katlı binaların bölgelerinin rekonstrüksiyonu için programı getirdi ve bu sayının 670.2 bin m2'si, yıkılmış harap binalardan gelen muskovitlerin yeniden yerleştirilmesine (169 beş katlı binaların toplam alanı ile yıkıldı) verildi. 492.1 bin m2).
Başka bir 628.3 bin m2, kentsel düzen için ticari bir konaklama. Moskova'nın merkezinde, bu bölgeden elde edilen 79 işletme olan 79 işletme olan bu bölgeden, 79 işletmenin sonuçları sayesinde mümkün olan 336 bin m2 konut (Belediye - 49.8 bin m2) inşa edildi.
Sermayenin inşaat programına önemli bir katkı, Moskova İnşaatı Ekstrabudgetery Politikası Bölümü tarafından sunulmuştur. 2000 yılında yeni konuttaki yatırımları 11,4 milyar ruble olarak gerçekleşti, böylece toplam alandan 919.2 bin m2 ortaya çıktı. Aynı zamanda, şehir merkezinin topraklarında toplam 143.7 bin m2 alana sahip 21 konut binası inşa edildi (geçen yıldan% 65 daha fazla). 234 bin m2 konut şehre ücretsiz idi.
Kütle Geliştirme Alanlarında ucuz daireler satın alınabilir: Kuzey ve Güney Butovo'da (Unusao) - 11-13 bin ruble. 1 m2, Maryan Park'ta (Yuvao) - 12-13 bin ruble, Bratyeva'da (Yuao) - Güney Butovo'da 12-12.5 bin, "Prizma" serisinde 1 m2 başına yaklaşık 400 $ iki seviyeli daireler sunulmaktadır.Konaklama çoğunlukla bitirme olmadan satılmaktadır. Odalardaki bölünmenin lezzetlerinde gerçekleştirilebileceği, iç bölümler olmadan, ücretsiz düzeni olan daireler var.
Tek bir satış merkezi ziyaret ederek, tüm nesnelerin düzenlerini ve fotoğraflarıyla tanışabilirsiniz. İstenirse, alıcılar bitmiş evi görmek veya yapım aşamasında inşaatı izlemek için yere bırakır. Seçeneği seçerek, doğrudan birleşik satış merkezinde müşteri sözleşmeyi ele alır, daha sonra Banka ve Moskomratristration'daki Banka ve Kayıtlardaki işlemi öder - bu durumların tümü, tüm bu örneklerin tümü, dahil olmak üzere, tüm bu örneklerin binasında bulunur. Moskova'nın merkezi (Vozdvizhenka, 8/1). Çok önemli tasarruflara ek olarak, alıcı finansal giderlerini azaltma fırsatı buluyor - DVP'ler ile Moskomistration arasında daire satışı ve satın alımı için dairelerin orijinal tasarımında bir anlaşma var. Noter tasarımı ile durum görevinin işlem tutarının% 1.5'i olduğunu hatırlayın. Bununla birlikte, müşterinin talebi üzerine, satış sözleşmesinin notmaritasyonu tasarımı mümkündür. Gayrimenkul şirketi vereceği komisyonda alıcının tasarruflarını hissetmek (bugün% 2,5-3).
Moskova Bölgesi İsviçre
Vladimir Reçine: "Gerçekten Kurkino hakkında söylemek istiyorum. Bu, XXI Yüzyılın en modern standartlarına uygun olarak inşa edilen Moskova'nın ilk yeni ilçesidir. MososCow bölgesi İsviçre! Orada panel evi olmayacak. "
Genel yatırımcının extrabudgetary bina politikası departmanı olan en ilginç nesnelerden biri, Kurkino'nun deneysel yerleşimi alanıdır. 16 Kasım 1999 tarihli 1063 sayılı Moskova Hükümeti'nin kararnamesi uyarınca kurulur. Bu çevre dostu alan Kuzey-Batı İdari Bölgesi'nde yer almaktadır. Kuzeyde, yerleşik alan, Güney - Moskova Halkası Yolu'na, Doğu - Khimki şehrine olan Moskova Halkası Yolu'na bitişiktir ve Batı sınırları Skhodnya Nehri'nin kıyıları boyunca geçer. Alan, merkezden araba veya elli tarafından toplu taşıma araçlarıyla otuz dakikalık bir sürüş mesafesindedir.
Geliştirilen ve uygulanan projeye göre, 790 hektar topraklarında 936.5 bin m2 konut inşa edilecek, bu da 40-45 bin kişi olacak. Evlerin ilk aşaması 2001'in başlarında zaten devredildi. Bu yıl 400 bin m2 bu yıl inşa edilecek. 2002'de 300 bin m2 daha görünecek. Komple inşaat 2003 yılında kabul edilir. Konut binası, yüksek konforun Inepar yapılarıyla temsil edilecektir:
- 4.5-5.5 dönümlük bir alana sahip yerleşim bölgelerine sahip 2-3 katlı evler (167.6 bin m2 yazlık inşaat alanı);
- 3-4 katlı tuzlu evler, en fazla 3 dönümlük (155,4 bin m2 gelişme alanı);
- 7-12 kattaki evler (580 bin m2 inşaat alanı).
Kurkino'daki tipik serilerin evi inşa edilmez. Tüm binalar bireysel projeler üzerine inşa edilmiştir ve sadece şekille değil, aynı zamanda renginde değil (farklı tonların tuğlalarının kullanımı nedeniyle - açık pembeden koyu kahverenge). Ancak, en önemli şey, bu evlerde, zarif bir görünüme ve güvenilir bir ısı ve ses yalıtımı yanı sıra, gelişmiş bir dairenin planlanması sağlanmıştır: 12-15 m2'lik bir mutfak alanı; Salonlar ve oturma odaları en az 20 m2; Üç ve dört odalı dairelerde - iki banyo. Tüm balkonlar ve lojgialar camlanır ve pencerelere modern çift camlı pencereler kurulacaktır.
Alt kattaki binalar ve evler, sakinlerin sıcak su ve ısı yokluğunun sorunlarını unutmalarını sağlayacak bireysel ısıtma sistemleriyle donatılmalıdır. Alanın ısı temini, bir kaynak temelinde değil, birçok özerk kullanılarak gerçekleştirilecektir. Böyle bir çözüm, Moskova eksiksizliği tarafından desteklendi, çünkü doğanın saflığını ve kurkindin manzarasını koruyacak. Gelecekte nehri genişletilmesi ve bir baraj inşa etmesi planlanmaktadır ve bu da bir bot istasyonu ve su sporları için bir veritabanı açmanıza izin verecek.
Ve son olarak, tüm düşük katlı binalar yerleşik garajlarla donatılacak. Arabalar için yüksek binaların sakinleri için yerleşik veya müstakil park garajları ve hatta misafir otoparkları sağlanmaktadır.
Kurkino, güzellikte tamamen benzersizdir: Skhodni Nehri'nin bir sargı vadisi, tepelerin ağaçları ile büyümüş ... bu nedenle, bölgenin manzarasını kurtarmak için, çok katlı binaların daha yakın yerleştirilmesine karar verildi. Büyük otoyollara ve evler inşa etmek için nehir veya ormana yakın.