Birincil ve İkincil Pazar, Emlakçılar ve Komisyoncular, Kişisel Gelir Vergisi Sertifikaları, Yeniden Finansman - Sonsuz belgelerle nasıl başa çıkılır ve bir anlaşma yapın? Adım adım talimatlar veriyoruz.
İpotek içinde bir daire satın alınır:
Oda Nasıl Bulunur
Bir banka nasıl seçilir
Ön Onay Nasıl Gidilir?
Broker nasıl seçilir
Bir alma eylemi nasıl sonuçlanır
Kime ipotek verdikleri
Kredi verme şartları
Ailenizle birlikte yaşamaktan bıktıysanız, bir çocuğun doğumunu planlıyorsunuz ya da başka bir şehre taşınıyorsunuz - yeni mülk bir ihtiyaç. Doğru sermayeyi bulmak "Burada ve Şimdi", konut alımı için uzun vadeli kredilere yardımcı olacaktır. Bir daire bir ipotek içinde nasıl satın alınır ve deli değil mi? Anlıyoruz.
Adım 1: Bir daire bulun
Gayrimenkul ihtiyacınız varsa - temel seçeneği seçerseniz, temel. Bir kredi durumunda, size daha yakın olan, birincil veya ikincil olan konut piyasasının seçimi ile başlamanız gerekir.Birincil konut piyasası
Buradaki en karlı alım fiyatı, sözde hisse katılımıyla yapım aşamasında bir binada gayrimenkul. Bu tesisler, ödünç verenin birkaç yüzde oranı artıracağı şartıyla bile, metre başına en düşük maliyete sahiptir. En önemli eksi, çünkü alıcıların çoğunun elendiği - bilinmeyen. Planda ve sözleşmede öngörülen gerçek teslimat şartları olduğu açıktır. Ancak geliştirici iflas edebilir ve proje yeni bir şirket satın alınana kadar birkaç yıl boyunca donacak.
Taze inşa edilmiş bir binada konut alırsanız, kendinizi bu tür olaylardan koruyabilirsiniz. Özkaynak inşaatı yasası düzgün çalışıyor ve riskler bugün birinin konutuyla satın alınmadı. Böyle bir anlaşma eksi, bitmiş evdeki seçeneklerin inşaat aşamasında en fazla bir miktar kaldığıdır. Kural olarak, evin teslimi sayesinde, ilk ve son katlar ve çeşitli odnunches kalır. Başka bir nüans - ev teslim edilmez, sayacın maliyeti% 20-30 oranında artar.
Birincil pazardaki nesnenin ilk defterindeki ve sadece bu uygulamadan sonra. Ve bu sadece geliştirici şirketi ile işbirliği yapan ve seçtiğiniz evi denetleyen kuruluşlarda mümkündür.
İkincil Konut Pazarı
İkincil pazarda bir dairede ipotek nasıl alınır? İşte yasaları. Öncelikle para almanız gerekir, daha sonra zaten seçmeye başladım. Yapıldığı anda, nesneyi onaylamak için tekrar bankayla görüşmeniz gerekir. Kuşkusuz artı ve ana avantaj - satın aldıktan hemen sonra girebilir ve yaşayabilirsiniz. Bonus, dükkanlar, okullar, çocuk bahçeleri ve klinikleri ile alanın hazır altyapısını alacaksınız.
Ancak ikincil pazarda dolandırıcılarla yüzleşecek daha fazla şans var. Mülkiyet zaten sahibi vardı ve mutlu sahibinin sadece parayla ayrılarak öğreneceği bazı yükler olabilir. Uzmanların testine rağmen, konut tutuklanmadığı ve amcanın amcası disiplin olup olmadığı, toplumsal bir borç olup olmadığı nesnenin yasal refahı hakkında satıcıya sormak gerekir. Vicdani satıcıda, her cevabın kesinlikle bir sertifikası olması, kelimeleri takviye edecektir.
Adım 2: Bir banka seçin
En zor aşaması zor. En az birkaç cümleyi iyice incelemek önemlidir, parametreleri karşılaştırır, ardından bir seçim yapın.Faiz oranı
Dikkat edecek ilk göstergelerden biri. Açıkçası, düşük faiz oranı, daha karlı koşullar ve daha az aylık ödeme. Günümüzde, neredeyse tüm organizasyonlar uzun vadeli krediler veren, oranın yaklaşık aynıdır. Daha avantajlı işbirliği, maaş kart sahipleri veya mevduat sahipleri için özel tercihli tarifeler sağlayabilir.
Özel teklifler
Genç aileler, askeri, öğretmenler vb. İçin her bankada bulunan özel programlar kullanılarak bir sözleşmeyi tasarruf etmek ve karlı bir şekilde sonuçlandırmak iyidir. Kağıdı hazırlamadan ve uzmanlarla iletişim kurmadan önce, bu listeyi öğrenin ve ipoteğe tercihli bir programda bir daire alıp alamayacağınızı öğrenin.
Ek harcamalar
Talep edilen krediye yükte, kural olarak, birkaç ek gideri bir kerede geliyor: sigorta, evrak çalışması, hesap ödemesi ve değerlendirme komisyonu. Kaydetmek istiyorsanız, sigorta ve değerlendirici hizmetlerini reddedebilirsiniz.Deferre ve yeniden finansman
Koşullar, borç ücretinin gelen kutu haline geleceği şekilde çalışabilir. Banka'nın çalışanlarına olası bir gecikme veya fonların fon transferi hakkında daha düşük bir faiz oranı sağladıkları organizasyona sormak gerekir.
Maternal sermayeyi kullanmak
Maternal sermayenin bağlanması, satın alırken genellikle iyi bir yardımdır. Bu seçeneği kullanmak istiyorsanız, bazı borç verenlerin isteyerek böyle bir anlaşmaya gitmesi faydalı olur, başkaları oranları arttırır ve üçüncü ve üçüncüsü, çocuk 3 yaşında olana kadar tercihli fonların kullanımını yasaklamaktadır.Ocaklar ve rehin
Bir yerde, sadece koçlardaki eşi değil, aynı zamanda diğer en yakın akrabaların yanı sıra, örneğin ebeveynlerin de belirtilmesine izin verildi. Ek olarak, borcunu geri ödeyemiyorsanız, teminat olarak kabul edilecek işlemin aşamasında açıklığa kavuşturulması gerekir.
Adım 3: Ön Onayı Alın
Deneyimli borçlusu, bir cevap beklerken zaman kaybetmemesi için bir kerede birikimde bir açıklama yapmanızı ve ayrıca borç verenin tutarı sağlamaya hazır olduğu koşulları da karşılaştırır.Temel Belgelerin Listesi
Peki, ipoteğin çoğu Rus bankasında bir daireye ne gerekiyor? Fotokopi ile tamamlanan orijinallerin ana listesi oldukça kapsamlıdır, ancak genellikle hepsi elinizdedir.
- İşlemdeki tüm katılımcıların pasaportları.
- Pansiyon sertifikası.
- Han.
- Erkekler askeri bir bilettir.
- Aile çiftleri - Evlilik Sertifikası.
- Çocuğun doğum belgesi.
İşten yardım
- İşveren tarafından onaylanmış bir baskı ile istihdam kaydının bir kopyası. Başvuranın hala organizasyonda çalıştığını göstermelidir. Emek 30 gün boyunca geçerlidir, bu yüzden bir açıklama gönderir çıkarmaz onu alın;
- Yardım 2DFL'ye veya bir banka şeklinde, bazen de bir kişinin serbest formda bir gelir belgesi verilmesine izin verilir. Ayrıca yalnızca aylık alakalı.
İlave dosyalar
- Belirtilen adreste kayıtla ilgili referans (30 gün geçerli).
- Değerlerin veya gayrimenkulün kullanılabilirliğini doğrulayan sertifikalar.
- İlk ücret karşılığında paranın kullanılabilirliğini onaylar.
- İlgili sözleşmeler veya borçların yokluğu sertifikası.
- Utilities hizmetleri için borcun yokluğunu onaylayan makbuzlar.
- İlaç ve psikoneurolojik dağıtıcılardan sertifikalar.
Adım 4: Aracıyı seçin
Evrakları farklı şekillerde başlatabilirsiniz. Birisi gerçekçileri ödemeyi tercih eder ve işlemin sonuçlandırılması için adım adım talimatları hazırlar, birisi bankadaki uygun şubeye döner, diğerleri ise gerekli referansları bağımsız olarak monte etmeyi ve uygulanmasını tercih eder.
Bir anlaşma yapmanıza yardımcı olmak istiyorsanız, dairenin ipotek için ne kadar değerlendirilmesini öğrenin, sözleşmenin tasarımındaki desteği kaydettirin - size aracıya. Ancak, sözleşmeyi onunla imzalamadan önce, kuruluşun sağladığı hizmetlerin listesini dikkatlice inceleyin. Şunları içermelidir:
- Uygun bir seçenek için arama;
- Çok değerlendirme;
- Sigorta tescili;
- İşlemin bakımı.
Kural olarak, Broker hizmetleri sabit bir miktarda veya verilen kredinin bir yüzdesi olarak ödenir (yaklaşık% 1-5 ve yalnızca başvurunun onayı durumunda).
Emlakçı olmadan belgeler yapmak mümkün mü?
Genellikle yöneticiler, verilecek seçeneği dikkatlice kontrol eder. Mülkün kendisinin saflığına ek olarak, satıcının kimliğine ilişkin veriler toplanır, dirsekler belirlenir. Bu nedenle, genel olarak burada ajanların yardımı gerekli değildir. Zamanınız varsa ve gerekli belgelerin gerekli paketini bağımsız olarak birleştirebilme yeteneğiniz varsa, iyi bir miktar para kazanabilirsiniz.
Adım 5: Resepsiyon eylemini imzalayın ve transfer
Nesne hazır olduğunda ve uygun kağıt elde edilir, arızalı ifadeler adı verilen tüm mal sahiplerine verilir. Müteahhit tarafından elimine edilmesi gereken tüm dedektörleri yapmanız gereken bu form. Geliştirici, aynı zamanda Yasaya girilen nihai terimleri canlandırmalıdır.Kağıtları imzalamadan önce kontrol etmeniz gerekenler
Gayrimenkulün kontrol edilmesi ve bir kabul ve şanzıman eylemi imzaladığı durumlarda, bu tür bir prosedürle karşı karşıya kalan bir kurucu mevcut olacaktır. Tüm nüansları dikkatlice kontrol etmenize yardımcı olacaktır.
En sık kullanılan talepler Windows'u çağırır. Geliştirici yüksek kaliteli modeller koyduğunda nadiren. İdeal olarak, onlar arasında olmamalıdır, yoğuşma oluşmamalı ve çerçeveler açılıp kapatılmalı ve creak olmadan kapatılmalıdır.
Windows'a ek olarak, profesyonellerin kontrol etmesi tavsiye edilir:
- banyoda su yalıtımı varlığı;
- Genel olarak kabul edilen standartlara sahip boruların ve tesadüflerinin bulunduğu yükseklik;
- Ortak işleme ve özel bir çözeltili dikişler;
- Besleme anahtarları ve soketler;
- boruların sıkılığı;
- Metre üzerinde bir mühür varlığı.
Geleceğinizin bölgesini evde ölçdüğünüzden emin olun - belirtilenlerle eşleşmemesi durumunda, geliştiricinin bir ceza ödemek zorunda kalacağı durumunda. Tüm kusurlar açıklamada sabitlenmiştir ve daha sonra alıcı tarafından imzalanmıştır - ve bu durumda eksikliklerin ortadan kaldırılması, yüklenicinin vicdanında veya imza olmadan kalır - bir kural olarak, bir kural olarak, coşku ekler. Geliştirici.
Bir nesne almayı reddetmek
Genel olarak, tüm kusurlar iki bölüme ayrılabilir: ciddi veya küçük. Kolayca belirlemek için - Ciddi kusurlar varoluş için uygun olmayan bir evi yapın, ikinci kişi tamamlanabilir - bunlar küçük çizikler, kendi başına kolayca elimine edilebilecek çatlaklardır.
İlk durumda, ACT'yi imzalayın ve mülk buna değmez. İnşaatçıların çoğaltılmasına ve bitinceye kadar beklemek gerekir. Alma ve iletim eyleminde, tüm nedenler, müteahhitlere iletilir. Bazı küçük kusurlar bulduysanız, ifadeye bir imza koyabilirsiniz, işin yürütülmesinin zamanlamasını belirttiğinizden emin olun.
Daireye ipotek verdikleri için
Öyleyse, kimi - alacaklılar için mükemmel aday?Yaş
21 ila 45 yaş arasındaysanız mükemmel. Yani, borcun geri ödeme süresi, bir kişi 65 yıldan daha büyük olmamalıdır. Bu, verilen tutarı hesaplayarak ve sürenin hesaplanmasıyla ilgili olan şeydir - 10 yıl boyunca bir kredi, 50 yaşından büyük bir vatandaş tarafından onaylanacak ve 20 yıldır - sadece 45 yaşındaki başvuran ve daha genç.
Maaş
Azaltılmış bir bahisde kredi alın ve daha uygun koşullar üzerinde yüksek beyaz maaşlara yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, gerçek rakamlar belirlemek gerekir, çünkü banka, başvuranın meşgul olduğu alandaki ülkedeki gelirin istatistiklerini kontrol eder. Çok fazla tahmin edilen rakam, başarısızlık için temel olabilir.İlk ücret
İlk katkısının minimum miktarı toplam tutarın yaklaşık% 10'udur. Ne yazık ki, bu ödeme bugün zorunludur, ilk katkı olmadan ipotekteki daire yayınlanmaz. % 30 ve daha fazlasını ödemeye hazırsanız, daha elverişli bir bahis sağlayabilirsiniz.
Kredi verme şartları
Oranı yüzde
Şimdi bankalar, bir tekliften yıllık% 9 ila% 17 arasında kredi sağlar. Faiz miktarı, ücret seviyesine ve kredi geçmişinden ve kredinin sağlandığı ilk katkı ve toplam zamanın tutarına bağlıdır.Ödeme süresi
Zaman dilimi aralığı - 5 ila 30 yıl. Kural olarak, başvuruyu onaylayan borç verenler erken geri ödemeyi mümkün kılar. Ardından, borçlunun seçimi aylık ödemeyi veya tutarın verildiği toplam yıl sayısını kısaltabilir.
Evlilik
En sevdiğim kredi kurumları müşterisi evli çiftlerdir. Eşlerden biri ana borçlunun, ikincisi - bir çakışma veya garantör olarak işlev görür. İkinci eş, işlemde katılmak istemiyorsa, bir evlilik sözleşmesinin kaydını talep etme hakkındaki personel, boşanma durumunda mülkiyetin ödeme biçimleriyle talep etme hakkındadır. Bu durumda ikinci eşin, borcun geri ödemesi için fon tahsis etmeleri ya da edinilen gayrimenkullerde para tahsis etmeyi planlamaları bile emlak hakkı yoktur.Sigorta
Sigorta olmadan, ayrıca reddetmeyi de tehlikeye atarsınız. Bir kural olarak, alacaklıların mutlaka yaşam ya da emlak için sigorta düzenlemeleri isteniyor, ek olarak, borç verenin sigortalamanın gerekli olduğu bir firma önerme hakkına sahiptir.
Kredi, birçok aileye korkuları inciten bir kelimedir. Ancak bu sorunu anlamaya değer ve bir ipoteğe dair bir daire satın almak, artık korkutucu bir kabin gibi görünmüyor - değil mi?
