Gayrimenkul bireylerin mülkünün hesaplanması: Tüm önemli konuların cevapları

Her sonbahar dairesi, evler, ülke siteleri ve diğer gayrimenkul sahipleri, emlak vergisinin ödenmesi hakkında yıllık bildirimler alırlar. Vergiyi nasıl hesaplanır ve 2020'de vergilendirmenin nasıl değişeceğini - Malzemeyi söyleyeceğiz.

2015'ten bu yana, envanterde olmayan bireylerdeki gayrimenkul vergisi üzerine aşamalı bir geçiş başlatılır, ancak kadastro değerine göre. 5 yıl boyunca yeni bir vergi sistemine tamamen geçmek için vergi oranı yavaş yavaş yerleşim ile değişti.

2020'de, geçiş süresi sona erer, bireylerin taşınmaz maliyetleri üzerindeki vergi dolu olarak tahsil edilecektir.

Hangi mülk için vergi ödemek zorundadır?

Emlak vergisi tüm emlak sahiplerine öder. Gayrimenkullere atfedilebilen nesnelerin listesi sanatta verilmiştir. Rusya Federasyonu'nun 130 Medeni Kanunu. Bu listenin eve, garaja, kara arsa gireceği oldukça mantıklıdır.

Vergilendirmenin amacı tanınır:

• Konut binası (kişisel iştiraki, ülke çiftliği, bahçe, bahçecilik, bireysel konut inşaatı yapmak için sağlanan kara arsa üzerinde yer alan).
• Daire veya oda.
• Garaj, makineler.
• Birleşik emlak kompleksi.
• Bitmemiş yapı nesnesi.
• Diğer bina, bina, inşaat, oda.

Vergilendirme nesnesi olan emlak hakkı, belgelenmiş olarak kaydedilmelidir. Daire binalarında Genel Mülkiyet Vergileri Apartments sahipleri ödemez.

Hangi vergi tahakkuk ettiğini nasıl öğrenebilirim?

Her yıl federal vergi hizmeti yılın ikinci yarısında, gayrimenkul tesisleri için ücret talep eder. Evlerin ve dairelerin sahipleri, geçmiş raporlama döneminde vergi ödemesi gereğinin bildirimi göndermektedir. FTS'den gelen bir mektup ya posta yoluyla ya da vergi servisi web sitesindeki kişisel hesapta geliyor. Vergi mükellefinin kişisel hesabı, mülk ve araçlarla ilgili güncel bilgiler alma fırsatı sunar, tahakkuk eden ve ücretli vergi ödemelerinin, fazla ödemelerin varlığını; Vergi ücretleri için ödeme, 3-NDFL formu formunu doldurun ve masa kontrolünün durumunu izleyin; Vergi denetimini kişisel ziyaret olmadan vergi makamlarına başvurun.

Benzer bir hizmet, kamu hizmetlerinin tek bir portalında bulunur, "Borcunuzu Öğren" denir. Ayrıca, vergi borcu hakkındaki bilgilerin kullanılabilirliğini, Federal Bailiff hizmetinin bu yürütme işlemlerinin bankasında olabilir.

Genel eğilimler göz önüne alındığında, kağıt üzerinde vergi bildirimleri yalnızca belirli vergi mükellefi kategorilerine gönderilecektir: Engelli kişiler I ve Engellilik gruplarının II. Çocukluğundan bu yana engelli, engelli çocuklar; emekliler; İletişim ağlarından kaldırılan alanlarda yaşayan bireyler. Kağıt formatında daha fazla vergi bildirimi için, vergi denetçisine şahsen başvurabilirsiniz.

2018'den itibaren, emlak vergileri için vergi avantajları sağlamak için proaktif bir prosedür kullanılır - vergi makamları, onlardan faydalı bilgilerini kullanarak hesaplanırken indirim yapar.

Vergi hesaplaması nasıl değişti?

Bireylerin taşınmaz mallarının mal hesaplanmasında meydana gelen ana değişiklik, vergilendirilebilir tabanı belirlerken, stok değerinin envanter değeri üzerindeki gayrimenkulün değerlendirilmesinden geçiş yapmaktır.

Kadastro maliyeti, bu değerlendirme tarihinde devlet kadastro değerlendirmesinin bir sonucu olarak kurulan maliyettir. Kadastro değerlendirmesi, Rusya genelinde tek bir tekniğe göre gerçekleştirilir. Belki de algoritma, mülkün değerinin otomatik olarak tahmini için geliştirilecektir.

Kadastro değerinin hesaplanması, belirli bir bölgedeki benzer nesnelere sahip işlemlerin fiyatına dayanan karşılaştırmalı bir yaklaşıma dayanmaktadır. Bu kadastro değerinin bu hesaplanması, ana faktörlerin duvarların ve yaşın malzemesi olduğu stok değerinin hesaplanmasından farklıdır.

Kişisel dolap Rosreestra veya Federal Vergi Servisi ile dairenizin veya yazlıkınızın kadastro değerini öğrenebilirsiniz. Buna ek olarak, vergi servisi web sitesinde bir vergi hesap makinesi vardır; Ayrıca, nesnenin kadastro değeri, bir kamu kadastro haritasında görüntülenir.

Nesnenin kadastro değeri aşırı tahmin edilirse?

Vergilendirme nesnesinin nitel veya nicel özellikleri değişmişse, kadastro değeri düzeltilecektir.

Nesnenin kadastro değeri abartılmışsa, abartılıyorsa? Bireylerin etkili bir araç - toplu iddiaları vardır. Bu yolda, kara arazileri ve banliyö emlak sahiplerinin sahipleri birkaç yıl önce, yeni kadastro muhasebesi kuralları girildiğinde geçti.

Kadastro değerinin bir mahkeme kararının temelinde değiştirilmesi durumunda, değişen değerle ilgili bilgiler, vergi tabanını belirlerken zorlu kadastro değerinin uygulanmasının başlangıcından itibaren dikkate alınacaktır.

Vergilendirilebilir tabanı değiştirmek için başka bir seçenek var - kadastro değeri, teknik bir hatanın bir sonucu olarak aşırı tahmin edildiğinde veya sade olduğunda. EGRN'de düzeltildiğinde, bu hata değişikliği hatalı kadastro değeri ile ilgili bilgilerin yapıldığı tarihten itibaren uygulanacaktır.

Değişen değerlendirme, zorlu bir başvurunun sunulması yılından itibaren uygulanacaktır, ancak hatanın mülkün değerlendirilmesinde tespit edildiği andan itibaren, bu sanatta sabittir. Rusya Federasyonu'nun vergi kanununun 409. Böylece, değerlendirmecilerin hatasını düzelten yasama, vergi mükelleflerinin geçmiş dönemlerde vergi tutarlarını azaltmalarını sağlar (eğer mülkün kadastro değeri abartılacaksa).

Vergi oranı nedir?

Vergi oranı, vergi miktarının hesaplandığı vergi tabanının (vergi nesnesinin değeri) yüzdesidir. Temel oranlar, Rusya Federasyonu'nun vergi yasası tarafından belirlenir.

Temel oranlara dayanarak, her bölge kendi toprak oranlarını belirleme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, mülkiyet vergisinin temel özelliği sıfıra indirilebilir veya artabilir, ancak 3 defadan fazla.

Vergilendirme oranı Farklı bölgelerdeki konut tesisleri için% 0,1 oranında% 0,3 arasında değişmektedir.

Sanat altında vergi oranları. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 406'sı:

• % 0,1'e kadar (konut binaları ve konut tesisleri, bitmemiş konut binaları, garajlar ve makineler).
• % 2'ye kadar (ofisleri, ticaret tesislerini, yemek tesislerini ve yerli hizmetleri yerine getirmek için kullanılan yerleşim dışı tesisler için, aynı zamanda 300 milyon rubleyi aşan cadastro değerinin nesnelerinin yanı sıra).
• % 0,5'e kadar (diğer vergi nesneleri için).

Lütfen dikkat: Ticari gayrimenkul nesneleri için, vergiyi hesaplama prosedürü artık bireylere veya tüzel kişilere olan ilişkilerine bağlı değildir. Her durumda, böyle bir nesnenin vergi oranı% 2 olacak, faydalar yoktur.

Hangi durumlarda ve yararları için?

Bazı durumlarda, bazı vergi mükellefleri kategorileri için, faydalar sağlanır. Lütfen dikkat: Taşınmaz mal faydaları sadece ticari faaliyetler için kullanılmayan gayrimenkuller ile ilgilidir. Bu durumda, faydalar sadece her türün bir nesnesine uygulanır.

Yararlanıcılar iki listeye birleştirilir. Sanatta. Rusya Federasyonu'nun vergi kodunun 407'si, federal mevzuatın vergi ödemesinden tamamen rahatlattığı kişiler tarafından listelenmiştir. Bu kategori, örneğin, SSCB ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları, Engelli I ve II grupları, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın katılımcıları.

Bölge düzeyinde İkinci Yararlanıcı Formunun ikinci listesi. Tercihli kategorilerin tam bir listesi ve faydaların boyutu web sitesinde FTS'de bulunabilir.

Mülkiyet sahibi veya ortak mülkiyeti olan çocuğun vergisi, ebeveynleri ödüyor; Bu vergi üzerindeki faydalar hakkı devre dışı bırakıldı ve bazı bölgelerde ve büyük ailelerde bazı bölgelerde ve yetimlerde.

Fayda bildirimi

Lütfen dikkat: Faydaları uygulanabilir, bu da vergi mükelleflerinin kendilerinin vergi müfettişlerine vergi müfettişlerinin uygulanacağı nesneler üzerine bildirmesi gerektiği anlamına gelir. Bu bildirimi sunmak için son tarih - 1 Kasım'a kadar vergi dönemi olan yıl. Bildirim şekli Federal Vergi Hizmeti'nin web sitesindedir ve uygulamanın kendisi, vergi mükellefinin kişisel hesabı ile gönderilebilir, Posta Raporu Vergi Müfettişliğine Posta Raporu veya herhangi bir vergi muayenesini kişisel olarak dosyalayabilir.

Vergi makamları, bir vergi mükellefinin faydalarının varlığı hakkında bilgi sahibi olursa, vergi otomatik olarak düşük bir boyutta hesaplanır. Bazı nedenlerden dolayı avantajlar verilmediyse, vergi denetçisine bir ifadeyle iletişim kurmak gerekir.

Bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz, başvuru bir kez verilir, faydaları onaylamanız gerekmez. Bir türün birkaç nesneniz varsa (örneğin iki daire, örneğin), açıklamada açıklanmalı, hangisini tercihli olarak seçersiniz. Gerekirse, vergi tahakkuk ettiği yılın 31 Aralık tarihine kadar vergi makamına uygun başvuru ile iletişim kurarak tercihli bir nesne değiştirilebilir. Uygulamadaki nesne belirtilmemişse, vergiyi hesaplarken en yüksek değere sahip emlak otomatik olarak seçilecektir. Vergi mükellefinden yapılan başvuru alınmadıysa, kesinti, maksimum arazi vergisi ile bir arazi arsa ile ilgili olarak otomatik olarak uygulanacaktır. Daha önce kullanılmış vergi indirimleri, daha önce yapılan bir kişi, gayrimenkul vergisine indirgenmesi, ek vergi mükellefi temyiz başvurusuna ihtiyaç duymadan, vergi bilgilerinin temelinde otomatik olarak uygulanacaktır.

Gayrimenkul nesnesi, varolmaktan vazgeçerse, vergi mükellefinin ikamet yerindeki vergi makamına başvurması gereken ölüm ayının ilk gününden veya tahrip edici mülkün ilk gününden kaynaklanıyor.

Vergi indirimi nasıl hesaplanır?

Vergilendirilebilir tabanın azaltılabileceği emlak alanının büyüklüğü kısırlaştırılır. Vergi indirimi hakkı, ona ait her nesne için herhangi bir konut sahibi var. Muhasebesi otomatik olarak gerçekleşir.

Vergi indirimi farklı emlak nesneleri için değişir: ev için 50 m² (bir konut inşaatının bir parçası - 20 m²), daire için - 20 m² oda için - 10 m². Yasaldan Rusça'ya transfer. 50 m²'lik bir ülke evinin sahibi ödeme yapmaz ve 100 m²'lik bir evin sahibi 50 m² için vergi ödeyecektir.

Bireylerin mülkiyetindeki vergi nasıl hesaplanır?

Yıllık miktar, oran ve vergi tabanına bağlıdır. Oranı hukuk ve bölgesel makamlarca belirlenir. Vergi tabanı, nesnenin maliyetidir. Dairedeki vergi miktarını hesaplamanıza yardımcı olacak bir vergi hesaplayıcısı, FTS web sitesinde bulunur, formül de formülde verilir.

54 m2 bir apartman dairesi için vergi hesaplama örneği

Tüm yılın iki sahip olduğu 54 m²'lik bir apartman örneğine ilişkin vergiyi göz önünde bulundurun. Kadastro değeri 5 milyon ruble eşit olarak kabul edilecektir. 2019 için deflator katsayısı 1.518'e eşittir. Bölgesel vergi mevzuatı tarafından belirlenen vergi oranı% 0.1'dir.

1. Kadastro değerinde 1 m²'lik gayrimenkulün maliyetinin boyutunu hesaplayın. 5 000 000: 54 = 92 593 ruble.

2. Vergilendirilen odanın alanını hesaplayın. Bunu yapmak için, toplam 20 m² alanını azaltıyoruz. İndirimden sonra, apartman 34 m²'dir.

3. Vergi tabanını düşünüyoruz. 1 m²'lik fiyat için dairenin vergilendirilebilir alanı ile çarpılır. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Toplam vergi miktarını hesaplayın, vergilendirilebilir tabanın değerini vergi oranının değeri üzerine çarpın, yani% 0,1 oranında. 3 148 149 × 0.1% = 3148 RUB.

5. Gayrimenkulün bulunduğu bölgede, kadastro değerindeki vergi beşinci yıl olarak kabul edildiğini varsayacağız, yani aşağı doğru katsayıyı göz önünde bulundurmayacağız.

6. İki sahip olduğumuz için, her biri vergi tutarının yarısını ödeyecek (mülk eşit hisselerinde onlara aitse).

Böylece, sahiplerinin her biri için vergi tutarı 1574 ruble eşit olacaktır.