Satın alma tercihi nedir ve kimin var? Çocuğun reçete edildiği dairede bir hisse satmak mümkün müdür? Ya bir suç var mı? Dairede bir payı satın alma süreci ile ilgili bu ve diğer soruları cevaplıyoruz.
Tüm su altı taşları ve anlaşılmaz kurallar ile bir dairede pay satın almak çok karmaşık ya da imkansız görünüyor. Birçoğu komşularına hayatta kalan ve onları bir sümük için yerlerini satmaya zorlayan dolandırıcılardan korkuyor. Risk gerçekten oradadır ve büyüktür, ancak diğer yandan, böyle bir çözümün birçok avantajı vardır. Kira ödemekten bıkmış olanlar ve konutlarını edinmeye karar verdikleri için mükemmeldir. "Çiftler" veya "Odnushki" satın alması için fonlar yeterli değilse, bu yöntem oldukça kabul edilebilir hale gelir. Bu sürece yol açan yasa, basit bir prensibe dayanmaktadır - gayrimenkullerle ilgili herhangi bir finansal işlemle, tüm sahiplerinin çıkarları gözlenmelidir. İşlemde katılamazlarsa bile.
Her şey dairede bir pay satın almakla ilgili
- Eklem ve hisse sahiplerinin farklılıkları
- Tercihli satın alma hakkı
- Çocuğun öngörüldüğü dairede pay satın alma koşulları
- Bir çocuğun payının satın alınması
- Yasadışı yeniden geliştirme ile yapılan eylemler
- Belediye ödemeleri
- Becbrance varlığı
- Toplam alanın payını almak
- Onay eşleri
- Bir anlaşma yapma prosedürü
1 Eklem ve pay sahipliği arasındaki fark nedir?
Ana tanımlar, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nu belirler.
- Özkaynak mülkiyeti ile, sahiplerinin her biri kendi bölümüne sahiptir. Sadece bu durumda satın alınabilir veya satabilir.
- Bir eklem ile - nesne genel olarak bulunmaktadır. Taraflardan en az birinin bu konuda ısrar ettiği durumlarda, tarafların rızasına veya mahkeme kararına ayrılabilir. Konaklama genellikle evlilikte edinilir ve mülk tarafından paylaşılır.
Kentsel çok katlı evlerin düzeninin, merdivenlerin ikinci ayrı çıkışını veya caddeye sağlamadığı belirtilmelidir. Bu gelişme koordinasyonu oldukça zordur. Bir kural olarak bölge kalır.
2 Dairede pay satın alma tercihi hakkına sahiptir?
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. maddesine göre, tüm sahipler, satış sırasında atanan fiyat için metrekare satın alma önceliği hakkına sahiptir. Kamu teklifi ve ücretsiz transfer istisnalardır. Yasaya göre, satıcı, fiyat ve diğer koşulları belirten kalan sahipleri ile yazılı bildirimler göndermelidir. Bir ay alımları için, ardından satıcı üçüncü bir tarafla bir anlaşma yapma olasılığını alır. Taleplerini reddetmekle yazılı bir uygulama yapabilirler. Bu durumda, beklemek için uzun. Teklif değişiyorsa, rapor etmek de gereklidir.Birkaç öncelikli başvuru sahibi göründüğünde, özel sayaçlar en iyi koşulları sunan kişiyi alır. Bir kocası, bir eş ya da akraba olmayan bir kişi olabilir. Akrabalık derecesine bağlı imtiyaz yoktur.
Üç ay içinde 250. maddenin ihlal edilmesinde, Mahkeme'nin ilçe şubesinde bir dava.
Kanun atma girişimleri her zaman başarılı bir şekilde tamamlanmaz. Üçüncü bir tarafta bağış eylemi yapmak, ondan para miktarını alma riski vardır. Ayrıca, vaat edilen ücreti almış bile, satıcılar hiçbir şeyle kalır. Sonuçta, aslında, böyle bir operasyon bir satın alma ve satış eylemidir. Mahkemede kanıtlayın, hiç zor değil.
Dolandırıcılık kurbanı olmamak ya da kendiniz hata yapmak için, avukatın desteğini almak daha iyidir. Bazı çözümler ilk bakışta doğrudur, genellikle istenmeyen sonuçlara yol açar.
3 Bir çocuk daireye kayıtlı ise ne yapmalıyım?
Bir çocuk kareye reçete edilirse, vesayetten yabancılaşmaya rıza göstermeniz gerekir. Potansiyel bir suçlunun eylemlerinden korumak ve çatışmalara karşı korumak gerekir. Sözleşme süresi bir aydır, bu nedenle sonuncusu sınırlıdır.
Velayet için belgelerin paketi
- Pasaport Koruyucu.
- Doğum belgesi.
- EGRN'den özü.
- Bir işlem yürütmek için izin başvurusu.
4 Bir çocuğun payı nasıl satın alınır?
Satıcının kurallara uyup tutmadığını kontrol etmek gerekli olup, metrekare başına meydan okuyucunun birinin küçük olduğu gerçeğini gizlemediğini kontrol etmek gerekir.
Bir payın satışı şartları
- Çocuğun farklı bir konut var. Sokakta kalmasına izin veremezsin.
- Yeni adreste kalıcı bir kayıt olacak.
- Dairedeki payın satışı için sözleşmenin kaydolduktan sonra, yeni bir yerdeki yaşam koşulları öncekilerden daha kötü olmamalıdır.
Bir çocuğun payı satışı için, önceki öğenin listesinden kağıt toplamanız gerekir. Yeni konut için önerilen sağ son belgeler.
5 Yasadışı yeniden geliştirme ile bir dairede bir hisse nasıl satın alınır?
Teknik pasaportta veya BTI planında görüntülenen herhangi bir değişiklik, devlet kurumlarında kararlaştırılmalıdır. Bazı değişiklikler koordine edilemez. İzin verilen tüm olaylar, proje çalışmasını yürütmek için bir lisansla bir mühendislik organizasyonunda sipariş edilecek projede gerçekleştirilir. Genellikle kiracılar kendi başlarına yeniden geliştirilirler. Yasak olaylar için geçerli değilse ve hiçbir zarar sıkıcı olmazsa, yasallaştırılabilir. Aksi takdirde, metrekare satmak başaramaz.Tabii ki, bu tür eylemlerden kaçınmak daha iyidir. İlk olarak, yasadışıdır ve ikincisi, muayene sırasında sıklıkla bozukluklar var, bu da bağımsız olarak tespit edilemeyecek. Sonuç olarak, yeni sahibi revizyonu yürütmek zorunda kalır.
Alıcı, bir kural olarak, bir çalışanın BTI'den kaynaklanıyor. Tüm tutarsızlıkları pasaport ve planla muayene, ölçüm ve notlar yapar. İhlalleri keşfederken emlak işlemlerini yapın. Nadir durumlarda, satıcı, denetimsiz alıcı ile pazarlık yapmayı başarır. Bu, yalnızca evin durumu ve komşuların rahatlığının hiçbir şeyi tehdit etmediğinde anlamlıdır. Örneğin, sahipleri duvar dolapını yıktı ve kendi kütleleri hariç, herhangi bir yükü yaşamaksızın, herhangi bir yüklenmemesi durumunda, bölümdeki açıklığı genişletti. Proje dokümantasyonunun ve koordinasyonun geliştirilmesi bir aydan fazla sürecek ve bekleyecek zaman yoktur - acilen girmek gerekir.
6 Yardımcı Ödemeler için Borçlarla Nasıl Olur?
Dairedeki payı satın alırken, yardımcı programlar için ücretli makbuzlara özellikle dikkat etmek gerekir. Yokluklarıyla, MFC ile irtibata geçmelisiniz ve borçların yokluğu için bir özüt almalısınız.
Daha fazla hesaplamaları kolaylaştırmak için, yeni sahibi kontrol kampanyasına başvurabilir ve tüm sayaçları sıfırlamayı isteyebilir.
Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra eski borçlar eski sahibine ödeme yapmalıdır.
Bu konuyu Mahkeme aracılığıyla çözmemek için, her şeyi önceden kontrol etmek daha iyidir. Mahkeme neredeyse her zaman yeni sahibinin lehine karar veriyor, ancak işlemler çok fazla çaba ve fon çıkarıyor. Ek olarak, süreç gidecektir, su ve elektrik olmadan kalma riski vardır.
7 Burdens varsa ne yapmalıyım?
Hem tüm bölgede hem de onun tarafında üst üste biniyorlar. Bunları öğrenmek için, ifadeyi EGRN'den dikkatlice okumanız gerekir. Bunu elde etmek için MFC ile iletişime geçin. Hizmet ödenir. Ortalama maliyeti 350 ruble, ancak emri hakkındaki gerçeği bulmanın tek yolu budur.Mortgage bir enkumrandır. Bu durumda, bir işlemi yalnızca sahiplerinin rızasını değil, aynı zamanda kredi veren bankayı da yerine getirmek gerekir. Finansal kurumlar genellikle, sahibinin değişikliği ile ilişkili riski almak istemedikleri için reddetmeye cevap verir.
En basit çözüm, borcun erken geri ödemesidir, ancak her zaman mümkün değildir. Alıcı, baskın haklı olan bir kişi ise, risk en aza indirilir.
8 Toplam mülkiyet payınızı nasıl elde edilir?
Gayrimenkul nesnesinin ortak sahibi, bölümünün ayrılmasını gerektirebilir. Diğer eş sahiplerine reddedilmesi durumunda, mahkemeye gitmeli ve dairedeki payın zorunlu itfa edilmesinde ısrar etmesi gerekir. Nesne bölünemez.
Kısıtlamaların bir yasa veya konut düzenini getirdiği durumlar vardır. Sonra bir talep veren kişi, metrekarelerinin değerine eşit tazminat alır. Tazminat, sitenin birleştirilmesinde de ödenir. Ödeme, metrekarelerin ayrılması yerine zorunlu olarak yapılır.
Tazminat ödemesi
- Paylaşım önemsizdir.
- Bölgenin geri kalanından tahsis edilemez ve bozulmaz.
- Bir dava sunan kişi, buna önemli ilgisi yoktur. Temel çıkarların varlığı mahkeme tarafından belirlenir. Bunu tanımlamak için, kişinin yaş, mesleki faaliyet, diğer durumlar sayesinde bir nesneye ihtiyaç duyduğu kanıtlar gerekir.
9 Satın alırken eşlerin izni var mı?
Ailenin kazandığı alan ortak mülk olarak kabul edilir. Bu kural, evli olan her şey için geçerlidir. Evlilikten önce veya sonra satın alınan metrekare, kendileri için ödeme yapan ve haklarını veren birine aittir.
Rusya Federasyonu'nun aile kodunun 35. Maddesi, kayıt yaptırmanızın karı veya karısının noterarize yazılı iznine ihtiyacı olabileceğini belirtir. Mahkeme, kocasının ya da karısının talebinde geçersiz olan satın alma ve satış eylemini tanımaktadır ve eğer aile üyelerinden birinin anlaşmaya aykırı olduğuna dair kanıt varsa.
Eş, sözleşmenin imzalanmasının farkında olduğu günden itibaren yıl boyunca bir dava açabilir.
10 Nasıl bir anlaşma yapılır?
İlk olarak, satıcı toplam mülkün bir kısmını tahsis etmelidir. EGRN'den EGRN'den tahsis edilen kabul edilir.Kavramalar, yasadışı iyileşme veya satın almayı önleyen diğer faktörler olup olmadığı kontrol edilmelidir. BTI çalışanı ve uzmanları mühendislik kampanyasından davet etmek için bir anket yapmak gerekir. Bir inceleme sertifikası veya envanterin yapılması istenir.
Dairedeki payları akrabalardan veya diğer ortak sahiplerden alırken, satıcının fiyat ve diğer koşulları gösteren bildirimleri göndermesi gerekmez. Diğer durumlarda, tercihli haklarını zorluk çekmeden gerçekleştirebilmeleri gerekmektedir. Reklam reklamlarının yerleşimi aydan geçmesi gerektiğinden, tercihli hak gücünü kaybeder. Eş-sahipler tahsis edilmiş metrekareleri talep etmediklerini bildirirse, soru daha hızlı çözülecektir.
Koşulları değiştirirken başka bir ay beklemek zorunda kalacak. Değişikliklerinde ısrar eden alıcı, hiçbir şey kalma riskleri, çünkü daha uygun koşullar kiracıları ayarlayabilir. İstenmeyen sonuçlardan kendini sigortalamak için, tüm sahiplerinin başarısızlıklarının bir kopyasını almak daha iyidir.
Nesne kontrol edildiğinde ve tüm makaleler monte edildiğinde, taraflar bir satış sözleşmesi sonuçlandırır. Standart örneğe göre derlenir.
Zorunlu Satın Alma ve Satış Sözleşmesi
- Tüm katılımcıların pasaport detayları.
- Nesne - adres, alan, diğer parametreler hakkında bilgi.
- Kalan kiracılardan gelen veriler.
- Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
- Hesaplamalar için prosedür.
- Diğer Koşullar - Tarafların isteğinde.
Kağıt noterde atanır. Hazırlanmasına yardımcı olabilir ve işlem için teknik destek sağlayabilir. Sonra ergn'den ayıklayın.
Yeni bir binada, görevlendirilmemiş, alanı alma eylemi imzalamanız gerekecektir. Hesaplamak. Yönetici diseksiyonu verilir. Bunun için tek bir örnek yok.
Satıcı için Belge Paketi
- Pasaport.
- EGRN'den bir ekstrakt, satın alma ve satış eylemi, bağış, irade, vb. Belki de bağış eylemi, satışın imkansız olduğu koşulları içerir. Özelleştirme eyleminde, paylarını reddetmiş kişilerin meydanda yaşama olasılığını koruduğu belirtilmektedir.
- Ev kitabından bir özü - ondan küçüklerin kayıtlı olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
- Teknik Pasaport ve BTI Planı - Yasadışı yeniden düzenleme veya yeniden geliştirme olup olmadığını kontrol etmek için.
- İkinci eşin rızasını not ettim.
- Tüm eş sahiplerinin başarısızlıkları.
- Vasilik organlarının izni.
- Faydalı ödemelerdeki borçların yokluğunun sertifikası, yönetim şirketi tarafından verilir.
Konut için hakların tescili için, 2.000 ruble miktarında devlet görevi ödemek gerekecektir. Her yeni sahibinden. Mühendislik şirketi, reklam yayınlayan ve müşterileri arayan kurumların hizmetlerini ödeyen önceden bulunmalıdır. Genellikle eski sahipleri bu maliyetleri yarıya ödeme yapmayı teklif eder. Yanlış anlaşılmaları önlemek için, bu konuyu ilk etapta çözmek daha iyidir.
Bazen satıcı ve alıcı işlem sürecini hızlandırmak için geçici çözümler arıyor. Karşılıklı anlaşma ile yapsalar bile, hiçbir şey kalmayacaklar. Aceleye değmez ve bir akrabadan dairede nasıl bir hissinizi satın alacağınızı anlamak için zamanım olmaz. Öncelikle her şeyi tartışmanız gerekir, ardından bir avukata danışın, tüm "için" ve "karşı". Ve en önemlisi, hiçbir durumda, temsilcilerine ilişkin tutumların tasarımında hata yapılması imkansızdır. Avukatın gücünde, yetenekleri, bir başkasının mülkünü kendi adına elden çıkarmasına izin vermemek için açıkça yazılmalıdır.