Townhouse nedir ve diğer emlak türlerinden farklı olanı nedir?

Townhouse'un tanımını veriyoruz, avantajları ve eksilerini anlatıyoruz ve satın alırken dikkat edin.

Bireysel konforlu evler, yaşam için en konforlu olarak kabul edilir. Ne yazık ki, onların fiyatı çok yüksek. Ancak, daha az rahatlık veren tam teşekküllü bir değiştirme var. Bunlar townhouses. Konforlu ve nispeten ucuz sembiyoz konağı ve daireler. Rusya için yeni evin özellikleri hakkında konuşalım.

BLOCK Apartments hakkında

Townhouse Özellikleri

Lehte ve aleyhte olanlar

Şehir evi çeşitleri

Satın alma için ipuçları

Yasal nüanslar

Bir şehir evi nedir ve evden ne kadar farklı

İsim İngilizce'den geldi, "şehir evi" tercüme etti. Modern infazda, bu, yazlık ve bakımlı bir daire arasında bir tür melezdir. Genel çatı ve taşıyıcı duvarları olan bir düşük katlı binaların tek bir kompleksi. Cepheleri tek bir mimari tarzda tasarlanmıştır. Yapının yüksekliği üç kattan fazla değildir. Blok sayısı da sınırlıdır, çoğu zaman ondan fazla değildir.

Küçük evler ortak bir sisteme birleştirilir. Her birinin kendi ısıtma sistemine, caddeye bireysel bir çıkış, küçük bir ev alanı, garaj veya park alanı vardır. Mühendislik iletişimi, ekonomik olarak birleştirilebilir. Arazinin boyutları yapının konumuna bağlıdır. Şehirde, çok küçük ya da yoktur, ülke köylerinde küçük bir havuz koymanıza, bahçeyi ayırmanızı, oyun alanını yüklemenizi sağlar.

Böyle bir format, kendi peyzajlı evlerinde yaşamak isteyenleri seçin, ancak satın alımı için yeterli para yoktur. Bir blok daire satın alarak, yüksek düzeyde bir rahatlık alırlar ve ülke emlak satın alma maliyetinin yaklaşık üçte birini tasarruf sağlarlar. Rusya'da böyle bir bina şehir içinde nadiren bulunur. Çevre dostu bir yerde yaşamak isteyenleri çeken bir banliyösü daha sık. Bina için ve serbest kare kıtlığının yaşadığı büyük aileler için iyidir.

Townhouse ve Penthouse: Fark nedir? İsimler, bazen potansiyel alıcıların karışması, iki tür gayrimenkul arasındaki farkı anlamadıkları çok benzer. Söylediğimiz gibi, Townhouse ayrı modüllerden oluşan bir binadır. Her biri, bir çapraz çizgi veya iki ya da üç katlı bir daire, sahibi kendi girişini, yerel alanın küçük bir kısmı, park yeri veya garaj için bir yer aldı.

Penthouse, çok katlı bir evin üst katında bulunan elit bir konuttur. Çoğu zaman büyük bir kare dairedir (300 ila 1000 m2). Mükemmel manzaralar ve iyi doğal aydınlatma sağlayan geniş bir panoramik tipi bir cam vardır. Mutlaka kiracıların geri kalanından ayrı olarak yerleştirilir. Asansörün üst kata girişi. Genel olarak, Penthouse, blok daire gibi bir şey değildir, fiyatı çok daha yüksektir.

Townhouses'in artıları ve eksileri

Townhouses, çoğu Rus bölgesinde aktif olarak inşa edilmiştir. Ve onlar için talep sadece büyür.

Faydalar

• Fiyat. Yaşayan çok seviyeli ve daha sonra iki ve üç katlı bölüm, şehrin merkezinde eşit bir ülke yazlık veya daireden daha azdır.
• Ücretsiz düzeni. Gelecekteki sahibi, alanını kendi zevkine göre donatabilir.
• Ayrı bir giriş, arazi arsa, küçük, park alanı veya garaj da olsa varlığı. İstediğiniz kadar kullanılabilirler. Örneğin, Cozpostroy'un garajı yerine koyun.
• Konut içeriğindeki tasarruf, özellikle özerk ısıtma varlığında. Fark, şehir dairesine kıyasla bile dikkat çekiyor.
• Küçük komşular. Bunlar genellikle sol ve sağdaki bölümlerde bulunan iki ailedir. Açısal bloklarda, komşular sadece bir yandan. Sadece hayal etmek için böyle bir şey hakkında bir apartmanda.

Bu formatın emlakındaki kişisel ve mülk güvenliği daha yüksektir, çünkü burada yaşayan insan sayısı küçüktür. Genellikle her şey birbirlerine aşinadır, yabancılar hemen görülebilir.

Dezavantajları

Bir blok daire eksiklikleri var.

• Sadece kendi evinin verebileceği izolasyon ve eksiksiz mahremiyet eksikliği.
• Yerel alanın alanı en sık küçüktür. Her durumda, kır evi yerleşim alanına kıyasla her zaman ikincisi lehine olacaktır.
• Şehir dışındaki yaşam, tanıdık ritmin değişikliği anlamına gelir. Kişisel bir ulaşım varsa, aksi takdirde, şehre olan herhangi bir şey sorunlu hale gelecektir. Araba trafik sıkışıklığına alışmamız gerekecek ve her megalopolde en yoğun saatlerde.
• Köyün herhangi bir nedeni için altyapısı zayıf bir şekilde geliştirilirse, bir şekilde bu soruna karar vermeniz gerekecektir.

Townhouse Türleri

Seksiyonel konut verimlilik ve rasyonellik ilkesi üzerine tasarlanmıştır. Bu durumda, bölümleri farklı şekillerde bir şekilde bağlamak mümkündür, bu da sakinleri farklı konfor seviyelerine sahiptir. En büyük değişkenler hakkında konuşalım.

Line evi

Doğrusal düzen binaları. Terminal bloklarının her biri, yani iki çıkışa sahiptir. Bireysel bir avluya bir çıkış yolu, diğeri sokakta. Bu tür bölmelerin sayısı farklı, ancak çoğu zaman 5 ila 12 arasında. Düz veya kırık bir çizgide bulunurlar. Katlar üçten yüksek değil. En tenha aşırı modüllerdir, bu yüzden fiyatları daha yüksektir. Line konutlarındaki konut tesisleri aslen tasarlanmış dikdörtgenlerdir. Sahibi değiştirebilir.

Dubleks (Twinhouse)

Ad, blok modüllerinin sayısı ile verilir. Yani, onların çift tarafında sadece iki. Bu çözüm, yakınlarda yaşamak isteyen veya yakın arkadaşlar için akrabalar için çok uygundur. Twinhouse bu tür binalar için mümkün olan en büyük girişi sağlar. Doğrusal sürümündeki gibi, uçtan uca modüller, düşük katlı, daha sık hatta sıralanır. Keyifli bir komşu ve izolasyon seçme yeteneği, dupleks, standart şehir evinden farklıdır.

Quadrojause

Quadrohus dört bloktan oluşur. Bu, bölümlerin binanın köşelerine yerleştirildiği kompakt bir düzendir. Aynı zamanda, ekonomik amaçların yapımın merkezine doğru kayması ve konut taşıyıcı duvarlara kayar. Tüm analoglar gibi, quadrochows üç kattan daha yüksek olamaz, belki tavan arası ve bodrumun varlığı. Tüm ayna bloklarının düzeni.

Blok-apartman bireysel evlerle veya halı inşaatı şeklinde inşa etmek. İkincisi fotoğrafta çok etkileyici görünüyor. Özellikle Avrupa'da popülerdir. Bu durumda, tüm çeyrekler modüler binalardan, her bir çitin arkasındaki küçük bir arazi arsasının bulunduğunu ayırır. Bu inşaat, kentsel sanatta daha sık yürütülmektedir, çünkü gelişimin yoğunluğu önemli ölçüde artmaktadır.

Satın alırken ne dikkate alınmalı

Konut edinimi sorumlu bir adımdır. Belgelere imza koymadan ve parayı listelemeden önce, seçiminizin doğruluğunu yapmanız gerekir. Dikkat etmek için birkaç anı listeliyoruz.

• Şehir merkezinden inşaatın uzaklığı.
• Gelişmiş bir altyapının varlığı, iyi yollar.
• Canlı demiryolu veya araba karayollarının yerinin yakınlığı.
• Alandaki çevresel durum, büyük sanayi işletmelerinin uzaklığı.
• Yapımda kullanılan malzemeler.
• Düzen, iç dekorasyonun hazırlık derecesi, onarım ihtiyacı.
• Gerekli tüm mühendislik iletişimlerinin, telekomünikasyonun kullanılabilirliği ve kalitesi.

İnşaat aşamasında satın alma işlemi yapılabilir. O zaman geliştirici şirketinin itibarı kontrol edilir, proje belgeleri inceleniyor. Bölgede yaşayanlar hakkındaki düşünceleriyle tanışmak ve satın alma işleminin planlandığı binada daha iyi olmak güzel olacak. Yalnızca sorulara nesnel cevaplar alabilirsiniz, olası sorunlar hakkında bilgi edinmek, geliştiricinin gizleneceği varlığı.

Yasal incelikler

Rus toprakları mevzuatı, bu tür emlak riskinin satın alınmasını sağlar. Bu nedenle, hangi şehir evinin, yasal alanın açısından emlak içinde olduğunu çözeceğiz. Ortak bir hisse sahipliği olduğu tek bir bina olarak kabul edilir. Yasaya göre her sahibi, ortak bir hizmette bir oda türüne göre bölümünü alır. Böylece, böyle bir payın satışının ardından, zorluklar ortaya çıkabilir. Bu, evrakların aşamasında anlaşılmalıdır. Satın almadan önce bulunması gereken daha önemli yasal incelikler var.

Öğrenmek için önemli olan yasal anlar

• İnşaatın değdiği toprak kategorisi. ILS veya tarımsal amaçlar için tasarlanabilir. İkinci durumda, bir anlaşma tasarlamaya başlamak mümkün değil, mülkiyet haklarını kaybetmek için büyük bir risk.
• Şirket geliştirici paketi izin verilen belgeler.
• Yapı devreye alınmazsa, arazi arsa hakkındaki hakların yapım aşamasında olduğundan emin olmak gerekir. Ek olarak, binanın nasıl konumlandırıldığını tam olarak bilmeniz gerekir: Dünya'nın toprakları veya sadece bina ile yapım.

Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, tüm bu incelikler önceden bulunur. Konut ve kara mevzuatı ile çalışan yetkili bir avukatın katılımıyla arzu edilir. Bu, tüm nüansları çözebilecek ve anlaşmanın saflığını kontrol edebileceği anlamına gelir.